Potrivit reprezentanţilor Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC), sistemul este pregătit pentru aplicarea prevederilor cuprinse în actul legislativ. În aceeaşi perioadă a anului trecut, legea privind obligativitatea deţinerii certificatului energetic pentru o locuinţă ce face obiectul unei tranzacţii imobiliare (vânzare sau închiriere) a fost amânată. Printre motivele invocate de autorităţi a fost şi numărul insuficient de auditori energetici acreditaţi, unele judeţe...
Dinamica pieţei rezidenţiale ploieştene ilustrează perfect „războiul rece” care se dă între vânzătorii şi cumpărătorii din întreaga ţară. La nivel naţional, conflictul dintre aşteptările celor două părţi implicate într-o tranzacţie continuă pe tăcute. Evoluţia înregistrată de tranzacţiile cu locuinţe din Ploieşti este un exemplu perfect în acest sens. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna octombrie a acestui an, aici a fost înregistrată cea mai accentuată reducere de...
Schimbul cu o proprietate mai ieftină poate avea succes dacă găseşti „combinaţia” potrivită de locuinţe şi preţuri. Perioada economică actuală îi poate face pe unii proprietari să vină cu o idee salvatoare: să schimbe o locuinţă mai mare cu una mai mică sau situată într-o zonă mai puţin bună a oraşului, pentru a obţine astfel o diferenţă de preţ. Astfel de situaţii pot lua fie forma unei duble tranzacţii (una de vânzare şi alta de cumpărare), fie a unui schimb propriu-zis de locuinţe. Exemplul...
Preţul cerut este „secretul” care poate face telefoanele să zbârnâie şi cumpărătorii să se înghesuie la vizionări. La ora actuală, vânzarea unei proprietăţi nu este câtuşi de puţin o treabă simplă. Piaţa şi profilul cumpărătorilor s-au schimbat radical nu doar în ultimii doi ani, ci chiar în ultimele câteva luni. Poţi decide, bineînţeles, să porneşti pe cont propriu cu vânzarea apartamentului pe care îl deţii. Este esenţial însă ca, mai întâi de toate, să cunoşti regulile jocului...
În condiţiile unei oferte mai ridicate decât cererea, găsirea unui chiriaş nu mai este o sarcină chiar atât de simplă pentru proprietarii bucureşteni. Vânzarea unei locuinţe în actualele condiţii de piaţă poate părea, pentru majoritatea celor care nu sunt nevoiţi să facă acest pas, o opţiune cât se poate de neatractivă. Închirierea pare adesea o variantă mult mai convenabilă. Înainte de a-şi scoate oferta pe piaţă însă, un proprietar trebuie să ştie un lucru esenţial: regulile jocului s-au...
Dacă, în perioada de boom, tranzacţiile se încheiau şi de pe o zi pe alta, la ora actuală lucrurile stau cu totul diferit. Recesiunea a afectat din plin comportamentul potenţialilor cumpărători şi, prin aceasta, modul şi durata efectuării unei vânzări de locuinţă. Potrivit lui Daniel Dobre, broker în cadrul agenţiei Vission House, o proprietate bună, scoasă la vânzare la un preţ rezonabil, se vinde în momentul de faţă în circa o lună şi jumătate-două. Acesta arată că, de obicei, un apartament vechi...
Când sunt necesare cadastrul şi întabularea? În vederea efectuării unei tranzacţii sau constituirii unei ipoteci, bunul imobil trebuie înregistrat în Cartea Funciară (Întabularea). Aceste formalităţi trebuie îndeplinite atât pentru teren cât şi pentru casă. Cum se realizează întabularea imobilului la BCF (Birou de Carte Funciară) de care acesta aparţine? Dosarul avizat la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară se transmite către BCF, unde este înscris în Cartea Funciară şi se emite...
Nu există o reţetă ideală pentru aşa ceva. Este posibil să te ocupi de ambele acţiuni în acelaşi timp sau la un interval foarte scurt. În cazul în care o bună parte din viitoarea locuinţă va fi achitată cu banii încasaţi din vânzarea celei actuale, este recomandat ca mai întâi să semnezi contractul de vânzare. Asta ca să nu ai surpriza că pierzi avansul pentru casa cea nouă, din cauză că încă nu ai găsit un cumpărător pentru apartamentul vechi. În acelaşi timp, în momentul în care vinzi, este bine să...
În ciuda perioadei de recesiune, și terenurile sau casele din afara Bucureștiului se pot vinde pentru sume rezonabile. Când vine vorba de tranzacții imobiliare, Capitala ține capul de afiș la capitolul prețuri. Asta nu înseamnă însă că, dacă deții o proprietate valoroasă în provincie, nu poți obține o sumă bunicică pe ea. Secretul este să ai o perspectivă realistă asupra pieței locale și să nu mai visezi la prețurile fabuloase din anii de boom. Teren de 1.300 de metri pătrați, vândut cu 100.000 de...
Dacă vrei să-ţi vinzi locuinţa repede şi bine, ai nevoie în primul rând de o perspectivă realistă asupra pieţei. În actuala situaţie economică, majoritatea proprietarilor de locuinţe stau în expectativă. Dacă de partea cealaltă a baricadei cumpărătorii aşteaptă ca preţurile să mai scadă, vânzătorii speră, dimpotrivă, la o revenire a pieţei pe un trend ascendent. Adrian Şişchin, broker/owner al reţelei de francize RE/Max, nu crede însă că ieftinirea masivă a locuinţelor care a avut...
Termoizolarea unui apartament într-un bloc vechi poate aduce economii de energie de 20-30%. Dacă scăderea bruscă de temperatură te trimite deja cu gândul la facturile usturătoare de întreţinere pe care le vei avea de plătit iarna aceasta, probabil că nu eşti singurul. Vestea bună este că în cele trei luni de toamnă mai poţi face ceva în această privinţă. Izolarea locuinţei este o opţiune demnă de luat în calcul. Înainte de a te apuca de o asemenea lucrare, este necesar un avertisment. Reducerea consumului...
Pentru că în marile oraşe se găsesc din ce în ce mai puţine terenuri pe care să se poată construi, parcelele care sunt scoase la vânzare sunt încă foarte scumpe. Dezvoltatorii par să nu mai fie atât de interesaţi de achiziţionarea de terenuri, pentru că majoritatea au început construcţia de cartiere rezidenţiale pe loturile pe care le deţineau deja. Lipsa lichidităţilor şi condiţiile dificile de obţinere a creditelor ipotecare contribuie şi ele la reducerea numărului de vânzări de terenuri. Rezultatul...
Cu cât eşti mai precis atunci când realizezi bugetul pentru construcţia noii locuinţe, cu atât ai mai multe şanse să te încadrezi în estimările iniţiale şi să nu te trezeşti cu multe chetuieli suplimentare (surprize există întotdeuna, dar poţi să le mai reduci numărul). Scrie tot! Scrie tot şi păstrează lista cu tine. Citeşte-o de fiecare dată când îţi vine o idee nouă! Se încadrează în bugetul stabilit iniţial? Dacă nu, merită ? În mod evident, costul pe metrul pătrat la o locuinţa nouă poate...
Sunt mai multe modalităţi prin care poţi să faci cunoscut faptul că doreşti să vinzi un teren. Desigur, prima recomandare este foloseşti ca mijloc de promovare internetul pentru că lunar, sute de mii de români accesează portalurile imobiliare pentru a se informa. În plus, pe internet poţi personaliza anunţurile, adauga fotografii şi planuri ale zonei, scrie o descriere detaliată pentru cei cărora te adresezi. Evident, prima mea recomandare este să îţi publici anunţul pe imobiliare.ro. Avem cel mai mare...
Fără îndoială, vânzarea unui teren presupune o serie de acţiuni care pot cauza preocupări şi griji pentru orice proprietar. Pentru a te sprijini în procesul de vânzare, îţi punem la dispoziţie informaţii utile, de la persoane care au reuşit în tranzacţiile cu terenuri. Pentru a determina care este valoarea terenului tău, poţi lua în considerare următoarele: - Căută pe imobiliare.ro care sunt preţurile terenurilor care prezintă caracteristici asemănătoare terenului pe care îl deţi. În acest...
Casa ta nu mai corespunde stilului de viaţă pe care îl ai? Sau ai nevoie de bani? Oricare ar fi motivul, pe scurt, vrei să o vinzi? Încercă să te detaşezi emoţional de actuala locuinţă şi să o vezi prin ochii unui cumpărător. Astfel îi vei aduce îmbunătăţirile de care are nevoie şi îi vei stabili preţul în concordanţă cu realitatea pieţei imobiliare. Tot înainte de a trece la acţiune, trebuie să te hotărăşti dacă vei lucra cu un agent imobiliar sau dacă te vei ocupa singur de vânzarea imobilului. Scopul...
Cu cât sunt mai multe persoane interesate să cumpere proprietatea dumneavoastră, cu atât mai mari sunt şansele să obţineţi un preţ cât mai bun pentru aceasta. Pentru a avea cumpărători, pe lângă faptul că trebuie să pregătiţi locuinţa pentru vânzare, trebuie să faceţi oferta cunoscută. Costurile nu sunt foarte mari, iar rezultatele o să recompenseze timpul investit în acţiunile de promovare a imobilului. Sugerăm mai multe idei pentru a vă face cunoscută intenţia de vânzare a locuinţei. postaţi...
Cumpărătorii caută case curate, sunt atenţi la detalii şi uneori cele mai mici elemente puse în valoare îi pot influenţa în luarea deciziei de cumpărare. Ţine cont că ei vizitează mai multe proprietăţi într-un timp foarte scurt, iar unele detalii de ordin afectiv care pot părea nesemnificative pot face diferenţa. Trebuie să pregăteşti cu grijă proprietatea înainte de a o da spre vânzare pentru că orice îmbunătăţire adusă are ca rezultat creşterea valorii financiare a acesteia. Ai în vedere atât...
Pentru ca imobilul pe care îl ai în posesie să fie închiriat cât mai curând, este imperativ să îl faci cunoscut pe piaţă. Sunt numeroase modalităţi prin care poţi să îţi atingi obiectivul şi să îl faci cunoscut posibililor chiriaşi. Pentru a folosi canalul potrivit de transmitere a informaţiei, ar fi util să schiţezi un profil al persoanei sau persoanelor care doreşti să îţi fie chiriaşi. Dacă vrei să închiriezi apartamentul unor studenţi, trebuie să atingi locurile frecventate de aceştia sau...
Vrei să atragi chiriaşi care să păsteze imobilul curat şi să îl îngrijească la fel de bine ca şi tine? Dacă persoanele cărora le închiriezi sunt cunoscute, procesul de căutare este mai uşor. Însă, de ce să refuzi posibilitatea închirierii unor persoane pe care nu le-ai mai văzut până atunci? Sunt mari şanse să îţi placă mai mult decât persoanele pe care le cunoşti. Nu ar trebui să alegi chiriaşul doar că urmare a faptului că îţi este prieten. Trebuie să iei în considerare gradul acestuia de seriozitate...