iunie 2011 - ImoExpert

Băncile la CPI: Prima Casă, motor sau piedică pentru piaţa imobiliară?

Deşi există voci care acuză programul guvernamental, instituţiile de credit consideră că acesta dă şansa menţinerii pieţei la un nivel acceptabil de funcţionare. www.imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta ultima ediţie a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) înainte de vacanţă – „În dialog direct cu băncile”. La invitaţia noastră au răspuns patru dintre cele cinci instituţii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi există voci care acuză programul guvernamental, instituţiile de credit consideră că acesta dă şansa menţinerii pieţei la un nivel acceptabil de funcţionare.

www.imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta ultima ediţie a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) înainte de vacanţă – „În dialog direct cu băncile”. La invitaţia noastră au răspuns patru dintre cele cinci instituţii de credit care acordă în prezent credite în cadrul celei de-a patra ediţii a programului Prima Casă 4: Banca Comercială Română (BCR), Banca Română de Dezvoltare (BRD), Alpha Bank şi Millennium Bank.

Unul dintre subiectele abordate în cadrul întâlnirii a fost impactul generat de Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale. Principalul motiv pentru care unii jucători din domeniu nu privesc tocmai cu ochi buni acest program ţine de faptul că, încă de la lansarea sa, în 2009, acesta ar fi frânat scăderea preţurilor locuinţelor – în special a apartamentelor vechi -, ceea ce, în cele din urmă, reprezintă un impediment în calea revenirii pieţei la un nivel normal de funcţionare.

Pondere majoritară în totalul ipotecarelor
Reprezentanţii băncilor privesc însă partea plină a paharului, punctând impactul pozitiv al programului iniţiat de către stat. Acesta constă în menţinerea la un nivel acceptabil a volumului de tranzacţii cu locuinţe din piaţă, prin acordarea accesului la finanţare unei categorii importante de populaţie.

Adrian Jantea, directorul departamentului de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD, spune că, pentru instituţia pe care o reprezintă, ponderea creditelor Prima Casă din totalul creditelor imobiliare acordate depăşeşte pragul de 50% – fapt ce arată limpede interesul populaţiei pentru acest program. În acelaşi timp, Ana Maria Tincu, reprezentanta Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări din cadrul Alpha Bank, recunoaşte că, în momentul de faţă, majoritatea covârşitoare a cererii de credite pentru locuinţe se îndreaptă spre acest program.

Pe de altă parte, Ştefan Coroianu, director executiv în cadrul Direcţiei Managementul Produselor Retail a BCR, spune că un studiu recent arată că preferinţele de cumpărare de locuinţe ale majorităţii populaţiei se pliază foarte bine tocmai pe condiţiile oferite de acest program. Astfel, cumpărătorii dispun de cele mai multe ori de un avans mic, de 5-10% din preţul total, vor cel mai adesea apartament cu două camere, la preţuri de 40.000-50.000 de euro. „Faptul că acest program vine în întâmpinarea exactă a acestui palier de cerere va facilita menţinerea pieţei pe un palier acceptabil”, spune Coroianu.

Condiţii de creditare mult mai aspre
Cum ar fi arătat piaţa rezidenţială autohtonă fără programul Prima Casă? Reprezentantul BCR crede că o bună parte dintre cumpărători s-ar fi îndreptat spre alte soluţii de creditare, pentru că n-ar fi avut încotro. Cu toate acestea, este clar că şi condiţiile de acces la creditare ar fi fost mult mai stricte, cel puţin din două puncte de vedere. Asta în primul rând în ceea ce priveşte avansul, care este o barieră de intrare pentru mulţi clienţi, iar în al doilea rând din punctul de vedere al dobânzilor. „Faptul că există o garanţie din partea statului chiar şi pentru jumătate din sumă oferă posibilitatea băncilor de a oferi un pricing mai redus”, spune Coroianu.

Ani de criză? În piaţă există mai multe agenţii imobiliare acum decât în 2007! Avantajele şi dezavantajele deschiderii unei afaceri

Atât firmele mici, de cartier, cât şi marile companii imobiliare şi-au redus drastic numărul de angajaţi în ultimii mai bine de trei ani. Perioada de recesiune a dus la o contractare semnificativă a activităţii din piaţa imobiliară – aceasta este vizibilă atât în scăderea preţurilor, cât şi a volumului de tranzacţii. În acest context, ar […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/06/2011

Timp de citire

0 minut

Atât firmele mici, de cartier, cât şi marile companii imobiliare şi-au redus drastic numărul de angajaţi în ultimii mai bine de trei ani.

Perioada de recesiune a dus la o contractare semnificativă a activităţii din piaţa imobiliară – aceasta este vizibilă atât în scăderea preţurilor, cât şi a volumului de tranzacţii. În acest context, ar părea cât se poate de logic ca numărul de agenţii imobiliare active în piaţă să fi scăzut drastic comparativ cu perioada de boom. Datele oficiale arată însă tocmai contrariul. Potrivit informaţiilor furnizate de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului (ONRC) la cererea www.imobiliare.ro, în ultimii aproape trei ani şi jumătate numărul agenţiilor imobiliare nou-deschise la nivel naţional l-a depăşit considerabil pe cel al firmelor închise. Astfel, în perioada 1 ianuarie 2008 şi mai 2011 au fost înmatriculate 2.754 de agenţii imobiliare, în vreme ce doar 1.502 firme au fost radiate. Numărul firmelor înmatriculate – 1.502 – l-a depăşit cu mult pe cel al agenţiilor închise – 246 – în 2008, când colţii crizei nu se simţeau chiar atât de tare în piaţă. În următorii doi ani, volumul radierilor l-a depăşit pe cel al deschiderilor, însă nu cu mult: 502 de firme noi şi 534 de închideri în 2009, respectiv 488 de înmatriculări şi 542 de radieri în 2010. Optimismul resimţit în piaţă de la începutul acestui an se vede clar în inversarea trendului: până la sfârşitul lunii mai, în 2011 au fost înmatriculate 262 de noi agenţii imobiliare, în vreme ce numărul celor radiate s-a ridicat la doar 180.

De la angajat într-o companie cu experienţă la free-lancer
Cum se explică faptul că, practic, în piaţă se găsesc acum mai multe agenţii imobiliare decât în perioada de boom? Daniel Dobre, managing partner în cadrul City Dreams Realty – firmă deschisă în noiembrie anul trecut – pune acest paradox pe seama defragmentării pieţei. Acesta spune că, în perioada de vârf, agenţiile imobiliare aveau un număr mare de angajaţi. Spre exemplu, o agenţie „normală”, de cartier, avea circa 15 oameni, în vreme ce companiile mari autohtone şi multinaţionalele ajungeau la zeci şi chiar sute de angajaţi.

Astăzi însă, situaţia este radical diferită. Toate companiile şi-au redus drastic numărul de angajaţi odată cu venirea crizei, astfel încât în momentul de faţă o agenţie de mărime medie a ajuns la nivelul de 15 angajaţi pe care-l avea odinioară o firmă de cartier. Pe de altă parte însă, o bună parte dintre agenţii activi din piaţă au decis, din diverse motive, să-şi deschidă propriile afaceri. Majoritatea acestora lucrează acum fie ca free-lanceri, fie au agenţii cu un număr redus de angajaţi – 2-6 oameni. Astfel, deşi teoretic numărul firmelor de profil este mai mare decât în 2007, practic, numărul brokerilor care activează în această piaţă este mult mai mic.

Clienţi mai puţini, dar mai mulţi pentru fiecare agent în parte
De aici vine şi avantajul major al deschiderii unei agenţii imobiliare pe timp de criză. Dobre spune că, faţă de perioada de boom, fiecărui agent îi revine acum o cotă mult mai mare de piaţă. La fel ca în orice alt business deschis pe timp de criză, dacă ai un plan bun de afaceri, dacă ai un segment de piaţă bine targetat, reuşeşti, spune reprezentantul City Dreams Realty. Pe de altă parte, dezavantajul deschiderii unei astfel de afaceri în perioada actuală ţine de volumul mult mai mare de muncă. „Tranzacţiile se închid foarte greu, se negociază foarte mult. Dacă vrei să ai succes în meseria asta de agent imobiliar, trebuie să munceşti cel puţin 10 ore pe zi”, subliniază Dobre.

Firmă mică, focusată pe un anumit segment
Exemple de brokeri care au decis să-şi ia inima în dinţi pentru a-şi deschide propria afacere în imobiliare abundă în piaţă. Dobre povesteşte că, după ce a lucrat mai mulţi ani cu o firmă mai veche, a decis să-şi înfiinţeze propria afacere pentru a putea implementa astfel sistemul de lucru dorit. Cei trei angajaţi ai firmei sale lucrează acum pe partea de proiecte noi, în sistem de reprezentare exclusivă (fiind deschişi spre colaborarea cu alte agenţii), iar fiecare agent are un portofoliu restrâns de proprietăţi, pentru a le putea promova cât mai bine.

Un exemplu în acest sens este oferit şi de Emanuel Postoacă, proprietarul şi administratorul firmei Nordis Management. Acesta şi-a deschis firma la începutul anului 2009, alegând de la început ca domeniu de activitate partea de nord a Bucureştiului, de la Piaţa Victoriei până la Şoseaua Nordului (incluzând zone exclusiviste precum Herăstrău, Primăverii etc.). Capitalul investit la început s-a ridicat la 8.000 de euro. De la două persoane, cât avea la început, firma a ajuns acum la cinci oameni.

Postoacă spune că afacerea este una profitabilă şi că ar face acelaşi pas şi acum. A ales acelaşi segment de piaţă pe care a activat din 2005 pentru că a crezut în faptul că, indiferent de situaţia economică, întotdeauna vor fi oameni cu bani dornici să cumpere sau să închirieze în zona de nord. Este sigur că a avut dreptate. Şi acum au loc tranzacţii, chiar dacă mai puţine şi la valori mai mici, spune Postoacă.

De ce să-ţi cumperi o locuinţă vara: poţi obţine un preţ cu câteva mii de euro mai mic

Atât dezvoltatorii, cât şi proprietarii de apartamente vechi se arată mai deschişi spre negociere în această perioadă. În mod normal, vara este este caracterizată printr-o relativă acalmie pe piaţa achiziţiilor de locuinţe. „În special în lunile iulie şi august ritmul de închidere a tranzacţiilor încetineşte”, recunoaşte Iulian Niculae, directorul agenţiei Victoria Consult. Deşi aparent neimportantă, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/06/2011

Timp de citire

0 minut

Atât dezvoltatorii, cât şi proprietarii de apartamente vechi se arată mai deschişi spre negociere în această perioadă.

În mod normal, vara este este caracterizată printr-o relativă acalmie pe piaţa achiziţiilor de locuinţe. „În special în lunile iulie şi august ritmul de închidere a tranzacţiilor încetineşte”, recunoaşte Iulian Niculae, directorul agenţiei Victoria Consult. Deşi aparent neimportantă, această tendinţă poate fi transformată într-un punct forte de către cei care sunt dispuşi să facă excepţie de la regulă şi să-şi cumpere o casă nouă când restul potenţialilor clienţi sunt mai preocupaţi de unde îşi vor petrece vacanţa. Astfel, principalul avantaj al unei achiziţii pe timp de vară constă în posibilitatea de a obţine un preţ considerabil mai mic decât într-o perioadă de vârf pentru piaţă. Reprezentanţii companiei Be Igloo spun că unii dezvoltatori sunt dispuşi să-şi ajusteze preţurile în sezonul estival, oferind discounturi cuprinse între 2.000 şi 5.000 de euro, tocmai pentru a atrage cumpărătorii. Din toamnă, când cererea de locuinţe creşte, preţurile au tendinţa să crească.

O situaţie similară există şi pe segmentul apartamentelor vechi. Iulian Niculae crede că şi în acest caz se pot face achiziţii mai profitabile vara. Asta pentru că nivelul cererii fiind semnificativ mai scăzut, proprietarii care vor să vândă rapid se vor arăta mult mai deschişi spre negocierea preţurilor.

Ofertă variată de creditare anul acesta
Un alt atu de care pot beneficia cei care sunt dispuşi să facă o achiziţie pe timp de vară constă în oferta variată de creditare. Astfel, programul Prima Casă 4 este funcţional de aproape lună, iar băncile vin pe piaţă şi cu alte oferte atractive. Niculae crede că, dat fiind faptul că acordarea de credite co-garantate de către stat a repornit chiar în prag de vară, e posibil ca anul acesta sezonul estival să fie ceva mai efervescent pe piaţa imobiliară decât în anii trecuţi. Asta luând în considerare faptul că acum există şi mai multe fonduri, precum şi un volum important de cereri acumulate.

Mobilă şi electrocasnice mai ieftine
Acestor două avantaje demne de luat în seamă li se mai adaugă câteva. “Le recomandăm tuturor celor care au economisit pe parcursul anului să achiziţioneze o locuinţă pe timpul verii pentru că, în această perioadă, toate condiţiile sunt în favoarea lor: oferte de vară – apartamente la preţuri cu 2.000-5.000 de euro mai mici, acces la programul Prima Casă 4, credite accesibile, mobilă şi electrocasnice mult mai ieftine. Iar cel mai important aspect este legat de profitabilitatea de a cumpăra în această perioadă, atât pentru cei care au ca principal scop investiţia prin închiriere sau revânzare, cât şi pentru cei care cumpără în folos propriu, pentru că tendinţa preţurilor este de a urca toamna, odată cu reînceperea activităţilor, cel puţin în rezidenţial”, explică Nimrod Zvik, managing partner în cadrul Be Igloo.

Termoizolarea clădirilor publice ar aduce economii de energie de 60%

Producătorul de materiale de construcţii Duraziv spune că izolarea interioară este singura care ar permite păstrarea valorii arhitecturale a imobilelor de acest tip. Comisia Europeană (CE) a adoptat recent o directivă privind eficienţa energetică, conform căreia, începând din 2012, autorităţile vor trebui să renoveze anual cel puţin 3% din suprafaţa clădirilor publice mai mari de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Producătorul de materiale de construcţii Duraziv spune că izolarea interioară este singura care ar permite păstrarea valorii arhitecturale a imobilelor de acest tip.

Comisia Europeană (CE) a adoptat recent o directivă privind eficienţa energetică, conform căreia, începând din 2012, autorităţile vor trebui să renoveze anual cel puţin 3% din suprafaţa clădirilor publice mai mari de 250 metri pătraţi, pentru a reduce astfel consumul de energie. Potrivit autorităţilor, sectorul public acoperă aproximativ 12% din stocul de clădiri existente, iar termoizolarea acestora ar putea reduce consumul de energie cu aproximativ 60%.

Problema care se ridică la implementarea acestei directive a CE ţine de protejarea arhitecturii clădirilor publice, o bună parte dintre aceste fiind imobile cu valoare istorică, observă reprezentanţii companiei producătoare de materiale de construcţii Duraziv. În acest sens, aceştia recomandă soluţia aplicării unui termosistem pe interior – singura variantă care asigură integritatea arhitecturală a faţadelor pentru acele clădiri care au valoare de monument.

Materiale şi manoperă mai ieftine
În plus, varianta termoizolării interioare este şi cea mai ieftină, spun specialiştii Duraziv. Asta atât pentru că plăcile de polistiren aplicate la interior sunt mai reduse ca grosime decât cele de la exterior, cât şi datorită cheltuielilor mai reduse cu manopera. Potrivit calculelor companiei, costurile pentru izolarea interioară a pereţilor unei clădiri de 250 de metri pătraţi – cu o suprafaţă a pereţilor de circa 500 de metri pătraţi – ar varia între 6.000 şi 10.000 de euro.

Aplicarea soluţiei termoizolării interioare presupune alegerea unei echipe de montaj cu experienţă, pentru a asigura calitatea lucrării. „Este indicat să se apeleze la firme de construcţii care au mai executat lucrări de acest tip, fiind vorba despre execuţii mai complexe, în care fiecare detaliu contează. De asemenea, în astfel de proiecte este necesar să se execute şi o renovare exterioară sau cel puţin o impregnare a faţadei folosind materiale hidrofobe, care să protejeze peretele de pătrunderea apei de ploaie.”, subliniază George Bocai, director tehnic în cadrul Duraziv.

Consolidarea şi renovarea, un imperativ pentru clăirile vechi
În acelaşi timp, specialiştii în construcţii recomandă analiza atentă a fiecărui caz în parte înainte de a recurge la varianta izolării termice a clădirilor publice. „Este important ca această lege să fie aplicată cu discernământ. O parte semnificativă din acest fond vechi construit are nevoie de consolidare, însă, în ceea ce priveşte termoizolarea, aceasta trebuie implementată numai după efectuarea de măsurători şi în urma unei analize atente, multe dintre aceste clădiri nici măcar nu necesită termoizolare”, spune arhitectul Roxana Roşca, partener fondator al biroului ZIP BDX Studio. Aceasta precizează că grosimea şi sistemul de termoizolare în sine nu trebuie să fie standard, ci depind de caracteristicile termotehnice ale elementelor proprii fiecărei clădiri. „În plus, este o greşeală să termoizolezi o clădire de început de secol sau din perioada interbelică, care are în primul rând nevoie de consolidare şi renovare!”, completează Roşca.

Lux la înălţime: Ce locuinţe s-au ieftinit cel mai puţin în anii de criză?

Preţul unui penthouse în adevăratul sens al cuvântului poate fi cu până la 50% mai mare decât cel al unui apartament similar, dar situat la un etaj inferior. Dacă pe majoritatea segmentelor pieţei rezidenţiale bucureştene putem vorbi cu uşurinţă de ieftiniri de cel puţin 50% din 2008 încoace, există un sector care face excepţie. Astfel, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/06/2011

Timp de citire

0 minut

Preţul unui penthouse în adevăratul sens al cuvântului poate fi cu până la 50% mai mare decât cel al unui apartament similar, dar situat la un etaj inferior.

Dacă pe majoritatea segmentelor pieţei rezidenţiale bucureştene putem vorbi cu uşurinţă de ieftiniri de cel puţin 50% din 2008 încoace, există un sector care face excepţie. Astfel, preţurile apartamentelor de lux de tip de penthouse (situate la etajele superioare ale unor imobile de locuinţe) s-au diminuat cu aproximativ 20-30% în ultimii trei ani, spune Georgiana Sandu, director de vânzări în cadrul agenţiei Neocasa. Potrivit acesteia, valoarea de vânzare a unui astfel de apartament poate fi cu până la 50% mai mare decât cea a unei proprietăţi similare, situată chiar în acelaşi bloc sau ansamblu rezidenţial, dar la un etaj inferior. Robert Teodorescu, managerul departamentului de vânzări al Regatta, estimează că, faţă de anul trecut, valorile penthouse-urilor din Capitală nu au înregistrat variaţii majore. În momentul de faţă, preţul mediu la care poate fi achiziţionat un astfel de apartament este de 2.000-3.000 de euro pe metru pătrat. În piaţă există însă şi oferte premium (limitate ca număr), proprietăţi la construcţia şi amenajarea cărora s-au folosit numai materiale şi finisaje de top, unde preţul poate urca şi până la 7.000 euro pe metru pătrat, spune Teodorescu.

La „cumpărături” cu minimum 500.000 de euro
Potrivit Georgianei Sandu, cumpărătorii care au în vedere achiziţia unor astfel de proprietăţi au la dispoziţie un buget de cel puţin 500.000 de euro. În momentul de faţă, cele mai apreciate penthouse-uri aflate în portofoliul Regatta sunt localizate în zone precum Dorobanţi, Primăverii, Floreasca şi Satul Francez. Preţurile cerute de proprietarii acestora încep de la 2 milioane de euro şi ajung până la sume de 4 milioane de euro. Pe de altă parte, cea mai scumpă proprietate de gen promovată de agenţia Neocasa este situată în zona Primăverii, are un preţ cerut de 2 milioane de euro şi dispune de o suprafaţă construită de 320 de metri pătraţi. Printre facilităţile de care locuinţa dispune se numără o sală de fitness, o saună şi o cameră pentru masaj.

Cerere constantă, dar ofertă limitată
Care este motivul pentru care preţurile acestor proprietăţi de lux par să fie mult mai rezistente la criză? Robert Teodorescu spune că, fiind vorba despre un segment de piaţă mai special, cererea pentru astfel de proprietăţi s-a menţinut la un nivel relativ constant în timp. Pe de altă parte însă, dat fiind că zonele dedicate acestui gen de proprietăţi sunt unele exclusiviste, oferta este una limitată – deci cu atât mai specială. „Regăsim penthouse-uri în adevăratul sens al cuvântului mai mult în zona de nord a Capitalei, prim urmare nu putem vorbi despre o medie mai mare de 20-30 penthouse-uri reale date în folosinţă pe an. Restul ofertelor sunt doar apartamente situate la ultimul etaj al imobilelor şi nimic mai mult”, subliniază reprezentantul Regatta. Acesta precizează că anul acesta ar putea aduce o creştere a ofertelor de astfel de locuinţe date spre vânzare, luând în considerare reluarea lucrărilor la proiecte întârziate sau chiar amânate care au fost începute din 2008 încoace. Pe de altă parte, această creştere ar putea fi doar una aparentă, dat fiind că mulţi dezvoltatori au recurs la varianta recompartimentării acestui gen de apartamente, din care au rezultat mai multe proprietăţi, dar cu suprafeţe mai mici şi preţuri mai reduse.

Suprafeţe mari, terase şi chiar piscine
Ce anume face dintr-un apartament situat la etajul superior al unui ansamblu de locuinţe un penthouse în adevăratul sens al cuvântului? În primul rând, reprezentantul Regatta spune că localizarea unei astfel de proprietăţi ar trebui să fie una de top, în măsură să ofere o privelişte deosebită. În Bucureşti, pe lista zonelor care se înscriu în această categorie se află cartierele Dorobanţi, Kiseleff, Aviatorilor, Şoseaua Nordului, Cotroceni şi Domenii. În al doilea rând, un penthouse ar trebui să aibă o suprafaţă de cel puţin 200 de metri pătraţi. Acesteia ar trebui să i se adauge o terasă spaţioasă, de peste 30 de metri pătraţi, aceasta putând ajunge însă şi la 200 metri pătraţi. Unele apartamente de acest tip au în dotare chiar şi piscine, mai mici sau mai mari, preţurile crescând pe măsura acestor facilităţi. Teodorescu spune că, în Occident, criteriile de apreciere a unei proprietăţi de acest tip sunt cu totul altele: astfel, un penthouse are o suprafaţă de peste 500-600 de metri pătraţi şi ocupă de obicei întregul nivel superior al unui imobil – etajul 20, 30 sau chiar 50 al unui zgârie-nor.

Cele mai ieftine garsoniere din Bucureşti. Ce poţi cumpăra cu maximum 20.000 de euro?

Majoritatea ofertelor de pe acest palier de preţ se referă la locuinţe confort 3 sau 2, dar la vânzare există şi apartamente confort 1. Cu trei ani în urmă, ideea de a-ţi cumpăra un apartament în Bucureşti cu un buget de maximum 20.000 de euro era de neconceput. Una dintre cele mai ieftine garsoniere costa […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/06/2011

Timp de citire

0 minut

Majoritatea ofertelor de pe acest palier de preţ se referă la locuinţe confort 3 sau 2, dar la vânzare există şi apartamente confort 1.

Cu trei ani în urmă, ideea de a-ţi cumpăra un apartament în Bucureşti cu un buget de maximum 20.000 de euro era de neconceput. Una dintre cele mai ieftine garsoniere costa aproximativ 30.000 de euro. După trei ani de scăderi masive de preţuri însă, locuinţele din Capitală au devenit mult mai accesibile. Aşa se face că, dispunând doar de un buget de 20.000 de euro, poţi spera azi să găseşti chiar un apartament cu o cameră confort unu, amplasat nu doar la marginea Bucureştiului, ci şi în zone mai bine cotate.

8.700 de euro, preţul pentru o locuinţă în Colentina
Potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai ieftină garsonieră scoasă la vânzare în Capitală costă 8.700 de euro şi este amplasată în zona Doamna-Ghica, din cartierul Colentina. Spre comparaţie, în septembrie anul trecut, cea mai ieftină ofertă de acest tip scoasă la vânzare era o locuinţă ce costa 16.000 de euro şi avea o suprafaţă de 16 metri pătraţi, situată în zona Pieptănari. Imobilul de confort 3 are o suprafaţă utilă de 15 metri pătraţi şi este situat la etajul al doilea dintr-un bloc cu patru nivele. Locuinţa dispune de îmbunătăţiri precum gresie, faianţă, parchet, geamuri termopan, uşă metalică.

Cătălin Neniţă, agent imobiliar în cadrul firmei care se ocupă de promovarea ofertei, Florex Grup, spune că a scos proprietatea pe piaţă de mai puţin de o săptămână şi că deja are mai multe vizionări programate într-o singură zi. Motivul este reprezentat de preţul foarte mic, dat fiind că în aceeaşi zonă locuinţe similare se vând cu 13.000-14.000 de euro. Spre comparaţie, în 2008, înainte de declanşarea crizei, o garsonieră confort 3 situată în acelaşi cartier putea fi achiziţionată cu 28.000-30.000 de euro. Agentul spune că proprietarul a fost de acord cu această valoare redusă de listare pentru că vrea să vândă locuinţa cât mai repede, cu bani gheaţă. Neniţă nu se îndoieşte de faptul că proprietatea va fi achiziţionată rapid. Spune că în piaţă există cumpărători interesaţi de oferte la preţuri cât mai mici, chiar dacă cea mai mare cerere există pe segmentul Prima Casă.

Apartament cu o cameră, confort 1, Militari
O locuinţă similară (tot confort 3), dar situată în zona 1 Decembrie 1918, poate fi achiziţionată cu 15.000 de euro. Aceasta are o suprafaţă utilă de 15 metri pătraţi, este situată la etajul unu al unui bloc cu patru etaje şi este construită în anul 1975. Garsoniera este dotată cu gresie şi faianţă, parchet, aer condiţionat, uşă metalică, este izolată termic şi dispune de un loc de parcare propriu.

Tot 15.000 de euro costă un apartament cu o cameră, confort 1 de data aceasta, situat în cartierul Militari. Imobilul este construit în anul 1980, are o suprafaţă utilă de 22 de metri pătraţi şi se află la etajul al doilea al unui bloc cu patru nivele. Locuinţa este renovată, este dotată cu gresie, faianţă şi parchet şi are uşă metalică.

Cu 20.000 de euro poate fi achiziţionată o garsonieră confort 2, situată în cartierul Drumul Taberei, în apropiere de linia tramvaiului 41. Aceasta are o suprafaţă utilă de 22 de metri pătraţi şi este situată la ultimul etaj al unui bloc cu 10 nivele, construit în anul 1974. Locuinţa este renovată, are parchet şi uşă metalică.

În 2013, Duraziv aşteaptă încasări de peste două milioane de euro din magazinele de bricolaj

Compania are în prezent parteneriate cu lanţurile Hornbach, Praktiker şi Leroy Merlin. Producătorul de materiale de construcţii Duraziv a semnat primele parteneriate cu lanţurile de magazine de tip do-it-yourself (DIY) şi estimează că în 2013 acest canal de distribuţie va genera încasări de peste două milioane de euro. Adezivii şi vopselele Duraziv sunt prezente acum […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania are în prezent parteneriate cu lanţurile Hornbach, Praktiker şi Leroy Merlin.

Producătorul de materiale de construcţii Duraziv a semnat primele parteneriate cu lanţurile de magazine de tip do-it-yourself (DIY) şi estimează că în 2013 acest canal de distribuţie va genera încasări de peste două milioane de euro. Adezivii şi vopselele Duraziv sunt prezente acum în magazinele Hornbach şi Praktiker, la acestea adăugându-se şi un contract semnat recent cu Leroy Merlin. „Acesta a fost unul dintre principalele obiective ale companiei pentru anul 2011, respectiv listarea în lanţurile de DIY. Având în vedere gama de produse pe care o comercializăm, precum şi numărul mare al unităţilor de acest tip în care suntem sau urmează să fim prezenţi, credem că în 2-3 ani vom ajunge ca o pondere de minimum 10% din cifra de afaceri să fie reprezentată de vânzări către reţelele DIY”, spune Daniel Guzu, proprietarul Duraziv.

Pentru anul în curs, oficialii companiei estimează că acordurile nou-semnate nu vor avea o influenţă semnificativă asupra vânzărilor companiei. În 2011, oficialii Duraziv îşi propun o creştere cu 25% a cifrei de afaceri, după nivelul de 13,5 milioane de euro înregistrat în 2010, care a marcat o majorare de 50% faţă de 2009.

Buget de criză: Cum arată apartamentul şi casa „ideale” pentru români

Datele BCR arată că cei mai mulţi dintre potenţialii cumpărători vor să-şi achiziţioneze o locuinţă prin intermediul programului Prima Casă. Preferinţele de achiziţie ale românilor aflaţi în căutarea unei locuinţe ilustrează cât se poate de clar constrângerile de buget ale acestora. Potrivit unui studiu realizat de Banca Comercială Română (BCR), 45,54% dintre români şi 41,51% […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/06/2011

Timp de citire

0 minut

Datele BCR arată că cei mai mulţi dintre potenţialii cumpărători vor să-şi achiziţioneze o locuinţă prin intermediul programului Prima Casă.

Preferinţele de achiziţie ale românilor aflaţi în căutarea unei locuinţe ilustrează cât se poate de clar constrângerile de buget ale acestora. Potrivit unui studiu realizat de Banca Comercială Română (BCR), 45,54% dintre români şi 41,51% dintre bucureşteni vor să achiziţioneze o proprietate cu ajutorul programului Prima Casă. Pe de altă parte, 35,85% dintre locuitorii ţării vor un credit imobiliar de la bănci, în vreme ce în Capitală ponderea se ridică la 33,71%. De surse proprii integrale pentru achiziţionarea locuinţei dispun doar 22,64% dintre cumpărătorii din Capitală şi 20,76% dintre cei din întreaga ţară.

Puterea redusă de cumpărare a celor care îşi doresc o locuinţă este reflectată şi de avansul redus de care dispun aceştia. Astfel, majoritatea cumpărătorilor (47,50% dintre români şi 42,86% dintre bucureşteni) ar putea să susţină un avans de 5-10%. De o sumă mai mică de 5% din preţul total al locuinţei dispun 27,38% dintre locuitorii Capitalei şi 26,11% dintre cei ai ţării. Pe de altă parte, un avans mai mare de 10% şi-ar permite doar 29,76% dintre bucureşteni şi 26,39% dintre români.

Aceste tendinţe actuale sunt perfect ilustrate de rezultatele băncii pe anul trecut. Astfel, în 2010, BCR a acordat peste 1.100 de credite pentru achiziţia de imobile, dintre care aproximativ 940 au fost împrumuturi prin Prima Casă, valoarea acestora din urmă ridicându-se la peste 41 milioane de euro.

Locuinţă la bloc cu două camere, de 55 de metri pătraţi utili
Cum arată, prin prisma situaţiei economice actuale, locuinţa ideală pentru majoritatea românilor? Potrivit datelor băncii, cei mai mulţi dintre cumpărătorii la nivel naţional (43,78%) ar vrea un apartament cu două camere, pe locul al doilea în preferinţe se situează apartamentele cu trei camere (25,33%), urmate de garsoniere (13,78%), case sau vile (11,11%) şi apartamente cu patru camere sau mai mult (6%). În Bucureşti, datele arată puţin diferit. Astfel, 38,89% dintre cumpărători vor un apartament cu două camere, 29,63% ar alege unul cu trei camere, 12,96% ar opta pentru o garsonieră, 10,19% şi-ar dori un apartament cu patru camere şi mai mult, în vreme ce 7,41% ar cumpăra o casă sau vilă. Potrivit studiul BCR, la nivel naţional, apartamentul „ideal” al românilor are două camere, este amplasat într-un bloc cu patru etaje, la un etaj intermediar, are o suprafaţă de 55 de metri pătraţi utili şi dispune de loc de parcare. Pe de altă parte, casa sau vila „ideală” este formată dintr-un living şi alte trei camere, are pod sau mansardă, bucătărie, două grupuri sanitare şi garaj.

Unul din patru bucureşteni ar cumpăra o casă într-un ansamblu rezidenţial
La capitolul criterii de achiziţie a unei locuinţe, factorii catalogaţi ca foarte importanţi de către majoritatea cumpărătorilor au fost apropierea de mijloacele de transport în comun (58,49% dintre bucureşteni, 32,37% dintre români), localizarea într-o zonă verde (31,73% în Bucureşti, 26,62% în ţară) şi apropierea faţă de unităţile de învăţământ (29,52% în Capitală, 25,73% la nivel naţional).

Cât despre localizarea exactă a locuinţei pe care intenţionează să o cumpere, majoritatea clienţilor vor ca aceasta să fie situată într-o zonă semicentrală: 56,98% dintre români şi 52,34% dintre bucureşteni. Pe de altă parte, mai puţin de 6% dintre ambele categorii de cumpărători ar fi dispuşi să locuiască în afara oraşului.

În ceea ce priveşte vechimea imobilului, majoritatea covârşitoare a potenţialilor cumpărători (88,89% dintre bucureşteni şi 93,38% dintre locuitorii ţării) caută un imobil construit după anul 1977. Astfel, în Capitală, 33% dintre clienţi vor un imobil finalizat până în 1990, 29,63% caută unul construit după 1991, în vreme ce 25,93% ar opta pentru o locuinţă construită într-un proiect rezidenţial nou. La nivel naţional, 30,68% dintre cei care îşi doresc o locuinţă caută una finalizată până în 1990, 28,48% îşi doresc un imobil construit după 1991, în vreme ce 34,22% ar alege o locuinţă nouă, în cadrul unui ansamblu rezidenţial. În acelaşi timp, majoritatea cumpărătorilor, din Capitală sau întreaga ţară, vor ca locuinţa achiziţionată să fie complet finalizată şi predată la cheie, fără a mai necesita renovări.

Dezvoltatorul de retail Oasis îşi face divizie de property management

Oficialii companiei estimează că vor avea în administrare peste 100.000 de metri pătraţi până la sfârşitul acestui an. Compania internaţională Oasis, care a dezvoltat pe piaţa autohtonă o serie de proiecte de retail (printre care magazinele Plus/Lidl şi Kaufland), a anunţat înfiinţarea unei noi divizii, cu numele de Shopping Center Services. Aceasta va oferi servicii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Oficialii companiei estimează că vor avea în administrare peste 100.000 de metri pătraţi până la sfârşitul acestui an.

Compania internaţională Oasis, care a dezvoltat pe piaţa autohtonă o serie de proiecte de retail (printre care magazinele Plus/Lidl şi Kaufland), a anunţat înfiinţarea unei noi divizii, cu numele de Shopping Center Services. Aceasta va oferi servicii dedicate de administrare comercială şi tehnică pentru sectorul de retail. Noua divizie este condusă de Brigitte Schmitt (foto), fosta şefă a departamentului de property management al DTZ România, şi are în administrare în momentul de faţă un portofoliu de peste 25.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, amplasate în proiectele dezvoltate până acum de Oasis Development. “Divizia de Shopping Center Services a pornit de la nevoile noastre ca şi dezvoltatori şi proprietari de spaţii de retail. Ne-am decis însă să preluăm şi acest tip de servicii pentru a putea asigura clienţilor noştri standardele cu care sunt obişnuiţi în alte ţări. Portofoliul noii divizii cuprinde în prezent dezvoltările proprii ale Oasis, dar vizăm extinderea atât pe piaţa de retail, cât şi în alte segmente ale sectorului imobiliar”, spune Klaus Reisenauer, managing partner al Oasis. Potrivit estimărilor companiei, până la sfârşitul acestui an noua divizie de property management va avea în administrare peste 100.000 de metri pătraţi de spaţii de retail.

O piaţă încă „în faşă”, estimată la 200 milioane de euro
Potrivit reprezentanţilor Oasis, în momentul de faţă, segmentul autohton de property management, evaluat anul trecut la o valoarea de aproximativ 200 milioane de euro, se află încă la începutul dezvoltării sale. “Cred că pe piaţa locală este foarte mult de făcut, ceea ce nu se poate spune despre alte pieţe, mai dezvoltate. Odată cu evoluţia pieţei de retail în România şi creşterea concurenţei, vor exista detalii ce ţin de modul în care se face administrarea centrelor şi a mixului de chiriaşi care vor face diferenţa”, subliniază Brigitte Schmitt, partener în cadrul Oasis Shopping Center Services. Aceasta spune că, în România, costurile de administrare a centrelor comerciale sunt adesea foarte ridicate, existând situaţii când acestea ajung la un nivel comparabil cu o a doua chirie. Spre comparaţie, în alte pieţe europene aceste cheltuieli nu depăşesc 25% din valoarea chiriei nete. Un alt lucru extrem de important pentru succesul unui centru comercial constă în configurarea atentă a mixului de chiriaşi, pentru a asigura astfel sustenabilitatea pe termen lung a acestuia.

Pramac se relochează din Ploieşti în Mogoşoaia

Compania va ocupa un spaţiu de 1.400 de metri pătraţi în Centrul de Logistică şi Distribuţie Terranova. Reprezentanţa locală a producătorului internţaional de generatoare electrice Pramac se va muta, începând cu luna iulie, într-un proiect logistic situat în apropierea Capitalei, a anunţat Regatta, compania care a intermediat tranzacţia. Grupul Pramac a renunţat la spaţiul pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania va ocupa un spaţiu de 1.400 de metri pătraţi în Centrul de Logistică şi Distribuţie Terranova.

Reprezentanţa locală a producătorului internţaional de generatoare electrice Pramac se va muta, începând cu luna iulie, într-un proiect logistic situat în apropierea Capitalei, a anunţat Regatta, compania care a intermediat tranzacţia. Grupul Pramac a renunţat la spaţiul pe care îl ocupa până acum la Ploieşti, pentru o suprafaţă de depozitare de 1.400 de metri pătraţi amplasată în Centrul de Logistică şi Distribuţie Terranova – un proiect cu o suprafaţă totală de 25.000 de metri pătraţi, dezvoltat în comuna Mogoşoaia. Spaţiului industrial i se adaugă şi închirierea unei suprafeţe de 410 metri pătraţi în clădirea dedicată din cadrul aceluiaşi proiect, ce va găzdui sediul reprezentanţei locale a companiei.

Conform unui raport recent al Colliers International România, în primul trimestru din acest an au fost închiriate în Bucureşti spaţii industriale cu o suprafaţă cumulată de peste 20.000 de metri pătraţi – nivel similar cu volumele tranzacţionate în trimestrele anterioare. În acest interval, rata de neocupare a spaţiilor din Capitală a scăzut uşor, până la nivelul de 14,5%. Potrivit datelor companiei Jones Lang LaSalle, chiriile pe acest segment variază între 3,5 şi 4,15 pe metru pătrat pe lună.

Adama a investit 14 mil. euro în prima fază a Evocasa Viva, din Braşov. Câte apartamente sunt deja vândute

Printre modalităţile de finanţare oferite se numără şi plata în rate la dezvoltator. Dezvoltatorul imobiliar Adama a anunţat azi finalizarea primei faze a complexului rezidenţial Evocasa Viva, din Braşov. “Valoarea investiţiei pentru prima fază este de 14 milioane de euro. În momentul de faţă, 50% din cele 148 de apartamente pe care le are complexul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Printre modalităţile de finanţare oferite se numără şi plata în rate la dezvoltator.

Dezvoltatorul imobiliar Adama a anunţat azi finalizarea primei faze a complexului rezidenţial Evocasa Viva, din Braşov. “Valoarea investiţiei pentru prima fază este de 14 milioane de euro. În momentul de faţă, 50% din cele 148 de apartamente pe care le are complexul sunt vândute”, subliniază Asher Lax, directorul de marketing şi vânzări al companiei. Acesta estimează că, date fiind modalităţile flexibile de finanţare oferite clienţilor (printre care se numără şi ratele la dezvoltator), ansamblul rezidenţial ar trebui să fie ocupat integral în perioada următoare. Prima etapă a complexului localizat lângă lacul Noua cuprinde două clădiri cu 10 etaje formate din apartamente cu una, două şi trei camere. Per total, proiectul va cuprinde 10 clădiri de apartamente, iar construcţia următoarelor şase va fi demarată luând în considerare evoluţia pieţei imobiliare autohtone.

La nivel naţional, Adama a finalizat până în momentul de faţă 1.500 de apartamente, în cinci oraşe ale ţării. Compania este controlată în totalitate de grupul austriac Immofinanz, după achiziţia unui pachet de aproape 70% dintre acţiuni. Potrivit investitorului, dezvoltarea de apartamente în România reprezintă o prioritate pentru companie.

Marile companii de consultanţă au înfiinţat o asociaţie profesională: REPS

Membrii fondatori consideră că o astfel de grupare reprezintă un pas firesc în procesul de maturizare a pieţei autohtone. Câteva dintre companiile de consultanţă imobiliară prezente în peisajul imobiliar local au decis înfiinţarea unei asociaţii profesionale cu numele Real Estate Professionals Society (REPS). Cei opt membri fondatori ai acesteia sunt: BNP Paribas Real Estate, CB […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Membrii fondatori consideră că o astfel de grupare reprezintă un pas firesc în procesul de maturizare a pieţei autohtone.

Câteva dintre companiile de consultanţă imobiliară prezente în peisajul imobiliar local au decis înfiinţarea unei asociaţii profesionale cu numele Real Estate Professionals Society (REPS). Cei opt membri fondatori ai acesteia sunt: BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis, Colliers România, Coldwell Banker, Cushman & Wakefield, DTZ Echinox, Jones Lang Lasalle şi The Advisers/Knight Frank. Mihnea Şerbănescu (directorul general al DTZ Echinox – foto) este preşedintele asociaţiei nou-formate, în vreme ce Răzvan Iorgu (directorul general al CB Richard Ellis) şi Valentin Ilie (CEO Coldwell Banker) îndeplinesc funcţiile de vicepreşedinţi. „Este pentru prima dată pe piaţa modernă de real estate din România când toţi reprezentanţii-cheie ai companiilor internaţionale de consultanţă se pun de acord pentru stabilirea unei platforme comune, cu un set unitar de obiective, care va acţiona în vederea ridicării standardelor profesionale, a calităţii serviciilor pentru clienţi şi pentru a îmbunătăţi contextul legislativ al afacerilor imobiliare. Această iniţiativă demonstrează faptul că piaţa locală de real estate s-a maturizat semnificativ şi este pregătită să facă paşi fermi spre alinierea cu pieţe internaţionale mult mai stabile, din punct de vedere al normelor metodologice, al eticii, dar şi al performanţei”, subliniază Mihnea Şerbănescu.

O nouă bancă intră oficial în Prima Casă 4. Millenium Bank dă credite de 50 milioane de euro

Cei care aplică pentru un credit co-garantat de către stat pot beneficia de evaluarea gratuită a locuinţei. Millennium Bank a anunţat că începe să acorde credite în cadrul programului Prima Casă 4. Plafonul de care dispune în acest sens instutţia de credit se ridică la 50 de milioane de euro, sumă echivalentă cu toate împrumuturile […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cei care aplică pentru un credit co-garantat de către stat pot beneficia de evaluarea gratuită a locuinţei.

Millennium Bank a anunţat că începe să acorde credite în cadrul programului Prima Casă 4. Plafonul de care dispune în acest sens instutţia de credit se ridică la 50 de milioane de euro, sumă echivalentă cu toate împrumuturile aprobate în primele trei ediţii ale programului. Cei interesaţi de oferta Millenium Bank pot accesa credite Prima Casă în euro, cu dobândă variabilă, formată din Euribor la trei luni şi marja de 4%. Comisioanele de analiză şi de acordare sunt gratuite, iar costul evaluării locuinţei este suportat de către bancă, spun oficialii instituţiei. „Clienţii noştri s-au arătat interesaţi de credite Prima Casă, aşadar vom fi un jucător activ şi în această ediţie a programului. Astfel, ne continuăm eforturile de a le oferi clienţilor soluţii accesibile de finanţare pentru achiziţia unei locuinţe”, subliniază Eliza Erhan, Director Dezvoltare Produse Retail în cadrul Millennium Bank.

A venit vara! Cu cât poţi închiria un apartament în regim hotelier la mare

Clienţii ar trebui să facă distincţia între proprietarii care-şi închiriază pur şi simplu locuinţele şi cei care oferă cu adevărat servicii de cazare. Pentru cei care de-abia aşteaptă să ia cu asalt litoralul românesc odată cu venirea sezonului estival, una dintre cele mai ieftine şi confortabile alternative de cazare o reprezintă închirierea unui apartament în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/06/2011

Timp de citire

0 minut

Clienţii ar trebui să facă distincţia între proprietarii care-şi închiriază pur şi simplu locuinţele şi cei care oferă cu adevărat servicii de cazare.

Pentru cei care de-abia aşteaptă să ia cu asalt litoralul românesc odată cu venirea sezonului estival, una dintre cele mai ieftine şi confortabile alternative de cazare o reprezintă închirierea unui apartament în regim hotelier. Felicia Ivanof, broker imobiliar în cadrul firmei Activ Management, spune că un preţ orientativ pentru închirierea în regim hotelier se ridică la 50 de euro pe noapte pentru un apartament cu două camere la cheie, complet mobilat şi utilat, situat în Constanţa-Mamaia. În alte staţiuni de pe litoral, preţurile sunt mai mici, pentru că aici cererea din partea turiştilor nu este atât de mare.

Certificatul de clasificare, o garanţie necesară
Deşi piaţa abundă de oferte de închiriere sezonieră venite din partea particularilor, găsirea unei oferte de calitate necesită atenţie. „Trebuie făcută o distincţie între cei care fac pur şi simplu închirieri imobiliare şi cei care oferă servicii de cazare”, avertizează Răzvan Radu, managerul site-ului www.cazare-mamaia-constanta.ro. Acesta explică faptul că foarte puţini dintre cei care se ocupă de închirierea de apartamente în regim hotelier sunt acreditaţi de Ministerul Turismului, obligându-se astfel să respecte anumite standarde de calitate a serviciilor pe care le oferă. În opinia sa, înainte de a accepta o anumită ofertă, un client care se aşteaptă la un tratament profesionist ar trebui să solicite certificatul de clasificare din partea Ministerului Turismului. Potrivit normelor în vigoare, un apartament închiriabil în regim hotelier poate obţine un maximum de trei stele, indiferent de ce dotări oferă.

Se fac închirieri şi iarna
Răzvan Radu lucrează ca persoană fizică autorizată şi are sub management 12 apartamente cu două camere, majoritatea clasificate la categoria trei stele. O parte dintre locuinţe sunt situate în Constanţa, în blocuri vechi, iar altă parte sunt localizate în Mamaia, în blocuri noi. Povesteşte că a început această afacere în anul 2006 şi se ocupă de întreţinerea şi închirierea apartamentelor pe care le are în portofoliu atât pe timp de vară, cât şi în extrasezon. În perioada estivală, gradul de ocupare a proprietăţilor ajunge la 95-98%, în vreme ce în restul anului se ridică la circa 60%. Clienţi există chiar şi în perioada de iarnă, în general sunt oameni care vin în oraş cu diverse afaceri, spune el.

În lunile „de vârf” iulie şi august, tariful pentru apartamentele închiriate de Răzvan Radu este de 199 de RON pe zi pentru un apartament, în luna iunie se ridică la 169 de RON, în vreme ce, în perioada de extrasezon, cel mai mic preţ ajunge la 75 de RON pe zi. Radu spune că, pe lângă simpla închiriere a apartamentelor, el se ocupă şi de transportul clienţilor de la gară sau aeroport şi de toate aspectele ce ţin de managementul proprietăţii (reparaţia defecţiunilor, curăţenie, plata utilităţilor, dotarea apartamentelor, răspunderea la solicitările clienţilor etc.).

Garsonieră la 80 de RON pe noapte
Pentru cei al căror prim criteriu de selecţie este preţul, în piaţă pot fi găsite şi oferte ceva mai ieftine, în general venite din partea unor persoane particulare. Astfel, în cartierul Tomis Nord, un apartament cu două camere complet mobilat şi utilat poate fi închiriat cu 100 de RON pe zi până la sfârşitul lunii iunie şi cu 120 de RON pe zi în iulie şi august. În aceeaşi zonă, o locuinţă cu trei camere complet mobilată şi utilată poate fi închiriată cu 150 de RON pe noapte pentru o perioadă mai lungă şi cu 250 de RON pe noapte pentru perioade mai mici de o săptămână. De asemenea, o garsonieră situată lângă Metro 1 şi Maritimo Shopping Center Constanţa poate fi închiriată cu 80-150 de euro pe noapte, în funcţie de perioadă.

Investiţiile în Europa Centrală continuă să crească. Achiziţii de peste 2 miliarde de euro în 2011

Reprezentanţii Cushman & Wakefield estimează că volumul tranzacţiilor va ajunge până la 4,8 miliarde de euro până la sfârşitul anului. În prima jumătate a acestui an, activitatea investiţională a continuat să crească în Europa Centrală (în Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria şi România). Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, de la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii Cushman & Wakefield estimează că volumul tranzacţiilor va ajunge până la 4,8 miliarde de euro până la sfârşitul anului.

În prima jumătate a acestui an, activitatea investiţională a continuat să crească în Europa Centrală (în Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria şi România). Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, de la începutul lui 2011 în regiune au avut loc achiziţii de active imobiliare în valoare de 2,09 miliarde de euro. Spre comparaţie, în a doua jumătate a anului trecut, au avut loc tranzacţii cu o valoare cumulată de 1,83 miliarde de euro. În acest context, reprezentanţii companiei anticipează că volumul investiţiilor din Europa Centrală ar putea ajunge la 4,8 miliarde de euro până la sfârşitul acestui an. „Se aşteaptă ca activitatea tranzacţională să continue să crească în trimestrele trei şi patru din 2011, iar investiţiile în toate pieţele să depăşească valorile din 2010”, spune Charles Taylor, partener în cadrul Cushman & Wakefield.

Birourile, cele mai căutate active
Tendinţa de creştere a achiziţiilor imobiliare se resimte şi pe piaţa autohtonă. „În ceea ce priveşte România, volumul tranzacţiilor înregistrate în prima jumătate a lui 2011 l-au egalat şi chiar depăşit pe cel înregistrat pentru tot anul 2010, dacă luăm în calcul şi ultima tranzacţie majoră anunţată recent între Immofinanz şi Adama”, subliniază Costel Florea, partener al Cushman & Wakefield România. Potrivit datelor Cushman & Wakefield, volumul investiţiilor înregistrate în prima jumătate a acestui an se ridică la 201 milioane de euro, la care s-ar adăuga încă 42 de milioane de euro – valoarea achiziţiei Adama. Spre comparaţie, anul trecut au fost încheiate tranzacţii în valoare de 232 milioane de euro, conform datelor companiei. Florea precizează că interesul investitorilor pentru piaţa locală se află în creştere, iar în următoarele două trimestre ale anului este de aşteptat o intensificare a activităţii investiţionale. Atât la nivel regional, cât şi pe plan local, cel mai atractiv segment imobiliar este cel al birourilor, dar potenţial există şi în sectorul spaţiilor comerciale.

Prima clădire de birouri din AFI Business Park Cotroceni va fi livrată în vara lui 2012

Complexul va cuprinde cinci clădiri, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 70.000 de metri pătraţi. AFI Europe, dezvoltatorul AFI Palace Cotroceni Mall lucrează în prezent la construcţia complexului de birouri ataşat centrului comercial. Prima clădire din AFI Business Park va fi livrată în vara anului viitor, au anunţat reprezentanţii companiei. Imobilul de clasa A va […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Complexul va cuprinde cinci clădiri, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 70.000 de metri pătraţi.

AFI Europe, dezvoltatorul AFI Palace Cotroceni Mall lucrează în prezent la construcţia complexului de birouri ataşat centrului comercial. Prima clădire din AFI Business Park va fi livrată în vara anului viitor, au anunţat reprezentanţii companiei. Imobilul de clasa A va avea o suprafaţă închiriabilă de 11.000 de metri pătraţi, distribuită pe 10 etaje, şi va dispune de 173 de locuri de parcare subterane pentru angajaţi. Compania de consultanţă The Advisers/Knight Frank a fost numită de curând ca agent exclusiv de închiriere pentru spaţiile de birouri. „Prima clădire din AFI Business Park va fi una dintre puţinele imobile office de înaltă calitate ce vor fi livrate pe piaţă anul viitor. Datorită apropierii de staţia de metrou Politehnica şi de infrstructura publică, proiectul oferă un bun acces către toate zonele oraşului”, subliniază Horaţiu Florescu, preşedinte şi CEO al The Advisers/Knight Frank.

Chirii lunare de 14-15 euro pe metru pătrat
Complexul AFI Business Park va fi compus din cinci clădiri de birouri ce urmează să fie finalizate în următorii cinci ani. Acestea vor avea o suprafaţă totală închiriabilă de 70.000 de metri pătraţi. Potrivit datelor companiei de consultanţă, stocul de birouri de clasa A din această zonă a Capitalei se ridică la aproximativ 140.000 de metri pătraţi, cu o rată de neocupare de 7%. Chiria medie pentru astfel de spaţii ajunge la circa 14-15 euro pe metru pătrat pe lună. Reprezentanţii The Advisers/Knight Frank estimează că acest nivel al chiriilor se va menţine cel mai probabil până la sfârşitul anului, o uşoară creştere fiind de aşteptat la începutul lui 2012.

România, puţin atractivă pentru retaileri, după o intrare ca H&M?

Performanţele economice slabe fac ca ţara noastră să pălească în comparaţie cu alte pieţe ce-şi revin mai rapid după recesiune. Unul dintre factorii ce promite să susţină dezvoltarea pieţei autohtone este cererea crescută de spaţii comerciale moderne venită din partea retailerilor internaţionali. O analiză realizată la nivel global aruncă însă umbre de îndoială asupra stabilităţii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2011

Timp de citire

0 minut

Performanţele economice slabe fac ca ţara noastră să pălească în comparaţie cu alte pieţe ce-şi revin mai rapid după recesiune.

Unul dintre factorii ce promite să susţină dezvoltarea pieţei autohtone este cererea crescută de spaţii comerciale moderne venită din partea retailerilor internaţionali. O analiză realizată la nivel global aruncă însă umbre de îndoială asupra stabilităţii acestei cereri. Potrivit unui raport al firmei de consultanţă AT Kearney, în 2011 România nu se mai regăseşte în topul 30 al celor mai atractive pieţe emergente atractive pentru retailerii internaţionali. Spre comparaţie, anul trecut, ţara noastră se situa pe locul 28 în acelaşi clasament. Motivaţia din spatele scăderii atractivităţii României pe plan internaţional ar fi, în cele din urmă, puterea scăzută de cumpărare a românilor, reflectată de situaţia economică a ţării. „Europa de Est este o regiune diversă, în care mai multe pieţe au ieşit din top, din cauza ratelor reduse de creştere a segmentului de retail, dar şi a produsului intern brut, comparativ cu America Latină, Orientul Mijlociu sau Asia”, explică autorii raportului. Performanţele economice înregistrate de România par să justifice explicaţia consultanţilor AT Kearney. Astfel, deşi teoretic ţara noastră a ieşit din recesiune, creşterea înregistrată de PIB în ultimele două trimestre este considerată a fi încă una redusă.

Mergem în direcţia bună, dar avem un drum lung înainte
Carmen Ravon, senior retail negotiator în cadrul King Sturge (companie ce a fost recent achiziţionată de Jones Lang LaSalle), recunoaşte că, în 2009 şi 2010 s-a simţit foarte acut o scădere a interesului retailerilor internaţionali pentru ţara noastră. Ea spune că, în cadrul celui mai mare târg de retail din Europa, desfăşurat anual la Cannes – MAPIC, retailerii nu erau foarte interesaţi de intrarea pe piaţa românească, Polonia fiind punctul major de interes în acest sens. “Totuşi, intrarea pe piaţă a H&M, care a ocupat spaţii în principalele centre comerciale, a Leroy Merlin – care va deschide primul magazin din România în cadrul Colosseum, dar şi a mărcilor de lux Emporio Armani şi Gucci arată că ne îndreptăm în direcţia cea bună, dar mai avem drum de parcurs”, subliniază Ravon. Aceasta spune că interesul comercianţilor internaţionali se îndreaptă în special pentru Bucureşti, dar şi pentru alte oraşe din ţară, precum Cluj, Timişoara, Ploieşti, Galaţi. „Cunosc retaileri internaţionali care doresc să se dezvolte de exemplu în Bucureşti şi nu au spaţiu în mallurile vizate. Din fericire, piaţa nu este încă saturată, cel puţin dacă luăm în considerare numărul de metri pătraţi de retail modern la mia de locuitori – 105 de metri pătraţi, faţă de media europeană, de 240 metri pătraţi la o mie de locuitori”, subliniază Carmen Ravon. Totuşi, recunoaşte ea, aceste cifre trebuie să fie întotdeauna corelate cu puterea de cumpărare şi cu rata şomajului specifice diferitelor zone ele ţării.

Potenţial şi pe lux, şi pe segmentul preţurilor mici
Loc de creştere pe piaţa de retail există fără îndoială. Potrivit unui studiu realizat recent de CB Richard Ellis (CBRE), din punctul de vedere al prezenţei retailerilor internaţionali, România se clasa pe locul 33, dintr-un total de 73 de ţări analizate. Pe segmentul de lux, spre exemplu, doar 7% din brandurile prezente la nivel global s-au extins şi în România, ceea ce arată că piaţa autohtonă oferă un potenţial important de creştere, spun reprezentanţii CBRE. “Ne uităm însă cu foarte mare nerăbdare şi către alte mărci pe care le aşteptăm – cum ar fi TK Maxx sau Primark, care sunt foarte competitivi din punctul de vedere al preţurilor şi vor avea un aport foarte important pe piaţa de retail românească – pentru a vedea o diferenţiere reală între malluri din punctul de vedere al mărcilor”, adaugă reprezentanta King Sturge/Jones Lang LaSalle.

Brazilia şi China, pieţe-gigant, în care PIB creşte alert
Anul acesta, în topul pieţelor cele mai atractive pentru retaileri se situează Brazilia, urmată fiind de Uruguay, Chile, India şi Kuweit. Deţinătoarea primului loc în clasament în 2010, China, a căzut în 2011 pe locul al şaselea. America de Sud a înregistrat cel mai mare avans în clasament, în contextul unei creşteri cu 6% a Produsului Intern Brut. Brazilia ocupă prima poziţie, având o creştere estimată a PIB de 5% în următorii câţiva ani. Această ţară are o populaţie numeroasă, majoritar urbană şi a înregistrat o creştere semnificativă a vânzărilor de retail. Pe de altă parte, China continuă să fie o piaţă „fierbinte”, după ce a înregistrat un avans de 10,3% al PIB anul trecut, se arată în studiul AT Kearney.

Prima Casă 4 ia avânt: patru bănci au demarat creditarea, iar primul împrumut a fost deja acordat

Alte opt instituţii de credit s-au înscris oficial în noua formulă a programului guvernamental. După ce luna aceasta băncile şi-au deschis în sfârşit porţile pentru a acorda credite în cadrul programului Prima Casă 4, lucrurile înaintează cu paşi repezi. Vineri a avut loc semnarea primului contract de creditare garantat parţial de către stat, prin intermediul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Alte opt instituţii de credit s-au înscris oficial în noua formulă a programului guvernamental.

După ce luna aceasta băncile şi-au deschis în sfârşit porţile pentru a acorda credite în cadrul programului Prima Casă 4, lucrurile înaintează cu paşi repezi. Vineri a avut loc semnarea primului contract de creditare garantat parţial de către stat, prin intermediul Băncii Comerciale Române (BCR). “BCR a fost şi prima bancă care a optat pentru acest program şi prima care îl implementează”, a subliniat premierul Emil Boc, prezent la eveniment.

Şi BRD intră oficial în joc
În afară de cele trei bănci care şi-au anunţat deja oficial participarea la cea de-a patra etapă a programului – BCR, CEC Bank şi Alpha Bank -, începând de astăzi, cei interesaţi îşi vor putea depune dosarele de credit şi la BRD-Groupe Société Générale. “Prin interesul manifestat de o categorie largă de clienţi, programul Prima Casă şi-a dovedit utilitatea, iar BRD doreşte să îl facă accesibil şi în continuare celor care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă beneficiind de avantajele sale”, spune Adrian Jantea, Directorul Direcţiei de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD. Premierul a precizat că, în afară de aceste patru instituţii de credit, restul de până la 12 bănci care s-au înscris oficial în program mai trebuie încă să primească avizul BNR pentru normele de creditare şi apoi să semneze protocoalele de colaborare cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

Teoretic, încă 40.000 de români ar mai putea obţine garanţii
Potrivit lui Emil Boc, la modul potenţial, în cadrul celei de-a patra etape a programului Prima Casă 4 vor putea fi acordate credite în valoare maximă de 1,6 miliarde de euro – sumă obţinută prin dublarea volumului de creditele acordate până acum. Astfel, teoretic, cel puţin, 40.000 de români vor putea să acceseze credite co-garantate de către stat. Atingerea acestui plafon maximal va depinde însă de numărul băncilor care se vor decide să ia din nou parte la program, date fiind noile condiţii de creditare. Dintre băncile care au acceptat să-şi dubleze expunerea la împrumuturile deja acordate, doar BCR şi BRD au dat până acum credite în valoare de 600 şi, respectiv, circa 325 milioane euro.

Cât costă să construieşti azi o casă? Cam cât ar trebui să dai pe un apartament vechi

Preţurile pentru ridicarea unei locuinţe la cheie s-au diminuat cu 50-60% în ultimii trei ani. Cu toate acestea, nu sunt mulţi cei care apelează la o asemenea variantă. În momentul de faţă, preţul de tranzacţionare pentru un apartament cu două camere, confort unu şi situat într-o zonă decentă a Capitalei, precum Titan, se ridică la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/06/2011

Timp de citire

0 minut

Preţurile pentru ridicarea unei locuinţe la cheie s-au diminuat cu 50-60% în ultimii trei ani. Cu toate acestea, nu sunt mulţi cei care apelează la o asemenea variantă.

În momentul de faţă, preţul de tranzacţionare pentru un apartament cu două camere, confort unu şi situat într-o zonă decentă a Capitalei, precum Titan, se ridică la aproximativ 55.000 de euro. Cam atât s-ar ridica însă şi costurile de construcţie a unei case la cheie, dotată cu finisaje de calitate medie şi incluzând în preţ şi terenul – cu condiţia ca acesta să fie localizat nu chiar în oraş, ci în apropierea acestuia. Firma Euroest Services, care îşi desfăşoară activitatea în Bucureşti şi împrejurimi, se ocupă de construcţia de case la un preţ de 300 de euro pe metru pătrat construit (la care se adaugă TVA). Asta înseamnă că, pentru o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi (şi una construită de 115-125 de metri pătraţi, în funcţie de proiect), preţul total ar ajunge la circa 45.000 de euro (cu TVA inclus). Dacă eşti dispus să cumperi un teren într-una dintre comunele limitrofe ale Capitalei, unde preţurile pot ajunge şi la 20 de euro pe metru pătrat, poţi da pe un lot de 500 de metri pătraţi doar 10.000 de euro. Astfel, preţul total pe care ar trebui să-l plăteşti pentru o casă ar fi de aproximativ 55.000 de euro.

Scumpiri la materialele de construcţii
Paul Zaharia, administratorul firmei de construcţii PZ&GZ Construct, estimează că, de la izbucnirea crizei, preţurile de construcţie pentru o casă sau vilă s-au diminuat cu 50-60% în piaţa de profil, marja de scădere variind în funcţie de fiecare constructor şi politica de preţ practicată de acesta. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale nu sunt cu mult diferite – asta mai ales din cauza scumpirii materialelor de construcţie, în special a fierului.

În ciuda preţurilor semnificativ mai mici faţă de acum trei ani, nu foarte mulţi bucureşteni aleg varianta construcţiei unei case printr-o firmă specializată. Zaharia spune că anul trecut nu a fost un an foarte bun pentru businessul pe care îl administrează, dar că prin primăvara lui 2011 s-a simţit o uşoară revigorare a cererilor.

Alternativă la statul la bloc
Florin Tone, directorul comercial al firmei Euroest Services, întrevede totuşi un orizont mai optimist pentru piaţa construcţiilor de case. Acesta crede că oamenii încep să-şi dea tot mai mult seama că un apartament într-un bloc vechi poate fi chiar mai scump decât o casă nou-construită. Astfel, unii bucureşteni preferă să-şi vândă apartamentul din oraş, iar cu banii respectivi să-şi ridice o casă. În ceea ce priveşte alegerea dintre a construi o locuinţă la curte şi a achiziţiona una deja finalizată de la un dezvoltator, cei care optează pentru prima variantă vor să beneficieze atât de preţul mai mic, cât şi de controlul mai mare pe care îl pot avea asupra modului în care se desfăşoară lucrările.

Un investitor cu un portofoliu de 8,5 miliarde de euro pune construcţia de apartamente în România pe lista sa de priorităţi

Immofinanz a anunţat preluarea integrală a companiei dezvoltatoare Adama, cu 42 milioane de euro. Dezvoltarea pe piaţa locală este principalul său obiectiv. Grupul austriac Immofinanz a anunţat semnarea contractului de achiziţie a unui pachet de 69,22% dintre acţiunile dezvoltatorului Adama Holding Public Ltd., activ în România, Moldova, Ucraina şi Turcia. Cu un portofoliu de proprietăţi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/06/2011

Timp de citire

0 minut

Immofinanz a anunţat preluarea integrală a companiei dezvoltatoare Adama, cu 42 milioane de euro. Dezvoltarea pe piaţa locală este principalul său obiectiv.

Grupul austriac Immofinanz a anunţat semnarea contractului de achiziţie a unui pachet de 69,22% dintre acţiunile dezvoltatorului Adama Holding Public Ltd., activ în România, Moldova, Ucraina şi Turcia. Cu un portofoliu de proprietăţi imobiliare evaluat la 8,5 miliarde de euro, investitorul a devenit astfel singurul acţionar al Adama. Valoarea acestei tranzacţii se ridică la 42,43 milioane de euro. Printre vânzători se numără atât fondatorii companiei, precum şi fonduri precum Tiger Global sau Morgan Stanley, care mai deţineau participaţii în cadrul Adama.

Potrivit reprezentanţilor Immofinanz, achiziţia dezvoltatorului imobiliar reprezintă un pas important în sedimentarea activităţii grupului în Europa de Sud-Est, România fiind prima ţară pe lista de priorităţi a investitorului austriac. „Am decis să achiziţionăm integral Adama pentru că atât compania, cât şi brandul acesteia, sunt bine cunoscute în Europa de Sud-Est. Din punctul nostru de vedere, Adama reprezintă platforma ideală pentru expansiunea activităţilor de construcţie şi dezvoltare pe care le avem în plan pe segmentul rezidenţial, în special în România”, subliniază Daniel Riedl, membru al boardului executiv al Immofinanz Group.

Terenuri în aşteptare, în Bucureşti, Arad, Timişoara, Oradea
Printre obiectivele pe termen mediu ale companiei se numără dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale de amploare în ţara noastră. „Portofoliul nostru românesc include un număr de terenuri încă nefolosite în Bucureşti. Scopul este de a crea cartiere întregi în oraş – o provocare interesantă, pe care intenţionăm să o transmitem echipei Adama imediat ce economia românească va oferi cadrul necesar”, explică Riedl.

Potrivit lui Asher Lax, directorul de vânzări al Adama, compania deţine mai multe terenuri, atât în Bucureşti (câteva în Pipera), cât şi în alte oraşe ale ţării, inclusiv în unele localităţi în care nu a început să construiască până acum, precum Arad, Timişoara sau Oradea. Motivul pentru care dezvoltatorul nu a început noi proiecte în ultimii ani ţine de contextul economic nefavorabil. Noi proiecte vor fi însă demarate în momentul în care vor exista semnale clare de depăşire a perioadei de criză. Deocamdată, pe lista obiectivelor imediate ale companiei se numără construcţia a două noi blocuri, fiecare a câte aproximativ 100 de apartamente, în cadrul ansamblurilor Evocasa Optima şi Edenia.

200 de apartamente vândute în 2010, obiectiv similar pentru 2011
Potrivit reprezentanţilor Immofinanz, este foarte important faptul că Adama a reuşit să vândă apartamente chiar şi în perioada de criză, extinzându-şi astfel cota de piaţă. „Această forţă de piaţă este un element pe care vrem să-l folosim în proiectele noastre viitoare”, spune Riedl. În România, dezvoltatorul a vândut anul trecut aproximativ 200 de apartamente, atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe ale ţării. Potrivit estimărilor oficiale, anul acesta volumul vânzărilor se va situa la aproximativ acelaşi nivel.