Lună: martie 2012

În prezent, clădirea de clasa A deţinută de omul de afaceri are un grad de ocupare de aproape 40%.

Swiss Capital, cea mai activă companie de brokeraj de la Bursa de Valori Bucureşti (BVB), a închiriat un spaţiu de 400 de metri pătraţi la etajul al patrulea din clădirea de birouri Romană Offices (foto), deţinută de omul de afaceri Dinu Patriciu. Contractul a fost semnat pe o perioadă de cinci ani, iar tranzacţia a fost intermediată de compania de consultanţă imobiliară Colliers. „Suntem mândri să anunţăm că Swiss Capital, una dintre cele mai importante companii de investiţii de pe piaţă, este chiriaşul nostru, în Romană Offices. O clădire de clasa A cu un amplasament de primă mână furnizează un grad perfect de notorietate pentru companiile de top”, spune David Hayward, directorul companiei DPGS (Dinu Patriciu Global Services) România (compania care se ocupă de administrarea portofoliului imobiliar al lui Dinu Patriciu).

Situată în centrul Bucureştiului, cu vedere la Bulevardul Dacia şi în imediata apropiere a Pieţei Romane, clădirea de birouri a fost finalizată în luna iunie a anului trecut. Aceasta dispune de o suprafaţă închiriabilă de 2.460 de metri pătraţi, distribuită pe cinci etaje, precum şi de 34 de locuri de parcare subterane. Primul chiriaş al imobilului de birouri a fost Contrast Management Consulting & Training, o companie de consultanţă şi training în management. Aceasta ocupă, din iunie anul trecut, un spaţiu de 550 de metri pătraţi, printr-un contract încheiat pe şapte ani.

Citeşte şi Vezi harta chiriilor de birouri din Bucureşti

Românii care au venituri medii sau peste medie sunt cei care optează, de regulă, pentru concepte de design mai… altfel.

Dacă visezi la o baie sau la o bucătărie amenajate într-un stil nonconformist – iar banii nu sunt o problemă pentru tine -, nu e nevoie să te arunci din prima la produse de import. Pentru aceasta, poţi opta şi pentru produse realizate în România, care nu de puţine ori iau ele însele calea exporturilor. Kuma este o companie româno-daneză activă pe piaţa locală din anul 1998 şi specializată în crearea de concepte inedite de baie şi bucătărie. Compania deţine o fabrică în localitatea Băneşti, din judeţul Prahova, iar 80% dintre produsele realizate în această unitate de producţie merg la exporturi către ţările nordice – Danemarca, Suedia şi Norvegia. Din vânzările realizate pe piaţa autohtonă, 65% sunt generate de lanţuri hoteliere de 4 sau 5 stele, precum şi de dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale, clădiri de birouri sau malluri. Totuşi, un procent important – restul de 35% – din vânzările pe piaţa locală sunt direcţionate şi către clienţii finali.

Mai jos poţi vedea câteva concepte de baie şi bucătărie de la Kuma:

O variantă şi pentru end-useri
De regulă, cumpărătorii interesaţi de astfel de idei de amenajare sunt persoane cu venituri medii şi peste medie, care îşi doresc o baie modernă, cu un design inedit. Un exemplu în acest sens ar fi conceptul neobişnuit de baie plus dormitor (foto 1), între cele două zone neexistând niciun perete despărţitor. Cel mai adesea, clienţii care achiziţionează produse ce îmbină luxul cu noutatea o fac pentru a le monta într-un imobil nou construit. Există însă şi excepţii. „Printre clienţii Kuma se numără şi posesorii de apartamente vechi, renovate, care doresc o schimbare de design. Cu toate că băile în astfel de locuinţe sunt de dimensiuni reduse, prin gama noastră specială putem oferi concepte inovative, în concordanţă cu spaţiul disponibil”, precizează însă Camelia Olesen, director executiv în cadrul Kuma România.

Un focus şi mai mare pe exporturi
Pentru anul 2012, oficialii companiei estimează o majorare cu circa 10% a cifrei de afaceri, până la trei milioane de euro, faţă de nivelul de 2,7 milioane de euro atins anul trecut. „Previziunile optimiste sunt susţinute de interesul tot mai mare pe care românii îl arată faţă de conceptele inedite pentru baie şi bucătărie”, spune Camelia Olesen. Aceasta estimează că un impact pozitiv asupra vânzărilor îl va avea şi lansarea exporturilor către noi pieţe precum Olanda, Franţa, Ungaria şi Bulgaria, principala ţintă în aceste ţări fiind segmentul proiectelor imobiliare.

Printre proiectele locale pentru care Kuma România a livrat până acum produse se numără lanţuri hoteliere precum Continental, Ibis, Ramada sau Golden Tulip, malluri (Băneasa Shopping Center, Sun Plaza), complexuri rezidenţiale şi de birouri (Willbrook, Glass House, Upground), dar şi stadioane (CFR Cluj, Arena Naţională), sau noul terminal din cadrul Aeroportului Otopeni etc.

Citeşte şi:
STILUL CLASIC: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget
STILUL MODERN: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget
STILUL AVANGARDIST: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget

Adiministratorul judiciar al companiei de construcţii intenţionează să redreseze activitatea acesteia astfel încât creditorii să-şi recupereze creanţele.

După ce, la finalul lunii martie, compania sibiană de construcţii Concefa SA şi-a depus cererea de insolvenţă, săptămâna trecută solicitarea a fost acceptată de către Tribunalul Sibiu. Casa de Insolvenţă Transilvania (CITR) a fost numită administrator judiciar al firmei. „Credem că cererea de către conducerea companiei a insolvenţei este o decizie matură, ce se poate transforma într-o oportunitate. Ne vom concentra în perioada următoare pe redresarea activităţii companiei, astfel încât creditorii să îşi recupereze creanţele, iar Concefa să rămână, ca şi până acum, un jucător important pentru economia judeţului Sibiu şi a României”, subliniază Rudolf Vizental, managing partner al CITR. Potrivit acestuia, piaţa construcţiilor a fost una dintre cele mai afectate în anii de criză, iar anul acesta nu va face excepţie.

Concefa SA este, începând cu 1998, o societate cu capital integrat privat, al cărui acţionar majoritar este omul de afaceri Horaţiu Cercel (foto). Activitatea sa se axează în principal pe două direcţii majore, respectiv construcţia clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale de mare amploare şi execuţia lucrărilor de infrastructură (căi ferate, drumuri, poduri, viaducte, consolidări, etc.).

Prin noua unitate de producţie, compania va reuşi să deservească mai bine zona Moldovei, dar şi ţări precum Republica Moldova sau Ucraina.

Compania autohtonă Adeplast intenţionează să construiască anul acesta o nouă fabrică de materiale de construcţii, specializată în producţia de mortare, polistiren şi vopsea. Valoarea investiţiei pentru aceasta se va ridica, potrivit estimărilor oficiale, la circa 10 milioane de euro. Noua unitate de producţie va fi localizată în oraşul Roman, judeţul Neamţ. Potrivit reprezentanţilor Adeplast, aceasta va permite companiei să acopere cu costuri mai mici zonele de est şi de nord-est ale ţării, precum şi să deservească în condiţii de rentabilitate clienţi din Republica Moldova sau Ucraina. “Cunoaşterea în detaliu a pieţelor unde exportăm ne-a permis o proiecţie pertinentă a posibilităţilor de dezvoltare şi a necesităţilor din ce în ce mai mari din zonă”, subliniază Marcel Bărbuţ, proprietarul Adeplast.

Atenţie sporită acordată exporturilor, plus creşteri de preţ
În condiţiile extinderii capacităţii de producţie şi concentrării mai mari pe exporturi, oficialii Adeplast estimează atingerea unui avans semnificativ al afacerilor pe anul acesta. „Pentru 2012, în varianta optimistă de buget am prevăzut o creştere de peste 20 de procente. Creşterea este perfect plauzbilă dacă ne gândim ca în 2011 Adeplast a crescut peste 12 procente pe o piaţă de-a dreptul amorţită, mai mult, guvernată de scăderi masive de preţ”, subliniază Marcel Bărbuţ, proprietarul Adeplast. Creşterea ar fi susţinută şi de scumpirile produselor comercializate. „Adeplast a efectuat deja o creştere de preţ de circa cinci procente şi estimăm că va exista şi o doua etapă de scumpiri. Va fi un plus de încă cinci procente la preţul produselor noastre în prima parte a trimestrului doi din acest an”, spune Marcel Barbuţ.

În a doua parte a anului trecut, Adeplast a inaugurat cea de-a doua sa fabrică, la Ploieşti, specializată în producţia de polistiren. Investiţia în aceasta s-a ridicat la patru milioane de euro. Compania mai deţine o altă fabrică, la Oradea.

Fie ca ne referim la mici intreprinzatori sau la marii retaileri, dilema spatiilor comerciale exista pentru fiecare dintre acestia. Ce este mai profitabil? Un spatiu stradal sau in mall? Care sunt plusurile si minusurile detinerii unei locatii intr-unul din centrele comerciale ale orasului. Ne-am propus sa le detaliem mai jos.

Evident, in functie de tipul de afacere, dar si de oras, de stilul de viata a populatiei, de accesul la centrele comerciale, acesti parametri pe care ii vom prezenta vor fi diferiti. Insa, in linii mari, situatia se prezinta astfel:

De ce sunt mai bune spatiile individuale fata de cele din mall?

1. Un spatiu individual ofera posibilitatea de personalizare. Astfel, companiile pentru care identitatea reprezinta un mod de a face afaceri, vor prefera acest tip de spatiu, unde isi pot desfasura intreaga signalistica: culorile, sigla, standard de locatie. In general bancile, farmaciile si lanturile de magazine de produse de lux vor fi clientii acestor spatii stradale.

2. In prezent, un spatiu comercial stradal, are o chirie mai mica decat spatiile din malluri. Daca la nivelul anului 2007, chiriile spatiilor comerciale din zona centrala a Clujului ajungeau la o chirie de 100 de euro/mp, in prezent sumele variaza intre 25-40 euro/mp, fata de spatiile din mall unde chiriile sunt de 50-60 euro/mp.

3. Pentru afaceri din sfera alimentatiei publice, spatiile stradale sunt cele preferate. Zona centrala are un trafic pietonal la nivelul mallurilor, iar categoria de clienti din randul turistilor reprezinta un plus fata de traficul din mall.

De ce sunt mai bune spatiile din mall decat spatiile stradale?

1. Spatiile din mall iti asigura un trafic de clienti indiferent de conditiile meteo. Mallul reprezinta, prin concept, un un centru de servicii multiple grupate in acelasi loc. Astfel, clientul unui mall are posibilitatea de a-si face cumparaturile(alimentare) zilnice, sa-si cumpere haine, incaltaminte, sa cumpere carti, are acces la farmacii, la banci, la companii de asigurari sau de telecomunicatii, poate beneficia de servicii de alimentatie publica, de divertisment, etc.

2. Spatiile din mall presupun investitii de amenajare minime, in comparatie cu amenajarea spatiilor stradale.

3. Mall-ul ofera clientilor locuri de parcare suficiente, in comparatie cu zona aglomerata centrala unde durata cumparaturilor poate fi uneori mai mica decat timpul necesar gasirii unui loc de parcare.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

În cei aproape patru ani de declin ai pieţei imobiliare, parcelele din jurul Capitalei au devenit mult mai accesibile pentru cei care vor să-şi construiască o locuinţă.

În perioada de vârf a pieţei imobiliare, dezvoltatorii de pe segmentul rezidenţial erau, de departe, cei mai activi cumpărători de terenuri. Aceştia nu se sfiau să achiziţioneze suprafeţe masive atât în interiorul Capitalei, cât şi în afara acesteia, mizând pe dezvoltarea ulterioară a localităţilor limitrofe şi incorporarea acestora într-o aşa-numită „zonă metropolitană” a Bucureştiului. Aproape patru ani mai târziu, lucrurile arată cu totul diferit în această piaţă: dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale s-au făcut nevăzuţi, unii dintre ei având în portofoliu loturi de mari dimensiuni ale căror proiecte au fost „îngheţate” din cauza crizei. Singura portiţă de scăpare pentru posesorii de terenuri din afara Capitalei o reprezintă acum consumatorii finali.

Proiectele rezidenţiale din afara Capitalei, neatractive pentru investitori
Această situaţie este ilustrată de exemplul lui Adrian Avramescu. Acesta a moştenit, chiar înainte de declanşarea crizei imobiliare, un teren cu o suprafaţă totală de 8.400 de metri pătraţi situat în localitatea Copăceni, din judeţul Ilfov. La vremea aceea, povesteşte el, loturile din zonă se vindeau cu 45-50 de euro pe metru pătrat. La ceva timp de la „momentul” 2008, a luat decizia să vândă proprietatea. Prima sa ţintă au constituit-o, în mod firesc, dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale – aceia care, până nu demult, se înghesuiau să cumpere astfel de terenuri. Vreme de doi ani, a încercat, fără succes, să încheie o tranzacţie cu un asemenea cumpărător. Asta chiar dacă preţul cerut era mult mai mic faţă de anii de boom, respectiv 12 euro pe metru pătrat.

Orientarea către end-useri, cheia deblocării vânzărilor?
Aşa a ajuns ca, în toamna anului trecut, proprietarul să se orienteze către o altă nişă: utilizatorii finali. A dezmembrat terenul în 14 loturi individuale potrivite pentru construcţia unei case, cu o suprafaţă utilă medie de circa 500 de metri pătraţi (fără a include aici drumurile de servitute). Preţurile pe metru pătrat ale parcelelor variază între 15 şi 18 euro – adică puţin peste o treime din valoarea din perioada de vârf a pieţei -, iar cele totale între 9.900 de euro şi 12.000 de euro. Loturile au acces la utilităţi (curent, gaze, apă) şi pe ele se pot construi locuinţe cu un regim de înălţime P+2E.

Chiar dacă nu cu viteza de dinainte de criză, lucrurile se mişcă încet-încet pe acest segment. Până acum, proprietarul a reuşit să vândă patru loturi de casă, dintre care două chiar luna trecută. El spune că şi-a consiliat clienţii în vederea dezvoltarea unui mini-cartier rezidenţial cu circuit închis, doi dintre proprietari începând deja lucrările de construcţie la locuinţe. Avramescu estimează că, până la finele acestui an, va reuşi să vândă trei sferturi dintre totalul suprafeţei iniţiale, dat fiind interesul pe care l-a observat din partea potenţialilor cumpărători. El recunoaşte că, în acest moment, vânzările către consumatorii finali reprezintă un „colac de salvare” pentru proprietarii de terenuri pentru construcţii.

Citeşte şi Terenurile, „vedeta ascunsă” a investiţiilor imobiliare? Topul celor mai mari tranzacţii din 2011

Deşi în unele ţări europene vânzările au mers mai prost decât în 2010, ţara noastră a fost pe plus la acest capitol.

În mod tradiţional, perioada sărbătorilor de iarnă este poate cea mai favorabilă pentru retaileri. Aceştia reuşesc chiar să înregistreze rezultate în creştere de la an la an, în ciuda perioadei economice dificile. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă CBRE, în perioada octombrie-decembrie 2011 volumul vânzărilor în comerţul cu amănuntul din România a crescut cu aproximativ 3,5% faţă de aceeaşi perioadă din 2010. Spre comparaţie, la nivelul celor 27 de state membre ale Uniunii Europene (UE) a fost consemnată doar o creştere uşoară, de 0,1%. „În 2011, luna decembrie a fost de departe cea mai bună perioadă din întregul an din punctul de vedere al vânzărilor, mai ales pentru produsele din gama echipamentelor electrice şi electrocasnice, dar şi pentru alcool, jucării şi produse alimentare, cu atât mai mult dacă acestea au fost subiectul unor oferte speciale. Retailerii au înregistrat, de asemenea, majorări ale cifrelor de afaceri în ultimul trimestru din 2011, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010, în contextul creşterii consumului cu aproximativ 2-3%, potrivit datelor furnizate de Institutul Naţional de Statistică şi Studii Economice”, subliniază Luiza Moraru, director al departamentului de retail din cadrul CBRE România.

Italia şi Bulgaria, pe minus
Retailerii nu au consemnat vânzări în creştere de la an la an în toate ţările membre UE. Spre exemplu, Italia a resimţit un declin de 10% faţă de anul anterior. Pe de altă parte însă, ţările din Europa Centrală şi de Est s-au înscris aproape în unanimitate pe un trend ascendent. Polonia s-a aflat în vârful clasamentului, cu o creştere a volumului vânzărilor de aproximativ 8,6% în perioada octombrie-decembrie 2011. Pe de altă parte, Bulgaria este singura ţară din Europa Centrală şi de Est care a înregistrat o scădere a vânzărilor, de până la 2,5% comparativ cu anul anterior.

Deşi în Capitală şi în marile oraşe ale ţării cererea pentru închirieri e mare, potenţialii clienţi sunt pretenţioşi şi nu sunt dispuşi să accepte orice.

Comparativ cu vânzarea unei locuinţe, închirierea provoacă mult mai puţine bătăi de cap. Asta nu înseamnă însă că lucrurile pot fi făcute oricum. Şi într-o asemenea situaţie, există câteva sfaturi practice pentru proprietarul dornic să-şi valorifice cât mai bine proprietatea.

Sebastian Deac, broker/owner al agenţiei Vision Real Estate, formulează câteva astfel de recomandări:

1. Stabileşte preţul corect!
Poate că ai impresia că, cu cât vei cere un preţ mai mare pe casa ta, cu atât vei câştiga mai mult. O asemenea logică nu se aplică însă întotdeauna într-o piaţă liberă. Chiar dimpotrivă: un preţ situat peste media pieţei poate face ca proprietatea ta să „stea pe tuşă” câteva luni bune, ceea ce echivalează cu bani pierduţi. Deac spune că cea mai mare cerere pentru închirieri este pe segmentul de garsoniere şi apartamente cu două camere, într-o plajă de la 200 la 400 de euro. Teoretic, aici nu ar trebui să fie foarte greu să stabileşti un „preţ corect”. Comparaţia cu ofertele similare din piaţă este întotdeauna un foarte bun instrument în acest sens.

Pe segmentul locuinţelor mai scumpe, cu chirii de peste 500 de euro, este ceva mai greu să determini preţul corect al unei proprietăţi. Acesta este motivul pentru care reprezentantul Vision real Estate recomandă apelul la un specialist în domeniu, care poate să evalueze mai bine locuinţa şi să identifice mai clar o nişă de clienţi. Poziţionarea corectă a unei proprietăţi este cu atât mai importantă pe un segment cu o cerere mai mică.

2. Dă un nou look casei tale!
Poate chiar mai mult decât în cazul vânzării, felul cum arată o locuinţă scoasă la închiriat este extrem de important. Astfel, dacă în anumite situaţii un client poate hotărî să cumpere o casă nu foarte bine întreţinută în ideea de a face el însuşi câteva lucrări de renovare, un potenţial chiriaş nu se va angaja niciodată la aşa ceva, pentru o casă care nu este nici măcar a lui. Primul pas în îmbunătăţirea imaginii locuinţei tale constă în igienizarea acesteia – zugrăvire, curăţenie etc.

Apoi, asigură-te că totul funcţionează bine în casă – este mai bine să înlocuieşti, spre exemplu, o baterie defectă înainte de a închiria, când poţi obţine un preţ mai bun, decât să fii nevoit să scazi preţul, iar apoi să o înlocuieşti oricum când se va strica.

Nu în ultimul rând, Deac crede că este preferabil ca o locuinţă să fie scoasă la închiriere mobilată şi cu toate utilităţile, în condiţiile în care circa 80% dintre potenţialii chiriaşi caută astfel de oferte. Diferenţa de preţ dintre două proprietăţi similare, una mobilată şi alta nu, poate ajunge la circa 10-20%. În cazul în care locuinţa ta nu este absolut deloc mobilată, este bine să te gândeşti dinainte în cât timp s-ar amortiza o astfel de investiţie, iar abia apoi să iei o decizie în acest sens. Există şi clienţi, în special familii, care au deja mobilă şi produse electrocasnice, dar locuiesc în chirie.

3. Nu uita de promovare!
Dacă ai îndeplinit toate cerinţele de punctul anterior, sunt şanse mari să te gândeşti că proprietatea ta arată atât de bine încât este imposibil ca cei care o văd să nu se „îndrăgostească” din prima de ea. Acest lucru poate fi adevărat, dar nu înseamnă şi că vei reuşi să închei o tranzacţie rapid. Adeseori, primul contact pe care îl are un potenţial chiriaş cu locuinţa ta este prin intermediul unui anunţ postat pe internet. Dacă fotografiile lipsesc, sunt de proastă calitate sau insuficiente, dacă descrierea proprietăţii e sumară sau absentă, sunt şanse mari ca respectivul client să nu se deranjeze să dea nici măcar un telefon, cu atât mai mult să facă o vizionare. Poţi alege să apelezi pentru aceasta la un broker profesionist lăsând această sarcină, precum şi cea a filtrării clienţilor, pe umerii lui.

4. Contractul dă încredere ambelor părţi
Pe lângă protecţia bilaterală pe care o asigură un contract de închiriere, un proprietar care solicită el însuşi semnarea unui astfel de document capătă o mult mai mare credibilitate în faţa clientului. O asemenea măsură îi arată chiriaşului că poate avea încredere în tine. O atenţie deosebită trebuie acordată clauzelor din contract, care trebuie să fie echilibrate, agreate de ambele părţi. La acest capitol, este recomandată consilierea unui specialist.

Citeşte şi: Ai o casă de vânzare? Află 4 lucruri care dau valoare proprietăţii tale

“Casa visurilor” reprezinta dorinta suprema a oricarei persoane. Unii duc acest concept la limita, intelegand prin acest lucru, constructia de la zero a locuintei mult visate. Si totul incepe cu achizitionarea terenului. Pentru ei si pentru voi toti, va oferim cateva sfaturi utile, materializate in lucruri pe care trebuie sa le cunoasteti inainte de a porni la drum.

1. Tipuri de terenuri. Exista doua tipuri de terenuri de constructii: terenuri amenajate(nivelate, cu drum de acces construit, cu utilitatile trase) si terenuri neamenajate(care necesita lucrari suplimentare de consolidare, terasare si nivelare, cu utilitatile ce trebuiesc aduse pana la teren, fara drumuri de acces costruite).

2. Pretul. Totul porneste de la disponibilitatile tale banesti. Stabileste-ti un buget limita pentru fiecare faza in parte: cumpararea terenului, realizarea proiectului si obtinerea avizelor, realizarea constructiei si finisajelor. Atunci cand depasesti unul din aceste bugete partiale, acest lucru se va simti in cazul celorlalte. Si nu-ti doresti sa renunti la finisajele pe care le-ai stabilit cu familia ta!

3. Zona. Zona unde este amplasat terenul este foarte importanta. O zona in crestere poate fi un plus, pentru ca vei avea vecini asemenea tie, dar si un minus pentru ca, in perioada urmatoare se anunta lucrari noi si vei avea parte de zgomot, praf, etc. Pe de alta parte, cand ne referim la zona, ne gandim la o arie urbana sau o arie rustica, sau poate turistica. De asemenea este foarte importanta pozitia terenului fata de punctele cardinale. Nu-ti doresti sa ai toate ferestrele catre nord!

4. Restrictii de constructii. Exista documente care trebuiesc consultate inainte de a face achizitia. Ce tip de locuinte se pot construi in anumite zone poti afla din Planul Urbanistic General elaborat de specialistii din Comisia de Urbanism a Primariei. Astfel poti afla daca poti realiza, de exemplu, o constructie de 2 etaje, de folosinta permanenta, intr-o anumita zona.

5. Proiecte de interes local. Studiaza presa locala, studiaza programul Primariei din orasul tau si afla ce proiecte de infrastructura sunt anuntate pentru anul in curs si anii viitori. Introducerea sistemului de canalizare, apa, gaz, sau asfaltarea strazilor, sunt proiecte frecvent intalnite in proiectele comunitare locale.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Dacă autorităţile şi-ar respecta promisiunile, producătorii de materiale destinate termoizolaţiei ar beneficia de un impuls important dat vânzărilor.

Primăriile de sector din Bucureşti au anunţat că doresc ca în următorii trei ani să reabiliteze peste 1.000 de blocuri, cele mai multe lucrări urmând să fie executate în 2012. În acest sens, autorităţile au alocat un buget cumulat de aproximativ 500 de milioane de euro. Spre comparaţie, în ultimii trei ani, la nivelul Capitalei au fost executate lucrări de reabilitare termică prin intermediul programului naţional pentru circa 500 de blocuri, circa o treime din totalul de 1.662 de imobilie termoizolate la nivel de ţară.

Până acum, programul naţional de reabililitare a avut o influenţă redusă
Respectarea anunţurilor făcute recent de către autorităţi ar da un impuls important producătorilor de adezivi din piaţă. „Luând în calcul acest buget de 500 de milioane de euro anunţat deja şi destinat reabilitării termice a blocurilor din Capitală, putem concluziona că aproximativ 200 de milioane de euro vor fi alocaţi achiziţiei de materiale de construcţii”, spune Gabriel Constantin, manager B2B în cadrul Duraziv. Potrivit acestuia, suma necesară pentru achiziţia de adezivi de termoizolare pentru toate proiectele anunţate de autorităţi s-ar ridica la peste 40 de milioane de euro. Un asemenea volum de vânzări ar duce la creşterea considerabilă a acestei pieţe, în condiţiile în care, anul trecut, ea s-a situat la o valoare de 62 de milioane de euro, în uşoară creştere faţă de anul anterior. Din această sumă doar 11,2 milioane de euro au reprezentat vânzări către proiectele de reabilitare din cadrul programului naţional, cea mai mare parte dintre adezivi fiind destinaţi fie construcţiilor noi, fie proiectelor individuale de reamenajare.

Duraziv a înregistrat anul trecut o creştere cu circa 35% a vânzărilor de adezivi. Produsele destinate termoizolării au fost cele mai comercializate din cadrul acestei divizii. Compania a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 18 milioane de euro, în creştere cu 34% faţă de anul anterior.

După ce anul trecut a fost unul slab la capitolul livrări de spaţii office noi, pentru 2012 se preconizează o evoluţie similară.

Când vine vorba de închirieri pe segmentul de birouri, o întrebare ce-i preocupă pe proprietarii de clădiri şi pe managerii de companii deopotrivă este dacă anul acesta chiriile au sau nu şanse să crească. “Datorită raportului cerere/ofertă şi stocului relativ mare, 2012 va rămâne anul chiriaşilor. În piaţa de birouri de clasa A ne aşteptăm ca rata de neocupare să scadă, odată ce cererea pentru spaţii de grad B şi C va tinde să scadă. În timp, pe măsură ce noile dezvoltări îşi vor încetini ritmul, chiriile vor înregistra o uşoară creştere, pe spaţiile de birouri de clasă A”, spune Andrei Bîrsan, directorul departamentului de birouri în cadrul Cushman & Wakefield România. Reprezentantul companiei estimează că, pentru anul în curs poate fi întrevăzută o uşoară creştere a gradului de neocupare pentru spaţiile de birouri din Capitală, de cele mai mari valori ale acestui indicator fiind afectate clădirile din Pipera, din cauza infrastructurii nefinalizate încă şi accesului dificil în zonă.

În Europa, pretenţiile proprietarilor sunt deja mai mari
Deşi stocul scăzut de birouri de primă calitate întârzie pentru moment să se transpună în creşterea chiriilor în Bucureşti, în alte ţări ale lumii această tendinţă se manifestă deja. Un raport de piaţă realizat la nivel internaţional de Cushman & Wakefield arată că deficitul de spaţii de birouri nou-construite din majoritatea ţărilor europene a dus anul trecut la o majorare cu 2% a preţurilor de închiriere la nivel de continent. Moscova a resimţit cea mai mare creştere a tarifelor practicate pentru spaţii de clasa A, respectiv 41% faţă de 2010. Pe de altă parte, printre pieţele europene ce au înregistrat scăderi ale chiriilor se numără Portugalia, Italia, Irlanda, Grecia şi Spania.

Citeşte şi Topul celor mai atractive oraşe din ţară pentru deschiderea de birouri, după chirii

Chiar dacă majoritatea ţărilor lumii continuă să se lupte cu efectele crizei, în unele pieţe preţurile locuinţelor şi-au reluat deja trendul ascendent.

Perioada de recesiune a lovit din plin piaţa imobiliară din întreaga lume. Unul dintre cele mai afectate sectoare a fost cel rezidenţial, unde scăderea drastică a preţurilor din ultimii ani a sfărâmat de cele mai multe ori speranţa obţinerii unor profituri spectaculoase a celor care au ales să investească în acest sector. Există însă şi excepţii de la regulă, adică ţări în care declinul provocat de criză nu a reuşit să contrabalanseze avântul acumulat în perioada de boom. Ba chiar, în multe dintre aceste pieţe, preţurile pe rezidenţial şi-au reluat, de ceva timp, trendul ascendent, chiar dacă restul lumii continuă să se lupte cu efectele recesiunii.

Îţi prezentăm mai jos un top al primelor zece ţări în care valoarea locuinţelor s-a apreciat în ultimii cinci ani (din trimestrul al patrulea din 2006 până în perioada similară din 2011), potrivit Indicelui Global al Preţurilor Locuinţelor (Global House Price Index) calculat de compania de consultanţă Knight Frank (pe baza preţurilor cerute de proprietari).

1. China
Locuinţele din China (foto) erau, la începutul acestui an, cu 110,9% mai scumpe decât la finele lui 2006. Un avans considerabil al preţurilor – de 42% – a fost înregistrat chiar în 2007, în vreme ce, pe parcursul anului trecut, preţurile pe segmentul rezidenţial au scăzut uşor, cu 2,1%.

2. Hong Kong
Aici, rata de majorare pe parcursul ultimilor cinci ani s-a ridicat la 93,7%. În ceea ce priveşte evoluţia pe 2011, această ţară se situează pe locul al treilea în clasamentul celor mai mari creşteri, cu un plus de 11,3%. Spre comparaţie, în anul de boom 2007 a fost consemnat un avans de 21%.

3. Israel
Deşi anul trecut preţurile locuinţelor din Israel s-au înscris pe un trend uşor descendent – cu un declin de 1,2% -, per ansamblu, în ultimii cinci ani, acestea s-au dublat. Mai exact, rata de creştere consemnată până la finele lui 2011 s-a ridicat la 54,5%.

4. Singapore
Singapore continuă lista ţărilor asiatice care par, cel puţin deocamdată, să fi câştigat pariul cu recesiunea. Aici, preţurile pe segmentul rezidenţial au crescut cu 50,5% în ultimii cinci ani, în vreme ce avansul consemnat anul trecut s-a ridicat la 4,6%.

5. Columbia
În această ţară sud-americană, locuinţele s-au scumpit cu 39,4% de la sfârşitul lui 2006 până în 2011. Pe de altă parte, avansul consemnat anul trecut a fost de 3,2%.

6. Taiwan
Şi în această insulă asiatică preţurile locuinţelor s-au apreciat considerabil în ultimii cinci ani, respectiv cu 30,1%. Asta cu toate că, pe parcursul lui 2011, a avut loc un declin de 4,1%.

7. Norvegia
În această ţară scandinavă, valoarea proprietăţilor rezidenţiale s-a majorat cu 28,7% de la finele lui 2006 încoace. Norvegia se numără de asemenea printre primele 10 ţări care au consemnat creşteri de preţuri în 2011, cu un avans de 8%.

8. Canada
La egalitate cu Norvegia, Canada a înregistrat în ultimii cinci ani o majorare de 28,7% a preţurilor cerute pentru proprietăţile rezidenţiale. Anul trecut, această ţară s-a situat pe locul al zecelea în clasamentul pieţelor cu cele mai mari scumpiri, cu o rată de creştere de 6,5%.

9. Malaezia
În această ţară asiatică preţurile caselor s-au apreciat cu 28,5% de la finele lui 2006 până la sfârşitul lui 2011. Anul trecut, Malaezia s-a clasat pe locul al nouălea în clasamentul ţărilor cu cele mai mari scumpiri, cu un plus de 6,6%.

10. Elveţia
Elveţia este cea din urmă din lista celor zece ţări cu cele mai mari creşteri de preţuri pe segmentul rezidenţial din ultimii cinci ani. Avansul consemnat în această perioadă s-a ridicat la 27,5%. Pe parcursul anului trecut a fost consemnată o creştere de 5,5% a valorii de listare a proprietăţilor rezidenţiale.

Forţa de muncă calificată reprezintă unul dintre punctele forte importante de care beneficiază piaţa autohtonă în ochii investitorilor străini.

România se numără printre cele mai atractive ţări din Europa Centrală şi de Sud-Est pentru companiile străine care doresc să-şi deschidă un nou sediu sau să se extindă. „Alături de Bucureşti, principalele oraşe din ţară – Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Braşov sau Sibiu – devin din ce în ce mai atractive pentru investitorii străini datorită forţei de muncă la un nivel înalt competitiv pe care o oferă şi dezvoltării infrastructurii în următorii ani”, subliniază Răzvan Iorgu, directorul general al CBRE România într-un raport realizat recent de companie.

Îţi prezentăm, în cele de mai jos, un clasament al celor mai atractive şase destinaţii de birouri din ţară, în ordinea crescătoare a chiriilor.

1. Sibiu: 9-11 euro/mp/lună
Sibiul (foto) avea, la sfârşitul anului 2011, o rată a şomajului de 3,86% şi un salariu brut mediu de 480 euro pe lună. Acesta beneficiază de un stoc de birouri noi de 50.000 de metri pătraţi şi de o rată de neocupare de 15%.

2. Iaşi: 10-12 euro/mp/lună
Cu o populaţie de 304.043 de locuitori, o rată a şomajului de 6% şi un salariu brut mediu de 350 de euro pe lună, Iaşiul avea la finalul anului trecut un stoc de birouri noi de 70.000 de metri pătraţi şi o rată de neocupare de 20%.

3. Braşov: 10-13 euro/mp/lună
Al şaptelea oraş din România, cu o populaţie de 276.354 locuitori, Braşovul avea o rată de şomaj de 4,5% şi un salariu mediu brut de 350 de euro pe lună. În momentul de faţă, stocul de spaţii moderne de birouri se ridică la 50.000 de metri pătraţi, iar rata de neocupare pentru acestea ajunge la un nivel de circa 15%.

4. Cluj-Napoca: 12-15 euro/mp/lună
Al doilea oraş ca mărime după Bucureşti, cu o populaţie de 307.136 locuitori, Clujul avea în 2011 o rată a şomajului de 3,5% şi un salariu brut mediu de 400 de euro pe lună. Oraşul din vestul ţării dispune de un stoc de birouri moderne de 120.000 de metri pătraţi şi o rată de neocupare de 10%.

5. Timişoara: 12-15 euro/mp/lună
Cu o populaţie de 306.854 de locuitori, Timişoara avea la finele anului trecut o rată a şomajului de 1,9%, un salariu brut mediu de 400 de euro pe lună, un stoc de birouri noi de 80.000 de metri pătraţi şi un grad de neocupare de 15%.

6. Bucureşti: 19,5 euro/mp/lună
La o populaţie de 1,942 milioane de locuitori, cu o rată a şomajului de circa 2% şi un salariu brut mediu de aproximativ 700 de euro pe lună în 2011, Bucureştiul avea la finalul anului trecut un stoc de birouri noi moderne de peste 2,1 milioane de metri pătraţi şi o rată de neocupare de 14,14%.

La nivel naţional, există oportunităţi atât pentru cei care vor doar să aibă un loc unde să îşi petreacă vacanţa, cât şi pentru cei care se gândesc să facă o afacere din asta.

Nu mulţi români se gândesc azi la cumpărarea unei case de vacanţă, fie pentru folosul propriu, fie în vederea închirierii. Asta pentru că, de cele mai multe ori, ei văd o astfel de achiziţie ca una ce necesită un buget generos. Cu toate acestea, în piaţă există oportunităţi şi pentru cei care dispun de resurse financiare limitate. Potrivit celei mai recente analize realizate de www.imobiliare.ro, cea mai ieftină proprietate scoasă la vânzare la nivel naţional în cadrul secţiunii de hoteluri şi pensiuni este o cabană din lemn din Luna Bradului, judeţul Mureş, ce poate fi achiziţionată atât pentru uzul propriu, cât şi în scopul închirierii. Unitatea locativă are un preţ cerut de 11.000 de euro, iar vânzarea ei este declarată de proprietar ca fiind „urgentă”. Casa cuprinde trei camere, dispune de un teren adiacent de 450 de metri pătraţi şi este situată la 20 de kilometri de pârtia de schi din Topliţa. (Aici poţi vedea mai multe detalii despre această ofertă.)

6,5 milioane de euro, cel mai scump hotel
La polul opus însă, pe segmentul hotelier există şi oferte cu preţuri sensibil mai ridicate. Astfel, cea mai scumpă unitate de cazare aflată la vânzare în acest moment este situată, potrivit datelor disponibile pe portal, în zona Clăbucet din Predeal. Preţul cerut de proprietar se ridică la 6,5 milioane de euro. Este vorba despre un complex hotelier cu acces direct la una din cele mai cunoscute pârtii din oraş. Acesta este format din trei unităţi de cazare, dispune de 50 de camere şi are o parcare de 40 de locuri. Complexul este complet echipat şi utilat pentru a fi dat în exploatare imediat.

Pe locul al doilea în topul celor mai scumpe hoteluri scoase la vânzare în acest moment se află o unitate de cazare de 4 stele situată în zona Bună Ziua din Cluj-Napoca (foto), ce are un preţ de 5,6 milioane de euro. Situat la 2 km de şoseaua ce leagă Turda de Cluj, într-o zonă verde, hotelul dispune de 45 de camere duble, patru apartamente de lux şi o cameră pentru persoane cu deficienţe motorii. Printre facilităţi se numără cele patru săli de conferinţe, cu o capacitate de 10 până la 220 de locuri. Restaurantul hotelului are o capacitate de până la 350 de locuri. De asemenea, există o cramă (60 locuri), un club (80 locuri), o terasă (150 de locuri) şi o suprafaţă exterioară ce poate asigura logistica necesară organizării unui eveniment de 180 de persoane.

Tot în Cluj, însă în centrul oraşului, lângă Parcul Central şi Piaţa Mihai Viteazul, este scoasă la vânzare o clădire istorică din secolul al XIX-lea, la un preţ de 4,8 milioane de euro. Unitatea funcţionează ca hotel de trei stele, are un regim de înălţime de S+P+2E+M, dispune de 30 de camere complet amenajate şi utilate, precum şi de un restaurant de lux şi un bar.

2011 a fost un an bun pentru piaţa spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti, cu preţuri relativ stabile şi cu o cerere crescută pe anumite segmente.

Pe parcursul anului trecut, valorile de închiriere practicate pe marile artere comerciale ale Bucureştiului nu au înregistrat variaţii semnificative faţă de 2010. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă The Advisers/Knight Frank, bulevardele Magheru şi Nicolae Bălcescu (din zona Romană-Universitate) au rămas cele mai „scumpe” destinaţii pentru retaileri, proprietarii de spaţii comerciale din zonă practicând chirii de 70 de euro pe metru pătrat pe lună. Pe locul al doilea în clasament se situează Calea Victoriei, cu un nivel de 50-60 de euro pe metru pătrat pe lună. Locul al treilea în topul arterelor comerciale de lux ale Bucureştiului este ocupat de Calea Dorobanţilor, unde chiria ajunge la 50 de euro pe metru pătrat pe lună.

Retailerii „de lux” rămân activi
Reprezentanţii The Advisers/Knight Frank arată că, deşi bulevardele ce ocupă prima poziţie în topul celor mai scumpe magazine stradale – Magheru şi Nicolae Bălcescu, se numărau înainte de 2008 printre cele mai căutate străzi pentru deschiderea de magazine, acestea au înregistrat anul trecut un grad mai mare de neocupare, proprietarii întâmpinând dificultăţi în găsirea unor chiriaşi potriviţi. Ca urmare, deşi chiriile s-au menţinut la un nivel relativ stabil, în momentul de faţă există o presiune din partea retailerilor pentru scăderea preţurilor, în special pentru magazinele mai mari de 200-300 de metri pătraţi.

Pe de altă parte însă, ocupanta poziţiei secunde în topul celor mai scumpe artere comerciale ale Capitalei, Calea Victoriei, a beneficiat anul trecut de o cerere crescută, branduri de fashion precum Burberry şi Max Mara deschizând aici magazine. Principalul atu al acestei zone constă în faptul că este considerată un „pol al luxului” în Capitală, ceea ce îi asigură o atractivitate crescută în rândul marilor branduri din domeniul modei.

Operatorii de supermarketuri, pe val
La modul general, anul trecut cei mai activi jucători pe piaţa spaţiilor comerciale stradale au fost operatorii de supermarketuri, precum Mega Image, Carrefour, Lidl şi Billa, care au căutat să-şi consolideze poziţia pe piaţă şi să beneficieze de nivelul mai scăzut al chiriilor. O cerere crescută a venit şi din rândul lanţurilor de farmacii, magazine din zona de food (fast-food-uri, restaurante), în vreme ce băncile şi-au continuat trendul renegocierilor şi relocărilor.

Pe de altă parte, spaţiile comerciale din centrul vechi al Capitalei (foto) au înregistrat de asemenea o cerere crescută în 2011, în special din partea operatorilor de restaurante şi baruri. Nivelul de atractivitate a zonei a fost mai ridicat în a doua parte din 2011, datorită finalizării lucrărilor de infrastructură.

Timpul! Acest inamic al vietii noastre cotidiene. Atunci cand vrei ca viitoarea ta locuinta sa se apropie cat mai mult de cea visata, trebuie sa-ti acorzi timp si sa studiezi cu atentie ofertele pe care le vizionezi.

Dincolo de elementele clasice, foarte multi dintre cumparatori omit cateva aspecte, la prima vedere minore, dar care pot insemna valoare in plus. Si cand ne referim la elementele clasice, mentinam aici: zona in care este situata locuinta de vanzare, numarul de camere, etajul, dispunerea camerelor, finisaje, pret.

Va oferim mai jos un top al acestor mici aspecte cu valoare mare:

1. lista de cheltuieli. Va poate oferi informatii dincolo de cifrele afisate, legate de bonitatea locatarilor(a viitorilor vecini). N-ai vrea sa te muti intr-un bloc cu multi restantieri!

2. numarul posesorilor de microcentrale de apartament. Cand balanta intre cei care au centrale termice proprii si cei care nu au, se inclina serios in favoarea primilor, acest lucru se traduce in investitii suplimentare pe care vei fi nevoit sa le faci in cel mai scurt timp. Altfel, costurile tale de intretinere vor fi mult mai mari decat ai fi crezut!

3. geamul de la baie. Multi nu remarca lipsa acestuia, desi utilitatea sa este evidenta.

4. orientarea camerelor in raport cu punctele cardinale. Un dormitor cu geamurile spre est si un living cu geamurile spre sud sau spre vest, iti vor oferi lumina naturala in locuinta pe tot parcursul zilei. Si iti doresti acest lucru, nu-i asa?

5. locul de parcare. Fie ca este sau nu inchiriat de la primarie, un loc de parcare este util oricarui posesor de autoturism. Macar posibilitatea parcarii in zona trebuie sa existe pentru a nu transforma in fiecare seara acest lucru simplu intr-o aventura.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

Ca în orice alt domeniu, a vinde ceva înseamnă mult mai mult decât a cere o sumă de bani şi a aştepta pe cineva dispus s-o plătească.

Dacă ai o locuinţă la vânzare, cu siguranţă îţi doreşti să obţii cel mai bun preţ pe ea. Nu vei reuşi însă să atingi un asemenea obiectiv dacă singurul lucru pe care-l faci pentru asta este să ceri o anumită sumă de bani, iar apoi să aştepţi să primeşti o ofertă pe măsură. Într-o piaţă ca cea actuală, în care potenţialii cumpărători ştiu ce vor şi caută luni întregi până să încheie o tranzacţie, trebuie să faci ceva pentru a te diferenţia de restul ofertelor de pe piaţă.

Claudiu Haţegan, broker/owner al agenţiei Klauss & Partners, îţi prezintă în cele de mai jos patru lucruri care dau valoare locuinţei tale:

1. Stabileşte un preţ corect!
Poziţionarea preţului este extrem de importantă, spune Haţegan. Setarea unor aşteptări prea ridicate nu va creşte şansele tale de a obţine mai mulţi bani, ci este posibil chiar să-ţi „scoată” proprietatea din piaţă, adică din sfera de atenţie a potenţialilor cumpărători. Valoarea de listare a unei locuinţe trebuie stabilită în concordanţă cu alte locuinţe similare. De asemenea, preţul cerut nu ar trebui să includă o marjă de negociere mai mare de 5%, maximum 10% decât suma pe care vrei de fapt să o obţii (presupunând că aceasta este o sumă realistă).

2. Alege unul până la maximum trei brokeri profesionişti cu care să lucrezi:
În faţa unui client, un intermediar obiectiv are mai multă credibilitate decât un proprietar ataşat emoţional de locuinţa sa. În plus, un agent profesionist va şti cum să prezinte atât plusurile, cât şi minusurile unei proprietăţi, astfel încât să crească şansele acesteia de vânzare. Un criteriu de departajare între brokeri: un adevărat profesionist nu va veni niciodată cu un client fără a fi văzut în prealabil proprietatea, iar proprietarul nu ar trebui să permită aşa ceva. Cum ar putea cineva să aibă un aport real într-o vânzare dacă nu cunoaşte ceea ce încearcă să vândă?

3. Promovează-ţi corect proprietatea!
O promovare corectă te poate scuti de o „avalanşă” de clienţi nepotriviţi, şi, prin aceasta, de o risipă de timp, efort şi chiar bani (cu cât stai mai mult pe piaţă cu o proprietate, cu atât preţul pe care îl poţi obţine scade). Dacă dai acces brokerului tău la a face nişte fotografii de calitate, dacă îi prezinţi schiţele apartamentului şi îi oferi toate informaţiile de care are nevoie, acesta va şti să-ţi aducă doar acei câţiva clienţi care sunt cu adevărat interesaţi de locuinţa ta, spune Haţegan.

4. Prima impresie e crucială!
Dincolo de preţ, de agentul imobiliar pe care ţi l-ai ales şi de modul în care a fost promovată, felul în care arată locuinţa ta în momentul în care are loc o primă vizionare poate face diferenţa între succesul şi eşecul unei tranzacţii. „Dacă prima impresie e proastă, clientul nu mai ajunge la a doua vizionare”, spune Haţegan.

Mai întâi de toate, locuinţa ta ar trebui să fie igienizată: proaspăt zugrăvită şi/sau vopsită în culori deschise, luminoase, de preferat alb, întrucât culorile intense sau combinaţiile cromatice personalizate pot crea un impact vizual negativ. Reprezentantul Klauss & Partners nu recomandă o renovare propriu-zisă înainte de vânzare, pentru că aceasta este o investiţie care arareori se recuperează la vânzare, mai ales în actualele condiţii de piaţă. Apoi, este foarte importantă aranjarea, din punct de vedere estetic, dar nu numai, a casei: mobila trebuie aşezată astfel încât să creeze impresia de spaţiu, pentru a reda suprafaţa reală a proprietăţii; întreaga locuinţă să fie bine luminată, preferabil cu lumină naturală; obiectele personale nu trebuie lăsate la vedere, pentru a reda astfel o atmosferă neutră, în care un potenţial client se poate regăsi; toate camerele să fie bine aerisite.

Toate aceste lucruri te pot ajuta să închei o tranzacţie mai rapid şi să obţii azi un preţ mai bun decât mâine pentru proprietatea ta.

Succes!

Citeşte şi Dilema proprietarului de locuinţă: Vând acum sau mai aştept?

Compania intenţionează ca în acest an să angajeze 150 de specialişti în domeniul IT din zona de vest a ţării.

SAP România, filiala locală a grupului german SAP AG, a închiriat 1.850 de metri pătraţi în clădirea de birouri S-Park, din Bucureşti (dintre care 1.400 de metri pătraţi reprezintă prelungirea contractului actual, iar 450 de metri pătraţi este o extindere). Compania a închiriat, de asemenea, 800 de metri pătraţi în Timişoara, în complexul de birouri de clasa A City Business Centre (CBC). Totodată, SAP România vizează şi alte oraşe mari pentru a-şi continua expansiunea, cum ar fi Cluj sau Iaşi. În acest an, conducerea companiei intenţionează să angajeze peste 150 de specialişti din Timişoara şi Cluj. Birourile astfel constittuite vor oferi de servicii de consultanţă IT pentru clienţi din Europa, Orientul Mijlociu şi Africa (EMEA). „SAP Romania, unul dintre liderii mondiali în furnizarea de soluţii software dedicate companiilor, a decis să profite de oportunităţile existente în regiunea de vest a României, cum ar fi forţa de muncă calificată şi de interesul pentru dezvoltarea economică a regiunii, alăturându-se corporaţiilor mondiale din domeniul IT & Telecom, servicii bancare şi de audit care au întrevăzut potenţialul oraşului şi şi-au stabilit operaţiunile în Central Business Centre Timisoara (CBC). În plus, am reprezentat SAP România în reînnoirea contractului de închiriere şi de expansiune în S-Park, Bucureşti”, spune Lori Collin (foto), şefa departamentului de Tenant Representation din cadrul Jones Lang LaSalle, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia.

În ciuda tendinţei internaţionale, dezvoltatorii activi pe piaţa autohtonă nu se înghesuie să construiască clădiri în conformitate cu normele de protecţie a mediului.

O directivă europeană prevede ca, până la finele anului 2020, toate construcţiile noi să fie clădiri zero-energie (care să aibă un consum net de energie şi emisii anuale de carbon egale cu zero). În plus, în anul 2050, emisiile provenite de la toate clădirile existente trebuie să fie cât mai aproape de zero posibil. „Pentru atingerea acestor obiective, sunt necesare schimbări semnificative ale practicilor de construcţie din prezent”, se arată în cel mai recent raport realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) pe această temă.

Lucrările la Hermes Business Campus ar trebui reluate în mai
Cum stă capitala României la capitolul construcţii sustenabile? Nu foarte bine, după cum arată o analiză a pieţei de birouri. Astfel, potrivit datelor JLL, în Bucureşti se află momentan în construcţie o singură clădire de birouri pentru care a fost solicitat un certificat de dezvoltare sustenabilă. Este vorba despre prima fază a complexului Hermes Business Campus (foto), localizat în cartierul Pipera şi dezvoltat de grupul belgian Atenor. Lucrările la prima clădire a proiectului, ce totalizează 17.000 de metri pătraţi, ar fi trebuit să fie finalizate la sfârşitul anului 2012. Chiar săptămâna aceasta însă, grupul belgian a anunţat, într-un raport financiar, amânarea lucrărilor la acest proiect, pentru a aştepta semne clare de revenire a pieţei office autohtone.
Levis Vlad, Associate Director şi director al departamentului de cercetare şi marketing în cadrul Jones Lang LaSalle, spune că nu este vorba despre o „îngheţare” a acestui proiect, ci doar de o decalare a deadline-ului de livrare. „Există un termen de livrare, respectiv trimestrul al treilea din 2013, aşa că nu putem spune că proiectul este amânat pe termen nedefinit”, subliniază reprezentanta JLL. Potrivit discuţiilor purtate cu dezvoltatorul, adaugă ea, în luna mai a acestui an, lucrările de construcţie la proiect ar trebui reluate.

Doar 10% din stocul în construcţie este „eco”
Chiar luând în calcul prima clădire ce urmează a fi dezvoltată de grupul belgian Atenor, stocul de clădiri office sustenabile aflate momentan în construcţie în Capitală este foarte redus. Acesta se ridică, mai exact, la circa 10% din totalul spaţiilor aflate în dezvoltare în Capitală – ce cumulează un total de 170.000 de metri pătraţi, potrivit datelor CBRE.

Spre comparaţie, se arată în raportul JLL, Varşovia este campionul absolut al Europei de Est în ceea ce priveşte dezvoltarea de clădiri eco-friendly, cu un total de 400.000 de metri pătraţi de birouri aflate în construcţie. Pe locul al doilea, dar la mare distanţă, se situează Praga, cu un total de aproape 50.000 de metri pătraţi. Celelalte ţări est-europene, pe de altă parte, nu stau (cu mult) mai bine decât Bucureştiul la acest capitol. Astfel, Budapesta se clasează chiar înainte de capitala ţării noastre, cu circa 20.000 de metri pătraţi de birouri „verzi” aflate în construcţie. Pe ultimele locuri se situează Zagreb şi Bratislava, cu stocuri ceva mai mici decât România.

Certificarea clădirilor deja existente, un trend actual
Aceste date nu înseamnă totuşi că, până acum, curentul „verde” a fost total ignorat de dezvoltatorii de birouri. Astfel, pe piaţa bucureşteană există şi clădiri office de acest tip – cum ar fi Euro Tower (cu o suprafaţă închiriabilă de 16.500 de metri pătraţi) sau Platinum Business&Convention Center (41.000 de metri pătraţi). Pe lângă acestea, precizează Levis Vlad, o tendinţă a dezvoltatorilor de birouri prezenţi în piaţă este aceea de a obţine certificate de dezvoltare sustenabilă pentru nişte clădiri deja existente. Un exemplu în acest sens a fost oferit de Chayton Capital, care a obţinut, pentru proiectul Swan Office&Technology Park (29.000 de metri pătraţi), primul certificat de tip BREEAM după finalizarea efectivă a unui proiect.

Citeşte şi Până în 2020, va trebui ca toate clădirile noi să fie „verzi”. Costă sau nu mai mult să construieşti eco?

O casă de vacanţă situată într-un paradis exotic şi dotată cu toate utilităţile costă cât o construcţie românească din perioada interbelică.

În ciuda valului de ieftiniri ce a afectat toate segmentele pieţei imobiliare în ultimii ani, vilele istorice din Capitală au în continuare preţuri „piperate” – şi asta nu doar pentru românii de rând, ci şi după standarde internaţionale. Cu aproximativ aceeaşi sumă pe care ar trebui să o plătească pentru o vilă din Bucureşti, un pasionat al luxului ar putea să achiziţioneze cu uşurinţă o reşedinţă de vacanţă în binecunoscuta Paradise Island din Bahamas.

În momentul de faţă, o vilă cu 20 de camere situată în zona Dacia din Capitală are un preţ cerut de 6,5 milioane de euro. Construită în 1938, proprietatea dispune de o suprafaţă utilă de 1.000 de metri pătraţi şi are un teren adiacent de 843 de metri pătraţi. De menţionat este că aceasta nu este nici măcar cea mai scumpă proprietate rezidenţială listată pe www.imobiliare.ro.

Sală de gimnastică, piscină şi acces la teren de golf
Spre comparaţie, o vilă situată în comunitatea Ocean Club Estates din Paradise Island – o comunitate elitistă, relativ închisă, cu pază şi acces la un teren de golf cu 18 găuri – este scoasă la vânzare, potrivit site-ului companiei de consultanţă Knight Frank, pentru 8,9 milioane de dolari (6,78 milioane de euro). Denumită La Vista, casa are o suprafaţă de 1.120 de metri pătraţi şi cuprinde cinci dormitoare, două camere de zi, opt băi, bucătărie, sală de gimnastică complet echipată, piscină, teren de tenis. În plus, proprietatea oferă acces la ocean şi la terenul de golf.

Amplasată în aceeaşi comunitate, o proprietate similară, cu numele Capanna Lussa, are un preţ cerut tot de 8,9 milioane de euro (6,78 milioane de euro). Proiectată de renumitul arhitect grec Yianni Skordas, vila are o suprafaţă utilă de aproape 700 de metri pătraţi şi este compusă din şase dormitoare, două camere de zi, şase băi, bucătărie, dar şi piscină. Amenajarea locuinţei îmbină principiile feng-shui cu liniştea tropicelor şi simplitatea stilului minimalist modern.

Sursă foto: www.knightfrank.com