decembrie 2011 - ImoExpert

Imobiliarele şi construcţiile, în top 3 cele mai dinamice sectoare de activitate

Doar în domeniul asigurărilor şi intermedierilor financiare au fost înmatriculate mai multe firme în primele 11 luni din 2011. În anul ce se apropie de sfârşit construcţiile şi imobiliarele s-au numărat printre cele mai dinamice sectoare de activitate din punctul de vedere al deschiderilor de noi firme. Potrivit datelor furnizate de Oficiul Naţional al Registrului […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Doar în domeniul asigurărilor şi intermedierilor financiare au fost înmatriculate mai multe firme în primele 11 luni din 2011.

În anul ce se apropie de sfârşit construcţiile şi imobiliarele s-au numărat printre cele mai dinamice sectoare de activitate din punctul de vedere al deschiderilor de noi firme. Potrivit datelor furnizate de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului (ONRC), în primele 11 luni din 2011 au fost înmatriculate 1.737 de firme ce au ca obiect de activitate tranzacţiile imobiliare, cu 34% mai multe decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, când au fost deschise 1.299 de firme. În această categorie sunt incluse atât agenţiile imobiliare, cât şi firmele care se ocupă de vânzarea/cumpărarea şi închirierea/subînchirierea bunurilor proprii sau de administrarea unor imobile pe bază de comision sau contract. Acest ritm de creştere se situează pe locul al treilea în rândul diferitelor domenii de activitate.

Creşterea resimţită în domeniul construcţiilor a fost şi mai mare, respectiv de 45%, de la 7.853 de firme deschise în primele 11 luni din 2010 la 11.410 în 2011. Acesta este cel de-al doilea sector ca dinamică, fiind depăşit doar de cel al asigurărilor şi intermedierilor financiare, care a înregistrat o majorare de 64% în ultimele 12 luni.

Un an mai bun sau mai rău pentru piaţă? Cum s-a modificat cererea de locuinţe în 2011

Creşterea interesului pentru închirieri este una dintre schimbările resimţite anul acesta la nivelul căutărilor pe www.imobiliare.ro. Anul ce se apropie de sfârşit a adus o serie de schimbări semnificative atât în structura cererii de locuinţe pe piaţa românească, cât şi, implicit, în raportul cerere-ofertă. Aceasta este concluzia ce a rezultat în urma unei analize efectuate […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/12/2011

Timp de citire

0 minut

Creşterea interesului pentru închirieri este una dintre schimbările resimţite anul acesta la nivelul căutărilor pe www.imobiliare.ro.

Anul ce se apropie de sfârşit a adus o serie de schimbări semnificative atât în structura cererii de locuinţe pe piaţa românească, cât şi, implicit, în raportul cerere-ofertă. Aceasta este concluzia ce a rezultat în urma unei analize efectuate de www.imobiliare.ro. În primul rând, de remarcat este o scădere a ponderii clienţilor interesaţi de achiziţia unei locuinţe, în favoarea celor orientaţi spre închiriere. Astfel, dacă în 2010, o medie de 67,16% dintre vizitatorii portalului analizau ofertele de vânzare, pe parcursul anului 2011 ponderea acestora a scăzut la 60,43%. Pe de altă parte, numărul persoanelor orientate spre închiriere a crescut în 2011 la 39,57%, faţă de 32,84% în anul precedent. Interesant este că, pe parcursul acestui an, oferta a rămas structurată pe cerinţele din anul precedent: 67,48 dintre oferte erau pentru vânzare, în vreme ce restul de 32,52% vizau închirierea.

Creşte interesul pentru case-vile
O altă schimbare survenită la nivelul cererii de pe piaţa rezidenţială constă în creşterea atractivităţii segmentului de case-vile. Astfel, anul acesta 23% dintre vizitatorii www.imobiliare.ro au analizat oferte pe acest segment, faţă de o pondere de doar 17% în 2010. În contrapunct, apartamentele au scăzut de la o pondere de 76% la una de 68%. Restul căutărilor au fost generate de ofertele de terenuri, birouri, spaţii comerciale sau spaţii industriale.

O comparaţie cu oferta existentă la finele lunii noiembrie a acestui an indică o uşoară discrepanţă între aşteptările şi nevoile potenţialilor clienţi şi ceea ce le oferă, de fapt, piaţa. Astfel, deşi 23% dintre utilizatorii de internet care au căutat activ o proprietate în vederea achiziţiei erau interesaţi de case-vile, acest tip de imobile reprezentau doar 15% din totalul ofertelor. Pe de altă parte, cele mai multe anunţuri (73%) aveau ca obiect apartamente.

Apartamentele cu una şi două camere, cele mai căutate
Faţă de 2010, anul acesta a marcat de asemenea o creştere vizibilă a interesului pentru apartamentele de mai mici dimensiuni, în contrapunct cu scăderea atractivităţii unităţilor locative mai spaţioase. Astfel, la finele lunii noiembrie, 19% dintre potenţialii clienţi de apartamente căutau o garsonieră, faţă de doar 14% în aceeaşi perioadă a anului precedent. În mod similar, anul acesta, numărul vizitatorilor care analizau ofertele de apartamente cu două camere a crescut la 41%, de la 38%. În decursul a doar 12 luni, căutările pe segmentul locuinţelor cu trei camere a scăzut substanţial, de la 35%, la doar 25%. Pe de altă parte, variaţia înregistrată pe categoria apartamentelor cu patru camere a fost mult mai redusă, de doar două puncte procentuale.

Locuinţele spaţioase, cele mai numeroase
O comparaţie a structurii cererii cu oferta existentă relevă, iarăşi, o inadecvare a pieţei la nevoile actuale ale populaţiei. Astfel, la finele lunii noiembrie a anului trecut cea mai mare parte (38%) dintre ofertele listate pe www.imobiliare.ro erau apartamente cu trei camere, cu toate că acestea se situau abia pe locul trei la capitolul căutări. Mai puţin numeroase erau anunţurile pentru locuinţele cu două camere, cu o pondere de 34% din total. Pe locul al treilea din punctul de vedere al numărului de oferte se situau locuinţele cu patru camere, cu o pondere de aproximativ 14% din total, în ciuda faptului că această categorie este, în general, destul de neatractivă pentru clienţi.

MDRT: În 2012 vor începe lucrările de reabilitare termică pentru 250.000 de locuinţe

Bugetul ministerului pe anul viitor va fi cu circa 11% mai mic decât cel rectificat pentru 2011. Unul dintre obiectivele pentru anul viitor ale Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) constă în începerea lucrărilor de reabilitare termică pentru aproximativ 250.000 de locuinţe la nivel naţional. Acestea vor fi finanţate din fonduri europene realocate de la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Bugetul ministerului pe anul viitor va fi cu circa 11% mai mic decât cel rectificat pentru 2011.

Unul dintre obiectivele pentru anul viitor ale Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) constă în începerea lucrărilor de reabilitare termică pentru aproximativ 250.000 de locuinţe la nivel naţional. Acestea vor fi finanţate din fonduri europene realocate de la alte programe operaţionale sectoriale, se arată într-un comunicat oficial. În decursul lui 2011, MDRT a finanţat reabilitarea termică a 14.700 de apartamente în întreaga ţară.

Potrivit reprezentanţilor ministerului, pe parcursul acestui an investiţiile de stat au fost prioritizate în funcţie de impactul lor social, precum şi de stadiul fizic de execuţie al acestora (finanţările au mers în primul rând spre proiecte deja începute). Cu toate acestea, MDRT va începe anul 2012 cu facturi neachitate de peste un miliard de lei pentru lucrări executate şi facturate în trecut. Pentru anul ce urmează, bugetul său (de 3,451 miliarde de lei) va fi mai mic cu 11% faţă de bugetul rectificat pe 2011. „În aceste condiţii, ministerul a căutat soluţii alternative de finanţare pentru demararea unor proiecte noi, care se bazează cât mai puţin pe alocări bugetare: Programul Naţional de Dezvoltare a Infrastructurii (PNDI), reabilitarea faţadelor cu credit subvenţionat, atragerea de investitori privaţi pentru construcţia de locuinţe sau pentru realizarea cadastrului general”, subliniază reprezentanţii MDRT.

Spaţiile comerciale stradale, sub semnul unei cereri crescute. Ce se va întâmpla cu chiriile în 2012?

În prima parte a acestui an, tarifele practicate de proprietari au crescut uşor în zonele aglomerate ale Capitalei. Chiar dacă piaţa spaţiilor comerciale stradale nu a scăpat neatinsă de efectele crizei economice, anul ce se apropie de sfârşit a confirmat semnalele de stabilizare ce începuseră să se facă simţite încă din 2010. Daniel Nistor (foto), […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/12/2011

Timp de citire

0 minut

În prima parte a acestui an, tarifele practicate de proprietari au crescut uşor în zonele aglomerate ale Capitalei.

Chiar dacă piaţa spaţiilor comerciale stradale nu a scăpat neatinsă de efectele crizei economice, anul ce se apropie de sfârşit a confirmat semnalele de stabilizare ce începuseră să se facă simţite încă din 2010. Daniel Nistor (foto), account manager în cadrul departmentului de retail al CBRE, spune că, din a doua jumătate a anului trecut, în Capitală s-a înregistrat o creştere a cererii din partea comercianţilor de tip discount (în principal alimentari), precum şi o revigorare a expansiunii cazinourilor şi chiar a unor lanţuri de farmacii. De asemenea, un avans consistent al cererii de spaţii comerciale stradale a avut loc în centrul vechi din Bucureşti, atractiv mai ales pentru operatorii de restaurante, cafenele şi pub-uri. „Volumul tranzacţiilor de închiriere a crescut în prima jumătate a anului comparativ cu 2010 (cu 10-20%), însă s-a stabilizat în a doua parte, atenţia comercianţilor concetrându-se pe centrele comerciale. Acest proces a determinat o stabilizare a chiriilor şi chiar mici creşteri (de 10%) în zonele foarte aglomerate”, notează Nistor.

Zona centrală, pol de dezvoltare pentru retaileri
În contextul unei evoluţii pozitive pe parcursul lui 2011, o întrebare firească este care sunt perspectivele acestui segment anul viitor. „Chiar pe fondul unei evoluţii pozitive a consumului, considerăm că nu vor exista modificări relevante la nivelul chiriilor spaţiilor stradale”, este de părere reprezentantul CBRE. Asta pentru că, în ciuda unui uşor avans al gradului de ocupare pe acest segment, structura cererii nu se va modifica. În plus, va exista aceeaşi preocupare a retailerilor pentru sustenabilitate, fapt ce va limita posibilităţile proprietarilor de a creşte foarte mult chiriile.

În momentul de faţă, cele mai căutate spaţii comerciale la nivelul Capitalei sunt cele care beneficiază de avantajul amplasamentului în zona centrală – între Piaţa Romană şi Piaţa Unirii, pe Lipscani şi Calea Victoriei (aici sunt activi în mod special comercianţii de pe segmentul de fashion de lux). Datorită cererii crescute din partea retailerilor, gradul de ocupare în aceste zone ajunge la 90-95%. La polul opus se situează spaţiile de la parterul blocurilor din zonele periferice ale oraşului, unde gradul de ocupare poate coborî chiar sub 10%.

Evoluţie de criză:
„Înainte de 2008, principalii jucători pe piaţa spaţiilor comerciale stradale erau din domeniul serviciilor (bănci, farmacii, cazinouri); cererea era cu mult peste oferta de spaţii disponibile, ceea ce a dus la stabilirea unor chirii-record, atât în Bucureşti, cât şi în provincie. Aceste chirii ar fi făcut oricum imposibilă expansiunea pe stradă a altor domenii de activitate, costurile nefiind sustenabile.
Criza a determinat însă un proces în lanţ care a avut ca rezultat stoparea expansiunii serviciilor mai sus menţionate, ba chiar restrângerea activităţii, prin închiderea unor spaţii, iar impactul asupra chiriilor a fost unul devastator, reducerile fiind semnificative”.
Daniel Nistor, Account Manager în cadrul departmentului de retail al CBRE

Citeşte şi Chiriile din centrul vechi recuperează declinul din perioada de criză

Ce cheltuieli genereaza locuinta: o comparatie Romania versus alte tari din Europa

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe20/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit Eurostat, in 2010, in Romania, ponderea cheltuielilor generate de locuinta in venitul disponibil al unei gospodarii a fost de 24,9%, procent cu care ne situam pe locul 7 in Uniunea Europeana, unde media este de 22,5%. In suma reprezentand cheltuielile generate de locuinta intra atat costul utilitatilor, cat si ratele la creditele ipotecare, chiria, costul reparatiilor etc.

Dupa cum se poate observa si in graficul alaturat, pe primul loc in UE se afla Danemarca, tara in care o treime din venitul disponibil al unei gospodarii este alocat acestui tip de cheltuieli, la polul opus aflandu-se Malta cu un procent de doar 10,3%.

Daca luam in calcul sumele absolute, diferenta dintre noi si tarile din top este uriasa. Astfel, in Romania, venitul mediu anual al unei gospodarii a fost anul trecut de circa 6.500 euro, iar 24,9% inseamna 1.618 euro/an, sau 135 euro/luna (580 lei). In Danemarca, venitul anual al unei gospodarii se ridica la 39.000 euro, ceea ce inseamna ca locuinta genereaza cheltuieli lunare de 1.080 euro, iar in Germania, unde venitul unei gospodarii este de cca. 40.000 euro, cheltuielile lunare sunt de 920 euro.(…)

Citeste continuarea articolului: Ce cheltuieli genereaza locuinta: o comparatie Romania versus alte tari din Europa

Reduceri de 40% la apartamentele din perioada de boom. Cine le cumpără azi?

În ansamblurile proiectate şi construite înainte de criză, o unitate locativă cu două camere poate ajunge să coste şi 100.000 de euro. În perioada de boom, majoritatea dezvoltatorilor prezenţi pe piaţa imobiliară bucureşteană au proiectat locuinţe prea mari şi prea scumpe pentru bugetul românului de rând. În acest proces, mulţi dintre ei s-au bazat pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/12/2011

Timp de citire

0 minut

În ansamblurile proiectate şi construite înainte de criză, o unitate locativă cu două camere poate ajunge să coste şi 100.000 de euro.

În perioada de boom, majoritatea dezvoltatorilor prezenţi pe piaţa imobiliară bucureşteană au proiectat locuinţe prea mari şi prea scumpe pentru bugetul românului de rând. În acest proces, mulţi dintre ei s-au bazat pe cererea nerealistă venită din partea investitorilor, care erau interesaţi de achiziţia de apartamente noi „la pachet”, pentru a le revinde ulterior consumatorilor finali.

După mai bine de trei ani de criză, preţurile pentru acest tip de locuinţe au scăzut cu aproximativ 40%. Cu toate acestea, ele reprezintă încă un lux pentru românul de rând, din cauza suprafeţelor prea mari, şi, implicit, din cauza preţurilor finale prea ridicate. Daniela Popescu, consultant specializat pe segmentul rezidenţial în cadrul Colliers International, spune că acest gen de apartamente au, de regulă, valori cuprinse între 1.200 şi 1.500 de euro. Ţinând cont de suprafeţele ample, costul total pentru o locuinţă cu două camere se situează în jurul sumei de 100.000 de euro, la care se adaugă TVA. Spre comparaţie, în perioada de vârf a pieţei imobiliare, un apartament similar putea fi achiziţionat cu circa 2.000-2.500 de euro.

Cerere există, dar pentru locuinţe cu adevărat de lux
Una dintre problemele pe care le au acest gen de proiecte este că ele nu se adresează nici populaţiei cu venituri medii (de Prima Casă), dar nici cumpărătorilor interesaţi de proprietăţi de lux. Cosmin Grecu, Managing Partner pe Research & Evaluation în cadrul Century 21 România, crede că ansamblurile rezidenţiale cu adevărat de lux de pe piaţa bucureşteană sunt foarte puţine. Această părere este împărtăşită şi de Dan Nicolae-Ivanov, directorul departamentului de evaluări al Jones Lang LaSalle (JLL). Potrivit acestuia, multe dintre proiectele promovate azi ca fiind „de lux” fie sunt amplasate în zone neatractive (necentrale), fie au suprafeţe prea mici sau o compartimentare nepotrivită. „Segmentul high-class este unul pretenţios, iar ceea ce se va vinde trebuie să fie corespunzător din toate punctele de vedere enumerate mai sus”, subliniază specialistul JLL. Cosmin Grecu este de părere că, în măsura în care aceste criterii esenţiale sunt îndeplinite, şi apartamentele mai scumpe de pe piaţa autohtonă pot fi vândute. „Dacă locaţia, conceptul, proiectarea şi execuţia sunt cu adevărat de lux, credem că există cerere solvabilă”, notează reprezentantul Century 21.

Stocul va fi absorbit lent în piaţă
Ce se va întâmpla, în acest context, cu acest ansamblurile rezidenţiale construite în perioada de boom? Reprezentanta Colliers spune că, deşi cumpărătorii interesaţi de acest segment de piaţă există, ei sunt mai puţin numeroşi decât cei de pe segmentul Prima Casă. În plus, pentru că cei dintâi deţin deja o locuinţă, nu iau decizii foarte rapide de achiziţie, preferând în schimb să studieze toate ofertele din piaţă pentru a opta pentru cea mai bună. „Absorbţia apartamentelor se va face în continuare într-un ritm lent, care va accelera pe măsură ce mediul economic se va stabiliza. Ele vor deveni din nou accesibile unui număr mai mare de cumpărători atraşi de locaţiile bune şi finisajele de calitate”, estimează Daniela Popescu.

Pe de altă parte însă, Cosmin Grecu nu este atât de optimist. El crede că, pe viitor, preţurile acestui gen de locuinţe vor fi stabilite în funcţie de numărul de camere. „Dacă apartamentele sunt mai mari ca suprafaţă, aceste bonusuri de suprafaţă se vor plăti foarte puţin sau poate chiar deloc”, estimează acesta.

Ce să cumperi cu 100.000 de euro: vilă sau apartament?

O categorie importantă de cumpărători doresc să-şi îmbunătăţească condiţiile de viaţă prin achiziţia unei locuinţe mai spaţioase sau de o calitate mai bună. Deşi în momentul de faţă cea mai mare parte dintre tranzacţiile de pe rezidenţial au loc prin intermediul programului Prima Casă, există şi un număr semnificativ de cumpărători care au la dispoziţie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/12/2011

Timp de citire

0 minut

O categorie importantă de cumpărători doresc să-şi îmbunătăţească condiţiile de viaţă prin achiziţia unei locuinţe mai spaţioase sau de o calitate mai bună.
Deşi în momentul de faţă cea mai mare parte dintre tranzacţiile de pe rezidenţial au loc prin intermediul programului Prima Casă, există şi un număr semnificativ de cumpărători care au la dispoziţie un buget ceva mai mare decât atât – respectiv o sumă de circa 100.000 de euro. De multe ori, clienţii din această categorie se află la o a doua achiziţie de locuinţă, ei ţintind astfel spre îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă. Întrebarea pe care aceştia şi-o pun adesea este ce tip de locuinţă să-şi aleagă: un apartament nou, cu trei sau patru camere, în cadrul unui ansamblu rezidenţial, sau o casă la curte?

Casă cu grădină, loc de parcare şi boxă
Principalii factori care îndeamnă balanţa fie într-o parte, fie în alta, sunt preţul şi localizarea locuinţei. Prin prisma celui dintâi, „câştigătoare” par să fie vilele. Reprezentanţii companiei Promo Seconda, dezvoltatoare a ansamblului rezidenţial DaCasa Residence, din Chitila, spun că, spre deosebire de anii de boom, în momentul de faţă o pondere mai mare dintre potenţialii clienţi sunt interesaţi de achiziţia unei vile. Principalul motiv pentru aceasta constă în faptul că preţurile au scăzut semnificativ în ultimii mai bine de trei ani. Astfel, dacă înainte de criză cu 100.000 de euro de-abia puteai spera la un apartament vechi cu două camere, astăzi, cu aceeaşi sumă, poţi achiziţiona o casă nou-construită.
Spre exemplu, preţurile vilelor din cadrul complexului DaCasa Residence încep de la 91.500 de euro (pentru o suprafaţă construită de 123 de metri pătraţi şi o grădină de 67 de metri pătraţi) şi pot ajunge la 105.000 de euro (pentru o suprafaţă de 130 de metri pătraţi şi o grădină de 125-135 de metri pătraţi). În plus, fiecare unitate locativă va beneficia de câte un loc de parcare, precum şi de boxă. Complexul, ce urmează să fie finalizat în 2013, este conceput să cuprindă 48 de vile bifamiliale şi trifamiliale, dintre care patru au fost deja finalizate.

Cine vrea să se mute în afara oraşului şi cine nu
Cel mai adesea însă, principalul dezavantaj al proiectelor ce promovează preţuri de 100.000 de euro sau chiar mai mici pentru o vilă nou-construită constă în localizarea în afara oraşului. Iulian Niculae, directorul agenţiei Victoria Consult, spune că, deşi există o cerere însemnată de case la curte pe acest segment de preţ, ofertele din interiorul oraşului sunt foarte puţine. Într-adevăr, astfel de imobile se găsesc de cele mai multe ori în comunele din jurul Capitalei. Cei care sunt dispuşi să-şi vândă apartamentul vechi din oraş pentru a se muta la casă undeva la periferia acestuia sunt, de regulă, cupluri tinere, de 30-40 de ani, cu unul sau mai mulţi copii. Aceştia au venituri medii spre ridicate şi îşi permit să călătorească în fiecare zi cu maşina pentru a ajunge la locul de muncă.

Nu toţi clienţii care au un buget ceva mai mare pentru achiziţia unei locuinţe sunt însă dispuşi să se mute în afara oraşului. Deşi şi-ar dori, la modul ideal, să locuiască la casă, unii sfârşesc însă prin a cumpăra un apartament nou-construit, mai spaţios, cu trei sau patru camere, în cadrul unui ansamblu rezidenţial. La un preţ de achiziţie relativ similar, acesta oferă avantajul localizării în interiorul oraşului. De menţionat este că, datorită cererii scăzute şi competiţiei cu vilele, la apartamentele din această categorie disponibilitatea dezvoltatorilor de a negocia preţul este ceva mai mare.

Antonio Passarelli deschide un restaurant în City Business Centre Timişoara

Unitatea va avea o capacitate de 300 de locuri şi va putea deservi zilnic aproximativ 1.200 de persoane. Bucătarul italian Antonio Passarelli a închiriat 900 de metri pătraţi în complexul de birouri City Business Centre (CBC) din Timişoara. În acest spaţiu Passarelli va opera, începând cu luna ianuarie, un restaurant de tipul ”sano e buono” […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Unitatea va avea o capacitate de 300 de locuri şi va putea deservi zilnic aproximativ 1.200 de persoane.

Bucătarul italian Antonio Passarelli a închiriat 900 de metri pătraţi în complexul de birouri City Business Centre (CBC) din Timişoara. În acest spaţiu Passarelli va opera, începând cu luna ianuarie, un restaurant de tipul ”sano e buono” („ce e sănătos e bun”, n.red.), ce va avea o capacitate de 300 de locuri şi va putea deservi zilnic 1.200 de persoane. „Sano e buono înseamnă natural şi gustos. Vom folosi în proporţie de peste 90% produse naturale, gătite natural, fără aditivi, bazându-ne pe regulile şi principiile bucătăriei mediteraneene şi mai puţin pe produsele tradiţionale româneşti. Conceptul este nou pentru mediul de business timişorean. Am ţinut să deschidem acest restaurant în districtul de afaceri din Piaţa 700 pentru accesul la cele 5.000 de persoane care activează în zonă, dacă e să luăm în considerare toate companiile care îşi au sediul aici”, explică Antonio Passarelli.

City Business Centre Timişoara este un complex de birouri de clasa A, deţinut de omul de afaceri Ovidiu Şandor. Ansamblul office se află situat în zona centrală a oraşului şi va include cinci clădiri, cu o suprafaţă totală de 43.000 de metri pătraţi închiriabili. În prezent, sunt date în folosinţă imobilele A, B şi C, care dispun de o suprafaţă totală de 25.000 de metri pătraţi închiriabili şi au o rată de ocupare de 92%. Ultimele două clădiri urmează să fie date în folosinţă în 2012 şi 2013.

Furnizorul de vinuri al Casei Regale deschide un magazin în Sibiu

Aceasta va fi cea de-a zecea unitate comercială operată de producătorul autohton. Cramele Halewood, unul dintre furnizorii Casei Regale a României, va inaugura mâine un magazin Halewood – The Winery Outlet în Sibiu. Acesta este cel de-al zecelea magazin deschis în ţară de către producătorul autohton, pe lângă cele din Bucureşti, Ploieşti, DN1 Breza-Nistoreşti, Sinaia, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Aceasta va fi cea de-a zecea unitate comercială operată de producătorul autohton.

Cramele Halewood, unul dintre furnizorii Casei Regale a României, va inaugura mâine un magazin Halewood – The Winery Outlet în Sibiu. Acesta este cel de-al zecelea magazin deschis în ţară de către producătorul autohton, pe lângă cele din Bucureşti, Ploieşti, DN1 Breza-Nistoreşti, Sinaia, Azuga, Braşov, Târgovişte, Urlaţi şi Câmpulung. Noua unitate comercială va fi amplasată în apropiere de Piaţa Mare din Sibiu şi va ocupa un spaţiu comercial de 40 de metri pătraţi, din care 22 de metri pătraţi vor fi rezervaţi pentru vânzare. “Deschiderea unui magazin în Sibiu face parte din planul nostru de extindere a reţelei Halewood – The Winery Outlet. Căutăm să fim prezenţi în toate oraşele mari şi să ajungem la cât mai mulţi oameni. Suntem siguri de succesul acestui magazin, mai ales că şi magazinele deschise recent s-au bucurat de un mare capital de încredere din partea publicului”, subliniază Dan Muntean, director general pentru Cramele Halewood.

În Halewood – The Winery Outlet Sibiu consumatorii vor găsi peste 300 sortimente de vin, printre acestea numărându-se atât cele produse de Cramele Halewood, cât şi vinuri de la cei mai importanţi producători din Europa, America, Australia şi Africa.

Reconversie în retailul alimentar: hipermarketurile PIC se redeschid sub brandul Succes

PricewaterhouseCoopers are în plan continuarea strategiei de reorganizare a societăţii PIC S.A., după intrarea acesteia în insolvenţă, la finele lui 2009. Fostul hipermarket PIC din Craiova a fost redeschis azi sub brandul Succes, de către compania cu acelaşi nume. Acesta este cel de-al doilea magazin din fosta reţea PIC inaugurat de către firma Succes Nic […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

PricewaterhouseCoopers are în plan continuarea strategiei de reorganizare a societăţii PIC S.A., după intrarea acesteia în insolvenţă, la finele lui 2009.

Fostul hipermarket PIC din Craiova a fost redeschis azi sub brandul Succes, de către compania cu acelaşi nume. Acesta este cel de-al doilea magazin din fosta reţea PIC inaugurat de către firma Succes Nic COM, după hipermarketul din Piteşti. „Deschiderea acestui magazin din Craiova confirmă angajamentul firmei Succes de a activa pe segmentul de hipermarketuri, consolidându-şi prezenţa în zona Olteniei. Ambiţia noastră este de a ne crea o reţea de hipermarketuri la nivel naţional şi suntem încrezători că există oportunităţi pe piaţa de retail modern la preţuri accesibile, chiar şi în această perioadă de scădere a consumului”, spune Liviu Şendroiu, administratorul Succes Nic Com.

În prezent, societatea PIC S.A. este administrată de către PricewaterhouseCoopers Business Recovery Services IPURL din martie 2010, după ce a intrat în insolvenţă la sfârşitul anului 2009. „Prin această redeschidere a magazinului din Craiova, PwC continuă strategia de reorganizare a societăţii, punând în valoare activele acesteia. Nu ne vom opri aici. Suntem în negocieri pentru redeschiderea şi a celorlalte magazine din fosta reţea PIC”, spune Marius Zidaru (foto), director şi liderul Departamentului de Servicii pentru Restructurarea Afacerii din cadrul PwC România. Acesta a precizat că obiectivul PwC constă în valorificarea activelor societăţii în mod optim, asigurând astfel recuperarea pierderilor pentru toate părţile implicate: creditori, furnizori şi angajaţi.

CBRE România are un nou director pe Capital Markets

Cel mai recent membru al echipei locale de conducere a companiei se va ocupa, printre altele, de gestionarea fondurilor dezvoltatorilor de proprietăţi comerciale. Compania de consultanţă CBRE România a anunţat numirea lui James Heyworth Dunne (foto) în poziţia de director al departamentului Capital Markets pe România şi Europa de Sud-Est. Acesta se va ocupa de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cel mai recent membru al echipei locale de conducere a companiei se va ocupa, printre altele, de gestionarea fondurilor dezvoltatorilor de proprietăţi comerciale.

Compania de consultanţă CBRE România a anunţat numirea lui James Heyworth Dunne (foto) în poziţia de director al departamentului Capital Markets pe România şi Europa de Sud-Est. Acesta se va ocupa de gestionarea fondurilor şi serviciilor imobiliare ale proprietarilor şi dezvoltatorilor de proprietăţi comerciale, în conformitate cu strategia CBRE pentru România. “Mă bucur să mă alătur echipei CBRE România. Împreună vom oferi clienţilor soluţii complete, personalizate, profesioniste şi sigure, pentru a le susţine cele mai viabile decizii de afaceri. O cunoaştere aprofundată a tuturor claselor de investiţii imobiliare din aproape fiecare piaţă principală din lume, sfaturi de investiţie canalizate strict pe profilul şi nevoile fiecărui client, dar şi inteligenţa de piaţă şi cercetările analitice aprofundate sunt doar câteva din direcţiile pe care ne propunem să le accentuăm în următoarea etapă de dezvoltare”, spune James Heyworth Dunne.

Noul director pe Capital Markets al CBRE România este certificat RICS şi are o experienţă de şapte ani în cadrul sucursalei companiei din Londra. Înainte de a deveni membru al biroului CBRE Bucureşti, acesta a lucrat pentru managerul de fonduri de pensii Lothbury Investment Management, gestionând active din Marea Britanie.

Sudrezidential.ro: Sudul Capitalei rămâne invincibil în vânzări şi în 2011 (P)

Apartamentul cu două camere, de până la maximum 50.000 de euro, este “vedeta” anului 2011. Sudrezidential.ro confirmă ceea ce susţin dezvoltatorii imobiliari din zona de sud, şi anume că, în ciuda crizei şi a situaţiei economico-financiare instabile, românii au continuat să achiziţioneze imobile din segmentul mediu şi în 2011, cu acelaşi apetit ca şi în […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe15/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Apartamentul cu două camere, de până la maximum 50.000 de euro, este “vedeta” anului 2011.

Sudrezidential.ro confirmă ceea ce susţin dezvoltatorii imobiliari din zona de sud, şi anume că, în ciuda crizei şi a situaţiei economico-financiare instabile, românii au continuat să achiziţioneze imobile din segmentul mediu şi în 2011, cu acelaşi apetit ca şi în anii precedenţi, dând astfel naştere la din ce în ce mai multe investiţii de acest gen.

Sudul Capitalei rămâne cea mai cautată şi mai accesibilă zonă în care se dezvoltă din ce în ce mai multe proiecte imobiliare pe acest segment, poate şi datorită faptului că în zonă au fost realizate în ultima vreme o seamă de mari investiţii pe mai toate palierele – de la comercial şi infrastructură, până la retail.

Dezvoltatorii imobiliari din zona de sud livrează la finele acestui an un număr de peste 600 de unităţi locative noilor proprietari care urmează să se mute în casă nouă, confirmând astfel aşteptările acestora şi demonstrând că, dacă te multumeşti cu un profit mai mic, poţi face lucrurile să meargă în sensul dorit chiar şi pe timp de criză.

În urma studiilor făcute de SudRezidential.ro, la care au participat 80% din marile ansambluri rezidenţiale prezente în zona de sud, reiese că vedeta incontestabilă în materie de achiziţii imobiliare rămâne şi în acest an apartamentul spaţios cu două camere decomandat, de până la 50.000 de euro, amplasat cât se poate de aproape de o staţie de metrou, iar pe locul secund se plasează cu succes garsoniera dublă de până la 35.000 de euro, foarte îndrăgită de clienţii tineri, aflaţi pentru prima oară în faţa unei achiziţii imobiliare.

Programul Prima Casă 4 rămâne modul preferat de achiziţie al celor care au făcut aceste investiţii imobiliare în 2011, cu un procent covârşitor, estimat la peste 75% de către dezvoltatorii imobiliari care au vândut aceste imobile, restul de 25% revenind creditelor ipotecare sau imobiliare.

“Construieşte bine şi vinde la un preţ decent” se pare că este deviza dezvoltatorilor imobiliari din zona de sud, care a reuşit să stârnească un val masiv de interes faţă de produsele imobiliare oferite spre vânzare în aceste ansambluri imobiliare în care preţul mediu de tranzacţionare pe metru pătrat util rămâne în 2011 850-900, cu TVA de 5% inclus. Astfel, cea mai ieftină garsonieră costă 24.500 de euro, iat cea mai scumpă se ridică la 37.500 de euro. Pe de altă parte, cel mai ieftin apartament cu două camere costă 35.500 de euro, iar cel mai scump ajunge la 58.000 de euro. Cele mai vânate oferte imobiliare au fost garsonierele de 24.500 de euro, cu o suprafaţă de 30 de metri pătraţi utili.

Gama Residence 3, Metropolitan Residence 2, Family Residence Berceni, Studio Plus Residence sunt numai câteva ansambluri imobiliare care au deja în lucru peste 1.000 de unităţi locative de acest gen, cu termen de finalizare 2012, lucru care arată că sudul Capitalei rămâne o zonă în continuă dezvoltare, în care piaţa imobiliară rămâne foarte activă.

Sud Rezidential.ro, cel mai amplu site imobiliar dedicat proiectelor rezidenţiale amplasate în zona de sud a Bucureştiului, continuă să ofere tuturor clienţilor posibilitatea de a achiziţiona apartamentul dorit în ansamblurile rezidenţiale aflate în portofoliu fără comision de intermediere, graţie conceptului de vânzare directă “0% COMISION“.

Cătălin Grigore
General Manager SudRezidential.ro

C&A va deschide primul magazin din Râmnicu Vâlcea, în centrul comercial Family Center

Prin această inaugurare, în primăvara anului viitor, gradul de ocupare a proiectului va urca la 100%. Retailerul olandez C&A va deschide în primăvara anului viitor primul magazin al său din Râmnicu Vâlcea, în cadrul proiectului Family Center din Râmnicu Vâlcea. Noul magazin va ocupa un spaţiu comercial de 800 de metri pătraţi şi va aduce […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Prin această inaugurare, în primăvara anului viitor, gradul de ocupare a proiectului va urca la 100%.

Retailerul olandez C&A va deschide în primăvara anului viitor primul magazin al său din Râmnicu Vâlcea, în cadrul proiectului Family Center din Râmnicu Vâlcea. Noul magazin va ocupa un spaţiu comercial de 800 de metri pătraţi şi va aduce gradul de ocupare a proiectului la 100%.

Centrul comercial, dezvoltat în parteneriat de Oasis Development şi Real4You Immobilien, a fost deschis la începutul acestui an, în urma unei investiţii de şapte milioane de euro. “Family Center este un proiect dezvoltat pe un singur nivel, ceea ce se traduce în avantaje pentru toţi cei implicaţi. Construcţia este simplă, fără elemente care cresc investiţia, precum parcări subterane sau scări rulante. Datorită acestui lucru, ne permitem să menţinem un nivel al chiriilor foarte competitiv, ceea ce se traduce în costuri de operare mai mici pentru chiriaşi şi preţuri accesibile pentru cumpărători. Estimăm că acest tip de dezvoltări vor continua să fie căutate pentru următorii ani în România, în perspectiva climatului economic mai rezervat care se anunţă în 2012”, subliniază Klaus Reisenauer, partener în cadrul Oasis Development.

Aflat în aceeaşi incintă cu magazinul Kaufland din oraş, Family Center Râmnicu Vâlcea dispune de o suprafaţă totală construită de aproape 3.500 de metri pătraţi. Printre chiriaşii centrului comercial se mai numără Altex, Deichmann, DM Drogherie, Carmolimp şi Takko.

Românii vor să-şi termoizoleze locuinţele şi în anotimpul rece

Duraziv a vândut în ultimele două luni un volum de adezivi de iarnă suficient pentru termoizolarea a 3.000 de apartamente. Vânzările de adezivi speciali, destinaţi aplicării la temperaturi joase, au explodat anul acesta, ca urmare a faptului că mulţi clienţi optează pentru continuarea lucrărilor de amenajare şi în timpul iernii. Compania producătoare de materiale de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Duraziv a vândut în ultimele două luni un volum de adezivi de iarnă suficient pentru termoizolarea a 3.000 de apartamente.

Vânzările de adezivi speciali, destinaţi aplicării la temperaturi joase, au explodat anul acesta, ca urmare a faptului că mulţi clienţi optează pentru continuarea lucrărilor de amenajare şi în timpul iernii. Compania producătoare de materiale de construcţii Duraziv, deţinută de omul de afaceri Daniel Guzu, a anunţat că, în ultimele două luni, a vândut de patru ori mai mulţi adezivi de iarnă comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cantitate ce ar fi suficientă pentru termoizolarea a 3.000 de apartamente. „În ultimele luni, Duraziv a vândut preponderent produse de acest tip. Clienţii au înţeles că pot apela şi la produse care să poată fi utilizate şi în condiţii aparent nefavorabile construcţiilor. Adezivii de iarnă pot fi aplicaţi şi la temperaturi de până la -5 grade Celsius”, spune George Bocai (foto), director tehnic Duraziv.

Duraziv este, în acest moment, singurul producător din România care comercializează adezivi ce se pot aplica la temperaturi negative. Acest tip de produse au fost dezvoltate folosind o combinaţie de aditivi şi lianţi cu reactivitate mare. Faţă de un adeziv uzual (de vară), care fie ar îngheţa la temperaturi sub 0°C, fie nu s-ar întări absolut deloc, produsele de iarnă se recunosc prin faptul că, odată amestecate cu apa şi aplicate pe perete, se întăresc în circa două-trei ore, iar după 24 de ore deja încep să capete aspectul de uscat.

În primele zece luni din 2011, veniturile companiei de construcţii s-au majorat cu 32,7% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pentru întregul an, oficialii Duraziv estimează atingerea unei rate de creştere de 30%, după ce avansul preconizat iniţial se ridica la 25%. În 2010, compania a raportat o cifră de afaceri de 13,5 milioane de euro, în creştere cu 50% faţă de 2009.

JLL: Deşi oferta de locuinţe noi s-a stabilizat relativ, problema rămâne cererea solvabilă

Reprezentanţii companiei cred că pe acest segment al pieţei rezidenţiale mai este încă loc de scăderi de preţuri. Pe parcursul acestui an, pe segmentul locuinţelor noi s-a resimţit o tendinţă de stabilizare. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, declinul preţurilor a fost mult mai mic faţă de anii trecuţi, iar în unele cazuri au avut loc chiar şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/12/2011

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii companiei cred că pe acest segment al pieţei rezidenţiale mai este încă loc de scăderi de preţuri.

Pe parcursul acestui an, pe segmentul locuinţelor noi s-a resimţit o tendinţă de stabilizare. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, declinul preţurilor a fost mult mai mic faţă de anii trecuţi, iar în unele cazuri au avut loc chiar şi creşteri. În acest context, o întrebare care apare în mod firesc este dacă piaţa a atins sau se află aproape de a atinge un punct de echilibru care să ducă apoi la o funcţionare normală a acestui sector. Părerile consultanţilor din domeniu variază în această privinţă. Dan-Nicolae Ivanov (foto), directorul departamentului de Evaluări al Jones Lang LaSalle (JLL), se numără printre cei care-şi menţin precauţia cu privire la perspectivele segmentului rezidenţial nou. „Poate că oferta s-a stabilizat relativ, însă cererea solvabilă este în continuare foarte scăzută; în contextul actual, cu dificultăţile în obţinerea de finanţare şi nesiguranţa extinsă, numărul de tranzacţii va rămâne restrâns, ceea ce, în mod normal, ar trebui să conducă la scăderea preţurilor, căci, în cele din urmă, cineva se va hotărî că vrea totuşi să vândă”, subliniază acesta.

Proiecte dezvoltate fără o analiză temeinică de piaţă
În opinia reprezentantului JLL, una dintre sursele dicrepanţei dintre cerere şi ofertă în momentul de faţă este faptul că, în perioada de boom imobiliar, au apărut numeroase proiecte dezvoltate în virtutea ideii că orice se poate vinde, dată fiind nevoia ridicată de locuinţe. În unele cazuri s-a trecut la construcţia de blocuri întregi fără studii aprofundate de marketing sau analiza potenţialilor cumpărători. „Multe proiecte destinate clasei de mijloc au suprafeţe mari, care le fac inaccesibile (prin preţul total)”, notează Ivanov.

Problema inadecvării nu este prezentă doar pe segmentul mediu al pieţei, ci şi pe cel care vizează cumpărătorii cu venituri mai ridicate. Astfel, multe ansambluri destinate clasei superioare fie sunt amplasate în zone neatractive (necentrale), fie au suprafeţe prea mici sau o compartimentare nepotrivită etc. „Segmentul high-class este unul pretenţios, iar ceea ce se va vinde trebuie să fie corespunzător din toate punctele de vedere enumerate mai sus”, adaugă specialistul JLL.

Apartamente cu suprafeţe mici, la periferie
După mai bine de trei ani de criză, câţiva dintre jucătorii activi pe piaţă s-au adaptat la noua realitate. Alţii însă, nu. O parte dintre dezvoltatori au reacţionat elastic şi au redus preţurile, însă vânzările acestora nu au crescut semnificativ, potrivit reprezentantului JLL. Alţii au fost reticenţi cu privire la scăderea preţurilor şi au apărut şi cazuri în care finanţatorii au cerut intrarea în insolvenţă, cum este şi cazul Asmita Gardens.

Ce oportunităţi de achiziţie are, în acest context, românul de rând, cu un buget de maximum 60.000 de euro? „Dacă prin oportunităţi înţelegem apartament de doup-trei camere, de 70-80 de metri pătraţi, în zona semicentrală măcar, nu, nu există aşa ceva. Dacă ne referim la apartamente noi cu preţuri de maximum 60.000 de euro, desigur, există”, spune Ivanov. Astfel de ansambluri rezidenţiale sunt amplasate însă, de cele mai multe ori, în zone periferice, precum Berceni, Popeşti-Leordeni sau Militari, şi au o suprafaţă de 40-60 de metri pătraţi.

Citeşte şi Apartamente noi de „Prima Casă”: ce oferte există şi ce se va întâmpla cu preţurile?

Coldwell Banker a crescut de trei ori mai mult decât estimase în 2011

Deşi planurile iniţiale ale companiei prevedeau atingerea unui număr de 20 de sucursale în 2011, la final de an aceasta operează 36 de birouri. Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea a 16 noi birouri, dintre care două în Bucureşti şi alte 14 în ţară. Compania a ajuns astfel la o reţea naţională de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi planurile iniţiale ale companiei prevedeau atingerea unui număr de 20 de sucursale în 2011, la final de an aceasta operează 36 de birouri.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea a 16 noi birouri, dintre care două în Bucureşti şi alte 14 în ţară. Compania a ajuns astfel la o reţea naţională de 36 de sucursale. Ritmul de expansiune atins în acest an este de trei ori mai mare decât cel preconizat iniţial. Astfel, la finele anului trecut, când la nivel naţional compania de consultanţă opera 13 birouri, oficialii acesteia estimau că în anul următor reţeaua avea să crească până la 20 de unităţi. Acest obiectiv a fost atins însă încă din luna octombrie, când compania a anunţat deschiderea a două agenţii în Bucureşti.

Pe plus şi în 2012
Oraşele în care Coldwell Banker şi-a extins prezenţa pe final de an sunt – în afară de Bucureşti – Cluj-Napoca, Bacău, Botoşani, Bran, Constanţa, Piteşti, Oneşti, Turda, Târgu-Mureş, Baia Mare, Oradea, Alba Iulia, Zărneşti şi Râşnov. „Am continuat şi în 2011 investiţiile şi extinderea serviciilor oferite, în pofida perioadei de incertitudini economice. Prin deschiderea noilor birouri ne-am consolidat, la nivel naţional, poziţia pe piaţa de consultanţă imobiliară, oferind, în acelaşi timp, canalul optim pentru administrarea şi vânzarea proprietăţilor imobiliare intrate în posesia instituţiilor finanţatoare”, subliniază Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acesta a precizat că procesul de expansiune va continua şi anul viitor.

În momentul de faţă, Coldwell Banker administrează şi intermediază vânzarea a peste 200 de proprietăţi preluate de către bănci şi instituţii finanţatoare, cu o valoare cumulată de peste 20 de milioane de euro. De asemenea, compania se ocupă de administrarea a peste 500 de proprietăţi imobiliare aflate în posesia a diferite companii a căror activitate de bază nu este reprezentată de investiţiile imobiliare – din domeniul financiar, telecomunicaţii sau industrie.

DTZ Echinox va administra două noi centre comerciale

Ambele proiecte sunt deţinute de BelRom Real Estate şi sunt amplasate în oraşe cu peste 100.000 de locuitori. Compania DTZ Echinox a fost desemnată de BelRom Real Estate pentru a se ocupa de administrarea centrelor comerciale Severin Shopping Center şi Botoşani Shopping Center (foto). Cu aceste două noi proiecte, portofoliul de property management al companiei […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ambele proiecte sunt deţinute de BelRom Real Estate şi sunt amplasate în oraşe cu peste 100.000 de locuitori.

Compania DTZ Echinox a fost desemnată de BelRom Real Estate pentru a se ocupa de administrarea centrelor comerciale Severin Shopping Center şi Botoşani Shopping Center (foto). Cu aceste două noi proiecte, portofoliul de property management al companiei a ajuns la 165.000 de metri pătraţi. Din acesta mai fac parte şi centrele comerciale Shopping City Suceava şi Shopping City Sibiu, care se află în proprietatea Argo Real Estate, dar şi clădirea de birouri Băneasa Business Center, ce face parte din portofoliul deţinut de Dinu Patriciu Global Properties (DPGP).

Severin Shopping Center, ce a fost deschis în septembrie 2010, are o suprafaţă totală construită de 19.300 de metri pătraţi şi are ca ancore principale un hipermarket Carrefour, un magazin de electronice si electrocasnice Altex, precum şi retailerul Bricostore. Galeria comercială are o suprafaţă de 7.100 de metri pătraţi şi peste 17 magazine, printre care New Yorker, Deichmann, Leonardo, House of Art, Orsay, Mondex sau Takko.

Botoşani Shopping Center are o suprafaţă totală de 22.031 de metri pătraţi, din care un spaţiu comercial de aproximativ 7.000 de metri pătraţi este ocupat de hipermarketul Carrefour. Acest proiect a fost programat să fie livrat în doua etape. Prima parte, ce include hipermarketul şi o galerie comercială de 5.600 de metri pătraţi, a fost deja deschisă în luna noiembrie a acestui an. În cea de-a doua fază, ce va fi inaugurată în 2012, galeria comercială va fi extinsă cu înca 4.000 de metri pătraţi.

Apartamente vechi, degradate şi ineficiente energetic. Cât ar costa renovarea lor?

Sistemul de economisre-creditare este o variantă preferată îndeosebi de românii care au în vedere reabilitarea sau reamenajarea locuinţelor pe care le deţin. La nivel naţional, există o nevoie substanţială de finanţare a domeniului locativ, şi asta nu doar pe partea de achiziţie şi construcţie de locuinţe, cât şi pe cea de renovare. Aceasta a fost […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Sistemul de economisre-creditare este o variantă preferată îndeosebi de românii care au în vedere reabilitarea sau reamenajarea locuinţelor pe care le deţin.

La nivel naţional, există o nevoie substanţială de finanţare a domeniului locativ, şi asta nu doar pe partea de achiziţie şi construcţie de locuinţe, cât şi pe cea de renovare. Aceasta a fost una dintre concluziile ce au reieşit în urma unei mese rotunde organizate de Raiffeisen Banca pentru Locuinţe (RBP), pe tema sistemului de economisire-creditare. Potrivit Aureliei Cionga, din stocul locativ al României, ce se ridică în prezent la peste opt milioane de unităţi locative, circa trei milioane sunt reprezentate de apartamente în blocuri construite înainte de Revoluţie. Pentru renovarea unui astfel de apartament, ar fi necesară o sumă medie de circa 10.000 de euro. Asta înseamnă că, per total, blocurile construite înainte de Revoluţie ar avea nevoie de o finanţare totală de circa 30 de miliarde de euro, estimează reprezentanta RBL.

Îmbunătăţirea condiţiilor locative este, de altfel, una dintre principalele direcţii abordate de clienţii băncilor pentru locuinţe. Aurelia Cionga estimează că, din totalul creditelor contractate de către clienţii RBL, circa 70% sunt în vederea modernizării, reabilitării sau reamenajării, restul de 30% având ca scop achiziţia sau construcţia unei locuinţe. Ca volum însă, raportul este invers, dat fiind că cei care vor să-şi cumpere sau să-şi ridice o casă au nevoie de o sumă mai mare.

Un potenţial de aproape patru ori mai mare decât piaţa actuală
La nivelul anului 2010, suma totală contractată (contracte încheiate atât pentru depozite, cât pentru credite) prin intermediul sistemului de economisire-creditare a fost de 7 miliarde de lei. Pentru aceasta, bugetul alocat de către stat, prin intermediul MDRT, pentru plata primelor a fost (până acum) de circa 81 de milioane de lei. Potrivit lui Eugen Curteanu, secretar de stat în cadrul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT), pentru anul viitor, va fi bugetată în acest scop o sumă de aproximativ 94 de milioane de lei.

În momentul de faţă, în piaţă există circa 400.000 de contracte încheiate în sistemul de economisire-creditare, din care 145.000 sunt gestionate de Raiffeisen Banca pentru Locuinţe. Pe viitor, piaţa românească are un potenţial de 1,5 milioane de contracte, estimează Aurelia Cionga. Aceasta precizează că, deşi sistemul de economisire-creditare are în prezent un grad de penetrare de doar 2% (două contracte încheiate la o sută de locuitori), obiectivul jucătorilor de profil este ca, până în 2015, să se ajungă la un grad de penetrare de 10%.

Nu te întinde mai mult decât îţi e plapuma!
Ionuţ Dumitru, Preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiar-Bancari din România (AAFBR) şi economist-şef în cadrul Raiffeisen Bank România, subliniază importanţa stimulării comportamentului de economisire în rândul populaţiei. „Uşurinţa cu care s-au acordat credite în ultimii ani ne-a cam luat pe toţi de cap. Important e să ne întoarcem la principiul de a nu cheltui mai mult decât avem în buzunar – sau putem face asta, dar pe termen foarte scurt, după care vine obligaţia de plată”, subliniază el. Reprezentantul Raiffeisen precizează că urmează o nouă etapă economică, în care resursele financiare vor fi mai scumpe şi mai greu de obţinut, iar atât populaţia, cât şi agenţii economici vor fi nevoiţi să se adapteze la noua realitate.

Citeşte şi Vrei să strângi bani pentru casă? Cum poţi obţine un bonus de 30% la economiile tale

Vrei să strângi bani pentru casă? Cum poţi obţine un bonus de 30% la economiile tale

Produsele de economisire-creditare oferă o variantă atractivă în condiţiile actuale de piaţă, când creditele ipotecare standard s-au scumpit. În contextul economic actual, tot mai mulţi români îşi manifestă reticenţa faţă de contractarea unui credit în scop locativ pe termen lung. În schimb, o bună parte dintre aceştia arată un interes crescut faţă de produsele de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Produsele de economisire-creditare oferă o variantă atractivă în condiţiile actuale de piaţă, când creditele ipotecare standard s-au scumpit.

În contextul economic actual, tot mai mulţi români îşi manifestă reticenţa faţă de contractarea unui credit în scop locativ pe termen lung. În schimb, o bună parte dintre aceştia arată un interes crescut faţă de produsele de economisire-creditare oferite de băncile pentru locuinţe active pe piaţa românească – BCR Banca pentru Locuinţe (BCR Bpl) şi Raiffeisen Banca pentru Locuinţe (RBL).

Principiul pe care funcţionează acestea constă în faptul că, vreme de (cel mai adesea) cinci ani, beneficiarul economiseşte în vederea achiziţiei, construcţiei, renovării sau amenajării unei locuinţe. Cel mai important avantaj oferit de produsele de gen constă în prima substanţială oferită anual de către stat – aceasta se ridică la 25% din valoarea sumei depuse la bancă de către beneficiar, dar nu poate fi mai mare de contravaloarea a 250 de euro. La această sumă se adaugă şi dobânda din partea băncii.

Dobânzi fixe pe perioada creditării
Un reprezentant al BCR BpL ne explică cum funcţionează acest sistem: pentru a obţine prima maximă de la stat, un client ar trebui să economisească, la un curs al euro de 4,3 lei, circa 361 de lei lunar. După cinci ani, beneficiarul va fi adunat din propriile depuneri 21.660 de lei. La această sumă s-ar adăuga însă atât primele acordate de către stat, în valoare de 5.250 de lei, cât şi dobânda virată de către bancă, de 1.535 de lei (la o rată de 3% pe an). Cu alte cuvinte, beneficiarul ar avea la sfârşit în buzunar 6.589 de lei în plus faţă de ce a economisit (calculul ia în considerare şi comisioanele oprite de către bancă, mai puţin cel iniţial, de contractare). Această sumă reprezintă aproximativ 30% din valoarea totală a investiţiei sale.

După expirarea celor cinci ani, clientul poate accesa (sau nu) un credit ipotecar egal cu suma acumulată, cu o dobândă fixă. Valoarea dobânzilor din perioada de economisire şi cea de creditare diferă în funcţie de tipul de produs ales. Astfel, dacă beneficiarul optează pentru condiţii mai avantajoase la economisire, el primeşte o dobândă de 3% de la ambele bănci în perioada de acumulare; la credit însă, dobânda fixă este ceva mai mare, respectiv de 6%. Dacă însă clientul preferă să aibă condiţii mai bune la creditare, el poate alege un produs care implică o dobândă de 1,5% (la RBL) sau 2% (la BCR BpL) în perioada de acumulare, dar care oferă o dobândă de 4,5% (la RBL) sau 5% (la BCR BpL).

Economii garantate de către stat şi protejate de riscul valutar
Potrivit Aureliei Cionga, vicepreşedintele Raiffeisen Banca pentru Locuinţe, un alt avantaj oferit de produsele de economisire-creditare constă în faptul că, fiind în lei, acestea sunt protejate de riscul valutar. În plus, economiile sunt garantate de către stat în limita a 100.000 de euro.

De luat în calcul însă sunt şi comisioanele percepute de către instituţiile bancare: comisionul de deschidere a contractului (la BCR BpL, spre exemplu, acesta este de 1% din valoarea sumei contractate, adică banii economisiţi, plus creditul contractat), comisionul anual de gestionare a contului, comision de analiză etc.

Creşte atractivitatea băncilor pentru locuinţe
Temerile financiare îi fac pe români tot mai deschişi către economisire, în special când vine vorba de investiţii de amploare pe care le au în plan. „În plină criză financiară, românii conştientizează din ce în ce mai mult importanţa economisirii; oamenii se gândesc la «ziua de mâine», la familie şi cămin şi îşi plănuiesc viitorul. Deja se observă trendul crescător al economisirii la nivelul întregului sistem bancar. RBL constată acest trend la portofoliul propriu de clienţi”, spune Aurelia Cionga, vicepreşedintele Raiffeisen Banca pentru Locuinţe.

Aceeaşi tendinţă este semnalată şi de oficialii BCR BpL. Potrivit acestora, la finele celui de-al treilea trimestru din 2011, numărul contractelor active din portofoliul băncii ajunsese la 250.000, faţă de doar 170.000 în aceeaşi perioadă a anului trecut. „Creşterea cu peste 50% a numărului de contracte încheiate faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este chiar dovada absolută a faptului că sistemul de economisire-creditare devine tot mai atractiv, chiar în perioadă de criză economică. Sistemul Banca pentru Locuinţe va deveni o sursă importantă de finanţare a sistemului locativ din România, indiferent dacă vorbim despre lucrări de renovare sau despre achiziţie, întrucât românii înţeleg repede că trebuie să economiseşti înainte să faci o investiţie mare”, adaugă Alexandru Ciobanu, preşedintele BCR BpL.

Citeşte şi: Românii, mai economi: puţini vor să cumpere o casă, tot mai mulţi strâng bani pentru renovare

2011, un an de stabilitate în construcţii

În acest an, evoluţia acestui sector economic s-a menţinut la o cotă (relativ) similară cu cea atinsă în 2010. Potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele 10 luni din 2011 volumul lucrărilor de construcţii a crescut, ca serie brută, cu 0,1%, dar a scăzut cu 0,7%, ca serie ajustată în funcţie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/12/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În acest an, evoluţia acestui sector economic s-a menţinut la o cotă (relativ) similară cu cea atinsă în 2010.

Potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele 10 luni din 2011 volumul lucrărilor de construcţii a crescut, ca serie brută, cu 0,1%, dar a scăzut cu 0,7%, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate. În cel dintâi caz, scăderi au fost înregistrate la clădirile rezidenţiale (-12,2%) şi la cele inginereşti (-0,3%), pe plus situându-se doar clădirile nerezidenţiale (+9,6%). Ca serie ajustată, segmentul clădirilor nerezidenţiale a înregistrat un avans de 10,6%, în vreme ce la clădirile rezidenţiale şi cele inginereşti a avut loc un declin de 10,3% şi, respectiv, 1,3%.

Rezidenţialul, fruntaş pe ultima sută de metri
Tendinţa de stabilizare a pieţei este vizibilă şi la o comparaţie între a zecea lună a acestui an şi perioada similară din 2010. Astfel, în octombrie 2011 volumul lucrărilor de construcţii a scăzut, atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 0,3% şi, respectiv, cu 0,6%. Spre deosebire de evoluţia la zece luni, în a doua lună de toamnă se vede o revenire a sectorului rezidenţial, care ajunge să impulsioneze întregul sector. Astfel, ca serie brută, în octombrie au fost consemnate majorări la clădirile rezidenţiale (+7,6%) şi la cele nerezidenţiale (+0,6%). Pe de altă parte însă, construcţiile inginereşti au resimţit un declin de 2,1%. Ca serie ajustată în funcţie de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la clădirile rezidenţiale (+7,1%) şi la cele nerezidenţiale (3,4%), dar a scăzut la construcţiile inginereşti (-3,1%).

Citeşte şi Câţi români îşi mai construiesc case după mai bine de trei ani de criză?