România şi Ungaria sunt singurele pieţe est-europene considerate foarte puţin atractive în ochii investitorilor străini.
Luând în considerare numărul redus de tranzacţii înregistrate în 2009 şi în prima jumătate a acestui an, piaţa românească este considerată „rece” din punctul de vedere al oportunităţilor de investiţii. Potrivit celui mai recent raport realizat de DTZ, asta înseamnă că profiturile aşteptate în urma unor achiziţii de proprietăţi comerciale ar fi sub aşteptări. Recomandarea adresată potenţialilor investitori este evitarea unor astfel de pieţe, pe motiv că activele imobiliare locale sunt supraevaluate. „România şi Ungaria sunt singurele pieţe est-europene care sunt foarte puţin atractive în ochii investitorilor. Această situaţie este rezultatul existenţei unei distanţe semnificative între aşteptările vânzătorilor şi cumpărătorilor”, subliniază Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluări şi consultanţă al DTZ Echinox.
Acesta precizează că, la nivel european, proiectele de retail s-au devalorizat cel mai mult, devenind astfel ţinte „fierbinţi” pentru investitori. Această situaţie se regăseşte şi pe piaţa locală, unde segmentul de retail domină tabloul tranzacţiilor înregistrate în prima parte a anului. Pe de altă parte, absenţa tranzacţiilor pe segmentul office indică faptul că acest gen de proprietăţi vor trebui să se mai ieftinească pentru a deveni atractive ca investiţii.
Piaţa europeană, şi „rece”, şi „fierbinte”
La nivel european, Indicele Valorii de Piaţă calculat de DTZ indică un echilibru în ceea ce priveşte numărul pieţelor clasificate ca „reci” şi „fierbinţi”. Asta arată că, la modul general, proprietăţile comerciale europene se situează la o valoare corectă de piaţă. Cu toate acestea, există diferenţe semnificative între diferite sectoare. Astfel, pe segmentul office preţul proprietăţilor depăşeşte valoarea de piaţă, în timp ce segmentele de retail şi industrial se situează mult mai aproape de cerinţele impuse de actualul context economic.
Mai puţine oportunităţi de investiţii
În cel de-al doilea semestru, indicele calculat de DTZ în Europa a scăzut de la 61 la 49. Acest declin înseamnă că oportunităţile de a investi în pieţele europene s-au diminuat în ultimele patru luni. Totuşi, în comparaţie cu indexul de 24 din al doilea trimestru al anului trecut, preţurile actuale sunt mult mai atractive decât în urmă cu un an.
„În opinia noastră, scăderea atractivităţii (pieţelor europene n.red.), este rezultatul diminuării semnificative a randamentelor pe seama interesului investitorilor şi lipsei produselor, în special pe piaţa birourilor şi în Marea Britanie”, se arată în raportul DTZ. De asemenea, nivelul ridicat de risc din unele pieţe – în contextul instabilităţii financiare şi al nivelului ridicat de datorii – joacă un rol important în acest sens.
