În Bucureşti, diferenţa de preţ dintre o locuinţă amplasată într-un bloc cu opt etaje sau într-un imobil cu zece nivele poate ajunge până la 20%. Într-o tranzacţie de vânzare-cumpărare a unei locuinţe, există câţiva factori ce influenţează mai mult sau mai puţin atât preţul cerut, cât şi cel final. Unul dintre aceşti factori este şi numărul de etaje ale blocului din care face parte respectiva unitate locativă, după cum reiese dintr-o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Potrivit datelor...
Sunt ceva mai mult de 2 luni de zile de când am preluat prima proprietate în baza de date a agenţiei. Aş zice, mai corect, ca sunt 2 luni de când am început să lucrez prima proprietate. Asta ca nu cumva să va imaginaţi că stă aruncată undeva printre alte sute sau mii de proprietăţi, prin baza de date. Nu suntem nici muzeu imobiliar, nici mica publicitate. Proprietatea este o casă, construită pe parcursul a câţiva ani, evident, în vremurile când toate graficele şi trendurile pieţei...
Atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării există anumite zone unde cei care îşi doresc o casă pot miza pe abundenţa ofertelor pentru a obţine un preţ cât mai mic. Potrivit legii cererii şi ofertei, cu cât stocul dintr-un anumit produs este mai mare – în contextul unei nevoi constante sau în scădere – cu atât preţul acelui produs va fi mic. Aceeaşi lege este valabilă şi în imobiliare. Pentru cei care vor să negocieze cât mai mult preţul unei locuinţe, cartierele cu cele mai multe oferte de vânzare...
Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei, fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent, pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, spune că pe segmentul apartamentelor...
După primele două săptămâni din an, entuziasmul vânzătorilor s-a mai temperat. Per ansamblu însă, majoritatea marilor oraşe s-au înscris pe un trend ascendent. După ce în 2010 pragurile minime ale preţurilor locuinţelor au fost depăşite în mod succesiv, cea dintâi lună din 2011 a adus o întorsătură neaşteptată de situaţie. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, în primele două săptămâni din ianuarie au fost înregistrate creşteri ale preţurilor cerute pentru diferite categorii...
Perioada minimă de închiriere înainte de cumpărare este de un an, în loc de trei ani, cât prevedea legea iniţial. Guvernul a adoptat astăzi o hotărâre în urma căreia 3.615 de unităţi locative construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) vor putea fi vândute chiriaşilor după un an de ocupare neîntreruptă. 1.120 dintre aceste locuinţe sunt localizate în Bucureşti, în vreme ce alte 614 apartamente se află în judeţul Constanţa. Actul legislativ prevede ca unităţile locative vizate să...
Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari. Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie salvatoare pentru impulsionarea vânzărilor de locuinţe noi. Săptămâna trecută însă, Guvernul a hotărât ca plafoanele...
Până la jumătatea lunii ianuarie, anumite categorii de locuinţe, atât vechi, cât şi noi, au înregistrat majorări semnificative ale preţurilor cerute de proprietari. După un an în care, în ciuda unor mici excepţii, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor din ţară a fost una de scădere, 2011 dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele două săptămâni ale acestui an au fost înregistrate scumpiri la anumite categorii de locuinţe comparativ cu ultima...
Tinerii care nu-şi pot permite să acceseze creditul maxim garantat de către stat optează pentru achiziţia unei case în afara Bucureştiului. Pentru aceia care visează la un apartament nou, încadrarea într-un buget redus, de maximum 60.000 de euro, poate fi o problemă. Există însă şi cumpărători care au găsit o soluţie: achiziţia unei locuinţe în afara Capitalei, în oraşul Popeşti Leordeni. Principala motivaţie din spatele acestei opţiuni este una de ordin strict financiar. Astfel, un apartament...
În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor. Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un...
Cele mai mari reduceri au avut loc în Timişoara, iar cele mai mici în Cluj-Napoca. La începutul anului trecut, proprietarii de locuinţe, vechi sau noi, sperau la o stabilizare sau chiar la uşoare creşteri de preţuri. Evoluţia pieţei rezidenţiale în lunile ce au urmat i-a determinat însă pe majoritatea dintre aceştia să se adapteze la situaţia actuală a pieţei, prin aplicarea unor reduceri succesive de preţ. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, la finalul anului 2010, preţurile apartamentelor au...
La sfârşit de an, întrebările legate de cum va evolua piaţa imobiliară în următoarele 12 luni sunt fireşti. O privire retrospectivă este întotdeauna de folos pentru conturarea unei imagini realiste asupra viitorului. Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi managerul companiei Euroest, estimează că, pentru imobiliarul autohton, 2011 nu va fi cu mult diferit faţă de anul precedent. Cum a evoluat piaţa imobiliară în 2010, din punctul de vedere al volumului de tranzacţii încheiate? Care au fost cele mai căutate...
Întâmpinarea nevoilor cumpărătorilor, îndeosebi a celor de ordin financiar, se dovedeşte decisivă. În cel de-al doilea an de criză, pentru majoritatea jucătorilor din piaţa imobiliară miza a fost supravieţuirea. Nivelul redus al tranzacţiilor cu apartamente noi ilustrează din plin această situaţie. Potrivit unei analize realizate de Colliers International, în prima jumătate a acestui an estul Capitalei s-a situat în topul vânzărilor, cu o medie de patru locuinţe contractate per proiect în fiecare...
În condiţiile în care condiţia decisivă pentru o achiziţie este preţul cât mai mic, diferenţa dintre valorile de listare pentru diferite categorii de locuinţe este tot mai mică. După ce proprietarii apartamentelor cu trei camere şi-au redus tot mai mult pretenţiile pentru a se încadra în pragul impus de programul Prima Casă, acelaşi model începe să fie urmat şi pe segmentul locuinţelor vechi cu patru camere. Adrian Preda, broker în cadrul agenţiei Real estate Solutions, a intermediat de curând vânzarea...
Cu răbdare şi talent la negocieri, poţi cumpăra o locuinţă într-un bloc vechi la un preţ considerabil mai mic decât cel standard cerut în piaţă. Anul ce stă să se încheie a adus locuinţele bucureştene la un nou prag al accesibilităţii. Cu banii pe care în 2007 i-ai fi dat pe o garsonieră, poţi achiziţiona astăzi un apartament vechi spaţios, într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, ca Titan, Nicolae Grigorescu sau Dristor. „Acum, dacă ştii ce să cauţi şi cum să negociezi, cu 50.000...
Cei mai mulţi bucureşteni preferă să cumpere un apartament nou într-un cartier precum Titan, Vitan sau Dristor. În anii de vârf ai pieţei, nu puţini au fost dezvoltatorii care au demarat proiecte în zone insuficient dezvoltate din punctul de vedere al infrastructurii şi al reţelei de mijloace de transport în comun. O privire aruncată asupra vânzărilor înregistrate în actualele condiţii de piaţă arată însă că bucureştenii nu sunt dispuşi să facă abstracţie de aceste aspecte când vine vorba de achiziţia...
Deşi pe piaţă există peste 7.000 de apartamente finalizate, cele cu adevărat vandabile nu depăşesc pragul de 1.000 de unităţi. În momentul de faţă, stocul de apartamente noi din Capitală este, cu siguranţă, unul impresionant. Potrivit unui studiu realizat de Real Time, anul acesta au fost vândute aproximativ 2.300 de locuinţe în cadrul unor ansambluri rezidenţiale, dintr-un total de 10.000 de unităţi finalizate la începutul acestui an. Dincolo de aceste cifre însă, cei care vor să-şi cumpere acum...
După primele 11 luni ale anului, preţurile medii cerute pentru locuinţele vechi şi noi din toată ţara au atins nivelul minim de la jumătatea lui 2008 încoace. Luna noiembrie a adus noi ieftiniri ale apartamentelor de pe piaţa autohtonă. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut la nivel naţional a înregistrat luna trecută o scădere de 2%, până la valoarea de 1.049 de euro pe metru pătrat util, faţă de nivelul de 1.070 de euro pe metru pătrat atins în octombrie. Noul val de ieftiniri înregistrat la...
Deşi nu au renunţat la ideea de a avea o reşedinţă secundară, majoritatea cumpărătorilor iau o decizie de achiziţie pe baza unor bugete sensibil reduse. Ca în cazul tuturor celorlalte segmente imobiliare, ultimii doi ani şi-au lăsat apăsat amprenta şi asupra pieţei de case de vacanţă. Valea Prahovei, una dintre cele câteva regiuni consacrate pentru petrecerea concediilor, ilustrează perfect această schimbare. Dacă în urmă cu doi-trei ani românii aflaţi în căutarea unei reşedinţe de vacanţă...
Deşi perspectivele de a face o achiziţie nu sunt tocmai pozitive, o bună parte dintre consumatori vor totuşi să investească în amenajarea locuinţei. Speranţele românilor de a-şi achiziţiona o casă nouă se situează la un nivel tot mai redus. Potrivit unui studiu realizat de Gfk – Barometrul de Încredere a Consumatorului -, în cel de-al treilea trimestru al anului doar 4% dintre cei chestionaţi au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă în următorii doi ani. Spre comparaţie, în luna aprilie...