Cererea de spaţii de depozitare a crescut fulminant anul trecut, în vreme ce livrările de noi proiecte s-au situat la un nivel de cinci ori mai mic.
În sectorul spaţiilor industriale, principalul impuls pentru revenire ar fi dat de numărul ridicat de închirieri, în contrapunct cu volumul scăzut de livrări. Potrivit lui Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul diviziei industriale a The Advisers/Knight Frank, anul trecut a fost închiriat la nivelul Bucureştiului un volum de 100.000 de metri pătraţi de spaţii de depozitare – nivel aproape dublu faţă de 2009. Pentru anul în curs, este de aşteptat ca închirierile să se situeze aproximativ în jurul aceluiaşi nivel.
Stocul pe Bucureşti, sub un milion de metri pătraţi
Cererea ridicată existentă la ora actuală pentru spaţii industriale nu este susţinută de o creştere similară a ofertei. Anul trecut livrările pe acest segment s-au situat la un nivel extrem de redus, respectiv 20.000 de metri pătraţi, ceea ce a ridicat stocul existent la nivelul Bucureştiului la un total de 940.000 de metri pătraţi. Chiar dacă oferta existentă poate susţine cererea actuală, în momentul în care consumul îşi va reveni, iar companiile vor căuta să se extindă, o majorare a ofertei va fi necesară, este de părere Prichici. Acesta estimează că, în măsura în care cererea de spaţii de depozitare va creşte spre finalul acestui an, gradul de neocupare existent pe acest segment – care se situa la circa 14% la finele anului trecut – va cunoaşte o scădere importantă.
În acest context, este posibil ca, începând cu 2012, să aibă loc livrări de spaţii de depozitare la volume mult mai mari comparativ cu 2010. Spre deosebire de celelalte segmente, subliniază Prichici, cel industrial este unul mai uşor adaptabil cerinţelor, dat fiind că pentru o astfel de dezvoltare este necesar un interval de timp de 5-12 luni.
