Programul “prima casa” este un subiect din topul barfelor imobiliare, contine “impaunari” sau din contra critici care pornesc din sfera politica si se termina in tastaturile “postacilor”. Acest program nu trebuie atribuit ca o inventie geniala a unui guvern, ci ca o solutie de mai degraba tehnocrata – materializata dealtfel in programe relativ similare, in [...]...
Fara nici o legatura intre filmul lui Dan Pita din 1979 subiectul din acest articol arata ce legatura ar putea exista intre modul de administrare al resurselor si apartamente – acea nisa din piata imobiliara care este cea mai mediatizata si sa zicem tranzactionata. Cu o scurta paranteza, este de precizat ca sectorul imobiliar este [...]...
marea urbanizare: clisee ale evolutiei demografice si civilizatiilor
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedLista celor mai mari (100) orase ale lumii http://www.worldatlas.com/citypops.htm ne indica informatii asupra modelelor, evolutiilor si creaza premisele pentru o analiza si concluzii extrem de interesante. Cam 15 orase din Europa (15%) intra in acest top, ca numar si mai putin de 5% ca populatie (am retinut Rusia 2, Germania 4, Grecia 1, Spania 1, [...]...
La inceputul fiecarui an, ziaristi, agenti si alti experti imobiliari se intalnesc in spatiul media pentru a comenta, contesta modul in care aceste grile notariale reflecta sau mai bine zis nu reflecta piata si tendintele imobiliare si de cele mai multe ori adevarul este ocolit fie din necunoastere fie pentru a capta interesul cititorului cu [...]...
Analiza Pietei Imobiliare anul 2011 tendinte 2012
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedReal Estate Market Analysis 2011 developments 2012 forecast (Cluj County and Cluj Napoca city) Documentul prezentat este continuarea analizei efectuata asupra pietei imobiliare al judetului Cluj in anul 2010. In afara documentarii privitoare la politicile nationale ce afecteaza piata imobiliara, se analizeaza in mod direct patrimoniul imobiliar de la nivelul judetului Cluj si orasul Cluj [...]...
concubinaj: urbanism politica = ghiveci imobiliar
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedFinalul de an va cuprinde o trilogie retrospectiva a componentelor macroimobiliare referitoare la urbanism si politica, infrastructura, proiecte si banii irositi precum si la administrarea resurselor: paduri, exploatari, rezervatii. Mixajul intre factorii tehnici in dezvoltarea urbana si politica exista de sute sau mii de ani la nivelul comunitatilor din toata lumea, reprezinta un element de [...]...
UNE(V)AR si/sau unificarea centurilor: ANEVAR, CECCAR, CETR …
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedSambata, 19 noiembrie 2011 are loc Conferinta, (mai bine zis Adunarea Generala de constituire a Uniunii Nationale a Evaluatorilor), prin care evaluatorii din mai multe organizatii profesionale se constituie intr-o singura si unica organizatie: UNE(V)AR, organizatie creata prin OG24/30.08.2011. Structura organizatorica, organizarea, regulamentele, obligatiile si responsabilitatea crearii noii organizatii sunt construite in jurul ANEVAR. Ce face [...]...
Segmentul de lux, oglinda imobiliara mincinoasa
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedSaptamana trecuta intr-o documentare asupra unor imobile, am intalnit o proprietate pentru care se cerea 1.500.000 euro. Intamplarea face sa trec des pe langa respectiva proprietate, care are in jur de 3700 mp si 700 mp util construiti. Fara sa beneficieze de o panorama sau arhitectura deosebita sau un teren valoros, pretul cerut pentru imobil [...]...
o idee traznita si nu prea: mallurile administrative
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedIn baza experientei avute cu unele sedii ale “deconcentratelor”, am constatat ca acestea fie aveau locatii nepotrivite, fie acestea sufereau disfunctii majore constructive, neadaptate numarului de angajati si tipului de activitate perturband chiar viata cotidiana a vecinilor. Multe dintre aceste imobile au fost achizitionate, inchiriate sau convertite la costuri “speciale” si astfel s-a infiripat o [...]...
Subiectul este inspirat de modul in care investitori sau oameni politici pun degetul adeseori haotic pe harta si decid care este cea mai oportuna locatie pentru proiecte majore de investitii. Aceste decizii sunt ulterior, justificate si acoperite legal, de studii de fezabilitate care se dovedesc in final indoielnice, unele realizate de prestigioase institutii de profil, [...]...
administrarea resurselor: politic, emotional, economic
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedEvident titlul leaga cele 3 componente de lobbyul si dezbaterea asupra exploatarii de la Rosia Montana. Din start pot sa afirm ca optiunea mea este clara si o voi prezenta in preambul insa comentariile asupra celorlalte 3 aspecte le doresc a fi cat mai pertinente. Preambul: Consider ca interventia si activitatea omului asupra mediului trebuie [...]...
Acest articol are abordari care se apropie si de un pamflet fiind mai degraba un articol de vacanta Sunt continuu surprins de investitorii mior(la)itici, multi din acestia cu bacalaureatul mai mult luat decat dat, buni cunoscatori ai limbii americane si-au botezat intr-un stil usor demiurgic, “cartierele”. Bunaoara in Cluj, mai mult sau mai putin falimentarele [...]...
GHETÓU s. n. cartier al unui oraș în care erau forțați să trăiască evreii din unele țări. ◊ cartier al unui oraș unde era (este) obligat să trăiască un grup al populației de o anumită rasă, naționalitate sau religie, ca urmare a discriminării. (< it., fr. ghetto) aceasta este definitia gasita. Despre definitie Ghetourile in [...]...
Un subiect poate prea fin pentru hyperanalistii in ale imobiliarelor il reprezinta statistica si demografia. Este de fapt echivalentul urbanistic al teraselor si acoperisurilor verzi pentru urbanisti si arhitecti. Mai precis, pana ajungem la acest nivel de educatie si intelegere mai este cale lunga. A. Nu demult am prezentat un studiu chiar pe blog, si [...]...
Cred ca intrebarile din titlu pot creiona firul prezentei incursiuni intr-o zona a protectiei mediului subiect sensibil si de actualitate pentru marea parte a Europei. Solicitat pentru o opinie asupra valorii proprietatilor care fac parte din situri protejate de interes comunitar Natura 2000, am incercat sa aprofundez o abordare realista si sa ma edific asupra [...]...
Terenurile expropriate, autostrazile sau slalom printre greseli
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedSubiectul intens mediatizat al neputintei de a construi autostrazile, are radacini mai putini cunoscute marelui public. In spatele contractelor cu firmele de constructie pe care media le caracterizeaza ca fiind adevarate gauri negre pentru banii publici, exista o problema, deloc minora, care va fi invocata, de toti antreprenorii constructori de autostrazi reziliati sau in curs [...]...
prima casa 2011 sau detubarea “pietei ipotecare”
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedMasura guvernului prin care extinde si redefineste programul “prima casa” este o incercare de a relansa “piata ipotecara” pentru ca este clar ca termenul este mai potrivit decat cel de piata imobiliara. Ce face guvernul? In conditiile in care mult anuntata iesire din recesiune, previzionata de agentii de rating, chiar de membrii boardului FMI, confirmata [...]...
Argumente globale Spectrul crizei alimentare ce se prefigureaza in media dar si in mediile politice de la nivel UE si a organizatiilor mondiale vor aduce o schimbare de mentalitate in utilizarea si aprecierea valorilor pentru terenurile agricole. Asa dupa cum indicii de bursa pentru produsele petroliere, aur sunt de multe ori corelate de factori economici [...]...
Preturile si valoarea proprietatilor oscileaza in functie de emotiile, atitudinile si managementul existent (sau poate inexistent). Astfel un bun exemplu de variatie eterogena a proprietatilor la nivelul tarii este data de atitudinile vanzatorilor pe piata imobiliara, astfel ca valorile proprietatilor variaza in mod diferit in Iasi, Brasov, Timisoara, Bucuresti si nominalizarile pot continua, existand tendinte/trenduri [...]...
independenta evaluatorului si america dupa 2008
Scris de Marcel Lucian Popa în categoria UncategorizedAnii de restriste de pe piata imobiliara americana parte din 2008, 2009 si 2010 au dat semnalul pentru institutiile care opereaza, supervizeaza creditele pentru case pentru o reforma intensa peste ocean. Pe piata ipotecilor, in afara mai cunoscutelor Freddie Mac si Fannie Mae (2 din companiile de referinta in activitatea ce priveste realizarea imprumuturilor pentru [...]...