Analizand bilantul tranzactiilor incheiate in 2010 am observat ca un numar suficient dintre acestea au implicat imobile ce erau grevate de ipoteca. Aceasta constatare, plus experienta dobandita in situatii de acest gen, unele la limita, m-au determinat sa scriu articolul de fata. Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin decat valoarea lor de piata, asta deoarece exista anumite retineri ale cumparatorilor, principala cauza fiind insa necunoasterea modului de functionare a sistemului bancar. Am reusit sa inchei tranzactii cu imobile ipotecate fara a diminua valoarea de vanzare a proprietatii deoarece m-am implicat in intelegerea mecanismelor bancare, am reprezentat clientii mei proprietari inclusiv in relatia cu banca si am oferit informatii necesare, suficiente, pertinente si calificate catre cumparator. Deci, ce faci in momentul in care te-ai decis sa iti vinzi proprietatea ipotecata? 1. Afla daca poti vinde inainte sa demarezi actiunile necesare instrainarii Fa o vizita la banca in favoarea careia este inscrisa ipoteca. Daca esti restantier sau ai avut, la un moment dat ,restante intereseaza-te daca acest lucru te poate impiedica sa vinzi. De retinut ca cei ce au mai multe rate restante sunt trecuti in dosarul de „clienti speciali”, analiza efectuata in vederea eliberarii acordului de instrainare putand fi decisa de un consiliu special, samd. Retineti ca, in anumite situatii deosebite, banca poate sa nu fie de acord cu instrainarea! Legal aceasta are acest drept. 2. Afla suma exacta necesara restituirii creditului Solicita ofiterului tau de credit sa iti pregateasca o simulare de restituire anticipata a creditului (principal plus dobanda). Intreaba daca banca mai solicita alte comisioane sau cheltuieli...
Costy
ora 10:48 AM
#
Buna,am vazut problema d-voastra:complicata nu este.Este necesar sa gasiti clientul potrivit care intelege situatia cu ipoteca.Primul pas vedeti care este pretul real al imobilului d-voastra pe zona respectiva.Incercati sa simulati o cumparare de la agentii imobiliari precum ati dori sa cumparati un apartament ca al d-voastra;apoi o sa vedeti valoarea lui reala.Pentru alte intrebari si sugesti imi puteti scrie pe e-mail…agent imobiliar Brasov…Mult Succes…Ginditi Pozitiv sa atrageti clienti pozitivi
loading...
cristina
ora 9:08 AM
#
Buna ziua
Am un aparatament ipotecat iar din cauza unor probleme medicale ,contractul a fost cesionat catre o firma de recuperare.Incerc din luna august anul trecut sa-l vand dar nu am reusit.Firma de recuperare mi-a dat acordul verbal de vanzare.Pretul pe care il cer este prea mare iar apartamentul este in Ilfov langa Bucuresti.Nu am alta solutie doresc sa-l vand dar nu am cum iar daca las la pret nu am de unde sa fac alt credit ca sa pun diferenta din cauza ca suntem rau platnici ,nu ne acorda nimeni credit in continuare.Aveti vreo solutie in acest caz?Este vorba de o vanzare de 60000 euro atat am de dat la banca.
loading...
Dumitru
ora 1:22 PM
#
Ar trebui specificat despre ce dobânda este vorba. Mulți potentiali cumpărători cred altceva decât este. Va rog explicație.
Moldovean!
loading...