martie 2011 - Page 2 of 3

Bluehouse Capital cumpără Praktiker Craiova cu 10 milioane de euro

Reprezentanţii Colliers International estimează că această tranzacţie va „sparge gheaţa” pentru sectorul de retail în 2011. În momentul de faţă, cele mai atractive pentru investiţii sunt dezvoltările de retail. Acest lucru este dovedit din plin de achiziţia Praktiker Craiova de la dezvoltatorul Omilos Investments de către fondul de investiţii Bluehouse Capital, pentru suma de 10 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii Colliers International estimează că această tranzacţie va „sparge gheaţa” pentru sectorul de retail în 2011.

În momentul de faţă, cele mai atractive pentru investiţii sunt dezvoltările de retail. Acest lucru este dovedit din plin de achiziţia Praktiker Craiova de la dezvoltatorul Omilos Investments de către fondul de investiţii Bluehouse Capital, pentru suma de 10 milioane de euro. “Apetitul investitorilor pentru box-uri de retail, în special în cazul operatorilor de bricolaj, este în continuă creştere. Această tranzacţie va sparge gheaţa pentru acest sector în 2011. Vom asista la o creştere a activităţii spre sfârşitul anului şi chiar în 2012”, subliniază Blake Horsley, directorul departamentului de investiţii al Colliers International (reprezentantul dezvoltatorului în tranzacţie). Vânzarea magazinului Praktiker este cea de-a doua tranzacţie finalizată de Colliers în ultimele două luni, după achiziţia de către NEPI a clădirii de birouri Floreasca 169, pentru 101 milioane de euro.

Investitorii survolează piaţa locală
Praktiker Craiova a fost livrat pe piaţă în 2005 şi are o suprafaţă închiriabilă de 9.500 de metri pătraţi închiriabili. Horsley este de părere că cererea pentru astfel de proprietăţi este mai mare comparativ cu alte segmente imobiliare, opţiunile de finanţare pentru acestea fiind mai favorabile. “Pentru unităţile închiriate pe termen lung, care beneficiază de susţinerea companiilor-mamă, condiţiile de finanţare pot fi foarte bune, ceea ce creează un impact mai mare în yield-urile aşteptate de fondurile de investiţii de tip private-equity. Pentru acestea, efectul de levier şi costul finantarii sunt critice în obţinerea randamentelor vizate”, subliniază acesta.

Reprezentanţii Colliers estimează că anul acesta investitorii se vor reorienta către pieţele din est, în condiţiile în care oportunităţile din Europa Centrală şi de Vest sunt din ce în ce mai puţine. În momentul de faţă, străinii interesaţi de piaţa locală îi urmăresc în mod activ evoluţia, aşteptând ca aceasta să reintre pe un trend ascendent.

3 milioane de euro, cea mai scumpă casă de vacanţă. 15.000 de euro, cea mai ieftină. Unde le poţi găsi?

Ofertele de reşedinţe secundare includ atât proprietăţi scumpe, de lux, cât şi unele ce pot fi achiziţionate cu mai puţin de 25.000 de euro. Pentru majoritatea românilor, a avea o casă de vacanţă, mai ales în actuala perioadă, ar reprezenta un lux. Realitatea arată însă că piaţa locuinţelor secundare este una ce acoperă o arie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/03/2011

Timp de citire

0 minut

Ofertele de reşedinţe secundare includ atât proprietăţi scumpe, de lux, cât şi unele ce pot fi achiziţionate cu mai puţin de 25.000 de euro.

Pentru majoritatea românilor, a avea o casă de vacanţă, mai ales în actuala perioadă, ar reprezenta un lux. Realitatea arată însă că piaţa locuinţelor secundare este una ce acoperă o arie largă de cerinţe – şi bugete. Potrivit datelor imobiliare.ro, la nivel naţional cele mai multe oferte de locuinţe secundare există în judeţele Constanţa, Ilfov, Braşov, Prahova şi Hunedoara. Pe piaţă sunt disponibile atât imobile scumpe, de lux, cât şi case ieftine, ce pot fi achiziţionate cu mai puţin de 25.000 de euro. Cea mai scumpă casă de vacanţă listată pe portal este o vilă cu două etaje şi mansardă din Sinaia, judeţul Prahova. Preţul cerut de proprietar este de trei milioane de euro. Proprietatea are 12 camere şi dispune de o suprafaţă utilă de 600 de metri pătraţi, fiind localizată la ieşirea din oraş, pe drumul spre cota 1.400. La polul opus, cea mai ieftină locuinţă de vacanţă este o casă cu trei camere din localitatea Luncoiu de Sus, judeţul Hunedoara. Amplasată pe un teren de 2.800 de metri pătraţi, aceasta dispune de toate utilităţile şi are un preţ cerut de 15.000 de euro.

Vilă la munte sau casă la ţară?
Clasamentul celor mai scumpe proprietăţi este completat de o vilă cu zece camere din Snagov (1.740.000 de euro), un conac boieresc renovat din localitatea Şimand, judeţul Arad, o vilă cu 16 camere din Râşnov, Braşov (ambele la 1.700.000 de euro), precum şi de o vilă cu şase camere din Snagov (1.500.000 de euro). Pe de altă parte, în topul celor mai ieftine locuinţe de vacanţă se mai înscriu: o casă cu trei camere din Poiana Câmpina, zona Iedera, judeţul Dâmboviţa (la un preţ de 19.500 de euro), o casă cu cinci camere din comuna Boldu, Buzău, ce se vinde „la pachet” cu cinci arii de viţă de vie şi un teren agricol de 25.000 de metri pătraţi (la un preţ de 20.000 de euro), o locuinţă cu trei camere în Runcu, Dâmboviţa (22.000 de euro) şi o casă bătrânească cu două camere în comuna Cornu, judeţul Constanţa (23.000 de euro).

Reduceri de până la 50% în ultimii trei ani
Potrivit unei analize realizate de imobiliare.ro, preţurile cerute pentru casele de vacanţă la nivel naţional a scăzut cu până la jumătate de la începutul anului 2008 până în prezent. Cea mai mare reducere, în valoare de 52,4%, a fost înregistrată de locuinţele din judeţul Braşov. Preţul cerut pentru acestea se ridică în prezent la 773 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.624 de euro pe metru pătrat în 2008. Pe locul al doilea în clasamentul reducerilor se situează judeţul Constanţa, cu un declin de 38,4%, unde proprietarii caselor de vacanţă cer 872 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.416 euro în perioada de vârf a pieţei. În Prahova, preţurile au scăzut cu 37,9%, de la 1.337 de euro la 830 de euro.

Proprietarii din Ilfov se supun reducerilor, cei din Constanţa ripostează
Case de vacanţă există şi în judeţul Ilfov, în zone precum Snagov şi Corbeanca. Acestea au înregistrat cea mai mică rată de scădere în ultimii trei ani, în valoare de 29,7%. În prezent, locuinţele secundare situate în apropierea Capitalei au un preţ cerut de 1.084 de euro pe metru pătrat, faţă de 1.541 de euro în 2008. Interesant este că, după ce în primii doi ani de criză (2008 şi 2009) proprietarii din Ilfov şi-au menţinut aproape neschimbate pretenţiile (aplicând doar o reducere medie de 51 de euro pe metru pătrat), în ultimele 12 luni aceştia s-au aliniat la trendul vizibil pe plan naţional. Astfel, din martie 2010 până în prezent locuinţele secundare din această zonă s-au ieftinit cu 27,2%, înscriindu-se pe primul loc în topul reducerilor din această perioadă. Locul al doilea în clasament este ocupat de judeţul Prahova, cu un declin de 25,5%, şi de judeţul Braşov, cu un minus de 20,6%. La polul opus, casele de vacanţă din judeţul Constanţa au înregistrat în ultimele 12 luni o majorare cu 19,8% a preţului cerut, comparativ cu nivelul minim de 728 de euro din martie 2010.

Europa Centrală şi de Est revine în centrul atenţiei pentru investiţii

Deşi Germania este văzută ca având cele mai bune oportunităţi de achiziţie, tot mai mulţi potenţiali cumpărători îşi întorc privirile şi către pieţele mai puţin dezvoltate. Dacă în ultimii ani investitorii şi-au mutat atenţia către pieţe imobiliare mai mature, pieţele emergente încep să revină în vizorul acestora. Astfel, potrivit unui sondaj prezentat în cadrul târgului […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi Germania este văzută ca având cele mai bune oportunităţi de achiziţie, tot mai mulţi potenţiali cumpărători îşi întorc privirile şi către pieţele mai puţin dezvoltate.

Dacă în ultimii ani investitorii şi-au mutat atenţia către pieţe imobiliare mai mature, pieţele emergente încep să revină în vizorul acestora. Astfel, potrivit unui sondaj prezentat în cadrul târgului imobiliar internaţional MIPIM, Europa Centrală şi de Est se situează pe locul al doilea în topul preferinţelor celor care vor să facă achiziţii pe continent. Astfel, 24% dintre respondenţi consideră această regiune ca fiind cea mai atractivă pentru investiţii faţă de o pondere de doar 16% deţinută anul trecut. „În urma analizelor CBRE şi a discuţiilor constante avute cu factorii decizionali s-a demonstrat apetitul puternic pentru investiţii imobiliare în zona central şi est-europeană, incluzând România”, subliniază Laura Bencze, directoarea departamentului de cercetare din cadrul CBRE România. Pe prima poziţie în clasamentul celor mai atractive pieţe pentru investiţii se situează Germania, cu 34% din voturi.

Reprezentanta CBRE subliniază faptul că tendinţele în materie de investiţii evidente la nivel panregional pot fi identificate cu uşurinţă şi pe plan autohton. Astfel, produsele de retail reprezintă principalul obiectiv pentru achiziţii – anul trecut, 60% din volumul investiţional a avut ca obiect centre comerciale. În al doilea rând, produsele de top (prime) se află în atenţia investitorilor, spre deosebire de cele secundare – 73% dintre tranzacţiile realizate în 2010 pe plan local au fost cu astfel de proprietăţi.

Mişcări de trupe în rândul vânzătorilor de locuinţe noi. Motivul: piaţa îşi revine, dezvoltatorii au nevoie doar de un impuls

Organizaţia de vânzări internă a România Invest s-a separat de fondul de investiţii pentru a oferi servicii pentru o arie mai largă de ansambluri rezidenţiale. În condiţiile în care previziunile pentru piaţa rezidenţială autohtonă se menţin într-o notă precaută, în piaţă există jucători optimişti, care nu se dau în lături de la mişcări îndrăzneţe. În […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/03/2011

Timp de citire

0 minut

Organizaţia de vânzări internă a România Invest s-a separat de fondul de investiţii pentru a oferi servicii pentru o arie mai largă de ansambluri rezidenţiale.

În condiţiile în care previziunile pentru piaţa rezidenţială autohtonă se menţin într-o notă precaută, în piaţă există jucători optimişti, care nu se dau în lături de la mişcări îndrăzneţe. În cadrul unei conferinţe de presă, reprezentanţii Be Igloo au anunţat că aceasta va deveni o companie de sine stătătoare, după ce a funcţionat până acum ca organizaţia internă de vânzări a fondului norvegian de investiţii România Invest. Nimrod Zvik şi Loredana Albu – cei doi asociaţi care vor deţine şi vor conduce Be Igloo de acum încolo în calitate de managing partneri – nu au divulgat valoarea tranzacţiei de achiziţie. Potrivit acestora, activitatea companiei va consta în furnizarea de servicii de marketing, PR şi vânzări pentru o arie mai largă de ansambluri rezidenţiale decât cele incluse în portofoliul România Invest. „Credem că de acum încolo piaţa va merge în sus, simţim asta din partea dezvoltatorilor, iar aceştia au nevoie doar de un impuls ca să vândă. Nu este o piaţă în care să fie uşor să acţionezi, dar este o piaţă bună”, motivează Nimrod Zvik. Potrivit Loredanei Albu, estimările oficiale vizează chiar intrarea pe profit până la sfârşitul acestui an, în contextul unui ritm preconizat de vânzări de 10-15 unităţi locative pe lună.

Ce vor clienţii: apartamente noi, centrale şi scumpe
Pentru moment, portofoliul Be Igloo curprinde opt ansambluri rezidenţiale, dintre care şapte în exclusivitate (apartamente deţinute de România Invest), la care se adaugă proiectul Green Hills din Piatra Neamţ, dezvoltat de Aura Investments. Totodată, reprezentanţii companiei se mai află în negocieri cu dezvoltatorii altor cinci ansambluri rezidenţiale din Bucureşti. Potrivit Loredanei Albu, aceste noi unităţi locative beneficiază de o localizare centrală şi sunt chiar mai scumpe decât cele deţinute de România Invest, în contextul în care o serie de clienţi şi-au manifestat interesul pentru acest gen de proprietăţi.

Achiziţiile continuă, chiar şi pentru apartamente off-plan
În ceea ce priveşte activitatea fondului de investiţii pe piaţa autohtonă, aceasta va continua, în mare parte, ca şi până acum, chiar dacă departamentul de marketing, vânzări şi PR va fi externalizat. Bjorn Hauge, country manager al România Invest, a precizat că, deşi fondul de investiţii a fost conceput ca unul cu o durată de viaţă determinată, de cinci ani de zile, cel mai probabil că această perioadă va fi prelungită, dat fiind că, în contextul actual de piaţă, acţionarii nu se aşteaptă ca toate locuinţele din portofoliu să fie vândute într-un termen atât de scurt (până în 2014).

Pentru anul trecut, România Invest a avut la dispoziţie un buget pentru achiziţii de 40 de milioane de euro, însă nici jumătate din acesta nu a fost epuizat, dată fiind lipsa unor proprietăţi pretabile pentru achiziţie. Potrivit lui Hauge, în 2010 au fost achiziţionate apartamente „la pachet” în valoare de 15 milioane de euro, toate în ansambluri dezvoltate de Adama (Evocasa Optima, Evocasa Viva, Evocasa Armonia). Pentru 2011 reprezentanţii fondului de investiţii nu au planificat un buget exact pentru investiţii, ci vor lua decizii în funcţie de fiecare caz în parte. Potrivit lui Hauge, în momentul de faţă au loc negocieri pentru achiziţia unui pachet de apartamente în cadrul unui ansamblu de locuinţe a cărui construcţie nu a început încă.
În materie de vânzări, anul trecut au fost contractate 67 de apartamente finalizate din portofoliul România Invest. Potrivit estimărilor oficiale, volumul vânzărilor ar putea creşte în acest an cu 20%.

Rate şi discounturi avantajoase pentru ansamblurile dezvoltate de Impact

Dezvoltatorul autohton pune la dispoziţia clienţilor două noi modalităţi de achiziţie în sistem de rate la dezvoltator şi rent-to-buy. Contactul recent cu peste 1.000 de familii şi ultimele studii de piaţă au arătat că astăzi numeroase familii care doresc să se mute într-o locuinţă nouă fie nu dispun de suficiente resurse financiare cash, fie nu […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe08/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dezvoltatorul autohton pune la dispoziţia clienţilor două noi modalităţi de achiziţie în sistem de rate la dezvoltator şi rent-to-buy.

Contactul recent cu peste 1.000 de familii şi ultimele studii de piaţă au arătat că astăzi numeroase familii care doresc să se mute într-o locuinţă nouă fie nu dispun de suficiente resurse financiare cash, fie nu sunt acceptate de bănci pentru a obţine un credit, fie au deja un credit în derulare. De aceea, dezvoltatorul Impact S.A. propune familiilor interesate să se mute într-o locuinţă nouă în ansamblurile din Bucureşti, Constanţa, Ploieşti şi Oradea două soluţii deosebite, începând cu luna martie 2011: soluţiile de achiziţie “Max Avantaj” şi “Rent2Buy9”. “În prezent, există câteva schimbări pe piaţa rezidenţială: clienţii nu se prea mai aşteaptă la scăderi de preţuri, acestea fiind considerate astăzi la un nivel minim. Apoi, fondul de 200 milioane de euro pentru garantatea creditelor de achiziţie prin programul Prima Casă începe să fie perceput ca insuficient şi, în plus, băncile continuă să fie destul de rigide în acordarea de credite de orice fel. Ca o consecinţă, ne-am gândit să dăm «o mână de ajutor» clienţilor hotărâţi să se mute rapid la casă nouă, oferind soluţii imediate şi practice de achiziţie a unei locuinţe noi”, a declarat Carmen Săndulescu, director economic la Impact Developer & Contractor S.A.

Pachetul financiar “Max Avantaj” – sistem combinat de plăţi în tranşe anuale şi rate lunare pe o perioadă de zece ani – este destinat persoanelor active, care au propria afacere sau care lucrează în baza unor contracte de comisionare anuală şi preferă să plătească apartamentul în rate la dezvoltator, având avantajul flexibilităţii la plata ratelor. Pentru aceştia, în premieră, “Max Avantaj” oferă posibilitatea achitării apartamentului într-un sistem combinat de rate lunare pe o perioadă de zece ani, la care se adaugă tranşe anuale (echivalentul a 6%-8% din total) ce trebuie achitate la sfârşitul fiecărui an de contract.

Pachetul financiar “Rent2Buy9” – după nouă luni primeşti discount chiria pe şase luni – se adresează persoanelor care preferă să testeze întâi şi apoi să cumpere. Spre exemplu, aceştia au posibilitatea, prin Rent2Buy9, să închirieze un apartament în Greenfield cu drept de preemţiune la achiziţia acestuia, pe perioada de contract. Clienţii încheie un contract de închiriere, fără nicio obligaţie suplimentară. Dacă se decid să cumpere în primele nouă luni beneficiază de un discount echivalent cu chiria pe şase luni. Diferenţa rămasă poate fi achitată din surse proprii, prin credit bancar sau în rate direct la dezvoltator.

IMPACT Developer & Contractor SA este cea mai inovativă companie imobiliară românească. IMPACT oferă soluţii de locuire care presupun produse rezidenţiale diferite, cu soluţii financiare individualizate, cu modalităţi de contractare multiple, precum şi servicii de administrare complexe. Înfiinţată în 1991, IMPACT este cotată la Bursa de Valori Bucureşti şi este una dintre cele mai cunoscute societăţi din România în domeniul imobiliar şi al pieţei de capital. Din 1996, de când a introdus pe piaţă conceptul de ansamblu rezidenţial, IMPACT a dezvoltat 16 ansambluri în patru oraşe – Bucureşti, Constanţa, Ploieşti, Oradea -, cu peste 2.200 de case şi apartamente, precum şi 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spaţii comerciale. În cei 20 ani de activitate pe piaţa românească, IMPACT a obţinut peste 100 de distincţii şi premii.

Un nou chiriaş în clădirea Euro Tower

Reprezentanţii Colliers International anticipează că în următoarele şase luni majoritatea spaţiilor de clasa A din zonele bune ale Capitalei vor fi ocupate. Compania high-tech eSilicon România îşi va muta sediul într-un spaţiu de 870 de metri pătraţi situat la etajul 11 al clădirii de birouri Euro Tower. „Această tranzacţie confirmă faptul că dinamica pieţei de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii Colliers International anticipează că în următoarele şase luni majoritatea spaţiilor de clasa A din zonele bune ale Capitalei vor fi ocupate.

Compania high-tech eSilicon România îşi va muta sediul într-un spaţiu de 870 de metri pătraţi situat la etajul 11 al clădirii de birouri Euro Tower. „Această tranzacţie confirmă faptul că dinamica pieţei de închirieri a crescut, iar în următoarele şase luni majoritatea clădirilor de clasa A din locaţii bune vor fi închiriate într-o mare proporţie”, subliniază David Ţiplea, asociat în cadrul departamentului de închirieri birouri al Colliers International (compania de consultanţă care a intermediat relocarea).

Dezvoltată de Cascade Group, Euro Tower este prima clădire „verde” din Bucureşti, fiind amplasată la intersecţia străzilor Barbu Văcărescu şi bulevardul Lacul Tei. Proiectul de clasa A dispune de o suprafaţă închiriabilă de 16.500 de metri pătraţi şi de 180 de locuri de parcare subterane. În momentul de faţă, spaţiile de birouri sunt închiriate în proporţie de 90%. Printre chiriaşi se mai numără şi Avon Cosmetics, Schneider Electric, Arcelor Mittal, Huawei.

Duraziv: Dublarea vânzărilor pe timp de iarnă relevă creşterea sectorului construcţiilor

Cele mai bune rezultate au fost înregistrate în primele două luni din 2011, când încasările au crescut cu 2,5 ori faţă de 2010. Companiile din domeniul construcţiilor semnalează un trend ascendent în acest sector. Astfel, reprezentanţii companiei Duraziv pun dublarea vânzărilor înregistrate de companie în perioada de iarnă atât pe seama strategiilor adoptate anul trecut, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cele mai bune rezultate au fost înregistrate în primele două luni din 2011, când încasările au crescut cu 2,5 ori faţă de 2010.

Companiile din domeniul construcţiilor semnalează un trend ascendent în acest sector. Astfel, reprezentanţii companiei Duraziv pun dublarea vânzărilor înregistrate de companie în perioada de iarnă atât pe seama strategiilor adoptate anul trecut, cât şi pe evoluţia pozitivă a acestui segment. „În ultimul trimestru a putut fi observată o creştere a nivelului de activitate în construcţii, ceea ce constituie un semnal pozitiv pentru noi. Luna decembrie a fost, aşa cum era de aşteptat, una mai slabă, în schimb activitatea din noiembrie, precum şi cea din februarie au fost peste aşteptări”, subliniază Marga Călin, director de marketing în cadrul Duraziv. „Atât Eurostat, cât şi INS au sesizat acest avans al construcţiilor autohtone în ultimele rapoarte emise. Încasările realizate de Duraziv nu fac decât să confirme acest trend de creştere”, adaugă aceasta.

Februarie 2011, venituri similare cu cele din toată iarna anului trecut
În perioada decembrie 2010-februarie 2011, producătorul de materiale de construcţii a înregistrat venituri cumulate de peste 10 milioane de lei, ceea ce reprezintă un avans de 116% faţă de nivelul de 4,7 milioane de lei din aceeaşi perioadă a anului precedent. Un avans semnificativ a fost înregistrat în primele două luni din 2011, când vânzările au crescut de 2,5 ori faţă de ianuarie-februarie 2010. Potrivit reprezentanţilor Duraziv, cele mai mari venituri au fost înregistrate în luna februarie, când s-a ajuns la suma de 4,4 milioane de lei – un nivel comparabil cu vânzările din întreaga perioadă de iarnă din 2009-2010. Faţă de încasările din luna februarie a anului trecut, în a doua lună din 2011 a avut loc un avans al vânzărilor de 172%.
Pentru 2011, reprezentanţii Duraziv au ca obiectiv atingerea unei cifre de afaceri cu 25% mai mare faţă de nivelul de 13,5 milioane de euro înregistrat în 2010. Rezultatele pe anul trecut au marcat o creştere de 50% faţă de 2009.

Ce oportunităţi de investiţie oferă piaţa imobiliară în 2011?

Dezvoltările de retail şi cele de birouri primează pe lista preferinţelor potenţialilor cumpărători, dar atractive pot fi şi proprietăţile rezidenţiale sau cele industriale. După o perioadă de apatie la capitolul achiziţii, câţiva jucători din piaţă sunt de părere că România redevine atractivă pentru investitori. În centrul atenţiei se află dezvoltările de retail şi cele de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/03/2011

Timp de citire

0 minut

Dezvoltările de retail şi cele de birouri primează pe lista preferinţelor potenţialilor cumpărători, dar atractive pot fi şi proprietăţile rezidenţiale sau cele industriale.

După o perioadă de apatie la capitolul achiziţii, câţiva jucători din piaţă sunt de părere că România redevine atractivă pentru investitori. În centrul atenţiei se află dezvoltările de retail şi cele de birouri, dar oportunităţi există şi pe alte segmente. Nu orice proprietate scoasă la vânzare este însă o alegere înţeleaptă. O selecţie atentă se impune, mai ales după experienţa boom-ului de acum câţiva ani.

Provincia, mai atractivă decât Bucureştiul pentru a cumpăra un mall
Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox, spune că, pe segmentul de retail, atractive sunt acele proprietăţi care aduc venituri constante şi care au contracte de lungă durată. De asemenea, un amplasament favorabil, alături de un nivel sustenabil al chiriei, reprezintă două puncte forte importante, atât pentru investitorii de portofoliu, cât şi pentru cei speculativi.

Reprezentantul DTZ este de părere că, în momentul de faţă, în Bucureşti nu există oportunităţi reale de achiziţie pe segmentul centrelor comerciale. „Proprietăţile sunt controlate de grupuri mari, care nu sunt motivate să vândă în condiţiile actuale de piaţă. Pe măsură ce vânzările se intensifică, cresc automat şi încasările provenite din urma chiriilor. Vânzarea este oportună doar dacă proprietatea respectivă se află în dificultate (distressed). Această situaţie nu este aplicabilă în Bucureşti”, subliniază Ustinescu. Cu totul altfel stau însă lucrurile în restul ţării, unde, crede el, există astfel de oportunităţi. „De exemplu, un centru regional dominant este atrăgător pentru investitorii de portofoliu sau pentru cei speculativi – bineînţeles, dacă preţul este avantajos”, spune reprezentantul DTZ.

Clădirile de birouri de tip prime, în vizor
Şi segmentul de birouri prezintă un potenţial ridicat pentru achiziţii. Laura Bencze, directorul departamentului de cercetare al CBRE România, spune că, la ora actuală, piaţa de birouri traversează un climat economic mult mai favorabil decât cel al anului 2009. Acest fapt este dovedit din plin de faptul că anul trecut a fost încheiată prima mare tranzacţie cu o clădire de birouri, după mai bine de doi ani: vânzarea Floreasca Business Park de către Portland Trust către NEPI, pentru 101,2 milioane de euro. Potrivit acestui model, atractive pe acest segment sunt în mod special proprietăţile de tip prime, de clasa A, care beneficiază de o localizare favorabilă. Laura Bencze consideră că ofertele existente momentan în piaţă sunt atractive, luând în considerare randamentul investiţional propus, precum şi maturitatea financiară a chiriaşilor.

Pe rezidenţial, investitorii caută profituri de 30%
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania, este de părere că oportunităţi pentru investitori pot fi găsite şi pe segmentul rezidenţial. „Oferta e variată, preţurile nu mai sunt la fel de ridicate, iar disponibilitatea de negociere a vânzătorilor este ridicată”, motivează acesta. În momentul de faţă, cei interesaţi de această piaţă se află în căutarea unor proprietăţi cu un potenţial ridicat de profit la revânzare (peste 30%) – şi asta pe termen scurt, de maximum un an. „Există astfel de proprietăţi acum, dezvoltatori sau persoane fizice aflate în dificultate şi care sunt dispuşi să îşi asume un preţ mai redus pentru a vinde”, spune Ilie.

Momentul oportun pentru achiziţii şi pe industrial
Nici segmentul industrial nu se lasă mai prejos când vine vorba de investiţii. În contextul în care piaţa de profil continuă să fie una a cumpărătorului, acesta este unul dintre momentele-cheie pentru a face achiziţii rentabile, este de părere Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul departamentului industrial al The Advisers/Knight Frank. Atractive sunt proprietăţile cu chiriaşi puternici, care beneficiază de contracte încheiate pe termen lung, se află localizate în zone foarte bune şi nu prezintă prea multe riscuri. De asemenea, nu sunt excluse nici achiziţiile de proprietăţi destinate producţiei.

Bucureşti şi Budapesta, pieţele europene cu cele mai „ieftine” birouri

Cele două capitale oferă cele mai mici costuri de ocupare pentru spaţiul de lucru ocupat de un angajat. Companiile care vor să închirieze spaţii în clădirile de birouri din Capitală au motive de bucurie. Alături de Budapesta, Bucureştiul se situează momentan pe ultimele locuri în Europa într-un clasament al costurilor de ocupare pentru spaţiul de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/03/2011

Timp de citire

0 minut

Cele două capitale oferă cele mai mici costuri de ocupare pentru spaţiul de lucru ocupat de un angajat.

Companiile care vor să închirieze spaţii în clădirile de birouri din Capitală au motive de bucurie. Alături de Budapesta, Bucureştiul se situează momentan pe ultimele locuri în Europa într-un clasament al costurilor de ocupare pentru spaţiul de lucru ocupat de un angajat, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă DTZ. Astfel, costurile de ocupare (compuse din chirii, taxe pe proprietate şi cheltuieli de mentenanţă) s-au ridicat anul trecut la o medie de 4.060 de dolari (per punct de lucru) în Bucureşti, şi la un nivel de 3.630 de dolari în Budapesta. Pentru anul în curs, estimează reprezentanţii companiei, aceste cheltuieli vor înregistra o uşoară creştere în cele două capitale europene, până la 4.200 de dolari şi, respectiv, 3.670 de dolari. Până în 2015, rata de majorare anuală a costurilor de ocupare din cele două ţări va depăşi media europeană, ridicându-se la 2,7% pentru Bucureşti şi la 2,7% pentru Budapesta. Cu toate acestea, chiar dacă vor ajunge în 2015 la valori medii de 4.630 de dolari şi, respectiv, 4.090 de dolari, cele două oraşe îşi vor menţine statutul de cele mai „ieftine” capitale europene pentru închirierea de birouri.

Vârful din 2007 nu va mai fi atins nici în 2015
La nivel european, media de majorare a costurilor de ocupare pentru biouri va fi de 2% pe an până în 2015, potrivit estimărilor DTZ. O evoluţie firească în contextul în care atât chiriile, cât şi taxele de proprietate şi costurile de mentenanţă se vor înscrie pe un trend ascendent. „Ocupanţii pot beneficia în continuare de economii de costuri în Europa. Deşi costurile de ocupare sunt prognozate să crească, acestea vor fi în continuare considerabil mai mici în 2015, comparativ cu valorile atinse în perioada de vârf din 2007”, subliniază însă James Maddock, reprezentantul DTZ pentru regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu şi Africa). Acesta precizează că cei interesaţi de închirierea unui spaţiu de birouri cât mai ieftin pot controla costurile chiriei alegând cu grijă amplasamentul pentru sediul dorit şi utilizând eficient spaţiul disponibil. În ceea ce priveşte costurile de mentenanţă şi taxele de proprietate, planificarea se poate dovedi mult mai dificilă, ţinând cont de faptul că măsurile de austeritate implementate în tot mai multe ţări prevăd creşterea impozitelor, iar unele prevederi legislative legate de ecologie duc la majorarea cheltuielilor de întreţinere.

Hong Kong, cele mai mari costuri de ocupare din lume
Pe plan global, cel mai „scump” oraş din punctul de vedere al costurilor de ocupare pentru birouri este Hong Kong, acesta fiind urmat de piaţa din regiunea londoneză West End. Următoarele trei poziţii sunt ocupate de Geneva, Tokyo şi Zurich. În Europa, evoluţia diferită a costurilor de ocupare a dus la o serie de schimbări în clasament. Astfel, piaţa de birouri din Moscova a cunoscut cea mai mare creştere a costurilor medii de ocupare per post de lucru – 31,6%, fapt ce a urcat acest oraş pe locul 16 în clasamentul global, faţă de locul 38 ocupat anul trecut. O evoluţie descendentă a costurilor de ocupare a fost înregistrată în oraşe precum Milano sau Dublin, acestea deplasându-se pe poziţii inferioare: locul 20 (de pe 12, în 2010), respectiv 45 (de pe 35, în 2010). În acelaşi timp, studiul citat relevă faptul că pieţele de birouri spaniole au oferit ocupanţilor cele mai mari economii în ultimul an. Astfel, în contextul unei cereri locale reduse, costurile de ocupare pentru spaţiile de birouri au scăzut cu aproximativ 10%, pentru al treilea an consecutiv.

Constructiile de locuinte in 2010

In ultimul trimestru al anului trecut, numarul locuintelor date in folosinta a fost de 16.680, cu 27% mai putine decat in acelasi trimestru al anului 2009, si cu 40% sub nivelul din T4.08. Dintre acestea, […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe04/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

In ultimul trimestru al anului trecut, numarul locuintelor date in folosinta a fost de 16.680, cu 27% mai putine decat in acelasi trimestru al anului 2009, si cu 40% sub nivelul din T4.08.

Dintre acestea, doar 6.831 (41%) au fost date in folosinta in mediul urban, restul de 9.849 fiind date in folosinta in mediul rural. In plus, numarul locuintelor construite din fonduri publice a scazut semnificativ, de la 2.409 in T4.09, la doar 485 in T4.10.

La nivelul intregului an 2010 s-au dat in folosinta 48.812 locuinte, in scadere cu 20% fata de 2009, si cu 24% fata de 2008, dar in crestere cu 6,4% fata de 2007. Este de asteptat insa ca in 2011 si 2012 numarul locuintelor date in folosinta sa scada semnificativ avand in vedere faptul ca in 2009 si 2010 activitatea in constructii s-a restrans drastic.

Din 1990 si pana in 2010 s-au construit 764.104 locuinte, dintre care 374.593 (49%) in mediul urban, iar 21,5% au fost construite din fonduri publice. In ultimii 10 ani, statul a construit anual aproximativ 4.300 de locuinte, insa 2010 a fost cel mai slab an de dupa 2001 din moment ce numarul unitatilor locative construite din fonduri publice a fost de doar 2.726.(…)

Citeste continuarea articolului: Constructiile de locuinte in 2010

Ce semnale de revenire văd consultanţii pe principalele segmente imobiliare. 2012, un nou început?

Pentru piaţa rezidenţială, estimările companiilor de consultanţă sunt mai reţinute decât în cazul sectoarelor comerciale. În ultimele luni – dar mai cu seamă de la începutul acestui an -, companiile de consultanţă active pe piaţa autohtonă identifică semne de revenire pe anumite segmente imobiliare. Principalul argument în sprijinul acestei teorii este că, pe măsură ce […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/03/2011

Timp de citire

0 minut

Pentru piaţa rezidenţială, estimările companiilor de consultanţă sunt mai reţinute decât în cazul sectoarelor comerciale.

În ultimele luni – dar mai cu seamă de la începutul acestui an -, companiile de consultanţă active pe piaţa autohtonă identifică semne de revenire pe anumite segmente imobiliare. Principalul argument în sprijinul acestei teorii este că, pe măsură ce volumul cererii este în ascensiune, este de aşteptat ca oferta existentă la ora actuală – a cărei creştere a fost mult încetinită în anii de bubble – să fie insuficientă. Pe segmentul rezidenţial previziunile sunt ceva mai precaute, în vreme ce proprietăţile comerciale dau mai multe motive de optimism.

Revine cererea activă de locuinţe
Chiar dacă nu în aceeaşi măsură ca în alte sectoare, şi pe piaţa locuinţelor există câteva semnale de revenire. Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, spune că în momentul de faţă există o tendinţă clară de ieşire din starea de aşteptare, atât pentru cumpărători, cât şi pentru vânzători. Astfel, distanţa dintre cerere şi ofertă începe să se diminueze, dat fiind că proprietarii au aşteptări mult mai apropiate de realitate, în vreme ce potenţialii clienţi nu mai aşteaptă prăbuşirea preţurilor.
La ora actuală, cererea de locuinţe poate fi considerată una consistentă. „Doar în acest moment în Bucureşti există sigur peste 5.000 de persoane care caută activ o locuinţă pentru a o achiziţiona”, subliniază Ilie. Cu toate acestea însă, oferta existentă în piaţă continuă să fie excedentară, atât ca volum, cât şi ca preţuri. Puterea redusă de cumpărare în raport cu o bună parte dintre opţiunile existente pe piaţă este şi motivul pentru care majoritatea cumpărătorilor optează în final pentru apartamentele din blocurile vechi – asta deşi, la modul ideal, şi-ar dori o locuinţă nou-construită.

Ansambluri noi, după o reţetă de criză
Valentin Ilie apreciază că, în contextul în care şi piaţa rezidenţială începe să dea semne de revenire, dezvoltările de noi proiecte rezidenţiale vor reporni uşor în 2011, urmând a continua mai amplu în 2012. „Trebuie ţinut cont însă că nu va mai fi vorba de proiecte gigantice, ci de proiecte mai mici (aproximativ 200 de unităţi) sau faze ale unor proiecte care în final ar putea avea un număr mai mare de unităţi”, subliniază reprezentantul Coldwell Banker. Acesta precizează că un aspect esenţial pentru dezvoltatori este construcţia unor locuinţe care să se încadreze într-o rată de 300-500 de euro la un credit pe 20-30 de ani.

Retailul, sectorul cu cele mai multe (re)lansări de proiecte
În momentul de faţă, majoritatea jucătorilor din piaţă apreciază că potenţialul de dezvoltare a unor noi proiecte de retail este ridicat. În Bucureşti, Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox, subliniază că dezvoltatorii încearcă să acopere acele zone cu o ofertă scăzută de spaţii comerciale moderne. Astfel, au fost lansate proiecte precum Mega Mall (în locul fostului Electroaparataj din cartierul Pantelimon) sau Victoria Center (în cartierul Bucureştii Noi). Un aspect important în ceea ce priveşte revigorarea pieţei îl constituie relansarea unor proiecte de retail amânate, cum ar fi ParkLake Plaza, Promenada sau Colloseum.

Citeşte în continuare despre perspectivele pieţei de retail.

Cererea de spaţii de birouri ar putea ajunge la cotele din 2007-2008
Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în curs, volumul de spaţii de birouri tranzacţionat la nivelul Capitalei se va înscrie pe un trend ascendent, putând ajunge, într-un scenariu optimist, chiar la cotele din 2007-2008, de aproape 300.000 de metri pătraţi. Această previziune se bazează pe evoluţia pozitivă înregistrată în 2010. astfel, anul trecut cererea de spaţii de birouri din Capitală s-a ridicat la peste 177.000 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă un avans de peste 40% comparativ cu 2009. La acest volum s-au adăugat tranzacţii de circa 74.600 de metri pătraţi prin renegocieri, reînnoiri şi închirieri în stocul necompetitiv.

Află mai multe despre evoluţia segmentului de birouri.

Un nou val de dezvoltări industriale?
Pe segmentul spaţiilor industriale, principalul impuls pentru revenire ar fi dat de numărul ridicat de închirieri, în contrapunct cu volumul scăzut de livrări. Potrivit lui Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul diviziei industriale a The Advisers/Knight Frank, anul trecut a fost închiriat la nivelul Bucureştiului un volum de 100.000 de metri pătraţi de spaţii de depozitare – nivel aproape dublu faţă de 2009. Pentru anul în curs, este de aşteptat ca închirierile să se situeze aproximativ în jurul aceluiaşi nivel.

Vezi ce se mai întâmplă în sectorul spaţiilor industriale.

Opinia bloggerului:
Este încă devreme să considerăm că oricare dintre segmentele imobiliare oferă semne „solide” de revenire. Totuşi, anumite semnale pozitive pot fi identificate pentru câteva dintre acestea. În ceea ce priveşte cererea existentă în piaţă, segmentul de retail beneficiază de o poziţie ceva mai bună comparativ cu celelalte sectoare. Fiecare segment are propriul său public. De menţionat este însă faptul că, în momentul de faţă 60-80% din ofertă are preţuri cerute mai mari decât cele oferite, astfel încât rămâne de văzut cât din cererea existentă este cu adevărat sustenabilă.
La capitolul achiziţii, segmentul de retail şi cel rezidenţial oferă cele mai bune oportunităţi în momentul de faţă. Există multe proprietăţi disponibile, dar puţine dintre ele sunt de o calitate care să întrunească criteriile potenţialilor cumpărători. Acesta este motivul pentru care orice achiziţie ar trebui făcută cu mare atenţie.
În ceea ce priveşte cel mai bun potenţial pentru dezvoltarea de noi proiecte, retailul se situează în mod clar pe primul loc. Acest lucru este dovedit de faptul că un număr semnificativ de proiecte ar trebui demarate anul acesta atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe ale ţării. De asemenea, şi segmentul rezidenţial este atractiv pentru noi dezvoltări, atât timp cât un investitor reuşeşte să achiziţioneze un teren cu o localizare favorabilă la un preţ bun, pentru ca a-şi permite să vândă la nişte preţuri reduse, menţinându-şi în acelaşi timp profitul la un nivel satisfăcător.

Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services şi blogger pe www.realinromania-blog.com

2012, anul unui nou val de dezvoltări industriale?

Cererea de spaţii de depozitare a crescut fulminant anul trecut, în vreme ce livrările de noi proiecte s-au situat la un nivel de cinci ori mai mic. În sectorul spaţiilor industriale, principalul impuls pentru revenire ar fi dat de numărul ridicat de închirieri, în contrapunct cu volumul scăzut de livrări. Potrivit lui Cătălin Prichici, senior […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cererea de spaţii de depozitare a crescut fulminant anul trecut, în vreme ce livrările de noi proiecte s-au situat la un nivel de cinci ori mai mic.

În sectorul spaţiilor industriale, principalul impuls pentru revenire ar fi dat de numărul ridicat de închirieri, în contrapunct cu volumul scăzut de livrări. Potrivit lui Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul diviziei industriale a The Advisers/Knight Frank, anul trecut a fost închiriat la nivelul Bucureştiului un volum de 100.000 de metri pătraţi de spaţii de depozitare – nivel aproape dublu faţă de 2009. Pentru anul în curs, este de aşteptat ca închirierile să se situeze aproximativ în jurul aceluiaşi nivel.

Stocul pe Bucureşti, sub un milion de metri pătraţi
Cererea ridicată existentă la ora actuală pentru spaţii industriale nu este susţinută de o creştere similară a ofertei. Anul trecut livrările pe acest segment s-au situat la un nivel extrem de redus, respectiv 20.000 de metri pătraţi, ceea ce a ridicat stocul existent la nivelul Bucureştiului la un total de 940.000 de metri pătraţi. Chiar dacă oferta existentă poate susţine cererea actuală, în momentul în care consumul îşi va reveni, iar companiile vor căuta să se extindă, o majorare a ofertei va fi necesară, este de părere Prichici. Acesta estimează că, în măsura în care cererea de spaţii de depozitare va creşte spre finalul acestui an, gradul de neocupare existent pe acest segment – care se situa la circa 14% la finele anului trecut – va cunoaşte o scădere importantă.
În acest context, este posibil ca, începând cu 2012, să aibă loc livrări de spaţii de depozitare la volume mult mai mari comparativ cu 2010. Spre deosebire de celelalte segmente, subliniază Prichici, cel industrial este unul mai uşor adaptabil cerinţelor, dat fiind că pentru o astfel de dezvoltare este necesar un interval de timp de 5-12 luni.

Cererea de spaţii de birouri ar putea ajunge la cotele din 2007-2008

Într-un scenariu optimist, reprezentanţii CBRE România nu exclud ca tranzacţiile de închiriere să ajungă la un nivel similar cu cel din anii de boom. Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Într-un scenariu optimist, reprezentanţii CBRE România nu exclud ca tranzacţiile de închiriere să ajungă la un nivel similar cu cel din anii de boom.

Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în curs, volumul de spaţii de birouri tranzacţionat la nivelul Capitalei se va înscrie pe un trend ascendent, putând ajunge, într-un scenariu optimist, chiar la cotele din 2007-2008, de aproape 300.000 de metri pătraţi. Această previziune se bazează pe evoluţia pozitivă înregistrată în 2010. astfel, anul trecut cererea de spaţii de birouri din Capitală s-a ridicat la peste 177.000 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă un avans de peste 40% comparativ cu 2009. La acest volum s-au adăugat tranzacţii de circa 74.600 de metri pătraţi prin renegocieri, reînnoiri şi închirieri în stocul necompetitiv.

2 milioane de metri pătraţi, stocul office al Bucureştiului
În contrapunct cu acest avans rapid al cererii, oferta de spaţii de birouri are un ritm mult mai redus de creştere. În momentul de faţă, stocul total de spaţii office existent în Bucureşti se ridică la două milioane de metri pătraţi, din care 41% sunt localizate în clădiri de clasa A, iar peste 70% sunt situate în trei mari zone de birouri: CBD (centru – Central Business District), zona de nord şi nord-Pipera. Stocul estimat spre predare în 2011 este unul redus: 135.000 de metri pătraţi de birouri, cele mai multe în clădiri ce ar fi trebuit să fie finalizate în 2009-2010. Pentru anul viitor, volumul de livrări este dificil de estimat, dat fiind că dezvoltatorii pot decide în orice moment demararea unor proiecte trecute până acum în aşteptare. „Clădirile de birouri au nevoie de finanţare pentru a fi construite, iar pentru finanţare au nevoie de contracte de preînchiriere. Acest segment nu a fost foarte dinamic în 2010 (cu doar câteva contracte de acest tip semnate), dar în 2011 există şanse clare pentru modificarea acestui număr”, subliniază Laura Bencze. În acest context, chiar dacă oferta existentă pe acest segment pare a fi suficientă pentru a acoperi cererea actuală, o majorare semnificativă a celei din urmă poate duce la un deficit al celei dintâi.

Retailul, pe primul loc la (re)lansări de proiecte

Chiar dacă livrările programate pentru acest an sunt modeste, dezvoltatorii au început să anunţe noi proiecte, dar şi să „dezgheţe” unele mai vechi. În momentul de faţă, majoritatea consultanţilor imobiliari apreciază că potenţialul de dezvoltare a unor noi proiecte de retail este ridicat. În Bucureşti, Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox, subliniază […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiar dacă livrările programate pentru acest an sunt modeste, dezvoltatorii au început să anunţe noi proiecte, dar şi să „dezgheţe” unele mai vechi.

În momentul de faţă, majoritatea consultanţilor imobiliari apreciază că potenţialul de dezvoltare a unor noi proiecte de retail este ridicat. În Bucureşti, Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox, subliniază că dezvoltatorii încearcă să acopere acele zone cu o ofertă scăzută de spaţii comerciale moderne. Astfel, au fost lansate proiecte precum Mega Mall (în locul fostului Electroaparataj din cartierul Pantelimon) sau Victoria Center (în cartierul Bucureştii Noi).

Reprezentantul DTZ apreciază că, la nivelul Capitalei, zona de est, care adăposteşte mai multă populaţie decât un oraş mare de provincie, continuă să fie deficitară la acest capitol. De asemenea, un potenţial semnificativ de dezvoltare există şi în alte oraşe ale ţării, cum ar fi Galaţi sau Ploieşti. În acelaşi timp, şi în restul ţării se află în construcţie în momentul de faţă câteva proiecte majore, precum Electroputere Parc din Craiova, Maritimo din Constanţa sau Galleria Arad. Un aspect important în ceea ce priveşte revigorarea pieţei îl constituie relansarea unor proiecte de retail amânate, cum ar fi ParkLake Plaza, Promenada sau Colloseum.

Mai e loc de malluri
Pe piaţa spaţiilor comerciale, principalul motiv pentru care dezvoltatorii au trecut din nou la atac constă în cererea crescută venită din partea unor retaileri în expansiune, în corelaţie cu oferta încă scăzută de spaţii comerciale – atât la nivel naţional, cât şi în Bucureşti. Potrivit lui Răzvan Sin, la finele anului trecut exista în întreaga ţară un stoc de 1.385.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne, din care o suprafaţă de 552.500 de metri pătraţi era localizată în Capitală.

O analiză recentă a companiei arată însă că România poate absorbi o ofertă de până la 2.120.000 de metri pătraţi, pentru a ajunge la un nivel de 100 de metri pătraţi la mia de locuitori (ceea ce reprezintă jumătate din media spaţiilor moderne de retail existente în ţările central-est europene). Comparativ cu volumul de peste 700.000 de metri pătraţi necesar pe piaţa autohtonă de retail, livrările programate pentru anul acesta se situează la un nivel modest: 207.130 de metri pătraţi în oraşele secundare ale ţării şi doar 24.955 de metri pătraţi în Capitală (în două proiecte: Vitan Outlet şi Policolor Shopping Center).

Reduceri „de lux”: apartamente în Evocasa Selecta la 85.000 de euro

Unităţile locative incluse în oferta promoţională au două camere şi o suprafaţă construită de 66 de metri pătraţi. În luna martie, apartamentele cu două camere din ansamblul rezidenţial de lux Evocasa Selecta, dezvoltat de Adama, vor putea fi achiziţionate cu preţuri de la 85.140 de euro (la care se adaugă TVA de 5%). Potrivit reprezentanţilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Unităţile locative incluse în oferta promoţională au două camere şi o suprafaţă construită de 66 de metri pătraţi.

În luna martie, apartamentele cu două camere din ansamblul rezidenţial de lux Evocasa Selecta, dezvoltat de Adama, vor putea fi achiziţionate cu preţuri de la 85.140 de euro (la care se adaugă TVA de 5%). Potrivit reprezentanţilor companiei, această ofertă promoţională corespunde unei reduceri de 10-15% faţă de valoarea de listă a locuinţelor. Apartamentele cuprinse în promoţie au o suprafaţă construită de 66 de metri pătraţi. Printre finisaje se numără: parchet Berti – Italia, ferestre termopan – profil aluminiu, gresie Marazzi, uşi Pinum, obiecte sanitare Philippe Starck.

Situat în zona Foişorului de Foc din capitală, ansamblul rezidenţial Evocasa Selecta a fost inaugurat în luna aprilie a anului trecut, construcţia sa necesitând o investiţie de 16 milioane de euro. Complexul de zece etaje cuprinde 77 de unităţi locative cu două, trei şi patru camere, cu suprafeţe cuprinse între 60 şi 310 metri pătraţi. La momentul inaugurării proiectului, preţurile locuinţelor începeau de la 145.000 de euro.

Un nou retailer de îmbrăcăminte intră pe piaţa românească: Calzedonia

Primul magazin va fi deschis la începutul lunii aprilie pe cea mai scumpă arteră comercială din România – bulevardul Magheru. Compania de consultanţă Cushman & Wakefield a anunţat încheierea unei tranzacţii de închiriere pentru un retailer nou în România. Compania italiană Calzedonia, din categoria accesorii de îmbrăcăminte pentru bărbaţi, femei şi copii, va deschide primul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Primul magazin va fi deschis la începutul lunii aprilie pe cea mai scumpă arteră comercială din România – bulevardul Magheru.

Compania de consultanţă Cushman & Wakefield a anunţat încheierea unei tranzacţii de închiriere pentru un retailer nou în România. Compania italiană Calzedonia, din categoria accesorii de îmbrăcăminte pentru bărbaţi, femei şi copii, va deschide primul său magazin în România la începutul lunii aprilie. Unitatea va fi amplasată într-un spaţiu comercial stradal cu o suprafaţă de 200 de metri pătraţi situat pe bulevardul Magheru, în zona Pieţei Romane. Potrivit lui Valentin Manu (foto), directorul departamentului de retail-spaţii stradale în cadrul Cushman & Wakefield, bulevardul Magheru este, ca şi în anii trecuţi, cea mai scumpă arteră comercială din România, beneficiind de un grad de ocupare foarte ridicat, de aproximativ 90%. Chiria pentru un magazin cu o suprafaţă de 200 de metri pătraţi poate varia între 75 şi 90 de euro pe metru pătrat pe lună.

Planurile de dezvoltare în România ale Calzedonia pe următorii doi ani prevăd deschiderea mai multor magazine – în primul rând în Capitală, dar şi în alte oraşe importante ale ţării. În vizor sunt luate atât spaţiile comerciale stradale, cât şi magazinele situate în cadrul unor centre comerciale consacrate. La nivel mondial, retailerul italian operează peste 1.300 de magazine în ţări precum Italia, Austria, Cipru, Croaţia, Cehia, Grecia, Ungaria, Liban, Mexic, Polonia, Portugalia, Federaţia Rusă, Serbia, Slovenia, Spania, Turcia, Franţa, Macedonia, Muntenegru, Marea Britanie şi Slovacia.

Primul mall din Craiova se va deschide în ultimul trimestru al anului. 80% din spaţii sunt închiriate

Proiectul de retail va avea o suprafaţă închiriabilă de 55.000 de metri pătraţi şi va cuprinde peste 120 de magazine. În ultimul trimestru al acestui an se va deschide în Craiova centrul comercial Electroputere Parc. În momentul de faţă, acesta este închiriat în proporţie de 80%, potrivit informaţiilor oficiale. Dezvoltat de K & S Developments, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Proiectul de retail va avea o suprafaţă închiriabilă de 55.000 de metri pătraţi şi va cuprinde peste 120 de magazine.

În ultimul trimestru al acestui an se va deschide în Craiova centrul comercial Electroputere Parc. În momentul de faţă, acesta este închiriat în proporţie de 80%, potrivit informaţiilor oficiale. Dezvoltat de K & S Developments, în parteneriat cu Auchan Romania, mallul presupune o investiţie de 90 milioane de euro şi va cuprinde un total de 55.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, peste 120 de magazine şi 1.900 de locuri de parcare. „Electroputere Parc va fi primul centru comercial din oraş, fiind situat într-o zonă cu acces şi vizibilitate foarte bune. Este pentru prima dată în România când un dezvoltator se hotărăşte să păstreze o clădire industrială şi s-o transforme într-un proiect de retail, menţinând faţada şi elementele construcţiei industriale”, subliniază Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox (agentul exclusiv al proiectului).

Ancorele centrului comercial sunt hypermarketul Auchan, cu o suprafaţă de 11.000 de metri pătraţi, Decathlon, cu 3.500 de metri pătraţi, Kiabi, cu 1.800 de metri pătraţi, Leroy Merlin, cu 10.000 de metri pătraţi, şi Norauto, cu un spaţiu de 1.100 de metri pătraţi. Printre brandurile ce vor fi prezente în cadrul Electroputere Parc se mai numără C&A, NewYorker, Takko, Bata, Deichmann, Otter, Leonardo, Altex, Domo, Splend’or, B & B Collection şi Yves Rocher.

Casa noua : 20 de pasi pentru alegerea terenului si construirea casei

Doresc sa ma mut. Doresc sa locuiesc in alte conditii si urmeaza sa imi construiesc singur o locuinta.Cum iau decizia si ce pasi am de facut pentru cea mai mare investitie personala : casa la curte. De ce sa fac o astfel de investitie ? Puncte tari : Locuinta pe care o pot construi poate […]

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe03/03/2011

Timp de citire

0 minut

Puncte tari :

Locuinta pe care o pot construi poate avea planul si functiunile asa cum mi le doresc;poate avea dotarile si echiparea pe care le aleg; pot alege o vecinatate care sa imi convina ca peisaj si servicii de proximitate ; finisajele si detaliile estetice le pot personaliza si supraveghea indeaproape la punerea in opera; pot sa gindesc in etape atit din punct de vedere al finantarii cit si al modificarii nevoilor familiei mele; pot optimiza costurile de exploatare prin implementarea de solutii inteligente; preturile materialelor de constructie si a manoperei au scazut mult ;

Puncte slabe :

Locuinta nu se stie cind va fi gata; nu se stie care va fi costul final; nu se stie daca va avea toate avizele si autorizatiile necesare; nu se stie daca voi obtine solutie de acces la toate utilitatile necesare; daca terenul este mai la periferie,nu se stie care vor fi vecinii ,cind si ce anume vor construi in vecinatatea apropiata;

Oportunitati :

Preturile terenurilor au scazut foarte mult si pare un moment adecvat pentru a obtine un pret total scazut al investitiei ; inclusiv serviciile de proiectare sunt mai scazute; se pot obtine fonduri nerambursabile pentru achizitia unor echipamente de incalzire sau producere a energiei electrice prin programul guvernamental “Casa Verde”; daca ai in proprietate un teren ( e mostenit sau mai intii l-ai cumparat) si nu mai ai o alta casa ,poti apela la programul Prima Casa pentru creditarea cu maxim 70.000 eur a construirii unei locuinte; pentru achizitia unui teren,exista oferte de creditare ale proprietarilor de teren pe o perioada de pina la 3 ani,fara necesitatea indeplinirii unor conditii dure de eligibilitate-asa cum sunt in cazul bancilor ; exista oferte promotionale ale unor promotori care ofera alaturi de teren un pachet de servicii aferente ridicarii unei case care includ proiectarea,materiale si echipamente,constructor,regulament de convietuire si solutii de utilitati care asigura independenta fata de monopolul serviciilor publice;

Amenintari :

O eventuala crestere a preturilor terenurilor si a costurilor de constructie incepind cu aceasta primavara ;inasprirea conditiilor de autorizare a noilor constructii urmare a noii Ordonante de Urgenta emisa de ministrul Udrea; inasprirea conditiilor de angajare a unor echipe si prestatori datorita noilor prevederi din legislatia muncii; cresterea pericolului unor amenzi din partea Inspetoratului de Stat in Constructii care este focusat sa identifice noi surse de venituri la buget;

Acum pot sa trec la construirea unei case in 20 de pasi:

1. Dimensionarea nevoilor ( membrii familie,vizitatori frecventi, animale sau alte pasiuni, mobilier si alte patrimonii mobile,tabieturi si cerinte speciale sau specifice)
2. Evaluarea posibilitatilor de timp si pricepere ( lista cu cunostintele membrilor familiei si timpul de care dispun pt efectuare de munci necalificate si calificate)
3. Evaluarea posibilitatilor (financiare(comisionane,taxe,rata,impozite,intretinere,reparatii,servicii)
4. Evaluarea costului in bani si timp a activitatilor aferente ( achizitie teren, identificare solutie financiara,solutionare proiectare, solutionare aprovizionare materiale, solutionare executie locuinta, solutionare executie retele,supravecghere lucrari si receptie finala)
5. Definirea caracteristicilor generale a solutiei de locuire ( functiuni majore, proximitati definitorii,suprafata,dotari,volumetrie,culori si decoratiuni, retele)
6. Analiza preliminara a ofertelor de terenuri, proiectare, materiale,forta de munca si finantare ( minim 3 oferte de principiu pt evaluare)
7. Analiza oferte terenuri ( regim proprietate,caracteristici geo-fizice,vecinatati,caracteristici urbanistice, cai de acces, proximitate, factori de risc)
8. Analiza oferte de finantare( venit,garantii,durata,gratie,dobinda,comisioane,istoric relatii)
9. Identificare ,validare oferta teren ( una din min trei)
10. Negociere si finalizare achizitie teren ( balance score card)
11. Analiza oferte si semnare contract proiectare ( una din min trei)
12. Receptie proiect si servicii proiectare (checklist pt receptie )
13. Analiza oferte materiale si forta de munca ( min cite 3 oferete)
14. Analiza oferte de finantare ( min 3 oferte)
15. Obtinere autorizatie de constructie
16. Demarare lucrari pe etape ( duoa livrare Caiet de Sarcini si nominalizare Diriginte)
17. Receptie lucrari si functie de finantare se reia pas 16 ( de face prin …insurubare … )
18. Semnare proiect si contract executie retele ( min 3 oferte)
19. Receptie lucrari retele ( checklist pt receptie)
20. Receptie si intabulare casa conectata la retele (checklist pt receptie)

10 pasi pentru alegerea unui apartament

Doresc sa ma mut. Doresc sa locuiesc in alte conditii si urmeaza sa cumpar un apartament deja construit. Cum iau decizia si ce pasi am de facut? Pentru apartament trebuie sa fac o analiza SWOT. Puncte tari: Apartamentul este disponibil acum; are un pret cert pe care il stabilesc cu vinzatorul; are toate autorizatiile si utilitatile functionale. […]

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe03/03/2011

Timp de citire

0 minut

Doresc sa ma mut. Doresc sa locuiesc in alte conditii si urmeaza sa cumpar un apartament deja construit. Cum iau decizia si ce pasi am de facut? Pentru apartament trebuie sa fac o analiza SWOT.

Puncte tari:

Apartamentul este disponibil acum; are un pret cert pe care il stabilesc cu vinzatorul; are toate autorizatiile si utilitatile functionale.

Puncte slabe:

Apartamentul are planul si functiunile definite, aproape de neschimbat; dotarile si echiparea sunt practic inglobate si daca doresc schimbari pierd timp si cresc costurile; finisajele sunt puse in opera si calitatea nu prea se mai poate imbunatati; nu exista posibilitatea extinderii locuintei si nici cea a recompartimentarii facile; nu se pot optimiza semnificativ costurile de exploatare deoarece echiparea este deja incorporata; locuintele vechi au o tendinta de a fi mai putin apreciate decit cele noi, deci in timp investitia mai degraba se va deprecia valoric.

Oportunitati:

Preturile apartamentelor au scazut semnificativ si pare un moment adecvat sa achizitionez; inclusiv taxele notariale la incheierea tranzactiei s-au redus; pe piata apar oferte de executare silita a unor apartamente; daca esti la prima achizitie poti utiliza facilitati de creditare ale programului Prima Casa in valoare de maxim 60.000 eur; in cazul unei achizitii a locuintei de la o persoana juridica, poti beneficia de reducerea de TVA la 5% daca valoarea este de maxim 380.000 lei; pentru achizitia unei locuinte exista oferte de creditare ale dezvoltatorilor pe o perioada de pina la 10 ani, fara necesitatea indeplinirii unor conditii dure de eligibilitate-asa cum sunt in cazul bancilor; relaxarea conditiilor de creditare bancara prin diminuarea dobinzilor; scaderea efortului financiar datorita intaririi leului fata de euro.

Amenintari:

O eventuala crestere a pretului locuintelor; inasprirea conditiilor de tranzactionare prin obligativitatea expresa a detinerii Certificatului Termoenergetic.

Acum pot sa trec la cumpararea unui apartament in 10 pasi:

1. Dimensionarea nevoilor (membri familie, vizitatori frecventi, animale sau alte pasiuni, mobilier si alte patrimonii mobile, tabieturi si cerinte speciale sau specifice)

2. Evaluarea posibilitatilor de finantare (economii, salarii, dividende, chirii, mosteniri, vinzari de imobile sau bunuri)

3. Evaluarea costurilor directe si indirecte (comisioane, taxe, rata, impozite, intretinere, reparatii, servicii)

4. Definirea caracteristicilor generale ale solutiei de locuire (functiuni majore, proximitati definitorii, suprafata, dotari, volumetrie, culori si decoratiuni)

5. Analiza oferte de pe piata rezidentiala (tip locuinta, suprafata, amplasare, pret, conditii de plata)

6. Analiza oferte de finantare (venit, garantii, durata, gratie, dobinda, comisioane, istoric relatii)

7. Identificare oferta locuinta (una din trei)

8. Identificare solutie de finantare (una din trei)

9. Negociere si finalizare specificatie si conditii finantare (balanced score card aplicat pt fiecare optiune)

10. Receptie si intabulare apartament (checklist pt receptie si inscriere oficiala imobil)

Volksbank România închiriază 8.000 mp în Nusco Tower

Mutarea sucursalei locale a băncii austriece reprezintă cea mai mare tranzacţie de pe segmentul office din acest an. Volksbank România şi-a mutat sediul în clădirea de birouri Nusco Tower din zona de nord a Capitalei. Intermediată în mod exclusiv de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL), tranzacţia vizează ocuparea unui spaţiu de 8.072 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Mutarea sucursalei locale a băncii austriece reprezintă cea mai mare tranzacţie de pe segmentul office din acest an.

Volksbank România şi-a mutat sediul în clădirea de birouri Nusco Tower din zona de nord a Capitalei. Intermediată în mod exclusiv de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL), tranzacţia vizează ocuparea unui spaţiu de 8.072 de metri pătraţi, pe o perioadă de cinci ani. Căutarea unui nou sediu pentru angajaţii Volksbank România a început în iulie anul trecut, iar în acest răstimp au fost analizate mai multe posibile variante de relocare. Potrivit reprezentanţilor JLL, chiria ce va fi plătită de către chiriaş se situează la nivelul pieţei, însă valoarea exactă a acesteia nu a fost divulgată.

Proiectul Nusco Tower a fost dezvoltat de grupul italian Nusco, cu activitate în producţia de uşi şi ferestre, dar şi în imobiliare. Clădirea dispune de o suprafaţă închiriabilă de 17.000 de metri pătraţi, distribuită pe 18 etaje. Cea mai mare tranzacţie de închiriere încheiată anul trecut în cadrul acestui proiect a vizat ocuparea a circa 7.000 de metri pătraţi de către Oracle România.