Preţurile mici, cu sau fără discount, au fost, şi de data aceasta, „arma secretă” a vânzătorilor participanţi la târg. Desfăşurat între 19 şi 22 aprilie în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, Târgul Imobiliar Naţional (Timon) a fost marcat de scoaterea pe piaţă a unui număr semnificativ de locuinţe la un preţ mai mic de 30.000 de euro. Potrivit organizatorilor, la deschiderea evenimentului şase dezvoltatori au venit cu oferte sub acest prag, însă până la final numărul acestora a fost completat...
Din cauza riscurilor asociate amplasării specifice în interiorul clădirii, preţurile solicitate pentru un anumit tip de locuinţe sunt sensibil mai mici. Când te afli în căutarea unei locuinţe, preţul e unul dintre cele mai importante criterii de selecţie. Posibilitatea realizării unei economii de câteva mii de euro cântăreşte greu în ochii cumpărătorilor. O variantă de a achiziţiona un apartament la bloc la un preţ cu până la 10% mai mic – sau chiar mai mult – faţă de altele similare constă...
Condiţiile de creditare avantajoase oferite de către programul guvernamental fac achiziţia unei locuinţe o variantă mult mai atractivă decât în trecut. Întrebarea „Cumpăr sau închiriez?” este una deosebit de actuală în special în rândul tinerilor aflaţi la începutul carierei şi/sau vieţii familiale. Aşa cum se întâmplă de multe ori cu întrebările aparent simple, răspunsul nu este unul prestabilit, universal. Şi în acest caz, totul depinde de situaţia financiară a fiecăruia, dar şi...
În cei mai bine de trei ani de recesiune, mulţi dintre cei care îşi doreau o locuinţă şi-au trecut planurile în aşteptare. În actualul context de piaţă, majoritatea potenţialilor cumpărători de locuinţe se întreabă dacă acesta este un moment potrivit pentru a încheia o tranzacţie. Dincolo de atmosfera de incertitudine resimţită pe plan economic – pe plan local, dar şi global -, speranţa ca preţurile să mai scadă este, de multe ori, cea care ţine clienţii în loc. Prin prisma unei tranzacţii recent...
Vizitarea unei case îţi permite să identifici eventualele probleme ale acesteia şi îţi poate da atuuri importante în negociere. Atunci când vrei să cumperi o locuinţă, vizionarea este unul dintre cei mai importanţi paşi. Nu o trata cu lejeritate, pentru că tocmai o astfel de vizită îţi va da impulsul decisiv în alegerea casei tale. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, îţi prezintă, în cele de mai jos, o listă cu zece lucruri de care orice potenţial cumpărător trebuie să ţină cont...
În Bucureşti, diferenţa de preţ dintre o locuinţă amplasată într-un bloc cu opt etaje sau într-un imobil cu zece nivele poate ajunge până la 20%. Într-o tranzacţie de vânzare-cumpărare a unei locuinţe, există câţiva factori ce influenţează mai mult sau mai puţin atât preţul cerut, cât şi cel final. Unul dintre aceşti factori este şi numărul de etaje ale blocului din care face parte respectiva unitate locativă, după cum reiese dintr-o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Potrivit datelor...
Sunt ceva mai mult de 2 luni de zile de când am preluat prima proprietate în baza de date a agenţiei. Aş zice, mai corect, ca sunt 2 luni de când am început să lucrez prima proprietate. Asta ca nu cumva să va imaginaţi că stă aruncată undeva printre alte sute sau mii de proprietăţi, prin baza de date. Nu suntem nici muzeu imobiliar, nici mica publicitate. Proprietatea este o casă, construită pe parcursul a câţiva ani, evident, în vremurile când toate graficele şi trendurile pieţei...
Atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării există anumite zone unde cei care îşi doresc o casă pot miza pe abundenţa ofertelor pentru a obţine un preţ cât mai mic. Potrivit legii cererii şi ofertei, cu cât stocul dintr-un anumit produs este mai mare – în contextul unei nevoi constante sau în scădere – cu atât preţul acelui produs va fi mic. Aceeaşi lege este valabilă şi în imobiliare. Pentru cei care vor să negocieze cât mai mult preţul unei locuinţe, cartierele cu cele mai multe oferte de vânzare...
Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei, fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent, pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, spune că pe segmentul apartamentelor...
După primele două săptămâni din an, entuziasmul vânzătorilor s-a mai temperat. Per ansamblu însă, majoritatea marilor oraşe s-au înscris pe un trend ascendent. După ce în 2010 pragurile minime ale preţurilor locuinţelor au fost depăşite în mod succesiv, cea dintâi lună din 2011 a adus o întorsătură neaşteptată de situaţie. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, în primele două săptămâni din ianuarie au fost înregistrate creşteri ale preţurilor cerute pentru diferite categorii...
Perioada minimă de închiriere înainte de cumpărare este de un an, în loc de trei ani, cât prevedea legea iniţial. Guvernul a adoptat astăzi o hotărâre în urma căreia 3.615 de unităţi locative construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) vor putea fi vândute chiriaşilor după un an de ocupare neîntreruptă. 1.120 dintre aceste locuinţe sunt localizate în Bucureşti, în vreme ce alte 614 apartamente se află în judeţul Constanţa. Actul legislativ prevede ca unităţile locative vizate să...
Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari. Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie salvatoare pentru impulsionarea vânzărilor de locuinţe noi. Săptămâna trecută însă, Guvernul a hotărât ca plafoanele...
Până la jumătatea lunii ianuarie, anumite categorii de locuinţe, atât vechi, cât şi noi, au înregistrat majorări semnificative ale preţurilor cerute de proprietari. După un an în care, în ciuda unor mici excepţii, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor din ţară a fost una de scădere, 2011 dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele două săptămâni ale acestui an au fost înregistrate scumpiri la anumite categorii de locuinţe comparativ cu ultima...
Tinerii care nu-şi pot permite să acceseze creditul maxim garantat de către stat optează pentru achiziţia unei case în afara Bucureştiului. Pentru aceia care visează la un apartament nou, încadrarea într-un buget redus, de maximum 60.000 de euro, poate fi o problemă. Există însă şi cumpărători care au găsit o soluţie: achiziţia unei locuinţe în afara Capitalei, în oraşul Popeşti Leordeni. Principala motivaţie din spatele acestei opţiuni este una de ordin strict financiar. Astfel, un apartament...
În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor. Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un...
Cele mai mari reduceri au avut loc în Timişoara, iar cele mai mici în Cluj-Napoca. La începutul anului trecut, proprietarii de locuinţe, vechi sau noi, sperau la o stabilizare sau chiar la uşoare creşteri de preţuri. Evoluţia pieţei rezidenţiale în lunile ce au urmat i-a determinat însă pe majoritatea dintre aceştia să se adapteze la situaţia actuală a pieţei, prin aplicarea unor reduceri succesive de preţ. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, la finalul anului 2010, preţurile apartamentelor au...
La sfârşit de an, întrebările legate de cum va evolua piaţa imobiliară în următoarele 12 luni sunt fireşti. O privire retrospectivă este întotdeauna de folos pentru conturarea unei imagini realiste asupra viitorului. Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi managerul companiei Euroest, estimează că, pentru imobiliarul autohton, 2011 nu va fi cu mult diferit faţă de anul precedent. Cum a evoluat piaţa imobiliară în 2010, din punctul de vedere al volumului de tranzacţii încheiate? Care au fost cele mai căutate...
Întâmpinarea nevoilor cumpărătorilor, îndeosebi a celor de ordin financiar, se dovedeşte decisivă. În cel de-al doilea an de criză, pentru majoritatea jucătorilor din piaţa imobiliară miza a fost supravieţuirea. Nivelul redus al tranzacţiilor cu apartamente noi ilustrează din plin această situaţie. Potrivit unei analize realizate de Colliers International, în prima jumătate a acestui an estul Capitalei s-a situat în topul vânzărilor, cu o medie de patru locuinţe contractate per proiect în fiecare...
În condiţiile în care condiţia decisivă pentru o achiziţie este preţul cât mai mic, diferenţa dintre valorile de listare pentru diferite categorii de locuinţe este tot mai mică. După ce proprietarii apartamentelor cu trei camere şi-au redus tot mai mult pretenţiile pentru a se încadra în pragul impus de programul Prima Casă, acelaşi model începe să fie urmat şi pe segmentul locuinţelor vechi cu patru camere. Adrian Preda, broker în cadrul agenţiei Real estate Solutions, a intermediat de curând vânzarea...
Cu răbdare şi talent la negocieri, poţi cumpăra o locuinţă într-un bloc vechi la un preţ considerabil mai mic decât cel standard cerut în piaţă. Anul ce stă să se încheie a adus locuinţele bucureştene la un nou prag al accesibilităţii. Cu banii pe care în 2007 i-ai fi dat pe o garsonieră, poţi achiziţiona astăzi un apartament vechi spaţios, într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, ca Titan, Nicolae Grigorescu sau Dristor. „Acum, dacă ştii ce să cauţi şi cum să negociezi, cu 50.000...