Dar care sunt avantajele cumparatorilor de locuinte situate la mansarda si care sunt dezavantajele?

Pro:

1. Pretul acestor apartamente este mai scazut decat  a locuintelor situate la parter sau etaje intermediare.

2. Structura apartamentelor situate la mansarda permite compartimentari la cererea cumparatorului.

3. Panorama deosebita.

4. Posibilitatea inchirierii la acelasi pret cu apartamentele situate la etajele inferioare, desi costul de achizitie este mai mic.

5. Senzatia de libertate atunci cand lumina cade practic in locuinta prin ferestrele velux.

Contra:

1. Au fost cazuri in care hidroizolatia nu s-a facut corespunzator, de aceea va recomandam ca inaintea achizitiei sa consultati documentatia tehnica si eventual sa apelati la parerea unui specialist.

2. De asemenea atentie la izolatia termica. Nu vreti sa aveti parte de caldura insuportabila vara.

3. Exista mansarde inalte, cu peretii de dimensiunea unui apartament obisnuit. In celelalte insa, in care acoperisul “cade” in diagonala, suprafata utila este de fapt mai mica decat cea din documente.

4. Daca nu exista lift, devine o aventura.

5. Statutul social de “locuitor la mansarda”, intr-o tara in care ne mandrim cu tot ceea ce avem.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Producătorul de electrocasnice Whirlpool Corporation a prezentat, în cadrul târgului Eurocucina, desfăşurat la Milano anul acesta, conceptul „Al 6-lea simţ live technology experience”. Această tehnologie oferă posibilitatea de a controla şi monitoriza electrocasnicele din bucătărie de pe orice tip de terminal – smartphone, tabletă sau computer personal -, eliminându-se astfel necesitatea integrării unor ecrane suplimentare. Mai concret, fiecare produs electrocasnic va fi conectat prin tehnologia Wi-fi la internet, putând fi accesat de către proprietar de oriunde s-ar afla. Noile produse vor putea oferi şi informaţii despre consumul energetic, vor furniza sfaturi şi ponturi pentru o mai bună utilizare a lor şi vor fi dotate cu noi funcţii. Consumatorii vor putea, de exemplu, să iniţieze funcţia de congelare pentru o combină în timp ce îşi fac cumpărăturile la supermarket, congelatorul urmând astfel să fie pregătit pentru depozitarea unei anumite cantităţi de alimente. De asemenea, această tehnologie va permite generarea unor mesaje de alertă în cazul în care există o pană de curent în clădire, iar proprietarul echipamentelor electrocasnice este plecat de acasă. Pe de altă parte, o tabletă conectată la un cuptor Glamour (foto) cu Al 6-lea Simţ va permite utilizatorului să selecteze reţeta pe care doreşte să o prepare, prin simpla accesare a cărţii de bucate disponibile prin intermediul aplicaţiei. După setarea ingredientelor, a modalităţii de gătire şi a timpului, cuptorul va găti preparatul ales, menţinîndu-l la cald, dacă este cazul. „Clienţii Whirlpool au un stil de viaţă activ, iar Al 6-lea simţ live technology experience îi va ajuta să economisească timp, eforturi, resurse, bani prin intermediul interacţiunii dintre aceste aplicaţii”, subliniază Mioara Bolonzan, director de marketing în cadrul Whirlpool România. Potrivit reprezentanţilor companiei, inovaţiile tehnologice prezentate prin intermediul acestor prototipuri vor fi implementate în produse de mass-market până în 2015.

Banca Comercială Română (BCR) a anunţat oficial depăsirea pragului de un miliard euro ca volum al creditelor acordate prin intermediul Prima Casă. În condiţiile în care, în primele trei etape ale programului, banca acordase împrumuturi în valoare de circa 600 de milioane de euro, urmând ca, în cea de-a patra fază, să dubleze această sumă (prin împărţirea riscului garanţiei cu statul), rezultă, că în momentul de faţă, BCR a consumat peste 400 de milioane de euro, respectiv două treimi, din fondurile alocate pentru Prima Casă 4.

În cadrul celei de-a patra etape a programului guvernamental, valoarea medie a unui împrumut s-a situat în jurul sumei de 37.800 de euro, în scădere faţă de prima fază, a când valoarea medie a fost de 41.200 de euro. Pe de altă parte, valoarea medie a avansului plătit de către beneficiari pentru achiziţionarea primei lor locuinţe a fost de 10%. Până în prezent, BCR a acordat peste 25.000 de credite de tip Prima Casă. Regiunea cea mai activă în cadrul celei de-a patra etape a programului guvernamental este, potrivit datelor băncii, oraşul Bucureşti, a cărui cotă în volumul total de credite acordate a crescut la 45%, faţă de 36% în prima fază. Următoarele cinci judeţe ca dinamică sunt Timişoara, Cluj, Iaşi, Constanţa şi Sibiu.

În primul trimestru din 2012, valoarea investiţiilor pe piaţa imobiliară autohtonă a ajuns la 99 milioane de euro, potrivit DTZ Echinox. Pentru anul în curs, reprezentanţii companiei de consultanţă se aşteaptă ca volumul investiţiilor să crească uşor faţă de 2011, până la o valoare de 400-450 milioane de euro. Această estimare se bazează pe prezumţia că băncile vor scoate pe piaţă garanţiile imobiliare ale creditelor neperformante, în efortul de a se recapitaliza, în contextul în care volumul creditelor neperformante a continuat să crească în 2011. Instabilitatea politică reprezintă însă un potenţial obstacol în calea interesului manifestat de jucătorii străini pentru piaţa imobiliară autohtonă. “În lumina tulburărilor recente de pe scena politică, sesizăm o creştere a circumspecţiei marilor investitori faţă de planurile de achiziţii din România. Am observat o încetinire a discuţiilor în curs, ca rezultat al dorinţei investitorilor de a obţine confirmarea că alegerile de anul acesta vor aduce stabilitate şi potenţial de creştere economică”, subliniază Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii în cadrul DTZ Echinox.

Creştere modestă în 2011
Volumul de investiţii consemnat în primul trimestru din acest an indică o creştere de 189% faţă de ultimul trimestru al anului trecut, dar, totodată, şi o scădere de 50% faţă de perioada similară din 2011. Anul trecut, volumul total al investiţiilor pe piaţa imobiliară a atins 348 milioane de euro, în creştere cu 15% faţă de 2010. În perioada menţionată, segmentul proiectelor mixte a reprezentat cea mai mare pondere din fondurile investite, respectiv 52%. Sectorul de retail, care a fost principală ţintă a investitorilor în perioada 2006-2010, a atras în 2011 numai un sfert din investiţii, scăzând de la 57% (172 milioane de euro în 2010). Achiziţiile pe segmentul rezidenţial, pe de altă parte, au reprezentat 16% din total, în timp ce hotelurile și birourile s-au ridicat la doar 3%.

Perioada de recesiune, ce a avut ca rezultat amânarea sau stoparea multora dintre proiectele anunţate în anii de boom, se răsfrânge acum din plin asupra ofertei de case şi apartamente noi, cel puţin în Capitală. Astfel, potrivit unui raport de piaţă realizat de companiile de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) şi REAS, anul trecut Bucureştiul a înregistrat o scădere semnificativă a numărului de unităţi locative finalizate. Mai exact, în 2011 a fost livrat un stoc de aproximativ 1.600 de locuinţe noi, în scădere cu 41% faţă de 2010. Acesta reprezintă, totodată, cel mai mic volum de unităţi rezidenţiale finalizate din ultimii opt ani. Spre comparaţie, în Varşovia, oraş cu o populaţie similară cu a Bucureştiului livrările de locuinţe noi au atins nivelul de 9.700 de unităţi în 2011, în vreme ce Budapesta a consemnat un volum dublu comparativ cu Bucureştiul. „Este surprinzător că un oraş cu o cerere atât de mare de unităţi locative şi cu un decalaj atât de mare între unităţile noi şi cele vechi nu a reuşit în era post-comunistă să depăşească, în medie, nivelul de 3.000 de unităţi finalizate anual”, notează autorii raportului.

Problema cea mai mare a pieţei, una psihologică
Entuziasmul scăzut al dezvoltatorilor de pe piaţa rezidenţială poate fi explicat, cel puţin parţial, prin cererea pentru locuinţe noi, care a fost slabă, atât pe parcursul anului trecut, cât şi la începutul lui 2012. Reprezentanţii companiilor de consultanţă spun că dobânzile bancare sunt încă mari, politicile de împrumut au rămas restrictive, iar preţurile pentru locuinţele noi sunt în continuare mari pentru majoritatea familiilor. Toţi aceşti factori frânează cererea bucureştenilor pentru apartamente noi. „Cu toate acestea, problema cea mare este de natură psihologică. Pe piaţa rezidenţială din Bucureşti şi zona metropolitană a fost anunţat un număr incredibil de mare de proiecte rezidenţiale. Însă, până în prezent, numai câteva au fost finalizate, sau, chiar mai grav, multe proiecte au dispărut, au intrat în insolvenţă sau au falimentat. Piaţa locală este marcată de neîncredere, care afectează activitatea de comercializare în fază de construcţie a proiectelor rezidenţiale şi pe care, de fapt, se bazează finanţarea ulterioară a proiectelor în cauză”, subliniază autorii studiului.

Dezvoltatorii au nevoie să se adapteze la „realitatea zilelor noastre”
În ceea ce priveşte preţurile locuinţelor noi, raportul citat arată că preţurile de tranzacţionare au scăzut, în medie cu 4%. „În timp ce anul 2011 a fost caracterizat de uşoară creştere a preţurilor medii de vânzare, este de aşteptat ca în 2012 să observăm o corecţie mai drastică a preţurilor”, spun consultanţii JLL şi REAS. Aceştia consideră că proiectele noi, demarate dupa criza economică, sunt adaptate la cerinţele actuale ale pieţei, atât ca design cât şi, mai ales, ca preţuri totale de vânzare. Pentru ansamblurile demarate în perioada de boom, pe de altă parte, se aşteaptă încă o corecţie a preţurilor de vânzare la „realitatea zilelor noastre”.

În acest context, pentru anul 2012 este previzionată o uşoară creştere a pieţei rezidenţiale. „Într-un optimism moderat, unii se pot aştepta la vânzări stabile şi numai câţiva dezvoltatori sunt aşteptaţi să anunţe noi proiecte. Cel mai probabil, preţurile vor suferi alte corecţii. E nevoie ca marii jucători să depună eforturi în a recâştiga încrederea potenţialilor cumpărători şi să-şi consolideze numele pe piaţă”, conchid reprezentanţii celor două companii de consultanţă.

Vanzatorul vrea sa fie sigur ca nu face o miscare gresita si incepe sa caute o locuinta noua si sa inceapa demersurile pentru achizitionarea ei. “Daca vand si nu gasesc ceva mai bun? Nimeni nu vrea sa ramana in strada, nu? Atunci, mai bine nu vand!” Acesta este scenariul din mintea oricarui vanzator.

Noi iti oferim mai jos cateva argumente pentru care trebuie sa vinzi. Apoi vei avea timp sa cauti, sa alegi si sa cumperi in deplina siguranta, fara a fi stresat de timp. Ne vei intreba: de ce este rau sa ne interesam inainte de o noua locuinta? Iti raspundem: pentru ca este o piata grea, vei avea nevoie de toate energiile pentru a vinde si orice deviere de la acest drum este gresita!

1. Daca vinzi si apoi cumperi, ai timp pentru promovare. Locuinta ta va iesi pe piata la un standard de prezentare ridicat si vei putea astfel sa inlaturi orice concurenta.

2. Daca vinzi si apoi cumperi vei putea obtine un pret mai ridicat decat in situatia inversa. Vei putea sa negociezi conditii avantajoase, vei fi mai sigur, mai stapan pe situatie.

3.Ai posibilitatea eliberarii locuintei intr-un anumit timp(de exemplu o luna de zile), suficient pentru a gasi o locuinta mai spatioasa, pozitionata in zona preferata, pentru tine si familia ta.

4. In caz extrem, o chirie pe o perioada scurta, de 1-3 luni, iti ofera timp in plus si astfel cautarile tale vor fi incununate de succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Un punct forte major oferit de un credit Prima Casă, mai ales după intrarea în vigoare a noului regulament al BNR, constă în avansul mic, de minimum 5%, pe care trebuie să-l plătească beneficiarul. Faptul că dispunând de o sumă relativ modestă de bani (2.500-3.000 de euro) pot porni în căutarea unei case reprezintă adesea motivul pentru care mulţi tineri se hotărăsc să facă un astfel de împrumut.

Puţini se gândesc însă, atunci când pornesc într-un astfel de periplu, la faptul că, pe lângă avans, vor trebui să mai scoată din buzunar încă o sumă generoasă de bani, ce va avea ca scop achitarea cheltuielilor adiţionale legate de încheierea unei tranzacţii imobiliare. De aceea este recomandat ca, înainte de a începe să-ţi cauţi propriu-zis o casă – bazându-te pe faptul că dispui de banii de avans -, să mergi mai întâi la una sau mai multe bănci şi să-ţi faci o listă cu ce va trebui să plăteşti în plus, în funcţie de bugetul tău.

www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, o listă a acestor costuri suplimentare, luând în calcul, spre exemplificare, un credit în valoare de 57.000 de euro.

1. Depozitul colateral constituit la bancă, ce cuprinde trei rate de dobândă (acestea nu sunt egale, ci mai mici decât primele trei rate lunare, ele acoperind doar dobânda datorată băncii). La Banca Română de Dezvoltare (BRD), spre exemplu, valoarea acestui depozit se ridică la aproximativ 630 de euro pentru un împrumut de 57.000 de euro.

2. Comisionul de 0,49% din valoarea garanţiei către Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Luând în calcul împrumutul maxim (co)garantat de către stat pentru locuinţele finalizate, este vorba de o sumă de aproape 140 de euro. Comparativ cu etapele precedente ale programului guvernamental, când Guvernul garanta întregul împrumut acordat de către bancă, această sumă este redusă la jumătate, dat fiind că statul împarte acum riscul cu banca. Este bine să ştii că acest comision către FNGCIMM va trebui să-l plăteşti în fiecare an până la rambursarea creditului. Partea bună este că el scade gradual, odată cu diminuarea soldului creditului.

3. Evaluarea imobilului. Majoritatea băncilor au o listă cu evaluatori agreaţi, iar unele îţi permit chiar să-ţi alegi evaluatorul pe cont propriu. Costurile variază, în mod firesc, dar se situează undeva în jur de 80-100 de euro, în funcţie de caz.

4. Asigurarea imobilului. Pentru un credit contractat la BRD, spre exemplu, o astfel de poliţă are un cost de circa 80 de euro. Şi asigurarea va trebui să o plăteşti în fiecare an, fie integral, fie în tranşe, în funcţie de condiţiile fiecărei bănci.

5. Cheltuielile notariale cântăresc cel mai greu în bugetul de cheltuieli adiţionale pe care va trebui să ţi-l faci pentru a face o achiziţie prin Prima Casă. Acestea pot ajunge la circa 700 de euro sau chiar mai mult, în funcţie de valoarea imobilului (nu cea a tranzacţiei, ci valoarea de evaluare din grila notarilor). Aceste cheltuieli includ încheierea antecontractului (ce costă, de obicei, sub 100 de euro), intabularea, precum şi onorariul notarului. Este bine să ştii că aplicanţii la programul guvernamental beneficiază de anumite reduceri la aceste taxe notariale şi să faci uz de acestea.

Citeşte şi: Trei ani de Prima Casă: Ce puteai cumpăra atunci şi ce-ţi permiţi acum de 60.000 de euro

Hochtief, una dintre cele mai mari companii de construcţii din Germania, a semnat un acord pentru ocuparea unei suprafeţe de 1.000 de metri pătraţi în clădirea de birouri Dorobanţi 239 (foto). Complexul office face parte din portofoliul companiei Alltrom Real Estate Group, iar tranzacţia a fost intermediată de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle. “Hochtief a ales această clădire în primul rând datorită locaţiei foarte convenabile pentru angajaţii lor, fiind foarte uşor accesibilă cu orice mijloc de transport şi, în al doilea rând, graţie expunerii comerciale într-una dintre cele mai exclusiviste zone din Bucureşti”, spune Marius Scuta, Associate Director în cadrul Jones Lang LaSalle.

Clădirea Dorobanţi 239 este situată în apropierea Pieţei Charles de Gaulle, a Parcului Herăstrău şi a zonelor rezidenţiale Primăverii şi Dorobanţi. Imobilul de clasa A are o suprafaţă închiriabilă de 6.500 de metri pătraţi şi este construit pe şapte nivele supraterane ce dispun de o suprafaţă medie per etaj de circa 950 de metri pătraţi. Chiriaşii dispun şi de 94 de locuri de parcare subterane.

În ultimii ani, dezvoltatorii au devenit extrem de precauţi în ceea ce priveşte demararea unor noi proiecte, mai ales a unora de amploare. Anul acesta aduce însă şi semnale pozitive în această privinţă, cel puţin pentru segmentul de birouri. Grupul austriac S Immo AG (Sparkassen Immobilien AG) – proprietarul hotelului Novotel din Capitală şi co-proprietarul mallului Sun Plaza şi al birourilor adiacente – şi-a anunţat intenţia de a construi o „nouă clădire-simbol în Bucureşti”. Este vorba despre un proiect de birouri amplasat la intersecţia dintre noul Bulevard Uranus cu Calea Griviţei, în apropiere de Piaţa Victoriei. Complexul, denumit The Mark, va necesita o investiţie de peste 66 de milioane de euro, potrivit estimărilor iniţiale ale dezvoltatorului. Ansamblul va fi format din două clădiri – un turn de 15 etaje şi un corp de şase etaje -, a căror suprafaţă închiriabilă cumulată va fi de 28.000 de metri pătraţi. Chiriaşii vor beneficia de 275 de locuri de parcare, plus alte 44 de spaţii supraterane. Companiile de consultanţă Colliers International şi Jones Lang LaSalle au fost numiţi agenţi co-exclusivi ai proiectului.

Focus pe tehnologie şi design avangardist
Noul complex office se va număra printre puţinele clădiri „verzi” din Capitală. Astfel, dezvoltatorul vizează obţinerea calificativului “Excelent” în cadrul procesului de certificare verde conform normelor de sustenabilitate BREEAM. “THE MARK a fost conceput pentru a oferi condiţii de mediu excepţionale, durabilitatea fiind prioritatea clară a fiecărei etape de dezvoltare. Prin localizare, tehnologia avansată şi design-ul avangardist, proiectul va reprezenta o nouă clădire emblematică, nu doar pentru portofoliul S IMMO, ci, mai ales, pentru locuitorii oraşului Bucureşti”, subliniază Friedrich Wachernig, membru al Consiliului de Administraţie al S IMMO AG.

O clădire „inteligentă”
Dezvoltatorii doresc să facă din proiectul anunţat o clădire de birouri „inteligentă”, în care tehnologia să se îmbine cu eficienţa şi confortul. “Prin amplasarea excelentă, în imediata vecinătate a Pieţei Victoriei, cunoscută în mod tradiţional drept centrul de afaceri al Capitalei, The Mark asigură conexiuni rapide către destinaţiile-cheie. Proiectul este creat de unul dintre cei mai recunoscuţi arhitecţi la nivel internaţional, Chapman Taylor (firma de arhitectură care a proiectat şi mallurile Băneasa şi Sun Plaza), şi va propune mediului de afaceri din Bucureşti o nouă perspectivă asupra modului de lucru şi de viaţă”, spun reprezentanţii Colliers International. Printre caracteristicile distinctive ale clădirii se numără faţada inteligentă, de pe partea de est a turnului, ce va fi compusă din elemente suprapuse, uşor iluminate şi acoperite de o coroană puternic luminată. În plus, clădirea va fi dotată cu un sistem de jaluzele externe ce vor permite realizarea de proiecţii pe faţadă.

În perioada 11-13 mai va avea loc, la Palatul Copiilor din Capitală, târgul imobiliar cu intrare liberă Project Expo. Potrivit organizatorilor, unul din elementele forte ale evenimentul va fi acordarea de discounturi. Astfel, una dintre cele mai mari reduceri oferite în cadrul evenimentului este cel acordat de Premium Imobiliare: un minus de până la 7.000 de euro din preţul ultimelor apartamente rămase disponibile în complexul Scandinavia Residence. Pentru ansamblul Fortuna Residence, aceeaşi companie oferă cadou un loc de parcare subteran, mobilier complet pentru living, dormitor şi bucătărie, precum şi electrocasnice pentru bucătărie: plită, cuptor, hotă.

Reduceri semnificatice de preţ sunt oferite şi de Premier Service, care oferă spre vânzare, la un preţ de 21.000 de euro (faţă de preţul de listă 24.500 de euro), o garsonieră de 30 de metri pătraţi utili în cadrul complexului rezidenţial Studio Plus. Aceeaşi companie are la vânzare apartamente cu două camere în ansamblul Lotus Residence, la un preţ de 28.700 de euro (în preţ este inclus şi un loc de parcare), cu o reducere de aproape 3.000 euro. De un discount de 4.000 de euro beneficiază şi locuinţele cu trei camere din cadrul complexului, ce pot fi achiziţionate cu 52.000 de euro pentru o suprafaţă de 62 de metri pătraţi utili.

Pe lista preţurilor promoţionale se înscrie şi un studio de tip duplex, cu o suprafaţă utilă de 40 de metri pătraţi, scos la vânzare de compania Euro Mansarde, la un preţ de 34.900 de euro (faţă de 39.900 de euro).
Nu în ultimul rând, compania IonisCarm Construct va avea spre vânzare apartamente şi vile în Buftea şi în mai multe cartiere din Bucuresti (printre care 1 Mai, Crângaşi, Giuleşti sau Băneasa), la preţuri ce pornesc de la 700 de euro pe metru pătrat.

Când vine vorba de a face o investiţie sau de a cumpăra pur şi simplu o casă de vacanţă, Parisul se înscrie cu siguranţă pe lista destinaţiilor luate în calcul de marii bogaţi ai lumii. Potrivit Indicelui Internaţional al Proprietăţilor de Lux (Prime International Residential Index – PIRI) calculat de Knight Frank, Parisul se situează pe locul al 11-lea în clasamentul celor mai „scumpe” destinaţii pentru achiziţia unei reşedinţe secundare de lux, cu un preţ mediu de 27.200 de dolari pe metru pătrat. „Parisul oferă o încărcătură istorică, culturală şi o stil de viaţă cosmopolit, activ, însă avantajul său este că preţurile proprietăţilor de lux sunt adesea cu 20-30% mai mici decât în centrul Londrei”, spune Mark Harvey, reprezentantul departamentului rezidenţial internaţional al Knight Frank.

Ceva mai multe oportunităţi există pe segmentul mediu al pieţei rezidenţiale pariziene. Spre exemplu, în arondismentul 7, o mansardă pe două nivele situată într-o mică vilă familială are un preţ cerut de 1,095 milioane de euro, potrivit ofertelor Knight Frank. Apartamentul are o suprafaţă utilă de aproximativ 87 de metri pătraţi şi este compus dintr-un living spaţios, cu bucătărie deschisă, la primul nivel, şi dintr-un dormitor, un birou şi o baie, la cel de-al doilea.

Protejarea capitalului, mai importantă decât majorarea sa rapidă
În ciuda preţurilor cu siguranţă „piperate”, Parisul nu duce totuşi lipsa cumpărătorilor. Harvey spune că cea mai mare parte a clienţilor care fac achiziţii în oraş sunt europeni, însă 2011 a marcat o creştere a interesului venit şi din partea unor clienţi din Rusia, Orientul Mijlociu sau Asia. Cele mai căutate proprietăţi au fost cele cu preţuri cuprinse între unul şi cinci milioane de euro. Unii vor să deţină o proprietate în capitala Franţei mânaţi de dorinţa de a se integra în stilul său de viaţă, în vreme ce alţii sunt interesaţi de beneficiile investiţionale ale unei astfel de decizii. „Protejarea averilor este acum o prioritate pentru cumpărători, mai degrabă decât creşterea pe termen scurt a capitalului”, subliniază reprezentantul Knight Frank.

Preţuri în stabilizare pe segmentul de lux
Prima jumătate a anului trecut a fost caracterizat de o activitate intensă în materie de vânzări de locuinţe, urmând trendul declanşat în 2010. Încurajaţi de creşterile de preţuri consemnate în anul precedent, o serie de vânzători şi-au scos proprietăţile pe piaţă, în special pe segmentul curpins între două şi cinci milioane de euro. A doua jumătate din 2011 a adus însă o încetinire a activităţii din acest sector, ceea ce explică şi scăderea anuală de 3% a preţurilor. Această evoluţie s-a aflat în deplin consens cu aşa-numita criză a datoriilor suverane din zona euro.

Pentru anul în curs, Mark Harvey estimează că preţurile proprietăţilor rezidenţiale de lux vor continua să se stabilizeze. „În mod deloc surpinzător, Parisul deţine în continuare titlul de cel mai vizitat oraş al lumii, atrâgând circa 15 milioane de vizitatori anual. Oraşul exercită o atractivitate la nivel global ce nu dă semne de scădere”, conchide reprezentantul companiei.

Reprezentând o premieră în România, seminarul va aborda două dintre cele mai importante aspecte ale negocierii în business: tehnicile verbale şi arta non-verbală a persuasiunii. Cei doi specialişti, care s-au retras după ce au acumulat o experienţă de peste 25 de ani în cadrul Biroului Federal de Investigaţii al Statelor Unite, vor împărtăşi publicului român din tehnicile folosite în cadrul negocierilor şi investigaţiilor conduse de agenţii speciali ai FBI în cele mai complicate şi periculoase situaţii, ce implică luarea de ostatici, combaterea terorismului şi contraspionajul.

Evenimentul – detaliat pe www.convingatori-in-business.ro – va reprezenta cea mai importanta oportunitate de invatare directa a tehnicilor de negociere si a modalitatilor de a citi limbajul trupului si intentiile partenerilor de discutie, intr-o maniera interactiva si antrenanta.

Gary Noesner a activat in FBI timp de 23 de ani, ca negociator pentru situatiile de luare de ostatici, petrecandu-si ultimii 10 ani in calitate de Negociator Sef al Biroului Federal. S-a pensionat avand functia de Sef al Departamentului de Negociere a Crizelor si Grupul de Interventii în Situatii Critice, fiind prima persoana care a detinut aceasta functie. A fost implicat foarte mult in numeroase situatii de luare de ostatici, baricadare si sinucideri, s-a ocupat de revolte ale prizonierilor, confruntari cu militiile de extrema dreapta, asedii asupra unor grupuri de extremisti religiosi, ocupari teroriste ale ambasadelor, deturnari de avioane si peste 120 de rapiri din strainatate care implicau cetateni americani.

Joe Navarro şi-a petrecut 25 de ani în cadrul FBI, lucrând ca agent şi ca supervizor în domeniile combaterii spionajului şi terorismului. Prin munca sa a putut studia, rafina şi aplica ştiinţa comunicării non-verbale. Aportul lui în domeniu şi succesul său în prinderea spionilor l-au îndemnat pe Joe să înceapă să facă training cu agenţi FBI şi comunitatea spionajului.
Azi Joe este recunoscut ca fiind una dintre principalele autorităţi ale comunicării non-verbale şi foloseşte experienţa sa de la FBI ca să garanteze că seminariile sale nu sunt doar fascinante, dar şi unice. Joe scrie articole şi cărţi de peste 10 ani. De asemenea, scrie în mod regulat rubrici lunare pentru o varietate de publicaţii. Cărţile lui includ următoarele titluri: “Tehnici Avansate de Intervievare”, în colaborare cu John Schafer şi folosită în prezent de divizia de contraterorism a FBI-ului; “Vânând Terorişti: O privire asupra psihopatologiei terorii”; şi, cel mai recent titlu, “Secretele comunicării non-verbale”, scrisă tot cu Marvin Karlins.

Pentru detalii si inscrieri:
Cristina Mehedinţeanu – Coordonator PR si Marketing
Mastermind Communications SRL
GSM. 0725-911112
Tel/Fax. 021-4230702
Email. cmehedinteanu@mastermindcom.ro
Web: www.convingatori-in-business.ro, www.calendarevenimente.ro, www.mastermindcom.ro

Sezonul estival se apropie cu paşi repezi, iar dorinţa de a petrece cât mai mult timp în aer liber e din ce în ce mai aprinsă. Dacă stai la casă, propria-ţi curte poate deveni cu uşurinţă un spaţiu numai bun pentru relaxare. În cazul în care te gândeşti la o reamenajare a acesteia, o variantă ar fi folosirea de pavele. În momentul de faţă, românii cheltuie între 25 şi 35 de euro pe metru pătrat pentru pavarea curţilor locuinţelor, estimează reprezentanţii companiei Symmetrica, unul dintre jucătorii activi pe piaţa locală de pavele şi borduri vibropresate. “Suprafaţa medie pavată a unei curţi este cuprinsă între 100 şi 200 de metri pătraţi, iar costul pe metrul pătrat include atât pavelele şi bordurile, cât şi terasamentele şi materialele auxiliare”, subliniază Sebastian Bobu, director executiv al Symmetrica.

Criteriul estetic, cel mai important
Potrivit datelor companiei, în ultimii 10 ani, 80% dintre românii care şi-au amenajat curtea au optat pentru folosirea pavelelor, adaptându-se astfel la tendinţele vestice în acest sens, unde acestea sunt folosite de peste 50 de ani. Decizia de achiziţie este luată pe baza criteriului estetic, forma şi culoarea produselor fiind esenţiale. Astfel, nuanţele simple, de roşu sau maro, reprezintă circa 70% din vânzările către end-useri, în timp ce amestecurile de mai multe culori însumează un procent de 30%. În ceea ce priveşte formele, pavelele cu laturi drepte, dreptunghiulare, sunt cele mai căutate. Sebastian Bobu precizează că, dincolo de criteriul estetic, consumatorii locali ar trebui să ia în calcul şi tipul de trafic ce se va desfăşura pe respectiva suprafaţă. Astfel, durata de exploatare a pavajului poate fi cuprinsă între 15 şi 30 de ani.

In ultimii ani, criza imobiliara a bulversat acest calendar existand multe alte fenomene care influenteaza deciziile de cumparare decat perioada cand sunt luate acestea. In urma a ramas obisnuinta de a actiona primavara si toamna, insa de la dorinta la actiune este cale lunga.

Nu trebuie sa te panichezi! Nu a trecut sezonul vanzarilor de locuinte! Nu vine vara peste piata imobiliara si alunga clientii pe plajele insorite ale lumii. Posesia unei locuinte a ramas in zona fruntasa a dorintelor oricarui roman.

Asa cum spuneam mai sus, exista mai multe fenomene care pot influenta vanzarile de locuinte. Iata cateva dintre ele:

-economia mondiala; nu putem trai independent de ceea ce se intample pe alte piete. Mai mult, ne raportam la moneda europeana si atunci cand cumparam o paine, si atunci cand cumparam o masina sau un apartament. Orice cutremur din Zona Euro, afecteaza economia Romaniei.

-economia nationala; recent, am fost anuntati ca in a doua jumatate a anului vor creste salariile. Este doar una dintre masurile care pot crea o stare pozitiva in randul populatiei atat in ceea ce priveste cresterea veniturilor, cat si la nivel psihologic.

-politica BNR; scaderea dobanzii de politica monetara la 5,25%, atingand astfel un nou minim istoric are darul de a ieftini creditele. In balanta, conditiile de creditare se inaspresc, in special in cazul creditelor in valuta. Toate aceste “miscari” pot relansa creditarea inclusiv in domeniul achizitiei de locuinte.

-programe guvernamentale: Prima Casa, creditul ipotecar cel mai accesibil si cel mai de succes; programe de economisire-creditare cu prime de la Stat.

-miscari politice; 2012 este an electoral iar acest lucru induce populatiei speranta unui trai mai bun. Astfel, unii cumparatori prefera sa astepte rezultatele alegerilor si in functie de acestea sa decida daca sa cumpere sau sa mai astepte.

Nu inchideti, deci, pravalia. Succesul este garantat numai de strategia de vanzare, care cuprinde stabilirea pretului si oferirea de facilitati de plata, prezentare, publicitate.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

În ceea ce priveşte închirierile de spaţii industriale, anul trecut a fost unul extrem de prolific. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), 2011 a marcat atingerea celui mai mare volum de tranzacţii din 2008 încoace, respectiv un total de 200.000 de metri pătraţi. Mai mult de jumătate din acest stoc – 110.000 de metri pătraţi – a fost închiriat în Capitală.

Nu de aceleaşi perspective optimiste beneficiază însă şi anul în curs. „Pentru primele trei luni din 2012, închirierile au fost semnificativ mai mici decât în acelaşi interval din 2011. Numai 3.000 de metri pătraţi s-au semnat în Bucureşti, reprezentând mai multe tranzacţii mici. Estimăm un nivel total al închirierilor oarecum inferior în 2012, asemănător celui din 2009 şi 2010”, subliniază autorii raportului. Spre comparaţie, în 2009 au fost încheiate tranzacţii pentru 100.000 de metri pătraţi de spaţii industriale, dintre care 70.000 de metri pătraţi în Capitală şi restul în alte mari oraşe ale ţării, precum Ploieşti, Timişoara, Piteşti, Braşov.

Pe loc repaus şi la livrări
Primele trei luni ale acestui an au fost caracterizate de acalmie şi în ceea ce priveşte dezvoltările de spaţii industriale. Potrivit datelor DTZ, în această perioadă nu a fost finalizat niciun proiect nou la nivel naţional. „Nu ne aşteptăm să vedem proiecte majore demarând în cursul acestui an, întrucât dezvoltatorii condiţionează iniţierea unei noi construcţii de semnarea unui contract de tip build-to-suit sau de o preînchiriere semnificativă. În aceste condiţii, dezvoltările de tip build-to-suit vor rămâne principalul stimulent al activităţii de construcţii pe acest segment”, subliniază reprezentanţii companiei.

Partea plină a paharului
Ceva mai optimişti cu privire la evoluţia segmentului industrial pe parcursul lui 2012 se arată reprezentanţii companiei Cushman & Wakefield. Aceştia observau, la finele lunii martie a.c., că la nivel naţional se simte o uşoară mişcare în ceea ce priveşte lansarea unor dezvoltări speculative (proiecte construite pe cont propriu de jucători de profil, în speranţa că acestea vor fi închiriate ulterior). „Dezvoltatori care până acum au construit doar la cerere au obţinut fonduri şi au început să construiască pe baza speculaţiilor cu privire la creşterea cererii. Un exemplu ar fi Graells & Llonch Industrial Park Turda, aflat în apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafaţă totală de aproximativ 12.000-15.000 de metri pătraţi şi este dedicat pentru spaţii medii de aproximativ 1.500 de metri pătraţi”, spunea, la vremea respectivă, Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial al Cushman & Wakefield România.

Focusul developerilor merge în afara Capitalei
Potrivit datelor DTZ, anul trecut au fost finalizate la nivel naţional spaţii industriale cu o suprafaţă totală de aproximativ 70.000 de metri pătraţi, din care doar un stoc de 30.000 de metri pătraţi a fost dezvoltat speculativ – 10.000 de metri pătraţi în Timişoara (de către VGP) şi 20.000 de metri pătraţi în Ploieşti (de către Alinso Group). „Nicio dezvoltare nouă sau extensie la un proiect existent nu au fost finalizate în Bucureşti, dezvoltatorii aşteptând să îşi închirieze spaţiile vacante sau să încheie contracte de preînchiriere”, notează reprezentanţii companiei. La finele anului trecut, stocul total de spaţii industriale existente la nivel naţional se ridica la aproximativ 1,4 milioane de metri pătraţi din care 63%, respectiv 882.500 de metri pătraţi, erau localizate în Capitală.

Intrebari gen : “oare fac o afacere buna?” sau “oare cat as putea obtine pe aceasta proprietate peste 10-20 de ani?”, n-ar trebui sa lipseasca din procesul de decizie. Cu atat mai mult, daca ne gandim ca majoritatea creditelor ipotecare au perioade de derulare chiar de pana la 30 de ani. Te-ai intrebat, cumparatorule, cat va valora proprietatea achizitionata de tine acum, peste 30 de ani?

Vanatoarea de locuinte ieftine nu este un lucru rau, insa trebuie sa fii atent la toate detaliile, pentru a nu avea surprize. In acest sens, iti prezentam 3 cazuri in care poti dormi linistit in perioada urmatoare, pentru ca nimic nu-ti poate tulbura somnul din aceasta directie.

1. Daca nu vei parasi niciodata locuinta achizitionata atunci nu ai niciun fel de probleme. Iti cumperi o locuinta pe viata, planurile tale si ale familiei sunt bine conturate, iti plac zona, vecinii, facilitatile. Esti un cumparator “specializat”, astepti oferta cea mai buna si actionezi imediat.

2. Daca iti asumi faptul ca oferta achizitionata are o problema, iar pretul scazut reflecta acea problema. Fie ca este vorba de un cartier mai slab cotat, o zona mai aglomerata sau galagioasa, fie sunt probleme tehnice ale locuintei sau blocului, tu cunosti toate aceste aspecte si cu toate asta accepti aceste dezavantaje.

3. Daca iei in calcul la revanzarea locuintei tale in viitor, un discount la fel de generos. Exista zone care in urmatorii ani se vor dezvolta mai mult decat cea in care este pozitionata locuinta ta. Este evident ca acest lucru se va reflecta in preturile de vanzare ale locuintelor.

Atunci cand achizitionezi o locuinta nu trebuie sa omiteti aceste aspecte. Mai ales ca acum ai posibilitatea sa vezi care este echilibrul de forte intre anumite zone, intre nou si vechi, intre etaje intermediare si cele superioare, lucru de care nu te puteai bucura in perioada de boom imobiliar.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

În ceea ce priveşte numărul vilelor de birouri scoase la închiriat în Capitală, zona de centru-nord are cea mai mare ofertă. Potrivit unui studiu realizat de compania Esop Consulting, aici sunt disponibile 539 de vile, cu o suprafaţă totală de 31.929 de metri pătraţi. Dintre aceste imobile, doar 82 mai au spaţii libere, restul fiind ocupate integral.

Din perimetrul zonei de centru-nord fac parte subdiviziunile Victoriei, Arcul de Triumf, Kiseleff, Aviatorilor, Charles de Gaulle, Nordului, Ştefan cel Mare, Domenii, Floreasca, Herastrău, Caşin, Dorobanţi şi Primăverii. „Cu toate că în Centru-Nord este concentrată cea mai mare ofertă de vile şi concurenţa între proprietăţi este mare, aici piaţa este şi cea mai dinamică. Cererea pentru acest perimetru s-a menţinut întotdeauna la un nivel mai ridicat faţă de alte zone din Bucuresti, chiar şi în cei mai dificili ani de criză (2009-2010), şi ca urmare, a atras mai multe persoane şi companii să investească în vile de închiriat. Zona are numeroase avantaje – este o zonă de business, dar în acelaşi timp una liniştită, cu spaţii verzi generoase, cu acces rapid către aeroport, dar şi spre centru”, subliniază Alexandru Petrescu, managerul Esop Consulting.

Pipera, concentrată pe centre de afaceri
Pe locul al doilea în clasament se află perimetrul zona ultracentrală (Unirii, Universităţii, Dacia, Romană, Rosetti, Eminescu şi Batiştei), cu un număr total de 233 de vile scoase la închiriat, dintre care 35 mai au spaţii libere în acest moment.
Pe locul al patrulea se situează zona de centru-est (Moşilor, Ferdinand, Mântuleasa, Calea Călăraşilor, Iancului, Mihai Bravu, Vitan şi Foişorul de Foc), cu un stoc de 247 vile, dintre care doar au un grad de ocupare mai mic de 100%. Vilele de birouri din Est sunt concentrate în zonele Moşilor, Ferdinand, Mântuleasa, Calea Călăraşilor, Iancului, Mihai Bravu, Vitan şi Foişorul de Foc.
A patra în top este zona de centru-vest (Cotroceni, Ştirbei Vodă, Cişmigiu, Plevnei, Mircea Vulcănescu, Gara de Nord), urmată de zona de centru-sud (13 Septembrie, Budapesta, Coşbuc, Maria Rosetti, Timpuri Noi, Drumul Sării), în vreme ce, pe ultimul loc se află nordul (Pipera, Băneasa, Aerogării), zonă dezvoltată aproape exclusiv pe segmentul centrelor de afaceri.

Jumătate din clădirile office mai aşteaptă chiriaşi
Ca volum de spaţii de birouri, vilele din Capitală acoperă o suprafaţă de până la 650.000 de metri pătraţi, potrivit datelor Esop. Spre comparaţie, în centrele de afaceri din oraş este concentrat un stoc de peste 2,3 milioane de metri pătraţi. Clădirile de birouri dedicate nu stau însă atât de bine ca vilele în ceea ce priveşte gradul de ocupare. „Mai puţin de 20% din vilele din Bucureşti mai au spaţii libere la închiriere, în timp ce mai mult de jumătate de clădirile de birouri aşteaptă încă să fie închiriate (fie că este vorba de o suprafaţă de 100 mp, fie de 7.500 mp, cea mai mare). Acest aspect este însă destul de firesc, în condiţiile în care o clădire de birouri are suprafeţe mult mai extinse şi astfel probabilitatea ca un etaj sau un anume modul să fie disponibil la un moment dat, este mult mai mare”, punctează Alexandru Petrescu.

Dintre cartierele destinate clasei medii, Titanul se numără, în mod clar, printre cele mai căutate. Accesul facil spre centrul oraşului cu ajutorul mai multor mijloace de transport în comun (metroul în special este foarte atractiv), apropierea de parcul cu acelaşi nume şi multitudinea de spaţii verzi sunt elemente ce cântăresc greu în ochii celor care îşi doresc o locuinţă. Toate acestea îi fac adesea pe cumpărători să scoată mai mulţi bani din buzunar comparativ cu alte cartiere.

Proprietarii solicită azi cu peste 40% mai puţin
Dintr-un studiu atent al ofertelor de apartamente vechi scoase la vânzare în Titan reiese că perioada de recesiune a făcut ca acest gen de proprietăţi să fie mult mai accesibile. Spre exemplu, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare dezvoltată de www.imobiliare.ro, o locuinţă cu trei camere amplasată într-un bloc vechi (construit înainte de 2000) poate fi achiziţionată acum cu 68.000 de euro, faţă de 126.000 de euro, în urmă cu patru ani. La un preţ relativ similar – 70.000 de euro – putea fi cumpărată, în mai 2008, de-abia o garsonieră. Astăzi, o locuinţă cu o cameră costă, în medie, 36.000 de euro, adică aproape de două ori mai puţin.

Proprietarii apartamentelor cu două camere, pe de altă parte, solicită în prezent circa 55.000 de euro, faţă de un preţ de 100.000 de euro în 2008. O depreciere importantă a fost consemnată şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere şi mai mult: aici, preţul mediu cerut de proprietari se ridică acum la 80.000 de euro, faţă de 150.000 de euro înainte de criză.

Anul construcţiei poate aduce un plus de 10.000 de euro la preţ
De menţionat este faptul că pe segmentul locuinţelor vechi se poate observa o discrepanţă semnificativă între preţuri în funcţie de anul construcţiei. Astfel, o garsonieră construită înainte de 1977 are un preţ cerut de 35.500, în vreme ce una ridicată după cutremur ajunge la 38.800. La două camere, diferenţa e şi mai mare, respectiv 54.000 de euro, faţă de 61.000 de euro. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere ce datează dinainte de cutremur poate fi achiziţionat cu 65.900 de euro, în vreme de unul de după acest moment costă 76.000 de euro. Şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere, diferenţa ajunge la peste 10.000 de euro: o unitate locativă amplasată într-un bloc de dinainte de 1976 costă 74.400, în vreme ce una mai nouă se ridică la 86.500.

Trei camere în bloc vechi sau două camere într-unul nou?
Deşi nu sunt atât de mari ca pe segmentul vechi, şi pe segmentul rezidenţial nou au avut loc ieftiniri considerabile în ultimii patru ani. Astfel, o garsonieră în cadrul unui complex rezidenţial poate fi achiziţionată azi cu 49.100 de euro, faţă de 73.650 de euro, în mai 2008. Un apartament cu două camere costă 68.888 de euro, faţă de 120.000 de euro înainte ca perioada de recesiune să înceapă să-şi facă simţite efectele. Ceva mai scumpe – 103.000 de euro – sunt acum locuinţele cu trei camere din cadrul ansamblurilor rezidenţiale din Titan, de menţionat fiind însă faptul că şi acestea s-au ieftinit sensibil faţă de nivelul de 165.000 de euro în urmă cu patru ani. Cea mai mică scădere de preţ a fost consemnată pe segmentul locuinţelor noi cu patru camere. Acestea costă acum, în medie, 155.000 de euro, cu circa 35.000 de euro mai puţin faţă de valoarea de 191.704 euro din 2008.

Unde poţi cumpăra cu 1.000 euro/mp şi mai puţin
La nivelul întregului cartier Titan, preţul mediu la care poate fi achiziţionat un apartament este de 1.050 de euro. Există însă diferenţe semnificative în funcţie de sub-zone. Datele furnizate de Analize Imobiliare arată că în zonele Camil Resu, Basarabia şi Baba Novac preţurile se situează peste media cartierului (cu 9%, 7% şi, respectiv, 7%). Pe de altă parte, zonele Theodor Pallady şi 1 Decembrie 1918 preţurile sunt ceva mai mici, cu 5% şi respectiv, 10%. În cel dintâi caz, media se situează la 1.000 de euro, iar în cel de-al doilea, ajunge la 950 de euro pe metru pătrat util.

Puteti alege un spatiu intr-o cladire de birouri si sa va asociati astfel numele companiei cladirii respective sau puteti alege un spatiu de sine statator, un apartament sau o casa, astfel incat acesta sa corespunda nevoilor companiei voastre din punct de vedere al dimensiunii spatiului, al compartimentarilor interioare si al accesului.

Avantajele detinerii unui spatiu intr-o cladire de birouri sunt multiple:
-versatilitatea spatiului, permite compartimentari in functie de solicitarile clientilor;
-finisaje si echipamente de calitate;
-imaginea companiei pe piata;
-servicii suplimentare pentru clienti: parcare; receptie; servicii de copiere, scanare, listare, etc
-posibilitatea organizarii de evenimente in spatii special amenajate si dotate.

Pe de alta parte, un spatiu de sine statator are, la randul sau, avantaje:
-pretul redus;
-apropierea fata de clientii companiei;
-imagine proprie puternica, personalitate;
-posibilitatea inchirierii unor spatii de dimensiuni reduse, conform cerintelor companiei.

Indiferent de spatiul pe care-l cautati va oferim in cele ce urmeaza, cateva sfaturi utile:

1. Alege o agentie imobiliara specializata. Vei scuti foarte mult timp si energie, iar pentru o companie timpul inseamna bani! Vei primi cele mai bune oferte, actualizate si personalizate cerintelor companiei tale.

2. Alege o zona buna pentru afacerea ta si incheie un contract pe termen lung, de 3-5 ani. Durata contractului prezinta avantaje in procesul de negociere si poti astfel sa obtii o chirie mai buna.

3. Daca nu esti sigur de zona unde vrei sa inchiriezi un birou, pentru a fi mai aproape de clientii companiei, incheie un contract pe termen scurt, de maxim 1 an si analizeaza rezultatele.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.