O locuinţă de 50 de metri pătraţi construită la mansarda unui bloc vechi costă doar cât o garsonieră din Bucureşti.
Dacă te numeri printre vânătorii de locuinţe cât mai ieftine, un apartament la mansarda unui bloc ar putea fi alegerea ideală pentru tine. Romică Cozma, inginer în cadrul firmei de profil Total Construct, spune că preţul unei unităţi locative cu două camere se situează între 20.000 şi 25.000 de euro. Adică exact cât ai da pe o garsonieră cât de cât decentă în Bucureşti. Spre comparaţie, cea mai ieftină locuinţă cu o cameră listată pe www.imobiliare.ro este una confort doi, cu o suprafaţă de 20 de metri pătraţi, situată în zona Titan. Preţul cerut de proprietar este de 25.000 de euro.
Interesant este că, indiferent în oraş al ţării este situată, o casă la mansardă are acelaşi preţ – dat fiind că din valoarea acesteia este eliminat costul terenului. Astfel, arată Cozma, costul de construcţie a unei astfel de locuinţe se ridică la 300 de euro pe metru pătrat. La preţul total al apartamentului se mai adaugă însă şi cheltuielile pentru izolarea acoperişului (lucrare necesară înainte de începerea construcţiei), precum şi profitul firmei – în valoare de 10%, în acest caz.
Suprafeţe mari la preţuri rezonabile
Pe piaţa bucureşteană mai sunt disponibile şi locuinţe la mansardă ceva mai scumpe. Adrian Ruja, proprietarul firmei sibiene A-Con Adi Construct, are disponibile circa 100 de astfel de unităţi locative, aflate în diferite stadii de construcţie, în toate sectoarele Capitalei. Valoarea de achiziţie se ridică la 800 de euro pe metru pătrat, la care se adaugă TVA. Suprafeţele apartamentelor proiectate de firmă au suprafeţe cuprinse între 50 şi 150 de metri pătraţi. În ciuda preţului mai ridicat, aceste locuinţe la mansardă reprezintă totuşi o alternativă mai convenabilă decât un apartament vechi prin prisma raportului suprafaţă/preţ. Ruja spune că, de la începutul acestui an, a vândut 30 de apartamente în Bucureşti, cele mai multe la preţul de 70.000 de euro – adică locuinţe cu o suprafaţă medie de circa 87,5 metri pătraţi.
Achiziţie pentru închiriere
Potrivit legii, prioritate pentru achiziţia apartamentelor construite la mansardă au locatarii blocului respectiv. Reprezentantul Total Construct estimează că circa 70% dintre cumpărătorii de astfel de locuinţe sunt tineri de până în 30 de ani, cu venituri medii. Mulţi clienţi văd în achiziţia unei astfel de case şi o oportunitate de investiţie. Cozma dă exemplul unui avocat care a cumpărat şapte apartamente la mansardă şi le-a închiriat pe toate.
În ceea ce priveşte modalitatea de plată a unei asemenea locuinţe, constructorii se arată flexibili. Reprezantantul Total Construct spune că cei mai mulţi dintre clienţi optează însă pentru achitarea unui avans de 50% din valoarea locuinţei, urmând ca, în termen de trei până la cinci ani, restul să fie virat în rate egale, fără dobândă, direct către firmă. La rândul său, Ruja subliniază că acceptă orice modalitate de plată agreată de client.
Bucureştiul, la început de drum
Comparativ cu alte mari oraşe ale ţării, Bucureştiul se află încă la început în ceea ce priveşte construcţia de apartamente la mansardele blocurilor. Potenţialii cumpărători nu au înţeles prea bine conceptul şi nici agenţiile imobiliare sau firmele de construcţii nu prea l-au promovat. Înainte de izbucnirea crizei, în anii 2007-2008, conducerea Total Construct îşi propunea construcţia a 10.000 de astfel de locuinţe în Capitală. „Acum am mai slăbit şi noi motoarele. Bani sunt, dar oamenii sunt speriaţi”, arată Cozma.
Totuşi, acest gen de business se pune încet-încet pe picioare – asta şi ca urmare a reducerii drastice a bugetelor pentru achiziţii imobiliare. În momentul de faţă, Total Construct are în lucru trei şantiere deasupra unor blocuri din Bragadiru. Mai multe comenzi se află însă în aşteptare. „Avem contracte cu 26 de blocuri din Bucureşti, în zona parcului Tineretului, Mihai Bravu, Drumul Taberei, Pantelimon”, subliniază reprezentantul firmei. Acesta precizează că, la nivel naţional, compania are un portofoliu circa o sută de scări de bloc mansardate. Asta înseamnă peste 400 de unităţi locative construite în oraşe ca Buzău, Constanţa, Timişoara sau Suceava.
Mansardarea, o idee pentru izolarea blocului
De cele mai multe ori, asociaţiile de proprietari ale blocurilor solicită mansardarea în primul rând ca modalitate de izolare a terasei blocului. Există două variante: fie asociaţia de proprietari suportă costurile construcţiei, iar la sfârşit rămâne cu apartamentele – pe care le poate vinde sau închiria -, fie firma de construcţii se ocupă de tot, iar la sfârşit locuinţele rămân în proprietatea acesteia. Potrivit legii, pentru ca o asemenea lucrare să fie demarată, este nevoie de acordul majorităţii proprietarilor de la ultimul etaj. Reprezentantul Total Construct arată că un avantaj pentru locatari constă în izolarea cu polistiren a pereţilor exteriori ai blocului. Pe lângă aceasta, costul izolării acoperişului este inclus în preţul apartamentelor nou-construite.
Ovidiu Pasare
ora 4:37 PM
#
Locuintele la mansarda sunt o varianta foarte buna pentru multi oameni. Acum totul depinde de calitatea lucrarii. Ok…o sa aveti niste finisaje mai proaste, dar oricum e mult mai bine decat daca ati cumpara un apartament in bloc vechi “fara imbunatatiri”.
MARE ATENTIE insa! NU trebuie sa cumparati un apartament care nu are care nu are schita cadastrala,intabulare. Nu va bucurati ca il luati mai ieftin ca este nefinisat. Exista riscul ca receptia lucrarilor sa nu fie facuta in acel imobil pana cand toate apartamentele nu sunt finisate. CERETI inainte de cumparare: RECEPTIA LUCRARILOR, Schita cadastrala si intabularea, Consultati un inginer de rezistenta care poate sa verifice daca s-au respectat normele din memoriul tehnic.
DA, apartamentele rezultate sunt sigure indiferent de structura (lemn, cadre beton, fier) deci nu le ia vantul, nu se prabusesc la cutremur, daca au fost respectate normele in vigoare.
Multi tepari sunt din Sibiu dar nu toti. Vin in alte orase, construiesc, vand la stadul de gri, apoi firma dispare in ceata. Proprietarii se aleg cu un contract facut cu o firma in faliment si un apartament neterminat pe care nu au schita cadastrala, intabulare, act de proprietate autentificat de un notar. Daca doriti mai multe detalii ma puteti contacta pe e-mail. Am lucrat pentru o firma care facea mansardari si va pot da mai multe detalii.
loading...
Ana
ora 9:58 PM
#
Buna seara! Despre ce firma este vb? Cumva Euromansarda? Si noi am “cumparat” un astfel de apartament la mansarda iar firma va intra in faliment. Suntem disperati ca vom ajunge in strada si fara banii dati. Astept raspunsul dvstra!Multumesc!
loading...
Ionescu Razvan
ora 10:05 PM
#
Tocmai am vizitat un astfel de apartament.
Arata foarte bine, in stadiu de gri, si cu destul de mult bun gust. Firma este a-con adi construct din Sibiu. Mi-a trimis tot mai putin expertiza tehnica, proiectul constructiei, schita cadastrala, intabularea(care teoretic vine in decembrie) si RECEPTIA LUCRARILOR
Va rog sa ma contactati prin mail cat de repede.
Salutari.
loading...
preda-nicolae-
ora 4:19 PM
#
este-oidee-buna-dar,sa-se-facă-cu-mai-mult-simt-de-raspundere-altfel-le-ia-vantul-sicadtavaneleincap-la-oameni.-
loading...
tamasag luminita daniela
ora 3:26 PM
#
sunt interesata de oferta cu 2 cam in titan la mansarda la pretul de 25000 de euro. cu pot afla mai multe detalii?va multumesc
loading...
doar un cetatean
ora 8:36 PM
#
Ideea mi s-a parut la inceput excelenta, dar ca orice om am facut cateva cercetari inainte sa ma arunc pe ofertele parca “prea tentante” si am dat peste articolul asta: http://mansardare.wordpress.com/2009/01/04/mansarda-ressu/
Din pacate unul dintre tepari este mentionat in articolul scris de Dna Dragusin.
Nu stiu ce hram poarta doamna respectiva, dar ma asteptam ca inainte de a scrie un articol sa faca un minim de cercetare pe subiect.
Mie nu mi-a luat mai mult de 5 minute sa dau de blogul respectiv. Stiu ca adevarul este intotdeauna la mijloc, dar ce scrie acolo este probat cu documente si actiuni in instanta!!! Nu e de gluma.
loading...
romica cozma
ora 1:58 PM
#
persoanele interesate de achizitia unui apartament sunt rugate sa ma contacteze la adresa de e-mail :romicacozma@yahoo.com
loading...
stefy
ora 6:39 PM
#
buna ziua!
As dori informatii ref la aceaste tipuri de apartamente la nr de tel 0768136060 in vederea achizitionarii.
Cu stima
loading...
Ovidiu
ora 11:07 PM
#
Preturile sunt in continua scadere..poate in alta tara..sunt mai mari. Dumneavoastra chiar doriti un apartament ieftin aici in Romania?
loading...
Gabriel TERENTE
ora 11:48 AM
#
As fi interesat de conditiile de achizitie si locatia unui asemenea apartament ! Astept contact pe mail sau 0757109575
loading...
adi
ora 9:39 AM
#
pt doritorii de mansarde (ieftine), mergeti si intrebati pe cei care au cumparat asa ceva, bateti cvu tupeu la usile lor…veti fi dezamagiti/socati de calitatea lucrarilor…si mai intrebati-va si de ce au vrut asociatiile aceste constructii pe blocurile lor…ganditi-va bine inainte de a arunca banii pe fereastra, feriti-va de belele
loading...
florin
ora 7:56 AM
#
Nu va ingramaditi sa cumparati!!!!!!!
daca blocul mansardat a fost construit inainte de 1977 eu nu as cumpara sau daca este din prefabricate .
loading...
Manole Claudia
ora 7:51 AM
#
Doresc sa achizitionez in rate un astfel de apartament daca este posibil in sectorul 6 al capitalei.
loading...
Manole Claudia
ora 7:50 AM
#
Doresc sa achizitionez si eu un astfel de apartament dar in rate.Va multumesc.
loading...