mai 2011 - ImoExpert

Saint-Gobain: Românii ar putea economisi 1 miliard de euro anual cu ajutorul ferestrelor termoizolante

La nivel naţional există un stoc de până la cinci milioane de locuinţe care nu sunt dotate cu astfel de produse. Potrivit unui studiu susţinut de Saint-Gobain Glass România şi derulat de Institutul de Studii şi Proiectări Energetice (ISPE), românii ar putea economisi anual peste un miliard de euro prin dotarea locuinţelor cu ferestre termoizolante. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

La nivel naţional există un stoc de până la cinci milioane de locuinţe care nu sunt dotate cu astfel de produse.

Potrivit unui studiu susţinut de Saint-Gobain Glass România şi derulat de Institutul de Studii şi Proiectări Energetice (ISPE), românii ar putea economisi anual peste un miliard de euro prin dotarea locuinţelor cu ferestre termoizolante. Cercetările ISPE arată că, în prezent, la nivel naţional există între 4,5 şi 5 milioane de apartamente care nu sunt dotate cu ferestre termoizolante. Statistica cuprinde apartamentele cu una, două, trei şi patru camere, iar suprafaţa medie a locuinţelor luate în calcul este de aproximativ 80 de metri pătraţi. La un apartament cu o suprafaţă de circa 80 de metri pătraţi, utilizarea ferestrelor termoizolante ar putea aduce economii anuale de aproximativ 900 de lei la plata utilităţilor. Acest obiectiv ar fi atins prin reducerea consumului de energie termică şi electrică necesar pentru menţinerea unui confort termic de 21 de grade Celsius pe tot parcursul anului.

Tipul sticlei, esenţial pentru un grad mai mare de confort
Pentru sectorul rezidenţial, reprezentanţii Saint Gobain recomandă utilizarea unor ferestre termoizolante cu control solar, acestea putând reduce consumul de energie cu până la 60% comparativ cu ferestrele clasice. Astfel, economiile anuale la plata utilităţilor pentru un apartament cu o suprafaţă de 80 de metri pătraţi ar putea depăşi 2.100 de lei, susţin aceştia. “Diferenţa de preţ dintre ferestrele cu sticlă termoizolantă cu control solar şi ferestrele clasice este de doar câţiva euro pe metru pătrat, însă economiile generate cresc cu până la 60%. Tocmai din acest motiv, ferestrele cu sticlă termoizolantă cu control solar sunt cele mai indicate pentru locuinţe”, spune Cosmin Popescu, marketing manager în cadrul Saint-Gobain Glass România.

Hidroizolarea: o piaţă slab dezvoltată, dar cu potenţial

Costurile pentru protejarea clădirilor împotriva inundaţiilor sau infiltraţiilor sunt de două ori mai mici decât cele pentru reparaţii. Piaţa autohtonă a produselor pentru hidroizolare reprezintă la ora actuală o nişă slab dezvoltată în domeniul construcţiilor, spun jucătorii de profil. „Deocamdată, consumatorul român nu are informaţii suficiente despre beneficiile hidroizolării, aşadar nu-i acordă importanţa cuvenită. În […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Costurile pentru protejarea clădirilor împotriva inundaţiilor sau infiltraţiilor sunt de două ori mai mici decât cele pentru reparaţii.

Piaţa autohtonă a produselor pentru hidroizolare reprezintă la ora actuală o nişă slab dezvoltată în domeniul construcţiilor, spun jucătorii de profil. „Deocamdată, consumatorul român nu are informaţii suficiente despre beneficiile hidroizolării, aşadar nu-i acordă importanţa cuvenită. În plus, există mulţi constructori care nu dispun de meşteri care să ştie cum să pună corect în operă un mortar hidroizolant”, subliniază Marga Călin, director de marketing al Duraziv. Aceasta precizează că, în momentul în care unui beneficiar de lucrare i se explică avantajele pe care le are dacă îşi hidroizolează zonele expuse la umezeală, el devine interesat de aceste soluţii. Potrivit reprezentanţilor companiei, costurile implicate de hidroizolarea unei clădiri sunt de două ori mai mici decât cheltuielile pentru repararea pagubelor produse de inundaţii sau infiltrarea apei în pereţi. „Toate clădirile noi au nevoie de sisteme de hidorizolaţie. Locuinţele vechi, atunci când se renovează, ar trebui să beneficieze şi de un tratament hidroizolant”, este de părere Marga Călin.

Vânzări cu 25% mai mari
Potrivit reprezentanţilor Duraziv, potenţialul de dezvoltare a pieţei produselor de hidroizolare este unul semnificativ. „Fiecare bloc sau casă are un soclu, fiecare locuinţă are o baie, aproape toate locuinţele au un balcon, multe case au terase şi subsoluri sau pivniţe şi toate blocurile au terase deasupra”, motivează aceştia. În primul trimestru al acestui an, vânzările companiei la această categorie de produse au crescut cu 25% faţă de perioada similară a anului trecut. Oficialii Duraziv estimează că în câţiva ani va deveni unul dintre furnizorii importanţi de soluţii de hidroizolare de pe piaţa locală.

BNR: Prima Casă 4 ar putea începe în mai puţin de o lună

În condiţiile în care Ministerul Finanţelor Publice a publicat contractul-cadru de colaborare cu FNGCIMM, totul depinde acum de instituţiile de credit. Cei care aşteaptă cu inima la gură să acceseze un credit Prima Casă au un motiv de bucurie. Zilele trecute, Ministerul Finanţelor Publice a publicat protocolul-cadru de colaborare cu Fondul Naţional de Garantare a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/05/2011

Timp de citire

0 minut

În condiţiile în care Ministerul Finanţelor Publice a publicat contractul-cadru de colaborare cu FNGCIMM, totul depinde acum de instituţiile de credit.

Cei care aşteaptă cu inima la gură să acceseze un credit Prima Casă au un motiv de bucurie. Zilele trecute, Ministerul Finanţelor Publice a publicat protocolul-cadru de colaborare cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) privind implementarea celei de-a patra etape a programului. Acesta reprezintă un important pas înainte pentru ca mecanismul de acordare de împrumuturi (co)garantate de către stat să devină funcţional. „Este o problemă de câteva săptămâni până se vor începe creditările prin Prima Casă 4”, estimează Mugur Şteţ, purtătorul de cuvânt al Băncii Naţionale a României (BNR). Acesta precizează că este posibil ca programul guvernamental să fie reluat chiar în mai puţin de trei-patru săptămâni, dar că totul depinde de ritmul în care băncile îşi vor depune normele interne de creditare. Potrivit lui Aurel Şaramet, preşedintele FNGCIMM, până acum 11 bănci şi-au exprimat intenţia de a participa la cea de-a patra etapă a programului guvernamental, acestea cumulând 80% din plafonul de creditare consumat până acum.

Un pas important înainte
Publicarea contractului-cadru de către Ministerul Finanţelor Publice vine, într-un fel, mai devreme decât s-ar fi aşteptat. Cu mai puţin de două săptămâni în urmă, Aurel Şaramet ne explica faptul că protocolul era deja pregătit, însă nu putea fi publicat înainte ca băncile interesate de participarea la Prima Casă să primească avizul BNR pentru normele interne de creditare. La rândul său, Mugur Şteţ, preciza că, până la vremea respectivă, nicio bancă nu depusese aceste condiţii individuale de creditare în cadrul programului guvernamental. Din informaţiile lui Aurel Şaramet, între timp cel puţin două instituţii financiare au trimis aceste norme către BNR.

Băncile sunt în grafic, nu au trecut cele 3 luni pentru intrarea în program
Şeful FNGCIMM precizează că Ministerul Finanţelor a luat decizia de a publica protocolul de colaborare cu fondul înainte ca băncile să primească aprobarea BNR pentru că în piaţă existau speculaţii potrivit cărora programul Prima Casă nu putea merge mai departe din cauză că Guvernul întârzia cu publicarea contractului-cadru. Acum, că această „piedică” a fost îndepărtată, băncile pot merge mai departe cu depunerea propriilor norme către BNR, nu mai există nimic care să le oprească. După ce instituţiile finanţatoare participante la program vor obţine avizul BNR, fondul de garantare urmează să semneze protocoale individuale de colaborare, în baza acestor norme. În ciuda dificultăţilor de restartare a creditării prin Prima Casă, Şaramet nu se arată îngrijorat. „Băncile sunt în grafic, au avut la dispoziţie trei luni pentru a intra în program”, subliniază el.

Autorizaţii de construire: segmentul locuinţelor se contractă mai rapid decât cel al clădirilor rezidenţiale

Peste 65% dintre avizele pentru clădiri acordate în luna aprilie au vizat zona rurală. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în luna aprilie 2011 au fost eliberate 3.711 autorizaţii de construire pentru locuinţe. Acest nivel marchează un declin de 38,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, când au fost emise la nivel naţional […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Peste 65% dintre avizele pentru clădiri acordate în luna aprilie au vizat zona rurală.

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în luna aprilie 2011 au fost eliberate 3.711 autorizaţii de construire pentru locuinţe. Acest nivel marchează un declin de 38,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, când au fost emise la nivel naţional 6.041 de astfel de avize. Comparativ cu luna martie 2011, pe parcursul căreia au fost acordate 4.724 de autorizaţii, scăderea este mai mică, dar rămâne una semnificativă.

Declinul numărului de autorizaţii de construire nu este atât de mare pe segmentul clădirilor rezidenţiale. Astfel, în aprilie 2011 au fost eliberate la nivel naţional 3.145 de astfel de astfel de avize, dintre care 65,4% au fost pentru zona rurală. Acest număr indică o scădere de 6,8% faţă de luna precedentă şi un declin de 14,7% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Raportat la martie 2011, tendinţa a fost una descendentă în majoritatea regiunilor de dezvoltare, cu excepţia celor de Vest şi Sud Vest Oltenia. În comparaţie cu aprilie 2010, o creştere a numărului de autorizaţii de construire a fost înregistrată doar în Nord Vest.

Jones Lang LaSalle a cumpărat King Sturge. Vezi cu cât

Jumătate din preţ va fi plătit la închiderea tranzacţiei, iar restul de bani vor fi viraţi vânzătorilor în decursul a cinci ani. Compania internaţională de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL) a anunţat fuziunea sa cu firma concurentă King Sturge, într-o tranzacţie de 197 milioane lire sterline (319 milioane de dolari), ce va fi finalizată […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Jumătate din preţ va fi plătit la închiderea tranzacţiei, iar restul de bani vor fi viraţi vânzătorilor în decursul a cinci ani.

Compania internaţională de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL) a anunţat fuziunea sa cu firma concurentă King Sturge, într-o tranzacţie de 197 milioane lire sterline (319 milioane de dolari), ce va fi finalizată la data de 31 mai 2011. Potrivit condiţiilor agreate de cei doi jucători, Jones Lang LaSalle va plăti partenerilor din cadrul King Sturge 98 milioane de lire sterline, în numerar, la închiderea tranzacţiei, diferenţa urmând a fi achitată în numerar în decurs de cinci ani. „Datorită potrivirii strategice şi culturale evidente dintre Jones Lang LaSalle şi King Sturge, această propunere este una logică şi foarte atractivă pentru ambele firme. Ea ne oferă anvergura şi gradul de expertiză care ne vor plasa pe primul loc în prestarea serviciilor pentru clienţi atât în Marea Britanie, cât şi în Europa continentală”, subliniază Christian Ulbrich (foto), directorul executiv al JLL pentru EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa). „Credem sincer că ne va fi mai bine împreună. Posibilitatea de a activa pe o platformă globală şi oportunităţile pe care ni le va oferi aceasta înseamnă extraordinar de mult pentru toţi angajaţii şi clienţii noştri”, adaugă Richard Batten, co-partener senior al King Sturge.

5.300 de angajaţi la nivel global
Potrivit datelor oficiale, toate cele 43 de sucursale ale King Sturge din Europa, dintre care 24 sunt localizate în Marea Britanie, vor deveni parte a Jones Lang LaSalle şi îşi vor desfăşura activitatea sub acest brand. „Integrarea echipelor şi a serviciilor, precum şi întreaga activitate de rebranding a activităţilor comerciale vor începe imediat”, notează reprezentanţii JLL. Firma fuzionată îşi va desfăşura activitatea pe 70 de pieţe din regiunea EMEA şi 30 de ţări, având 5.300 de angajaţi. În Marea Britanie, compania va avea 2.700 de angajaţi în 34 de birouri.

Vrei să ajungi rapid la serviciu? Cu cât creşte apropierea de metrou preţul unui apartament

Dorinţa bucureştenilor de a evita supraaglomerarea oraşului se răsfrânge şi asupra preţurilor locuinţelor. În Bucureşti, ca în orice metropolă, a călători rapid între casă, serviciu şi nu numai este nu doar o dorinţă, ci o necesitate. Acest lucru se vede şi când vine vorba de cumpărarea unei case. “Accesul facil la mijloacele de transport este […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/05/2011

Timp de citire

0 minut

Dorinţa bucureştenilor de a evita supraaglomerarea oraşului se răsfrânge şi asupra preţurilor locuinţelor.

În Bucureşti, ca în orice metropolă, a călători rapid între casă, serviciu şi nu numai este nu doar o dorinţă, ci o necesitate. Acest lucru se vede şi când vine vorba de cumpărarea unei case. “Accesul facil la mijloacele de transport este unul din cele mai importante criterii pentru un potenţial beneficiar care caută să achiziţioneze o locuinţă, 71% dintre vizitatorii portalului acordându-i calificativul important sau foarte important, conform unui studiu recent”, subliniază Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro.

Plus de 5.500 de euro la două camere
Dintre toate mijloacele de transport în comun, metroul se bucură de o atenţie deosebită, date fiind atât posibilitatea de a călători rapid, cât şi cea de a evita a traficul specific Capitalei. Această preferinţă a bucureştenilor se răsfrânge însă şi asupra preţurilor apartamentelor din zonele respective. Potrivit informaţiilor relevate de Analize Imobiliare (platforma de date şi statistici imobiliare dezvoltată de www.imobiliare.ro), pretenţiile proprietarilor locuinţelor care se află în imediata apropiere a unei staţii de metrou sunt cu până la 5.500 de euro mai mari decât un apartament similar din acelaşi cartier, dar situat la o distanţă mai mare de 500 de metri de metrou. În analiză au fost cuprinse 144 de apartamente cu două camere scoase la vânzare în trei zone mari, Dristor, Gorjului şi Titan. Suprafaţa medie a unităţilor analizate este similară, situându-se între 50 şi 55 de metri pătraţi. Discrepanţa dintre locuinţele apropiate şi cele mai îndepărtate de metrou se menţine şi în cazul apartamentelor cu trei camere. În acest caz, diferenţele de preţ în cele trei zone analizate variază între 2.500 de euro, în Dristor, şi 7.000 de euro, în Gorjului.

Metroul din Gorjului, cel mai bine „cotat”
Potrivit datelor Analize Imobiliare, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în Gorjului. Aici, un apartament cu două camere situat în imediata apropiere a staţiei de metrou are un preţ mediu cerut de 57.500 euro, cu 5.500 de euro (+11%) decât preţul mediu practicat pentru locuinţele similare aflate la o distanţă mai mare de 500 de metri de acest mijloc de transport. În Titan, diferenţa se ridică la 5.000 de euro. Astfel, o locuinţă cu două camere din apropierea staţiei de metrou costă 58.250 de euro, faţă de 53.500 euro, preţul cerut pentru o locuinţă mai îndepărtată. În Dristor, diferenţa dintre cele două tipuri de locuinţe este ceva mai redusă. Aici, preţul cerut pentru un apartament cu două camere aflat în apropierea staţiei de metrou este de 63.000 de euro, faţă de 61.000 de euro pentru o proprietate similară din aceeaşi zonă, dar aflată la o distanţă mai mare.

eVIR- eValoarea Imobiliara Realista

(mai jos am prelucrat un text prezentat in cadrul unei conferinte de presa la TNI pe 26 mai 2011) eVIR este un sistem transparent de evaluare reală a locuinţelor bazat pe nivelul PIB din regiune, investiţiile/utilitatile din cartier şi caracteristicile/dotările locuinţei propriu-zise. Am elaborat o metodologie care descrie un mecanism de rating imobiliar rapid şi […]

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe27/05/2011

Timp de citire

0 minut

(mai jos am prelucrat un text prezentat in cadrul unei conferinte de presa la TNI pe 26 mai 2011)
eVIR este un sistem transparent de evaluare reală a locuinţelor bazat pe nivelul PIB din regiune, investiţiile/utilitatile din cartier şi caracteristicile/dotările locuinţei propriu-zise.

Am elaborat o metodologie care descrie un mecanism de rating imobiliar rapid şi transparent ce ia în calcul 3 criterii – localizarea imobilului, dotările şi serviciile din zonă şi locuinţa în sine – cu scopul de a fixa un preţ corect, calculabil cu uşurinţă de către vinzatori, cumparatori,analisti şi de dezvoltatori deopotrivă. Sistemul, denumit eVIR, permite stabilirea facilă a marjei preţului atât pentru cerere cât şi pentru ofertă, ceea ce duce la creşterea încrederii şi facilizarea dialogului cu instituţiile financiare. Metoda evaluează costul distribuit pe metru pătrat de teren sau construcţie ce trebuie investit pentru a avea un anumit standard de viaţa asigurat prin însumarea contributiilor mediului socio-economic din regiune, a structurii serviciilor publice şi private, precum şi a calităţii atributelor locuinţei propriuzise.

Căderea pieţei imobiliare, reaşezarea generală a preţurilor pentru bunuri şi servicii, lipsa lichidităţilor şi scăderea numărului tranzacţiilor au dus la dificultatea şi alterarea evaluării corecte , bazata pe elemente certe si masurabile a unui imobil. Acest proces este cu atât mai anevoios cu cât se amplifică tendinţa de a simplifica excesiv criteriile de evaluare prin ignorarea aspectelor calitative şi sinergice ce dau valoarea reală a bunurilor imobiliare. Adică indicatorul preţului pe metru pătrat de constructie inginereasca nu este nici suficient, nici realCele trei categorii de informaţii pe baza cărora trebuie aplicat sistemul de rating sunt:

1. bunăstarea din regiunea / localitatea în care se află amplasat imobilul: este cvasi-acceptat faptul că venitul pe cap de locuitor este proporţional cu produsul intern brut per capita, fapt ce determină nivelul salariilor si al profiturilor din zona dar si nivelul investiţiilor în educaţie, cultură, sănătate, administraţie, protecţie, mediu etc .

2. dotările şi serviciile din cartierul / zona în care se află localizat imobilul : existenţa structurilor de servicii publice necesare într-un areal este dependentă de mărimea populaţiei existente, de mărimea arealului şi de veniturile medii disponibile. Acestea din urmă dimensionează valoarea investiţiei iniţiale, dar susţin şi funcţionarea curentă a serviciilor. Ridicarea unui spital înseamnă spre exemplu o investiţie de cca. 20 de milioane de euro, o şcoală necesită 1 milion de euro, o staţie de epurare mică înseamnă 2 milioane de euro, un teren de sport sau un bazin de înot se traduce prin circa 0,3 milioane de euro, un kilometru de drum urban asfaltat este cotat la 0,9 milioane de euro, un kilometru de reţea de apă, canal, energie electrică sau gaze costă fiecare între 0,2 şi 1 milion de euro pe kilometru, un parc pentru promenadă necesită minim 1 milion de euro la 2 hectare. Astfel, cu cât concentrarea de servicii este mai mare, cu atât calitatea vieţii este mai ridicată. Practic, pe un areal de 100 de hectare (1 milion de metri pătraţi) se pot regăsi investiţii de 10 milioane sau de 100 sau de un miliard de euro. Înseamnă că investiţia brută per metru pătrat de teren din areal este de 10, 100, respectiv 1.000 de euro per metru pătrat de teren, investiţie iniţiată, beneficiată şi susţinută de comunitatea din acel areal.

3. locuinţa în sine: care este evaluată în funcţie de locaţie, de suprafaţă, de nivelul energetic în care se încadrează, de materialele folosite, precum şi de celelalte criterii deja recunoscute de beneficiari.

Exemplu de calcul

Fiecare nivel asociat categoriei Regiune / Cartier / Locuinţă induce un aport la stabilirea valorii estimative în euro pe metru pătrat construit desfăşurat al imobilului, după cum urmează:

I. Regiunea / localitatea poate fi de nivel:

E. regiune fară trafic şi cu PIB sub 499 euro / cap de locuitor

D. PIB între 500 şi 1.499 euro / cap de locuitor

C. PIB între 1.500 şi 2.999 euro / cap de locuitor

B. PI între 3.000 şi 6.999 euro / cap de locuitor

A. PIB între 7.000 şi 16.000 euro / cap de locuitor

Fiecare nivel are un aport la valoarea locuinţei în cuantum de:

E. 20-49 euro/mp

D. 50-99 euro/mp

C. 100-249 euro/mp

B. 250-499 euro/mp

A. 500-1.000 euro/mp

II. Cartierul / zona poate fi de nivel:

e. zonă fără echipare edilitară, fără servicii publice, dar cu drum de acces

d. zonă cu echipare edilitară şi drum

c. zonă cu servicii publice

b. zonă cu sevicii comerciale

a. zonă cu servicii de elită / cultură, sport, distracţie, turism

Fiecare nivel are un aport la valoarea locuinţei în cuantum de:

e. 5-29 euro/mp

d. 30-219 euro/mp

c. 220-499 euro/mp

b. 500-899 euro/mp

a. 900-1.500 euro/mp

III. Locuinţa poate fi de nivel:

5. locuinţe din chirpici, paiantă, vălătuci

4. locuinţe din lemn, cărămizi nearse şi bolţari

3. locuinţe pe structuri calculate cu echipare sumară

2. locuinţe realizate conform normative, reglementări şi dotări moderne

1. locuinţe super echipate cu finisaje deosebite şi facilităi superioare

Fiecare nivel are un aport la valoarea locuinţei în cuantum de:

5. 30-119 euro/mp

4. 120-299 euro/mp

3. 300-599 euro/mp

2. 600-1.199 euro/mp

1. 1.200-3.000 euro/mp

Dacă o locuinţă are ratingul de nivel Bc3 înseamnă că valoarea reală este între 770 şi 1.600 euro/mp (250/499+220/499+300/599), în timp ce pentru o locuinţă cu rating Cb2, valoare de piaţă este între 1.200 si 2.400 euro/mp.

Sistemul de rating propune un exemplu de evaluare pentru trei exemple de pe piaţa actuală:

I. comuna Valea Doftanei, jud. Prahova, lângă căminul cultural, casă bătrânească

Localitatea are un PIB cuprins între 500-1.499 euro/cap de locuitor (adică un aport de tip „D” cuprins între 50-99 euro/mp), zona cu echipare edilitară şi drum determină un aport de tip „d” între 30-212 euro/mp, iar pentru casa de chirpici aportul este de tip „5” între 30-119 euro/mp). Aşadar evaluarea este în categoria Dd5, rezultând un preţ real pe metru pătrat între 110-440 euro.

II. oraşul Bârlad, jud. Vaslui, lângă fabrica de componente hidraulice, apartament bloc P+3

Localitatea are cu PIB cuprins între 1.500-2.999 euro/cap de locuitor (adică un aport de tip „C” cuprins între 100-249 euro/mp), zona este lângă platforma industrială (are echipare edilitară, servicii publice care determină un coeficient de tip „b” adică 500-899 euro/mp), iar faptul că apartamentul este în bloc vechi înseamnă un coeficient „3” cu aport de 300-599 euro/mp. Deci evaluarea este între 900- 1750 euro/mp, cu un rating de tip Cb3.

III. municipiul Bucuresti, lângă ambasada Americană, apartament renovat modern în vilă.

Localitatea are PIB cuprins între 7.000 şi16.000 euro/cap de locuitor (aport de tip „A”cuprins între 500-1.000 euro/mp), amplasat ultracentral (zona cu echipare edilitară, cu servicii publice, sevicii comerciale şi de elită/cultură, distracţie, turism, care determină un coeficient de tip „a” cu aport între 900-1500 euro/mp), iar pentru faptul că apartamentul se găseşte în vilă renovată primeşte coeficient „1” (1.200-3.000 euro/mp). Deci evaluarea finală este cuprinsă între 2400-5500euro/mp, nivel Aa1.

Raţionamentul poate fi dus mai departe şi cu exemple reale, cunoscute:

Casa memorială Theodor Aman situată în Bucureşti are un rating Ab2.

Casa memorială Ioan Raţiu din Turda, jud. Cluj primeşte rating Cb3.

Casa memorială George Enescu din Liveni, jud. Botoşani este încadrată în clasa Dd4.

Publicarea regulată sau online a valorilor asociate nivelurilor de rating pe regiuni sau localităţi, respectiv pe cartiere, poate relansa pe scară naţională piaţa imobiliară.

25 de milioane de euro, cel mai scump teren din Bucureşti. Vezi cine e proprietarul

În zona Piaţa Victoriei se află un lot pretabil pentru construcţii al cărui preţ se ridică la aproape 8.000 de euro pe metru pătrat. Dintre toate segmentele imobiliare, terenurile au resimţit cel mai acut efectele crizei. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, doar în 2010 loturile intravilane pretabile pentru construcţii din Capitală s-au ieftinit cu […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/05/2011

Timp de citire

0 minut

În zona Piaţa Victoriei se află un lot pretabil pentru construcţii al cărui preţ se ridică la aproape 8.000 de euro pe metru pătrat.

Dintre toate segmentele imobiliare, terenurile au resimţit cel mai acut efectele crizei. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, doar în 2010 loturile intravilane pretabile pentru construcţii din Capitală s-au ieftinit cu până la 50%. Cu toate acestea, pe piaţa bucureşteană există şi unele proprietăţi first-class ale căror preţuri se menţin la un nivel ridicat. Acesta este cazul unui teren deţinut de Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi preşedintele grupului de firme Euroest. Este vorba de un lot cu o suprafaţă de 3.133 de metri pătraţi (foto), situat în zona Piaţa Victoriei, al cărui preţ cerut se ridică la 25 de milioane de euro – adică aproape 8.000 de euro pe metru pătrat. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, aceasta este cea mai scumpă proprietate de profil scoasă la vânzare în Bucureşti. Dragoteanu ne-a explicat că terenul a fost achiziţionat în etape, începând cu anul 1996, iar în decursul a 15 ani au fost lipite 11 parcele mai mici pentru a se ajunge la suprafaţa actuală. Proprietarul crede că, dată fiind localizarea favorabilă a lotului, acesta prezintă în mod clar interes pentru investitorii serioşi, aceştia putând opta pentru construcţia unui imobil mixt (comercial şi rezidenţial). Colţii crizei nu-l sperie câtuşi de puţin pe Dragoteanu, care spune că nu are nicio presiune să vândă terenul din centrul Capitalei.

Turn de 24 de etaje în centrul Capitalei
Proprietatea deţinută de preşedintele Euroest nu este singura de acest tip din Capitală. Pe locul al doilea pe lista www.imobiliare.ro cu cele mai scumpe terenuri figurează o ofertă similară, aflată de data aceasta în portofoliul companiei Century 21 Decebal. Situat tot în zona Victoriei, acest lot are o suprafaţă de 3.500 de metri pătraţi şi este scos la vânzare cu 21 de milioane de euro, adică 6.000 de euro pe metru pătrat. Potrivit anunţului de vânzare pe acest teren poate fi construit un imobil cu 24 de etaje, de tip office sau rezidenţial.

2011, anul stabilizării preţurilor?
Cât de căutate sunt asemenea proprietăţi în actualele condiţii de piaţă? Ionuţ Bordei, directorul departamentului de terenuri din cadrul CBRE România, spune că, alături de loturile pretabile pentru dezvoltarea unor proiecte de retail sau logistice, parcelele centrale, potrivite pentru ridicarea unor complexuri office, sunt de asemenea luate în vizor de către potenţialii investitori.

Potrivit reprezentanţilor Colliers International România, piaţa terenurilor a început să dea semne de revigorare încă de anul trecut, cele mai căutate fiind proprietăţile potrivite pentru dezvoltări de retail sau de birouri. Tranzacţiile cu acest gen de proprietăţi s-au înmulţit comparativ cu anii anteriori, recunoaşte şi Bordei. Potrivit Colliers, în 2011 nu ar mai trebui să aibă loc scăderi majore ale preţurilor terenurilor, ci doar ajustări de 15-20% faţă de valorile de listare, în limita marjelor negocierii. Totuşi, avertizează reprezentanţii companiei, este important ca proprietarii să rămână flexibili în materie de preţuri, pentru că şi anul acesta piaţa va rămâne una a cumpărătorilor, iar tranzacţiile vor fi încheiate doar la preţuri competitive.

Ansamblul Privilegio Braşov, gata pentru a fi locuit (P)

Complexul rezidenţial a fost finalizat în mai puţin de doi ani de la începerea lucrărilor. Grupul spaniol Volumetric anunţă că a finalizat lucrările de construcţie ale primului său proiect imobiliar din România, Privilegio Braşov. În prezent, în imobil se fac ultimele retuşuri şi curăţenia generală. Proiectul a fost livrat în mai puţin de doi ani […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe27/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Complexul rezidenţial a fost finalizat în mai puţin de doi ani de la începerea lucrărilor.

Grupul spaniol Volumetric anunţă că a finalizat lucrările de construcţie ale primului său proiect imobiliar din România, Privilegio Braşov. În prezent, în imobil se fac ultimele retuşuri şi curăţenia generală. Proiectul a fost livrat în mai puţin de doi ani de la începerea lucrărilor. Din luna iunie apartamentele vor fi gata pentru a fi locuite. „Am început şi am continuat să construim într-o perioadă în care majoritatea investiţiilor imobiliare au fost amânate sau anulate pentru că am dorit să aducem în inima Braşovului un concept nou, un proiect construit la un nivel calitativ superior, în care s-a acordat atenţie atât specificaţiilor tehnice, cât şi detaliilor legate de design şi confort. A fost o perioadă în care, pe de o parte, am avut avantajul unor costuri de construcţie mai reduse, dar, pe de altă parte, ne-am lovit de o piaţă rezidenţială în care vânzările au o dinamică redusă. Totuşi, suntem încrezători în cererea de locuinţe de pe piaţa românească şi pe termen mediu vor avea de câştigat dezvoltatorii care vor avea produse de calitate deja finalizate“, a declarat Dan Fleşariu, director general Volumetric România. Investiţia în Privilegio Braşov a fost realizată exclusiv din fonduri proprii şi s-a ridicat la aproape 25 milioane euro, inclusiv TVA.

121 de apartamente la vânzare
Ansamblul rezidenţial Privilegio Braşov cuprinde 156 de apartamente, grupate pe 36 de tipuri, cu garsoniere şi apartamente de două, trei şi patru camere, precum şi penthouse-uri. Ansamblul are 156 de locuri de parcare în subsolul blocului, boxe de depozitare, spaţii comerciale la parter, dar şi o curte interioară cu spaţii verzi şi locuri de joacă pentru copii. În acest moment sunt disponibile 121 de apartamente, deoarece în faza de construcţie s-au vândut 35 de locuinţe. Locuinţele au suprafeţe cuprinse între 36 de metri pătraţi şi 170 de metri pătraţi utili. Preţurile unităţilor locative pornesc de la 54.416 euro, TVA inclus. Complexul cuprinde şi spaţii comerciale cuprinse între 44 de metri pătraţi şi 770 de metri pătraţi utili, disponibile la vînzare sau închiriere. Apartamentele sunt complet finalizate şi intabulate şi pot fi în prezent achiziţionate prin credit bancar de la orice bancă, dar există colaborări speciale cu o serie de bănci comerciale pentru finanţarea în condiţii avantajoase a apartamentelor din ansamblul Privilegio.

Lasselsberger are în plan investiţii de 14 mil. euro până în 2013

În urma acestei măsuri, compania estimează că-şi va creşte capacitatea de producţie cu 30%. Producătorul de plăci ceramice Lasselsberger (fostul Cesarom) a anunţat că până la finalul anului 2013 intenţionează să investească 14 milioane de euro în piaţa locală. “Investiţiile se vor îndrepta către retehnologizarea fabricii de la Cluj Napoca, către creşterea capacităţii de producţie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În urma acestei măsuri, compania estimează că-şi va creşte capacitatea de producţie cu 30%.

Producătorul de plăci ceramice Lasselsberger (fostul Cesarom) a anunţat că până la finalul anului 2013 intenţionează să investească 14 milioane de euro în piaţa locală. “Investiţiile se vor îndrepta către retehnologizarea fabricii de la Cluj Napoca, către creşterea capacităţii de producţie prin inaugurarea unei noi linii, dar şi către infrastructura unităţii şi managementul calităţii”, a declarat Christian Morath (foto), directorul general al Lasselsberger. În urma acestei infuzii de capital, oficialii companiei estimează că în 2013 vor ajunge la o cotă de piaţă de 45%, faţă de 42%, cât este în prezent. Cea mai mare parte a sumei de 14 milioane de euro va fi absorbită de noua linie de producţie de plăci ceramice porţelanate, care fi inaugurată anul viitor şi care va permite fabricarea de noi tipuri de plăci ceramice. În urma acestei măsuri, capacitatea anuală de producţie a companiei ar trebui să se majoreze cu 30%, de la 6,5 milioane de metri pătraţi în prezent, la 8,5 milioane de metri pătraţi în 2013.

Cifră de afaceri constantă pe o piaţă în scădere
Investiţiile planificate pentru 2011 se ridică la suma de 4 milioane de euro şi vizează atât modernizarea liniei de producţie de plăci ceramice decorative, cât şi a întregii fabrici. Printre obiectivele companiei până în 2013 se numără şi îmbunătăţirea infrastructurii unităţii de producţie de la Cluj Napoca.

Pentru anul în curs, compania preconizează menţinerea cifrei de afaceri la nivelul anului trecut, respectiv aproximativ 38,5 milioane de euro, dar şi creşterea cotei de piaţă la 42%, faţă de 38% în 2010. Cota exporturilor ar trebui să rămână la nivelul de 5% din totalul cifrei de afaceri, urmând să crească la 7% anul viitor. Potrivit estimărilor companiei, piaţa locală de plăci ceramice ar trebui să înregistreze anul acesta un regres de 10%, similar cu cel de anul trecut.

Retailerii internaţionali menţin chiriile spaţiilor comerciale la cote ridicate

Din al doilea trimestru al anului trecut, preţurile cerute de proprietarii spaţiilor de retail au început să se stabilizeze. Piaţa autohtonă de retail este printre primele segmente imobiliare ce dă semne de revenire după recesiune. Acest lucru este valabil nu doar în ceea ce priveşte reluarea construcţiei de noi proiecte, ci şi la capitolul chirii. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/05/2011

Timp de citire

0 minut

Din al doilea trimestru al anului trecut, preţurile cerute de proprietarii spaţiilor de retail au început să se stabilizeze.

Piaţa autohtonă de retail este printre primele segmente imobiliare ce dă semne de revenire după recesiune. Acest lucru este valabil nu doar în ceea ce priveşte reluarea construcţiei de noi proiecte, ci şi la capitolul chirii. Astfel, în ultimele mai bine de nouă luni, preţurile cerute de proprietarii spaţiilor comerciale de calitate din Capitală – fie ele stradale sau localizate în centrele de cumpărături – s-au menţinut la un nivel relativ constant. „Chiriile trec printr-un proces de stabilizare şi consolidare”, se arată într-un raport realizat recent de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). Potrivit datelor JLL, în trimestrul al doilea preţurile maxime cerute pentru spaţiile din centrele comerciale performante se ridicau la 60-75 de euro pe metru pătrat pe lună, iar la sfârşitul primului trimestru al acestui an se încadrau între 65-75 de euro. La fel, chiriile spaţiilor stradale n-au înregistrat modificări din T2 2010, fiind în continuare cotate între 60-70 euro pe metru pătrat pe lună.

Mai e mult loc de creştere pe segmentul de lux
Cum se explică tendinţa de stabilizare resimţită pe acest segment încă de anul trecut, când ieşirea din criză părea doar un vis îndepărtat? Cea mai importantă cauză pentru aceasta constă în cererea ridicată de spaţii comerciale generată de brandurile internaţionale. Potrivit unui raport realizat recent de CBRE asupra a 73 de ţări din întreaga lume, anul trecut România s-a situat pe locul al treilea în topul pieţelor cu cele mai multe intrări de branduri noi, fiind precedată doar de India şi Turcia. Pe piaţa autohtonă cei mai bine reprezentaţi sunt retailerii din sectorul de fashion & denim, în vreme ce, pe segmentul de lux sunt prezenţi doar 7% dintre comercianţii internaţionali, ceea ce oferă un potenţial substanţial de creştere.

Românii nu au mulţi bani, dar îi cheltuiesc pe „branduri”
Georgiana Andrei, directorul departamentului de retail al Colliers International România, spune că, pe tot parcursul perioadei de criză, chiriile din centrele comerciale de calitate din Capitală nu s-au modificat prea mult, tocmai datorită menţinerii unui nivel ridicat al cererii. Andrew Hardy, managing partner al companiei Red Development, arată că, din perspectiva retailerilor internaţionali, unul dintre avantajele oferite de o piaţă ca România este că, deşi veniturile sunt semnificativ mai mici decât în alte ţări mai dezvoltate, o bună parte din acestea sunt cheltuite pe articole de fashion. Acesta dă exemplul brandurilor britanice, care se află în căutarea unor pieţe emergente pe care să se extindă, dat fiind că activează deja în pieţe saturate.

Ce se întâmplă în lume
Evoluţia chiriilor spaţiilor româneşti de retail se află în deplină concordanţă cu trendul resimţit la nivel internaţional. Un raport realizat de Colliers International arată că, cel puţin pe segmentul magazinelor stradale de top, chiriile din regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa) s-au menţinut constante între septembrie 2010 şi martie 2011. Tendinţa de stabilizare este vizibilă mai ales în Europa de Vest, unde comercianţii continuă să-şi manifeste interesul pentru închirierea de spaţii pe cele mai importante artere comerciale, acestea păstrându-şi traficul ridicat şi profitabilitatea. Ca urmare, chiriile pe acest segment din anumite ţări au înregistrat chiar creşteri în perioada menţionată: 3% în Madrid, 3% în Milano şi 8% în Roma.

statistica, demografia si imobiliarele

Un subiect poate prea fin pentru hyperanalistii in ale imobiliarelor il reprezinta statistica si demografia. Este de fapt echivalentul urbanistic al teraselor si acoperisurilor verzi pentru urbanisti si arhitecti. Mai precis, pana ajungem la acest nive…

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe26/05/2011

Timp de citire

0 minut

Stirixis: O treime din spaţiile autohtone de retail nu sunt viabile pe termen lung

Alegerea unui concept greşit pentru un magazin sau un restaurant poate duce la sfârşitul business-ului respectiv. Spaţiile comerciale autohtone (magazine, restaurante, baruri, cafenele etc.) lasă de dorit la capitolul amenajare. Aceasta este concluzia companiei greceşti Stirixis, specializată în design de profil. Potrivit estimărilor companiei, la ora actuală doar aproximativ 30% dintre dezvoltările existente pe acest […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Alegerea unui concept greşit pentru un magazin sau un restaurant poate duce la sfârşitul business-ului respectiv.

Spaţiile comerciale autohtone (magazine, restaurante, baruri, cafenele etc.) lasă de dorit la capitolul amenajare. Aceasta este concluzia companiei greceşti Stirixis, specializată în design de profil. Potrivit estimărilor companiei, la ora actuală doar aproximativ 30% dintre dezvoltările existente pe acest segment sunt realizate prin respectarea principiilor unui business durabil. ”La nivelul pieţei din România, am observat o reţinere din partea investitorilor în ceea ce priveşte colaborarea cu o companie care să se ocupe de toate aspectele legate de crearea unor spaţii care vând, inclusiv crearea unor concepte, datorită percepţiei că aceste servicii implică bugete mai mari. Realitatea este însă că lipsa unei consultanţe oferite de o astfel de companie poate fi mult mai costisitoare pe termen lung”, subliniază Alexander Athanassoulas, CEO Stirixis.

Cât de important este designul spaţiului pentru succesul unui business? Reprezentantul companiei greceşti spune că alegerea unui concept greşit poate însemna sfârşitul unei afaceri. Acesta dă exemplul unui magazin în care poziţionarea rafturilor la 40 de centimetri distanţă de podea îngreuna accesul consumatorilor la produsele dorite, determinând scăderea dramatică a vânzărilor. „Este greu de crezut că un detaliu atât de mic poate avea o influenţă atât de mare, dar, odată ce problema a fost soluţionată şi rafturile au fost plasate la 80 de centimetri, o înălţime uşor accesibilă, vânzările au crescut proporţional”, adaugă Athanassoulas. Acesta estimează că, în următorii 3-5 ani, tot mai mulţi retaileri se vor orienta către implementarea unor concepte-cheie în amenajarea spaţiilor în care îşi desfăşoară activitatea.

Soluţie de criză: garsoniera 3 în 1 – bucătărie, dormitor şi spaţiu de lucru în 27 de metri pătraţi

Bugetul limitat al românilor îi face pe dezvoltatori să vină cu soluţii inovative pentru nevoile de locuire ale acestora. În ultimii trei ani, puterea tot mai redusă de cumpărare i-a făcut pe cei aflaţi în căutarea unei locuinţe să se orienteze spre unităţi cu suprafeţe reduse. Asta deşi, la modul ideal, toată lumea ar vrea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/05/2011

Timp de citire

0 minut

Bugetul limitat al românilor îi face pe dezvoltatori să vină cu soluţii inovative pentru nevoile de locuire ale acestora.

În ultimii trei ani, puterea tot mai redusă de cumpărare i-a făcut pe cei aflaţi în căutarea unei locuinţe să se orienteze spre unităţi cu suprafeţe reduse. Asta deşi, la modul ideal, toată lumea ar vrea ca spaţiul în care locuieşte să integreze cât mai multe funcţii. „Am sesizat o schimbare a interesului pieţei: pe de o parte, oamenii îşi doresc locuinţe tot mai sofisticate, pe de altă parte, trebuie să se încadreze într-un buget redus”, subliniază Dan Ioan Popp, CEO al Impact Developer & Contractor.

10.000 de euro, preţ maxim pentru mobilier
Ca răspuns la aceste caracteristici contradictorii ale cererii actuale de apartamente noi, dezvoltatorul autohton îşi propune să împace şi capra şi varza. Compania a lansat azi un concept inovativ pentru piaţa românească: locuinţa multifuncţională Kaleidoscop. Aceasta este, de fapt, o garsonieră cu o suprafaţă utilă de 27 de metri pătraţi (36 de metri pătraţi construiţi), ce poate fi transformată, cu ajutorul unui perete rotativ, în bucătărie (foto 1), dormitor/living (foto 2) sau spaţiu de lucru. Locuinţa face parte din ansamblul rezidenţial Greenfield şi costă 39.990 de euro (cu TVA şi spaţiu de parcare inclus), fără mobilier. Preţul poate urca cu încă maximum 10.000 de euro pentru aceia care vor ca unitatea să fie complet mobilată şi utilată. Spre comparaţie, o garsonieră clasică în acelaşi ansamblu rezidenţial are o suprafaţă minimă de 42 de metri pătraţi şi porneşte de la un preţ de 56.000 de euro.

Obiectiv optimist: 20 de locuinţe „Kaleidoscop” vândute într-un an
Până acum, Impact a construit o singură locuinţă de tip Kaleidoscop. Aceasta este scoasă la vânzare şi funcţionează concomitent ca showroom. Potrivit lui Popp, compania urmează să construiască până în toamnă un număr limitat (mai puţin de zece) de astfel de unităţi, pentru a vedea apoi şi reacţia cumpărătorilor la acest concept. „Am dori să creăm o listă de aşteptare şi în fazele următoare ale proiectului nostru, să punem la dispoziţia clienţilor câteva bloculeţe nu cu unul-două, ci cu zeci de astfel de apartamente”, a subliniat CEO-ul companiei. Acesta estimează că, pe termen scurt (un an de zile), construcţia şi vânzarea a 20 de unităţi locative de tip Kaleidoscop reprezintă un obiectiv rezonabil. Pentru achiziţia unei locuinţe multifuncţionale, există şi varianta de plată în rate la dezvoltator: 20% avans, apoi rate pe maximum 10 ani; în această variantă însă, la suma pe care beneficiarul o va avea de achitat în rate companiei se adaugă încă 7-8%.

Impact mai are 130 de unităţi locative la vânzare
Lucrările la ansamblul rezidenţial Greenfield, situat în zona de nord a Capitalei, au început în anul 2006, iar până acum compania a investit în acesta peste 60 milioane de euro. Cartierul este compus din vile şi blocuri cu un regim redus de înălţime (cu două şi trei etaje) şi cuprinde în prezent peste 600 de unităţi locative. Dezvoltatorul mai are disponibile momentan spre vânzare 130 de locuinţe finalizate, în vreme ce alte 60 sunt închiriate.

Bilanţ la un an: au fost vândute 57 de locuinţe construite prin ANL, dintr-un total de 27.000 disponibile

Ritmul scăzut de vânzări nu-i descurajează pe reprezentanţii statului. Aceştia identifică semnale de creştere a interesului cumpărătorilor. În prima parte a anului trecut, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) anunţa scoaterea la vânzare a unor unităţi locative către chiriaşii acestora. La un an de zile de la luarea acestei măsuri, rezultatele acesteia lasă de dorit. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ritmul scăzut de vânzări nu-i descurajează pe reprezentanţii statului. Aceştia identifică semnale de creştere a interesului cumpărătorilor.

În prima parte a anului trecut, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) anunţa scoaterea la vânzare a unor unităţi locative către chiriaşii acestora. La un an de zile de la luarea acestei măsuri, rezultatele acesteia lasă de dorit. Potrivit lui Romeo Drăgan, din cele 27.081 de locuinţe puse la dispoziţia cumpărătorilor în mai 2010, până în momentul de faţă au fost efectiv achiziţionate doar 57 de unităţi.

Cum se explică interesul scăzut al cumpărătorilor pentru apartamentele nou-construite de către ANL, în condiţiile în care preţurile acestora se situează mult sub media pieţei – respectiv 448 de euro pe metru pătrat? În primul rând, reprezentanţii oficiali ai ANL subliniază că procesul de trecere a locuinţelor din proprietatea privată în cea publică a statului generează o serie de dificultăţi. În al doilea rând, important este faptul că locuinţele sociale sunt destinate exclusiv persoanelor defavorizate, care nu pot accesa cu uşurinţă un credit pentru locuinţă. Apoi, chiria plătită pentru o locuinţă ANL cu două camere ajunge la 120-150 de lei – preţ cu mult mai mic decât rata la bancă pe care ar trebui să o plătească un beneficiar pentru un împrumut.

30% dintre chiriaşii cartierului Brâncuşi vor să devină proprietari
În momentul de faţă, demararea unor noi proiecte de locuinţe prin intermediul ANL depinde de obţinerea unor fonduri din vânzarea unităţilor deja finalizate. Cadrul legal nu permite însă scoaterea acestor imobile pe piaţa liberă, ci doar către persoanele defavorizate, care au locuit deja timp de minimum un an în respectiva locuinţă.

Reprezentanţii ANL nu se lasă însă descurajaţi de vânzările scăzute înregistrate până acum şi speră la o revigorare a acestora. Romeo Drăgan spune că, în cartierul Brâncuşi din Bucureşti, format din aproape 1.700 de unităţi locative, 30% dintre chiriaşi au făcut cereri de achiziţie.

De la începutul acestui an au fost finalizate la nivel naţional 482 de unităţi locative construite prin intermediul ANL, iar alte 4.820 de unităţi se află în construcţie. Faţă de anul trecut, această instituţie a primit un buget cu 20% mai mare – 128 milioane de lei, ceea ce înseamnă aproximativ 31 milioane de euro.

Ovidiu Şandor pune piatra de temelie la a patra clădire din CBC Timişoara

Noul imobil de birouri beneficiază de o finanţare europeană nerambursabilă de circa 7 milioane de euro, cea mai mare obinută de un proiect privat din regiunea de Vest. ModaTim Investment S.A., dezvoltatorul complexului de birouri City Business Centre (CBC) Timişoara, a anunţat punerea pietrei de temelie la cea de-a patra clădire de birouri din cadrul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Noul imobil de birouri beneficiază de o finanţare europeană nerambursabilă de circa 7 milioane de euro, cea mai mare obinută de un proiect privat din regiunea de Vest.

ModaTim Investment S.A., dezvoltatorul complexului de birouri City Business Centre (CBC) Timişoara, a anunţat punerea pietrei de temelie la cea de-a patra clădire de birouri din cadrul proiectului. Urmând a fi livrată în iunie 2012, noul imobil va avea o suprafaţă închiriabilă de 9.500 de metri pătraţi, destinată atât spaţiilor de birouri, cât şi unor servicii conexe. Pentru construcţia clădirii, dezvoltatorul beneficiază de o finanţare europeană nerambursabilă în valoare de 29.308.854,16 lei (circa 7,1 milioane de euro), în cadrul proiectului „City Business Development Centre (CBDC) – Structură de sprijin pentru afacerile inovative din Timişoara”. Aceasta este cea mai mare finanţare obţinută până în prezent de un proiect privat din regiunea Vest, prin Programul Operational Regional (POR). „Finanţarea obţinută ne va permite să avem o componentă importantă de sprijinire a afacerilor dezvoltate la nivel local, orientată spre IMM-uri şi start-up-uri din domenii inovative. CBDC va găzdui, astfel, aproximativ 25 de firme locale din domeniul IT, dar şi alte industrii inovative, care vor asigura aproximativ 300 de locuri de muncă. Mai mult, acestea vor avea la dispoziţie un centru de conferinţe şi o zonă de serviced offices – birouri complet echipate – concept nou pe piaţa office din Timişoara”, subliniază Ovidiu Şandor, CEO al ModaTim Investment S.A.

Fundaţia unei vechi cetăţi, într-un complex modern de birouri
În urma lucrărilor de construcţie derulate pentru proiect a fost descoperită recent fundaţia zidurilor de fortificare a vechii cetăţi a Timişoarei. Investitorul a decis să pună în valoare vestigiile, cu sprijinul arheologilor de la Muzeul Banatului. Astfel, o porţiune din zid va fi relocată şi integrată în arhitectura proiectului pentru o mai bună vizibilitate. „Am hotărât să punem în valoare vestigiile descoperite, motiv pentru care am solicitat sprijinul specialiştilor de la Muzeul Banatului. Căutăm împreună cu aceştia cea mai bună soluţie arhitectonică pentru a expune o porţiune din artefact într-un loc cât mai vizibil integrând-o în arhitectura proiectului. De altfel, vestigiile au fost deja preluate de cercetători. Vor face obiectul unui studiu detaliat şi al unei viitoare expoziţii”, spune Şandor.

City Business Centre Timişoara este un complex de birouri clasa A, situat în zona centrală a oraşului, ce va include cinci corpuri de clădire, ce vor avea o suprafaţă închiriabilă de 43.000 de metri pătraţi. În prezent, sunt funcţionale trei clădiri, cu o suprafaţă totală de 25.000 de metri pătraţi, urmând ca celelalte două să fie finalizate în 2012 şi 2013.

De ce nu se mai construiesc locuinţe noi?

Blocajul segmentului rezidenţial autohton se reduce, în cele din urmă, la puterea scăzută de cumpărare a românilor. Deşi teoretic România a ieşit din recesiune, efectele sale sunt resimţite încă din plin în piaţa construcţiei de locuinţe. Aceasta continuă să fie prinsă într-un blocaj al accesului la finanţare, într-un cerc vicios al cererii şi ofertei. Iată […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/05/2011

Timp de citire

0 minut

Blocajul segmentului rezidenţial autohton se reduce, în cele din urmă, la puterea scăzută de cumpărare a românilor.

Deşi teoretic România a ieşit din recesiune, efectele sale sunt resimţite încă din plin în piaţa construcţiei de locuinţe. Aceasta continuă să fie prinsă într-un blocaj al accesului la finanţare, într-un cerc vicios al cererii şi ofertei. Iată una dintre concluziile ce au putut fi desprinse în urma unui seminar organizat de Ziarul Financiar, cu tema „Cât costă să construieşti un metru pătrat de apartament în România?”.

Dacă în anul 2008 au fost finalizate la nivel naţional în jur de 66.000 de unităţi locative, în 2010 s-a ajuns la mai puţin de jumătate – circa 30.000 de unităţi. Cel mai probabil că, dacă n-ar fi venit criza, s-ar fi ajuns la livrări de 90-100.000 de locuinţe anual, estimează organizatorii evenimentului. Numărul scăzut de locuinţe noi finalizate vine în contradicţie cu faptul că, teoretic cel puţin, în perioada actuală costurile de construcţie sunt mai reduse decât în perioada de boom.

Un preţ mic nu e suficient
Care sunt obstacolele ce stau în calea dezvoltării de noi locuinţe? Eugen Curteanu, secretar de stat în cadrul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT), pune această situaţie pe seama faptului că în prezent există un stoc important de locuinţe finalizate nevândute. Practic, este greu de crezut că dezvoltatorii vor demara noi proiecte până când nu vor epuiza stocurile vechi.

În condiţiile în care relansarea pieţei de construcţii rezidenţiale depinde, în esenţă, de revigorarea vânzărilor, Alexandros Ignatiadis, directorul general al companiei Octagon Contracting & Engineering, explică reticenţa românilor de a achiziţiona locuinţe noi: „Un preţ scăzut de construcţie nu se traduce neapărat şi în cerere solvabilă. Poţi să vinzi şi cu 10 euro pe metru pătrat, dacă veniturile sunt de 8 euro pe metru pătrat, nu reuşeşti”, subliniază acesta.

Vânzătorii de apartamente vor Prima Casă înapoi
Jucătorii din piaţă recunosc problemele ridicate de veniturile scăzute, pe de o parte, şi de accesul dificil la finanţare, pe de alta. „În lipsa unor alte măsuri care să ducă la creşterea puterii de cumpărare a românilor care să le permită un acces mai facil la achiziţia unei locuinţe, este absolut necesară repornirea imediată a programului Prima Casă. Acesta ar crea condiţiile pentru revigorarea sectorului rezidenţial începând din a doua jumătate a anului, cu rezultate mult mai vizibile pentru piaţă în anul viitor”, subliniază reprezentanţii companiei Be Igloo, care se ocupă de promovarea şi vânzarea de locuinţe noi în mai multe ansambluri rezidenţiale.

Aceştia subliniază că, în ciuda accesului dificil la finanţare, interesul românilor pentru locuinţele noi se află în creştere. Segmentul rezidenţial nou este impulsionat chiar de tranzacţiile cu apartamente din blocuri construite înainte de 1990. Potrivit datelor companiei, 60% dintre cumpărătorii din ultimele două luni sunt interesaţi de vânzarea unui imobil vechi şi de accesarea unui credit suplimentar pentru achiziţia unei locuinţe într-un ansamblu rezidenţial.

Ce soluţii găsesc cumpărătorii în aşteptarea programului Prima Casă

La cea mai recentă ediţie a târgului Project Expo, interesul vizitatorilor s-a îndreptat în mod egal spre locuinţe noi şi vechi. De aproximativ o lună de zile, cea de-a patra etapă a programului Prima Casă se lasă aşteptată. În acest răstimp însă, piaţa imobiliară nu stă pe loc. Potrivit organizatorilor târgului imobiliar Project Expo (desfăşurat […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

La cea mai recentă ediţie a târgului Project Expo, interesul vizitatorilor s-a îndreptat în mod egal spre locuinţe noi şi vechi.
De aproximativ o lună de zile, cea de-a patra etapă a programului Prima Casă se lasă aşteptată. În acest răstimp însă, piaţa imobiliară nu stă pe loc. Potrivit organizatorilor târgului imobiliar Project Expo (desfăşurat la sfârşitul săptămânii trecute în Bucureşti), cei interesaţi de achiziţia unei locuinţe optează în această perioadă pentru soluţii alternative (sisteme de plată direct la dezvoltator, alte tipuri de credite) sau fac achiziţii cu bani cash (proveniţi din vânzarea unor imobile deţinute anterior sau nu). Reprezentanţii Project Expo susţin că, adesea, alternativele la Prima Casă pot fi mai avantajoase decât programul guvernamental.

În ceea ce priveşte preferinţele cumpărătorilor, una dintre companiile participante la târg – Premier Services – observă un interes egal pentru apartamentele vechi şi noi. Astfel, dintre vizitatorii hotărâţi sa încheie rezervări sau antecontracte la sfârşitul săptămânii trecute, doi au optat pentru achiziţionarea unor apartamente în ansambluri rezidenţiale noi, în timp ce alte două familii au acontat locuinţe în blocuri construite înainte de 1990. “Fiecare dintre aceştia au pus în balanţă argumentele pro şi contra (eternele întrebări – bloc nou sau vechi) şi au ales în funcţie de necesităţi curente, mod de viaţă şi posibilităţi financiare”, subliniază reprezentanţii Project Expo. Potrivit acestora, toate cele patru imobile precontractate în timpul târgului sunt localizate în zona de sud a Capitalei.

Care sunt cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale din Bucureşti? Vezi foto

După trei ani de recesiune, interesul cumpărătorilor de vile de lux revine timid. Cele mai impresionante oferte de pe piaţă au preţuri pe măsură. În ultimii ani, segmentul rezidenţial de lux a fost lovit din greu de criză. Cei care dispuneau de resurse financiare nu s-au mai înghesuit să arunce milioane de euro pe case […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/05/2011

Timp de citire

0 minut

După trei ani de recesiune, interesul cumpărătorilor de vile de lux revine timid. Cele mai impresionante oferte de pe piaţă au preţuri pe măsură.

În ultimii ani, segmentul rezidenţial de lux a fost lovit din greu de criză. Cei care dispuneau de resurse financiare nu s-au mai înghesuit să arunce milioane de euro pe case ca-n filme, ci au preferat să aştepte, din umbră, ca preţurile acestora să scadă. Anul acesta se resimte însă o revenire a interesului pentru vile high-class. „Cei interesaţi sunt mult mai activi în această perioadă. Chiar dacă nu finalizează tranzacţiile, cer detalii, vizitează, au revenit în piaţă fie şi doar pentru a se documenta, comparativ cu perioada 2009-2010, când nu mai erau prezenţi”, subliniază Victor Zaharia, managing partner Coldwell Banker Opera.

O casă-lingou de aur
Georgiana Sandu, director de vânzări în cadrul agenţiei Neocasa, spune că pe această piaţă nu există foarte multe oferte. Asta pentru că, cel mai adesea, proprietarii unor astfel de imobile – istorice sau nu – sunt conştienţi de valoarea lor şi nu vând decât dacă sunt nevoiţi, având în vedere un alt business. „Acest tip de proprietate este asemenea unui lingou de aur, investiţia nu îşi pierde din valoare”, subliniază reprezentanta Neocasa.

Spre deosebire de segmentul mediu, în care tranzacţiile sunt încheiate mult mai repede, căutarea şi achiziţia unei proprietăţi de lux poate dura şi 1-2 ani. “Durata unei tranzacţii pe segmentul rezidenţial de lux depinde foarte mult de flexibilitatea proprietarilor, de măsura în care aceştia au nevoie de lichidităţi şi sunt dispuşi la compromisuri pentru a le obţine şi de mai mulţi factori emoţionali de partea cumpărătorului, care ajută de multe ori la depăşirea barierelor sau a decalajelor de ordin financiar”, explică Mihaela Pană, şefa departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.

În ciuda ieftinirilor deloc neglijabile înregistrate în ultimii ani, preţurile celor mai impresionante proprietăţi rezidenţiale din Capitală sunt pe măsură. Potrivit datelor centralizate de www.imobiliare.ro, mai jos se află un clasament al celor mai scumpe vile bucureştene.
8,5 milioane de euro este preţul cerut pentru o vilă cu 20 de camere (foto 1), formată din două corpuri de clădire. Aceasta este situată în centrul Capitalei şi este promovată de compania Perfect Casa. Imobilul are o suprafaţă utilă de 1.554 de metri pătraţi şi un teren de 592,4 metri pătraţi. Vila de patrimoniu are o arhitectură specifică perioadei interbelice, având camere spaţioase, foarte înalte. Proprietatea poate fi folosită atât ca reşedinţă de lux, cât şi ca sediu de ambasadă, de firmă, clinică medicală etc.

8 milioane de euro costă o vilă aflată în portofoliul DTZ Echinox (foto 2). Imobilul de patrimoniu este amplasat în zona Ana Ipătescu, în apropiere de Piaţa Romană, şi dispune de elemente de arhitectură ce au fost restaurate complet. Vila are o suprafaţă construită de 2.200 de metri pătraţi şi un teren adiacent de 2.600 de metri pătraţi. Printre dotările specifice unei proprietăţi de lux se numără şi un lift.

6.999.000 de euro este preţul unei proprietăţi promovate de Galaxy Imob, situată în zona Piaţa Romană-Lascăr Catargiu. Imobilul cu 16 camere a fost construit în prima jumătate a secolului XX, în anul 1936, arhitectura fiind realizată în stilul neobaroc. Vila are o suprafaţă construită de 1.350 de metri pătraţi şi un teren de 750 de metri pătraţi. Proprietatea este scoasă totodată şi la închiriere, pentru suma de 20.000 de euro.

6,5 milioane de euro cere proprietarul unei vile cu 20 de camere situată în zona Dacia şi aflată în portofoliul agenţiei Coldwell Banker. Imobilul a fost construit în anul 1938, dispune de o suprafaţă construită de 1.310 metri pătraţi şi are un teren adiacent de 843 de metri pătraţi. Potrivit companiei promotoare a proprietăţii, aceasta se află pe piaţă din luna mai a anului 2009. În acest interval, preţul vilei a fost majorat de la cinci milioane de euro.
6-6,5 milioane de euro este preţul unei vile nou-construite (foto 3), de data aceasta, promovată de companiile DTZ Echinox şi Regatta. Aceasta este situată în Corbeanca, zona Paradisul Verde, şi are o suprafaţă construită de aproximativ 2.300 de metri pătraţi şi un teren de peste 4.500 de metri pătraţi. Proprietatea a fost construită pornind de la conceptul „green house” şi dispune de facilităţi precum piscină, sală de fitness, bar, billiard, spaţiu de bowling şi sală de concerte şi cinema.
5,5 milioane de euro costă o altă vilă din portofoliul DTZ, de data aceasta un imobil cu un design cu influenţe mediteraneene. Acesta are o suprafaţă construită de aproximativ 1.000 de metri pătraţi şi un teren adiacent de 900 de metri pătraţi.

Tot 5,5 milioane de euro este preţul cerut pentru o vilă din zona Dorobanţi (foto 4), aflată în portofoliul agenţiei Luxury International. Aceasta a fost construită în 1938 şi a aparţinut familiei Ghica. Imobilul are 36 de camere, o suprafaţă construită de 1.800 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 727 de metri pătraţi. Potrivit reprezentanţiilor companiei, proprietatea a primit anul acesta trei oferte din partea unor potenţiali cumpărători, dintre care una s-a situat la 4,5 milioane de euro.

La un preţ de 4 milioane de euro este scoasă la vânzare în zona Dorobanţi-Capitale o vilă din portofoliul agenţiei Neocasa. Aceasta are o suprafaţă construită de 700 metri pătraţi şi un teren de 800 de metri pătraţi. Imobilul a fost construit în anii 1950, păstrează elementele arhitecturale originale, dar mai necesită renovări.

Cele mai râvnite premii în real estate pe 2010: care sunt compania, profesionistul, proiectul şi retailerul anului?

Toate cele patru distincţii au fost „cucerite” de jucători care îşi desfăşoară activitatea (şi) în România. Pe 19 mai a avut loc cea de-a şasea ediţie a Premiilor în Real Estate pentru Europa de Sud-Est, pentru anul 2010, eveniment organizat de publicaţia EuropaProperty. Deşi în cadrul ceremoniei au fost acordate 25 de premii, cele mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Toate cele patru distincţii au fost „cucerite” de jucători care îşi desfăşoară activitatea (şi) în România.

Pe 19 mai a avut loc cea de-a şasea ediţie a Premiilor în Real Estate pentru Europa de Sud-Est, pentru anul 2010, eveniment organizat de publicaţia EuropaProperty. Deşi în cadrul ceremoniei au fost acordate 25 de premii, cele mai aşteptate au fost titlurile de „Profesionistul Anului”, „Compania Anului”, „Proiectul Anului” şi „Retailerul Anului”.

Dintr-un total de 11 semifinalişti, premiul „Profesionistul Anului” a fost înmânat lui Radu Boitan, directorul companiei de consultanţă King Sturge România. Anul trecut, acest titlu a fost câştigat de către Bryan Jardine, managing partner al casei de avocatură Wolf Theiss România.

Tilul de „Compania Anului” a fost acordat companiei de consultanţă DTZ, după ce aceasta a primit recunoaşterea de „cea mai bună companie” la trei categorii diferite: property management, industrial şi retail. Pentru anul precedent această distincţie a fost înmânată companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle.

„Proiectul Anului” a fost desemnat centrul comercial Sun Plaza, din Bucureşti, după ce acesta a primit şi distincţia de „cel mai bun centru comercial al anului” la categoria de peste 60.000 de metri pătraţi. Pentru anul 2009, acest premiu a fost acordat tot unui centru comercial: AFI Palace Cotroceni.

Nu în cele din urmă, H&M a primit titlul de “Retailerul Anului”, după ce a ratat recunoaşterea de cel mai bun retailer la categoria de peste 500 de metri pătraţi, ca urmare a faptului că, deşi a generat un volum semnificativ de închirieri pe parcursul anului trecut, nu a avut totuşi foarte multe deschideri efective de magazine.