Promisiunea unilaterală de vânzare
Spre deosebire de oferta de a contracta, care este un act juridic unilateral, în cazul promisiunii de vânzare, o persoană prevăzând un interes pentru ea de a dobândi proprietatea unui bun, primeşte promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, păstrându-şi rezerva (opţiunea) de a îşi manifesta consimţământul de a cumpăra sau nu. O promisiune de vânzare acceptată cu această rezervă constituie un contract, dar nu constituie o vânzare şi nici nu produce efectele unei vânzări.
Promisiunea de vânzare este un antecontract, care dă naştere la un drept de creanţă, una dintre părţi fiind obligată – obligaţie de a face – faţă de cealaltă parte să vândă în viitor un anumit bun, beneficiarul promisiunii putând opta în sensul de a-l cumpăra ori nu. Promisiunea de vânzare nu transferă proprietatea, ci dă naştere unor obligaţii cu caracter personal pentru una din părţi, cealaltă parte păstrându-şi libertatea de a decide.
Obligaţia – intenţia de a înstrăina un imobil – poate fi înscrisă pentru informare prin notare în cartea funciară.
Dacă beneficiarul va opta în sensul cumpărării bunului, dar promitentul, prin încălcarea obligaţiei asumate, va refuza vânzarea – sau eventual a şi vândut lucrul altei persoane – contractul proiectat nu se va încheia, beneficiarul având dreptul la daune – interese potrivit obligaţiei de a face.
Rezultă că promisiunea de vânzare este un contract unilateral, deoarece creează obligaţii numai pentru una din părţi – promitent. Este posibil ca, în schimbul dreptului de opţiune ce i se oferă, beneficiarul promisiunii să se oblige la plata unei sume de bani – preţul dreptului de opţiune, moment în care promisiunea unilaterală de a vinde va deveni antecontract sinalagmatic (bilateral).
Obligaţia promitentului născută din promisiunea de vânzare se stinge la expirarea termenului prevăzut sau, dacă nu s-a prevăzut un termen, la expirarea termenului general de prescripţie (3 ani), care începe să curgă de la data încheierii promisiunii de vânzare.
Promisiunea bilaterală de vânzare – cumpărare
Promisiunea de vânzare poate fi nu numai unilaterală, dar şi bilaterală – de a vinde şi cumpăra – în acest caz părţile se obligă să încheie în viitor, la preţul stabilit , contractul de vânzare –cumpărare. Promisiunea bilaterală este un antecontract în care oricare din părţi poate cere încheierea contractului.
Dacă promitentul nu îşi respectă obligaţia şi vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumpărător nu poate cere predarea lucrului, deoarece nu este proprietar, iar vânzarea către o altă persoană este – cu excepţia fraudei – valabilă, beneficiarul putând cere doar daune-interese.
Dacă lucrul se mai găseşte în patrimoniul vânzătorului şi nu există alte impedimente legale, pe lângă posibilitatea acordării de daune – interese sau obligarea promitentului, sub sancţiunea daunelor cominatorii la încheierea contractului, oricare din părţi poate cere instanţei de judecată în temeiul principiului executării în natură a obligaţiilor şi reparării în natura a pagubelor, să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare – cumpărare şi să aibă ca efect transferul proprietăţii de la promitentul vânzător la promitentul cumpărător.
GHEORGHE DORU
ora 5:40 PM
#
Am facut o promisiune de vanzare,am primit o suma si ma oblig sa restitui dublu daca ma razgandesc.Daca platesc dublu ma pot razgandi fara ALTE consecinte?
loading...
Adriana Lefter
ora 10:36 AM
#
Totul depinde de clauzele care au fost incluse in antecontract. Daca in afara acestei penalitati de plata nu mai este trecuta nicio alta clauza (cel mai probabil), atunci nu veti avea de suferit si alte consecinte.
loading...
anunturi
ora 7:28 PM
#
daca banca cere precontractul ca sa acorde imprumutul, iar cumparatorul nu are toti banii, pt ca banca ii da prea putin ce se poate face??
loading...
Alina
ora 3:53 PM
#
Cristina,
cum putem vorbi?
sunt in aceeasi situatie ..
Multumesc !
alina
loading...
Cristina
ora 8:55 AM
#
In 2007 am facut un antecontract pentru achizitia unui apartament in Complexul Vivenda zona Morarilor strada Baia de Arama. In antecontract se pprevad clauze de reziliere care din nefericire nu sunt respectate de dezvoltatorul spaniol HERCESA ! Clauze abuzive in devafoare cumparatorului de buna credinta! Acum suntem in situatia in care nu stim cum sa nerecuperam banii dati cu titlu de avans( am platit rate lunare timp de 2 ani ), am ramas someri ambii soti si nu putem achita diferenta de pret, am incercat sa discutam cu Alejandro Solano si reprezentantii Hercesa in Romania dar in zadar nu vor sa respecte nici una din clauzele antecontractului respectiv pierderea ( de catre promitentul cumparator,Noi) a 30 % din avans si restituirea diferentei deja incasate de la noi una din clauzele Antecontractului ( aprox. 26.000 Euro) Suntem disperatii … Ce sa facem? Orice sfat ne este util. Pentru a ii actiona in justitie trebuie s platim taxa de timbru judiciar la toata valoarea antecontractului sau la tot pretul de achizitie al apartamentului?
Cristina
loading...
Lars Szepesy
ora 12:08 PM
#
In cazul in care vanzatorul este platitor de TVA sau devine platitor intre data promisiunii si data incheierii contractului de vanzare cumparare, la pretul stabilit de parti se va adauga cota TVA, pe care o va suporta cumparatorul.
Aceeasi solutie si in cazul in care intre data promisiunii si data semnarii contractului se introduce obligatia de a adauga la pret TVA indiferent de motive, cu exceptia cazului in care norma juridica prin care s-ar introduce aceasta cota TVA la tranzactiile imobiliare prevede altceva cu privire la tranzactiile in derulare.
loading...
lupu vasilica
ora 8:13 AM
#
este posibil ca sa apara obligatia de a se plati TVA
loading...
lupu vasilica
ora 8:13 AM
#
ce se intimpla daca se introduce obligatia de a s e plati TVA
loading...
cata
ora 6:10 PM
#
am facut o promisiune de vinzare cumparare cu cineva in 2010 cu avansurile sa mi le dea in 5 rate imobilul find pe firma adica prima rata era in iulie 2august 3octombrie 4 noiembrie si ultima in martie 2011 in nici una din date nu sia respectat promisiune si acum ma da in judecata ca nu iam vindut spund ca mia dat 10000 dar ieu nu iam dat nicio chitanta
loading...