martie 2012 - ImoExpert

Deschiderea Palas Iaşi, reprogramată pentru sfârşitul lunii mai

La deschidere, mallul din cadrul ansamblului va avea un grad de ocupare de 97%. Deşi ar fi trebuit să aibă loc în luna aprilie, inaugurarea complexului Palas din centrul Iaşiului a fost reprogramată pentru data de 31 mai 2012. „Împreună cu marile branduri care ne sunt partenere, am decis lansarea Palas la această dată. La […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

La deschidere, mallul din cadrul ansamblului va avea un grad de ocupare de 97%.

Deşi ar fi trebuit să aibă loc în luna aprilie, inaugurarea complexului Palas din centrul Iaşiului a fost reprogramată pentru data de 31 mai 2012. „Împreună cu marile branduri care ne sunt partenere, am decis lansarea Palas la această dată. La momentul inaugurării, Palas Mall va avea un grad de ocupare de circa 97%, un procent excelent pentru perioada dificilă pe care piaţa a traversat-o”, subliniază omul de afaceri Iulian Dascălu, preşedintele companiei Iulius Group. Printre chiriaşii componentei de retail a proiectului se numără Village Cinemas, Auchan, H&M, Massimo Dutti, Subway, Tommy Hilfiger, C&A, New Look, Douglas, Oodji, Hervis Sports, Humanic, LC Waikiki şi KFC Drive Thru.

O investiţie estimată la 260 milioane de euro, complexul Palas Iaşi reuneşte atât o componentă de birouri de clasa A (funcţională din toamna anului 2010), cât şi una hotelieră şi de retail. Cea din urmă reprezintă o combinaţie între conceptele de „shopping mall” şi „shopping street” şi cuprinde peste 54.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale. Ansamblul cuprinde de asemenea şi o parcare subterană de 2.500 de locuri, o investiţie ce s-a ridicat la aproximativ 73 de milioane de euro.

Symmetrica deschide a patra fabrică de pavele şi borduri. Vezi unde şi cât a costat

Potrivit oficialilor companiei, piaţa de profil va înregistra în acest an o creştere de 5%, atât ca volum, cât şi ca valoare. Compania autohtonă Symmetrica, producătoare de pavele şi borduri vibropresate, a deschis ieri o fabrică în localitatea Prejmer, judeţul Braşov. Demarat în luna mai a anului trecut, proiectul a absorbit o investiţie de 2,1 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit oficialilor companiei, piaţa de profil va înregistra în acest an o creştere de 5%, atât ca volum, cât şi ca valoare.

Compania autohtonă Symmetrica, producătoare de pavele şi borduri vibropresate, a deschis ieri o fabrică în localitatea Prejmer, judeţul Braşov. Demarat în luna mai a anului trecut, proiectul a absorbit o investiţie de 2,1 milioane de euro. „Investiţia absorbită de fabrica din Prejmer a provenit din fonduri proprii, în proporţie de 30%, restul fiind asigurat de credite bancare”, spune Sebastian Bobu, director executiv în cadrul Symmetrica.

Focus pe proiectele de infrastructură
Noua unitate are o capacitate de peste 1.500 de metri pătraţi pe zi, ceea ce ridică capacitatea totală a companiei la 9.500 de metri pătraţi pe zi. Potrivit oficialilor companiei, doar 15% din producţia noii fabrici se va adresa end-user-ilor, restul îndreptându-se către cumpărători industriali, cu lucrări ample de construcţii. „Mizăm pe nevoia autorităţilor locale de a reface partea carosabilă şi pietonală din oraşe şi comune, pe cererea firmelor de construcţii pentru investiţiile în mediul privat şi pe cererea din ce în ce mai mare de amenajare a curţilor şi grădinilor din partea persoanelor fizice”, explică Dorian Brutaru, director naţional de vânzări în cadrul companiei.

În cei 18 ani de prezenţă pe piaţa locală, Symmetrica a investit circa 14,4 milioane de euro în cele trei fabrici ale sale, de la Vereşti, judeţul Suceava (1999), Podu Iloaiei, judeţul Iaşi (2010), şi Bolintin Vale, în apropiere de Bucureşti (2011). În contextul finalizării noii unităţi de producţie, reprezentanţii companiei estimează că cifra de afaceri a companiei va ajunge la o valoare de 16,2 milioane de euro, cu o cotă de piaţă de 22%. „Piaţa pavelelor va înregistra în acest an o creştere de 5% în valoare şi volum, iar pe viitor estimările arată un potenţial mare de dezvoltare”, adaugă Sebastian Bobu.

7 „ponturi” în negociere: cum să obţii cel mai bun preţ pentru locuinţa ta

Considerată de mulţi o adevărată artă, negocierea nu este la îndemâna oricui. Chiar şi marii oameni de business fac eforturi să crească în acest domeniu. Când vine vorba de vânzarea unei proprietăţi, există un moment care face de regulă diferenţa între succesul sau eşecul unei tranzacţii. Negocierea cu potenţialul client va fi decisivă în stabilirea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Considerată de mulţi o adevărată artă, negocierea nu este la îndemâna oricui. Chiar şi marii oameni de business fac eforturi să crească în acest domeniu.

Când vine vorba de vânzarea unei proprietăţi, există un moment care face de regulă diferenţa între succesul sau eşecul unei tranzacţii. Negocierea cu potenţialul client va fi decisivă în stabilirea preţului final de tranzacţionare. Dacă vrei să porneşti pregătit în „periplul” negocierii, Ileana Preda, agent imobiliar şi preşedintele Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR), îţi dă câteva sfaturi:

1. Studiază piaţa!
O negociere de succes începe cu o cunoaştere temeinică a zonei în care se află amplasată proprietatea ta. Asta înseamnă să cunoşti, spre exemplu, apartamentele similare din zonă, atât pe cele care s-au vândut (şi la ce preţuri) sau pentru care s-au încheiat antecontracte, cât şi pe cele care se află momentan la vânzare. De ce este necesar un astfel de studiu amănunţit al pieţei? Pentru că, într-o negociere, orice mişcare trebuie susţinută cu argumente valide. Una e să-i spui cumpărătorului „Un preţ de 40.000 de euro mi se pare prea mic” şi alta să-i spui „Nu pot să-ţi vând casa cu 40.000 de euro, când altele similare s-au dat cu 50.000 de euro”.

2. Poziţionează corect preţul!
Marja de negociere pe care va trebui să o accepţi într-o tranzacţie depinde în mod direct de cât de bine este poziţionată proprietatea ta în piaţă, de cât de aproape este preţul ei de realitate. Nu vei avea de ce să accepţi, spre exemplu, o scădere de preţ de 10% dacă locuinţa ta are un preţ corect comparativ cu alte proprietăţi similare.

3. Începe cu termenii cu care sunteţi de acord!
Într-o negociere, este recomandat să începi cu acei factori ai tranzacţiei cu care cele două părţi sunt (sau au mari şanse să fie) de acord. Spre exemplu, discutaţi mai întâi despre avans, despre tipul creditului acceptat sau despre momentul în care va fi predată locuinţa. În felul acesta se va crea o atmosferă de acord, propice şi pentru discutarea unor chestiuni mai delicate, ca preţul.

4. Detaşează-te de factorul emoţional!
Chiar dacă locuinţa pe care încerci s-o vinzi este casa în care ai copilărit sau cea în care ţi-ai crescut copiii, lucrurile acestea nu sunt relevante pentru cumpărător şi nu-şi au locul într-o negociere de business. În cel mai rău caz, clientul se poate simţi agasat sau şantajat emoţional.

5. Toţi proprietarii să fie prezenţi la întâlnire!
Dacă există mai mulţi proprietari (soţ şi soţie, spre exemplu), este important ca toţi să fie prezenţi la întâlnirea cu potenţialul cumpărător, iar doar unul să deruleze propriu-zis negocierea. Se creează astfel impresia de unitate – care dă încredere clientului – şi se elimină riscul unor eventuale neînţelegeri sau dezacorduri intervenite chiar între proprietari, ce pot ştirbi credibilitatea în faţa cumpărătorului.

6. Fă o contraofertă!
O ofertă de preţ care nu este pe placul tău nu înseamnă neapărat că tranzacţia a eşuat. Adesea, negocierea este un şir lung de contraoferte. Ca şi tine, potenţialul cumpărător vrea să obţină cel mai bun preţ (pentru el) şi nu ai de ce să te simţi jignit dacă face o ofertă prea mică. Ideea e să vă întâlniţi undeva la mijloc.

7. Apelează la un „negociator” profesionist!
Dacă interacţiunea cu potenţialul cumpărător de pe poziţia unui negociator ca la carte ţi se pare o misiune prea dificilă, poţi apela la un agent imobiliar – asta nu înainte de a intervieva mai mulţi „candidaţi”. Un broker profesionist are în primul rând avantajul că negocierea este pentru el un lucru obişnuit, ce face parte din viaţa de zi cu zi. În plus, ca intermediar, el va fi, spre deosebire de tine, detaşat de ceea ce încearcă să vândă, putând stabili mai uşor o relaţie cu potenţialul client.

Citeşte şi: Ai o casă de vânzare? Află 4 lucruri care dau valoare proprietăţii tale

Cat de mult au crescut costurile de constructie in ultimii trei ani?

Institutul National de Statistica calculeaza lunar un indicator care arata evolutia costurilor in constructii, acest indicator reprezentand o medie ponderata a indicilor de pret ai materialelor de constructii, ai utilajelor din constructii, ai cheltuielilor de […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe30/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit acestor date, in ultimul an, costurile de constructie in cazul cladirilor rezidentiale au crescut cu 8,6% (ianuarie 2012 vs ianuarie 2011), iar in ultimii trei ani cu 18,2%, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire. De remarcat faptul ca aceste costuri nu includ contravaloarea terenului, care reprezinta intre 15% si 25% din costul total, si nici profiturile dezvoltatorilor.

Exprimate in euro, costurile au crescut cu circa 7% in ultimul an, si cu 16,5% in ultimii trei ani.

In acelasi timp, costul cu forta de munca in sectorul constructiilor a crescut cu 9% in ultimul an, si cu 20% in ultimii 3 ani, iar pretul materialelor de constructii a crescut cu 10,4% in ultimul an, si cu 22% in ultimii trei ani.

Practic, exceptand costurile cu terenul si profitul dezvoltatorului (care impreuna pot reprezenta pana la 50% din pretul de vanzare!), ultimii trei ani de criza au determinat o crestere a costurilor de constructie cu 15-20%, inflatia medie in aceasta perioada fiind de 15%

Continue reading: Cat de mult au crescut costurile de constructie in ultimii trei ani?

Sa cumperi sau sa inchiriezi o locuinta pentru copilul tau, proaspat student?

Este o intrebare pe care foarte multa lume si-o pune, pentru ca subiectul este intr-adevar sensibil. Studentia, privita din punct de vedere social, inseamna “ruperea” de familie, de casa parinteasca, inceputul unui nou drum, pe cont propriu. Este, daca vrei, o renastere. Ajutorul moral si financiar al familiei este deosebit de important, iar daca implica […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe29/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiria este buna! Chiar daca vorbim de o perioada scurta de timp, cunoscuta si subliniata in contractul de inchiriere, chiria inseamna locuinta! Implica responsabilitati(plata cheltuielilor la o data fixa, curatenie, responsabilitati fata de vecini), asigura confort, asigura siguranta, asigura independenta.

Dar tu iti doresti pentru copilul tau mai mult. De fapt, care sunt acele elemente, pe care trebuie sa le iei in calcul, pentru ca balanta sa incline catre cumparare si pentru a fi sigur ca urmeaza sa faci o miscare buna? Iti prezentam, mai jos, un set de intrebari:

– copilul meu este responsabil? Majoritatea veti raspunde: “bineinteles ca este”. Responsabilitatea este o chestiune foarte serioasa insa si ai putea, macar pentru ca urmeaza sa faci o investitie, sa o tratezi ca atare. Responsabilitatea tine in primul rand de maturitate si sa stii ca unele persoane nu se maturizeaza nici la 30 de ani! In schimb responsabilitatea se poate educa. Daca tu crezi ca educatia copilului tau este una sanatoasa, principiile sale de viata sunt solide si confirmate, nu trebuie sa-ti faci probleme.

– orasul in care urmeaza sa fac achizitia este bun pentru astfel de investitii? Daca piata imobiliara locala este in crestere, orasul se dezvolta din punct de vedere economic, daca se fac investitii majore, tu trebuie sa fii la curent cu toate acestea. Pana la urma achizitia unui bun trebuie sa cuprinda elementul investitional; perspectiva unui profit facand parte integranta din procesul de cumparare.

– este posibil sa gasesc un chirias pentru cealalta camera? Un fost coleg de liceu, un coleg nou de facultate sau un bun prieten pot fi solutii pentru o scadere a costurilor lunare cu intretinerea locuintei. Acest lucru se traduce in siguranta pentru tine, iar pentru copilul tau, in eliberarea de noile responsabilitati. Astfel socul mutarii este mult atenuat, acumularea experientei locuirii departe casa natala, facandu-se treptat, in timp.

– sunt perspective postuniversitare? Dupa terminarea facultatii orasul in care a studiat copilul tau, trebuie sa-i ofere perspective de dezvoltare. Cum este piata locurilor de munca? Cum sunt salariile? Domeniul in care a studiat este cautat? Sunt perspective pentru micii investitori?

Daca la cele 4 intrebari de mai sus ai raspuns cu “da” ai motive serioase sa cumperi o locuinta pentru copilul tau, proaspat student intr-un oras nou.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Un nou chiriaş pentru Deutsche Bank în proiectul Upground Business Park

Printre companiile ce operează în cele două clădiri de birouri din zona Pipera se numără şi OMV/Petrom, Banca Românească, Bancpost sau Intel. Mood Media Group, o companie internaţională specializată în servicii de marketing senzorial, a semnat un contract de închiriere pentru ocuparea unui spaţiu de 2.000 de metri pătraţi la parterul UpGround Business Park, tranzacţia […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Printre companiile ce operează în cele două clădiri de birouri din zona Pipera se numără şi OMV/Petrom, Banca Românească, Bancpost sau Intel.

Mood Media Group, o companie internaţională specializată în servicii de marketing senzorial, a semnat un contract de închiriere pentru ocuparea unui spaţiu de 2.000 de metri pătraţi la parterul UpGround Business Park, tranzacţia fiind intermediată de compania de consultanţă DTZ Echinox, parte a UGL Services. „Soluţia propusă companiei Mood Media îmbină o utilizare ergonomică a spaţiului cu provocarea de a comunica în mod expresiv identitatea de marcă şi valorile acesteia”, subliniază Mihaela Cnobloch (foto), director în cadrul DTZ Echinox.

UpGround Business Park este un proiect de birouri de clasa A situat în zona Pipera din nordul Capitalei, cu acces din Bulevardul Dimitrie Pompeiu şi din Şoseaua Fabrica de Glucoză. Acesta este format din două clădiri de birouri cu o suprafaţă totală de 60.000 de metri pătraţi. Printre chiriaşii proiectului se numără companii precum OMV/Petrom, Banca Românească, Bancpost, Intel, Honeywell etc. Cele două clădiri de birouri fac parte dintr-o dezvoltare de tip mixt ce cupride un ansamblu rezidenţial şi o galerie comercială unde operează un centru World Class, o clinică Medicover, magazine, restaurante, cafenele etc.

Compania Upground Estates este prezentă pe piaţa imobiliară românească de 12 ani, în urma asocierii a mai mulţi investitori de origine britanică și greacă. Proiectul rezidenţial şi de birouri Upground a fost cumpărat de divizia de real-estate a Deutsche Bank în prima parte a anului 2008, într-o tranzacţie de tip forward-purchase în valoare de 340 de milioane de euro.

Revine optimismul în piaţă – 2012, anul reapariţiei proiectelor speculative?

Deşi tendinţa generală pe segmentul industrial este de a construi doar la cererea clienţilor, unii dezvoltatori încep să-şi asume riscul unor investiţii pe cont propriu. La nivelul întregii pieţe imobiliare, ultimii ani au fost caracterizaţi de reducerea semnificativă a apetitului pentru risc al dezvoltatorilor. Aceştia nu s-au mai încumetat să lanseze noi proiecte cu uşurinţa […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/03/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi tendinţa generală pe segmentul industrial este de a construi doar la cererea clienţilor, unii dezvoltatori încep să-şi asume riscul unor investiţii pe cont propriu.

La nivelul întregii pieţe imobiliare, ultimii ani au fost caracterizaţi de reducerea semnificativă a apetitului pentru risc al dezvoltatorilor. Aceştia nu s-au mai încumetat să lanseze noi proiecte cu uşurinţa din anii de boom, ci au adoptat o atitudine precaută, de aşteptare, concentrându-se pe proiectele pe care le începuseră deja. Segmentul spaţiilor industriale ilustrează perfect această tendinţă, în condiţiile în care majoritatea dezvoltărilor noi din ultima perioadă au fost demarate doar la cererea specifică a unor clienţi.

Anul acesta aduce însă semne de schimbare, cu toate că analiştii estimau iniţial că va fi „croit” după acelaşi calapod. „Au început să apară şi la noi dezvoltările speculative. Adică dezvoltatori care până acum au construit doar la cerere au obţinut fonduri şi au început să construiască pe baza speculaţiilor cu privire la creşterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat în apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafaţă totală de aproximativ 12.000-15.000 de metri pătraţi şi este dedicat pentru spaţii medii de aproximativ 1.500 de metri pătraţi”, spune Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial al companiei de consultanţă Cushman & Wakefield România.

Volum dublu de tranzacţii în 2011
Optimismul dezvoltatorilor din industrial cu privire la creşterea viitoare a cererii pare să fie pe deplin justificat de evoluţia acestei pieţe pe parcursul lui 2011. Potrivit datelor Cushman & Wakefield, volumul închirierilor de spaţii industriale la nivel naţional a crescut cu aproape 100% anul trecut faţă de 2010. “La sfârşitul Q4 2011 puteam vorbi de o suprafaţă tranzacţionată de aproximativ 150.000 de metri pătraţi, faţă de 75.000 de metri pătraţi, la sfârşitul Q4 2010“, explică Sfetcu. În acest context, rata de neocupare pe acest segment a scăzut până la nivelul actual de mai puţin de 5%. Sfetcu anticipează că, dacă trendul ascendent al cererii se va menţine, anul în curs se va putea încheia cu un plus de până la 20% în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor de închiriere. „Cu toate că începutul lui 2012 a fost extrem de lent, lucru ce ar contrazice previziunile noastre de creştere, în luna martie au început să apară cererile, cereri ce ar trebui să fie finalizate în aproximativ patru-şase luni de zile”, notează reprezentantul companiei.

An-record şi pentru Europa Centrală şi de Est
Şi la nivel regional anul 2011 a fost unul extrem de bun pentru acest segment al pieţei imobiliare. „Volumul spaţiilor închiriate în Europa Centrală şi de Est a atins nivelul record al ultimului deceniu, adică peste 3,2 milioane de metri pătraţi, depăşind astfel recordul precedent datând din perioada de vârf a pieţei imobiliare (aproximativ 2,8 milioane de metri pătraţi în 2008)”, subliniază Sfetcu. Ferdinand Hlobil, directorul departamentului industrial pe Europa Centrală al Cushman & Wakefield, spune că piaţa din această parte a Europei este percepută ca una stabilă de către companii, printre avantajele sale numărându-se atât accesul la câteva pieţe emergente, cu potenţial de creştere a consumului, cât şi forţa de muncă relativ ieftină şi apropierea de pieţele vest-europene. “În acest an ne aşteptăm tot la o revigorare moderată a noilor proiecte de dezvoltare, revigorare ce a fost stimulată în special de gradul redus de neocupare în cele mai atractive locaţii”, preconizează Ferdinand Hlobil.

Psihologia vanzarii sau cum sa ramai rece in cadrul negocierilor

Majoritatea tranzactiilor imobiliare cuprind o doza importanta de psihologie. Atat vanzatorul cat si cumparatorul trebuie sa fie convinsi ca sunt pe cale sa incheie afacerea secolului. Toate fazele negocierii sunt importante, toate elementele aduse in discutie isi au rolul lor, desi ambele parti, atat vanzatorul cat si cumparatorul, sunt de cele mai multe ori tentati […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe28/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Atunci cand esti vanzator, cheia in cadrul negocierilor este timpul. Trebuie sa ai timpul de partea ta, dar nu trebuie sa tragi de timp! Este dificil sa ramai rece in cadrul negocierilor, cand stii ca trebuie sa vinzi urgent pentru a-ti rezolva toate celelalte probleme. Trebuie sa te eliberezi de toate aceste ganduri, sa fii echilibrat, deschis si pozitiv. Trebuie sa fii intelegator si cooperant. Ofera-i cumparatorului variante. Daca te-a citit, iar un cumparator versat are aceasta calitate, esti pierdut. Va folosi toata presiunea la care esti supus si o va dubla, daca se poate. Si el, ca si tine, doreste sa incheie o afacere rasunatoare.

Daca, pe de alta parte, timpul nu este o problema pentru tine, atunci iti permiti sa astepti cea mai buna oferta. Si asa, insa, cum vei sti care e cea mai buna oferta si cat va trebui sa astepti pentru ea? Una este sa astepti si alta e sa fii nehotarat! In practica, acesti vanzatori, sunt cei care asteapta sa dea lovitura. Este foarte greu de negociat cu ei, durata procesului de vanzare este mare si, de cele mai multe ori se soldeaza cu esec. Sunt reci, nu se lasa intimidati, nu tradeaza niciun sentiment, iar emotia vanzarii pentru ei este ca si inexistenta.

In concluzie, daca ajungi la masa negocierilor, fii flexibil. Vei vedea ca o concesie mica facuta, pentru cealalta parte va fi o victorie mare. Iar acest lucru se va transforma in avantaj pentru tine. Vei fi mai relaxat, vei castiga terenul pierdut anterior si vei ajunge sa conduci negocierile in directia in care vei dori.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Apogeul luxului: vezi unde-şi cumpără case de vacanţă bogaţii lumii. Cât costă şi cum arată

La nivel mondial, investitorii privaţi nu au renunţat la imobiliare – ei caută însă proprietăţi de lux, pe pieţe sigure, ce pot reprezenta un refugiu în faţa crizei. Chiar după mai bine de trei ani de recesiune, există pieţe în care preţurile locuinţelor par să sfideze întrutotul contextul economic global. Este vorba de acele oraşe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/03/2012

Timp de citire

0 minut

La nivel mondial, investitorii privaţi nu au renunţat la imobiliare – ei caută însă proprietăţi de lux, pe pieţe sigure, ce pot reprezenta un refugiu în faţa crizei.

Chiar după mai bine de trei ani de recesiune, există pieţe în care preţurile locuinţelor par să sfideze întrutotul contextul economic global. Este vorba de acele oraşe spre care oamenii cu resurse financiare din întreaga lume se orientează de regulă când vine vorba de achiziţia unei case de vacanţă – ca investiţie sau pentru folosul propriu. „Bogaţii lumii fac faţă declinului economic mai bine decât restul populaţiei. Nicăieri nu se vede mai bine acest lucru decât pe piaţa proprietăţilor de lux. Acele pieţe care sunt considerate nişte refugii sigure în faţa crizei continuă să atragă investitori privaţi aflaţi în căutarea unor proprietăţi rezidenţiale şi comerciale. Incertitudinile economice şi politice din întreaga lume nu fac decât să accentueze acest trend”, spune Andrew Shirley, unul dintre autorii studiului The Wealth Report 2012, publicat de Knight Frank.

1. Potrivit Indicelui Internaţional al Proprietăţilor de Lux (Prime International Residential Index – PIRI) calculat de Knight Frank, pe primul loc în clasamentul celor mai scumpe destinaţii pentru achiziţia unei case de vacanţă se înscrie principatul Monaco, cu un preţ pe metru pătrat de 58.300 de dolari. Spre exemplu, un apartament renovat (foto) din centrul districtului Monte Carlo are un preţ cerut de 39,3 milioane de dolari, potrivit site-ului companiei. Este vorba de un penthouse cu şase dormitoare, şase băi şi două livinguri, cu terasă, grădină şi piscină pe acoperiş. Locuinţa mai dispune şi de trei boxe şi patru locuri de parcare.

2. Pe locul al doilea în top se situează oraşul Cap Ferrat, din Franţa. Aici, preţul unei proprietăţi rezidenţiale de lux ajunge la 51.800 de dolari pe metru pătrat.

3. În Londra, o locuinţă de lux ajunge, în medie, la 48.900 de dolari pe metru pătrat. Astfel, un apartament cu cinci dormitoare (foto), fiecare cu baie proprie, situat în cartierul londonez Kensington este scos la vânzare pe site-ul companiei la un preţ de 47,858 milioane de dolari. Locuinţa ocupă etajele patru şi cinci ale unui imobil nou-construit şi cuprinde şi două livinguri, dintre care unul ocupă două nivele. Apartamentul dispune de pisicină, are acces la grădina comună a imobilului şi pază asigurată şi parcare privată.

4. Situat pe locul al patrulea în clasament, Hong Kong-ul este una dintre pieţele ce atrage tot mai mult atenţia investitorilor străini când vine vorba de achiziţii de proprietăţi rezidenţiale de lux. Aici, Indicele calculat de Knight Frank ajunge la o valoare de 47.500 de dolari pe metru pătrat.

5. A cincea în clasament este staţiunea de ski Courchevel 1.850, din Franţa. Aici, preţul pe metru pătrat al unei locuinţe ajunge la 44.000 de dolari. Spre exemplu, o cabană de ski situată în această staţiune montană (foto) are un preţ cerut de aproape 26 de milioane de dolari. Este vorba despre o construcţie nouă, ce dispune de o suprafaţă de 724,26 de metri pătraţi. Locuinţa este formată din cinci dormitoare şi patru băi, două livinguri, piscină cu vedere la munţi, saună şi baie turcească şi un garaj cu 13 locuri de parcare.

Sursă foto: www.knightfrank.com

Citeşte şi: Alegerea luxului: Vilă istorică în centrul Bucureştiului, la preţ de reşedinţă în Bahamas

Sfat pentru cumparator: daca vrei sa pornesti din pole-position in cadrul negocierilor, pune intrebari!

Domnule cumparator/ doamna cumparatoare ai dreptul de a pune intrebari! Orice intrebare nerostita si deci, orice raspuns neprimit din vina proprie, poate fi folosit impotriva ta. Ai dreptul de a fi reprezentat de un consilier imobiliar. Ati inteles care va sunt drepturile? Ok! Lasati mainile jos acum. Chiar daca am parafrazat o secventa clasica din […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe27/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiar daca am parafrazat o secventa clasica din filmele politiste americane, lucrurile se desfasoara intocmai atunci cand este vorba despre cumpararea unei locuinte. Facem cu totii parte dintr-un joc de strategie unde, de regula, cel mai bun strateg castiga.

Ai doua posibilitati in cadrul vizionarilor: sa lasi totul in seama consilierului tau sau sa fii activ, sa pui tot felul de intrebari, iar la final sa poti pleca linistit sa analizezi si sa tragi concluzii. Sau poti folosi ambele strategii. Poti de exemplu lasa in sarcina consilierului tau elementele de baza, iar tu focuseaza-te pe elementele de finete, pe care, cu atentia ta educata, le descoperi fara prea multe probleme.

Spre deosebire de vanzator, care, am aratat anterior, trebuie sa fie foarte atent la ceea ce vorbeste, situatia cumparatorului din acest punct de vedere este una privilegiata. Cumparatorul poate spune si intreba orice, poate pune vanzatorul in situatii dintre cele mai incomode, pentru a obtine astfel un avantaj in cadrul negocierilor. Si are aceasta posibilitate pentru ca el poate face o comparatie obiectiva cu alte oferte similare din piata, pe care le-a vizionat deja. Are acest avantaj de partea sa si se va folosi de el din plin.

Sunt totusi, cateva lucruri, putine, e drept, ce ar trebui evitate daca vrei sa-ti pastrezi avantajul in cadrul negocierilor si daca vrei sa obtii un pret mai bun. Noi te sfatuim:

-sa nu vorbesti despre apartamentul pe care trebuie sa-l vinzi pentru a cumpara unul nou. Acest lucru creaza senzatia ca afacerea se poate prelungi la nesfarsit si nesiguranta pe care o oferi vanzatorului va crea inevitabil o reactie de rigiditate in ceea ce priveste negocierea.
-sa nu vorbesti despre obsesia ta pentru zona respectiva. “Imi trebuie o locuinta aici, nicaieri altundeva” sau, si mai rau “Vreau neaparat o locuinta in acest bloc, unde am locuit cu chirie pe vremea facultatii”, sunt doua fraze pe care trebuie sa le scoti din repertoriu.
-sa nu vorbesti despre destinatia urmatoare a locuintei pe care urmeaza sa o achizitionezi. Nu-i spune vanzatorului ca vrei sa cumperi pentru a inchiria sau pentru a da o destinatie comerciala proprietatii respective. Exista un atasament, cladit in ani de zile, intre proprietar si locuinta sa. Este de ajuns ca urmeaza sa se mute, nu trebuie sa maresti amploarea socului!

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

În 2011, Colliers a evaluat proprietăţi de 7 miliarde de euro

Ca valoare, jumătate din lucrările derulate de companie au avut ca scop garantarea unor împrumuturi. Pe parcursul anului trecut, departamentul de evaluări din cadrul Colliers International România a evaluat proprietăţi imobiliare în valoare de şapte miliarde de euro, în creştere cu 10% faţă de 2010. “Ca şi în anii precedenţi, clienţii existenţi ai departamentului au […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ca valoare, jumătate din lucrările derulate de companie au avut ca scop garantarea unor împrumuturi.

Pe parcursul anului trecut, departamentul de evaluări din cadrul Colliers International România a evaluat proprietăţi imobiliare în valoare de şapte miliarde de euro, în creştere cu 10% faţă de 2010. “Ca şi în anii precedenţi, clienţii existenţi ai departamentului au avut cea mai mare pondere în totalul valoric al proprietăţilor evaluate în 2011, respectiv 85%. Numeric, aproximativ 30% dintre contractele semnate în 2011 au fost încheiate cu clienţi noi. În 2011 am crescut echipa de evaluatori şi consultanţi la 15 membri, incluzând atât juniori, cât şi seniori cu experienţă specifică pe fiecare segment de piaţă, astfel încât putem considera că am ajuns la o maturitate ce ne permite să rezolvăm atât cereri complexe, cât şi cereri specializate”, subliniază Laurenţiu Lazăr (foto), managerul departamentului de evaluări şi consultanţă din cadrul Colliers International.

Menţinerea pe aceeaşi linie, obiectiv pentru 2012
Majoritatea cererilor de evaluare înregistrate în 2011 au avut ca scop garantarea împrumuturilor, iar valoarea proprietăţilor din această categorie a reprezentat circa 50% din total. Pe locul al doilea ca pondere s-au situat lucrările efectuate pentru raportare financiară şi cele în scopuri fiscale, a căror valoare cumulată a reprezentat aproximativ 25% din total. De asemenea, s-a remarcat creşterea numărului de lucrări de gen realizate în vederea achiziţiei sau vânzării, comparativ cu o pondere destul de mică a acestora în 2010.

Pentru anul în curs, reprezentanţii companiei estimează o menţinere a veniturilor înregistrate din evaluări. “În 2012 încercăm să adresăm nevoile clienţilor cu portofolii mixte de proprietăţi, pentru care dezvoltăm produse de evaluare specifice. În plus, ca răspuns la nevoile tot mai complexe ale pieţei, am continuat procesul de consolidare şi extindere a ariei noastre de expertiză”, spune Laurenţiu Lazăr.

Cât ai da pe o chirie şi ce pretenţii ai avea de banii tăi? Vezi cum arată cele mai scumpe apartamente din România

O pondere importantă dintre locuinţele scoase la închiriat la nivel naţional au preţuri de peste 1.000 de euro. Deşi piaţa imobiliară nu a depăşit încă perioada de recesiune, în piaţă există destule locuinţe ale căror preţuri amintesc de anii 2007-2008. Acest lucru nu este valabil doar în cazul ofertelor de vânzare, ci şi la închirieri. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/03/2012

Timp de citire

0 minut

O pondere importantă dintre locuinţele scoase la închiriat la nivel naţional au preţuri de peste 1.000 de euro.

Deşi piaţa imobiliară nu a depăşit încă perioada de recesiune, în piaţă există destule locuinţe ale căror preţuri amintesc de anii 2007-2008. Acest lucru nu este valabil doar în cazul ofertelor de vânzare, ci şi la închirieri. O analiză realizată de www.imobiliare.ro relevă faptul că 15,5% din totalul apartamentelor scoase la închiriere pe imobiliare.ro – respectiv 1.107 de locuinţe dintr-un total de 7.137 – au o valoare de listare de peste 1.000 de euro. Asemenea proprietăţi oferă însă beneficii – de la localizare şi suprafaţă, până la mobilier – ce reprezintă un lux pentru românii de rând.

Cel mai scump apartament scos la închiriere în Bucureşti este un penthouse situat în zona Herăstrău (foto sus şi stânga), a cărui chirie ajunge la 6.800 de euro pe lună (echivalentul a 14 salarii medii brute în România). Locuinţa are o suprafaţă utilă de 450 de metri pătraţi, este formată din patru camere şi are vedere spre parcul Herăstrău. Fiecare dormitor este prevăzut cu baie proprie şi dressing, iar livingul este prevăzut cu bucătărie închisă.
Pe locul al doilea în top se situează un apartament din zona Dorobanţi (foto mijloc), pentru care proprietarul cere 4.600 de euro pe lună. Locuinţa este amplasată la primul nivel al unui imobil cu trei etaje, fiecare etaj fiind ocupat de un singur apartament. Suprafaţa utilă de care dispune proprietatea este de 309 metri pătraţi, la care se adaugă 44 de metri pătraţi de terase. Apartamentul este complet mobilat şi utilat şi este format din trei dormitoare, un living, patru grupuri sanitare, trei dressinguri, patru terase şi bucătărie.
Cu 4.500 de euro pe lună este scos la închiriat un penthouse în Pipera (foto dreapta), ce dispune de o suprafaţă utilă de 380 de metri pătraţi. Apartamentul ocupă etajele patru şi cinci dintr-un imobil finalizat în anul 2009. Locuinţa cuprinde trei camere şi două grupuri sanitare, livingul având acces la o terasă. Apartamentul este complet mobilat şi utilat, inclusiv cu jacuzzi şi sistem de alarmă.

Deşi în celelalte mari oraşe ale ţării apartamentele scoase la închiriat sunt considerabil mai ieftine decât în Bucureşti, şi aici pot fi găsite oferte de peste 1.000 de euro.

Astfel, cel mai scump apartament scos la vânzare în Cluj-Napoca (foto stânga) are un preţ cerut de 1.500 de euro. Locuinţa este situată primul etaj al unui imobil nou de tip vilă, în apropierea Facultăţii de Medicină. Apartamentul este mobilat şi utilat modern şi cuprinde un living cu bucătărie, două băi, două dormitoare (dintre care unul are baie proprie) şi trei terase. Locuinţa dispune şi de un loc de parcare şi de garaj cu telecomandă.
În Timişoara, cea mai mare chirie cerută pentru un apartament (foto mijloc) ajunge la 1.250 de euro pe lună. Proprietatea în cauză dispune de o suprafaţă utilă de 170 de metri pătraţi şi este amplasată într-o clădire istorică din Piaţa Unirii. Apartamentul este format din trei camere, o baie, o bucătărie, precum şi un balcon spaţios.
În Braşov, cea mai mare chirie ajunge la 1.300 de euro. Este vorba de un apartament cu patru camere (foto dreapta), două bucătării şi două băi, ce dispune de o suprafaţă utilă de 150 de metri pătraţi. Locuinţa face parte dintr-un bloc construit în 2009, situat în imediata apropiere de centrul oraşului. În preţul cerut de proprietar sunt incluse şi un loc de parcare şi un garaj.

În Constanţa, cel mai scump apartament scos la închiriat (foto) are doar două camere, dar dispune de o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi. Acesta este situat într-un bloc nou, finalizat în anul 2010. Locuinţa oferă vedere la mare, este complet mobilată şi utilată, iar chiria cerută de proprietar ajunge la 1.700 de euro pe lună.
În Iaşi, chiriile practicate de proprietari sunt sensibil mai scăzute decât în celelalte mari oraşe ale ţării. Astfel, cel mai scump apartament scos la închiriere are un preţ cerut de 750 de euro pe lună. Este vorba de un penthouse de 165 de metri pătraţi, dispus pe două niveluri şi situat în zona rezidenţială Bucium. Acesta este format din două dormitoare, fiecare cu baie proprie, living, bucătărie şi terasă. Penthouse-ul se închiriază complet mobilat (cu piese din lemn masiv) şi are propriul loc de parcare.

Citeşte şi Topul caselor cu cele mai mari reduceri de preţ în 2011

Iulian Dascălu are un nou chiriaş pentru clădirile de birouri

Cele trei imobile office din cadrul ansamblului Palas Iaşi sunt funcţionale din toamna lui 2010. Începând cu luna mai a acestui an, Centric IT Solutions îşi va muta centrul de dezvoltare din Iaşi în United Business Center (foto), componenta office a ansamblului Palas Iaşi. Noul sediu al companiei va ocupa o suprafaţă de aproximativ 400 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cele trei imobile office din cadrul ansamblului Palas Iaşi sunt funcţionale din toamna lui 2010.

Începând cu luna mai a acestui an, Centric IT Solutions îşi va muta centrul de dezvoltare din Iaşi în United Business Center (foto), componenta office a ansamblului Palas Iaşi. Noul sediu al companiei va ocupa o suprafaţă de aproximativ 400 de metri pătraţi. Clădirile de birouri din cadrul Palas au început să fie funcţionale din toamna anului 2010, în vreme ce întregul complex va fi inaugurat în luna aprilie 2012.

Pe lângă componentele comercială, hotelieră şi rezidenţială, ansamblul Palas Iaşi, deţinut de omul de afaceri Iulian Dascălu, cuprinde şi trei clădiri de birouri de clasa A, reunite sub denumirea United Business Center. Acestea au o suprafaţă totală de peste 20.000 de metri pătraţi închiriabili. Printre companiile care şi-au deschis sedii aici se numără Amazon România, Endava, Danieli Engineering, Groupama Asigurări, Raiffeisen Bank, Volksbank, Travel Tech, Bentley Systems, Centrul Medical Arcadia etc.

Centric IT Solutions este parte a grupului internaţional Centric B.V., care oferă servicii IT, financiare, precum şi soluţii în domeniul ingineriei şi al consultanţei. Sediul central al companiei se află în Olanda, dar compania operează sucursale şi în Marea Britanie, Belgia, Luxemburg, Germania, Elveţia, Suedia şi Norvegia. În România, Centric este prezent la Bucureşti, iar din decembrie 2010 şi în Iaşi.

Cum sa concepi un anunt imobiliar?

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe26/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Primul lucru pe care trebuie sa-l faci atunci cand te-ai hotarat sa vinzi, este sa faci acest lucru public. Dar cum sa faci? Nu te-ai mai aflat niciodata in aceasta situatie, iar un anunt imobiliar este un lucru foarte important. Care sunt acele elemente pe care trebuie sa le evidentiezi, astfel incat oferta ta sa invinga din start concurenta? Exista cuvinte cheie? Este de ajuns un anunt gratuit intr-un ziar de specialitate sau ar fi indicat sa “complici” un pic lucrurile?

O multime de intrebari care te pun deja pe ganduri. Recomandarea noastra este sa apelezi la serviciile unui consilier imobiliar. Daca alegerea ta va fi corecta si vei urma pasii pe care ti i-am recomandat in trecut, atunci consilierul tau imobiliar iti va oferi in pachetul de servicii, cele mai bune solutii de promovare.

Si totusi, ce trebuie sa contina un anunt imobiliar. Vom vedea in cele ce urmeaza.

In primul rand, fie ca ne raportam la presa scrisa, sau la site-urile de specialitate de pe internet, exista doua tipuri de anunturi:
-anunturi simple, tip “text”
-anunturi complexe, “text-imagine”.
Sunt si alte variante de promovare, la radio, televiziune, targuri, evenimente de tip “open-house”, insa ne vom opri la cele mai simple, mai ieftine si mai la indemana: anunturile scrise.

Un anunt simplu trebuie obligatoriu sa contina cateva elemente:
-zona unde este situata oferta
-tipul de locuinta(indiferent daca este sau nu decomandata; sunt persoane care apreciaza utilitatea unei camere “de trecere”)
-pretul; pretul este elementul cel mai important care poate sa atraga viitori vizitatori sau ii poate indeparta pentru totdeauna, deci trebuie sa cantaresti bine inainte de a stabili un pret pentru proprietatea ta.
Sunt si alte elemente care pot sau nu sa te avantajeze. De exemplu, un etaj intermediar trezeste interesul, dar daca “intermediar” inseamna etajul 7 intr-un bloc cu 8 etaje, deja nu mai suna chiar atat de bine. Sau, termenul “finisat”- este relativ si rece, nu atrage. Foloseste mai degraba “curat” sau “bine intretinut”, va avea un impact mai puternic.

Daca adaugi si cateva imagini anuntului, iti recomadam:
– sa fie imagini clare, luminoase;
– locuinta trebuie sa fie curata iar obiectele la locul lor; nimeni nu vrea sa vada un uscator de rufe in mijlocul camerei, sau patul nefacut in dormitor;
– sa corespunda cu anotimpul in care ne aflam; nu sunt avantajoase fotografiile de iarna publicate vara pentru ca lasa impresia ca oferta este de mult timp pe piata.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

Visezi la o casă „verde”. Ce zici de un acoperiş-grădină?

Aplicarea unui strat vegetal deasupra casei sau blocului creşte confortul termic al clădirii şi reduce costurile de încălzire şi răcire. O binecunoscută directivă a Uniunii Europene prevede ca, până în anul 2020, toate construcţiile noi să aibă un consum net de energie şi emisii anuale de carbon egale cu zero. În plus, în anul 2050, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Aplicarea unui strat vegetal deasupra casei sau blocului creşte confortul termic al clădirii şi reduce costurile de încălzire şi răcire.

O binecunoscută directivă a Uniunii Europene prevede ca, până în anul 2020, toate construcţiile noi să aibă un consum net de energie şi emisii anuale de carbon egale cu zero. În plus, în anul 2050, va trebui ca emisiile de carbon provenite de la toate clădirile existente trebuie să fie cât mai aproape de zero posibil. Pe segmentul rezidenţial – dar nu numai -, una dintre metodele prin care o construcţie poate fi adusă mai aproape de standardele impuse de această normă ar fi instalarea unui acoperiş „verde”, adică transformarea acestuia într-o adevărată grădină.

Germania şi Elveţia, pionieri
Deşi aplicată la scară largă în alte ţări, în România această tendinţă este de-abia la început. “În Germania, în acest moment, 10% din totalul acoperişurilor sunt verzi, iar în Elveţia normele legislative impun ca orice acoperiş nou-construit mai mare de 500 de metri pătraţi să fie realizat utilizând un astfel de sistem. Sperăm ca şi România să ajungă în cel mai scurt timp posibil în rândul ţărilor ce adoptă acoperişurile verzi, alăturându-se astfel tendinţei mondiale privind folosirea eficientă a resurselor de apă”, spune Aurelian Pascale, Business Unit Manager Contractors Sika România.

Confort termic la preţ redus
Un avantaj al acestei soluţii de amenajare a casei este dat de creşterea eficienţei energetice a clădirii – ea asigură o mai bună izolare termică pe parcursul întregului an şi reduce costurile de încălzire sau răcire a locuinţelor cu până la 26%, potrivit studiilor Sika. Un alt beneficiu adus de acoperişurile-grădină constă în capacitatea plantelor de a absorbi poluarea din aer şi de a diminua cantitatea de dioxid de carbon din atmosferă, efectul de seră fiind, de asemenea, redus. În plus, şi poluarea fonică este micşorată considerabil. Vegetaţia de deasupra casei tale va contribui şi la protejarea resurselor de apă. Astfel, dacă în cazul unui acoperiş convenţional 75% din apa provenită de la ploi este evacuată prin sistemele de canalizare, prin montarea unuia verde, apa este reţinută de plante, oprind astfel irosirea acesteia, dar şi inundaţiile din oraşe. “Esteticul contribuie la confortul zilnic al fiecăruia dintre noi în condiţiile în care spaţiile verzi sunt total absente în anumite zone urbane. În plus, acoperişurile verzi pot deveni adevărate spaţii de recreere şi relaxare în mijlocul oraşelor”, adaugă Aurelian Pascale.

Cum funcţionează şi cât costă:
Spre deosebire de cele clasice, acoperişurile verzi sunt formate dintr-un strat de suport, o barieră de vapori, un strat de termoizolare şi hidroizolare, urmat de unul de protecţie şi unul de drenaj. Peste toate acestea se poate planta vegetaţie aleasă în funcţie de suprafaţă sau de înclinaţie. Acoperişurile verzi se împart în două mari categorii: intensive şi extensive. Cele dintâi sunt destinate plantelor de mici dimensiuni, cu o grosime mică de strat vegetal, iar celelalte pot fi montate pentru cultivarea plantelor cu dimensiuni mari, precum arbuşti, copaci de talie mică, spaţii de relaxare, grădini verzi. În medie, costurile pentru realizarea sistemului de hidroizolare adecvat unei asemenea soluţii variază între 18 şi 25 de euro. Şi pe un acoperiş vechi poate fi aplicat un strat vegetal. Este necesară însă mai întâi o expertiză legată de starea acoperişului respectiv, de încărcarea maximă a structurii, de existenţa sau absenţa termoizolaţiei etc. Sistemele actuale pentru renovări permit rezolvarea multor probleme posibile ale acoperişurilor vechi, inclusiv îmbunătăţirea gradului de izolare termică fără a se îndepărta straturile deja existente.

Citeşte şi: Vrei să scapi de grija facturilor la utilităţi? Cât te costă să-ţi transformi casa într-una „verde”

10 lucruri la care să fii atent când vizionezi o locuinţă

Vizitarea unei case îţi permite să identifici eventualele probleme ale acesteia şi îţi poate da atuuri importante în negociere. Atunci când vrei să cumperi o locuinţă, vizionarea este unul dintre cei mai importanţi paşi. Nu o trata cu lejeritate, pentru că tocmai o astfel de vizită îţi va da impulsul decisiv în alegerea casei tale. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Vizitarea unei case îţi permite să identifici eventualele probleme ale acesteia şi îţi poate da atuuri importante în negociere.

Atunci când vrei să cumperi o locuinţă, vizionarea este unul dintre cei mai importanţi paşi. Nu o trata cu lejeritate, pentru că tocmai o astfel de vizită îţi va da impulsul decisiv în alegerea casei tale. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, îţi prezintă, în cele de mai jos, o listă cu zece lucruri de care orice potenţial cumpărător trebuie să ţină cont la o vizionare.

1. Presupunând că, atunci când mergi la o vizită eşti deja relativ familiar cu zona, iar aceasta este pe placul tău, următorul lucru la care trebuie să te uiţi cu atenţie este blocul în care este amplasată locuinţa. Trebuie să fii foarte atent la cum arată faţada, să nu aibă crăpături etc. Dacă blocul este termoizolat, atunci aceste detalii sunt ascunse, deci va trebui să fii şi mai atent la interior (la scară şi la apartament propriu-zis). Întreabă şi verifică (în actele de proprietate) în ce an a fost construit blocul. Apoi, spune Postovanu, este bine să iei adresa imobilului respectiv şi să verifici dacă acesta nu se înscrie pe lista blocurilor cu risc seismic afişată pe site-ul Primăriei Municipiului Bucureşti (PMB).

2. După ce ai intrat în bloc, fii foarte atent la cum arată scara, la cât de îngrijită este, pentru că asta îţi va spune multe despre calitatea vecinilor. De asemenea, ia seama la eventualele mirosuri neplăcute ce pot proveni de la subsol sau de la ghenă.

3. Verifică apoi lista facturilor la întreţinere şi asigură-te că nu există restanţe (majore) – şi asta nu doar în dreptul proprietarului a cărui locuinţă mergi să o vizionezi. Un singur locatar care nu-şi plăteşte facturile în mod sistematic poate provoca o debranşare în masă de la apă caldă sau căldură, avertizează Postovanu.

4. Când ai ajuns în apartament, uită-te cât de bine întreţinut este acesta. Asta îţi va spune multe despre câtă grijă i-a acordat, în timp, proprietarul. Nu-ţi arunca ochii doar la zugrăveală, ci observă cât de vechi sunt instalaţiile sanitare, cum arată întrerupătoarele, fasungele becurilor sau panoul electric. Întreabă dacă în bloc au avut loc lucrări de înlocuire a coloanei de apă sau dacă proprietarul însuşi a înlocuit vreodată instalaţia electrică.

5. Fii atent la orientarea apartamentului. O locuinţă orientată spre nord va fi mai întunecoasă şi mai rece, în vreme ce una cu deschidere spre sud va fi mai luminată şi mai călduroasă. În funcţie de preferinţele tale, ambele pot reprezenta o alegere potrivită.

6. Cere să te uiţi în actele de proprietate ale imobilului. Asigură-te că anul construcţiei blocului e cel pe care ţi l-a spus proprietarul sau agentul imobiliar, dar şi că suprafeţele declarate ale apartamentului sunt exact cele din schiţă.

7. Dacă apartamentul e la ultimul etaj, fii atent la eventualele urme de umezeală şi/sau mucegai de pe tavan. Întreabă dacă terasa blocului a fost refăcută şi când. Pentru mai multă siguranţă, dacă te hotărăşti să achiziţionezi această locuinţă, fă şi o mică „vizită” pe acoperişul blocului pentru a verifica.

8. Întreabă dacă blocul este construit pe o structură din pereţi portanţi din beton. În cel dintâi caz nu se mai pot face modificări în apartament (cum ar fi dărâmarea unui perete), dar astfel de lucrări sunt permise în cazul unei structuri pe grinzi.

9. Întreabă şi dacă blocul este din cărămidă sau din BCA – cel dintâi material de construcţie asigură în general un grad mai mare de termoizolare, dacă acest aspect este foarte important pentru tine.

10. Vezi dacă apartamentul are apometre şi repartitoare. Întreabă şi la cât ajung facturile la întreţinere (pe timp de iarnă, dar şi pe timp de vară), dar şi alte cheltuieli ce ţin de casă (energia electrică, spre exemplu).

Palas Iaşi atrage un nou chiriaş: grupul Librarium

Deşi mai deţine un magazin în oraşul din estul ţării, lanţul de librării a ales şi un spaţiu în cadrul centrului comercial ce urmează a fi deschis în aprilie. Grupul Librarium a anunţat închirierea unui spaţiu comercial de 450 de metri pătraţi în cadrul ansamblului Palas Iaşi, unde va deschide o nouă librărie-concept. Aceasta este […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi mai deţine un magazin în oraşul din estul ţării, lanţul de librării a ales şi un spaţiu în cadrul centrului comercial ce urmează a fi deschis în aprilie.

Grupul Librarium a anunţat închirierea unui spaţiu comercial de 450 de metri pătraţi în cadrul ansamblului Palas Iaşi, unde va deschide o nouă librărie-concept. Aceasta este a doua tranzacţie intermediată de CBRE România pentru grupul Librarium, după ce anul trecut a fost semnat un acord pentru Casa Petraşcu din Bucureşti. „Librarium vrea să facă figură distinctă pe piaţa de carte românească prin accentuarea ideii de deschidere către public, receptivitate şi adaptare continuă la nevoile şi dorinţele lui. Magazinul din lanţul Librarium se poate autodefini şi ca o librărie de societate, dezvoltând proiecte mici, dar eficiente, cu implicarea autorităţilor locale şi a publicului”, subliniază Cornel Nicolae Moisoiu, directorul de dezvoltare al One Distribution Company, companie ce deţine Librarium. În Iaşi, grupul mai operează o librărie-concept, Avant-Garde, situată pe strada Lăpuşneanu, numărul 16.

Citeşte şi: Povestea unei vile din Piaţa Romană: de la atelier de pictură, la „librărie pentru toţi”

Ţi se pare că se construiesc multe malluri? Cum stăm cu adevărat la capitolul spaţii comerciale

Deşi în Bucureşti funcţionează deja un număr impresionant de malluri, cifrele arată că stocul actual nu ar fi suficient. Anul trecut, segmentul de retail a fost cu siguranţă cel mai activ din punctul de vedere al (re)lansărilor de noi proiecte. Doar în Capitală, spre exemplu, unde, potrivit datelor companiei de consultanţă DTZ Echinox (acum parte […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/03/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi în Bucureşti funcţionează deja un număr impresionant de malluri, cifrele arată că stocul actual nu ar fi suficient.

Anul trecut, segmentul de retail a fost cu siguranţă cel mai activ din punctul de vedere al (re)lansărilor de noi proiecte. Doar în Capitală, spre exemplu, unde, potrivit datelor companiei de consultanţă DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), funcţionează deja un număr de 12 malluri, dezvoltări noi precum Mega Mall, ParkLake Plaza sau Colloseum (foto) se pregătesc să completeze peisajul bucureştean de retail cu o suprafaţă cumulată de circa 274.000 de metri pătraţi în anii următori. Pe lista proiectelor anunţate de către dezvoltatori se mai înscriu şi nume precum Promenada, Victoria Center, Casa Radio sau Colentina Shopping Center. Totuşi, potrivit datelor DTZ, niciunul dintre aceste proiecte nu are ca termen de finalizare anul 2012.

Mai prost decât Budapesta, dar mai bine decât Parisul
Entuziasmul aparent de nestăvilit al dezvoltatorilor activi pe piaţa locală pare să fie justificat la o comparaţie cu alte ţări europene în ceea ce priveşte stocul de spaţii comerciale. Astfel, în momentul de faţă, Bucureştiul dispune de 421.830 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, ceea ce echivalează cu o medie de 186 de metri pătraţi la mia de locuitori. Pe de altă parte, stocul la nivel naţional este de 1.206.192 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă 56 de metri pătraţi la mia de locuitori.

Spre comparaţie, la nivel european, media suprafeţei de spaţii comerciale la mia de locuitori se ridică la 382 de metri pătraţi. Cel mai prost la acest capitol stă Vilnius (Lituania), care dispune de un stoc de doar 130 de metri pătraţi la mia de locuitori. Deşi este depăşit de Budapesta, cu o medie de 410 metri pătraţi, Bucureştiul stă totuşi mai bine decât o metropolă europeană ca Parisul, unde media la mia de locuitori se ridică la 141 de metri pătraţi. “În contextul unor diferenţe foarte mari în ceea ce priveşte stocul de centre comerciale în Europa şi al unei cereri relativ constante pentru spaţii noi, este loc pentru investiţii noi în centre comerciale în următorii ani. Pe pieţele mai dezvoltate, investiţiile viitoare se vor canaliza către îmbunătăţirea centrelor deja existente. În cadrul pieţelor încă în curs de dezvoltare, proiectele noi vor constitui principalul focus, vizând să completeze stocul limitat şi să valorifice creşterile prognozate ale vânzărilor”, spune Magali Marton, şeful departamentului de cercetare al DTZ pe Europa Centrală, Orientul Mijlociu şi Africa.

Topul celor mai dezvoltate pieţe:
În Europa, campionul absolut la capitolul centre comerciale este Stockholm (Suedia), cu o medie de 879 de metri pătraţi la mia de locuitori şi cu alte 15 proiecte aflate în lucru. Pe locul al doilea se situează Riga (Letonia), cu o medie de 876 de metri pătraţi, dar cu niciun proiect aflat în construcţie. În Tallin (Estonia), acest indicator se ridică la 808 metri pătraţi, cu alte trei proiecte aflate în dezvoltare. În clasamentul ţărilor cu cele mai mari stocuri de retail se numără şi două capitale din Europa Centrală şi de Est, respectiv Varşovia (Polonia), cu 785 de metri pătraţi la mia de locuitori, şi Praga (Cehia), cu un stoc de 687 de metri pătraţi.

Arhitecţii sfătuiesc autorităţile: O reamenajare a spaţiilor publice ar putea aduce venituri de milioane de euro

Ordinul Arhitecţilor din România susţine că o reconfigurare a spaţiilor publice ar fi mai degrabă o investiţie decât o cheltuială din partea primăriilor. Conferinţa organizată la sfârşitul săptămânii trecute de Ordinul Arhitecţilor din România (OAR) cu prilejul Balului Arhitecţilor a relevat faptul că, pe plan mondial, oraşele cu cel mai mare succes turistic şi comercial […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/03/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ordinul Arhitecţilor din România susţine că o reconfigurare a spaţiilor publice ar fi mai degrabă o investiţie decât o cheltuială din partea primăriilor.

Conferinţa organizată la sfârşitul săptămânii trecute de Ordinul Arhitecţilor din România (OAR) cu prilejul Balului Arhitecţilor a relevat faptul că, pe plan mondial, oraşele cu cel mai mare succes turistic şi comercial sunt cele care, de-a lungul timpului, au acordat o atenţie deosebită investiţiilor în spaţii publice. Astfel de lucrări au reuşit să dea o valoare sporită aglomerărilor urbane şi să atragă locuitori cu potenţial financiar şi intelectual, intensificând astfel întreaga viaţă economică a comunităţii.

Invitat special în cadrul evenimentul organizat de OAR, arhitectul englez Peter Bishop (cunoscut pentru transformările pe care le-a adus Londrei, alături de echipa sa, din funcţia de Director al Agenţiei de Dezvoltare, echivalentul celei de arhitect-şef) dă ca exemplu în acest sens oraşul Chicago, ai cărui edili au investit 440 milioane de dolari într-un spaţiu public ce a generat ulterior venituri de aproape şase miliarde de dolari. „Este foarte simplu, când ai ceva bani investeşti, când nu mai ai te opreşti, dar de undeva trebuie să începi, pentru că rezultatele vor apărea imediat”, subliniază Bishop (foto). “O.A.R are un rol consultativ în ceea ce priveşte deciziile primăriilor, însă ne străduim să convingem autorităţile că este o temă extrem de importantă, care poate genera venituri semnificative pentru comunităţi şi o viaţă mai bună pentru locuitori. A amenaja spaţii publice este o investiţie, nu o cheltuială”, explică şi Şerban Ţigănaş, preşedintele Ordinului Arhitecţilor din România. În cadrul conferinţei s-a discutat, printre altele, despre potenţialul şi utilizarea unor spaţii emblematice ale Capitalei, precum Piaţa Universităţii, Piaţa Unirii şi Piaţa Victoriei.

Cine spune că românii nu au bani? Vezi cum arată un complex rezidenţial unde se fac azi tranzacţii de 300.000 de euro

Deşi perioada de recesiune nu s-a încheiat încă, există şi bucureşteni care, cu toată precauţia, sunt gata să cumpere apartamente la preţuri mult peste pragul impus de Prima Casă. Ultimii trei ani de criză au creat impresia – adeseori falsă – că în piaţa imobiliară, dar nu numai, se vinde doar ce este ieftin. Un […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/03/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi perioada de recesiune nu s-a încheiat încă, există şi bucureşteni care, cu toată precauţia, sunt gata să cumpere apartamente la preţuri mult peste pragul impus de Prima Casă.

Ultimii trei ani de criză au creat impresia – adeseori falsă – că în piaţa imobiliară, dar nu numai, se vinde doar ce este ieftin. Un exemplu concret ne arată însă că, şi în condiţii de recesiune economică, oamenii cu resurse financiare sunt dispuşi să plătească sume generoase pentru o casă, dacă aceasta corespunde cerinţelor lor.

Domenii Park este un ansamblu rezidenţial amplasat în zona de nord a Bucureştiului, în cartierul Domenii, şi dezvoltat pe un teren de 5.000 de metri pătraţi ce face parte din platforma fostei fabrici Textila Griviţa. O investiţie de 17-18 milioane de euro, începută în 2008 şi finalizată în toamna lui 2011.

Ajuns într-unul dintre cele 63 de apartamente ale complexului, primul lucru care te izbeşte este senzaţia de spaţiu. Camere largi, aerisite, luminoase. Spre exemplu, un apartament cu trei camere (living, două dormitoare, bucătărie, două băi) se întinde pe 143 de metri pătraţi utili (fără a include suprafaţa balcoanelor, care fac, la rându-le, cât o cameră de „bloc vechi”: 18 metri pătraţi). Apoi, finisajele sunt cele care dau nota decisivă de „lux”. Ana-Maria Nemţanu, managerul de marketing şi vânzări al proiectului, enumeră doar câteva dintre materialele folosite: parchetul este din stejar masiv, băile şi bucătăriile sunt placate cu marmură, tâmplăria exterioară este din aluminiu (marca Schüco), iar cea interioară este tâmplărie furniruită de la Pinum. În plus, structura celor două imobile este din beton armat, cu rezistenţă la cutremure de 8 grade pe scarea Richter, iar complexul are certificat de performanţă energetică de clasa A.

Cum a început totul:
Sorin Negreanu, directorul general şi unul dintre acţionarii principali ai companiei dezvoltatoare, Cyrom Investments, mărturiseşte că ideea dezvoltării unui ansamblu ca Domenii Park îşi are originea în Parisul anilor 1990. La vremea aceea, povesteşte el, majoritatea parizienilor cu resurse financiare care îşi construiseră case foarte frumoase la 20-30 de km de Capitală făceau tot posibilul să se întoarcă în oraş. Asta pentru că, deşi în localităţile limitrofe se formaseră comunităţi foarte bine închegate, care dispuneau de toate facilităţile necesare (de la şcoli şi grădiniţe până la piscină şi patinoar), aceşti oameni activi realizau că este foarte greu să locuiască în afara Parisului. Prin urmare, ei căutau apartamente mari, de calitate, amplasate în zone civilizate ale oraşului, pe care erau dispuşi să plătească şi de 5-6 ori mai mult decât la periferie. Aceeaşi tendinţă „centripetă” se va manifesta şi în cazul bucureştenilor cu resurse financiare care poate că au ales până acum să locuiască în afara oraşului, crede Negreanu.

TVA la trei camere, cât un apartament de Prima Casă
Entuziasmul unui client cumpărător ar putea fi potolit doar de aflarea preţului unui astfel de apartament: 270.000 de euro – sumă care ajunge, după adăugarea TVA de 24%, la o valoare finală de achiziţie de circa 335.000 de euro. „Prin generozitatea spaţiilor – atât ale apartamentelor, cât şi ale căilor de acces şi locurilor de parcare -, completată de amplasamentul exclusivist, Domenii Park este un proiect care se adresează persoanelor cu posibilităţi financiare ridicate, care îşi doresc o locuinţă modernă, cu vedere la parc”, punctează Ana-Maria Nemţanu. Ansamblul oferă totuşi şi variante mai ieftine: spre exemplu, o garsonieră poate fi achiziţionată cu 82.000 de euro, iar o locuinţă cu două camere cu 110.000 de euro. Cu toate acestea, spune managerul de vânzări, apartamentele cu trei camere mai spaţioase au fost cele mai căutate de către clienţi până acum. Astfel, dintre cele 15 tranzacţii încheiate până acum, şase au avut ca obiect astfel de locuinţe, la preţuri de aproximativ 300.000 de euro. În plus, momentan se mai află în negocieri alte 4-5 achiziţii similare.

Preţuri cu 40% mai mici faţă de perioada de boom
Cei mai mulţi cumpărători de până acum au plătit cu bani gheaţă, o parte apelând, doar parţial (maximum 30% din valoarea imobilului), şi la credite. De regulă, clienţii interesaţi de acest ansamblu fie fac parte din top managementul unor companii mari, fie au afaceri proprii. În general, este vorba de persoane de vârstă medie, adesea cu profesii liberale, precum arhitecţi, ingineri, avocaţi. La asemenea preţuri, oamenii sunt foarte pretenţioşi şi precauţi din toate punctele de vedere, mai ales din punct de vedere juridic. Aşa se face că încheierea unei tranzacţii durează de obicei două-trei luni de zile.

Cum se explică acest interes pentru un gen de locuinţe inaccesibile pentru majoritatea românilor? Sorin Negreanu crede că explicaţia stă în însăşi calitatea proiectului. De asemenea, adaugă acesta, preţurile apartamentelor din ansamblu „au suferit acelaşi tratament de criză” în ultimii trei ani, ele fiind acum cu circa 40% mai mici faţă de nivelul estimat în 2008. Singurul lucru care îi permite acum dezvoltatorului să nu vândă în pierdere, chiar şi la aceste preţuri, este că el deţinea deja terenul pe care a fost ridicat ansamblul, în urma achiziţiei la o licitaţie publică, în anul 2000.

Cartea de vizită a proiectului:
Ansamblul Domenii Park a fost proiectat de arhitectul Vlad Simionescu, unul dintre cei patru project manageri care au lucrat la faimoasele turnurile Petronas din Kuala Lumpur (Malaezia). Complexul este format din două blocuri cu regim de înălţime S+P+6E, ce cuprind un total de 63 de apartamente şi 94 de parcări subterane. Blocul cu vedere la parcul Domenii cuprinde apartamente mai mari, de trei şi patru camere, precum şi patru penthouse-uri, iar celălalt este format doar din garsoniere şi locuinţe cu două camere. Apartamentele cu o cameră au suprafeţe de la 45 de metri pătraţi utili (fără balcon), iar preţurile pornesc de la 82.000 de euro, la care se adaugă TVA. Unităţile locative cu două camere încep de la 60 de metri pătraţi utili şi au preţuri de la 110.000 de euro (plus TVA). Locuinţele cu trei camere au minimum 120 de metri pătraţi utili, cu preţuri de la 230.000 de euro (plus TVA). Apartamentele cu patru camere au suprafeţe de la 175 de metri pătraţi utili şi preţuri de la 350.000 de euro plus (plus TVA). De asemenea, complexul include şi patru penthouse-uri cu suprafeţe utile de la 135 la 235 de metri pătraţi, cel mai mare având şi o terasă de 120 de metri pătraţi. Preţurile penthouse-urilor se dau la cerere, iar două au fost deja vândute, dintre care unul chiar arhitectului care a proiectat ansamblul.