In asteptarea modificarilor programului guvernamental, o parte dintre proprietari au crescut deja preturile locuintelor pe care le au la vanzare.
Anul trecut, Prima Casa a debutat cu scumpirea considerabila a apartamentelor vechi. Acelasi scenariu pluteste in aer si acum. Ce efect va avea asupra pietei imobiliare ridicarea plafonului garantat de catre stat, incepand cu 15 februarie? O intrebare la care reprezentantii Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) se abtin sa raspunda. Pentru directorii agentiilor imobiliare autohtone, raspunsul nu este atat de greu de intuit. “Cu totii aşteptam sa vedem noua versiune a programului Prima Casa. Acesta va stimula cererea, dar va implica si multe riscuri ascunse, cauzatoare de probleme. Asa cum s-a intamplat si in 2009, mulţi sunt pregatiti sa ridice preturile la noile standarde, fara sa ii intereseze daca exista cerere sau nu pentru acestea”, spune Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services. „Daca se anunta sec ca plafonul creste la 80.000 de euro, fara sa se faca niste delimitari in functie de zona, tipul apartamentului etc., atunci cu siguranta ca preturile tuturor categoriilor de apartamente vor creste cu 10%, daca nu chiar cu 15%. Proprietarii vor forta piata, dar nu vor prinde mare lucru”, adauga si Marian Micu, directorul general al agentiei Casa Voastra. Pe de alta parte, estimeaza acesta, pe segmentul apartamentelor noi scumpirile vor fi de mai mica anvergura, ridicandu-se la doar 3-5%.
41.000 de euro, creditul mediu prin Prima Casa
Nerabdarea proprietarilor este deja vizibila in piata, chiar inainte de anuntarea noilor reglementari. Reprezentantul Casa Voastra spune ca, de aproximativ o saptamana, o parte dintre vanzatori au ridicat deja preturile cu 5.000 pana la 7.000 de euro – chiar daca nu stiu cu siguranta ca ridicarea plafonului se va aplica si locuintelor vechi. Pe de alta parte, cumparatorii nu par catusi de putin pregatiti pentru a absorbi noile cresteri de preturi. „Toti cei care au cumparat in ianuarie si mai cumpara si acum au achizitionat locuinte pana in jurul valorii de 60.000 de euro. S-au grabit sa prinda trenul asta”, subliniaza Micu.
Potrivit informatiilor furnizate de FNGCIMM, de la inceputul anului 2010 s-au acordat circa 1.700 de garantii, in valoare de 70 de milioane de euro (dintr-un total de 14.000 de dosare aprobate si un plafon consumat de circa 600 de milioane de euro). Ceea ce inseamna ca media imprumutului contractat de la inceputul acestui an – in valoare de circa 41.000 de euro – se situeaza cu mai bine de 15.000 de euro sub pragul maxim garantat de catre stat. O cifra ce spune multe despre puterea de cumparare reala a romanilor. Micu precizeaza de altfel ca motivul pentru care Prima Casa a functionat atat de bine pana acum este ca s-a adresat unui segment de piata foarte bine tintit: familii tinere ce dispun de o suma mica pentru avans – maximum 3-5% din 60.000 de euro. Este greu de crezut ca, in noile conditii, acestia isi vor putea permite sa contracteze un imprumut cu 10.000-15.000 mai mare pentru a putea face fata noilor scumpiri.
Tranzactii blocate pentru o luna-doua
In acest context, opineaza Micu, este foarte posibil ca scumpirile aplicate in urma modificarilor la programul guvernamental sa genereze un nou blocaj al pietei. De fapt, recunoaste Papageorgiadis, cel mai mare risc pentru piata imobiliara in 2010 este reprezentat de incercarea unor jucatori de a ridica piata fara a avea o cerere care sa sustina aceasta crestere. Blocajul tranzactiilor nu va mai dura insa mult. Doar o luna-doua, potrivit lui Micu. Asta pentru ca dupa ce vor creste preturile si vor vedea ca nu reusesc sa vanda, proprietarii isi vor cobori din nou pretentiile la un nivel acceptabil de catre cumparatori. In opinia sa, un pret sustenabil la ora actuala este de circa 1.000 de euro pe metru patrat pentru un apartament vechi. In aceste conditii, Papageorgiadis estimeaza ca piata imobiliara romaneasca va atinge pragul de jos pana la inceputul lunii iunie.
gigi
ora 4:22 PM
#
Unde sprerati mai draga sa se ajunga cu preturile in contextul in care ca sa construieisti platesti cam 600 euro0mp cu toate daralele aferente unei constructi noi?
Mai asteptati poate o sa cumparati la 1500 iar pe metru. Va pupa al vostru latifundiar Gigi!
loading...
miha
ora 11:12 PM
#
Cumparatori nu sunt prosti sa cumpere o locuinta acum speriati de zvonul scumpirilor,nu mai sunt bani, nu mai avem servicii stabile, somajul creste, ni s-au taiat salariile, cu ce mai avem sa platim ratele daca banii ne ajung de-abia pe facturi, mancare si imbracaminte..etc? ati innebunit? o suma de 41.000 euro (apartament cu 2 camere) este imensa pentru situatia de criza pe care o parcurge Romania…Pe timpul lui Ceasca iti dadea o locuinta si un serviciu stabil, iar mobila ti-o luai in rate stiind ca ai banii la sigur!!acum nu iti permiti sa iti cumperi nici o garsoniera!!!
loading...
gigi
ora 3:35 AM
#
am citit bine ?scumpiri?BAI FRATE ,DACA TOT SE SCUMPESC CASELE ASTEA DIN FRUMOASA NOASTRA PATRIE,DE CE DRACULUI NU LE VINDETI DUPA CE SE MAI SCUMPESC PESTE 1,2,5,10 ANI ,ASA VETI CISTIGA MAI MULT …..LACOMILOR….PS sper ca lumea a inteles ,preturile IN SCADERE….
loading...
Ionut
ora 10:43 AM
#
Rusine sa va fie imobiliare.ro !!! Dupa ce adunati numai oferte nevandabile pe site-ul asta mai apareti si cu articole jalnice. Nu uitati: “fiecare pasare pe limba ei piere”
loading...
ira
ora 10:31 AM
#
Am lucrat in domeniul imobiliar ceva timp. Exista ceva devar si de o parte si de alta…. E posibil sa creasca sau e posibil sa scada preturile apartamentelor. Asa suntem noi romanii cu o piata facuta dupa ureche, fiecare avand libertatea sa-si vanda produsul cu cat doreste. Fara o legislatie in vigoare…putem vb de fapt de libera alegere…si nu putem incalca acest drept al omului in fond. Ce mi se pare incorect e ca se folosesc cuvinte nu tocmai dragute la adresa unora de mai sus. Eu cred k de am fi mai destepti…s-ar vedea si-n vocabular stimati domni…
loading...
Gigi
ora 5:57 PM
#
Negoitaaa, ba PSD-istilor spucati, o sa muriti cu totii. Nu ne mai vrajiti cu apartamentele voastre spurcate facute din bani iliciti, negrii si luati cu japca de la banci. Cum suntem in EU vom avea preturile din EU fie ca vrem fie ca nu. La sfarsitul anului pretul apartamentelor va fi 10.000 de euro camera. Adica un apt. cu 2 camere va fi intre 20.000 si 25.000 de euro in functie de dotari si amplasament, unul cu 3 cam 30.000 smd. . . . . . . Sunte faliti si asa ve-ti ramane !!!Ha, ha, ha !
loading...
Consultant Imobiliar
ora 5:55 PM
#
Numa oameni ce nu au absolut nici o treaba cu imobiliarele pot scrie asa ceva , sa ajunga un apartament de 2 camere constructie veche 100.000 euro poate asa nu mai fac oameni atatea mofturi si se multumesc ca au gasit un apartament si nu stau in chirie .
loading...