august 2011 - ImoExpert

2011, an de criză? De ce se încăpăţânează marile reţele imobiliare să deschidă agenţie după agenţie

Cumulat, trei mari lanţuri de renume internaţional plănuiesc să atingă un număr de aproape 20 de deschideri pe piaţa locală în acest an. Deşi procesul de creştere economică a României se află de-abia la început, marii jucători din real estate-ul autohton nu stau câtuşi de puţin pe loc. Ba chiar dimpotrivă. Valentin Ilie, CEO al […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cumulat, trei mari lanţuri de renume internaţional plănuiesc să atingă un număr de aproape 20 de deschideri pe piaţa locală în acest an.

Deşi procesul de creştere economică a României se află de-abia la început, marii jucători din real estate-ul autohton nu stau câtuşi de puţin pe loc. Ba chiar dimpotrivă. Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, crede că 2011 a fost cel mai bun an din punctul de vedere al oportunităţilor oferite de piaţa imobiliară – şi nu numai -, atât pentru persoane fizice, cât şi pentru investitori sau companii. “Momentul a fost unul propice pentru extindere, mai ales pentru o companie de dimensiuni mari pe segmentul pe care activează, explicaţia fiind dată de costurile actuale, care sunt semnificativ mai reduse comparativ cu perioada de dinainte de declanşarea crizei economice”, spune reprezentantul Coldwell Banker.

Primul semestru din 2011, mai bun decât 2009 şi 2010 la un loc

În acest context, compania pe care Ilie o conduce a trecut în prima jumătate a acestui an printr-o puternică expansiune, ajungând la un total de 18 agentii imobiliare, după deschiderea a cinci noi sucursale, toate în Bucureşti (Aviaţiei, Carol, Titan, Magheru şi Militari). Acest ritm de extindere este similar celui înregistrat pe tot parcursul lui 2010, când au fost inaugurate tot cinci noi agenţii Coldwell Banker. Pe de altă parte, în anul 2009, în care impactul crizei a fost resimţit cel mai acut în piaţă, nu a avut loc nicio deschidere.

Pe expansiune mizează în perioada aceasta şi una dintre reţelele de francize imobiliare internaţionale active pe piaţa autohtonă. Adrian Şişchin, broker/owner al lanţului Re/Max în România, spune că în prima parte a acestui an au fost deschise trei noi agenţii sub brandul pe care îl reprezintă, dintre care două sunt în Bucureşti, iar alta reprezintă o conversie a unei firme mai vechi dintr-un mare oraş al ţării (Grup de Lux, din Cluj). Spre comparaţie, în 2009 sub brandul Re/Max au fost deschise două birouri Re/Max, dar niciunul în 2010. Şişchin spune că la varianta achiziţionării unei francize imobiliare apelează atât agenţii cu experienţă în imobiliare, cât şi brokeri sau oameni de afaceri independenţi care doresc să-şi pornească propria afacere.

Pe lângă deschiderea de noi agenţii, un alt plus al celor două branduri de renume internaţional constă în faptul că anul acesta nu au închis niciun birou, ci şi-au consolidat poziţia pe piaţă.

Cu piciorul pe acceleraţie şi în 2012

Pe acelaşi model de acţiune intenţionează să meargă marile reţele de agenţii imobiliare şi în perioada următoare. Valentin Ilie spune că procesul de extindere va continua cu siguranţă atât în restul lui 2011, cât şi în 2012, pentru a ajunge la o acoperire teritorială cât mai bună în Bucureşti, dar şi în restul ţării. Pe termen scurt, unul dintre obiectivele companiei este de a ajunge la o reţea de minimum 20 de agenţii până la finalul acestui an.

La rândul său, Şişchin spune că în acest moment se află în discuţii pentru deschiderea a încă trei firme sub brandul Re/Max până la finele acestui an, atât în Bucureşti, cât şi în ţară.

Şi reţeaua de francize imobiliare Century 21 are pentru acest an un obiectiv îndrăzneţ de extindere. Aceasta vrea să crească în 2011 cu şase noi unităţi, dublu faţă de cele trei agenţii deschise anul trecut.

Cinci retaileri noi în Shopping City Sibiu

Patru magazine au fost deja deschise. Urmează C&A, pe 1 septemrbie. Mixul de chiriaşi al Shopping City Sibiu va fi extins cu cinci noi branduri în această toamnă. Reprezentanţii DTZ Echinox, compania care se ocupă de property managementul parcului de retail, au anunţat că patru magazine au fost deja deschise de către lanţul internaţional de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Patru magazine au fost deja deschise. Urmează C&A, pe 1 septemrbie.

Mixul de chiriaşi al Shopping City Sibiu va fi extins cu cinci noi branduri în această toamnă. Reprezentanţii DTZ Echinox, compania care se ocupă de property managementul parcului de retail, au anunţat că patru magazine au fost deja deschise de către lanţul internaţional de parfumerii Douglas, retailerul de electronice şi elecrocasnice Altex şi două branduri de fashion, Poema şi Musse. De la 1 septembrie, şi C&A va deschide o nouă unitate în cadrul centrului de cumpărături, aceasta urmând să ocupe un spaţiu comercial de 1.200 de metri pătraţi.

Parcul de retail Shopping City Sibiu a fost deschis în noiembrie 2006 şi are o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 84.000 de metri pătraţi. Argo Real Estate, fondul britanic ce deţine proiectul, a investit recent mai mult de trei milioane de euro într-o extindere a complexului, ce face legătura între hipermarketurile Real şi Carrefour. În această extindere este amplasat şi noul magazin Altex, ce a fost inaugurat pe data de 8 iulie.

Billa a investit peste 1 mil. euro în modernizarea unui magazin în Ploieşti

Grupul Rewe International a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 11,84 miliarde de euro. Billa România, parte a grupului austriac de retail Rewe International, a anunțat finalizarea procesului de modernizare a magazinului pe care compania îl operează în Ploieşti. Lucrările de renovare şi remodelare au fost demarate în urmă cu trei luni, iar […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Grupul Rewe International a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 11,84 miliarde de euro.

Billa România, parte a grupului austriac de retail Rewe International, a anunțat finalizarea procesului de modernizare a magazinului pe care compania îl operează în Ploieşti. Lucrările de renovare şi remodelare au fost demarate în urmă cu trei luni, iar investiţia în acesta s-a ridicat la peste un milion de euro, potrivit reprezentanţilor companiei. „Ne-am dorit să extindem în primul rând zona de fresh, pentru a satisface nevoile clienţilor noştri şi pentru a promova o alimentaţie cât mai sănătoasă, conform unui concept elaborat, care a fost deja implementat cu succes în alte filiale Billa din ţară. Avem acum la Ploieşti un spaţiu mult mai aerisit, mai liber şi cu peste 1.000 de produse noi”, explică Filip Cristescu, directorul de operațiuni al Billa România. Unitatea comercială va fi redeschisă pentru public de la 1 septembrie.

Rewe International a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 11,84 miliarde de euro. Pe piaţa autohtonă grupul austriac activează atât prin brandul Billa, cât şi prin reţeaua de magazine Penny. În prezent, Billa România operează 55 de magazine la nivel naţional.

BCR Banca pentru Locuinţe oferă credite ipotecare în lei, cu 7% dobândă fixă

Până la 1 septembrie, dobânda practicată pentru aceste produse va continua să fie 8,2%. BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) a anunţat ieri reducerea dobânzii la creditele intermediare garantate cu ipotecă, de la 8,2% la 7% pe an. Schimbarea marjei fixe de dobândă va fi aplicată de la 1 septembrie. „Produsele BCR Banca pentru Locuinţe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Până la 1 septembrie, dobânda practicată pentru aceste produse va continua să fie 8,2%.

BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) a anunţat ieri reducerea dobânzii la creditele intermediare garantate cu ipotecă, de la 8,2% la 7% pe an. Schimbarea marjei fixe de dobândă va fi aplicată de la 1 septembrie. „Produsele BCR Banca pentru Locuinţe au marele avantaj că nu sunt afectate de riscurile valutare şi riscurile de creştere a dobânzii, fiind doar în lei şi cu dobândă fixă. În condiţiile de piaţă actuale, venim în întâmpinarea nevoilor locative ale clienţilor care doresc să investească într-un timp mai scurt în domeniul locativ cu o reducere de dobândă importantă, de la 8,2% la 7% pe an pentru creditele intermediare în lei garantate cu ipotecă”, subliniază Alexandru Ciobanu (foto), preşedintele BCR Banca pentru Locuinţe.

Aceleaşi costuri lunare pe toată perioada contractului
La creditele intermediare garantate cu ipotecă pot apela clienţii care vor să cumpere o locuinţă sau un teren, să-şi renoveze, modernizeze sau reabiliteze termic locuinţele, dar nu au ajuns la repartizarea contractelor de economisire-creditare, pentru a putea beneficia de dobânzile fixe ale creditelor locative (5% sau 6% pe an, în funcţie de tipul produsului ales). Aceştia pot alege un astfel de credit intermediar, tip punte, cu dobândă fixă de 7% pe an, iar când beneficiarii vor întruni condiţiile de vechime necesare repartizării contractului de economisire-creditare, împrumutul se va transforma în credit locativ.

Creditele acordate de BCR Bpl pot fi accesate pentru modernizarea, extinderea, cumpărarea unei locuinţe, a unei case sau a unui teren, refinanţarea unor credite pentru domeniul locativ sau crearea unui avans pentru alte credite pentru domeniul locativ. Comisionul de analiză a dosarului practicat de către bancă este zero. Pe lângă dobânda fixă, clienţii beneficiază şi de costuri lunare fixe, în lei, pe toată durata contractului cu banca.

Dezvoltatorii Linda Residence au vândut mai mult de un sfert din proiect în 2011

În cadrul complexului rezidenţial mai sunt disponibile spre vânzare aproximativ 100 de unităţi locative. În ciuda perioadei economice încă dificile, unii dezvoltatori rezidenţiali anunţă rezultate pozitive pentru anul în curs. Acesta este cazul companiei RRG Estate, care a vândut în primele opt luni ale acestui an 65 de unităţi locative în cadrul complexului Linda Residence, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În cadrul complexului rezidenţial mai sunt disponibile spre vânzare aproximativ 100 de unităţi locative.

În ciuda perioadei economice încă dificile, unii dezvoltatori rezidenţiali anunţă rezultate pozitive pentru anul în curs. Acesta este cazul companiei RRG Estate, care a vândut în primele opt luni ale acestui an 65 de unităţi locative în cadrul complexului Linda Residence, potrivit unui comunicat transmis de Coldwell Banker Affiliates of Romania, agentul exclusiv de vânzări. Din totalul de 226 de locuinţe ale proiectului amplasat în sectorul trei al Capitalei, mai sunt disponibile spre vânzare în momentul de faţă circa 100. „Ritmul de vânzări este unul bun pentru perioada actuală, iar pe piaţa apartamentelor noi se observă semne de stabilizare, în special în ceea ce priveşte proiectele destinate clasei medii, care au preţuri similare celor stabilite prin baremul Prima Casă. Estimăm că vânzările vor fi încheiate în vara anului viitor, ţinând cont de faptul că proiectul este finalizat, cu peste 90 de familii mutate în locuinţe, şi de interesul arătat de potenţialii cumpărători”, spune Peter Savateev, director general RRG Estate, dezvoltatorul Linda Residence.

Investitorii nu mai caută profituri instant
O bună parte dintre locuinţele vândute în acest an au fost tranzacţionate „la pachet”, un fond de investiţii din Grecia cumpărând recent 28 de unităţi locative, majoritatea cu două camere, în cadrul ansamblului Linda Residence. „Proiectul prezintă interes pentru fondurile de investiţii şi suntem în discuţii cu un alt potenţial investitor de acest tip. În plus, imobiliarele sunt o sursă bună de plasament, ţinând cont de volatilitatea internaţională a pieţelor şi burselor”, arată Savateev. Acesta precizează ca fondurile de investiţii au în momentul de faţă o strategie diferită faţă de investitorii din perioada 2006-2008. Cei dintâi au astfel o perspectivă pe termen mediu şi caută să achiziţioneze unităţi finalizate, cu un bun raport calitate-preţ. Intenţia lor este de a închiria aceste locuinţe pentru o perioadă de minimum trei-patru ani, abia după aceea fiind luată în calcul revânzarea.

Bucureştiul, pe lista pieţelor europene „fierbinţi” pentru investiţii. Consultanţii nu preconizează încă o explozie a tranzacţiilor

Cele mai atractive sunt proprietăţile locale de retail, urmate de cele de birouri şi industriale. În ciuda contextului economic încă incert, ţara noastră oferă în prezent mai multe oportunităţi pentru investiţii decât la începutul anului. Potrivit studiului Fair Value Index (un indice ce măsoară atractivitatea proprietăţilor comerciale în lume) realizat de compania de consultanţă DTZ, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cele mai atractive sunt proprietăţile locale de retail, urmate de cele de birouri şi industriale.

În ciuda contextului economic încă incert, ţara noastră oferă în prezent mai multe oportunităţi pentru investiţii decât la începutul anului. Potrivit studiului Fair Value Index (un indice ce măsoară atractivitatea proprietăţilor comerciale în lume) realizat de compania de consultanţă DTZ, în trimestrul al doilea din 2011 segmentul bucureştean de retail s-a situat pe lista pieţelor „fierbinţi” pentru investiţii la nivelul continentului. Sectoarele industrial şi de birouri au înregistrat şi ele majorări ale gradului de atractivitate, fără a se înscrie însă pe lista celor mai căutate proprietăţi. “În linie cu tendinţa înregistrată în întreaga Europă, atractivitatea proprietăţilor imobiliare creşte şi în România, pe fondul unei perspective economice incerte. În ultimul trimestru, retailul a rămas sectorul cel mai atractiv pentru investitori, mai ales din cauza valorilor de capital relativ reduse ale proprietăţilor comerciale, coroborate cu chiriile stabile”, subliniază Bogdan Sergentu (foto), şeful departamentului de consultanţă şi evaluare al DTZ Echinox.

În ciuda perspectivelor pozitive pe care le are piaţa locală, consultanţii locali sunt precauţi în aşteptările pe care le au pentru perioada următoare. „Pe măsură ce creşte Fair Value Index şi, astfel, atractivitatea proprietăţilor imobiliare, acest lucru ar trebui să se reflecte teoretic într-o creştere în viitor a volumului tranzacţiilor. Cu toate acestea, incertitudinea actuală a evoluţiei pieţei face ca orice astfel de prognoză să fie prematură”, spune Sergentu.

Europa Centrală şi de Est, în centrul atenţiei
Potrivit raportului de piaţă citat, proprietăţile comerciale din Europa sunt acum mai atractive pentru investitori, indicele calculat de DTZ crescând la valoarea 41, faţă de 32, cât era în primul trimestru al anului. Majoritatea pieţelor “fierbinţi” de pe continent sunt acum concentrate Europa Centrală şi de Est, în sectoarele office şi de retail. Astfel, pe lângă Bucureşti, atractive mai sunt proprietăţile de birouri din Moscova, precum şi cele de retail din Moscova şi Praga. „Se preconizează că aceste pieţe vor prezenta o creştere substanţială de capital pe termen mediu, generată de comprimarea puternică a yield-urilor şi de creşterea semnificativă a chiriilor, ce compensează riscul mai mare perceput pe aceste pieţe”, se arată în studiul companiei.

Numărul de etaje ale blocului influenţează preţul de vânzare: vezi unde găseşti cele mai scumpe şi cele mai ieftine apartamente

În Bucureşti, diferenţa de preţ dintre o locuinţă amplasată într-un bloc cu opt etaje sau într-un imobil cu zece nivele poate ajunge până la 20%. Într-o tranzacţie de vânzare-cumpărare a unei locuinţe, există câţiva factori ce influenţează mai mult sau mai puţin atât preţul cerut, cât şi cel final. Unul dintre aceşti factori este şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2011

Timp de citire

0 minut

În Bucureşti, diferenţa de preţ dintre o locuinţă amplasată într-un bloc cu opt etaje sau într-un imobil cu zece nivele poate ajunge până la 20%.

Într-o tranzacţie de vânzare-cumpărare a unei locuinţe, există câţiva factori ce influenţează mai mult sau mai puţin atât preţul cerut, cât şi cel final. Unul dintre aceşti factori este şi numărul de etaje ale blocului din care face parte respectiva unitate locativă, după cum reiese dintr-o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Potrivit datelor listate pe portal, cele mai scumpe apartamente cu două camere din cinci mari oraşe ale ţării sunt cele din blocurile cu opt etaje. Diferenţele de preţ faţă de imobilele cu patru şi zece nivele pot ajunge până la 20%.

Unirii, Vitan şi Dristor, cele mai multe clădiri cu opt nivele
În Bucureşti, preţul mediu afişat pentru un apartament cu două camere dintr-un bloc cu opt etaje construit după anul 1977 este de 1.390 euro pe metru pătrat, cu 7% mai mult faţă de o locuinţă similară dintr-un bloc cu patru etaje (1.298 euro pe metru pătrat) şi cu 20% mai mult comparativ cu o unitate locativă situată într-un imobil cu zece etaje (1.159 euro pe metru pătrat). Blocurile cu opt etaje au cele mai mari preţuri şi în cazul imobilelor construite înainte de 1977. Preţul mediu afişat pentru o locuinţă dintr-un astfel de bloc este de 1.225 euro pe metru pătrat, cu 6% mai mult faţă de o unitate locativă similară dintr-un bloc cu patru etaje (1.155 euro pe metru pătrat) şi cu 11,5% mai decât un apartament cu două camere dintr-un imobil cu zece nivele (1.099 euro pe metru pătrat). “Zonele cu cele mai multe anunţuri de vânzare în imobile cu opt etaje sunt Unirii (408 oferte), Vitan Mall (159) şi Dristor (156). Acestea sunt zone care beneficiază de acces facil către centrul oraşului, iar blocurile nu sunt foarte vechi”, spune Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Valori apropiate la Cluj
În Cluj-Napoca, preţul mediu afişat pentru o unitate locativă cu două camere dintr-un bloc cu opt etaje este de 1.034 euro pe metru pătrat, cu 3,5% peste preţul locuinţelor din imobilele cu patru etaje (999 euro pe metru pătrat) şi cu 3,9% mai mult comparativ cu blocurile cu zece nivele (995 euro pe metru pătrat).

În Braşov, preţul mediu afişat pentru apartamentele cu două camere din blocurile cu opt etaje este de 973 euro pe metru pătrat, cu 10,8% mai mult decât pentru cele din imobilele cu patru etaje (878 euro pe metru pătrat), dar şi cu 10% peste preţurile practicate pentru locuinţele din blocurile cu zece etaje (885 euro pe metru pătrat).

Timişoara, pe locul doi la cele mai mari diferenţe de preţ
În vestul ţării, în Timişoara, preţul mediu afişat pentru o locuinţă cu două camere amplasată într-un imobil cu opt niveluri este de 911 euro pe metru pătrat. Această sumă este cu 16,2% mai mare faţă de preţul unui apartament dintr-un imobil cu patru etaje (784 euro pe metru pătrat) şi cu 14,9% mai ridicată comparativ cu o unitate locativă dintr-un imobil cu zece nivele (793 euro pe metru pătrat).

Pe litoral, în Constanţa, preţul cerut pentru un apartament cu două camere dintr-un bloc cu opt etaje este de 1.003 euro pe metru pătrat, cu 5,2% mai mult faţă de o locuinţă similară dintr-un imobil cu patru nivele (953 euro pe metru pătrat) şi cu 10,9% peste preţul unei unităţi locative dintr-un bloc cu zece etaje (904 euro pe metru pătrat).

Numărul autorizaţiilor de construire pe rezidenţial, în scădere

Cele mai multe clădiri cu destinaţie locativă se construiesc în mediul rural, cu o pondere de 66,5% din total în a doua lună de vară. Deşi în ultimele luni sectorul autohton al construcţiilor dă semne de revenire, segmentul rezidenţial un se înscrie încă pe un trend ascendent. Acest lucru se reflectă şi în numărul autorizaţiilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cele mai multe clădiri cu destinaţie locativă se construiesc în mediul rural, cu o pondere de 66,5% din total în a doua lună de vară.

Deşi în ultimele luni sectorul autohton al construcţiilor dă semne de revenire, segmentul rezidenţial un se înscrie încă pe un trend ascendent. Acest lucru se reflectă şi în numărul autorizaţiilor de construire eliberate pe acest segment. Potrivit datelor publicate de Institutul Nacional de Statistică (INS), în primele şapte luni din 2011 au fost eliberate la nivel naţional 22.822 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 5,3% faţă de perioada similară din 2010. În luna iulie a acestui an, au fost emise 3.884 de astfel de aprobări, ceea ce arată un declin de 6,7% faţă de iunie 2011 şi de 9% faţă de a şaptea lună a anului trecut. Trendul descendent este vizibil şi în ceea ce priveşte autorizaţiile eliberate pentru construcţia de locuinţe. În luna iulie a acestui an, au fost emise 4.490 de astfel de avize, cu 8,3% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut.

În iulie, doar Bucureşti-Ilfov a fost pe plus
În ceea ce priveşte distribuţia pe plan regional a numărului de autorizaţii, mediul urban continuă să se situeze pe locul secund. Astfel, dintre avizele pentru clădiri rezidenţiale eliberate în luna iulie, 66,5% au fost pentru zona rurală. Comparativ cu luna iunie a acestui an, în iulie s-au înregistrat scăderi ale numărului de autorizaţii eliberate în majoritatea regiunilor de dezvoltare, cele mai semnificative fiind în Vest (-69 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (-66 autorizaţii) şi Nord-Vest (-64 autorizaţii). Pe de altă parte, doar în regiunea Bucureşti-Ilfov numărul autorizaţiilor a crescut cu 26 în luna iulie, până la 417.

Comparativ cu perioada similară din 2010, în primele şapte luni ale acestui an, numărul autorizaţiilor pentru clădiri rezidenţiale a scăzut în regiunile Sud-Muntenia (-497 autorizaţii), Centru (-426 autorizaţii), Nord-Est (-367 autorizaţii) şi Sud-Vest Oltenia (-235 autorizaţii). La polul opus, creşteri au fost consemnate în Nord-Vest (+259 autorizaţii), Bucureşti-Ilfov (+130 autorizaţii) şi Sud-Est (+59 autorizaţii).

Piaţa imobiliară pe timp de vară: ce-a mers bine şi ce nu

Relansarea programului Prima Casă la începutul lunii iunie a permis pieţei rezidenţiale să ruleze într-un ritm satisfăcător. Lunile de vară sunt caracterizate, în mod obişnuit, printr-o acalmie a pieţei imobiliare. Anul acesta însă lucrurile au stat ceva mai altfel în Capitală. Deşi pe anumite segmente numărul de tranzacţii a fost redus în ultimele trei luni, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/08/2011

Timp de citire

0 minut

Relansarea programului Prima Casă la începutul lunii iunie a permis pieţei rezidenţiale să ruleze într-un ritm satisfăcător.

Lunile de vară sunt caracterizate, în mod obişnuit, printr-o acalmie a pieţei imobiliare. Anul acesta însă lucrurile au stat ceva mai altfel în Capitală. Deşi pe anumite segmente numărul de tranzacţii a fost redus în ultimele trei luni, altele au înregistrat o activitate neaşteptat de intensă.

Daniel Dobre, managing partner al agenţiei City Dreams Realty, face o scurtă trecere în revistă a verigilor puternice şi slabe din lanţul imobiliarului bucureştean pentru vara lui 2011:

Au mers bine:
1. Vânzările de apartamente vechi, prin Prima Casă, din cartiere precum Titan, Berceni, Militari. Cea mai bună lună pentru tranzacţii a fost august, mulţi cumpărători dorind să profite de preţurile mai scăzute dinainte de începutul toamnei. „Am vorbit cu agenţi care au încheiat şi opt tranzacţii (de vânzare, n.red.) luna asta”, spune Dobre.
Spre deosebire de anul trecut, când se căutau cel mai mult locuinţele cu două camere, în vara acestui an mulţi clienţi s-au orientat spre apartamente cu trei camere. Asta pentru că preţurile sunt mai scăzute faţă de 2010, iar în pragul de 60.000 de euro se încadrează acum cu uşurinţă şi un apartament mai spaţios. Dobre anticipează că acest trend în achiziţii se va menţine până prin septembrie-octombrie, când, în urma scumpirii gigacaloriei, oamenii se vor îndrepta mai mult către garsoniere şi două camere.

2. Închirierile de apartamente vechi. Această piaţă nu a înregistrat scăderi majore în lunile de vară. Dobre spune că pentru acest gen de proprietăţi există întotdeauna cerere, chiar şi pe timp de criză. El anticipează că în luna septembrie în activitatea din piaţă se va intensifica, însă creşterea nu va fi atât de mare încât să conducă la o „explozie” în acest sens.

3. Închirierile de vile, atât pe birouri, cât şi pe rezidenţial. Cele mai căutate sunt imobilele care au un preţ cerut de aproximativ 1.000 de euro. O bună parte dintre companiile mici active pe piaţă preferă să-şi mute sediul într-o vilă, dat fiind raportul cantitate-preţ oferit de acestea. Astfel, într-o clădire de birouri de clasa A, dintr-o zonă bună, o firmă ar putea închiria cu 1.000 de euro un spaţiu de aproximativ 60 de metri pătraţi, în timp ce, pentru aceiaşi bani, suprafaţa unei vile poate fi mai mult decât dublă – 150-160 de metri pătraţi. De asemenea, pe rezidenţial, tot mai mulţi clienţi preferă acum să închirieze o vilă decât să dea 900-1.000 de euro sau chiar mai mult pe un apartament dintr-o zonă exclusivistă, fie el şi nou.

4. Vânzările de case-vile. Acest segment dă semne de revenire. Tot mai mulţi bucureşteni preferă acum să-şi achiziţioneze o casă cu teren în oraş sau în zone precum Pipera sau Bucureştii Noi decât să dea aceiaşi bani pe un apartament nou cu trei sau patru camere.

N-au mers bine:
1. Vânzările de apartamente noi. Pe segmentul achiziţiilor low-cost, majoritatea celor care fac achiziţii prin Prima Casă continuă să se orienteze spre apartamentele vechi din cartierele bucureştene. Pe de altă parte, în loc de apartamentele mai scumpe, de 100.000-200.000 de euro, oamenii preferă acum să cumpere o casă.

2. Închirierile de apartamente noi. Activitatea de pe acest segment a fost slăbită de orientarea clienţilor spre închirierea de vile.

3. Închirierile de spaţii comerciale. Această piaţă a înregistrat o evoluţie fluctuantă pe parcursul lui 2011, în momentul de faţă cererea fiind extrem de redusă.

4. Vânzările de terenuri. Cererea pe acest segment continuă să se situeze la un nivel scăzut, lucru cu atât mai vizibil în lunile de vară.

Adeplast a investit peste 4 mil. euro într-o fabrică la Ploieşti. Mai are în mânecă încă 10 mil. euro pentru anul viitor

Unitatea va avea o capacitate anuală producţie de 700.000 de metri cubi. Producătorul autohton de materiale de construcţii Adeplast a anunţat pornirea unei noi unităţi de producţie de polistiren, la Ploieşti. Fabrica a necesitat o investiţie de peste 4 milioane de euro, din resurse proprii, din care o sumă de 3,7 milioane de euro a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Unitatea va avea o capacitate anuală producţie de 700.000 de metri cubi.

Producătorul autohton de materiale de construcţii Adeplast a anunţat pornirea unei noi unităţi de producţie de polistiren, la Ploieşti. Fabrica a necesitat o investiţie de peste 4 milioane de euro, din resurse proprii, din care o sumă de 3,7 milioane de euro a fost cheltuită doar pe echipamente. Până la sfârșitul lunii august, facilitatea se va afla în probe tehnologice, urmând ca, din septembrie, să aibă o capacitate maximă de producţie de 120 de metri cubi pe oră, capacitatea anuală ajungând la 700.000 metri cubi. Compania are planuri importante de investiţie şi pentru anul viitor. “Extinderea capacităților de producție Adeplast nu se oprește aici. Până în 2012 vom dezvolta în Moldova o zonă industrială de producție pe tiparul deja consacrat al Adeplast, în care vom investi peste 10 milioane de euro” precizează Marcel Bărbuț, proprietarul companiei.
Adeplast operează în prezent două unităţi de producţie la nivel naţional: una la Oradea şi alta la Ploieşti. Capacitatea de producţie pentru sectorul mortarelor se ridică la 700.000 de tone anual, în vreme ce producţia de vopsea, tencuieli decorative şi de adezivi speciali în stare umedă se ridică la 80.000 de tone.

Cresc amenzile pentru clădirile cu risc seismic. Orice imobil de clasa I va trebui renovat

De acum încolo, obligaţia de reabilitare se va aplica şi clădirilor publice, nu doar celor de locuit. Guvernul a aprobat modificarea Ordonanţei de Guvern privind măsurile pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, în urma propunerii venite din partea Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT). Prevederile ordonanţei se vor aplica de acum încolo şi construcţiilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

De acum încolo, obligaţia de reabilitare se va aplica şi clădirilor publice, nu doar celor de locuit.

Guvernul a aprobat modificarea Ordonanţei de Guvern privind măsurile pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, în urma propunerii venite din partea Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT). Prevederile ordonanţei se vor aplica de acum încolo şi construcţiilor de interes şi utilitate publică, nu numai clădirilor de locuit. „Orice clădire (privată sau de utilitate publică) expertizată tehnic şi încadrată în clasa I de risc seismic va trebui să treacă prin măsuri de intervenţie”, se arată într-un comunicat al MDRT. O altă schimbare intervenită în actul legislativ constă în creşterea amenzilor pentru încălcarea prevederilor cuprinse în acesta, sancţiunile fiind şi de cinci ori mai mari decât până acum.

Pentru a recupera întârzierile survenite până acum în programul finanţat de MDRT, Guvernul a aprobat şi alte măsuri. Astfel, pentru lucrările la clădirile de locuit derulate prin acest program, se renunţă la ipoteca instituită în favoarea autorităţilor locale. „În schimb, în partea a III a a cărţii funciare a imobilelor vor fi notate menţiuni cu privire la contractele ce au în vedere restituirea sumelor datorate şi respectiv cuantumul sumelor pe care proprietarii sunt obligaţi să le restituie către bugetul local, pentru executarea lucrărilor de consolidare finanţare de la bugetul de stat”, se arată în comunicatul oficial. De asemenea, proprietarii vor beneficia de scutirea de taxa pentru eliberarea autorizaţiei de construire pentru execuţia lucrărilor de consolidare a construcţiilor cu destinaţia de locuinţă aflată în proprietate, precum şi de taxa privind timbrul arhitecturii.

Contrast pe piaţa industrială: Închirierile, la cel mai ridicat nivel din 2007 încoace. Livrările, aproape de zero

În primul semestru din 2011, în Capitală au fost contractate cu 53% mai multe spaţii logistice faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Tendinţa de creştere economică a României se răsfrânge din plin şi asupra pieţei imobiliare. Unul dintre segmentele ce reflectă din plin acest trend este cel al spaţiilor industriale – cel puţin dintr-un […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/08/2011

Timp de citire

0 minut

În primul semestru din 2011, în Capitală au fost contractate cu 53% mai multe spaţii logistice faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Tendinţa de creştere economică a României se răsfrânge din plin şi asupra pieţei imobiliare. Unul dintre segmentele ce reflectă din plin acest trend este cel al spaţiilor industriale – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă CB Richard Ellis, în primul semestru al acestui an volumul închirierilor de spaţii industriale la nivel naţional s-a ridicat la 164.700 de metri pătraţi, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat din 2007 încoace. Bucureştiul a înregistrat cea mai mare activitate pe acest segment, cumulând o pondere de 61% din total. Astfel, în Capitală au fost închiriate spaţii de 89.000 de metri pătraţi, în clădiri de clasa A şi B, ceea ce reprezintă o creştere de 53% faţă de activitatea din perioada similară a anului trecut. La acest volum se adaugă încă 10.300 de metri pătraţi de spaţii contractate în proiecte logistice de clasa C. Potrivit datelor CBRE, mai mult de 63% dintre tranzacţiile încheiate în Capitală au vizat spaţii de clasa A. Luând în calcul cele 24 de contracte încheiate în perioada menţionată, suprafaţa medie închiriată în semestrul întâi s-a ridicat la 3.700 de metri pătraţi.

Vestul ţării, atractiv pentru companii
Deşi Bucureştiul domină în mod evident piaţa închirierilor de spaţii logistice, şi o serie de alte mari oraşe ale ţării prezintă interes pentru companii, deoarece aici pot fi găsite spaţii cu specificaţii tehnice de înaltă calitate. Astfel, Ploieştiul a generat în S1 23% din volumul tranzacţiilor la nivel naţional, urmat fiind de Piteşti, cu 9%, Deva, cu 4%, şi Craiova (cu 3%). În plus, oraşe precum Timişoara, Arad şi Oradea continuă să fie interesante pentru furnizorii din sectorul auto. În Capitală, rata de neocupare a spaţiilor industriale se ridică la aproximativ 12%, în vreme ce, pentru proiectele din alte oraşe, aceasta ajunge până la 15%.

Noi proiecte se construiesc doar la cerere
Activitatea intensă de închiriere vine în deplin contrast cu volumul scăzut al livrărilor pe segmentul industrial din ultimele luni. Potrivit unui studiu de piaţă recent al Colliers International, pe piaţa bucureşteană a fost finalizată în primul semestru al acestui an doar o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi, în cadrul proiectului A1 Business Park. Potrivit reprezentanţilor CBRE, în primul semestru a fost consemnată o activitate mai intensă în ceea ce priveşte livrarea de spaţii industriale ocupate de proprietari, de regulă în afara Bucureştiului. „În ceea ce priveşte unităţile dezvoltate pentru închiriere, s-a înregistrat începerea unor construcţii la cerere pentru câteva locaţii în parcuri industriale importante din Bucureşti. Toate livrările anunţate sunt extinderi ale proiectelor existente sau amânate în anii anteriori”, se arată în raportul companiei. În acest context, reprezentanţii Colliers se aşteaptă ca livrări semnificative de spaţii industriale noi să aibă loc abia în prima jumătate a anului viitor.

Cresc preţurile la materialele de construcţie

Filiala locală a companiei elveţiene Sika anunţă scumpiri de 10-15% pentru unele dintre produsele comercializate în România. Deşi piaţa autohtonă de construcţii nu a revenit încă pe o traiectorie ascendentă, unii jucători de pe acest segment aplică majorări de preţuri. În această situaţie se găseşte şi compania elveţiană Sika, producătoare de materiale chimice de construcţii. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Filiala locală a companiei elveţiene Sika anunţă scumpiri de 10-15% pentru unele dintre produsele comercializate în România.

Deşi piaţa autohtonă de construcţii nu a revenit încă pe o traiectorie ascendentă, unii jucători de pe acest segment aplică majorări de preţuri. În această situaţie se găseşte şi compania elveţiană Sika, producătoare de materiale chimice de construcţii. Aceasta a anunţat că, de la 1 septembrie, o parte dintre produsele pe care le comercializează în ţara noastră se vor scumpi cu 10-15%. „Evoluţia ascendentă, încă de la începutul anului 2010, a preţurilor materiilor prime, a combustibililor şi, implicit, a costurilor de transport pe pieţele internaţionale, reprezintă factorul care a determinat majoritatea companiilor de construcţii să recurgă, la nivel global, la o creştere a preţurilor produselor fabricate şi comercializate”, a declarat Ileana Nicolae (foto), directorul general al Sika România. Conform estimărilor companiei, preţurile materiilor prime s-au majorat cu aproximativ 60% în prima jumătate a acestui an, faţă de 2010, noi scumpiri fiind aşteptate până la finele lui 2011. Potrivit Ilenei Nicolae, toate subsidiarele Sika din întreaga lume au luat decizia majorării preţurilor cu aproximativ aceleaşi marje.

Constructorii, puţin afectaţi de scumpiri
Afectate de majorări începând cu luna viitoare sunt vor fi produsele Sika din gamele de aditivi, pardoseli, sigilări, lipiri şi sisteme de acoperişuri, atât pentru retail, cât şi pentru industrie. Potrivit reprezentanţilor companiei, aceste scumpiri vor fi puţin resimţite de constructori. „Ponderea materialelor de construcţii din portofoliul Sika în valoarea totală a unui proiect este cuprinsă între 1 si 3%. În acest fel, majorarea preţurilor va fi foarte puţin resimţită de către dezvoltatorii de proiecte”, consideră Ileana Nicolae.
Sika România a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 15,4 milioane de euro, iar pentru anul în curs estimează un avans al vânzărilor de aproximativ 10%, până la 17 milioane de euro.

Ce poţi cumpăra azi prin Prima Casă?

În momentul de faţă, pe piaţa bucureşteană există oferte de vânzare chiar şi pentru bugete semnificativ mai mici decât creditul maxim garantat de către stat. Te numeri printre acei locuitori ai Capitalei care vor să-şi cumpere un apartament cu ajutorul unui credit Prima Casă? La mai bine de doi ani de la lansarea programului guvernamental, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/08/2011

Timp de citire

0 minut

În momentul de faţă, pe piaţa bucureşteană există oferte de vânzare chiar şi pentru bugete semnificativ mai mici decât creditul maxim garantat de către stat.

Te numeri printre acei locuitori ai Capitalei care vor să-şi cumpere un apartament cu ajutorul unui credit Prima Casă? La mai bine de doi ani de la lansarea programului guvernamental, piaţa locală îţi oferă acum un număr semnificativ mai mare de opţiuni de achiziţie. Chiar şi cei care nu îşi permit să acceseze creditul maxim garantat de către stat pot găsi acum o locuinţă pe potriva buzunuarului lor.

Pe baza ofertelor listate pe portal, www.imobiliare.ro îţi prezintă o selecţie a câtorva oferte de vânzare de apartamente cu două şi trei camere în Bucureşti, pe trei marje de buget:

40.000 de euro: confort doi în bloc vechi sau apartament nou nefinisat

O bună parte dintre cei care vor să beneficieze de un credit Prima Casă nu-şi permit să împrumute mai mult de 40.000 de euro. Piaţa oferă soluţii şi pentru acest segment de cumpărători. Cu această sumă poţi cumpăra astăzi un apartament confort 2 într-un bloc vechi, în cartiere precum Berceni, Militari, Dristor, Pantelimon, dar şi în zone mai bune, precum Calea Călăraşilor sau chiar centrul Capitalei, lângă Cişmigiu. Oferte există şi pe segmentul rezidenţial nou, dar este vorba, de cele mai multe ori, de apartamente situate la periferia Capitalei şi/sau nefinisate.

În Dristor, o locuinţă de 38 de metri pătraţi ce face parte dintr-un bloc cu patru etaje construit în 1973 este scos la vânzare cu 40.000 de euro. Aceeaşi sumă este cerută pentru o locuinţă similară din Militari.

Tot acesta este preţul cerut pentru un apartament confort doi, dar cu o suprafaţă ceva mai mare – 49 de metri pătraţi – situat în zona Prelungirea Ghencea, într-un bloc construit în anul 1974.

Lângă Cişimigiu, un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 34 de metri pătraţi, amplasat într-un bloc construit în anul 1937, costă tot 40.000 de euro.

Oferte în această marjă de preţ pot fi găsite şi pe segmentul apartamentelor noi. Astfel, o locuinţă cu două camere şi o suprafaţă utilă de 60 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 40.000 de euro în cadrul unui bloc nou cu trei etaje, aflat încă în construcţie în zona Rahova, pe Şoseaua Alexandriei.

Tot la periferia Capitalei, în zona Băneasa-Siseşti, un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de 52 de metri pătraţi, poate fi cumpărat la faza de roşu, într-un bloc cu patru etaje aflat în construcţie.

Aici poţi găsi mai multe locuinţe de vânzare la 40.000 de euro.

50.000 de euro: locuinţă cu două camere, renovată, în zonă bună
Pe baza acestui buget îţi poţi cumpăra azi cu uşurinţă un apartament cu două camere, confort 1, renovat, chiar într-unul dintre cartierele bine cotate ale Capitalei – Drumul Taberei, Titan, Militari, Crângaşi – dar şi în Berceni, Pantelimon sau Colentina. Opţiuni există şi pe piaţa apartamentelor noi.

În Drumul Taberei, o locuinţă de 50 de metri pătraţi dintr-un bloc cu opt etaje construit în 1982, este scoasă la vânzare cu 50.000 de euro.

Cu aceeaşi sumă poate fi cumpărat un apartament de 51 de metri pătraţi dintr-un bloc cu patru etaje construit în 1965, din zona Titan-Bulevardul Basarabia.

În Dristor-Vitan, un apartament de 54 de metri pătraţi, dintr-un bloc construit în 1980, se încadrează în acelaşi buget.

Pe segmentul rezidenţial nou, un apartament cu două camere de 74 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 50.000 de euro în ansamblul rezidenţial Green City. Locuinţa se vinde la gri.

În Bucureştii Noi, zona Parc Bazilescu, o locuinţă de 57 de metri pătraţi dintr-un bloc construit în 2010 poate fi achiziţionată cu aceeaşi sumă, fără finisaje.

Aici poţi vedea mai multe anunţuri pe această marjă de preţ.

60.000 de euro: trei camere, în bloc vechi sau nou
În ciuda scăderilor de preţ înregistrate în ultimii ani, un număr important de apartamente vechi cu două camere din Capitală continuă să fie scoase la vânzare la un preţ de 60.000 de euro. Totuşi, cu aceeastă sumă îţi poţi permite azi o locuinţă cu trei camere, situată chiar într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, precum Titan. Ba chiar mai mult decât atât: cu un asemenea buget poţi spera chiar la o locuinţă nouă spaţioasă.

În cartierul Titan, un apartament cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 65 de metri pătraţi, ce face parte dintr-un bloc construit în 1970, costă 60.000 de euro.

Acelaşi preţ este cerut şi pentru o locuinţă de 70 de metri pătraţi situată la etajul patru al unui bloc construit în 1971, din Militari.

Cu 60.000 de euro poate fi achiziţionat însă şi un apartament nou cu trei camere, cu o suprafaţă de 104 metri pătraţi. Acesta face parte din ansamblul rezidenţial Lemon Garden, din Giuleşti, ce a fost finalizat în anul 2008.

Tot un apartament nou cu trei camere poate fi găsit în zona Bucureştii-Noi-Mogoşoaia, la un preţ de 60.000 de euro. Acesta face parte dintr-un complex aflat momentan în construcţie.

Mai multe oferte poţi găsi aici.

România prin ochii unui gigant imobiliar: În Bucureşti au apărut primele semne de revenire a pieţei. Suntem gata să mergem mai departe

Deşi avansul economic al ţării noastre se află abia la început, investitorul austriac Immofinanz are cărţile deja pregătite la masa pieţei rezidenţiale. În perioada de boom, sute de investitori străini luau cu asalt real estate-ul local, „îmbătaţi” de potenţialul de creştere al unei pieţe în care majoritatea construcţiilor erau vechi de zeci de ani. Prăbuşirea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/08/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi avansul economic al ţării noastre se află abia la început, investitorul austriac Immofinanz are cărţile deja pregătite la masa pieţei rezidenţiale.

În perioada de boom, sute de investitori străini luau cu asalt real estate-ul local, „îmbătaţi” de potenţialul de creştere al unei pieţe în care majoritatea construcţiilor erau vechi de zeci de ani. Prăbuşirea preţurilor din ultimii trei ani i-a făcut însă pe majoritatea acestora să dea, rând pe rând, bir cu fugiţii. Nu toţi au urmat însă acelaşi drum. Grupul austriac Immofinanz, unul dintre cei mai mari jucători de profil din lume, cu un portofoliu evaluat la 8,5 miliarde de euro, a decis să rămână în ţara noastră pe toată perioada crizei – chiar dacă în acest răstimp a trecut, în mod firesc, într-o fază de „aşteptare”.
Acum, că economia ţării noastre a început să ia avânt, investitorul se arată pregătit să treacă din nou la acţiune. „În România, refacerea economică de-abia acum începe. În Bucureşti au apărut primele semne de îmbunătăţire, iar noi suntem gata să mergem mai departe. Ne pregătim pentru creşterea pieţei”, a declarat, într-un raport financiar al companiei, Eduard Zehetner, CEO al Immofinanz. Acesta a precizat că în portofoliul grupului se află deja două terenuri de mari dimensiuni în Capitală, pe care intenţionează ca în perioada următoare să dezvolte ansambluri rezidenţiale.

Estul, cadrul necesar pentru creşterea viitoare a Europei
Optimismul omului de afaceri străin în ceea ce priveşte evoluţia pieţei autohtone nu trebuie luat fără rezerve. Zehetner recunoaşte că pe piaţa românească compania pe care o conduce are în continuare multe de făcut, în contextul în care procesul de revenire economică se află abia la început. Cu toate acestea, încrederea în potenţialul pieţei locale rămâne în picioare, fapt dovedit, cu două luni în urmă, de preluarea integrală a dezvoltatorului rezidenţial Adama, printr-o tranzacţie de aproximativ 42 milioane de euro. “Alături de Adama, avem platforma necesară pentru a construi proiecte rezidenţiale pe terenurile din portofoliul Immofinanz”, spune Zehetner.

Achiziţia Adama nu este doar un semn al încrederii în piaţa locală, ci şi al mizei companiei pe întreaga regiune. Reprezentantul Immofinanz recunoaşte că, în perioada următoare, intenţionează să-şi crească activitatea de dezvoltare pe pieţele rezidenţiale din Europa de Est pe care activează, acestea având un însemnat potenţial de creştere. “Mă bucur să văd că am investit în Europa de Est şi nu în Irlanda, Italia sau Grecia. Suntem chiar foarte mulţumiţi de proprietăţile pe care le avem în această regiune. (…) Vedem zona de est ca un cadru pentru viitorul Europei – şi pentru creşterea acesteia”, subliniază CEO-ul Immofinanz.

România, una dintre opt pieţe principale
Activitatea grupului austriac este concentrată pe patru segmente ale pieţei imobiliare – birouri, retail, rezidenţial şi industrial – şi se desfăşoară în opt pieţe principale. România deţine o cotă de 3,6% din portofoliul de proprietăţi aflate în dezvoltare ale grupului (cea mai mică pondere dintre cele opt ţări pe care se concentrează compania). Austria deţine o cotă de 41,6%, Rusia una de 21%, Germania cumulează 13,1%, Polonia 10,7%, Cehia 7,2%, iar alte ţări în care compania deţine active cumulează 2,9%.

CEC Bank şi Adeplast au semnat un protocol pentru susţinerea termoizolării blocurilor

Prin accesarea unor credite cu dobândă subvenţionată, asociaţiile de locatari vor suporta doar o treime din costul lucrărilor de izolare termică. CEC Bank şi Adeplast au anunţat semnarea Protocolului pentru Termoizolarea României (PTR), prin care îşi propun să vină în sprijinul asociaţiilor de locatari din întreaga ţară care doresc să-şi izoleze blocurile. Potrivit acestui act, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Prin accesarea unor credite cu dobândă subvenţionată, asociaţiile de locatari vor suporta doar o treime din costul lucrărilor de izolare termică.

CEC Bank şi Adeplast au anunţat semnarea Protocolului pentru Termoizolarea României (PTR), prin care îşi propun să vină în sprijinul asociaţiilor de locatari din întreaga ţară care doresc să-şi izoleze blocurile. Potrivit acestui act, CEC Bank va acorda credite cu dobândă subvenţionată pentru efectuarea unor astfel de lucrări, asociaţiile de proprietari trebuind să suporte, din fonduri proprii, doar o treime din cheltuielile totale. “Apreciem şi susţinem acest program social foarte important, atât pentru mediu, cât şi pentru buzunarele românilor”, subliniază Radu Graţian Gheţea, preşedintele CEC Bank. La rândul său, Marcel Bărbuţ, proprietarul companiei producătoare de adezivi Adeplast, consideră că protocolul semnat alături de CEC reprezintă o oportunitate de câştig pentru toate părţile implicate. “Locatarii vor plăti cu până la 30-40% facturi mai mici la întreţinere, companiile implicate vor produce valoare adăugată la nivel naţional, iar autorităţile se vor putea mândri cu o urbe la standarde ecologice europene”, explică acesta. Protocolul semnat de CEC Bank şi Adeplast va avea nevoie şi de sprijinul consiliilor locale, care, fără a-şi aduce propria contribuţie financiară, vor putea să uşureze traseul avizelor, autorizaţiilor sau chiar realizarea proiectelor de reabilitare şi a auditării energetice a clădirilor.

Ieşim cu Prima Casă 4 din recesiune? Peste 4.000 de credite acordate în două luni şi jumătate

Programul guvernamental urmează să se deruleze cam un an şi jumătate-doi de acum încolo, timp în care România ar trebui să depăşească „hopul” crizei. Deşi a patra etapă a programului Prima Casă a demarat cu întârziere, acesta este considerat de autorităţi a fi o piesă importantă în procesul de creştere economică a României. Potrivit declaraţiilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Programul guvernamental urmează să se deruleze cam un an şi jumătate-doi de acum încolo, timp în care România ar trebui să depăşească „hopul” crizei.

Deşi a patra etapă a programului Prima Casă a demarat cu întârziere, acesta este considerat de autorităţi a fi o piesă importantă în procesul de creştere economică a României. Potrivit declaraţiilor premierului Emil Boc, avansul economic înregistrat în ultima perioadă se datorează concentrării atenţiei Executivului pe două direcţii fundamentale: restructurarea cheltuielilor guvernamentale şi susţinerea economiei prin stimularea investiţiilor. Cea din urmă direcţie este, de altfel, cea mai importantă, iar programul Prima Casă reprezintă o piesă importantă în cadrul acesteia.

Garanţii de 160 milioane de euro
Datele oficiale arată că, în ciuda dificultăţilor de implementare a noii formule a programului Prima Casă, acesta a început să ia avânt în sezonul estival. „Până în acest moment, în două luni de zile de la noua variantă a programului Prima Casă, s-au acordat 4.173 de garanţii guvernamentale, în valoare de aproximativ 160 milioane de euro, 80 de milioane suportate de bănci, 80 de milioane suportate de stat, prin Fondul de Garantare în noua lui formulă. Cu alte cuvinte, programul îşi atinge scopul, acela de a-i sprijini – în primul rând – pe cei care nu au o casă să şi-o achiziţioneze şi să nu mai plătească chiria”, a declarat Emil Boc. Acesta a adăugat că, până acum, 16 bănci şi-au manifestat intenţia de a participa la noua formulă a programului Prima Casă, 14 dintre ele semnând deja acordul de colaborare cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Cele mai căutate locuinţe sunt apartamentele cu două camere, iar judeţele şi oraşele cu cea mai intensă activitate de creditare prin intermediul programului sunt Bucureşti, Cluj şi Timişoara.

Fonduri până în 2013
Principala schimbare adusă în cadrul celei de-a patra etape a programului guvernamental constă în împărţirea riscului de creditare între stat şi bănci, în proporţii egale, fapt ce permite băncilor să reutilizeze fondurile de garantare deja alocate. Până la demararea Prima Casă 4, au fost acordate credite în valoare de aproximativ 1,6 miliarde de euro, acesta fiind, de altfel, şi plafonul maximal ce va putea fi utilizat în noua formulă. Două dintre băncile participante la program cumulează mai mult de jumătate din acest plafon: BCR, cu fonduri de 600 milioane de euro, şi BRD, cu 325 milioane de euro. Potrivit reprezentanţilor băncilor, în mod normal, întregul plafon alocat pentru a patra etapă a programului guvernamental n-ar putea fi absorbit de piaţa locală într-un termen mai mic de un an şi jumătate-doi, adică nu mai devreme de 2013.

Până la acea dată, România ar trebui să depăşească „greul” generat de perioada de criză. Reprezentanţii statului se arată optimişti în ceea ce priveşte evoluţia economică a ţării în perioada următoare. Săptămâna trecută, premierul Emil Boc a declarat că, ţinând cont de creşterea Produsului Intern Brut (PIB) consemnată în trimestrul al doilea al anului (al treilea trimestru consecutiv), România se află „în grafic” pentru înregistrarea unei avans de 1,5% pe parcursul întregului an 2011. Pentru 2012, creşterea economică preconizată de autorităţi se ridică la 3,5-4%.

35.000 de euro pentru două camere. Vezi care e cea mai ieftină variantă de a locui într-un apartament nou

Deşi apartamente la mansardă se construiesc de ani buni, a durat ceva timp până ca locuitorii Capitalei să se obişnuiască cu această soluţie de locuire. Chiar şi după trei ani de recesiune, cumpărarea unui apartament nou-construit pare să fi rămas un privilegiul celor care dispun de conturi generoase în bancă. Aşa se face că cea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/08/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi apartamente la mansardă se construiesc de ani buni, a durat ceva timp până ca locuitorii Capitalei să se obişnuiască cu această soluţie de locuire.

Chiar şi după trei ani de recesiune, cumpărarea unui apartament nou-construit pare să fi rămas un privilegiul celor care dispun de conturi generoase în bancă. Aşa se face că cea mai mare parte a celor care vor să-şi achiziţioneze o locuinţă, mai ales prin intermediul programului Prima Casă, continuă să se orienteze către apartamentele din stocul vechi. Din acest motiv, activitatea pe piaţa rezidenţială nouă este una extrem de redusă, atât din punctul de vedere al ofertei, cât şi din cel al cererii, se arată în cel mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). Astfel, în timp ce dezvoltatorii încearcă să-şi epuizeze stocul de locuinţe deja finalizate – care sunt însă de cele mai multe ori sensibil mai scumpe decât media pieţei -, cumpărătorii caută să găsească locuinţe cât mai ieftine.

O casă deasupra tuturor
Pentru aceia care sunt dispuşi să caute cu atenţie, există şi opţiuni de achiziţie a unei locuinţe noi ieftine. Aceasta poate costa chiar şi cu un sfert mai puţin decât creditul maxim garantat de către stat. Astfel, un apartament nou-construit la mansarda unui bloc vechi din Capitală, cu o suprafaţă de aproximativ 50 de metri pătraţi, poate fi achiziţionat cu suma de 35.000 de euro. Pe www.imobiliare.ro sunt listate câteva astfel de oferte:

Un apartament cu două camere, amplasat în zona Dristor-Fizicienilor şi situat la mansarda unui imobil cu cinci etaje (construit în 1985), este scos la vânzare cu 34.900 de euro. Poţi găsi anunţul aici.

O locuinţă similară din zona Berceni are o suprafaţă de 48 de metri pătraţi, face parte dintr-un bloc cu şase etaje şi costă 35.500 de euro. Proprietatea poate fi vizualizată aici.

Tot în Dristor, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 56 de metri pătraţi are un preţ cerut de 36.000 de euro. Poţi vedea oferta aici.

Preţurile mici impulsionează cererea
Octavian Vintilă, broker imobiliar în cadrul Coldwell Banker Ferdinand, agenţia care promovează toate cele trei oferte de mai sus, spune că în portofoliul companiei se mai află câteva alte anunţuri similare. În prima jumătate a acestui an, apartamentele construite la mansarda blocurilor vechi din Capitală au început să devină mai populare, spune el. Principalul atu al acestui gen de locuinţe este reprezentat de preţurile mici, care le face deosebit de accesibile, mai ales celor care vor să acceseze un credit Prima Casă – aceştia reprezentând de altfel 80-90% din totalul cumpărătorilor. Zonele în care acum se găsesc cele mai multe oferte de apartamente construite la mansarda unor blocuri vechi sunt Brâncoveanu, Dristor, 1 Mai. Vintilă crede că trendul construcţiei şi vânzării de apartamente la mansardă va lua amploare pe viitor. Sunt deja câţiva dezvoltatori care au în plan să construiască mai multe apartamente de acest tip, argumentează acesta.

Reprezentantul Coldwell Banker povesteşte că, deşi apartamentele la mansardă au ajuns să fie destul de căutate în alte oraşe ale ţării, precum Sibiu, Braşov, Piteşti, a durat ceva timp până ca ele să devină agreate şi în Capitală. Asta atât din cauza dificultăţilor întâmpinate în procesul de construcţie (pentru obţinerea acordului asociaţiilor de proprietari, a autorizaţiilor necesare), cât şi reticenţei oamenilor de a cumpăra apartamente la mansardă.

România iese din topul celor mai mari scăderi în construcţii din UE

În luna iunie, cel mai mare declin, de 11,9%, a fost înregistrat la nivel regional de Slovenia. După o bună perioadă de timp în care ţara noastră s-a regăsit pe lista ţărilor cu cele mai mari scăderi în sectorul construcţiilor la nivelul Uniunii Europene, anul acesta a adus o schimbare semnificativă. Potrivit unui raport al […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În luna iunie, cel mai mare declin, de 11,9%, a fost înregistrat la nivel regional de Slovenia.

După o bună perioadă de timp în care ţara noastră s-a regăsit pe lista ţărilor cu cele mai mari scăderi în sectorul construcţiilor la nivelul Uniunii Europene, anul acesta a adus o schimbare semnificativă. Potrivit unui raport al Eurostat, România a înregistrat în luna iunie 2011 un minus de 1,3% a volumului lucrărilor de construcţii, ca serie ajustată sezonier. Acest declin corespunde marjei medii de scădere consemnate la nivelul întregii uniuni şi este mai mic decât cel resimţit în zona Euro (-1,8%). Totodată, reducerea resimţită de sectorul autohton al construcţiilor se numără printre cele mai mici din regiune, mult în urma câtorva state ce ocupă primele locuri la acest capitol: Slovenia (-11,9%), Ungaria (-5,5%) şi Germania (-4,5%). La polul opus, cele mai mari creşteri în acest sector au fost consemnate în luna iunie în ţări europene precum Marea Britanie (+3,8%), Slovacia (+2%) şi Portugalia (+1,7%).

Spania, declin de 43,7% la 12 luni
La o comparaţie la 12 luni, ţara noastră mai are încă teren de recuperat în sectorul construcţiilor, dar se prezintă totuşi mai bine decât anul trecut. Cu un declin de 10% a volumului lucrărilor de profil faţă de iunie 2010, România se situează abia pe locul al patrulea în regiune în topul ţărilor cu cele mai mari scăderi. Ea este precedată de Spania (-43,7%), Slovenia (-35,9%), şi Ungaria (-13,9%). Datele Eurostat arată că piaţa autohtonă se înscrie în jurul mediei anuale la nivelul regiunii. Astfel, faţă de iunie 2010, volumul construcţiilor a scăzut cu 11,3% în zona euro şi cu 8,1% în Uniunea Europeană. Cele mai mari creşteri în construcţii din ultimele 12 luni au avut loc în Polonia (16,2%), Suedia (4,5%) şi Germania (2,6%).

Preţurile locuinţelor de lux din marile metropole, înapoi la apogeul de dinainte de criză. Vezi unde

Centrele economice şi politice ale lumii au fost în ultimii ani nişte adevărate „oaze de linişte” pentru investitorii aflaţi în căutarea unor plasamente stabile. Chiar dacă cu ceva întârziere faţă de alte sectoare ale pieţei imobiliare (investiţii, birouri, retail), segmentul rezidenţial dă şi el semne de revenire după perioada de recesiune. Pe plan global, această […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/08/2011

Timp de citire

0 minut

Centrele economice şi politice ale lumii au fost în ultimii ani nişte adevărate „oaze de linişte” pentru investitorii aflaţi în căutarea unor plasamente stabile.

Chiar dacă cu ceva întârziere faţă de alte sectoare ale pieţei imobiliare (investiţii, birouri, retail), segmentul rezidenţial dă şi el semne de revenire după perioada de recesiune. Pe plan global, această tendinţă este vizibilă în primul rând pe piaţa proprietăţilor de lux. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă Knight Frank la nivel internaţional, în marile oraşe ale lumii, preţurile locuinţelor high-class se înscriu de luni bune pe un trend ascendent, în unele cazuri ele ajungând deja la punctul maxim de dinainte de criză. Astfel, St. Petersburg, Paris (foto) şi Londra sunt metropolele care au atins deja apogeul de dinainte de recesiune în ceea ce priveşte preţurile proprietăţilor rezidenţiale de lux.

Potrivit indicelui calculat de companie, locuinţele din Paris s-au scumpit cu 10% din iunie anul trecut până în iunie anul acesta. Întregul avans a fost înregistrat în a doua jumătate din 2010 însă, preţurile rămânând constante în prima parte a lui 2011. În St. Petersburg, proprietăţile de lux s-au scumpit cu 12,2% în acelaşi interval. În a doua jumătate a anului trecut au avut loc şi scăderi de preţuri, dar în primul semestru din 2011, acestea s-au majorat cu 17,3%. În Londra, locuinţele high-class s-au scumpit cu 8,3% în perioada iunie 2010-iunie 2011. Cel mai mare avans, de 7%, a avut loc în prima parte a acestui an.

Hong-Kong-ul, primul pe lista scumpirilor
Cele trei mari oraşe nu sunt singurele în care au fost consemnate aprecieri semnificative ale locuinţelor de lux. Studiul realizat de Knight Frank arată că indicele preţurilor calculat pentru o serie de metropole ale lumii a crescut cu 6,8% din iunie anul trecut până în aceeaşi perioadă din 2011. La nivel mondial, Hong-Kong-ul ocupă primul loc în clasamentul celor mai mari scumpiri ale proprietăţilor rezidenţiale high-class, cu un avans de 16,1% la 12 luni. St. Petersburg şi Parisul se situează pe următoarele două locuri, urmate fiind de Beijing (cu un plus de 8,9%) şi Londra. Top zece este completat de Shanghai, Zurich, New York (Manhattan), Moscova şi Singapore. „Marile pieţe rezidenţiale ale lumii au fost nişte „oaze de linişte” pentru investitori în ultimii doi ani, cererea fiind în continuă creştere pentru proprietăţile din Londra, New York şi alte metropole-cheie ale lumii, în contextul în care îngrijorările economice şi geo-politice i-au împins pe aceştia să caute nişte plasamente stabile pentru capitalul lor”, subliniază Liam Bailey, şeful departamentului de cercetare pe segmentul rezidenţial din cadrul Knight Frank. În acest context, discrepanţa dintre proprietăţile rezidenţiale de lux şi cele destinate clasei medii sau chiar low-cost a continuat să se adâncească în ultimii ani.

Creştere la jumătate
În ce măsură scumpirea proprietăţilor de lux se va dovedi o tendinţă de durată rămâne însă de văzut. Pentru moment, ritmul de majorare a preţurilor pe acest segment dă semne clare de încetinire. „Creşterea anuală a preţurilor de pe pieţele de lux ale marilor oraşe a încetinit rapid (de la aproape 14% în trimestrul al doilea din 2010 la de-abia 7% în trimestrul al doilea din 2011)”, observă Bailey. Acesta precizează că, ţinând cont de îngrijorarea legată de evoluţia economiei mondiale, este de aşteptat ca încetinirea creşterii preţurilor pentru locuinţele de lux din marile oraşe să continue şi în perioada următoare.