martie 2011 - ImoExpert

Numărul autorizaţiilor de construire s-a majorat cu o treime în februarie

Cel mai mare avans a fost înregistrat în zonele Nord-Est, Sud-Muntenia şi Sud-Est. A doua lună a acestui an relevă un reviriment în sectorul construcţiilor. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în februarie 2011 au fost acordate la nivel naţional 2.283 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Acest volum marchează o creştere cu 31,2% […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cel mai mare avans a fost înregistrat în zonele Nord-Est, Sud-Muntenia şi Sud-Est.

A doua lună a acestui an relevă un reviriment în sectorul construcţiilor. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în februarie 2011 au fost acordate la nivel naţional 2.283 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Acest volum marchează o creştere cu 31,2% faţă de ianuarie 2011 şi un avans de 0,5% faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Dintre autorizaţiile eliberate în a doua lună din 2011, 68,8% sunt pentru zona rurală. Distribuţia acestora la nivel regional indică o tendinţă ascendentă în aproape toate regiunile de dezvoltare. Cele mai importante creşteri au avut loc însă în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (+173 autorizaţii), Sud-Muntenia (+123 autorizaţii), Sud-Est (+96 autorizaţii) şi Vest (+61 autorizaţii).

Plus la clădiri rezidenţiale, minus la locuinţe
Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în februarie numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale a înregistrat o creştere uşoară, de 0,5%. Tendinţa ascendentă a fost resimţită în trei regiuni de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (+37 autorizaţii), Sud-Muntenia (+25 autorizaţii) şi Sud-Est (+22 autorizaţii). În celelalte zone au fost înregistrate scăderi.

Trendul de creştere resimţit pe segmentul clădirilor rezidenţiale nu se regăseşte şi pe cel al locuinţelor individuale. Astfel, în a doua lună a acestui an au fost eliberate 2.783 autorizaţii de construire pentru locuinţe, ceea ce arată o scădere de 19,4% faţă de luna februarie 2010.

Încă se mai aprobă dosare pentru Prima Casă. Topul judeţelor cu cele mai multe şi cele mai mari credite acordate

FNGCIMM îi asigură pe cei care au aplicat pentru un credit garantat de către stat că dosarele vor fi analizate. În contextul în care modul concret în care va continua programul Prima Casă depinde de răspunsul băncilor la propunerea Guvernului de a împărţi riscul de creditare, oficialii asigură că analiza dosarelor continuă în condiţiile stabilite […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/03/2011

Timp de citire

0 minut

FNGCIMM îi asigură pe cei care au aplicat pentru un credit garantat de către stat că dosarele vor fi analizate.

În contextul în care modul concret în care va continua programul Prima Casă depinde de răspunsul băncilor la propunerea Guvernului de a împărţi riscul de creditare, oficialii asigură că analiza dosarelor continuă în condiţiile stabilite anterior. „Toate dosarele corecte şi complete, introduse de partenerii bancari în aplicaţia informatică a Programului Prima Casă, în limita plafoanelor alocate fiecărei bănci în parte, vor fi aprobate”, subliniază oficialii Fondului de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Potrivit acestora, în ultimele zile a avut loc o accelerare a ritmului mediu de înregistrare a solicitărilor pentru Prima Casă, ajungându-se la peste 200 de dosare pe zi.

O treime din garanţii, în Bucureşti
Până acum, statul a aprobat 37.632 de credite prin intermediul programului Prima Casă, în valoare totală de 1.531.800 de euro. O analiză a distribuţiei acestora la nivel regional poate fi utilă. Potrivit datelor FNGCIMM, Bucureştiul se situează în topul judeţelor care au primit cele mai multe garanţii din partea statului, cu o pondere de 30,2% din total. A doua poziţie în clasament este ocupată de judeţul Cluj, cu 7,5%, urmat fiind de Timiş (5,6%), Ilfov (5,1%), Constanţa (4,7%), dar şi de Iaşi, Braşov, Sibiu şi Dolj (fiecare cu o pondere de 3-4%).

Din punctul de vedere al valorii unei garanţii, cele mai mari credite – o medie de 49.165 de euro – au fost acordate în Ilfov. Pe următoarele locuri se situează Bucureştiul, cu 48.516 euro, Constanţa, cu 42.319 euro, Timiş, cu 41.764 de euro. Pe ultimele poziţii în clasament se situează judeţele Iaşi, Braşov, Sibiu, Dolj, cu o garanţie medie de 39.241 euro, urmate fiind de Cluj, cu 36.912 euro.

Românii se împrumută cu peste 3.000 de euro mai puţin
De la începutul programului, în 2009, garanţia medie acordată s-a înscris pe un trend descendent. Astfel, în cadrul primei etape această valoare s-a ridicat la 41.651 de euro, în contextul în care au fost aprobate 18.554 de credite, cu un total de 771,4 milioane de euro. În a doua fază a Prima Casă, media unei garanţii a scăzut la 40.143 de euro, la 16.414 credite, în valoare de 658,9 milioane de euro. Până acum, în cadrul celei de-a treia etape a Prima Casă au fost acordate 2.664 de credite, cu un total de 101,5 milioane de euro, cu o valoare medie de 38.346 de euro.

În ceea ce priveşte tipul locuinţelor achiziţionate, 29% din valoarea creditelor acordate a fost orientată către unităţi locative noi, construite în perioada 2008-2010. De asemenea, din totalul garanţiilor, 405 au avut ca obiect imobile noi sau nefinalizate, ce au avut autorizaţii de construcţie emise după data de 22 februarie 2010. În funcţie de numărul de camere, 51% dintre credite au fost pentru apartamente cu două camere, iar 26% au vizat achiziţia de locuinţe cu trei camere.

Cum cresc constructorii pe o piaţă aflată în scădere

Deşi datele statistice indică un declin susţinut al volumului de lucrări de construcţii, unele companii de profil reuşesc să se menţină pe plus. În ultimii ani, sectorul construcţiilor s-a înscris pe o traiectorie clar descendentă. Potrivit datelor INS, doar pe parcursul lui 2010 volumul lucrărilor de construcţii a scăzut, ca serie ajustată în funcţie de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/03/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi datele statistice indică un declin susţinut al volumului de lucrări de construcţii, unele companii de profil reuşesc să se menţină pe plus.

În ultimii ani, sectorul construcţiilor s-a înscris pe o traiectorie clar descendentă. Potrivit datelor INS, doar pe parcursul lui 2010 volumul lucrărilor de construcţii a scăzut, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare, cu 14,4% faţă de 2009. Cel mai mare declin, în valoare de 35,7%, a fost înregistrat pe segmentul clădirilor rezidenţiale. Această tendinţă s-a făcut cât se poate de vizibilă la capitolul livrări de locuinţe noi. Astfel, potrivit datelor oficiale, anul trecut au fost date în folosinţă 48.812 locuinţe la nivel naţional, în scădere cu circa 20% faţă de anul precedent. Şi pentru anul în curs, datele statistice indică deocamdată o menţinere pe traiectoria descendentă. Asta în condiţiile în care, după o uşoară creştere înregistrată anul trecut, acest sector a revenit pe scădere în prima lună a anului.

Cu toate acestea, un număr important de producători de materiale de construcţii au raportat anul trecut creşteri importante ale vânzărilor şi mizează pe evoluţii pozitive şi în 2011. Cum se explică această situaţie într-un context atât de puţin prielnic ca cel actual? Lansarea unor noi produse, crearea unor noi strategii de business şi concentrarea pe segmente mai profitabile sunt doar câţiva dintre aşii din mâneca constructorilor în această perioadă.

Ruukki: Focus pe renovări, stadioane şi proiecte logistice
Ruukki România, parte a grupului RautaRuukki, a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri cu 18% mai mare decât în 2009, în vreme ce avansul resimţit pe divizia de acoperişuri a fost de 8%. Potrivit lui Szoke Zoltan, director de vânzări în cadrul diviziei de acoperişuri pe România şi Bulgaria, anul acesta estimările oficiale vizează atingerea unei creşteri de minimum 10% a vânzărilor cumulate pe toate segmentele.

Reprezentantul companiei explică avansul înregistrat anul trecut prin semnarea unor contracte foarte mari pentru obiective de genul stadioanelor sau dezvoltărilor logistice, precum şi prin realizarea unui volum însemnat de exporturi. Un efect important l-a avut însă şi schimbarea strategiei companiei. „Ne-am axat pe ideea de renovare, având în vedere că scăderea ritmului pe segmentul de construcţii noi era evident. Am acţionat la timp prin campaniile derulate şi strategia stabilită de comun acord cu distribuitorii şi montatorii, astfel că am reuşit să rămânem pe creştere, graţie proiectelor de renovare”, spune Zoltan. Astfel, dacă în 2008 60% din vânzările de acoperişuri, spre exemplu, erau generate de construcţii noi şi doar 40% de lucrări de renovare, în 2009 procentele s-au inversat. În 2010 s-a ajuns la o pondere de 85% deţinută de renovări, iar pentru anul în curs reprezentanţii companiei estimează atingerea unui volum de 20% din vânzări pe segmentul proiectelor noi. Potrivit lui Zoltan, segmentul rezidenţial va fi cel care va genera în cea mai mare parte acest avans al comenzilor pentru construcţii noi.

Plus de 50% la cifra de afaceri într-un an
Pe un trend ascendent al vânzărilor se situează şi producătorul de adezivi, profile metalice şi vopsele Duraziv. Anul trecut compania a înregistrat o cifră de afaceri de 13,5 milioane de euro, în creştere cu 50% faţă de volumul de 9 milioane de euro atins în 2009. Pentru anul în curs, obiectivul companiei vizează un avans de minimum 25% al cifrei de afaceri.

Marga Călin, directorul de marketing al companiei, explică aceste rezultate pozitive prin implementarea unei noi strategii de business. „Nu am targetat un anumit tip de consumator sau o anumită utilizare a produsului, pentru că pe segmentele de piaţă pe care operăm ar fi reprezentat o modalitate de a ne îngusta audienţa. În schimb, am preferat să identificăm nişe şi produse care lipsesc din piaţă sau care pot fi mult îmbunătăţite şi am investit mult în cercetare şi producţie. S-au lansat produse cu caracteristici speciale, unice, susţinute în primul rând de calităţile lor, nu numai de un efort de marketing, iar piaţa a reacţionat”, subliniază reprezentanta Duraziv.

Piaţa plăcilor ceramice, declin de 10% în 2011
Divizia locală a grupului austriac Lasselsberger (care a achiziţionat compania autohtonă de plăci ceramice Cesarom) este un alt jucător care a raportat un avans al vânzărilor pe anul trecut. Astfel, potrivit datelor oficiale, în 2010 compania a înregistrat o cifră de afaceri de 38,5 milioane de euro, în creştere cu 10% faţă de 2009. Estimările pentru 2010 vizează menţinerea la acelaşi nivel de anul trecut, în condiţiile unui declin de 10% al pieţei de profil. Cu toate acestea, oficialii companiei speră ca în 2011 să-şi majoreze cota de piaţă de la 38% la 42%.

Printre elementele pe care se va baza această creştere se numără lansarea unor noi colecţii de produse, suplimentarea numărului de parteneri la nivel naţional, precum şi includerea unor noi pieţe, precum Marea Britanie, Franţa şi Germania, pe lista exporturilor.

La modul general, în contextul declinului construcţiilor noi, piaţa plăcilor ceramice va fi susţinută anul acesta de segmentul apartamentelor vechi. Astfel, potrivit estimărilor Lasselsberger, dacă în 2011 ar urma să fie placate la nivel naţional circa 385.000 de locuinţe, doar 53.000 dintre acestea ar fi unităţi locative noi, alte 42.000 de unităţi ar fi apartamente vechi aflate la prima placare, iar alte 290.000 de locuinţe vor beneficia de o reamenajare.

Guvernul nu suplimentează fondurile pentru Prima Casă. Cum vrea totuşi să ajungă la un volum dublu de garanţii

Premierul Emil Boc a avut o întrevedere cu reprezentanţii băncilor pentru a discuta posibilitatea continuării programului guvernamental. În condiţiile în care mai multe bănci au început deja să epuizeze plafoanele acordate pentru creditele Prima Casă, o întrebare firească era dacă Guvernul va decide continuarea programului. În urma unei întâlniri cu reprezentanţii băncilor, premierul Emil Boc […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/03/2011

Timp de citire

0 minut

Premierul Emil Boc a avut o întrevedere cu reprezentanţii băncilor pentru a discuta posibilitatea continuării programului guvernamental.

În condiţiile în care mai multe bănci au început deja să epuizeze plafoanele acordate pentru creditele Prima Casă, o întrebare firească era dacă Guvernul va decide continuarea programului. În urma unei întâlniri cu reprezentanţii băncilor, premierul Emil Boc a anunţat că, deşi o suplimentare a volumului de garanţii pentru Prima Casă nu va fi posibilă, există totuşi o soluţie pentru continuarea acestui program. „Le-am înaintat băncilor o propunere (…). Scopul nostru este ca, utilizând actualul plafon al garanţiilor guvernamentale, să mărim numărul de beneficiari, numărul de tineri care să beneficieze de programul Prima Casă. Analizăm împreună cu băncile posibilitatea de a împărţi riscul garanţiei între stat şi bancă. Astăzi, riscul este suportat 100% de către stat. Propunerea noastră este să împărţim acest risc: 50% statul – 50% banca”, a explicat Boc.

Propunerea statului, facultativă
Concret, potrivit acestui scenariu, reducând la jumătate volumul garanţiilor acordate de către stat până acum, ar mai putea fi aprobate credite în valoare de aceeaşi sumă care a fost deja utilizată. „Nivelul garanţiilor guvernamentale nu poate fi nelimitat. Avem şi alte programe guvernamentale care trebuie să beneficieze de garanţii de stat, mă refer la sprijinirea întreprinderilor mici şi mijlocii în esenţă, a mediului privat”, a subliniat premierul. Acesta a precizat că băncile au primit termen până miercurea viitoare pentru a analiza propunerea Executivului. Acceptarea posibilităţii de împărţire a riscului cu statul este opţională, nu obligatorie. Potrivit lui Boc, printre băncile care s-au arătat deschise la această propunere se numără BCR, BRD, Raiffeisen, Alpha Bank.

Băncile ar putea creşte dobânzile, dar nu cu mult
Una dintre temerile fireşti ale unui potenţial aplicant la programul Prima Casă ar fi aceea că, în condiţiile suportării unui risc crescut, băncile ar putea mări dobânzile. Premierul a admis această posibilitate, însă cu anumite precizări. „Noi avem în ordonanţa de urgenţă un plafon maximal şi astăzi dobânzile sunt sub acel plafon maximal pe care legea l-a impus. Şi acolo, în marja aceea, ei trebuie să discute”, a subliniat acesta. El a adăugat însă că o majorare a dobânzilor practicate în prezent ar duce la o scădere a atractivităţii diferitelor produse. „Băncile, dacă doresc să nu fie atractive, să mărească dobânda. Acele bănci care vor mări dobânda vor rămâne fără clienţi. Există o competiţie pe piaţă şi în consecinţă clientul va alege între acela care oferă o dobândă mai mică şi o dobândă mai mare”, a spus premierul. Acesta a precizat că, până în prezent, riscul de neplată a creditelor garantate de către stat a fost foarte scăzut, de sub 1%, chiar şi în ani grei din punct de vedere economic, ca 2009 şi 2010. Astfel, din peste 37.000 de garanţii, doar 21 de persoane au avut probleme cu plata ratelor. În acest context, băncile nu ar trebui să aibă o problemă cu acceptarea unui grad de risc de 50%.

În ceea ce-i priveşte pe cei care au beneficiat până acum de programul Prima Casă, aceştia nu ar fi câtuşi de puţin afectaţi de noile măsuri. Reprezentanţii Guvernului au explicat că modificările contractuale vor avea loc doar între Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii, jumătate din valoarea ipotecii deja acordate urmând a fi cesionată către bancă. Astfel, singura obligaţie a beneficiarilor va fi să-şi plătească ratele în continuare.

Bilanţ Prima Casă: Mai sunt 99 mil. euro pentru 2011
Potrivit informaţiilor oficiale, până în momentul de faţă, au fost acordate 37.632 de garanţii prin Programul Prima Casă, în valoare de 1,5 miliarde euro. „Practic, putem spune că scopul social al programului a fost atins până în acest moment, astfel încât un număr important de tineri să poată avea acces la Prima Casă”, este de părere premierul. Acesta a precizat şi că plafonul alocat pentru anul 2011 a fost consumat în proporţie de 50,7%, respectiv 101 milioane de euro. Din volumul total al creditelor acordate până acum, 51% au vizat apartamente cu două camere. În funcţie de evaluare, 31% din garanţii au fost cuprinse între 50.000 şi 60.000 de euro, 25% s-au situat sub 30.000 de euro, 24% s-au ridicat la 30.000-40.000 de euro, iar 20% au variat între 40.000 şi 50.000 de euro.

Prima Casă se apropie de fundul sacului. Cum arată piaţa locuinţelor noi

Deşi a impulsionat în primul rând piaţa apartamentelor vechi, vânzătorii şi dezvoltatorii de locuinţe noi recunosc acum importanţa programului guvernamental. După trei luni de luni de la relansarea programului Prima Casă, plafonul alocat pentru anul acesta este pe terminate. Decizia suplimentării fondurilor va fi luată în funcţie de evaluarea rezultatelor acestei iniţiative. În acest context, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/03/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi a impulsionat în primul rând piaţa apartamentelor vechi, vânzătorii şi dezvoltatorii de locuinţe noi recunosc acum importanţa programului guvernamental.

După trei luni de luni de la relansarea programului Prima Casă, plafonul alocat pentru anul acesta este pe terminate. Decizia suplimentării fondurilor va fi luată în funcţie de evaluarea rezultatelor acestei iniţiative. În acest context, ce se va întâmpla în continuare cu vânzările şi dezvoltarea de locuinţe noi este o întrebare ce îi preocupă pe majoritatea jucătorilor din piaţă.
Ioan Sorin Roşu, directorul companiei Apulum ’94, recunoaşte că acesta este un moment greu pentru segmentul rezidenţial nou. Compania pe care o conduce a demarat două ansambluri rezidenţiale de mici dimensiuni în perioada de criză – Red House şi Red House 2, ambele localizate în zona Ghencea din Capitală. Dacă cel dintâi a fost finalizat şi vândut integral, în cel de-al doilea proiect mai sunt disponibile spre vânzare şase unităţi locative. Roşu spune că nu va iniţia noi dezvoltări în viitorul apropiat dacă Guvernul nu va decide continuarea programului Prima Casă.

Şansa de a începe noi proiecte
Importanţa prelungirii programului guvernamental este relevată şi de un raport realizat de compania imobiliară Reas, în colaborare cu Jones Lang LaSalle. Potrivit acestuia, prelungirea programului Prima Casă în 2011 ar reprezenta o oportunitate importantă pentru apariţia unei oferte de locuinţe adaptate la cererea actuală. În momentul de faţă, una dintre principalele probleme ale rezidenţialului autohton constă în faptul că cele mai multe apartamente noi sunt dificil de tranzacţionat, atât din cauza preţurilor prea ridicate, cât şi din cauza suprafeţelor prea mari. În contextul în care majoritatea dezvoltatorilor sunt concentraţi pe epuizarea stocurilor locative deja existente, interesul pentru dezvoltarea unor noi proiecte rezidenţiale este unul redus. Pentru a reuşi să vândă unităţile deja construite, aceştia ar trebui să-şi reducă semnificativ pretenţiile, sunt de părere consultanţii internaţionali.

O gură de oxigen şi pentru apartamentele mai scumpe
Programul guvernamental se dovedeşte de o mare importanţă şi pentru vânzătorii de locuinţe noi mai scumpe. Potrivit unui studiu realizat de Be Igloo, în actualul context economic 8 din zece dintre tineri care îşi doresc o casă sunt interesaţi de obţinerea unui credit garantat de către stat. Astfel, 80% dintre tranzacţiile intermediate anul trecut de către companie au avut loc prin intermediul programului guvernamental, chiar dacă valoarea medie a unei achiziţii a fost semnificativ mai mare decât pragul impus de către stat, respectiv 80.000 de euro. „Deşi considerat iniţial drept o ameninţare, Prima Casă s-a dovedit a fi o mână întinsă dezvoltatorilor de locuinţe. Faptul că plafonul alocat programului Prima Casă pentru acest an s-a epuizat într-un timp atât de scurt arată că este o măsură necesară şi la care apelează din ce în ce mai multe persoane care vor să-şi cumpere o locuinţă”, subliniază Nimrod Zvik, managing partner Be Igloo. Acesta precizează că o continuare a programului ar duce la majorarea numărului de tranzacţii cu locuinţe noi, în vreme ce stoparea acestuia ar însemna dispariţia unei guri de oxigen pentru dezvoltatori.

KAI Group: Măsurile anti-dumping adoptate de UE, benefice pentru producătorii europeni de plăci ceramice

În momentul de faţă, un sfert din vânzările din acest sector vizează produse provenite din China, la preţuri cu până la 50% mai mici faţă de cele din UE. Uniunea Europeană a decis recent aplicarea unor taxe anti-dumping provizorii la plăcile ceramice originare din China. Decizia UE prevede creşterea cu 73% a taxelor vamale pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În momentul de faţă, un sfert din vânzările din acest sector vizează produse provenite din China, la preţuri cu până la 50% mai mici faţă de cele din UE.

Uniunea Europeană a decis recent aplicarea unor taxe anti-dumping provizorii la plăcile ceramice originare din China. Decizia UE prevede creşterea cu 73% a taxelor vamale pentru produsele importate pe pieţele europene de către companiile chinezeşti care nu au cooperat în timpul anchetei derulate de organismul european. Pentru companiile cooperante, majorarea aplicată este de 35%. Aceste măsuri sunt considerate mai mult decât binevenite de către jucătorii din industria europeană de profil. “Măsura luată de Uniunea Europeană permite amortizarea mai rapidă a investiţiilor realizate de companiile din acest sector şi, implicit, creşterea calităţii produselor livrate şi a diversităţii acestora. În ultimii ani a existat o presiune constantă asupra producătorilor europeni din partea importurilor din China”, subliniază Cătălin Rotaru, Country Manager KAI Group România. Acesta estimează că cele mai afectate de măsurile UE vor fi produsele foarte ieftine, dar de o calitate îndoielnică, care se importă masiv pe piaţa locală. „Plăcile tehnice de dimensiuni 50×50 sau 60×60 vor deveni mai scumpe şi vor intra în competiţie cu cele tradiţionale venite din Spania şi Italia”, spune Rotaru.

22% din importuri vin din China
Potrivit datelor companiei, în momentul de faţă aproape un sfert din vânzările de plăci ceramice din România sunt reprezentate de importuri din China, la preţuri cu până la 50% decât cele ce pot fi practicate de un producător european. Anul trecut, China a devenit cel mai mare furnizor de plăci ceramice din România, cu un volum de peste cinci milioane de metri pătraţi, deţinând astfel o pondere de peste 22% din totalul importurilor în ţara noastră. La nivelul Uniunii Europene, anul trecut volumul total al plăcilor ceramice chinezeşti a fost de peste 66 milioane de metri pătraţi, la o valoare de aproximativ 275 milioane de euro. Preţul mediu de achiziţie practicat de producătorii asiatici a fost de 4,5 euro pe metru pătrat, în vreme ce valoarea de achiziţie a produselor din ţările UE a fost de 8,8 euro pe metru pătrat. “Oferta de plăci ceramice la preţ de dumping a producătorilor chinezi, corelată cu creşterea cererii pentru produsele ieftine, cauzată de criza economică, au dus la scăderea calităţii modelelor din piaţă şi a marjelor companiilor producătoare”, subliniază reprezentanţii Kai Group.

Statul devine mare dezvoltator. Au jucătorii privaţi motive să se teamă?

Elena Udrea estimează că livrarea unui stoc masiv de locuinţe foarte ieftine va obliga şi dezvoltatorii şi proprietarii de locuinţe vechi să scadă preţurile. La sfârşitul săptămânii trecute a avut loc lansarea celui mai mare ansamblu rezidenţial din ultimii ani, inclusiv din perioada de boom. Situat în zona Ghencea din Capitală, complexul urmează a fi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/03/2011

Timp de citire

0 minut

Elena Udrea estimează că livrarea unui stoc masiv de locuinţe foarte ieftine va obliga şi dezvoltatorii şi proprietarii de locuinţe vechi să scadă preţurile.

La sfârşitul săptămânii trecute a avut loc lansarea celui mai mare ansamblu rezidenţial din ultimii ani, inclusiv din perioada de boom. Situat în zona Ghencea din Capitală, complexul urmează a fi ridicat de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL), printr-un parteneriat public-privat. Dincolo de componenta socială a unei asemenea iniţiative, aceasta poate stârni controverse aprinse în rândul dezvoltatorilor activi pe piaţa din Capitală. „Cele peste 10.000 de locuinţe care vor fi construite în următorii ani în eco-cartierul din Ghencea – cel mai mare proiect imobiliar din România – ar trebui să genereze scăderea preţurilor apartamentelor din Bucureşti”, a subliniat Elena Udrea (foto), ministrul dezvoltării regionale şi turismului, pe pagina sa personală de Facebook.

O locuinţă ANL, sub 500 de euro/mp
La prima vedere, această declaraţie pare total îndreptăţită. Pe de o parte, stocul total ce ar urma să fie livrat în Bucureşti doar prin acest proiect ar fi egal cu întregul volum de unităţi locative noi (finalizate) existent la începutul anului trecut. Este uşor de presupus că o astfel de explozie a ofertei ar pune o presiune importantă asupra valorii de achiziţie a unei locuinţe. Pe de altă parte, preţurile practicate de stat ar fi cu mult mai mici decât cele cerute în prezent chiar şi de micii dezvoltatori, astfel încât o realiniere a celorlalte oferte din piaţă ar părea inevitabilă. Spre exemplu, în momentul de faţă, valoarea de înlocuire pentru o locuinţă construită prin ANL este de 448 de euro pe metru pătrat, în vreme ce preţul mediu cerut de vânzătorii de locuinţe noi şi vechi din Capitală se ridică la 1.326 de euro pe metru pătrat şi, respectiv, 1.090 de euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui imobiliare.ro. Chiar dacă cea dintâi valoare se raportează la suprafaţa construită, iar cele din urmă la suprafeţele utile, diferenţa rămâne una considerabilă.

Construcţiile din bani publici şi investiţii private, două pieţe distincte
Reacţiile vânzătorilor de locuinţe noi faţă de eventualitatea de a scădea preţurile mai mult decât au făcut-o până acum sunt diferite. Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo, spune că această estimare „este cel putin hazardată, neavând legătură cu realitatea”. Asta pentru că, motivează el, proiectul din Ghencea nu se adresează pieţei libere, ci unui segment limitat de clienţi. „Nu există nicio legătură între preţurile care vor fi practicate în acest ansamblu şi cele care se formează liber pe piaţă, care sunt stabilite de dezvoltatori şi proprietarii de locuinţe în funcţie de costurile de construcţie”, este de părere Zvik.

Proiectul din Ghencea, încă teorie
Pe de altă parte, Ioan Sorin Roşu, directorul general al companiei Apulum ’94 (companie imobiliară şi dezvoltatoare a două proiecte rezidenţiale în zona Ghencea), crede că, pentru moment, asemenea estimări ar fi pur teoretice. Asta pentru că, în momentul de faţă, pentru proiectul anunţat de către autorităţi nu au fost stabilite nici costurile de construcţie, nici preţurile exacte de achiziţie şi nici măcar nişte termene ferme de livrare.

La modul teoretic, piaţa privată nu ar trebui să fie afectată de cea a construcţiilor publice, pentru că sunt două segmente strict separate, atât din punctul de vedere al costurilor de construcţie şi preţurilor practicate, cât şi din cel publicului vizat. În mod normal, crede Roşu, niciodată un investitor privat nu poate concura cu statul, în condiţiile în care cel din urmă, spre exemplu, nu investeşte în teren, beneficiază de costuri de construcţie mai avantajoase şi, de asemenea, de un cost mai mic al utilităţilor. Directorul companiei recunoaşte totuşi că, odată ce locuinţele dezvoltate prin ANL vor începe să fie livrate pe piaţă într-un număr semnificativ, preţurile celorlalte unităţi locative ar putea fi influenţate, însă e greu de spus în ce măsură.

Ce aduce primul târg imobiliar al anului?

Reducerile oferite de expozanţi la această ediţie a Project Expo sunt cuprinse între 5% şi 25%. Astăzi s-a deschis la Sala Palatului din Capitală primul târg imobiliar al anului: Project Expo. Evenimentul, ce se va închide duminică, la ora 16:30, reuneşte 37 de expozanţi şi ar trebui să aducă, potrivit estimărilor oficiale, 3.500 de vizitatori. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reducerile oferite de expozanţi la această ediţie a Project Expo sunt cuprinse între 5% şi 25%.

Astăzi s-a deschis la Sala Palatului din Capitală primul târg imobiliar al anului: Project Expo. Evenimentul, ce se va închide duminică, la ora 16:30, reuneşte 37 de expozanţi şi ar trebui să aducă, potrivit estimărilor oficiale, 3.500 de vizitatori. Cea mai ieftină locuinţă ce poate fi achiziţionată în cadrul târgului este o garsonieră în complexul Studio Plus, cu o suprafaţă de 35 de metri pătraţi utili şi un preţ de 26.800 de euro. Pe de altă parte, cel mai ieftin apartament cu două camere este localizat în sudul Bucureştiului şi costă 36.000 de euro. Reducerile oferite de expozanţi pe parcursul acestei ediţii se încadrează între 5% şi 25%, potrivit organizatorilor.

Project Expo reuneşte şi câteva ansambluri rezidenţiale prezentate în premieră. Printre acestea se numără proiectul Conacul Castanilor din Buftea. Situat în apropierea râului Colentina şi a lacului Buftea, ansamblul cuprinde 75 de apartamente cu una, două, trei şi patru camere, ce pot fi achiziţionate atât la cheie, cât şi în faza de „gri”.

Preţul, mai important decât localizarea şi confortul unei locuinţe
Potrivit organizatorilor târgului imobiliar, cel dintâi criteriu de achiziţie a unei locuinţe este preţul, în detrimentul calităţii construcţiei, localizării şi gradului de confort oferit de aceasta. Astfel, o consecinţă a perioadei de recesiune a fost reducerea la un nivel minim admis a suprafeţelor unităţilor locative noi, pentru ca acestea să fie cât mai accesibile din punct de vedere financiar. Aceasta a fost o tendinţă resimţită atât în interiorul Capitalei, cât şi în localităţile limitrofe.

În opinia lui Sorin Săraru, managing partner al Project Expo, cea mai mare parte dintre locuinţele noi aflate acum pe piaţă au ajuns la un nivel minim al preţurilor. „Nu trebuie să uităm că majoritatea dezvoltatorilor au construit aceste case în perioada în care costurile pentru achiziţia de terenuri şi materiale de construcţii erau foarte mari, iar ei au de achitat creditele bancare făcute pentru a investi în proprietăţi. Aceştia efectiv nu îşi pot permite să mai scadă preţurile, pentru că ar însemna să vândă sub costul la care le-au construit, nemaivorbind de profit. Este adevărat că există şi constructori care au început să ridice locuinţe anul trecut, dar aceştia sunt foarte puţini”, subliniază acesta.

Oferta lunii martie în “Parcul cu Salcâmi”, Ploieşti

Dezvoltatorul imobiliar care deţine proiectele „Primavera” a inaugurat în luna ianuarie 2011 primul bloc din ansamblul rezidenţial “Parcul cu Salcâmi” din Ploieşti. Compania vine în întâmpinarea cuplurilor tinere care doresc în prag de primăvară o locuinţă nouă cu o ofertă tentantă: “Apartamentul Mărţisor” (cu două camere), ce se poate achiziţiona la preţul de 54.000 euro […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe18/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

O altă oportunitate o regăsim la apartamentele de trei camere, la care puteţi primi cadou o curte privată, în proprietate exclusivă, de aproximativ 50 de metri pătraţi. Aceste apartamente se încadrează în cota de TVA de 5%, conform OUG 200/2008.

“Primavera” a apărut pe piaţa din România în 2007, ca rezultat al fuziunii dintre două mari companii de origine israeliană ce au în derulare proiecte de amploare, cum ar fi Casa Radio din Bucureşti.

Investitorii au reuşit să răzbată dificila perioadă economică, finalizând prima clădire din cele şapte proiecte, pe strada Gheorghe Ţiţeica. Aceasta are un regim de P+9 şi aduce câteva premiere în Ploieşti: singura clădire de locuinţe cu spaţiile comune finisate la standarde occidentale, tavane false pe coridoarele de acces, balustrade de inox cu sticlă, senzori de lumină pe holuri, parcare subterană prevăzută cu senzori de lumină, de ventilaţie şi de încălzire a rampei de acces (acţionând sistemul de degivrare). Apartamentele au pereţii exteriori cu dublă izolare termică şi fonică, iar pardoselile hidroizolate şi fonoizolate.
Blocul Primavera Ploieşti este în acest moment cea mai sigură clădire de locuinţe din oraşul de 230.000 de locuitori, certificările constructorilor garantând rezistenţa la un seism de 9,2 grade pe scara Richter.
Proiectul este situat în partea de nord a oraşului Ploieşti, într-un areal cu acces controlat dintr-o zonă liniştită, la câteva minute de mers pe jos din centru, având în proximitate rute facile spre marile centre comerciale.

Primavera – Parcul cu Salcâmi Ploieşti:
• La 5 minute de centru – Situat pe strada Gheorghe Ţiţeica, la doar 800 de metri de intersecţia străzilor Văleni – Ghe. Doja – Republicii – Catedrala Sf. Ioan, în zona de nord a oraşului Ploieşti
• 400 de apartamente în total. La final, vor fi patru blocuri P+9 şi trei blocuri P+7, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii comerciale, gradiniţă, sală de fitness
• Locuri de parcare – Supraterane şi subterane
• 2 lifturi de mare viteză, marca Ottis (numărul unu in lume), pentru fiecare clădire
• Generator electric ce deserveşte exclusiv ansamblul
• Sistem de securitate – Întregul ansamblu va beneficia de sisteme de siguranţă moderne şi de supraveghere 24/24h

Clădirea A: 66 de apartamente: garsoniere, două camere de diferite tipuri, trei şi patru camere.
Finisaje interioare:
• Pardoseli baie, holuri, balcoane, bucătării: granit porţelanat de calitate superioară (NEGEV), importat din Israel şi Spania; parchet laminat import Germania. Atât parchetul, cât şi plăcile de granit porţelanat au fost alese sub îndrumarea designerilor cu care compania colaborează.
Pardoseala este prevăzută cu un strat dublu de material izolant fonic şi împotriva eventualelor inundaţii create prin neglijenţă.
• Uşile interioare sunt import Italia, marca PINUM
• Uşile de la intrare sunt metalice, securizate, cu dublu sistem de închidere. Culoarea de interior a fost asortată parchetului sau uşilor interioare
• Glafuri exterioare din marmură
• Balustradele balcoanelor sunt din inox, cu sticlă rezistentă la şoc şi intemperii
• Pereţii exteriori sunt izolaţi termic şi fonic, atât la interior cât şi la exterior
• Ramele ferestrelor sunt din PVC pentacameral (Rehau)
• Video interfon color şi senzor de gaz în fiecare dintre apartamente

În ansamblul rezidenţial Primavera-Parcul cu Salcâmi am redat atmosfera specifică unei locuinţe unifamilale în interiorul unui apartament modern şi am încercat ca preţul de achiziţie să fie accesibil unei categorii cât mai largi de clienţi.

Sperăm ca într-adevăr aici să fie locul în care “să vă întoarceţi mereu cu drag”!

Cel mai mare proiect rezidenţial, lansat pe timp de criză. 10.000 de locuinţe pentru bucureşteni, cu peste 330 milioane de euro

Ansamblul rezidenţial va fi situat în zona Ghencea, pe trei loturi alipite, cu o suprafaţă totală de 101,5 hectare. În perioada de boom a pieţei imobiliare, nu trecea o lună fără ca pe „harta” Capitalei să nu apară macheta unui nou proiect rezidenţial. Pe lângă zeci de ansambluri „modeste”, de câteva sute de apartamente, pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/03/2011

Timp de citire

0 minut

Ansamblul rezidenţial va fi situat în zona Ghencea, pe trei loturi alipite, cu o suprafaţă totală de 101,5 hectare.

În perioada de boom a pieţei imobiliare, nu trecea o lună fără ca pe „harta” Capitalei să nu apară macheta unui nou proiect rezidenţial. Pe lângă zeci de ansambluri „modeste”, de câteva sute de apartamente, pe piaţă existau şi câteva proiectate să cuprindă mii de unităţi locative la finalizare. După venirea crizei, doar câteva dintre acestea se mai află în construcţie. Majoritatea dezvoltatorilor se concentrează pe ce pot construi şi vinde acum, fără să se mai întreacă în… cifre.
În ciuda contextului economic actual, pe piaţa autohtonă are loc o mişcare îndrăzneaţă: lansarea celui mai mare ansamblu rezidenţial de până acum, inclusiv din perioada de boom. „Personajul” nu este un mare dezvoltator străin entuziasmat de potenţialul oferit de piaţa românească, ci… statul. Potrivit informaţiilor transmise de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, astăzi a avut loc lansarea unui proiect de 10.000 de locuinţe pentru tineri în Bucureşti, ce va fi construit prin intermediul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL), în parteneriat public-privat. Deşi o valoare oficială a investiţiei necesare pentru dezvoltarea acestui ansamblu rezidenţial nu a fost făcută publică, un calcul orientativ poate fi util. Anul trecut au fost finalizate 1.602 locuinţe de către ANL, cu o valoare totală de 223.197.480 RON. În condiţiile în care bugetul mediu alocat în 2010 pentru construcţia unei astfel de unităţi locative a fost de circa 33.300 de euro (139.324 RON), costurile implicate de dezvoltarea a 10.000 de locuinţe noi s-ar ridica la peste 330 de milioane de euro.

50% din locuinţe, pentru angajaţii din sistemul naţional de apărare
Situat în zona Ghencea, ansamblul de locuinţe va fi dezvoltat pe trei terenuri alipite, cu o suprafaţă totală de 101,5 hectare. Înainte de începerea construcţiei, loturile vor fi trecute din administrarea Ministerului Apărării Naţionale în cea a Consiliului Local al Sectorului 5. Jumătate dintre locuinţele nou-construite vor fi destinate angajaţilor din sistemul naţional de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională şi reprezentanţilor autorităţilor judecătoreşti. La finalizare, proiectul anunţat de MDRT va fi cel mai mare dintre ansamblurile rezidenţiale începute până acum, inclusiv în perioada de boom. Până în momentul de faţă, pe primele locuri din lista celor mai mari ansambluri din Capitală erau ocupate de proiectul Cosmopolis, ce ar trebui să cuprindă circa 6.000 de locuinţe la finalizare, precum şi de zona rezidenţială a complexului mixt Băneasa, concepută să includă 3.000 de unităţi locative.

Alte 3.500 de unităţi locative pe agenda MDRT
Elena Udrea, ministrul dezvoltării regionale şi turismului, a precizat că ansamblul din Ghencea, conceput ca un eco-cartier, va fi un proiect de dezvoltare urbană integrată ce va avea la bază principii de planificare, proiectare, arhitectură şi design ecologic. „Prin crearea unui eco-cartier unic la nivelul Bucureştiului, se au în vedere revitalizarea economică şi socială, îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi crearea de locuri de muncă”, adaugă reprezentanţii MDRT.
Pentru anul în curs, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) a anunţat anterior că are în plan începerea lucrărilor de construcţie la doar aproximativ 3.500 de apartamente noi în zona Capitalei. Ansamblul din zona Ghencea nu era inclus pe lista lansărilor anunţate. „Pentru a veni în întâmpinarea numeroaselor solicitări de locuinţe din partea bucureştenilor, în anul 2011, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) va începe construcţia, împreună cu Primăria Sectorului 2 şi Ministerul Apărării Naţionale, a încă 3.548 de apartamente, în strada Fabrica de Glucoză nr. 2–4 (1.400 de apartamente), în strada Aurului nr. 10 (48 de apartamente) şi în oraşul Pantelimon (aproximativ 2.100 apartamente)”, au subliniat reprezentanţii MDRT.

După creşterea din decembrie, construcţiile revin pe minus

Rezultatele pe luna ianuarie clasează România pe locul al doilea în clasamentul ţărilor cu cele mai mari scăderi din Uniunea Europeană (UE). După o revigorare importantă resimţită la sfârşitul anului trecut, construcţiile şi-au reluat trendul descendent în prima lună din 2011. Potrivit datelor Eurostat, în ianuarie volumul lucrărilor de construcţii din ţara noastră (ca serie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Rezultatele pe luna ianuarie clasează România pe locul al doilea în clasamentul ţărilor cu cele mai mari scăderi din Uniunea Europeană (UE).

După o revigorare importantă resimţită la sfârşitul anului trecut, construcţiile şi-au reluat trendul descendent în prima lună din 2011. Potrivit datelor Eurostat, în ianuarie volumul lucrărilor de construcţii din ţara noastră (ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare) a înregistrat o scădere de 6,4% faţă de luna precedentă. Spre comparaţie, în decembrie 2010 acest domeniu de activitate a resimţit un avans de 13,8% faţă de noiembrie. Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010, datele pe ianuarie indică un declin de 9,3%.

Germania, creştere de peste 35% la început de an
La nivelul statelor membre ale Uniunii Europene (care au publicat date statistice în domeniul construcţiilor), România se situează pe locul al doilea în topul celor mai mari scăderi în prima lună din 2011. Primul loc este ocupat de Marea Britanie, cu un minus de 9,4%, iar cea de-a treia poziţie este deţinută de Polonia, cu un declin de 3,1%. Pe de altă parte, cea mai mare creştere a volumului lucrărilor de construcţii, în valoare de 36,3%, a avut loc în Germania. Pe următoarele două poziţii se situează Franţa şi Slovenia, cu marje de 7,9% şi, respectiv, 3,8%. În zona euro, volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 1,8% în ianuarie faţă de decembrie, iar avansul înregistrat la nivelul întregii Uniuni Europene a fost de 1%.

Comparativ cu ianuarie 2010, rezultatele din prima lună a acestui an arată o scădere de 3,1% în zona euro şi un avans de 0,2% în toate statele membre UE. Cele mai mari creşteri au avut loc în Germania (55,4%), Polonia (11,1%) şi Suedia (10%). În topul scăderilor se situează Spania (-43,2%), Slovenia (-17,1%) şi Bulgaria (-12,4%).

În 6 luni, chiriile au scăzut şi cu peste 10%. Unde găseşti cele mai ieftine locuinţe

Dintre şase mari oraşe ale ţării, în Braşov se găsesc cele mai mici chirii, în vreme ce proprietarii din Bucureşti şi Cluj au cele mai mari pretenţii. Chiar dacă ritmul de scădere a chiriilor a încetinit faţă de 2009, acestea se situează încă pe un trend descendent. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, preţurile cerute […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/03/2011

Timp de citire

0 minut

Dintre şase mari oraşe ale ţării, în Braşov se găsesc cele mai mici chirii, în vreme ce proprietarii din Bucureşti şi Cluj au cele mai mari pretenţii.

Chiar dacă ritmul de scădere a chiriilor a încetinit faţă de 2009, acestea se situează încă pe un trend descendent. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, preţurile cerute în marile oraşe ale ţării au scăzut în unele cazuri cu peste 10% în ultimele şase luni. “Pe fondul prelungirii crizei imobiliare, tot mai mulţi proprietari au preferat să îşi închirieze apartamentele, ceea ce a determinat o creştere a numărului de oferte şi implicit scăderea preţurilor. Nici volumul cererii nu excelează în această perioadă. În comparaţie cu începutul toamnei trecute, chiriile sunt cu până la 12% mai mici. Cele mai mari diferenţe există la garsonierele din Constanţa (-11,9%) şi Timişoara (-8,9%), dar şi la apartamentele cu două (-7,2%) şi trei camere (-8,3%) din Cluj-Napoca”, subliniază Adrian Erimescu, director general al www.imobiliare.ro.

Cele mai scumpe şi cele mai ieftine garsoniere
La capitolul chirii, Bucureştiul se situează, în mod evident, în fruntea celor mai scumpe oraşe. Aici, chiria pentru o garsonieră porneşte de la 150 de euro pe lună în cartiere precum Rahova, Militari sau Berceni. În acelaşi timp, apartamentele cu două camere au preţuri începând de la 200-220 de euro pe lună în zone precum 13 Septembrie, Ştefan cel Mare, Mihai Bravu, Crângaşi sau Drumul Taberei. Pentru locuinţele cu trei camere, chiriile pornesc de la 250 de euro pe lună în Berceni, Colentina sau Camil Ressu.

Şi Clujul este un oraş în care proprietarii au pretenţii ridicate, cel puţin la garsoniere. În Floreşti sau Horea, o astfel de locuinţă poate fi închiriată cu 150 de euro pe lună. Apartamentele cu două camere sunt însă semnificativ mai ieftine faţă de Bucureşti. Preţurile cerute pentru acestea pornesc de la 170 de euro pe lună în Andrei Mureşanu sau Floreşti, în vreme ce locuinţele cu trei camere pot fi închiriate ci 270 de euro pe lună în zonele Bună Ziua, Zorilor sau Mănăştur.

La polul opus faţă de cele două oraşe se situează Braşovul, aici putând fi găsite cele mai ieftine locuinţe de închiriat. Astfel, preţul cerut pentru o garsonieră mobilată şi utilată este de 120 de euro pe lună în cartierele Tractorul sau Bartolomeu. Pe de altă parte, preţurile apartamentelor cu două camere pornesc de la 150 de euro pe lună în zonele Florilor, Răcădău, Griviţei sau în apropierea Spitalului Judeţean, iar cele ale locuinţelor cu trei camere încep de la 200 de euro pe lună în 13 Decembrie sau Tractorul.

Iaşi: preţuri mai mari decât în Capitală la 2 şi 3 camere
La mijlocul clasamentului în materie de chirii se situează oraşele Constanţa, Iaşi şi Timişoara. În cel dintâi caz, o garsonieră poate fi închiriată cu 140 de euro pe lună în zonele CET sau Energia. Preţul cerut pentru două camere este de 170-180 de euro pe lună în zonele Boema, Tomis Nord sau Tăbăcărie. Apartamentele cu trei camere pot fi închiriate cu 250 de euro pe lună, în zone precum Far, Tomis II, Tomis Nord sau Dacia.

Şi în Iaşi preţul cerut pentru o garsonieră porneşte de 140 de euro pe lună (în Tătăraşi sau Podu Roş). Pe de altă parte, în Tătăraşi chiria cerută pentru apartamentele noi cu două camere porneşte de la 230 de euro pe lună, în vreme ce chiria cerută pentru locuinţele cu trei camere variază în jurul sumei de 280-300 de euro pe lună.

În Timişoara, o garsonieră în stare bună poate fi închiriată cu 140 de euro pe lună în zonele Matei Basarab sau Bălcescu. Chiria cerută pentru un apartament cu două camere porneşte de 170-180 de euro pe lună, astfel de oferte fiind disponibile în Take Ionescu, Aradului sau la Centrul Bancar. Pentru o locuinţă cu trei camere, chiria porneşte de la 220-250 de euro pe lună în Dacia sau Bucovina. Chirii atractive pot fi găsite şi în zonele Circumvalaţiunii, Girocului, Lipovei sau Şagului.

Colliers şi DTZ – agenţi co-exclusivi pentru închirierea proiectelor Mega Mall

Cel mai mare centru comercial dezvoltat de Real4You Immobilien va fi situat în Bucureşti, pe fosta platformă a fabricii Electroaparataj. Companiile de consultanţă Colliers International şi DTZ Echinox au fost numite agenţi co-exclusivi pentru închirierea proiectelor de retail ce vor fi dezvoltate de către Real4You Immobilien în Bucureşti, Târgu Mureş, Satu Mare şi Focşani. Indiferent […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cel mai mare centru comercial dezvoltat de Real4You Immobilien va fi situat în Bucureşti, pe fosta platformă a fabricii Electroaparataj.

Companiile de consultanţă Colliers International şi DTZ Echinox au fost numite agenţi co-exclusivi pentru închirierea proiectelor de retail ce vor fi dezvoltate de către Real4You Immobilien în Bucureşti, Târgu Mureş, Satu Mare şi Focşani. Indiferent de oraşul în care vor fi situate, toate centrele comerciale vor purta marca Mega Mall.

Situat pe terenul fostei fabrici Electroaparataj, proiectul din Bucureşti va cuprinde spaţii comerciale cu o suprafaţă de 70.000 de metri pătraţi şi va acoperi o zonă cu o populaţie de 1,2 milioane de locuitori. Simina Istrate, senior associate în cadrul departamentului de retail al Colliers International, spune că retailerii au aşteptat mult timp un centru comercial în zona de est a Bucureştiului, care are un potenţial foarte mare, datorită densităţii populaţiei. „MegaMall Bucureşti se lansează într-un moment când piaţa s-a maturizat, întrunind toate criteriile pentru a deveni cel mai bun proiect de retail al Capitalei: zonă extrem de populată, cu peste 200.000 de locuitori, care pot avea acces la mall pe jos, vizibilitate deosebită şi acces uşor cu maşina sau prin mijloace de transport public, un concept de retail care a fost riguros analizat şi adaptat la cerinţele pieţei şi nu în ultimul rând sinergia cu Stadionul Naţional, care va avea o capacitate de 60.000 de spectatori”, subliniază şi Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox.

Un supermarket sau un hipermarket, ancoră în provincie
Centrele comerciale dezvoltate în celelalte oraşe ale ţării se vor întinde pe suprafeţe cuprinse între 18.000 de metri pătraţi şi 22.000 de metri pătraţi şi vor avea drept ancore un hipermarket sau un supermarket. „Oraşele din provincie care vor găzdui un proiect Mega Mall sunt interesante pentru retailerii care caută spaţii în regiuni unde competiţia este mai scăzută”, spune Simina Istrate.

Real 4 You Group este o companie înfiinţată în 1995 ce a deuvoltat proiecte în Ungaria, Cehia, Slovacia, România şi Bulgaria. În ţara noastră, grupul a dezvoltat până acum 21 de magazine MiniMax şi trei parcuri de retail.

Companiile de consultanţă cred în potenţialul pieţei rezidenţiale. Coldwell Banker deschide cea mai mare sucursală, în Titan

Inaugurarea celei mai mari agenţii din reţeaua companiei a necesitat o investiţie de 60.000 de euro. În ciuda semnalelor pozitive transmise de voci importante din imobiliarul autohton în ultimele luni, majoritatea jucătorilor din piaţă încă păşesc cu precauţie. Există însă şi excepţii. Pentru Coldwell Banker, semnele de revenire a pieţei nu fac decât să susţină […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/03/2011

Timp de citire

0 minut

Inaugurarea celei mai mari agenţii din reţeaua companiei a necesitat o investiţie de 60.000 de euro.

În ciuda semnalelor pozitive transmise de voci importante din imobiliarul autohton în ultimele luni, majoritatea jucătorilor din piaţă încă păşesc cu precauţie. Există însă şi excepţii. Pentru Coldwell Banker, semnele de revenire a pieţei nu fac decât să susţină planul agresiv de extindere anunţat încă de anul trecut. Reprezentanţii companiei au inaugurat oficial cea de-a 16-a agenţie din reţea, în cartierul Titan. Inaugurarea noii unităţi – cea mai mare de până acum – a necesitat o investiţie de 60.000 de euro. Orientarea companiei către această zonă a Bucureştiului nu este întâmplătoare. „Cartierul Titan este unul din cele mai importante din Capitală, atât din punct de vedere al dimensiunii sale şi al densităţii populaţiei, cât şi al numărului de tranzacţii imobiliare încheiate aici”, subliniază Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Tranzacţiile de „upgrade” de locuinţă pot susţine piaţa de acum încolo
Reprezentanţii companiei se menţin optimişti cu privire la potenţialul segmentului rezidenţial. „Este o piaţă cu totul nouă faţă de anii de boom ai pieţei imobiliare. Totuşi, se încheie în continuare un număr semnificativ de tranzacţii rezidenţiale, atât pe segmentul vechi, cât şi pe cel al locuinţelor noi”, spune Beatrice Dumitraşcu, cea care va coordona activitatea Coldwell Banker Titan, în calitate de managing partner. Ea este de părere că stoparea programului Prima Casă nu va afecta cu mult efervescenţa resimţită în ultima perioadă în sectorul rezidenţial. Asta pentru că, motivează ea, pe piaţă există un număr semnificativ de cumpărători care nu se încadrează în criteriile programului guvernamental, aşa cum este cazul celor care vor să facă un upgrade de locuinţă (să vândă un apartament pe care îl au deja şi să cumpere altul mai scump).

În momentul de faţă, preţurile medii de tranzacţionare pentru locuinţele vechi din zona Titan se situează în jurul următorilor valori: 35.000 de euro pentru o garsonieră, 50.000-55.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi între 60.000 şi 70.000 de euro pentru o locuinţă cu trei camere. Potrivit lui Beatrice Dumitraşcu, majoritatea cumpărătorilor se orientează încă spre apartamentele vechi, datorită preţurilor mai scăzute ale acestora comparativ cu unităţile locative noi.

2011, momentul potrivit pentru expansiune
Deschiderea agenţiei din Titan se încadrează în planul Coldwell Banker de a ajunge la o reţea de minimum 20 de unităţi până la sfârşitul acestui an. Pentru extindere este vizată atât Capitala, cât şi marile oraşe ale ţării. Dintre cele 16 agenţii deschise până în prezent, 12 se află situate în Bucureşti, iar celelalte în Arad, Braşov, Câmpulung şi Piatra Neamţ. La începutul acestui an compania a mai inaugurat două sucursale, în zonele Aviaţiei şi Mărăşeşti, în urma unei investiţii de 60.000 de euro.
Planuri îndrăzneţe de expansiune au şi două lanţuri importante de francize imobiliare prezente pe piaţa autohtonă. Astfel, reprezentanţii Century 21 şi Re/Max vizează deschiderea a câte şase noi unităţi în franciză pentru acest an.

UNIVERSUL COTIDIAN ESTE MEREU EXPRIMAT PRIN CONCRET: REAL ESTATE

Peste 70 de substantive din amalgamul “real – estate” contribuie la definirea obiectelor, locului actiunilor sau aspiratiilor noastre cotidiene: …… Proviziile sunt in camara Masa e in bucatarie Oaspetii sunt in sufragerie Igiena este in baie Hainele sunt in debara Odihna este in dormitor Relaxarea este pe terasa Studiul este in birou Vinul este in […]

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe15/03/2011

Timp de citire

0 minut

Peste 70 de substantive din amalgamul “real – estate” contribuie la definirea obiectelor, locului actiunilor sau aspiratiilor noastre cotidiene:

……

Proviziile sunt in camara
Masa e in bucatarie
Oaspetii sunt in sufragerie
Igiena este in baie
Hainele sunt in debara
Odihna este in dormitor
Relaxarea este pe terasa
Studiul este in birou
Vinul este in beci
Hobbyul este in mansarda
Atelierul este la subsol
Automobilul este in parcare

Altarul este in capela – suntem cununati
Balul este in salon – impartim bucuria
Patul e in casa – suntem conceputi
Moasa e in spital – suntem nascuti
Doica e in cresa – suntem alaptati
Jocurile sunt in gradinita – ne jucam
Lectiile sunt la scoala – invatam

Cartile sunt in biblioteca – citim
Doctorii sunt la dispensar – ne vindecam
Cunostintele sunt la universitate – ne specializam
Spectacolele sunt la teatru – ne distram
Liturghia este in biserica – ne reculegem
Productia este in fabrici – facem produse
Creatia este in ateliere – generam plus valoare
Banii sunt in banci – protejam economiile
Armata e in cazarmi – exersam apararea
Filmele sunt in studiouri – plasmuim vise pe celuloid
Facilul saptamanal este la mall – iesim ca sa fim vazuti
Marfurile stau in depozite – crestem diversitatea marfurilor
Produsele sunt in magazine – crestem accesibilitate la produse
Sportul este pe stadioane si piscine – ne intretinem organismul

Autovehiculele stau in garaje
Trenurile sunt in gari
Avioanele stau in aeroporturi/hangare
Vapoarele stau in porturi/dane
Turistii stau in cabane sau hoteluri
Energia electrica este in baraje
Energia termica este in centrale
Relicvele sunt in muzee
Plantele sunt in sere
Clovnii sunt la circ
Politistii sunt la sectie
Cercetatorii sunt in laboratoare
Meniul este in restaurant
Butoaiele stau in crama
Industria este in parcuri tehnologice
Carnea este in abator
Zarzavaturile sunt in piata
Zootehnia este in adaposturi
Administratia este in birouri
Politicienii sunt in parlament
Academicienii sunt in academie
Aurul este in tezaur
Proiectiile sunt in cinematografe
Concertele sunt la filarmonica
Cabaretul este la music-hall
Ariile sunt la opera
Televiziunea este in turn
Ziarele sunt in tipografie
Unii copii sunt la ofelinat
Primarul este in Primarie
Bolnavii sunt in spital
Batrinii sunt la azil
Nebunii sunt la sanatoriu
Inmormintarea este la cimitir
Cadvrele sunt la morga
Celebritatile sunt in panteon

……
Oare la care din cele de mai sus putem renunta cu usurinta? La care…

Închirierea, un business de criză pentru dezvoltatorii de lux

În contextul în care vânzarea unor locuinţe scumpe se dovedeşte dificilă în actuala perioadă, dezvoltatorii caută soluţii alternative. Înainte ca valurile crizei imobiliare să se simtă şi pe meleagurile autohtone, mulţi dintre cei activi în piaţa de profil vedeau segmentul rezidenţial de lux ca o oază în mijlocul deşertului. Ultimii trei ani au adus însă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/03/2011

Timp de citire

0 minut

În contextul în care vânzarea unor locuinţe scumpe se dovedeşte dificilă în actuala perioadă, dezvoltatorii caută soluţii alternative.

Înainte ca valurile crizei imobiliare să se simtă şi pe meleagurile autohtone, mulţi dintre cei activi în piaţa de profil vedeau segmentul rezidenţial de lux ca o oază în mijlocul deşertului. Ultimii trei ani au adus însă şi în acest sector o scădere semnificativă – atât a preţurilor, cât şi a volumului de tranzacţii. În condiţiile în care vânzările se lasă aşteptate luni întregi, închirierea a devenit o variantă tot mai atractivă.

Această reţetă este verificată într-unul dintre puţinele complexuri mixte din Capitală – Monte Carlo Palace (foto). Situat în zona de nord, în apropierea Pieţei Presei Libere, proiectul este alcătuit din 111 apartamente. Deşi ansamblul a avut iniţial un profil strict rezidenţial, fiind destinat exclusiv vânzării, venirea crizei i-a făcut pe dezvoltatori să folosească locuinţele nevândute. pentru închirierea în regim hotelier.

Apartament cu servicii de hotel la 1.000 de euro/lună
Cătălin Antonio-Simion, broker/owner al agenţiei Elogy, este unul dintre agenţii care se ocupă de închirierea şi, mai nou, de vânzarea de locuinţe în cadrul Monte Carlo Palace. Lucrează atât cu proprietarii, cât şi cu dezvoltatorul, iar anul trecut a reuşit să intermedieze închirierea a 10 locuinţe în acest ansamblu. Povesteşte despre cea mai recentă tranzacţie a sa: un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă construită de 112 metri pătraţi, închiriat de la proprietar pentru 1.050 de euro pe lună, cu pachet inclus (de curăţenie, spălat şi călcat rufe). La dezvoltator, chiria este ceva mai mare, ajungând la circa 1.200 de euro pe lună pentru un apartament cu trei camere cu servicii hoteliere incluse. Preţurile actuale sunt totuşi mai mici decât cele anunţate iniţial de către dezvoltator în urmă cu un an: 1.500 de euro pentru un apartament cu trei camere, 1.200 de euro pentru unul cu două camere şi 900 de euro pentru o garsonieră.

În ciuda acestor reduceri, închirierea rămâne o opţiune rentabilă. Simion spune că, în momentul de faţă, 75% dintre locuinţele din cadrul complexului sunt vândute, iar dezvoltatorul vrea să păstreze cea mai mare parte dintre unităţile locative rămase pentru exploatarea în regim hotelier.

Vânzarea, indicată pentru cei care au în plan alte proiecte
În ce măsură este închirierea o variantă mai atractivă decât vânzarea în actualul context de piaţă? Simion este de părere că totul depinde de ce vrea respectivul dezvoltator să facă cu banii. Dacă intenţionează să-i reinvestească pentru dezvoltarea unui nou proiect – şi este un moment bun pentru asta, ţinând cont de costurile mai reduse de construcţie -, atunci vânzarea este o opţiune indicată. Dacă, pe de altă parte, nu are un plan concret „de atac” şi îşi permite să mai aştepte, atunci închirierea este mai atractivă. Brokerul imobiliar spune că, la modul teoretic, toţi cei care au construit locuinţe de lux au făcut-o cu scopul iniţial de a le vinde. În condiţiile în care şi vânzările pe acest segment au avut de suferit de pe urma crizei, aceşti dezvoltatori au preferat să le închirieze decât să stea cu ele goale, pentru că şi apartamentele neocupate generează nişte costuri.

Veniturile din chirie acoperă costul creditului
Închirierea poate fi un business atractiv şi pentru dezvoltatorii de mici dimensiuni. Anca T. este co-developerul unui mic imobil format din patru apartamente situat în zona Pieţei Presei Libere. Construcţia la proiect a început în 2009 şi a fost finalizată în decembrie 2010. Deşi în perioada de boom nu mai dezvoltase niciun proiect, Anca T. a făcut acest pas îndrăzneţ pentru o perioadă de criză tocmai pentru a beneficia de costurile reduse aferente acesteia. Încă de la început, intenţia sa a fost cea de a închiria apartamentele, nu de a le vinde, iar cu veniturile astfel obţinute să plătească rata la creditul contractat pentru construcţie. Preţurile cerute sunt de 1.590 de euro pentru două apartamente cu suprafeţe construite de aproximativ 220 de metri pătraţi şi de 1.990 de euro pentru o locuinţă situată la parter, cu o suprafaţă construită de 270 de metri pătraţi, ce dispune şi de o terasă şi o curte private.

Ce retaileri deschid cele mai multe magazine noi în recesiune

Brandurile de îmbrăcăminte, încălţăminte şi accesorii au cele mai agresive strategii de expansiune. Cea mai mare parte a noilor branduri intrate pe piaţa autohtonă în ultimele 18 luni activează în domeniul modei. Potrivit unui studiu realizat de CBRE, dintre peste 30 de retaileri care au deschis pentru prima dată magazine în România 61% deţin mărci […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Brandurile de îmbrăcăminte, încălţăminte şi accesorii au cele mai agresive strategii de expansiune.

Cea mai mare parte a noilor branduri intrate pe piaţa autohtonă în ultimele 18 luni activează în domeniul modei. Potrivit unui studiu realizat de CBRE, dintre peste 30 de retaileri care au deschis pentru prima dată magazine în România 61% deţin mărci în sectorul de fashion (îmbrăcăminte, accesorii şi încălţăminte), în vreme ce 6% activează în domeniul alimentar, 19% în cel de baruri şi restaurante şi alţi 13% în diverse sectoare de activitate (fitness, bricolaj etc.). Ca modalitate de operare, 70% dintre noii retaileri au apelat la francize, iar restul au ales metoda intrării directe în piaţă.

H&M, intrarea anului 2011
Anul trecut au deschis primele magazine pe piaţa locală nume internaţionale precum Emporio Armani, Gucci, Coccinelle, Gerard Darel, Moschino, Back Werk, Pure Fitness, M.A.C, Brioche Doree, Camaieu sau SIX. „Pentru 2011 sunt aşteptate alte nume importante: H&M (a semnat deja contracte de închiriere pentru câteva locaţii în Bucureşti şi în provincie), Leroy Merlin, Lidl (a cumpărat reţeaua Plus Discount din România, dar intenţionează să deschidă şi alte magazine), Subway si Burberry”, subiliniază reprezentanţii CBRE.

Potrivit datelor companiei, la sfârşitul anului trecut stocul modern de spaţii comerciale era de 2,2 milioane de metri pătraţi. Pe parcursul lui 2010, pe piaţa naţională a fost livrată o suprafaţă totală de 194.500 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă o scădere cu 38% faţă de volumul înregistrat în 2009. În 2011 în România ar trebui livrat un volum de 244.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, din care 30% în Bucureşti.

Goana după locuinţe noi. Efect temporar sau tendinţă pe termen lung?

Dezvoltatorii şi promotorii ansamblurilor rezidenţiale noi anunţă vânzări-record pentru actuala perioadă. De la începutul acestui an, mai mulţi jucători activi în real estate-ul autohton vorbesc de o tendinţă de ieşire din expectativă a potenţialilor cumpărători. Acest lucru este valabil şi pentru locuinţele noi. Potrivit datelor companiei Be Igloo, ce se ocupă de promovarea şi vânzarea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/03/2011

Timp de citire

0 minut

Dezvoltatorii şi promotorii ansamblurilor rezidenţiale noi anunţă vânzări-record pentru actuala perioadă.

De la începutul acestui an, mai mulţi jucători activi în real estate-ul autohton vorbesc de o tendinţă de ieşire din expectativă a potenţialilor cumpărători. Acest lucru este valabil şi pentru locuinţele noi. Potrivit datelor companiei Be Igloo, ce se ocupă de promovarea şi vânzarea de unităţi locative în cadrul mai multor ansambluri rezidenţiale, în 2011 a avut loc o triplare a volumului de vânzări comparativ cu anul trecut, astfel încât tranzacţiile înregistrate până acum reprezintă aproape jumătate din totalul pe 2010. “În primele trei luni ale anului trecut am vândut doar 10 apartamente, în timp ce în 2011 am înregistrat deja 30 de tranzacţii”, subliniază Nimrod Zvik, managing partner Be Igloo. Circa 80% dintre tranzacţiile realizate în 2010 şi în primele luni din 2011 au fost realizate prin intermediul programului Prima Casă.

Şi dezvoltatorii complexului Militari Residence din Capitală semnalează un volum semnificativ de vânzări pentru anul în curs, chiar dacă acestea se situează la un nivel comparabil cu cel de anul trecut. Astfel, reprezentanţii acestui ansamblu spun că de la începutul lui 2011 au fost vândute 100 de unităţi locative, în vreme ce, pe tot parcursul lui 2010 au fost tranzacţionate aproximativ 600 de unităţi. Cea mai mare parte dintre vânzări au avut loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat.

Dacă statul va ieşi din joc, piaţa va găsi alt punct de sprijin

Care este motivul din spatele acestor vânzări-record de apartamente noi? Reprezentanţii Militari Residence sunt de părere că în momentul de faţă majoritatea cumpărătorilor sunt grăbiţi din cauza faptului că nu ştiu dacă programul Prima Casă va continua sau nu. O posibilă stopare a programului guvernamental nu-i sperie însă şi pe vânzătorii de locuinţe noi. Dezvoltatorii ansamblului din Militari nu cred că această schimbare va afecta cu mult volumul de tranzacţii încheiate, întrucât circa 30% dintre clienţii de până acum au făcut achiziţii cu bani gheaţă.

Pe de altă parte, Loredana Albu, managing partner Be Igloo, crede că dacă programul guvernamental va fi oprit, băncile vor putea oferi produse de creditare similare, astfel încât populaţia să beneficieze în continuare de un acces (relativ) facil la finanţare. Nimrod Zvik se menţine optimist, estimând că vânzările companiei se vor menţine pe un trend crescător şi în restul anului, în condiţiile în care mulţi dintre cei aflaţi până acum în aşteptare au înţeles că preţurile au ajuns la un nivel minim. Reprezentantul Be Igloo precizează că revigorarea din ultimele luni este o evoluţie normală după doi ani de stagnare a pieţei, însă nimeni nu va trebui să se aştepte la un boom imobiliar ca cel din 2007.

Apartamentele cu două camere, preferatele cumpărătorilor
În ceea ce priveşte preferinţele cumpărătorilor de locuinţe noi, acestea se pliază pe o gamă mai largă de preţuri. În Militari Residence, în 2010 şi 2011 s-au vândut cel mai mult locuinţele cu două şi trei camere, cu valori începând de la 45.000 şi, respectiv 77.000 de euro (ambele fără TVA). Pe de altă parte, valoarea medie a unei locuinţe achiziţionate prin intermediul Be Igloo s-a menţinut anul acesta la 80.000 de euro. Asta în condiţiile în care 90% dintre clienţii de anul acesta s-au orientat spre unităţile locative cu două camere, 9% au ales locuinţe cu trei camere şi doar 1% dintre clienţi s-au arătat interesaţi de garsoniere şi apartamente cu mai mult de trei camere. În topul vânzărilor Be Igloo se află ansamblul Optima din cartierul Titan, cu 63% din volumul total al tranzacţiilor.

Cum a evoluat sectorul constructiilor in Romania intre 1970 si 2010

Sectorul constructiilor a scazut in 2010 cu 10,7% fata de 2009, dupa ce in 2009 a mai inregistrat o scadere de 13,7% fata de 2008, dar aceste procente sunt destul de mici daca le comparam […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe14/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Sectorul constructiilor a scazut in 2010 cu 10,7% fata de 2009, dupa ce in 2009 a mai inregistrat o scadere de 13,7% fata de 2008, dar aceste procente sunt destul de mici daca le comparam cu scaderile anuale de peste 19% inregistrate in 1989, 1991 si 1997, click pe graficul alaturat pentru detalii. Efectele cutremurului din martie 1977 sunt evidente, constructiile inregistrand o crestre de 18,9% in anul respectiv.

In ultimii 40 de ani, cea mai grea perioada a fost 1988-1992, cand acest sector a scazut in total cu aproximativ 44%, iar cea mai buna perioada a fost in mod evident 2000-2008.

Daca discutam in valori absolute, pe vremea comunistilor, cel mai bun an a fost 1987, cand sectorul constructiilor a generat o valoare adaugata de 14,9 miliarde lei (preturi constante 2005), iar cel mai bun an de dupa Revolutie a fost 2008 cu 39,3 miliarde lei, valoare cu 163% mai mare in termeni reali fata de cea din 1987.

Sa nu uitam insa ca sectorul constructiilor nu inseamna doar locuinte si infrastructura de transport, ci si centre comerciale, cladiri de birouri etc, iar Ceausescu nu a construit niciun mall sau hipermarket.(…)

Citeste continuarea articolului: Cum a evoluat sectorul constructiilor in Romania intre 1970 si 2010

Unde găseşti cele mai ieftine terenuri lângă Bucureşti

Deşi pot găsi câteva oferte atractive ca preţ, majoritatea locuitorilor Capitalei se arată reticenţi la a cumpăra un lot de casă într-o localitate limitrofă. Pentru bucureştenii care vor să se mute la curte, piaţa oferă în momentul de faţă o serie de oportunităţi pentru achiziţia unui teren. Cele mai atractive la acest capitol ar fi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/03/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi pot găsi câteva oferte atractive ca preţ, majoritatea locuitorilor Capitalei se arată reticenţi la a cumpăra un lot de casă într-o localitate limitrofă.

Pentru bucureştenii care vor să se mute la curte, piaţa oferă în momentul de faţă o serie de oportunităţi pentru achiziţia unui teren. Cele mai atractive la acest capitol ar fi localităţile limitrofe Capitalei, datorită preţurilor sensibil mai mici decât în oraş. Potrivit datelor de pe imobiliare.ro, dintre nouă localităţi adiacente analizate (Buftea, Tunari, Voluntari, Brăneşti, Berceni, Măgurele, Clinceni, Ciorogârla, Chitila), cel mai ieftin lot pentru construcţii se găseşte în comuna Ciorogârla. Localizat în imediata apropriere a drumului naţional, terenul are o suprafaţă de 3.400 de metri pătraţi şi poate fi racordat la utilităţi. Preţul cerut de proprietar este de opt euro pe metru pătrat (27.000 de euro per total). Potrivit anunţului de vânzare, proprietatea poate fi împărţită şi achiziţionată separat, în două loturi egale ca suprafaţă.

10 euro pe metru pătrat în Buftea
O altă ofertă atractivă ca preţ – 10 euro pe metru pătrat – poate fi găsită şi în oraşul Buftea. Paul Tobă, agent în cadrul Step by Step Imob, are la vânzare acest teren, proprietate personală, cu o suprafaţă de 5.000 de metri pătraţi. Spune că din cauza suprafeţei mari a şi scăzut atât de mult preţul: în mod normal, un teren stradal în Buftea nu costă mai puţin de 35-40 de euro pe metru pătrat. Deşi a primit recent o ofertă fermă de achiziţie pentru jumătate din lot, a refuzat-o, pentru că vrea să vândă întreaga proprietate odată. Oferta se află pe piaţă de şase luni de zile, iar preţul cerut iniţial a fost de 25 de euro pe metru pătrat.

20.000 de euro, bugetul pentru un lot de casă
În ciuda faptului că pe piaţă pot fi găsite oferte interesante, interesul cumpărătorilor pentru localităţile adiacente Capitalei este unul redus. Unul dintre motive ar fi dispariţia investitorilor care generau în urmă cu câţiva masa tranzacţiilor, piaţa rămânând acum la cheremul consumatorilor finali. Or, acest gen de cumpărători sunt mult mai reticenţi la a face achiziţii în actuala perioadă şi au, în plus, şi o putere financiară mai redusă. Florin Stan, director de vânzări în cadrul Galaxy Imob, spune că cei care au în vedere achiziţia unui teren pentru ridicarea unei case lângă Bucureşti au la dispoziţie un buget de 20.000-25.000 de euro (25-40 de euro pe metru pătrat pentru un lot de 500-1.000 de metri pătraţi). Majoritatea proprietarilor cer însă mai mult decât atât. În acest context, cumpărătorii fac de obicei o ofertă de maximum 75% din preţul cerut, astfel încât doar vânzătorii care au nevoie urgentă de bani acceptă acest lucru.

Revine interesul pentru terenuri, dar mai mult în oraş
Paul Tobă spune că un alt obstacol în calea tranzacţiilor cu terenuri din localităţile limitrofe Capitalei ţine de reticenţa bucureştenilor de a se muta în afara oraşului, date fiind traficul zilnic şi costul ridicat al benzinei. Ca urmare, majoritatea celor care îşi doresc o casă la curte caută fie un teren, fie direct o casă/vilă în interiorul oraşului. În acest context, reprezentantul Step by Step Imob spune că de la începutul lui 2011 a avut mai multe vizionări pentru terenuri în Bucureşti decât în tot anul trecut.