O casă pe care nu o mai vrei sau una care arată cu totul altfel decât în broșuri. Iată riscurile ce pot fi evitate prin negocierea unui bun antecontract. Când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, cei mai mulți privesc semnarea antecontractului ca o garanție că ceea ce își doresc este “pus deoparte” pentru ei. Momentul decisiv este considerat cel în care devin cu adevărat proprietari, adică cel în care semnează contractul de vânzare-cumpărare. O asemenea percepție este însă profund eronată. Ea poate...
Pentru a-şi recupera investiţia, băncile scot la licitaţie imobilele celor care şi-au achiziţionat o locuinţă prin credit ipotecar şi nu şi-au plătit ratele. Diferenţele de preţ faţă de apartamentele similare de pe piaţă sunt de obicei considerabile în astfel de cazuri. Ele sunt cuprinse între 5.000 şi 20.000 de euro. Cum poti achiziţiona aceste bunuri imobiliare? Totul este să urmăreşti cu atenţie licitaţiile organizate de bănci. Mai întâi de toate trebuie să te informezi şi să ştii când...
Anul acesta vor fi recepţionate 3.000 de locuinţe destinate închirierii şi 824 de unităţi locative ce vor fi achiziţionate prin credit ipotecar În momentul de faţă, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) are în derulare două programe: „Locuinţe pentru tineri” şi „Locuinţe prin credit ipotecar”. Cel dintâi are ca scop construcţia de unităţi locative destinate închirierii, în vreme ce al doilea vizează dezvoltarea de case de către ANL la cererea expresă a clientului, cu ajutorul unui credit...
- subliniază Dragoş Marcu, partener şi director general la Biroul de proiectare pentru structuri de rezistenţă „Popp & Asociaţii“ - Se vorbeşte foarte mult, acum, despre iminenţa unui cutremur în România. Că va fi anul acesta, la anul sau în 2012, părerile sunt împărţite, dar oamenii se tem. Cât de solid construite sunt clădirile din Bucureşti, ca să ne referim doar la Capitala ţării? Să stabilim la ce anume ne referim, pentru că este clar că Bucureştiul are trei/patru mari „ere“ – să zicem...
Pentru că în marile oraşe se găsesc din ce în ce mai puţine terenuri pe care să se poată construi, parcelele care sunt scoase la vânzare sunt încă foarte scumpe. Dezvoltatorii par să nu mai fie atât de interesaţi de achiziţionarea de terenuri, pentru că majoritatea au început construcţia de cartiere rezidenţiale pe loturile pe care le deţineau deja. Lipsa lichidităţilor şi condiţiile dificile de obţinere a creditelor ipotecare contribuie şi ele la reducerea numărului de vânzări de terenuri. Rezultatul...
În contexul actual, construirea unui imobil poate reprezenta o variantă mai bună decât cumpărarea unuia. Cu toate acestea, în prezent, descoperim o mulţime de exemple în care o casă gata finisată costă mai puţin decât construirea alteia de la fundaţie la acoperiş. Totuşi, dacă vrei să îţi împlineşti un vis mai vechi sau dacă ai nevoie să îţi construieşti propria casă, poţi să urmăreşti: - unde este poziţionat terenul, îl vrei aproape de un centru urban important sau într-un loc cât mai izolat,...
Cu cât eşti mai precis atunci când realizezi bugetul pentru construcţia noii locuinţe, cu atât ai mai multe şanse să te încadrezi în estimările iniţiale şi să nu te trezeşti cu multe chetuieli suplimentare (surprize există întotdeuna, dar poţi să le mai reduci numărul). Scrie tot! Scrie tot şi păstrează lista cu tine. Citeşte-o de fiecare dată când îţi vine o idee nouă! Se încadrează în bugetul stabilit iniţial? Dacă nu, merită ? În mod evident, costul pe metrul pătrat la o locuinţa nouă poate...
Sunt mai multe modalităţi prin care poţi să faci cunoscut faptul că doreşti să vinzi un teren. Desigur, prima recomandare este foloseşti ca mijloc de promovare internetul pentru că lunar, sute de mii de români accesează portalurile imobiliare pentru a se informa. În plus, pe internet poţi personaliza anunţurile, adauga fotografii şi planuri ale zonei, scrie o descriere detaliată pentru cei cărora te adresezi. Evident, prima mea recomandare este să îţi publici anunţul pe imobiliare.ro. Avem cel mai mare...
Fără îndoială, vânzarea unui teren presupune o serie de acţiuni care pot cauza preocupări şi griji pentru orice proprietar. Pentru a te sprijini în procesul de vânzare, îţi punem la dispoziţie informaţii utile, de la persoane care au reuşit în tranzacţiile cu terenuri. Pentru a determina care este valoarea terenului tău, poţi lua în considerare următoarele: - Căută pe imobiliare.ro care sunt preţurile terenurilor care prezintă caracteristici asemănătoare terenului pe care îl deţi. În acest...
Lucrând mulţi ani ca evaluator am avut ocazia să constat cât de variate sunt gusturile românilor şi nu numai vis-a-vis de locuinţa de zi cu zi. Preferinţele acoperă toată oferta imobiliară: de la locuinţe noi şi relativ noi, care nu prezintă risc la seism, până la locuinţe vechi şi foarte vechi, din care unele chiar sunt periculoase din punt de vedere al stabilităţii. Plecând de la premiza lipsei de informare, am simţit nevoia să atrag atenţia potenţialilor cumpărători către această ultima categorie...
Găsirea unei chirii este o provocare, mai ales dacă te afli la prima experienţă de acest gen şi nu ştii cu ce să începi. Într-adevăr poţi să afli detalii despre închirierea unei locuinţe de la prieteni, rude sau cunoscuţi, însă, este bine să faci chiar tu o cercetare pentru a afla preţurile chiriilor, cu atât mai mult cu cât în ultimii doi ani, preţurile scad şi se renegociază de la trimestru la trimestru. Informează-te! Internetul este o sursă eficientă pentru a căuta o locuinţă pentru închiriere....
Înainte de a stabili bugetul, află care este media chiriilor în oraşul sau în zona în care doreşti să locuieşti. Poţi compara mai multe variante de oferte de chirie pe imobiliare.ro, astfel încât să ai o primă idee referitor la nivelul preţurilor chiriilor în România. Urmăreşte şi ştirile. Ele îţi oferă o privire de ansamblu. În oraşele mari, ai la dispoziţie de o gamă variată de imobile, dar, evident şi costurile sunt mai mari în comparaţie cu cele din oraşele mici. Stabileşte-ţi un mimim realist...
Contractul de închiriere protejează atât proprietarul, cât şi chiriaşul. Având toate aspectele explicate clar, în scris, eventualele probleme ulterioare pot fi lămurite mult mai uşor. Dacă eşti chiriaş, în momentul în care semnezi contractul de închiriere trebuie să urmăreşti: cine este responsabil de efectuarea reparaţiilor imobilului în condiţiile în care această necesitate apare care este data la care este plătită chiria cât de des te vei întâlni cu proprietarul, cu cât timp înainte îşi...
Înainte să hotărăşti ce anume doreşti să închiriezi, încercă să verifici mai multe opţiuni. Teoretic toate anunţurile imobiliare ar trebui să fie însoţite de suficiente informaţii încât să îţi dai seama din prima dacă te interesează sau nu. În practică, încă mai apar anunţuri cu preţ necomunicat. Pentru a economisi timp, bani şi energie la unele imobile poţi renunţa foarte uşor, fără să fie nevoie de o vizită, doar punând câteva întrebări la telefon. În acest fel nu rişti să te plictiseşti...
Dacă ai văzut mai multe locuinţe şi ţi-ai conturat o idee asupra opţiunilor existente în piaţă, poţi să treci la ultimul pas al căutării - alegerea locuinţei. Vei locui ceva vreme în această casă aşa că, înainte de a hotărî dacă semnezi contractul de închiriere, inspectează cu atenţie imobilul. Orice reparaţie ulterioară reprezintă risipă de timp şi multe întâlniri cu proprietarul sau, şi mai rău, cheltuieli suplimentare pe care probabil le vei suporta. Elemente pe care le poţi lua în considerare:...
Casa ta nu mai corespunde stilului de viaţă pe care îl ai? Sau ai nevoie de bani? Oricare ar fi motivul, pe scurt, vrei să o vinzi? Încercă să te detaşezi emoţional de actuala locuinţă şi să o vezi prin ochii unui cumpărător. Astfel îi vei aduce îmbunătăţirile de care are nevoie şi îi vei stabili preţul în concordanţă cu realitatea pieţei imobiliare. Tot înainte de a trece la acţiune, trebuie să te hotărăşti dacă vei lucra cu un agent imobiliar sau dacă te vei ocupa singur de vânzarea imobilului. Scopul...
Cu cât sunt mai multe persoane interesate să cumpere proprietatea dumneavoastră, cu atât mai mari sunt şansele să obţineţi un preţ cât mai bun pentru aceasta. Pentru a avea cumpărători, pe lângă faptul că trebuie să pregătiţi locuinţa pentru vânzare, trebuie să faceţi oferta cunoscută. Costurile nu sunt foarte mari, iar rezultatele o să recompenseze timpul investit în acţiunile de promovare a imobilului. Sugerăm mai multe idei pentru a vă face cunoscută intenţia de vânzare a locuinţei. postaţi...
Cumpărătorii caută case curate, sunt atenţi la detalii şi uneori cele mai mici elemente puse în valoare îi pot influenţa în luarea deciziei de cumpărare. Ţine cont că ei vizitează mai multe proprietăţi într-un timp foarte scurt, iar unele detalii de ordin afectiv care pot părea nesemnificative pot face diferenţa. Trebuie să pregăteşti cu grijă proprietatea înainte de a o da spre vânzare pentru că orice îmbunătăţire adusă are ca rezultat creşterea valorii financiare a acesteia. Ai în vedere atât...
Pentru ca imobilul pe care îl ai în posesie să fie închiriat cât mai curând, este imperativ să îl faci cunoscut pe piaţă. Sunt numeroase modalităţi prin care poţi să îţi atingi obiectivul şi să îl faci cunoscut posibililor chiriaşi. Pentru a folosi canalul potrivit de transmitere a informaţiei, ar fi util să schiţezi un profil al persoanei sau persoanelor care doreşti să îţi fie chiriaşi. Dacă vrei să închiriezi apartamentul unor studenţi, trebuie să atingi locurile frecventate de aceştia sau...
Vrei să atragi chiriaşi care să păsteze imobilul curat şi să îl îngrijească la fel de bine ca şi tine? Dacă persoanele cărora le închiriezi sunt cunoscute, procesul de căutare este mai uşor. Însă, de ce să refuzi posibilitatea închirierii unor persoane pe care nu le-ai mai văzut până atunci? Sunt mari şanse să îţi placă mai mult decât persoanele pe care le cunoşti. Nu ar trebui să alegi chiriaşul doar că urmare a faptului că îţi este prieten. Trebuie să iei în considerare gradul acestuia de seriozitate...