Pozitionarea gresita a pretului de listare este, in viziunea mea, cea mai mare gresala facuta de catre proprietarii de imobile in cadrul procesului de tranzactionare imobiliara. Zilnic intalnesc in piata aceasta problema, repetandu-se parca la infinit. Nenumaratele ore in care am stat de vorba cu vanzatorii m-au facut sa concluzionez ca aceasta abordare se datoreaza lipsei de importanta atribuite de acestia factorilor ce caracterizeaza in mod definitoriu valoarea de piata. De cele mai multe ori, cu toate ca sunt cunoscuti, proprietarii minimizeaza in mod involuntar, poate, importanta anumitor factori in detrimentul altora, mai favorabili, rezultatul fiind o ciulama imobiliara, o supa de motive dreasa bine de catre stapanul imobilului insa nedigerabila de catre cumparator. Locatia Americanul are o vorba” Prefer sa cumpar cea mai proasta casa de pe o strada buna decat cea mai buna casa de pe o strada proasta” In mod evident vanzatorul stie sa faca diferenta intre diferitele zone (cartiere) ale unui oras (cu toate ca lucrurile sunt inca discutabile) insa lucrurile se complica atunci cand discutam de anumite parti ale aceluiasi cartier. Spre exemplu, una este valoarea unui imobil situat in zona Domenii, intre b-dul Ion Mihalache si Manastirea Casin si alta este valoarea unui imobil similar ca marime, sa zicem, situat intre acelasi bulevard si Calea Grivitei. Considerand aceeeasi vechime (blocuri construite in anii 1960) si acelasi nivel de finisare noi, la Victoria Consult, monitorizand atent piata, am observat diferente de pana in 12% la pretul de vanzare intre blocurile de pe Ion Mihalache catre Piata Chibrit si cele situate pe calea Grivitei si acelasi reper. Tot o chestiune legata de locatie o consider amplasarea diferita a doua apartamente...
Liliana
ora 8:00 PM
#
Buna ziua!
Multumesc pentru informatii, sunt de un real folos!
Va rog, daca e posibil, am nevoie de un sfat legat de o proprietate ce doresc sa o vand. O casa batraneasca aflata pe 500 mp, cu toate utilitatile in uz, acte de renovare si mansardare aprobate – in Iasi, a 50 de Gradina Botanica. Cu ce pret ma sfatuiti sa vin pe piata imobiliara sau cum este mai potrivit sa abordez piata? Zona este foarte buna, orasul fiind asezat pe coline, terenul este in panta, fara alunecari de teren – studiul geo intarind acest lucru. Ce observatii si sugestii imi puteti oferi? Multumesc anticipat!
loading...
Stefan
ora 9:42 AM
#
D-nul Iulian, am o vila superba de vanzare in suprafata de 7oo mp in Otopeni-zona Ferme(vis-a-vis de Ana Aslan)constructie 2004.In anul de boom valora 1.200.000 euro (pret obtinut)insa atunci nu era de vanzare.Acum sunt hotarata sa o vand…ce sfat imi dati, vis-a-vis de pret?
Multumesc!
loading...
Stoian George
ora 11:33 PM
#
Domnule Iulian,
Mi-ar fi de folos un sfat din partea Dumneavoastra. Cunoasteti cladirea numita Palatul UGIR din Piata Romana? (fostul palat Malaxa). M-ar interesa daca renteaza mai mult vanzarea unui apartament birou cu doua camere in aceasta cladire sau este mai convenabila inchirierea. Biroul are suprafata de 47 mp.
Cat costa chiria unui asemenea birou si care ar fi pretul la vanzare?
Multumesc!
loading...
gavril
ora 10:06 AM
#
buna ziua
am o prietena in canada care detine un apartament cu 3 camere tip m pe strada aluminei etj 4 fara imbunatatiri.care ar fi in aceasta situatie pretul de vanzare,iar daca ar investi aproximativ 2000 euro in geamuri termopan si alte reparatii cu cat s-ar modifica pretul acesteia.am cheia apartamentului daca cineva vrea sa vada aceasta sa ma sune la 0758266887 de la 9 la 15.
va multumesc
loading...
George
ora 12:20 PM
#
Buna ziua,
O casa in Balotesti,constructie 1995,300 mp construiti.3.000 mp cu deschidere la Dj101 si la lac,vecinatati deosebite,renovata 2010 plus multe altele…vi se pare mult pretul de 250.000E,avand in vedere ca o astfel de proprietate nu mai exista in zona si aici ma refer la marimea terenului,vecinatatile si mai ales pozitionarea intre DJ101 si lac.
loading...
andreea
ora 8:21 AM
#
Exemplele pe care le dati…….nu sunt tocmai relevante. Mentalitatea si dorintele oamenilor sunt altele. Multi prefera zone linistite, limitrofe.
Sau prefera pur si simplu alte zone. Din ce in ce mai multe persoane prefera sa fuga din centru, datorita traficului, lipsei intimitatii, zgomotului, si cumpara in zone limitrofe case mult mai scumpe.
Zona Casin este o zona scumpa, datorita pozitiei, dar casele sunt cam varza acolo, personal cunosc mai multe familii care au preferat sa plece din acea zona…
loading...
Iulian Niculae
ora 7:53 AM
#
Zonele sunt diferite insa mecanismul este intotdeauna acelasi. In ecuatie sa va lua intotdeauna specificul locului. O locatie buna se va vinde bine oricand, oriunde.
loading...
elena mocanu
ora 10:22 AM
#
as dori daca se poate sa vand un apartament de 3 camere decomandat ,in targoviste in zona centrala si sa cumpar unul in bucuresti mai mic. As fi incantata daca m-ati putea ajuta , am apelat la dv deoarece va numiti ;docto de case ” Va multumesc
loading...
Iulian Niculae
ora 11:05 AM
#
Stimada dna Mocanu,
important in cazul dvs este sa va evaluati corect apartamentul din Targoviste. Stiind ce suma primiti va pot sprijini in cumpararea unui apartament in Bucuresti.
loading...
gavrilescu
ora 9:35 AM
#
doresc citeva sfaturi pentru a vinde cit mai repede o casa in orasul Baile Govora…casa de caramida ,izolata termic,a=110mp,st=414mp,garaj,pod mansardabil,central,linga terenurile de tenis si strandul termal…toate utilitatile si facilitatile….cu ce sa incep atunci cind vin cu aceasta oferta?cu descrierea imprejurimilor?cu pozitionarea locatiei?….va rog sa-mi raspuneti si va multumesc!
loading...
Iulian Niculae
ora 7:51 AM
#
Trebuie sa fiti atent cu prezentarea ofertei dvs. important insa este unde o faceti publica, daca puteti atinge clientul target al proprietatii dvs.
Va sfatuiesc sa apelati la un consultant imobiliar competent, cu experienta in zona dvs. Intrebati-l de felul in care lucreaza si, daca simtiti ca face un job mai bun decat dvs atunci nu ezitati.
loading...
popa
ora 7:36 PM
#
Cred ca totusi este putin cam relativ acest mod de a lua in consideratie.Este greu de apreciat cit de mult atirna in balanta un factor pentru un anumit cumparator.Asta am vazut pe propria piele.Incerc sa vind de citva timp un apartament cu 4 camere si m-am intilnit cu tot felul de oameni unii dintre ei chiar bizari.
loading...
Iulian Niculae
ora 7:48 AM
#
Domnule Popa,
sunt mai multi factori ce determina pretul final, de exemplu starea imobilului, puterea de cumparare sau raritatea ofertei respective pe piata. Despre aceste lucruri voi scrie insa in articolele viitoare. Va invit deci sa urmariti rubrica.
loading...
Aman Dumitru
ora 6:25 PM
#
Buna ziua
Domnule draga,poate aveti cunostinta (cum merge piata)si despre casele care s-au construit dupa 2005 in zonele limitrofe Bucurestiului(partea de vest)…Ciorogirla,Domnesti Clinceni ,Dragomiresti.
Dati-ne o parere avizata
cu respect si o zi placuta,
…Mike
loading...
Iulian Niculae
ora 7:45 AM
#
Domnule Dumitru,
in zona mentionata de dvs s-a construit mult in perioada 2004-2008, problema accesului din/spre Bucuresti nefiind inca solutionata. Exista o bogata oferta de case, vile sau terenuri pe piata. Dupa parerea mea se vand bine cele ce pot demonstra o buna calitate a constructiei si/sau o pozitie inspirata. Din pacate cei ce au construit mult prea in camp sunt penalizati la vanzare.
loading...