Dreptul de proprietate comună pe cote – părţi se caracterizează prin aceea că asupra unui bun sau a unei universalităţi de bunuri au drept de proprietate două sau mai multe persoane. Obiectul dreptului de proprietate comună poate fi alcătuit atât din bunuri mobile cât şi din bunuri imobile.
În cadrul acestei forme de proprietate, un bun sau o universalitate de bunuri aparţine mai multor titulari fără ca bunul să fie fracţionat, individualizat. Dreptul de proprietate se fracţionează în atâtea părţi, egale sau diferite câţi proprietari sunt. Titularii dreptului de proprietate comună cunosc doar întinderea dreptului asupra bunului comun, dar nu cunosc partea materială din bun care le revine.
Proprietatea comuna obişnuită are o existenţă limitată în timp, adică are caracter temporar, deoarece oricare dintre proprietari poate cere ieşirea din coproprietate prin partaj. Dreptul de a cere ieşirea din această stare este imprescriptibil (nu încetează prin nefolosirea lui într-un anumit termen).
În ceea ce priveşte cota – parte ideală din dreptul de proprietate asupra bunului comun, fiecare titular are un drept propriu exclusiv şi va putea să o înstrăineze, total sau parţial, prin acte cu titlu oneros sau gratuit. În privinţa bunului în materialitatea sa, asupra acestuia nu se pot face acte materiale fără acordul unanim al coproprietarilor.
Înstrăinarea bunului comun este valabilă, în situaţia în care cumpărătorul dobândeşte un drept de proprietate sub condiţie şi cunoaşte calitatea de coproprietar a vânzătorului. Dreptul va depinde de rezultatul partajului, şi anume dacă bunul vândut va cădea în lotul coproprietarului vânzător. Dacă bunul cade în alt lot, vânzarea se consideră că nu ar fi existat.
Coproprietarii au o serie de obligaţii cu privire la întreţinerea, conservarea şi administrarea bunului. Cheltuielile reale sunt cele necesare sau utile cu privire la bun. De aceste obligaţii, coproprietarul se poate libera prin renunţarea la drept, însă acesta renunţare va avea efect doar pentru viitor. Cheltuielile datorate până la acea dată rămân în sarcina coproprietarului. Prin excepţie, coproprietarii pot încheia o convenţie de menţinere a stării de proprietate pe o durată de cel mult cinci ani, cu posibilitatea ca, la expirarea acestui termen, convenţia să fie reînnoită.
Un coproprietar nu poate construi fără consimţământul tuturor coindivizarilor. În ceea ce priveşte acţiunea în evacuarea chiriaşului care foloseşte un imobil indiviz, dacă cererea se întemeiază pe faptul cauzării unor prejudicii însemnate locuinţei, aceasta poate fi introdusă numai de către unul din coproprietari deoarece are caracterul unui act de conservare. Dacă se cere evacuarea pentru neplata chiriei, acţiunea are caracterul unui act de administrare şi trebuie introdusă de toţi coproprietarii.
Ciufu Vladimir
ora 12:37 PM
#
Am o intrebare privitor la impartirea mostenirii, a unei case si a locului de casa in orasul Calarasi,
pe o suprafata de 400 mp.
– socrii sunt decedati, iar mostenitorii:
1/2 – fratele sotiei (necasatorit) si
1/2 – sotia mea;
– cumnatul meu a dorit sa-si lase partea lui ca mostenire, nepoatei sale, adica fetitei mele. Eu am refuzat, deoarece fiica mea fiind minora, la maturitate sa nu-si schimbe parerile, iar el sa nu aiba unde locui;
– in urma decesului prematur al cumnatului meu – era bolnav de diabet, nu avea copii – a ramas ca mostenire casa lor parinteasca. Mostenitori ai partii de 1/2 din casa, cat detinea cumnatul meu, au fost:
jumatate sotia si jumatate fetita. Insa deoarece cumnatul meu a dorit ca sa-i lase fetitei partea lui, i-au indeplinit dorinta si sotia a renuntat la partea ei de mostenire, in favoarea sotiei. Casa este nelocuita, eu am locuinta mea.
Peste o luna fetita mea implineste 18 ani si doresc sa o ajut sa-si cumpere in rate o garsoniera in Bucuresti – ca sa aiba unde sta in studentie.
Intrebare:
deoarece casa primita ca mostenire, este din chirpici, si necesita demolarea si reconstructia ei, fetita mea, poate partaja / imparti mostenirea cu mama ei, in asa fel incat ea sa pastreze o magazie, un garaj si 250 mp, iar sotia numai casa, cu 120 mp ? Cu acodul dintre ele ? Deoarece doresc sa fac un imprumut pentru reconstructia casei, si nu vreau sa o implic pe fata in datorii, ea vazandu-si de ratele ei la garsoniera.
Cu stima,
loading...
Lars Szepesy
ora 3:17 PM
#
Partajul se poate face voluntar, prin înţelegere între coproprietari, oricând.
Dacă este vorba de un imobil partajul trebuie să fie făcut prin act notarial.
Un notar din localitatea unde se afla imobilul (casă, teren) vă poate sfătui legat ce ce acte şi formalităţi sunt necesare şi cum anume se poate face partajul, în funcţie şi de ce doriţi, aşa cum aţi arătat mai sus.
Dacă părţile nu se înţeleg, este nevoie de o hotărâre judecătorească de partaj.
loading...
dumitrachescu mihai
ora 2:07 AM
#
as vrea ca parintii mei sa-mi faca o donatie imobil
ce acte trebuie,cat ar costa estimativ actele notariale,mai trebuie carte funciara pt ca ai mei au act vanzare cumparare
loading...
Lars Szepesy
ora 1:38 PM
#
Răspunsurile la toate aceste întrebări le puteţi obţine de la un notar public din localitatea unde se află imobilul.
Altfel există riscul ca răspunsul nostru să fie incorect sau incomplet.
Notarul este cel care vă va cere toate datele şi va stabili ce documente sunt necesare, pentru că este învestit de lege cu prerogativa de a autentifica acte, deci e singura autoritate în domeniu.
Orientativ vă putem spune ca pentru donaţia propriu-zisă veţi avea nevoie de extras de carte funciară (de informare sau de autentificare).
Pentru o întâlnire preliminară este probabil suficient şi contractul de vânzare-cumpărare, urmând apoi să obţină notarul extras CF de autentificare.
Costurile în mod cert numai notarul public vi le poate calcula, în funcţie de valoarea de impozitare a imobilului (veţi avea nevoie de certificat fiscal de la primărie pentru asta) şi în funcţie de grila notarului privind onorariile de autentificare.
Cum spuneam, cel mai bine este să luaţi legătura cu un notar; pentru informaţiile acestea preliminare în mod normal nu ar trebui să achitaţi nimic.
loading...
Dan
ora 11:34 AM
#
Buna ziua,
am cateva nelamuriri cu privire la o succesiune. Mama a decedat acum 4 ani; au ramas in urma ei, sotul supravietuitor si 4 frati. Niciunul dintre frati si nici tatal (care a dat in scris la notar ca nu are nici o pretentie) nu au nici o pretentie la garsoniera care era trecuta pe numele mamei. Va rog sa ma sfatuiti ce pasi trebuie sa parcurg pentru derularea succesiunii. Am inteles ca tata trebuie sa-mi doneze partea lui.
Eu la randul meu, vreau sa trec garsoniera pe numele unei nepoate pe care aceasta urmeaza s-o vanda. E posibil? Cam cat costa toata povestea aceasta tinand cont ca garsoniera este in Bucuresti si pretul ei in grilele notarilor este de 48.000 euro.
Va multumesc din suflet si astept cu interes raspunsurile dumneavoastra.
Cu stima.
loading...
Lars Szepesy
ora 4:17 PM
#
In mod normal trebuie sa duceti toate documentele succesiunii unui notar public de la locul unde se afla imobilului (din Bucuresti), cum ar fi certificat de deces al mamei, certificat de casatorie cu sotul ei (tatal dumneavoastra), certificate de nastere ale tuturor copiilor (dumneavoastra si fratii), extras CF al garsonierei si contractul prin care a fost dobandita, certificat fiscal al imobilului si orice alte acte vi se mai par necesare. Restul vi le va cere notarul.
Notarul va va spune si care este onorariul si care este impozitul datorat catre stat, daca este cazul. Nimeni altcineva nu va poate da o suma certa, pentru ca notarul este cel care le calculeaza si le stabileste obligatiile financiare in asemenea cazuri.
Dupa ce veti intra in proprietatea garsonierei ca urmare a succesiunii dupa mama se poate face, la acelasi notar, si actul de vanzare cumparare al gasonierei catre nepoata, si ea la randul ei catre orice alt dobanditor/cumparator.
Personal mi se par cam multe tranzactii asupra imobilului, fiecare dintre ele presupunand un onorariu de autentificare al actelor si impozit pe pretul primit.
Asa incat va recomand sa intrebati notarul daca nu se poate ca doua sau chiar mai multe dintre aceste operatiuni juridice sa fie facute prin acelasi act, sau chiar sa fie eliminate cu totul.
De exemplu nu cred ca e economic sa vindeti nepoatei imobilul iar ea sa-l mai vanda odata altcuiva. Se platesc taxe foarte mari, de ordinul mai multor mii de lei, pe fiecare dintre aceste tranzactii. Incercati sa faceti in asa fel incat sa vindeti direct cumparatorului final, facand astfel o economie importanta.
loading...
nicoleta
ora 10:55 PM
#
eu si sora mea avem o propietate bun.curtea are 4 camere.sora mea 2 camere si eu 2 in una stau eu cu sotul si cealalta sta mama mea si a zis dak vreau 2 camere sa o dau afara pe mama mea.Ea acuma nu sta in aceste camere e mutata la bloc cu sotul ei si a lasat camerele ei sa se darame.Eu iam cerut sa imi dea o camera platindui chiar si o suma de bani.oricum ea nu mai sta acolo dc sa lase casa sa se darame?????
EU am dreptul sa intru un casa iei si sa o refac chiar fara acordul ei am incercat la politie dar nu se baga ajutatima va rog …………………..
loading...
Lars Szepesy
ora 10:05 AM
#
Dreptul de proprietate al cetateanului, asa cum e reglementat de Constitutie si restul legilor romane, spune in aceasta situatie ca nu puteti folosi partea de imobil care nu va apartine, daca nu aveti acordul proprietarului.
Proprietarul poate hotari daca foloseste sau nu bunul si daca il da altcuiva spre folosinta. Daca nu vrea, nu aveti cum sa-l obligati doar pentru ca a lasat casa sa se darame.
Cel mult, daca imobilul este intr-o stare care e periculoasa pentru restul locatarilor, proprietarul poate fi obligat sa o repare, dar asta nu v-ar ajuta cu nimic daca nu vrea sa va permita folosinta uneia din camerele care ii apartin.
O actiunea in fata unui judecator nu cred ca ar avea sanse, tinand cont ca e o parte din bun care e in proprietatea altcuiva.
loading...
Elena
ora 12:44 PM
#
Buna ziua,
problema mea este;in urma decesului matusii mele,a ramas o casa familiara si un apartament,din prima casatorie.Casa este parinteasca si nu a fost facuta succesiunea, dupa moartea parintilor.In urma decesului matusii a ramas sotul din a doua casatorie si doua surori.Cat revine cota/parte din cele doua propietati .Multumesc anticipat.
loading...
carmen
ora 12:44 PM
#
Tatal meu s-a recasatorit acum mai mult de 10 ani dar din pacate a murit acum cateva luni ramanand o casa in urma lui unde locuieste sotia dansului.Tatal a spus totdeauna ca este si casa mea dar nu a lasat nici un document unde sa ateste acest lucru,de aceea as vrea sa stiu ce drepturi am si eu asupra acestei case si care este procedura legala tinand cont ca sotia lui sta in casa respectiva.Un salut si felicitari pentru initiativa.
loading...
cristian
ora 8:01 PM
#
Locuiesc intr-un complex rezidential care are locuri de parcare subterane si supraterane. Spatiul din incinta complexului este proprietate comuna in cota indiviza a tuturor proprietarilor. Au fost locuri limitate in parcarea supraterana si eu nu am putut sa achizitionez unul. Coproprietarii care au locuri de parcare au montat o bariera si vor sa aiba acces doar ei.Intrebarea mea este: cei care nu am cumparat loc de parcare, putem parca pe spatiul liber din proprietatea comuna ? O a doua intrebare : folosirea proprietatii comune pe cote indivize , se stabileste cu acordul majoritatii (51%) sau cu acordul unanim al tuturor proprietarilor.
Va multumesc .
loading...
Lars Szepesy
ora 1:02 PM
#
@Carmen
Succesiunea in cazul lipsei testamentului este guvernata de regulile mostenirii legale.
Este adevarat ca in asemenea cazuri copii persoanei decedate au cel putin aceleasi drepturi ca si sotul supravietuitor asupra bunurilor ramase de la persoana decedata, dar de obicei chiar in cota mai mare.
Mai conteaza si daca imobilul a fost dobandit de tata inainte de a se recasatori (a fost bunul sau propriu) sau dupa ultima casatorie (a fost bun comun al sau si al ultimei sotii).
Pentru a stabili toate aceste drepturi ar trebui facuta succesiunea dupa tatal dumneavoastra la notarul public.
Acesta va va intreba care sunt bunurile succesiunii (imobile sau mobile) si care sunt toate rudele supravietuitoare (copii, parinti, frati, sot supravietuitor,etc).
In functie de rudele supravietuitoare (si de gradul si numarul lor) se stabileste cota fiecaruia.
Ca principiu rudele de gradul 1 (copii, de exemplu) inlatura orice alt grad, cum ar fi ceel de gradul 2, 3 (frati, veri etc).
Ca si in cazurile de mai sus, ar trebui sa luati legatura cu un avocat sau un notar caruia sa-i prezentati toate datele problemei si care va va putea cere toate detaliile pentru a va da un raspuns corect si complet.
loading...
Lars Szepesy
ora 1:12 PM
#
@Cristian
Ca regula generala coproprietatea in indiviziune inseamna ca fiecare coproprietar are un procent din dreptul de proprietate asupra bunului comun.
Presupunand ca aveti 5% cota din partile comune, atunci puteti participa cu aceste procent la orice decizie asupra bunului comun.
Tot ca regula, in niciun caz nu puteti fi impiedicat sa folositi un bun asupra caruia sunteti coproprietar (ma refer aici la partile comune din imobil, cai de acces, coridoare, casa scarii etc.)
Asupra bunurilor cumparate de vecini (parcari care sunt intabulate ca atare in cartea funciara) sigur ca nu aveti drept de folosinta dar aveti acest drept asupra oricarei fractiuni din bunurile comune si acest drept nu va poate fi ingradit.
Mai mult, chiar daca aceste cai de acces ar fi proprietatea exclusiva a vecinilor, daca nu ati avea posibilitatea sa accesati imobilul decat trecand pe acolo ati avea un drept legal de servitute de trecere peste proprietatea lor.
Deci parerea mea este ca ar trebui sa aveti dreptul de a parca pe partile comune (asupra carora sunteti partial proprietar).
In plus, oricat de mica vi-ar fi cota din partile comune, nu se poate lua in mod legal o hotarare asupra acestora fara acordul dumneavoastra.
Daca toti coproprietarii nu ajung la un consens, ori cei majoritari trebuie sa obtina o sentina judecatoreasca pentru a tine loc de acord al celor minoritari, ori cei minoritari ar trebui sa ceara o sentinta prin care cei majoritari sa fie impiedicati de la a construi bariera, in exemplul dat.
loading...
carmen
ora 3:47 PM
#
Precizez la raspunsul dat de dumneavoastra in 23.04 la 1:02 pm ca imobilul a fost cumparat de ambii dupa ce s-au casatorit iar eu sunt unica lui fiica de gradul 1.Cum ar trebui sa procedez daca sotia lui imi cere sa semnez acte sau orice document prin care eu sa renunt la casa,ce ar trebui sa-i spun.Multumesc mult de raspuns.
loading...
Lars Szepesy
ora 5:07 PM
#
In acest caz fiecare dintre ei a avut in proprietate cate jumatate din imobil.
Din jumatatea tatalui, conform legii, sunteti proprietar (in calitate de unic descendent) asupra 3/4 din acea jumatate, iar sotia supravietuitoare pe 1/4 din jumatate.
Altfel spus, raportat la intreg imobilul, sotia e proprietar pe 5/8 iar fiica pe 3/8 din imobil.
Aceasta parte de trei optimi este conform legii proprietatea dumneavoastra, ca mostenire legala de la tatal decedat.
Puteti face cu ea ce doriti, sa o folositi (daca e posibil), sa o vindeti sau chiar sa o donati, sotiei supravietuitoare sau oricui altcuiva.
Daca semnati ca renuntati la partea dumneavoastra e ca si cum i-ati dona acea parte.
In absolut nici un fel nu are cum sa va oblige la asta pentru ca, asa cum am ami spus, conform legii sunteti proprietara pe acea parte.
La o dezbatere a succesiunii la notar, conform actelor facute de acesta, in cartea funciara ar trebui trecuta mama cu 5/8 din imobil si dumneavoastra cu 3/8 cu titlu de mostenire.
Daca nu reusiti sa va intelegeti cu mama problema se poate solutiona numai de un judecator prin proces.
loading...
cristian
ora 2:23 PM
#
Va multumesc mult pentru raspuns.
loading...
carmen
ora 10:54 PM
#
Va multumesc mult pentru raspunsul dat.
loading...
FLORICA TANASIE
ora 5:24 PM
#
Am un batran care doreste sa i-mi faca un contract de Administrare pentru casa si teren ,nu stiu ce obligatii am si daca dupa decesul lui am vreun drept la casa, stie cineva ce implica acest contract?
loading...
Stroescu George
ora 4:02 PM
#
Buna ziua,
am avut drept de coproprietar in cota de 3/4 dintr-un apartament.In urma partajului succesoral am devenit proprietar.Intrebarea mea este,pot cere dreptul de nefolosinta a cotei mele pe perioada procesului sotiei supravietuitoare?
De mentionat este faptul ca acest apartament a fost folosit in intregime de ea,s-a recasatorit la un an de la decesul tatalui meu si partajul s-a desfasurat in intrevalul septembrie 2002-decembrie2007
loading...
Laura
ora 5:24 PM
#
Buna ziua.
As dori sa stiu ce drept mai are sotul asupra unor bunuri castigate de sotia decedata la 10 ani dupa moartea acesteia, in conditiile in care el s-a recasatorit imediat.
Mentionez ca actiunea de recuperare a acelor bunuri era intentata inainte de a muri prima sotie, dar recuperarea acestora s-a facut recent. Mai are sotul recasatorit dreptul la mostenire? Sau numai copiii defunctei beneficiaza de aceasta mostenire?
Multumesc
loading...
Pop Dan Alin
ora 10:40 AM
#
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o informatie.
Am mostenit impreuna cu fratele meu jumatate din casa bunicilor iar cealalta jumatate este a unchiului meu,dupa decesul bunicilor.Noi am mostenit jumatatea din locuinta de pe urma tatalui meu decedat cealalta jumatate ramanand unchiului fiind singurul copil ramas.
Am facut succesiunea de pe urma decesului buniciilor si fiecare am intrat in cote ex.unchiu are 2/4 din masa succesorala,eu si fratele avem cate 1/4 fiecare.
Problema este ca unchiu a schimbat ialele la casa si noi nu am putut intra acolo.
Este ilegal sa intram vreunul din noi in casa atat timp cat suntem mostenitori fara sa fim atacati ca am intrat fara acordul lui.Ce demersuri legale pot sa fac pt. a putea vinde partea noastra sau a fi despagubiti de unchiul care nu vrea sa vanda?Se poate face act de dezmembrare,sau sa aduc evaluator si sa ne despagubeasca la pretul evaluat?
Cu stima.
Alin Pop
loading...
Ciupagea Corina
ora 4:21 PM
#
Dreptul dumneavoastra de proprietate in cote de 1/4 este un drept exclusiv si absolut, in sensul ca puteti dispune de el in mod liber, fara acordul celuilalt proprietar- unchiul dumenavoastra. Puteti vinde cota dumneavoastra de proprietate de 1/4, dar nu il puteti obliga pe unchiul dumneavoastra sa va cumpere acesta cota. De asemenea puteti incepe o actiune de partaj, in urma careia se va stabili cui si cum va fi atribuit imobilul. Instanta de judecata va efectua partajul in urmatoarele moduri:
- atribuirea bunului in proprietate exclusiva unuia dintre coproprietari, cu plata echivalentului cotelor corespunzatoare catre ceilalti coproprietari
- vanzarea bunului si impartirea pretului obtinut intre propriatri conform cotelor.
loading...
Ciupagea Corina
ora 4:33 PM
#
@Laura
Faptul ca sotul supravietuitor s-a recasatorit dupa decesul primei sale sotii nu afecteaza dreptul de a veni la succesiunea sotiei sale decedate. Acesta poate veni la mostenire alaturi de copiii defunctei.
loading...
maria
ora 9:36 PM
#
avem un apartament in coproprietate dobandit dintr-o mostenire. cel care detine 50% din mostenire nu vrea ca ceilalti 2 mostenitori sa aiba acces in apartament.
imi spune si mie cineva ce se poate face in acest caz? dorim sa vindem apartamentul si din cauza lipsei accesului am pierdut clienti.
multumesc
loading...
Ciupagea Corina
ora 2:57 PM
#
@Maria
Daca cei trei coproprietari nu se inteleg asupra vanzarii imobilului, se poate formula actiune de partaj avand ca obiect apartamentul in cauza, prin care se va stabili;
- atribuirea in proprietate exclusiva unuia dintre coprorpietari, cu plata echivalentului cotelor celorlati coproprietari
- vanzarea bunului si impartirea pretului conform cotelor
loading...
Constantin Doru
ora 12:46 AM
#
Parintii mei mi-au cumparat un apartament pe numele meu, insa rezervandu-si dreptul de uzufruct pana la decesul lor.
Intrebare:
eu pot renunta, unilateral, la acestui apartament?
Va multumesc si va doresc o saptapmana excelenta.
loading...
Lars Szepesy
ora 2:04 PM
#
Puteti renunta in aceleasi conditii ca la orice drept de proprietate.
Adica puteti vinde imobilul (nuda proprietate, adica fara dreptul de folosinta care este al parintilor pe timpul vietii lor) puteti sa-l donati etc, ori parintilor ori oricui altcuiva doriti.
loading...
dann
ora 4:09 PM
#
pentru raspunsuri la probleme juridice, puteti incerca si pe avocataz.ro
loading...
chiriac rodica
ora 6:03 PM
#
partaj judiciar-FOND
–atribuie bunul reclamantului
-obliga reclamantul la plata sultei de 115000ron , reprezentand 50% din valoarea imobilului
APEL
–se modifica valoarea sultei la 86000ron
–se mentin celelalte dispozitii ale hotararii
reclamantul este ex-sotul care in acest moment ma preseaza sa eliberez imobilul( in care locuiesc cu copilul nostru minor) fara sa-mi achite sulta; el locuieste la o alta adresa.
PRIN CE MIJLOACE JURIDICE AS PUTEA IMPIEDICA ACEST LUCRU?
sunt de acord sa plec, dar, numai dupa achitarea integrala a sultei.
CU STIMA ,
chiriac r.
loading...
chiriac rodica
ora 6:03 PM
#
partaj judiciar-FOND
–atribuie bunul reclamantului
-obliga reclamantul la plata sultei de 115000ron , reprezentand 50% din valoarea imobilului
APEL
–se modifica valoarea sultei la 86000ron
–se mentin celelalte dispozitii ale hotararii
reclamantul este ex-sotul care in acest moment ma preseaza sa eliberez imobilul( in care locuiesc cu copilul nostru minor) fara sa-mi achite sulta; el locuieste la o alta adresa.
PRIN CE MIJLOACE JURIDICE AS PUTEA IMPIEDICA ACEST LUCRU?
sunt de acord sa plec, dar, numai dupa achitarea integrala a sultei.
CU STIMA ,
chiriac r.
loading...
Lars Szepesy
ora 1:42 PM
#
Ambele parti din litigiu au ca mijloc juridic de asigurare a respectarii obligatiilor de catre cealalta parte punerea in executare a dispozitiilor sentintelor judecatoresti obtinute.
Daca fostul sot refuza achitarea sultei, puteti sa-l obligati prin intermediul executorului judecatoresc, avand ca titlu executoriu hotararea judecatoreasca definitiva si executorie, investita cu formula executorie la prima instanta care a pronuntat hotararea.
loading...
Tudor Dorian
ora 1:14 PM
#
Având în vedere noile prevederi privind impozitul pe mai multe proprietăţi, aş dori să ştiu, dacă i-am cumpărat fiului meu un apartament nou în coproprietate 50%, trebuie să plătim încă 65% din impozitul deja plătit.
loading...
harabagiu elena
ora 1:52 PM
#
locuiesc intr-un imobil cu 4 apartamente din care 2 suntem la etaj coproprietari.scara acces,grup sanitar 50% fiecare.unul dintre noi vrea sa inchirieze……… eu va rag sa imi spuneti,se poate face un contract de inchiriere fara acordul partilor?multumesc
loading...
emilia
ora 8:40 PM
#
Buna ziua
parintii mei au 2 apartamente si ar dori sa le treaca pe fiecare dintre ele pe numele tuturor copiilor. Se poate face asa ceva? prin ce procedura?
multumesc,
loading...
Lars Szepesy
ora 1:52 PM
#
@ Emilia
Buna ziua,
Se poate prin act autentic (notarial) de vanzare sau de donatie.
De asemenea se poate prin succesiune legala sau testamentara, dar atunci transferul de proprietate se face numai la decesul parintilor.
loading...
Lars Szepesy
ora 1:54 PM
#
@harabagiu elena
Se poate fara acordul celuilalt coproprietar, daca fiecare dintre proprietari este proprietar exclusiv pe cate un apartament.
Daca, in schimb, chiriasul e persoana juridica si are nevoie de spatiu pentru sediu sau punct de lucru acordul vecinilor ii va fi cerut pentru inscrierea mentiunii in registrul comertului.
loading...
gioarsa simona sorela
ora 12:19 AM
#
rog ajutor!casatorita de 17 ani, inainte am avut relatie de concubinaj cu actualul meu sot 2 ani. in timpul concubinajului, tatal sotului meu i-a vandut acetuia o casa. intre timp ne-am casatorit, un cutremur a devastat imobilul, pe care l-am reconstruit(eu, in calitate de sotie deja si sotul) dupa cativa ani am aflat ca acel imobil a fost revandut socrului meu, fara sa fiu intrebata. va rog sa ma lamuriti:
-a fost legala ultima vanzare?
-sunt in proces de divort, am vreun drep la imobil in cazul unui eventual partaj?
mentionez ca am un copil de 15 ani impreuna cu sotul meu.
astept feedback, multumesc.
loading...
Lars Szepesy
ora 1:24 PM
#
In mod normal proprietar exclusiv pe imobil a fost sotul, daca l-a dobandit inainte de casatorie.
In calitate de proprietar exclusiv (unic) putea sa vanda imobilul fara acordul sotiei deci vanzarea a fost legala.
In cel mai bun caz ati putea obtine de la actualul proprietar sau de la sot (care se presupune ca a primit pretul vanzarii) despagubuiri pentru suma investita in reconstructie.
loading...
Miha
ora 1:36 PM
#
Buna ziua!
As avea o intrebare va rog..
Tatal meu are un imobil obtinut inaintea casatoriei (cu mama mea)..Exista vreo modalitate de a o adauga ca si coproprietar dupa 30 de ani de casatorie si daca da, ce acte sunt necesare si cat ar costa procedura.
Multumesc anticipat pentru raspuns!
M.T.
loading...
Ilie Troiciu
ora 10:02 PM
#
In cadrul blocului in care locuiesc (alcatuit din 8 scari) se doreste repararea terasei la scara 3 si 4 (terasa este delimitata prin aticuri – cite 2 scari). Presedintele doreste repartizarea cheltuielilor cu reparatia la toti locatarii din bloc pe cota parte indiviza. Locatarii de la scarile neimplicate doresc sa se imparta pe cota parte indiviza doar la scarile 3 si 4 cum s-a procedat pina acum cu tot ce a insemnat reparatie. S-a considerat parte comuna a locatarilor care o folosesc acea parte din bloc care nu este locuinta si nu poate fi delimitata:
- Casa scarii = parte comuna a locatarilor scarii respective;
- Terasa delimitata de aticuri = parte comuna a locatarilor celor doua scari etc.
Intrebarea mea este: de ce nu se poate imparti costurile cu reparatia terasei scarilor 3 si 4 doar locatarilor celor 2 scari?
loading...
Iordan Darie
ora 3:17 PM
#
Buna ziua! Sunt copropietar cu un individ pe un teren de 363 de metri, avand o deschidere de 17metri. As dori sa ma lamuriti cum se poate face partajul in acest caz, deoarece nu ma mai inteleg cu el. Multumesc
loading...
Constantinescu Bica
ora 12:29 PM
#
locuiesc intr-o casa cu parter si subsol. Parterul este proprietatea mea,baia si wc-ul le folosesc in comun cu I.C.R.A.L(chiriasul icralului).In acte detin in proprietate 80% din suprafata baii + wc. Din mai multe motive doresc sa obtin impartirea acestui spatiu pentru a-mi putea amenaja propria baie si wc pe care sa le folosesc doar eu.Va rog sa ma sfatuiti cum pot realiza acest lucru. Va multumesc.
loading...