iunie 2011 - Page 2 of 3

Investiţiile în ECE au crescut cu 180% în primele 5 luni din 2011. România şi Ungaria revin în vizor spre finele anului

Principalul avantaj oferit de piaţa bucureşteană constă în randamentele sensibil mai ridicate decât în Praga sau Varşovia. În primele cinci luni ale acestui an, investiţiile în activele imobiliare din Europa Centrală şi de Est (ECE) au atins un volum de 4,4 miliarde de euro. Acest nivel indică un avans de 180% comparativ cu aceeaşi perioadă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Principalul avantaj oferit de piaţa bucureşteană constă în randamentele sensibil mai ridicate decât în Praga sau Varşovia.

În primele cinci luni ale acestui an, investiţiile în activele imobiliare din Europa Centrală şi de Est (ECE) au atins un volum de 4,4 miliarde de euro. Acest nivel indică un avans de 180% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei. Deşi atenţia investitorilor a început să se extindă asupra mai multor pieţe din regiune, aceasta a rămas totuşi concentrată asupra unor ţări precum Polonia, Republica Cehă şi Rusia. Cu toate acestea, consultanţii CBRE estimează că, din a doua parte a acestui an, investitorii vor începe să se îndrepte şi spre Bucureşti şi Budapesta, datorită randamentelor mai ridicate oferite de aceste oraşe comparativ cu pieţele în care au activat cu preponderenţă până acum.

Studiul realizat de companiei arată că în tot mai multe pieţe central-est europene atât numărul, cât şi volumul tranzacţiilor se află în creştere. Un rol important în avansul înregistrat în primele luni ale anului este reprezentat de achiziţiile de portofolii imobiliare. Astfel, din volumul total tranzacţionat până în luna mai, 60% constă în proprietăţi ce fac parte dintr-un asemenea portofoliu.

Pierderile de energie termică scumpesc gigacaloria cu 20%. Ar fi nevoie de 5 miliarde de euro pentru eficientizare

Singura soluţie pentru modernizarea sistemului centralizat de încălzire ar fi investiţiile private şi parteneriatele public-private. În contextul discuţiilor legate de eliminarea subvenţiilor pentru energia termică furnizată populaţiei, costurile de încălzire pe care românii vor trebui să le suporte din această iarnă devin un real motiv de îngrijorare. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Singura soluţie pentru modernizarea sistemului centralizat de încălzire ar fi investiţiile private şi parteneriatele public-private.

În contextul discuţiilor legate de eliminarea subvenţiilor pentru energia termică furnizată populaţiei, costurile de încălzire pe care românii vor trebui să le suporte din această iarnă devin un real motiv de îngrijorare. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă şi audit PricewaterhouseCoopers, aproape 30% din energia termică produsă în ţara noastră se pierde înainte de a ajunge la consumatori – pierderi de trei ori mai mari decât cele înregistrate în alte state europene. Drept urmare, costul total al gigacaloriei este cu 20% mai mare decât în alte state membre ale Uniunii Europene. „Sistemul centralizat de termoficare din România este foarte ineficient şi se bazează în mare măsură pe subvenţiile de stat pentru a asigura energie termică la costuri suportabile pentru populaţie” subliniază Bogdan Belciu, Partener, Servicii de Consultanţă pentru Management, PwC România, unul dintre autorii raportului.

Creşterea costurilor la încălzire, o problemă socială
Valoarea medie a subvenţiilor pentru energie termică acordate la nivel naţional se ridică la 40% din preţul aprobat de distribuţie pentru operatori per gigacalorie, ceea ce costă bugetul public până la 500 de milioane de euro anual, se arată în raportul companiei. Începând cu iarna viitoare însă, potrivit memorandumurilor cu Uniunea Europeană şi Fondul Monetar Internaţional, criteriile de acordare a subvenţiilor pentru populaţie se vor schimba. „Acest lucru ar putea genera probleme sociale importante, ţinând cont de faptul că noi estimăm că, în absenţa unor modalităţi alternative de a distribui ajutoarele de căldură către categoriile vulnerabile de populaţie, costurile cu agentul termic ar putea depăşi nivelul acceptat de suportabilitate de 10% din veniturile medii pe gospodărie, ajungând la 12% la nivel naţional, sau chiar 14-15% în unele regiuni”, spune Bogdan Belciu.

Este nevoie de implicarea investitorilor privaţi
Totuşi, raportul PwC arată că sistemul de încălzire centralizată ar putea deveni viabil din punct de vedere economic. Acesta ar putea furniza agentul termic la costuri cu 20% până la 40% mai mici decât în sistemul individual de încălzire, ceea ce ar genera un nivel sensibil mai redus de emisii de gaze cu efect de seră. Pentru aceasta însă, ar fi nevoie de investiţii de cinci miliarde de euro în următorii 10 ani. Singura opţiune viabilă pentru a întreprinde aceste investiţii constă în investiţiile private şi în realizarea unor parteneriate public-private. În actualul sistem, statul ar putea să investească doar circa 30 milioane de euro anual, sumă total insuficientă pentru eficientizarea sistemului centralizat de încălzire. „De la alegerea celor mai eficienţi combustibili din punct de vedere al costurilor, la îmbunătăţirea proceselor, adoptarea modelului de cogenerare şi reabilitarea reţelelor de distribuţie, există multiple modalităţi de reformare a sistemului şi de transformare a acestuia într-un model de succes care să asigure energie termică la costuri accesibile, respectând cerinţele europene în materie de mediu. Pentru ca acest lucru să se întâmple însă, autorităţile publice trebuie să-şi schimbe radical abordarea în ceea ce priveşte sistemul de termoficare, cât mai curând posibil”, explică Belciu.

Cât cere proprietarul celui mai scump apartament din ţară: aproape 8.000 de euro pe metru pătrat

Cele mai multe oferte rezidenţiale de lux se află în Bucureşti, dar astfel de locuinţe pot fi găsite şi în celelalte mari oraşe ale ţării. După trei ani de ieftiniri masive la toate tipurile de proprietăţi, în piaţa imobiliară se găsesc încă locuinţe de lux ale căror preţuri se menţin la un nivel ridicat. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/06/2011

Timp de citire

0 minut

Cele mai multe oferte rezidenţiale de lux se află în Bucureşti, dar astfel de locuinţe pot fi găsite şi în celelalte mari oraşe ale ţării.

După trei ani de ieftiniri masive la toate tipurile de proprietăţi, în piaţa imobiliară se găsesc încă locuinţe de lux ale căror preţuri se menţin la un nivel ridicat. Potrivit unui top realizat de www.imobiliare.ro pe baza ofertelor de apartamente listate pe portal, cea mai scumpă astfel de unitate locativă scoasă la vânzare la nivel naţional are un preţ de aproape 8.000 de euro pe metru pătrat. Este vorba de o locuinţă cu o suprafaţă de 240 metri pătraţi utili, pentru care proprietarul cere 1.900.000 de euro. Apartamentul este situat la etajul şase (ultimul) într-un imobil finalizat în 2008 în zona Herăstrău şi este format din patru camere şi o terasă, fiecare cameră având baie proprie. Locuinţa este dotată cu saună şi sală de fitness, iar în preţul cerut sunt incluse şi două locuri de parcare la subsolul imobilului.

Locuinţe nou-construite în zone bine cotate ale Capitalei
Locul al doilea în clasamentul www.imobiliare.ro este ocupat de un alt apartament cu patru camere, situat în cartierul Primăverii, care este scos la vânzare pentru un preţ de 1.500.000 de euro. Locuinţa face parte dintr-un imobil finalizat chiar în acest an, se află la etajul 1 şi are o suprafaţă utilă de 230 metri pătraţi. Pe lângă cele patru camere, aceasta are o bucătărie, trei băi şi două terase. Apartamentul dispune de trei sisteme diferite de încălzire: prin pardoseală, ventiloconvectoare, respectiv instalaţia de climatizare care poate fi setată pe cald sau rece.

Locul al treilea este ocupat tot de un apartament nou, construit în 2006, din zona Kiseleff – Charles de Gaulle. Acesta a fost scos la vânzare în martie anul curent pentru 1.000.000 de euro şi este situat la etajul 1 al unui bloc cu patru etaje. Locuinţa este compusă din patru camere, trei băi, o bucătărie şi trei terase şi dispune de o suprafaţă utilă de 177 metri pătraţi. Blocul are paza asigurată şi dispune de centrală proprie şi sistem de ventilaţie.

Poziţia a patra este deţinută de un apartament cu trei camere din complexul rezidenţial In City, din zona Vitan Mall, pentru care proprietarul cere 950.000 de euro. Locuinţa se află la etajul 15 şi este compusă din trei camere, trei băi, bucătărie şi două balcoane, plus o terasă de 30 metri pătraţi.

Locul al cincilea în topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an este ocupat de un penthouse din zona Domenii, ce are un preţ cerut de 900.000 de euro. Acesta are o suprafaţă utilă de 350 metri pătraţi distribuită pe cinci camere, bucătărie, două băi şi o terasă. Accesul la liftul care deserveşte imobilul de cinci etaje se face direct din apartament.

Braşovul, al doilea oraş cu cele mai „piperate” preţuri
Deşi Bucureştiul deţine conducerea în topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare la nivel naţional, oferte demne de luat în seamă pot fi găsite şi în celelalte mari oraşe ale ţării. Astfel, pe primul loc în clasamentul care exclude Capitala se află Braşovul. Aici, un apartament cu o suprafaţă utilă de 400 metri pătraţi, situat în centrul oraşului, are un preţ cerut de 750.000 de euro. Locuinţa are nouă camere, trei bucătării, trei băi, precum şi o mansardă de încă 400 de metri pătraţi, şi face parte dintr-o clădire istorică cu vedere la Turnul Sfatului şi Biserica Neagră.

În Constanţa, cu 399.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu şase camere şi o suprafaţă de 300 metri pătraţi, situat la etajul trei într-un imobil cu şase nivele construit în 2008, în zona Faleza Nord. Apartamentul are două livinguri, patru dormitoare, patru băi, o bucătărie, opt dressing-uri şi două terase de câte 14 metri pătraţi.

În Cluj-Napoca, preţul cerut pentru un apartament cu o suprafaţă utilă de 240 metri pătraţi se ridică la 380.000 de euro. Acesta este compus din şase camere, două bucătării, trei băi şi o terasă. Locuinţa face parte dintr-o clădire istorică din centrul oraşului, iar în preţul de vânzare sunt incluse un garaj şi două locuri de parcare.

Ultimul loc în topul celor mai scumpe apartamente din ţară este ocupat de Timişoara. Aici, o locuinţă cu o suprafaţă de 260 metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 350.000 de euro. Apartamentul este situat în centrul oraşului, (foarte aproape de piaţa Unirii) şi are cinci camere, două bucătării, două băi şi două balcoane închise.

Cum arată rezidenţialul de lux după trei ani de criză
Oferta locativă de pe www.imobiliare.ro cuprinde în prezent 105 apartamente al căror preţ în euro depăşeşte sau este egal cu pragul de 500.000 de euro. La acestea, se adaugă 820 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro. Preţul pe metru pătrat pentru acest segment de proprietăţi poate atinge chiar şi 8.000 de euro, în condiţiile în care Indicele imobiliare.ro pentru luna mai a înregistrat valoarea de 1.189 pentru apartamentele scoase la vânzare în Bucureşti. 92% dintre apartamente, respectiv 76% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în Capitală sau localităţile din imediata apropiere.

Regatta: Piaţa închirierilor de birouri a crescut cu 50% în ultimele 6 luni

Principalele domenii care au contribuit la creşterea pieţei sunt sectorul IT, cel al asigurărilor şi cel medical. În prima parte a acestui an activitatea din piaţa office bucureşteană a crescut semnificativ. Potrivit datelor companiei de consultanţă Regatta, în ultimele aproape şase luni volumul tranzacţiilor de închirieri de birouri a crescut cu aproximativ 50% în Bucureşti, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Principalele domenii care au contribuit la creşterea pieţei sunt sectorul IT, cel al asigurărilor şi cel medical.

În prima parte a acestui an activitatea din piaţa office bucureşteană a crescut semnificativ. Potrivit datelor companiei de consultanţă Regatta, în ultimele aproape şase luni volumul tranzacţiilor de închirieri de birouri a crescut cu aproximativ 50% în Bucureşti, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. “Preconizăm că în viitorul apropiat o mare parte dintre spaţiile rămase încă vacante vor fi închiriate, iar cererea pentru spaţii destinate birourilor va fi din ce în ce mai mare, având în vedere faptul că, în ultimii trei ani, de când a început recesiunea, nu s-au mai demarat noi proiecte majore de office în Bucureşti”, subliniază Mihaela Oprea, directorul departamentului de închirieri birouri al Regatta.

Chiriaşii, mult mai hotărâţi să încheie contracte
Reprezentanţii companiei precizează că printre factorii care au contribuit din plin la creşterea pieţei se numără creşterea sectorului IT, deschiderea sau extinderea unor noi companii de asigurări, precum şi dezvoltarea sectorului medical. „Spre deosebire de anul trecut, companiile manifestă un comportament mult mai matur în deciziile de închiriere, dând o dovadă mult mai mare de hotărâre când vine vorba despre închiderea contractelor: în timp ce în 2010 doar testau piaţa şi se arătau destul de sceptice în privinţa unor hotărâri ferme, anul acesta companiile au fost mult mai determinate în încheierea afacerilor propice pentru activitatea lor”, spune Mihaela Oprea.

Terenurile din jurul Capitalei se vând cu peste 50% mai puţin decât în 2008. Unde găseşti loturi de casă ieftine

Atât agenţii imobiliari, cât şi proprietarii resimt o creştere a interesului potenţialilor cumpărători de la începutul acestui an. Când vrei să-ţi construieşti o casă, trebuie să începi cu achiziţionarea unui teren. Dacă dispui de un buget limitat, cel mai indicat ar fi să găseşti un lot undeva într-o zonă limitrofă, unde preţurile sunt considerabil mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/06/2011

Timp de citire

0 minut

Atât agenţii imobiliari, cât şi proprietarii resimt o creştere a interesului potenţialilor cumpărători de la începutul acestui an.

Când vrei să-ţi construieşti o casă, trebuie să începi cu achiziţionarea unui teren. Dacă dispui de un buget limitat, cel mai indicat ar fi să găseşti un lot undeva într-o zonă limitrofă, unde preţurile sunt considerabil mai mici decât în interiorul oraşului în care locuieşti. Acest lucru este cât se poate de valabil şi în cazul Bucureştiului.

Ion Neagu, agent imobiliar în cadrul firmei General Service 2000, estimează că, în cei trei ani de criză, valorile de tranzacţionare ale terenurilor din zonele limitrofe ale Bucureştiului s-au diminuat, în medie, cu aproximativ 50% – unele proprietăţi s-au ieftinit mai mult, iar altele mai puţin. În momentul de faţă, crede el, preţurile terenurilor au ajuns, în mare, la un prag de stabilizare. „Au început să se vândă. Faţă de iarnă, preţurile nu au mai scăzut şi nici nu se mai negociază atât de mult”, subliniază reprezentantul General Service 2000.

15 euro pe metru pătrat, prag minim
Potrivit lui Neagu, la ora actuală o limită minimă pentru terenurile din comunele adiacente Capitalei ar fi de 15-20 de euro pe metru pătrat. Astfel de loturi pot fi găsite în comune precum Domneşti, Cornetu sau Clinceni, în condiţiile în care, în perioada de boom, preţurile din aceste zone puteau ajunge la 60-70 de euro pe metru pătrat. Chiar dacă cele mai ieftine terenuri nu sunt racordate încă la utilităţi, ele sunt situate totuşi în zone care se dezvoltă rapid.

Loturile sub preţul zonei atrag potenţiali clienţi
Terenurile situate ceva mai aproape de Bucureşti sunt şi mai scumpe. Adriana M. are la vânzare un lot de 300 de metri pătraţi, la limita dintre comuna Chiajna şi sectorul 6 al Capitalei. L-a scos la vânzare prin luna februarie, la un preţ de 21.000 de euro, adică 70 de euro pe metru pătrat. Între timp, şi-a redus pretenţiile la 19.000 de euro (circa 63 de euro pe metru pătrat). Crede că acesta este un preţ bun, pentru că, în zonă, pretenţiile se ridică la circa 90 de euro pe metru pătrat. Simte că în piaţă există şi interes din partea clienţilor. „Nu ştiu cum era în anii trecuţi, dar am primit vreo 7-8 telefoane şi am avut şi vreo patru vizionări. Sunt mulţi care deocamdată doar se informează”, subliniază ea.

O proprietate mai ieftină poate fi găsită în zona Prelungirea Ghencea, comuna Bragadiru. Acesta are o suprafaţă de 769 de metri pătraţi şi costă 18.000 de euro (aproximativ 23,5 euro pe metru pătrat). Neagu spune că terenul face parte dintr-un lot mai mare, cu o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi, care a fost împărţit în mai multe parcele care au fost vândute pe parcursul ultimilor ani. Înainte de declanşarea crizei, un astfel de lot a fost vândut cu 32.000 de euro.

După BCR, CEC Bank şi Alpha Bank acordă credite prin Prima Casă 4

Dobânda la împrumuturile în euro acordate de către cele două bănci este formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%. Prima Casă 4 a început oficial săptămâna trecută, când Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că acceptă dosare de credit prin acest program. Între timp însă, două alte bănci şi-au anunţat participarea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dobânda la împrumuturile în euro acordate de către cele două bănci este formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%.

Prima Casă 4 a început oficial săptămâna trecută, când Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că acceptă dosare de credit prin acest program. Între timp însă, două alte bănci şi-au anunţat participarea oficială la cea de-a patra etapă a programului. Este vorba de CEC Bank şi Alpha Bank, care au primit avizul BNR privind normele de creditare şi au încheiat protocoale de colaborare cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

Sucursalele CEC Bank primesc cereri de împrumut prin Prima Casă 4 începând de azi, iar plafonul de care banca dispune se ridică la aproximativ 27 de milioane de euro. Produsul oferit de instituţia financiară are o dobândă variabilă, formată din Robor la trei luni, plus 1,9%, pentru creditele în lei, respectiv Euribor la trei luni, plus 4% pentru creditele în euro. Banca nu percepe comisoane, acceptă finanţări pe maximum 30 de ani şi acordă o perioadă de graţie de până la 180 de zile.

Pentru creditele acordate prin programul Prima Casă 4 de către Alpha Bank, dobânda este variabilă, fiind formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%. De exemplu, pentru un credit de 42.500 de euro, contractat pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară se ridică în prezent la 233,88 euro. Reprezentanţii acestei instituţii de credit garantează aprobarea din punct de vedere financiar a solicitării într-un termen de maximum trei zile lucrătoare.

Cu cât îţi poţi cumpăra o locuinţă de vacanţă la munte

Deşi casele au înregistrat cele mai mari ieftiniri în ultimii trei ani, apartamentele noi continuă să fie preferatele cumpărătorilor. Cei care îşi doresc o locuinţă de vacanţă la munte – pentru uzul propriu sau închiriere – au motive de bucurie. Există opţiuni chiar şi pentru cei care dispun de un buget redus. Mihai Mircea Totpal, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/06/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi casele au înregistrat cele mai mari ieftiniri în ultimii trei ani, apartamentele noi continuă să fie preferatele cumpărătorilor.

Cei care îşi doresc o locuinţă de vacanţă la munte – pentru uzul propriu sau închiriere – au motive de bucurie. Există opţiuni chiar şi pentru cei care dispun de un buget redus. Mihai Mircea Totpal, manager/asociat al agenţiei Mervani Invest, spune că, în momentul de faţă, cel mai căutat tip de locuinţă secundară este reprezentat de apartamentele noi, în detrimentul caselor la curte. „Ca şi până acum, cele mai solicitate oferte rămân apartamentele în blocurile noi construite”, spune şi Ciprian Kore, agent în cadrul agenţiei Colex Consulting.

Principalul motiv din spatele acestei preferinţe este preţul. Astfel, în staţiuni precum Sinaia, Buşteni sau Azuga o garsonieră într-un bloc nou poate fi achiziţionată cu 30.000-35.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere costă 40.000-45.000 de euro, spune Totpal. În 2008, înainte de declanşarea crizei, preţurile locuinţelor nou-construite erau cu 30-40% mai ridicate decât acum. Spre exemplu, o garsonieră într-un bloc nou putea fi cumpărată cu 48-50.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere se ridica la 68-70.000 de euro.

Preţurile caselor s-au redus la jumătate în trei ani de criză
Spre comparaţie, în momentul de faţă o casă nou-construită într-una dintre staţiunile de pe Valea Prahovei poate fi achiziţionată cu 600-700 de euro pe metru pătrat – ceea ce ar duce o locuinţă cu o suprafaţă de 100 de metri pătraţi la un preţ total de 60-70.000 de euro. Pe acest segment, preţurile au scăzut cu circa 50% din 2008 încoace, când se ridicau la 1.300-1.400 de euro pe metru pătrat. În ciuda marjei mai mari de scădere, clienţii preferă în continuare apartamentele pentru că cel mai important criteriu pentru ei este preţul final.

Un alt motiv pentru această orientare ţine de cheltuielile suplimentare generate de o locuinţă de vacanţă. Astfel, utilităţile şi impozitul pe proprietate sunt mai mici pentru un apartament decât pentru o casă. De asemenea, întreţinerea unui apartament de vacanţă necesită mai puţin efort decât cea a unei case la curte.

Totpal spune că, în momentul de faţă, pe segmentul caselor noi nu există o ofertă semnificativă în Valea Prahovei. Asta pentru că majoritatea celor care au investit în piaţa rezidenţială locală s-au concentrat pe apartamente, aşa încât majoritatea caselor noi din zonă sunt construite prin anii 2000-2005.

Numărul de tranzacţii este în creştere
O tendinţă de stabilizare se resimte şi pe piaţa locuinţelor de vacanţă prahovene. „De la începutul anului, cererea este în creştere, numărul de tranzacţii este în creştere, preţurile au început să se aşeze, iar majoritatea tranzacţiilor se fac cu bani cash”, spune Kore. Şi reprezentantul agenţiei Mervani vorbeşte despre aceeaşi revenire a interesului clienţilor. Acesta spune că, faţă de finele lui 2010, în primele cinci luni din 2011, numărul solicitărilor pentru case de vacanţă s-a majorat cu 30-40%, iar numărul efectiv de tranzacţii a crescut cu circa 15%. În opinia lui Totpal, preţurile apartamentelor noi vor tinde să se stabilizeze în perioada următoare, în vreme ce casele şi vilele vor continua să se ieftinească până la sfârşitul acestui an.

Închirierile iau avânt: şi apartamentele şi vilele se dau „ca pâinea caldă”

Agenţii imobiliari resimt în ultimele luni o creştere semnificativă a cererii pe acest segment. Totuşi, de creşteri de preţuri nu poate fi încă vorba, spun ei. În ultima perioadă mai toate sectoarele imobiliare dau semne – mai mult sau mai puţin evidente – de revenire. Excepţie nu fac nici închirierile. Aici, principalul indicator pozitiv este […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/06/2011

Timp de citire

0 minut

Agenţii imobiliari resimt în ultimele luni o creştere semnificativă a cererii pe acest segment. Totuşi, de creşteri de preţuri nu poate fi încă vorba, spun ei.

În ultima perioadă mai toate sectoarele imobiliare dau semne – mai mult sau mai puţin evidente – de revenire. Excepţie nu fac nici închirierile. Aici, principalul indicator pozitiv este reprezentat de creşterea vizibilă a cererii, atât pentru apartamentele, cât şi pentru vilele din Capitală.

Deschidere mai mică pentru negociere
Daniel Dobre, managing partner al agenţiei City Dreams Realty, spune că, pe segmentul locuinţelor din blocurile vechi se simte o efervescenţă clară a solicitărilor din ultimele două-trei luni. „În ianuarie-februarie te chinuiai să închiriezi o garsonieră, acum în două-trei zile s-a dat”, spune Dobre. Acesta recunoaşte că nici agenţii imobiliari şi nici proprietarii nu-şi pot explica de unde vine această creştere vizibilă a interesului clienţilor. Deocamdată, volumul crescut de cereri nu se traduce şi într-o creştere a chiriilor, ci, mai degrabă, în scăderea disponibilităţii proprietarilor de a mai negocia. Astfel, tranzacţiile pot fi încheiate la preţuri finale mai mari decât la începutul anului, dar asta pentru că proprietarii nu mai lasă atât de uşor din preţul cerut iniţial.
Florin Lungu, consultant în cadrul agenţiei Gavriliu Imobiliare crede că de majorări ale chiriilor, indiferent de segment – apartamente sau case-vile – nu va putea fi vorba în perioada următoare. Asta pentru că deşi cererea a crescut, oferta este încă foarte numeroasă, pe piaţă existând multe spaţii vacante – atât unităţi locative, cât şi spaţii comerciale sau de birouri (în vile).

„Oamenii îşi ling rănile după criză şi pornesc iar afaceri”
Daniel Dobre spune că un alt segment în care închirierile merg bine în perioada actuală este cel al vilelor cu suprafeţe cuprinse între 400 şi 600 de metri pătraţi, cu o chirie lunară de 1.000-1.500 de euro. Lungu recunoaşte că în ultima perioadă se simte o revigorare a cererii pentru astfel de proprietăţi. Cei mai mulţi clienţi pe acest segment sunt mici companii: grădiniţe, after-school-uri, firme de catering sau IT etc. Este vorba atât de firme mai vechi, care îşi relochează sediul, cât şi de companii nou-înfiinţate. „Oamenii trec de sindromul crizei, îşi ling rănile şi vor să înceapă iar afaceri”, spune Dobre.

Stabilitate pe segmentul locuinţelor noi
La apartamentele noi, creşterea cererii nu este atât de vizibilă ca în celelalte sectoare, ci se poate vorbi mai degrabă despre o stabilitate. Pe acest segment, spune Dobre, solicitările vin preponderent din partea companiilor care caută locuinţe pentru angajaţii lor – expaţi sau chiar români relocaţi din alte oraşe ale ţării. Adesea, marile companii caută pachete de apartamente de închiriat. Când se negociază astfel de tranzacţii, este greu să se ajungă la o înţelegere – ceea ce poate dura, în medie, cam şase luni. Asta pentru că un punct comun între cerere şi ofertă este greu de atins – companiile au anumite bugete pentru închiriere, în vreme ce dezvoltatorii au şi ei propriile calcule.

Bătălia megamallurilor, la final? Dezvoltatorul Colosseum: „Ar fi o sinucidere să mai construiască cineva un asemenea proiect”

Cel mai mare centru comercial din România şi din Europa se pregăteşte pentru începerea lucrărilor de construcţie în partea de nord-vest a Bucureştiului. Începând cu anul 2008, când a fost deschis primul centru comercial-gigant al Capitalei – Băneasa Shopping City -, piaţa de profil s-a caracterizat printr-o goană continuă după „cât mai mult”. Dezvoltatorii care […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/06/2011

Timp de citire

0 minut

Cel mai mare centru comercial din România şi din Europa se pregăteşte pentru începerea lucrărilor de construcţie în partea de nord-vest a Bucureştiului.

Începând cu anul 2008, când a fost deschis primul centru comercial-gigant al Capitalei – Băneasa Shopping City -, piaţa de profil s-a caracterizat printr-o goană continuă după „cât mai mult”. Dezvoltatorii care au urmat au încercat la rândul lor să construiască proiecte de dimensiuni considerabile. Au urmat astfel Afi Palace Cotroceni, cu o suprafaţă închiriabilă de 76.000 de metri pătraţi, deschis în 2009, iar apoi centrul comercial Sun Plaza, cu o suprafaţă de 81.000 de metri pătraţi, care a fost inaugurat în 2010.

Arterele comerciale de lux din Bucureşti într-un singur loc
Acum se află însă în pregătire un nou proiect, ce ameninţă să doboare recordul deţinut până acum de Sun Plaza. Este vorba despre The Colosseum, promovat ca cel mai mare mall din Europa, nu doar din România. Acesta va avea la finalizare o suprafaţă de 137.000 de metri pătraţi şi va cumula o investiţie de circa 300 milioane de euro. Dezvoltatorul acestui centru comercial crede că bătălia pentru cel mai mare centru comercial va trebui să se termine aici. „Ar fi o sinucidere economică să mai construiască cineva un proiect de asemenea dimensiuni”, crede Panico Panayi, preşedintele companiei Nova Imobiliare. Acesta spune că The Colosseum este conceput ca un centru de cumpărături regional, menit să deservească o arie de 16 kilometri de jur împrejurul mallului. În opinia sa, celelalte malluri bucureştene au un profil local şi, ca atare, nu pot satisface toate nevoile cumpărătorilor.

Potrivit lui Panayi, în momentul de faţă Bucureştiul nu are cu adevărat artere comerciale – astfel, Calea Victoriei sau Bulevardul Magheru nu se ridică la înălţimea cerinţelor unui retailer de lux. În aceste condiţii, investitorul intenţionează să „mute” aceste artere comerciale de lux în mallul pe care îl construieşte. În opinia sa, piaţa de retail se află în proces de revenire, iar până în 2014 se va întoarce la vechile sale obiceiuri de consum.

Investiţie de 350 milioane de euro
The Colosseum se va întinde pe un teren de circa 62 de hectare, situat pe Şoseaua Chitila, şi va necesita o investiţie de circa 350 milioane de euro (incluzând aici o zonă de retail şi infrastructura). Mallul va avea forma unui triunghi, laturile figurii fiind reprezentate de trei „bulevarde” interioare: unul va fi destinat brandurilor de lux, precum Gucci sau Louis Vuitton, altul va fi targetat asupra brandurilor „populare”, pentru clasa de mijloc, în vreme ce altul va fi destinat articolelor de fashion pentru tineri.

Prima etapă a proiectului constă într-o zonă de retail, ce va avea o suprafaţă de 53.000 de metri pătraţi şi va cumula o investiţie de circa 42 de milioane de euro. Construcţia acestei faze a început în septembrie anul trecut, iar ea va fi inaugurată în noiembrie 2011. Zona comercială este închiriată în proporţie de 70% şi include ancore precum Leroy Merlin (primul magazin din România), un hipermaket Carrefour (cu o suprafaţă de 8.000 de metri pătraţi), precum şi un magazin Altex.

Termen final de predare: 2016
Construcţia mallului propriu-zis va începe în primăvara lui 2012. Reprezentanţii companiilor de consultanţă care se ocupă de închiriere – King Sturge şi Jones Lang LaSalle – spun că au deja retaileri interesaţi de închirierea unor spaţii comerciale în cadrul proiectului, dar că vor începe negocierile cu ei abia după finalizarea zonei de retail. Până în primăvara anului viitor, dezvoltatorul estimează că va fi atins un grad de închiriere de 70% pentru prima etapă de dezvoltare a mallului. Această fază va viza construcţia unei suprafeţe de 50.000 de metri pătraţi, va cumula o investiţie de circa 90 milioane de euro şi va fi predată în 2013. A doua etapă va avea o suprafaţă de circa 93.000 de metri pătraţi, va necesita o investiţie de circa 200 milioane de euro şi va fi livrată, potrivit estimărilor, în anul 2016.

Colliers se ocupă de vânzarea a jumătate din fosta platformă Policolor. Care e preţul cerut

Reprezentanţii companiei cred că pe teren poate fi dezvoltat fără nicio problemă un proiect imobiliar de amploare, fie el rezidenţial, de retail, birouri sau chiar un hotel. Producătorul de vopsele Policolor-Orgachim a desemnat compania de consultanţă Colliers International România ca reprezentant exclusiv pentru vânzarea a jumătate din fosta platformă a Policolor. Terenul are o suprafaţă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii companiei cred că pe teren poate fi dezvoltat fără nicio problemă un proiect imobiliar de amploare, fie el rezidenţial, de retail, birouri sau chiar un hotel.

Producătorul de vopsele Policolor-Orgachim a desemnat compania de consultanţă Colliers International România ca reprezentant exclusiv pentru vânzarea a jumătate din fosta platformă a Policolor. Terenul are o suprafaţă de 13,8 hectare, iar preţul cerut de către vânzători se ridică la 220 de euro pe metru pătrat – ceea ce echivalează cu o valoare totală de 30,36 milioane de euro.

Suprafeţe mari la preţuri competitive
Proprietatea este situată pe Bulevardul Theodor Pallady din Bucureşti, în apropierea staţiei de metrou Nicolae Teclu, şi are o deschidere de 400 de metri la bulevard. Din punct de vedere urbanistic, terenul are în acest moment o destinaţie industrială, iar pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar este nevoie de obţinerea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ). “Nu întrevedem niciun risc de a obţine oricare din destinaţiile de retail, rezidenţial, birouri sau hotel pe acest teren, având în vedere locaţia şi infrastructura foarte bună din zonă”, subliniază reprezentanţii diviziei de terenuri din cadrul Colliers International.

Pe cealaltă jumătate a platformei industriale a fost dezvoltat parcul de retail Policolor, din care fac parte Real Hypermarket, OBI, Metro şi, de curând, Decathlon. Potrivit consultanţilor Colliers, în ultima perioadă această zonă a Capitalei a devenit atractivă pentru o serie de retaileri şi dezvoltatori imobiliari, atât datorită îmbunătăţirii infrastructurii, cât şi ofertei de terenuri cu suprafeţe generoase, la preţuri competitive.

Vrei să cumperi un apartament? Cât te costă o cameră în plus

Ieftinirile masive şi concentrarea cererii asupra pragului de 60.000 de euro au dus la îngustarea sensibilă a diferenţelor dintre diferite categorii de apartamente. Unul dintre avantajele oferite momentan de piaţa rezidenţială constă în faptul că, după ani întregi de scăderi de preţuri, acum poţi plăti o diferenţă redusă pentru achiziţionarea unei locuinţe cu o suprafaţă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/06/2011

Timp de citire

0 minut

Ieftinirile masive şi concentrarea cererii asupra pragului de 60.000 de euro au dus la îngustarea sensibilă a diferenţelor dintre diferite categorii de apartamente.

Unul dintre avantajele oferite momentan de piaţa rezidenţială constă în faptul că, după ani întregi de scăderi de preţuri, acum poţi plăti o diferenţă redusă pentru achiziţionarea unei locuinţe cu o suprafaţă mai mare comparativ cu o unitate locativă de dimensiuni mai reduse. În Capitală, acest lucru este valabil în special pe segmentul apartamentelor vechi. Fernando Paulovici, broker/owner al agenţiei Premium Star, spune că diferenţa de preţ dintre un apartament cu două sau trei camere şi unul cu trei sau patru camere este foarte mică în perioada actuală. Astfel, un cumpărător ar trebui să plătească, practic, doar 5.000-10.000 de euro pentru a avea o cameră în plus. Diana Teodorescu, administrator al agenţiei Divaro Service, spune că, în momentul de faţă, majoritatea cumpărătorior activi în piaţă vor să se încadreze într-un prag maxim de preţ de 60.000 de euro. De aceşti bani însă, ei ar vrea să cumpere, în mod firesc, o locuinţă cu o suprafaţă cât mai mare.

Trei şi patru camere, la preţ de Prima Casă
Structurarea cererii pe această marjă de preţ a dus şi la adaptarea ofertei. Aşa se face că pe piaţa bucureşteană pot fi găsite acum cu uşurinţă oferte de apartamente cu trei camere la 60.000 de euro, în cartiere precum Militari, Drumul Taberei, Berceni sau chiar Titan. Oportunităţi există însă şi pe segmentul locuinţelor cu patru camere. De multe ori, proprietarii aleg să reducă considerabil preţurile la acest gen de apartamente, conştienţi fiind că altfel nu vor reuşi să vândă. Paulovici, spre exemplu, are la vânzare un apartament cu patru camere, construit în 1978, complet renovat şi cu o suprafaţă de 87 de metri pătraţi. Preţul cerut este de 59.900 de euro, faţă de 68.000-69.000 de euro, cât era valoarea iniţială de listare, din urmă cu trei-patru luni. La rândul său, Diana Teodorescu vorbeşte despre un apartament cu patru camere de 85 de metri pătraţi, situat în zona Militari-Gorjului, al cărui preţ cerut se ridică la aproape 64.000 de euro (faţă de 75.000 de euro, valoarea iniţială de listare).

Oportunităţi mai ales pentru clienţii cu bani gheaţă
Cele mai mari oportunităţi sunt disponibile pentru aceia care sunt dispuşi să achiziţioneze o locuinţă cu bani cash. Astfel, spune Paulovici, acest gen de clienţi pot negocia din start cel puţin 5.000-10.000 de euro din preţul de vânzare. De altfel, proprietarii celor două apartamente de mai sus vor să vândă unor cumpărători care dispun de bani gheaţă, motiv pentru care au şi scăzut preţurile atât de mult.

Pentru cei care vor să cumpere un apartament cât mai ieftin, o opţiune este şi orientarea către blocurile mai vechi, din anii 1970, de dinainte de cutremur. Reprezentanta Divaro Service spune că, în zona Gorjului, spre exemplu, o locuinţă de acest tip cu două camere, complet renovată, poate fi achiziţionată cu mai puţin de 50.000 de euro, în vreme ce un apartament cu trei camere ar ajunge la 60.000 de euro, iar unul cu patru camere s-ar ridica la 70.000 de euro.

AEW Europe semnează contracte pentru 8.000 de metri pătraţi în America House. Vezi cât va încasa din chirii

Chiriaşi mai vechi au decis să-şi prelungească şederea în clădire pentru perioade de trei până la opt ani. Fondul de investiţii AEW Europe a anunţat semnarea unor contracte de închiriere pentru o suprafaţă de aproximativ 8.000 de metri pătraţi în clădirea America House din Piaţa Victoriei. Cea mai mare parte din această suprafaţă face obiectul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiriaşi mai vechi au decis să-şi prelungească şederea în clădire pentru perioade de trei până la opt ani.

Fondul de investiţii AEW Europe a anunţat semnarea unor contracte de închiriere pentru o suprafaţă de aproximativ 8.000 de metri pătraţi în clădirea America House din Piaţa Victoriei. Cea mai mare parte din această suprafaţă face obiectul unor prelungiri de contracte mai vechi de închiriere pentru spaţii de birouri. Potrivit lui Emmanuel Gluntz, directorul diviziei de asset management pentru Europa Centrală a AEW Europe, chiria contractuală pentru spaţiile din America House se situează, în medie, la 19 euro pe metru pătrat, în conformitate cu nivelul pieţei pentru zona centrală. În acest context, chiria anuală obţinută de fondul de investiţii din spaţiile (re)închiriate s-ar ridica la peste 1,8 milioane de euro.

Acorduri noi pentru spaţiile de retail
Contractele de închiriere prelungite acoperă mai mult de 30% din suprafaţa office închiriabilă a clădirii, agentul exclusiv de leasing pentru aceasta fiind compania de consultanţă DTZ Echinox. Printre chiriaşii care şi-au extins perioada de şedere în America House se numără S&T, furnizor de servicii IT din Europa Centrală (o suprafaţă de 3.000 de metri pătraţi, închiriată pentru încă opt ani) şi firma de avocatură Tucă Zbârcea şi Asociaţii (2.200 de metri pătraţi, pentru încă cinci ani). Alte companii, precum Ericsson, Mastercard sau Cisco şi-au înnoit contractele pentru perioade cuprinse între 3 şi 5 ani. În America House sunt disponibile spre închiriere încă două etaje, cu o suprafaţă de 1.700 de metri pătraţi, proprietarul fiind în negocieri avansate pentru ocuparea unuia dintre acestea. „America House oferă în prezent una dintre soluţiile de birouri cele mai flexibile și competitive pentru companii care vizează optimizarea accesibilităţii, a vizibilităţii, eficienţa spaţiului şi diminuarea costurilor de ocupare. În acelaşi timp, clădirea oferă o gamă amplă de servicii adiţionale”, subliniază Mădălina Cojocaru (foto), şefa departamentului de birouri al DTZ Echinox.

În spaţiul de retail şi servicii, AEW Europe a semnat contracte cu două nouă restaurante: Fitto Cafe (o suprafaţă de 120 metri pătraţi, pentru o perioadă de cinci ani) şi BeNat, parte a grupului Oliviers & Co, ce operează pe suprafaţa ocupată de French Bakery, la parter şi etaj. Reprezentanţii companiei precizează că intenţionează ca în perioada următoare să-şi optimizeze mixul de retail al clădirii prin noi deschideri.

Sectorul construcţiilor îşi încetineşte scăderea: minus de sub 5% în primele patru luni din 2011

Comparativ cu primele patru luni din 2010, declinul înregistrat anul acesta este de peste trei ori mai mic. Începutul acestui an a adus câteva semnale pozitive şi pentru sectorul construcţiilor. Astfel, deşi cifrele oficiale arată că acest segment îşi continuă declinul, totuşi, ritmul de scădere este semnificativ mai redus comparativ cu 2010. Potrivit datelor publicate […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Comparativ cu primele patru luni din 2010, declinul înregistrat anul acesta este de peste trei ori mai mic.

Începutul acestui an a adus câteva semnale pozitive şi pentru sectorul construcţiilor. Astfel, deşi cifrele oficiale arată că acest segment îşi continuă declinul, totuşi, ritmul de scădere este semnificativ mai redus comparativ cu 2010. Potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), faţă de perioada similară din 2010, în ianuarie-aprilie 2011 volumul lucrărilor de construcţii a scăzut ca serie brută cu 4,7%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 4,5%. Spre comparaţie, în primele patru luni ale anului trecut volumul lucrărilor de construcţii a înregistrat scăderi de peste trei ori mai mari comparativ cu perioada similară din 2009: un minus de 19,9%, ca serie brută, şi unul de 18,7%, ca serie ajustată.

Clădirile rezidenţiale, cele mai afectate de regres
În ianuarie-aprilie 2011, cel mai mare declin a fost resimţit pe segmentul rezidenţial. Ca serie brută, volumul lucrărilor de construcţii s-a diminuat cu 20,8% la clădirile rezidenţiale şi cu 1,8% la construcţiile inginereşti, dar a crescut cu 2,2% la clădirile nerezidenţiale. Ca serie ajustată, declinul resimţit pe segmentul clădirilor rezidenţiale a fost de 16,5%, în vreme ce la construcţiile inginereşti a avut loc o scădere de 3,4%. Pe de altă parte, volumul de construcţii pentru clădirile nerezidenţiale a înregistrat un avans de 3,6%.

În luna aprilie a acestui an, volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de martie 2011, cu 5,0%, ca serie brută, iar ca serie ajustată, acest indicator a scăzut cu 0,3%. În cel dintâi caz, creşteri au fost înregistrate la clădirile nerezidenţiale (8,0%) şi la construcţiile inginereşti (7,7%), în vreme ce clădirile rezidenţiale au consemnat un regres de 8,1%. Ca serie ajustată, pe un trend ascendent s-a înscris doar segmentul clădirilor nerezidenţiale (9,7%). Pe de altă parte, scăderi au fost resimţite pe segmentul clădirilor rezidenţiale (8,7%) şi al construcţiilor inginereşti (4,2%).

Facturi la întreţinere mai mult decât duble, din această iarnă? Cât de realist este un asemenea scenariu

În sezonul rece 2010-2011 ce tocmai s-a încheiat, subvenţiile la plata energiei termice au lăsat o „gaură” de 300 de milioane de euro în bugetul de stat şi al primăriilor. Încă de anul trecut, se discută despre eliminarea subvenţiilor la plata energiei termice pentru populaţie. Potrivit legislaţiei în vigoare, aceste compensaţii sunt acordate distribuitorilor de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/06/2011

Timp de citire

0 minut

În sezonul rece 2010-2011 ce tocmai s-a încheiat, subvenţiile la plata energiei termice au lăsat o „gaură” de 300 de milioane de euro în bugetul de stat şi al primăriilor.

Încă de anul trecut, se discută despre eliminarea subvenţiilor la plata energiei termice pentru populaţie. Potrivit legislaţiei în vigoare, aceste compensaţii sunt acordate distribuitorilor de energie în contul tuturor persoanelor racordate la sistemul centralizat de încălzire şi au scopul de a acoperi diferenţa dintre preţul local de referinţă al gigacaloriei, ce diferă în funcţie de oraş, şi costul real de producere, transport şi distribuţie a energiei termice. Reprezentanţii Ministerului Administraţiei şi Internelor (MAI) ne-au confirmat că un proiect de lege în acest sens se află în lucru pe masa MAI şi MFP (Ministerul Finanţelor Publice). La modul teoretic, o asemenea măsură ar putea aduce economii semnificative la bugetul de stat. Potrivit datelor furnizate de MAI, în perioada noiembrie 2010-martie 2011 diferenţa dintre preţul real al energiei termice şi preţul plătit de populaţie – diferenţă suportată din bugetul de stat şi cel al primăriilor – s-a ridicat la 1,247 miliarde de lei (aproximativ 302 milioane de euro). Aproape jumătate din această sumă – respectiv 613 milioane de lei (148,4 milioane de euro) a fost acordată la nivelul Bucureştiului.

Cu răul înainte: eliminarea totală a subvenţiilor
Este indiscutabil că noul proiect de lege va duce la majorarea considerabilă a facturilor pentru cei care sunt racordaţi la sistemul centralizat de încălzire. Cât de mare va fi însă această creştere este însă o întrebare-cheie.

Reprezentanţii producătorului de centrale termice Ariston Thermo România vine cu un scenariu pesimist în acest sens, luând în calcul scoaterea totală a ajutoarelor de care beneficiază în prezent populaţia. „Eliminarea integrală a subvenţiei, de către Guvern, cât şi imposibilitatea primăriilor locale de a mai aloca un buget pentru subvenţii, aşa cum s-a întâmplat în multe oraşe şi în iarna trecută, ar putea duce la majorarea costului gigacaloriei facturat către populaţie cu până la 150%”, subliniază Cătălin Drăguleanu, directorul de vânzări al Ariston Thermo Romania.

675-800 de lei – cheltuielile la două camere în Bucureşti?!
Reprezentanţii companiei subliniază faptul că, în unele oraşe, costul real de producţie a gigacaloriei atinge valori mai mult decât duble decât preţul facturat pentru populaţie, fapt confirmat şi de datele oficiale furnizate către www.imobiliare.ro. Astfel, în Bucureşti, costul de producere a gigacaloriei este mai mare cu 150% comparativ cu cel facturat (311 lei/Gcal, faţă de 124 lei/Gcal), în Cluj cu 155% (421 lei/Gcal, faţă de 165 lei/Gcal), în Braşov cu 131% (442 lei/Gcal, faţă de 191 lei/Gcal), în Bacău cu 110% (cost 323 lei/Gcal, faţă de 154 lei/Gcal), în Constanţa cu 103% (cost 305 lei/Gcal, faţă de 150 lei/Gcal).

În acest context, dacă subvenţiile ar fi eliminate integral, facturile la întreţinere pe timp de iarnă ar creşte substanţial. În Bucureşti, spre exemplu, costurile pentru un apartament cu două camere racordat la CET care nu dispune de contoare şi repartitoare ar urca până la 800 de lei, faţă de 320 de lei iarna trecută, potrivit calculelor Ariston Thermo. În mod similar, cheltuielile pentru o locuinţă cu trei camere ar ajunge la 950 de lei (faţă de 380 de lei), iar cele pentru un apartament cu patru camere ar urca la 1.175 de lei (470 de lei). Pentru apartamentele care dispun de contoare şi repartitoare, majorarea ar fi ceva mai mică. Astfel, s-ar ajunge la costuri de 675 de lei pentru două camere (faţă de 270 de lei), 875 de lei pentru trei camere (faţă de 350 de lei) şi 1.050 de lei pentru apartamentele cu patru camere (faţă de 420 de lei).

Primăriile pot acorda în continuare ajutoare
Cât de realist este însă un asemenea scenariu? Nu foarte, după cum rezultă din răspunsul autorităţilor. Aurel Ion, comisar în cadrul MAI, ne-a spus că, în proiectul de lege aflat momentan în lucru se prevede doar eliminarea compensărilor acordate de la bugetul de stat pentru combustibilul folosit pentru energia termică, acestea ridicându-se la o valoare maximă de 45% din costul combustibilului consumat pentru producerea energiei termice. La această compensare se adaugă însă, în mod obişnuit, şi o sumă virată de la bugetul administraţiei publice locale (primării), care nu trebuie să fie mai mică de 10% din valoarea costurilor totale. Potrivit lui Ion, în actul normativ se prevede în continuare posibilitatea ca administraţiile publice locale să stabilească modalităţile de sprijin a populaţiei la plata facturii de energie termică.

MAI: Nu pot fi făcute estimări privind creşterea facturilor la întreţinere
În acest context, emiterea unor scenarii pesimiste se poate dovedi precipitată. „Nu pot fi făcute estimări în ceea ce priveşte creşterea valorii facturilor pentru energia termică furnizată pe timp de iarnă, întrucât nu au fost aprobate sumele care urmează a fi stabilite de consiliile locale pentru acordarea de la bugetul local de ajutoare de încălzire populaţiei cu venituri reduse şi nici cuantumul ajutoarelor de încălzire acordate de la bugetul de stat în baza Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.5/2003”, subliniază reprezentantul MAI. În plus, adaugă acesta, fiecare unitate administrativ-teritorială care dispune de sistem de alimentare centralizat cu energie termică se află în plin proces de reorganizare a serviciului, atât în ceea ce priveşte producţia şi distribuţia, cât şi în ceea ce priveşte conformitatea cerinţelor de mediu, procese care vor influenţa preţul gigacaloriei.

În cât timp îţi poţi cumpăra locuinţa dorită

O achiziţie prin intermediul programului Prima Casă durează semnificativ mai mult decât una cu bani cash. Perioada de cumpărare a unei locuinţe variază considerabil în funcţie de metoda de plată aleasă. Reprezentanţii companiei Be Igloo arată că birocraţia din instituţiile statului, precum şi cea din structurile financiar-bancare poate extinde timpul necesar încheierii unei tranzacţii până […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

O achiziţie prin intermediul programului Prima Casă durează semnificativ mai mult decât una cu bani cash.

Perioada de cumpărare a unei locuinţe variază considerabil în funcţie de metoda de plată aleasă. Reprezentanţii companiei Be Igloo arată că birocraţia din instituţiile statului, precum şi cea din structurile financiar-bancare poate extinde timpul necesar încheierii unei tranzacţii până la 80 de zile – situaţie valabilă în cazul creditelor Prima Casă. La polul opus, perioada cea mai scurtă de achiziţie a unui apartament sau a unei case este valabilă doar în cazul tranzacţiilor cu banii jos şi se încadrează între 7 şi 10 zile. În cazul accesării unui credit ipotecar clasice, perioada de achiziţie se încadrează între două şi şase săptămâni.

Mai multe acte necesare la bancă şi FNGCIMM
Diferenţa între timpul necesar pentru cele trei tipuri de tranzacţii este dată de diferitele acte ce trebuie obţinute. Astfel, în cazul unei achiziţii cu banii jos, vânzătorul trebuie să scoată extrase de carte funciară pentru autentificare de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI), certificatul fiscal de la Administraţia Financiară, o adeverinţă de la Asociaţia de Proprietari, precum şi certificatul energetic al locuinţei.

În cazul unei achiziţii prin credit ipotecar, sunt mai mulţi paşi ce trebui parcurşi. Astfel, cumpărătorul trebuie mai întâi să facă o rezervare a locuinţei şi să încheie un antecontract de vânzare-cumpărare. Vânzătorul trimite apoi băncii finanţatoare a clientului toată documentaţia proprietaţii, scoate extrasul de carte funciară pentru informare de la OCPI, necesar la bancă. Are loc apoi evaluarea locuinţei, urmând ca banca să decidă acordarea creditului într-o perioadă de una până la patru săptămâni. Dupa aprobarea creditului, vânzătorul scoate extrasele de carte funciară pentru autentificare, certificatul fiscal, adeverinţa de la asociaţia de proprietari, urmând semnarea la notar. Are loc apoi intabularea proprietăţii, iar după aceasta banca virează suma creditată către vânzător.

La o tranzacţie prin Prima Casă se adaugă un timp suplimentar, dat fiind că beneficiarul trebuie să trimită apoi dosarul către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

A început programul Prima Casă 4! Vezi unde îţi poţi depune dosarul de credit şi câte bănci mai sunt pe lista de aşteptare

Prima instituţie financiară ce acordă finanţări în noile condiţii poate împrumuta maximum 600 milioane de euro. După o aşteptare de aproape două luni, cea de-a patra etapă a programului Prima Casă devine operaţională. Banca Comercială Română (BCR) a anunţat astăzi că reîncepe creditarea prin intermediul programului guvernamental, în varianta modificată, fiind prima instituţie financiară care […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/06/2011

Timp de citire

0 minut

Prima instituţie financiară ce acordă finanţări în noile condiţii poate împrumuta maximum 600 milioane de euro.

După o aşteptare de aproape două luni, cea de-a patra etapă a programului Prima Casă devine operaţională. Banca Comercială Română (BCR) a anunţat astăzi că reîncepe creditarea prin intermediul programului guvernamental, în varianta modificată, fiind prima instituţie financiară care face acest pas. Potrivit lui Mugur Şteţ, purtătorul de cuvânt al Băncii Naţionale a României (BNR), o singură bancă a primit până acum avizul BNR pentru normele interne de creditare, în vreme ce două dosare se află în analiză, iar pentru alte două s-au cerut completări. Până acum, doar cinci bănci au trimis normele interne de creditare către BNR, dintr-un total de 11 instituţii financiare care şi-au exprimat intenţia de a participa la program faţă de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

220 de euro, rata lunară pentru un credit de 40.000 de euro
Clienţii care vor să obţină un credit Prima Casă îşi pot depune dosarele la BCR chiar începând de azi, 6 iunie 2011. Dobânda la creditele acordate de bancă este variabilă şi este formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 3,75% pentru clienţii cu istoric în relaţia cu banca (marja este de 3,95% pentru clienţii fără istoric). Astfel, pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară în acest moment este de 219,22 de euro (putând varia însă în funcţie de Euribor). „BCR are un sold de 600 de milioane euro al creditelor acordate până în prezent prin programul Prima Casă. Vom putea acorda împrumuturi încă un an şi jumătate sau doi ani prin acest program, dacă ne dublăm expunerea”, subliniază Oana Petrescu, vicepreşedinte retail în cadrul BCR. Reprezentanţii instituţiei de credit recunosc faptul că începerea celei de-a patra etape a programului a fost asteptată cu un deosebit interes de către clienţii băncii, date fiind avantajele acestui tip de credit ipotecar: avansul de doar 5% din costul locuinţei achiziţionate sau construite şi dobânda redusă.

De câţi bani ai nevoie pentru a te încadra în program
BCR acceptă până la trei coplătitori pentru creditele Prima Casă 4 şi nu percepe comisioane de acordare credit, de administrare lunară sau rambursare anticipată. Pe lângă avansul de care trebuie să dispună, de 5% din valoarea locuinţei, solicitanţii trebuie să constituie un depozit colateral însumând valoarea primelor trei rate lunare de dobândă şi să asigure locuinţa achiziţionată/construită din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor. Pe de altă parte, evaluarea imobilului se ridică la 300 lei (inclusiv TVA) pentru un apartament. La aceste costuri se adaugă şi comisionul de comisionul de 0,49% din valoarea finanţării ce trebuie virat către FNGCIMM.

Cine şi ce poate cumpăra prin Prima Casă 4
Un astfel de credit poate fi accesat de orice persoană fizică care nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul/soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi momentul în care a fost dobândită. De asemenea, se pot încadra în condiţiile impuse de către stat şi cei care deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia cel mult o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi, care să nu fi fost achiziţionată prin Prima Casă. Beneficiarii interesaţi de program pot cumpăra locuinţe finalizate sau aflate în diverse faze de construcţie, precum şi unităţi locative noi, construite în baza autorizaţiilor eliberate după 22.02.2010. De asemenea, se pot construi locuinţe de către beneficiari individuali, în baza unor autorizaţii eliberate după 22.02.2010.

Teoretic, economia României a ieşit din recesiune. În imobiliare, preţurile se stabilizează, volumul de tranzacţii creşte. De ce mai este nevoie?

În ciuda unor semnale pozitive clare, jucătorii din piaţă avertizează că până la ieşirea concretă din criză a real estate-ului autohton mai sunt paşi importanţi de parcurs. La mijlocul lunii trecute, un raport al Institutului Naţional de Statistică (INS) a relevat intrarea economiei autohtone pe un trend ascendent. Potrivit datelor ajustate sezonier ale INS, Produsul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/06/2011

Timp de citire

0 minut

În ciuda unor semnale pozitive clare, jucătorii din piaţă avertizează că până la ieşirea concretă din criză a real estate-ului autohton mai sunt paşi importanţi de parcurs.

La mijlocul lunii trecute, un raport al Institutului Naţional de Statistică (INS) a relevat intrarea economiei autohtone pe un trend ascendent. Potrivit datelor ajustate sezonier ale INS, Produsul intern brut (PIB) al ţării s-a majorat pentru al doilea trimestru consecutiv – acest indicator a înregistrat o creştere de 0,6% în primul trimestru al acestui an, după un avans de 0,1%, consemnat în ultimele trei luni din 2010.

Cum se reflectă evoluţia pozitivă a economiei asupra pieţei imobiliare? Se poate vorbi, la modul real, despre o ieşire din criză a acestui domeniu de activitate? Iată doar două dintre întrebările care îi preocupă pe jucătorii de profil – şi nu numai.

Rezidenţialul, ultimul pe lista… albă
Este necesar de menţionat că, de la începutul acestui an, real estate-ul autohton reflectă limpede perspectivele economice mai optimiste. Ilinca Păun, managing director al Colliers International România, crede că piaţa imobiliară este acum mai predictibilă şi a intrat într-o perioadă în care preţurile s-au stabilizat pentru majoritatea produselor. „Cu siguranţă se simte un trend pozitiv în piaţa imobiliară: indiferent de segment, interesul cumpărătorilor sau al investitorilor este mult mai ridicat comparativ cu 2010. Cumpărătorii, investitorii, companiile care se extind la nivel comercial, dezvoltatorii, cu toţii sunt mai activi în această perioadă”, spune şi Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Mihnea Şerbănescu, general manager al DTZ Echinox, adaugă că piaţa îşi revine începând cu segmentele comerciale, în special cel de birouri şi cel de retail, unde au loc din ce în ce mai multe tranzacţii, iar diminuarea stocurilor va stimula şi reînceperea dezvoltărilor. „Rezidenţialul îşi revine ultimul. Evident, asta are legătură cu revenirea economiei şi a încrederii populaţiei în veniturile viitoare”, subliniază Şerbănescu. La rândul său, Ilinca Păun precizează de asemenea că, dată fiind legătura sa strânsă cu piaţa încă blocată a creditelor, segmentul locuinţelor va ieşi ultimul din criză.

Optimism şi pentru vânzătorii şi cumpărătorii de apartamente
Chiar şi pe acest din urmă segment pe lista ieşirii din criză există semnale pozitive. În primul rând, preţurile celui mai căutat tip de proprietăţi rezidenţiale – apartamentele – au intrat într-o etapă de stabilizare de la începutul lui 2011, după cum relevă datele www.imobiliare.ro. În primele cinci luni ale anului, Indicele imobiliare.ro – care arată preţul mediu cerut la nivel naţional pentru locuinţele noi şi vechi – a înregistrat doar variaţii uşoare, de sub 1%, acestea fiind, în plus, preponderent pozitive. Astfel, scăderi au fost consemnate doar în ianuarie (0,2%) şi mai (0,4%), în vreme ce martie a adus cele mai mari scumpiri (0,9%), urmată fiind de lunile aprilie (0,6%) şi februarie (0,3%). În acest context, la finele lunii mai, preţul mediu cerut la nivel naţional pentru apartamente este cu 1,16% mai mare decât la sfârşitul lunii decembrie 2010 (1.044 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.033 de euro pe metru pătrat util).

Motive de optimism există şi la capitolul tranzacţii – cu locuinţe, dar nu numai. Astfel, potrivit datelor publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primele patru luni ale acestui an au fost înregistrate la nivel naţional cu aproximativ 9,6% mai multe tranzacţii imobiliare decât în aceeaşi perioadă din 2010. Astfel, nivelul de 194.315 de achiziţii din ianuarie-aprilie 2011 a fost depăşit doar în acelaşi interval din 2008 (238.672 de tranzacţii), care a fost şi momentul de vârf pentru perioada analizată în ultimii patru ani. Spre comparaţie, în primele patru luni din 2007 au fost consemnate doar 159.095 de tranzacţii imobiliare, iar în aceeaşi perioadă din 2009 numărul achiziţiilor a scăzut la 173.625, pentru a reveni pe o creştere uşoară în 2010 (177.240 de tranzacţii).

Pentru unii, greul de-abia acum începe
Totuşi, toate aceste semnale pozitive nu sunt de ajuns pentru a decreta ieşirea din criză – nici a economiei şi nici a pieţei imobiliare. „Creşterea este extrem de mică şi nu suntem încă într-o poziţie economică stabilă, pentru a putea răsufla uşurati. Multe firme încă se află în restructurări, se vor mai face disponibilizări şi mulţi alţi datornici, companii sau persoane fizice, vor intra în incapacitate de plată”, estimează Ilinca Păun. Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro, spune că, deşi primele luni ale anului au adus o revigorare şi optimism în piaţa rezidenţială, întârzierea implementării programului Prima Casă determină scăderea puterii de cumpărare şi a interesului cumpărătorilor. Acesta precizează că, deşi datele INS indică o ieşire tehnică a economiei din recesiune, greul nu a trecut încă, iar criza nu s-a încheiat. „Este nevoie de încă 1-2 ani de creştere pentru ca românii să simtă efecte pozitive directe care să-i impacteze”, spune Erimescu. Că greul încă nu a trecut, ci de-abia începe pentru unii, este de părere şi Mihnea Şerbănescu. „Anul acesta s-ar putea să vedem mai multe insolvenţe decât în anii precedenţi, pentru că presiunea din partea băncilor va fi mai mare, acestea având nevoie de fonduri pentru a reporni creditarea”, spune el.

Acces la credite şi proiecte noi
Reprezentantul DTZ estimează că a doua jumătate a anului va fi una bună pentru segmentele de birouri, retail şi investiţii, dar că piaţa rezidenţială va reveni pe creştere abia în 2012, când cumpărătorii îşi vor recăpăta încrederea pentru achiziţia de apartamente, iar băncile vor acorda credite mai uşor. Acelaşi orizont de timp îl stabileşte şi Valentin Ilie. „Nu cred că 2011 va rămâne în istorie ca anul în care piaţa imobiliară a ieşit din criză. A ieşi din criză nu este acelaşi lucru cu a se stopa căderea. Sper ca primăvara anului 2012 să aducă acest moment”, subliniază el. Acesta precizează că, pentru ca real estate-ul autohton să revină pe creştere, este nevoie să existe un număr mai ridicat de tranzacţii, indiferent de segment, mai mulţi clienţi eligibili pentru obţinerea unui credit imobiliar sau ipotecar, precum şi mai mulţi dezvoltatori care să obţină finanţări şi să înceapă noi proiecte. Specific pe segmentul rezidenţial, Ilie spune că o condiţie necesară este derularea unui volum însemnat de tranzacţii cu locuinţe noi, adaptate la condiţiile economice actuale. Asta pentru că, deşi achiziţiile de apartamente vechi aduc o parte din bani în piaţă, doar cumpărarea de unităţi locative noi poate stimula cu adevărat creşterea sectorului construcţiilor, şi, implicit, a economiei. Ilina Păun adaugă că, pe lângă relaxarea condiţiilor de creditare bancară, o altă măsură necesară pentru revenirea sectorului imobiliar constă în reducerea TVA pentru toate tranzacţiile imobiliare, fără a impune un plafon.

Opinia bloggerului:
Am ieşit din recesiune, deci ce a fost mai greu a trecut, însă nu am ieşit din criză. Cu alte cuvinte, după doi ani de scădere, economia a reintrat pe creştere, dar vor mai trece probabil trei ani până când vom ajunge din nou la nivelul din 2008. Despre ieşirea din criză vom putea discuta abia atunci când puterea de cumpărare se va situa la nivelul de dinainte de criză şi când sutele de mii de locuri de muncă pierdute în 2009 şi 2010 vor fi recuperate.
În mod normal, piaţa imobiliară va resimţi impactul revenirii economiei cu o întârziere de 9-12 luni, ceea ce înseamnă că este puţin probabil ca situaţia actuală să se schimbe fundamental până la sfârşitul anului.
Chiar dacă piaţa imobiliară nu va ieşi din criză în 2011, acesta va fi însă anul în care trendul de scădere va fi oprit. Pentru a depăşi această perioadă, volumul şi valoarea tranzacţiilor trebuie să crească, iar cel puţin deocamdată acest lucru nu se întâmplă.

Cristian Orgonaş, blogger pe businessday.ro

S-a dat startul livrărilor în Privilegio Braşov (P)

Grupul spaniol Volumetric a anunţat că a început livrările apartamentelor din proiectul rezidenţial Privilegio Braşov, iar primii clienţi se pot muta în noile locuinţe. Compania premiază încrederea pe care clienţii au acordat-o proiectului şi primul cumpărător din Privilegio, care a semnat precontratul încă din 2009, a primit un cadou de casă nouă o iconiţă sfinţită […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe03/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Grupul spaniol Volumetric a anunţat că a început livrările apartamentelor din proiectul rezidenţial Privilegio Braşov, iar primii clienţi se pot muta în noile locuinţe.

Compania premiază încrederea pe care clienţii au acordat-o proiectului şi primul cumpărător din Privilegio, care a semnat precontratul încă din 2009, a primit un cadou de casă nouă o iconiţă sfinţită şi va fi scutit de plata întreţinerii locuinţei pentru o perioadă de doi ani.

“Ţinem să mulţumim tuturor clienţilor care au cumpărat locuinţe în Privilegio încă din fazele de proiect sau construcţie. Am demarat acest prim proiect în România cu gândul că vom vinde apartamentele după finalizare, însă încrederea acordată de braşoveni ne-a făcut să ne depăşim aşteptările şi să avem deja 35 de locuinţe contractate”, a declarat Jorge Sans Domenech, preşedintele Volumetric.

“Credem în fiabilitatea soluţiilor de construcţie oferite de noi pentru ridicarea proiectului Privilegio Braşov. Am respectat toate nevoile de confort şi de siguranţă ale viitorilor locatari, împletind soluţiile tehnice cu cele estetice, specifice unui adevărat cămin. Nu în ultimul rând, dincolo de respectarea standardelor europene în vigoare din punct de vedere tehnic, ne-am concentrat atenţia pe oferirea unor locuinţe economice, clasificate în clasa A de energie. Eforturile noastre au fost răsplătite de rezultat: calitatea lucrării finale şi respectarea termenelor de livrare sunt dovada că proiectul rezidenţial Privilegio are un
potenţial de succes foarte bun”, a subliniat Dorian Radu, presedintele Virom Internaţional.

Cumpărătorii de locuinţe din perioada crizei nu doar că evită să achiziţioneze apartamente a căror construcţie nu a început, dar sunt mult mai selectivi şi atenţi la detalii. Printre principalele criterii pe care aceştia le iau în calcul atunci când achiziţionează se află şi renumele dezvoltatorului. “Considerăm că prin Privilegio Braşov, un proiect finalizat la temen şi în specificaţiile tehnice şi de calitate promise, am pus piatra de temelie a renumelui Volumetric în România”, a spus Dan Fleşariu, directorul general al Volumetric în România.

Proiectul Privilegio Braşov cuprinde 156 de apartamente împărţite pe 36 de tipuri, cu garsoniere, apartamente de două, trei şi 4 camere şi penthouse-uri. Viitorii locatari ai proiectului rezidenţial vor beneficia de 156 de locuri de parcare în subsolul blocului, boxe de depozitare, spaţii comerciale la parter, dar şi o curte interioară cu spaţii verzi şi locuri de joacă pentru copii. Grupul a investit în total circa 25 milioane de euro în proiect.

Compania a vândut deja 35 de unităţi locative în faza de proiect sau de construcţie. “Deşi piaţa rezidenţială locală este încă greu încercată, interesul pe care clienţii îl manifestă pentru locuinţele din Privilegio ne îndreptăţeşte să vedem o majorare a numărului de contracte semnate în perioada imediat următoare. Avem deja tipuri de apartamente care sunt în curs de epuizare”, a declarat Dan Fleşariu, directorul general al Volumetric România.

Sub sloganul „Apreciezi calitatea şi confortul?”, Volumetric anunţă începerea unei noi campanii publicitare care cuprinde un premiu pentru cumpărătorul cu numărul 50 precum şi apartamente la preţuri promoţionale – exclusiv pentru prima săptămână de campanie. Astfel, cumpărătorul cu numărul 50 va primi din partea Privilegio Braşov o excursie de 5 zile în Barcelona, oraşul în care a început, în urma cu 70 de ani, povestea Volumetric. Pentru a sărbători inaugurarea proiectului, clienţii pot beneficia de preţuri speciale pentru două apartamente – cu două camere şi, respectiv, cu trei camere. Apartamentul cu două camere poate fi cumpărat la 58.000 de euro, cu TVA inclus, iar cel cu trei camere are un preţ promoţional de 82.000 de euro, TVA inclus.

Despre Volumetric:
Volumetric este o companie cu tradiţie din Spania, fondată în anii 1950 în Barcelona. Grupul activează în domenii ca dezvoltarea imobiliară, energie regenerabilă, industria alimentară şi serviciile financiare. Divizia imobiliară are proiecte rezidenţiale în execuţie sau finalizate în ţări ca: Spania, Franta, Ungaria, Polonia şi Romania. Compania a intrat pe piaţa românească în 2007 şi a demarat primul său proiect imobiliar local în 2009. Compania mai deţine terenuri în Braşov, Piteşti şi Bucureşti, pe care intenţionează să dezvolte şi alte proiecte rezidenţiale.

Despre Virom:
Virom International este o companie românească cu experienţă de peste 10 ani pe piaţa locală de construcţii, specializată în principal în realizarea structurilor de rezistenţă din beton armat pentru proiecte de mare anvergură. Totodată, oferta companiei cuprinde o gamă largă de servicii şi produse specifice, cum ar fi: cercetare de piaţă, consultanţă pentru dezvoltarea de proiecte, proiectare de specialitate, build&design concept, proiecte „la cheie”. Fie că sunt sedii de birouri, ansambluri rezidenţiale, hoteluri, imobile de locuinţe sau construcţii industriale, proiectele Virom reflectă întotdeauna principiile şi valorile companiei: Siguranţă, Durabilitate, Responsabilitate, Calitate, Angajament, Implicare. Compania are un portofoliu bogat în zona de proiecte imobiliare; printre proiectele cele mai noi la care Virom a participat ca antreprenor general se numără: Privilegio Braşov – proiect rezidenţial, 24.500 mp; Vivenda Residencias – proiect rezidenţial, 90.000 mp; Hotel Cişmigiu – proiect de restaurare şi reconversie funcţională a hotelului Cismigiu – monument istoric şi de arhitectură, 9.000 mp.

Pentru mai multe detalii: office@volumetric.ro sau tel: 0733.086.836

La nivel global, marile oportunităţi de investiţie au trecut. România are însă aşi importanţi în mânecă

Retailul bucureştean este clasificat drept „fierbinte” pentru investitori, în vreme ce industrialul şi birourile sunt nişte pieţe „calde”. În corelaţie cu revenirea pieţei europene a investiţiilor, România începe să redevină atractivă în ochii investitorilor. Potrivit scorului DTZ Fair Value Index (care indică gradul de subapreciere sau supraapreciere a proprietăţilor comerciale şi arată atractivitatea acestora pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/06/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Retailul bucureştean este clasificat drept „fierbinte” pentru investitori, în vreme ce industrialul şi birourile sunt nişte pieţe „calde”.

În corelaţie cu revenirea pieţei europene a investiţiilor, România începe să redevină atractivă în ochii investitorilor. Potrivit scorului DTZ Fair Value Index (care indică gradul de subapreciere sau supraapreciere a proprietăţilor comerciale şi arată atractivitatea acestora pentru achiziţii), segmentul bucureştean de retail este „fierbinte” pentru investitori, bunurile imobiliare de pe acest segment având un grad de depreciere de 30,07% în primul trimestru al acestui an. Atractiv este şi segmentul industrial, clasificat drept o piaţă „caldă”, unde proprietăţile au un grad de subapreciere de 2,37%. Tot „cald” este considerat şi segmentul de birouri din Capitală, chiar dacă aici proprietăţile sunt uşor supraapreciate, cu 4%. „Deşi suntem încă departe de vârful pieţei, piaţa închirierilor înregistrează semne favorabile şi încrederea investitorilor revine. Deşi la nivel global marile oportunităţi au trecut, România oferă încă investiţii atractive, mai ales pe sectoarele de retail şi industrial”, subliniază Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluări şi consultanţă al DTZ Echinox.

Investiţiile în Europa vor creşte cu 20% în 2011
Reprezentanţii DTZ spun că investitorii aflaţi în căutarea unor oportunităţi în Europa ar trebui să caute pieţe aflate în afara nucleului principal. Astfel, mai mult de jumătate dintre dele 99 de pieţe europene analizate sunt atractive pentru investiţii, zece dintre ele fiind clasificate drept „fierbinţi” şi alte 43 drept „calde”. Majoritatea ţărilor din Europa Centrală şi de Est se încadrează în aceste două categorii.

Anul trecut volumul tranzacţiilor de investiţii în real estate-ul european a crescut cu 64% faţă de 2009, uşor sub creşterea globală de 76%. Potrivit reprezentanţilor DTZ, anul acesta va avea loc o majorare de 20% – acesta va fi cel mai mare avans al unei pieţe regionale, în contextul în care volumele tranzacţionate în regiunea Asia-Pacific urmează să se stabilizeze. Şi România raportează creşteri importante la acest capitol. Potrivit datelor DTZ, volumul de investiţii înregistrat în primul trimestru al acestui an a crescut cu 77% faţă de trimestrul anterior.

Interviu cu Tony Macaluso: O casă într-un mare oraş al României, cât una în… Florida

După mai bine de trei ani de criză, unele proprietăţi din SUA se vând cu mai puţin decât costurile necesare pentru construirea lor acum. Dacă visezi la achiziţia unei reşedinţe secundare într-unul dintre marile oraşe ale României, ai putea să te mai gândeşti o dată. Regiuni cunoscute de pe continentul american oferă oportunităţi cât se […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/06/2011

Timp de citire

0 minut

După mai bine de trei ani de criză, unele proprietăţi din SUA se vând cu mai puţin decât costurile necesare pentru construirea lor acum.

Dacă visezi la achiziţia unei reşedinţe secundare într-unul dintre marile oraşe ale României, ai putea să te mai gândeşti o dată. Regiuni cunoscute de pe continentul american oferă oportunităţi cât se poate de interesante pentru cei care îşi doresc o casă de vacanţă. Tony Macaluso (foto 2), unul dintre cei mai cunoscuţi instructori internaţionali ai asociaţiei agenţilor imobiliari din SUA (NAR – National Association of Realtors) şi fondatorul propriei şcoli de imobiliare (Tony Macaluso’s Real Estate School), activează pe piaţa din Florida – zonă populară îndeosebi în rândul americanilor care vor să se retragă într-o zonă liniştită după pensionare. Acesta spune că, în momentul de faţă, o casă nu foarte mare poate fi achiziţionată cu 100.000 de euro în oraşul Orlando, din statul Florida – dar pot fi găsite şi proprietăţi mai ieftine decât atât. Spre comparaţie, potrivit unei analize realizate recent de www.imobiliare.ro, preţul mediu al unei case sau vile din marile oraşe ale României se încadrează între 80.000 de euro (în Timişoara) şi 120.000 de euro (în Cluj), ridicându-se la aproximativ 160.000 de euro în Capitală. Preţurile caselor din statul american cresc în funcţie de facilităţile oferite – piscină, teren de tenis, golf, spa, etc. – putând ajunge şi la 300.000-400.000 de euro.

Aproape de pragul de jos?
Macaluso spune că, în ultimii trei ani, proprietăţile rezidenţiale din SUA s-au ieftinit, în medie, cu 20-30%. Această marjă variază însă semnificativ în funcţie de zona analizată. Astfel, acele regiuni care au avut cele mai spectaculoase scumpiri în perioada de boom au înregistrat şi cel mai drastic declin, în vreme ce zonele care au cunoscut creşteri mai mici au rămas relativ stabile şi după momentul declanşării crizei. În opinia lui Macaluso, la ora actuală piaţa americană se află aproape de pragul de jos, urmând să mai înregistreze doar mici variaţii de preţuri.

Căderea pieţei americane din 2007 încoace reprezintă doar o faţetă a monedei. Cealaltă arată veritabilele oportunităţi de investiţie oferite acum de această ţară. În unele comunităţi, pot fi achiziţionate locuinţe la un preţ mai mic decât costul de înlocuire a acestora (cheltuielile necesare pentru construcţia unei unităţi locative similare). Astfel, există zone în care, dacă o casă se vindea până nu demult cu 100.000 de euro, vânzătorii abia mai pot obţine 80.000 de euro, chiar dacă respectivul imobil nu este mai vechi de cinci ani. În opinia brokerului imobiliar american, locuinţele se vor scumpi inevitabil în anii următori, în condiţiile în care preţurile materialelor de construcţii se majorează, populaţia creşte şi la fel şi cererea de spaţiu locativ.

Canadienii, britanicii şi chinezii investesc în SUA
În acest context, nu este de mirare că o serie de investitori internaţionali sunt acum atraşi de piaţa americană. Potrivit lui Macaluso, cu cât criza afectează mai mult Europa, cu atât mai mulţi bani pentru investiţii merg către SUA – asta pentru că întotdeauna cei care dispun de resurse financiare se vor îndrepta spre zone pe care le consideră mai sigure decât pieţele proprii. Un alt avantaj oferit de SUA constă în devalorizarea dolarului, ce permite străinilor să cumpere mai mult decât ar putea achiziţiona cu aceeaşi sumă în euro sau în lire.

În Florida, cei mai mulţi investitori sunt canadieni, urmaţi de britanici, chinezi sau germani. Aceştia sunt interesaţi atât de achiziţia unor pachete de locuinţe, cât şi de cumpărarea unor proiecte de retail sau de birouri. Britanicii, spre exemplu, caută case de vacanţă în Orlando, pentru că acolo le place să-şi petreacă vacanţele. Unii fac achiziţii doar pentru folosul propriu, în vreme ce alţii vor să obţină profituri din închiriere sau din revânzare.

O ţară cu potenţial, dar puţin cunoscută în lume
Cum se vede România prin ochii unui om de afaceri străin? Ca „cel mai bine păstrat secret din regiune”, spune Macaluso. O ţară frumoasă, cu potenţial de dezvoltare nu doar în sectorul imobiliar, ci şi în cel agricol sau al producerii de energie verde. Problema ţării noastre este că nu este cunoscută în afară – în afară de câţiva străini care fac din când în când afaceri aici, cine ştie cu adevărat ce se ascunde în România?, se întreabă Macaluso. Un alt factor esenţial pentru succes este desprinderea de paradigmele trecutului, prin crearea unui mediu de afaceri corect şi transparent, atât pentru români, cât şi pentru străinii care vin să facă afaceri aici.