Ulterior dobândirii unui bun imobil, cumpărătorul are interesul înscrierii dreptului său de proprietate în cartea funciară a imobilului respectiv.
Cartea funciară este un ansamblu de documente descriptive ale unui imobil, atât din punct de vedere fizic cât şi juridic. În cartea funciară a unui imobil se regăsesc informaţii tehnice despre acesta (suprafaţa, localizare, vecinătăţi) sau juridice (proprietari, eventuale sarcini care grevează imobilul etc.). Potrivit Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare, 7/1996, în partea a II a a cărţii funciare se înscrie numele proprietarului şi actul sau faptul juridic care constituie titlul de proprietate precum şi menţionarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept.
Interesul major al cumpărătorului în intabularea dreptului său de proprietate rezidă în împiedicarea vânzătorului de a mai înstrăina fraudulos bunul către alte persoane. Având în vedere faptul că pentru vânzare este necesară obţinerea unui extras de carte funciară, odată intabulat transferul unei proprietăţi, se modifică datele fostului proprietar astfel încât acesta nu mai poate efectua vânzări succesive.
În prezent, formalităţile de intabulare se efectuează exclusiv de către birourile notariale care autentifică actele de transfer ale proprietăţii.
Este bine de ştiut că în cazul unor vânzări succesive, proprietarul imobilului va fi desemnat cel care va efectua prima intabulare a dreptului sau, ceilalţi dobânditori urmând a se îndrepta împotriva vânzătorului pentru restituirea preţului şi, eventual, plata de daune interese.
În afara intabularii dreptului de proprietate, dobânditorul are obligaţia declarării proprietăţii la direcţia de taxe şi impozite locale în vederea stabilirii şi aplicării impozitului pe bunuri imobile. Această obligaţie trebuie îndeplinită în termen de 30 de zile de la data dobândirii bunului, iar nerespectarea ei atrage răspunderea contravenţională a noului proprietar, codul fiscal prevazând chiar şi o amendă în acest sens.
Ada Dutulescu-Avocat
ora 11:33 PM
#
T.V.A. aplicat persoanei fizice
O problemă controversată care este in mintea fiecărei persoane care doreşte să vandă un imobil….
În opinia ANAF, dacă ai obţinut, ca persoană fizică, venituri cu caracter de continuitate din tranzacţii imobiliare, trebuie să soliciţi înregistrarea în scopuri de TVA la organul fiscal.
Conform art.126 din C.f., o operatiune este considerata impozabila din punct de vedere al TVA-ului doar daca este realizată de o persoană impozabila; in acceptiunea Codului fiscal art.127 :”(1) Este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice de natura celor prevazute la alin. (2), oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati. (2) In sensul prezentului titlu, activitatile economice cuprind activitatile producatorilor comerciantilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activitatile extractive, agricole si activitatile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate”.
Conform acestui articol: vanzarea imobilelor nu este considerată a fi activitate economică-aşa cum a fost ea definită de Codul fiscal, fiind obligaţi sa se inregistreze ca plătitori de T.V.A. persoanele fizice care desfăşoară astfel de activităţi cu caracter de continuitate, iar cifra de afaceri anuală declarată sau realizată să depăşească plafonul de 35.000 de euro
Si totusi, ce inseamnă continuitate…două,trei…zece…?
Dacă citim insă, incă o dată definitia dată de Codul fiscal activităţilor economice, vom observa că activitatea de vanzarea a bunurilor imobile nu se incadrează in nicio categorie enumerată mai sus: nici in activităţile producătorilor, nici in cele ale comercianţilor,prestatorilor de servicii…asa cum nici Codul Comercial nu le considera acte de comert.Prin urmare, sunt supuse reglementărilor civile.
Uniunea Notarilor Publici a solicitat clarificari din partea Ministerului Finantelor.
Raspunsul nu lamureste insa chestiunea pana la capat, consultantii apreciind ca ramane loc de interpretari. Cert este ca vanzarea imobilelor folosite ca locuinta nu implica plata TVA.
Graţiela Iordache secretar de stat în Ministerul Finanţelor Publice, a declarat la 30 septembrie 2009 pentru Business Standard că “Dezvoltatorii imobiliari care fac tranzacţii ca persoane fizice nu vor mai putea să evite încasarea TVA începând din 2010, după ce normele de procedură ale Codului Fiscal vor fi întărite.De asemenea, plata impozitului se va face pe loc, şi nu în termen de 60 de zile, potrivit noilor norme. “.
loading...