Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 mart. 2010

2010, vanzari cu 60-80% mai ridicate fata de 2009

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Asteptarile investitorilor de portofoliu si activitatea inregistrata in primele luni ale anului arata ca anul in curs va fi unul mai bun decat cel precedent

2010 a debutat pentru piata imobiliara sub semnul intrebarilor si comparatiilor cu anul trecut. Dat fiind ca nu multe elemente s-au schimbat fundamental, multi se asteapta la o continuare lina a principalelor tendinte din 2009. „Cel mai probabil, in 2010, piata rezidentiala va avea o evolutie similara cu anul trecut: oferta va ramane aproape neschimbata, cererea va depinde in mare masura de initiativele guvernamentale si de increderea consumatorilor finali, in timp ce preturile vor continua tendinta descendenta, insa intr-un ritm mai scazut”, se arata in cel mai recent raport realizat de Colliers International Romania.

O piata din nou vie
In ciuda acestor previziuni, asteptarile principalilor investitori de portofoliu prezenti pe piata autohtona sunt sensibil mai ridicate comparativ cu anul trecut. Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizatia de vanzari a fondului norvegian de investitii Romania Invest), a anuntat ca targetul de vanzari pentru anul in curs se ridica la 80 de unitati locative. Acest nivel este cu circa 60% mai ridicat decat cel de anul trecut. In 2009, fondul de investitii a reusit sa contracteze 45 de apartamente din cele 50 propuse. Pana la momentul actual, in 2010 investitorul a reusit sa vanda inca 14 apartamente, potrivit informatiilor oficiale. „Cred ca vom reusi sa vindem mai mult decat targetul nostru. Astazi piata este din nou vie, anul trecut schiopata”, motiveaza Zvik.
Un volum mai ridicat al vanzarilor comparativ cu anul trecut raporteaza si un alt jucator major din piata. Oana Ivan, general manager al Benevo the Homes Store, subliniaza faptul ca in luna ianuarie a acestui an compania a inregistrat cu 75-80% mai multe tranzactii de vanzare-cumparare decat in prima luna din 2009. Cresterea increderii clientilor, o usoara relaxare a conditiilor bancare si programele de sustinere pentru achizitie si de impulsionare a constructiilor noi sustinute de guvern au ajutat la atingerea unui volum de tranzactii net superior aceleiasi perioade a anului trecut, explica aceasta.

Continua cautarea de apartamente
Pe acest fundal incurajator, investitorii de portofoliu de pe piata romaneasca isi continua agresiv politica de achizitii. Astfel, Romania Invest a hotarat alocarea unui buget de 40 milioane de euro pentru achizitia de apartamente off-plan pe piata romaneasca. Suma provine din sursele proprii ale fondului de investitii si va fi destinata doar achitarii avansurilor pentru locuinte, ceea ce reprezinta o pondere de 10-15% din valoarea totala a apartamentelor. Bugetul alocat pe 2010 nu va fi consumat decat in masura in care piata ofera oportunitati reale de investitie, au precizat reprezentantii fondului norvegian. Pe acest an, compania a incheiat un contract de cumparare a 200 de apartamente dezvoltate de Adama in Bucuresti si Brasov. Contractul prevede achitarea a cinci milioane de euro. De asemenea, potrivit lui Zvik, fondul de investitii analizeaza momentan peste cinci complexuri rezidentiale in Bucuresti in vederea unor achizitii ulterioare. „Va depinde de oportunitati. Am analizat diferite orase ale tarii. Concentrarea noastra este in Bucuresti, dar suntem deschisi si catre alte orase”, adauga si Bjorn Hauge, country manager Romania Invest.
Pe de alta parte, desi intentioneaza sa continue politica de achizitii in acest an, Benevo the Homes Store nu a stabilit un target precis in acest sens. „Nu exista un buget prestabilit, asa cum nu avem niciun numar prestabilit de unitati pentru achizitie. Cel mai important este sa avem apartamente de calitate, in zone cu acces facil, in ansambluri rezidentiale apreciate, astfel incat sa putem oferi clientilor locuinte la standarde ridicate”, motiveaza Oana Ivan.

Vanzari versus inchirieri
Abordarea pietei de catre cei doi jucatori difera si in privinta modului de valorificare a portofoliului detinut. In februarie 2009, Benevo the Homes Store a lamsat un departament de inchirieri pe termen lung, ce a eusit sa genereze o buna parte din activitatea companiei pe anul trecut. In prezent, compania „dezvolta foarte activ segmentul de inchirieri si serviciile conexe in baza unui plan de business pe termen lung orientat catre chirii, vanzari in rate si servicii clienti”, subliniaza Ivan. Nu in aceeasi directie merg si norvegienii. Desi au luat in calcul posibilitatea inchirierii apartamentelor, reprezentantii Romania Invest considera deocamdata ca dezavantajele acestei solutii depasesc avantajele. „Pentru moment ne vom concentra asupra vanzarilor”, spune Hauge.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe