Aici, 66% din locuințele programate spre livrare pentru 2016 se încadrează în această categorie.

În perioada de boom a pieței imobiliare autohtone, nordul Capitalei era vedeta absolută în materie de construcții de locuințe – în centrul atenției aflându-se, desigur, ansamblurile de lux. Odată cu venirea crizei, acesta a intrat însă într-un con de umbră, interesul dezvoltatorilor migrând apoi spre sud – atractiv îndeosebi datorită prețurilor mai mici la terenuri, ce permiteau construcția de locuințe mai ieftine, care să se încadreze în cerințele programului Prima Casă. Iată însă că, pe măsură ce piața își revine, nordul redevine atractiv pentru investitori. Interesant este că, deși au prețuri mai mari decât în sud, o bună parte din noile proiectele din zonă sunt de asemenea accesibile pentru clasa medie (sau medie–superioară).

Belvedere Residences

Un exemplu este ansamblul rezidențial Belvedere Residences (foto sus), din zona Aviației–Barbu Văcărescu, ce urmează a fi demarat luna aceasta. Situat pe latura nordică a lacului Tei, pe Strada Fabrica de Glucoză, acesta se află în imediata apropiere a clădirilor de birouri de lângă stațiile de metrou Pipera și Aurel Vlaicu.

„Zona de nord a Capitalei a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare vertiginoasă a sectorului spațiilor de birouri, segmentul rezidențial fiind următorul care va cunoaște o creștere semnificativă, existând, din acest punct de vedere, un deficit al numărului de unități disponibile în prezent în zonă.”

Viorel Mohorea, project manager Belvedere Residences din partea Coldwell Banker România

Belvedere Residences, un ansamblu de 1.500 de unități
Primele două blocuri din cadrul proiectului, însumând 238 de apartamente, urmează a fi livrate pe piață la începutul anului 2018, în urma unei investiții de 16,75 milioane de euro. Per total, ansamblul este prevăzut să ajungă la 1.556 de apartamente, în 13 clădiri. „Belvedere Residences reprezintă o reîmprospătare a întregii zone situate la confluența dintre artera Barbu Văcărescu și cartierul Aviației, nu numai pentru că dă un nou echilibru dezvoltărilor din acestă zonă, ci și pentru că reprezintă o alternativă viabilă de locuire pentru zecile de mii de angajați care lucrează în sutele de corporații din clădirile de birouri aflate în proximitate. Astfel, se va reduce semnificativ traficul în zonă și se va crea un nou pol urban complet și modern”, subliniază reprezentanții Belvedere Developments, dezvoltatorul proiectului.

Prima etapă de construcție va cuprinde mai multe tipuri de apartamente: studiouri duble (53 de metri pătrați construiți), cu prețuri pornind de la 49.300 de euro (+5% TVA), apartamente cu două camere (65 de metri pătrați construiți), de la 60.500 de euro (+5% TVA), și apartamente cu trei camere (88 de metri pătrați construiți), de la 79.000 de euro (+5% TVA). „Belvedere Residences va aduce un concept nou, unic, pe piața rezidențială locală, definit prin compartimentările inteligente ale apartamentelor, aliniate noilor tendințe de locuire, și prin infrastructura generală a proiectului, care va include numeroase facilități pentru locatari, precum spații comerciale la parterul imobilelor, spații verzi, curți interioare spațioase și locuri de joacă pentru copii și numeroase locuri de parcare subterane și supraterane”, detaliază reprezentanții Coldwell Banker România, consultant și agent exclusiv de vânzări pentru Belvedere Residences.

Luxul, o cotă de doar 25%
Potrivit unui studiu realizat în prima parte a anului de către Coldwell Banker Romania, aproximativ 3.200 de locuințe erau programate spre livrare pentru 2016 în zona de nord a Bucureștiului. Potrivit statisticilor companiei, majoritatea acestora, respectiv 66% (aproximativ 2.200 de unități), erau destinate clasei medii, fiind amplasate în zone precum Aviației și Băneasa. Pe de altă parte, o cotă de 25% din stocul total (adică peste 700 de unități) era reprezentată de proprietăți premium, localizate în zone precum Dorobanți, Herăstrău sau Barbu Văcărescu.

Valetta Residence: blocuri cu grădini pe acoperiș
Un alt proiect din zona de nord a Capitalei este Valletta Residence (foto jos), ce urmează a se lansa oficial în cadrul ediției de toamnă a Târgului Imobiliar Național – tIMOn (20-23 octombrie 2016, Piața Constituției din București). Dezvoltat de investitorul de origine malteză Zacaria Group, acesta este amplasat pe Șoseaua Gheorghe Ionescu Sisești, în apropierea viitoarei stații de metrou Străulești. Ansamblul va fi compus din șase blocuri, cu un total de 182 de apartamente (cu două, trei și patru camere) și 186 locuri de parcare (dintre care 33 supraterane și 153 subterane). Investiția totală în proiect se va ridica la 11 milioane de euro.

Valetta Residence
 

„Construcția primului bloc a început în primăvară, cu mult înainte să dăm startul vânzărilor. În momentul de față, clienții pot vedea atât calitatea construcției, cât și compartimentarea apartamentelor și fațada primului bloc, acesta fiind aproape de finalizare. De asemenea, am acordat o importanță deosebită spațiilor verzi și am creat zone de relaxare și de petrecere a timpului liber care dau complexului un aer modern, dar funcțional în egală măsură. Există 1.125 de metri pătrați de spații verzi pe sol și 792 de metri pătrați de placă de beton.”

Rafaela Nebreda, Mananging Director Imoteca, agent exclusiv de vânzări pentru Valetta Residence

40 de apartamente, de la 61.500 de euro
Prima etapă de construcție a proiectului constă într-o clădire cu regim de înălțime de S+P+5E, ce va totaliza 40 de unități locative și are ca termen de finalizare luna martie 2017. În următoarele faze, pe acoperișurile celor șase blocuri vor exista grădini verzi, ce vor putea fi accesate direct de pe balconul apartamentelor aflate la ultimul etaj. Toate apartamentele vor beneficia de terase spațioase, deschise, priveliștea unora dintre ele fiind orientată către Lacul Grivița.

Apartamentele bicamerale vor avea suprafețe cuprinse între 55 și 64 de metri pătrați utili și prețuri de la 61.500 la 74.000 de euro (+TVA). Pentru cele cu trei camere, suprafețele variază între 70 și 85 de metri pătrați utili, iar prețurile între 75.500 și 95.500 de euro (+TVA), în timp ce unitățile cu patru camere au între 91 și 113 metri pătrați utili și costă între 106.000 și 120.000 de euro (+TVA).

Spune-ţi părerea