Dezvoltatorii sustin ca au ajuns la „fundul sacului” si ca, de acum incolo, preturile nu o mai pot lua decat in sus.
In ultimii doi ani, o buna parte dintre potentialii cumparatori de locuinte si-au amanat decizia de achizitie in speranta ca preturile vor mai scadea. Asteptari care s-au si adeverit, in mare parte. In prag de 2010 insa, cand multi mizeaza inca pe continuarea trendului de scadere, apar si voci care afirma contrariul. Asher Lax, directorul de marketing al Adama, spune ca preturile apartamentelor dezvoltate de companie nu doar ca nu vor mai scadea, dar ca este foarte posibil ca acestea sa si creasca anul acesta – chiar daca nu cu mult. Motivul? Marja de profit scazuta la care developerul activeaza in prezent, dupa ce in 2009 a aplicat ieftiniri de maximum 15% la apartamentele din portofoliul sau. Aceasta a fost insa o masura de adaptare la situatia dificila a pietei, nu o tendinta pe termen lung. Estimarile lui Lax nu se opresc doar la masurile pe care intentioneaza sa le aplice in cadrul Adama. „Dupa parerea mea, in urmatorii doi-trei ani pretul apartamentelor noi din Bucuresti – nu la toate proiectele, ci la cele bune – va creste intre 20 si 30%”, subliniaza el. Previziunile sale se explica prin optimismul cu privire la revenirea pietei imobiliare romanesti: chiar daca mai tarziu, este clar ca redresarea va avea loc, dat fiind ca alte tari se inscriu deja pe acest fagas.
Apartamente „la pachet” si anul acesta
Rezultatele inregistrate in 2009 par sa justifice optimismul lui Lax. Potrivit acestuia, anul trecut vanzarile de locuinte inregistrate de Adama au crescut cu mai bine de 50% fata de 2008, ajungand, din lunile iunie-iulie, la un ritm de peste 20 de unitati contractate intr-o luna. „Lovitura” anului o reprezinta insa negocierile demarate cu fondul norvegian de investitii Romania Invest, pentru achizitionarea unui pachet de 50 de apartamente in cadrul mai multor proiecte dezvoltate de Adama. Lucrurile nu se opresc insa aici. Lax spune ca si in 2010 cele doua companii vor derula negocieri pentru achizitionarea unor alte pachete de locuinte.
Expansiune si achizitia unor proiecte inghetate
Cum arata, in acest context, 2010? „Sigur va fi mai bun decat 2009”, declara, sigur pe sine, Asher Lax. Astfel, Adama va continua constructia celor opt proiecte aflate momentan in derulare: patru in Bucuresti, doua in Ploiesti si cate unul in Bacau si Iasi. Tuturor acestora li se adauga insa si planuri de expansiune. „Vom extinde proiectele. In Optima incepem inca o cladire, in Armonia la fel, iar in Edenia va fi inceputa o noua cladire la inceputul lui 2011”, subliniaza Asher Lax. Acesta adauga ca o alta directie de dezvoltare a companiei – aflata deocamdata in studiu – consta in preluarea unor proiecte imobiliare oprite din cauza crizei, dar care au potential de dezvoltare, in special datorita amplasamentului.
Terenuri in asteptare
Nu in ultimul rand, Adama pastreaza si perspectiva dezvoltarii unor noi proiecte imobiliare. Chiar daca nu in 2010, in momentul in care se vor ivi oportunitati in acest sens, vor actiona in noi directii. „Avem multe terenuri”, sustine Lax. In Bucuresti, din portofoliul Adama fac parte cinci loturi (dintre care trei in Pipera), pretabile pentru proiecte rezidentiale si de birouri. Developerul detine terenuri si in orase pe care pana acum nu le-a trecut pe lista proiectelor demarate: Arad, Oradea si Timisoara. „Putem dezvolta. Daca piata incepe sa se miste, incepem si noi. Avem si putere financiara si putere de management”, sustine Asher Lax.
VIOREL NASTASE
Vorbiti in gol toti, caracatita este vigilenta si in acelasi timp nesintita. Vigilenta ptr. ca certificatele sunt impartite la toate nivelele, chiar in structurile executivului si legislativului, fiind multi profitori de terenuri, spatii si reduceri,scutiri de taxe si impozite. Nesintita ptr. ca posesorii de certificate se apara intre ei prin sentimental de gasca avand interese comune. La cele de mai sus se adauga sentimentele noastre de sila si de frica. Sila pentru ca ne-am saturat de comportamentul lor de haita de latria, iar frica, cand mai aflam cine sunt (la varf) posesorii de certificate de revolutionar. Oricum cota de aproximativ 2 % din PIB, consumata de acestia este mult mai mare decat cota ce se vrea obtinuta de ministerul de finate din reasezarea alocatiilor pentru copii, etc.. Vorba cunoscuta : SINGURA SOLUTIE, INC-O ….. .
TATAR VIOREL
Cu o cunostinte la Prim.Bucuresti, d-l. presedite al Asociatiei Jilava 89, trece de la la pozitia 67, la pozitia 12 (se pare cu ajutorul unui viceprimar cu care a fost coleg la aripa tanara a unui partid, si caruia i se faceau mese mari, la Pitzeria din Calea Dorobanti 56, intr-un salon de la subsol), avand deja trei spatii date pentru asociatie (se prezinta in atasament documentele Primariei luate de pe Internet)), motivandu-se ca spatiul din Calea Dorobanti 56, i-a fost luat de proprietarii de drept din 1994 (spatial unde se dadea mese ulterior avizelor, si se pare vandut dreptul litigious al imobilului, mostenitorilor proprietarilor de drept, in 18.01.2010 ), spatiu pentru care nu a achitat la d.a.f.i., nici un leu de peste 15 ani (nici macar pretul redus ca sediu de asociatie, dar in fapt un RESTAURANT, compus din Pitzerie, Restaurant, Terasa, Salon si Bar la subsol, Sala de jocuri si Biliar la Etaj). Cine plateste paguba imensa si diferenta de la chirie ptr. spatiu asociatie la spatiu restaurant in zona 0 Bucuresti. In atasament adaugam si actiunile judecatoresc si un document ce poate interpreta legatura cu viceprimaul in cauza. De asemenea adaugam si hotararile judecatoresti ce poate duce la concluzia ca trecerea imobilului din Calea Grivitei de la PARTID sector 7 Bucuresti (sic!) la ASOCIATIE, de la ASOCIA- TIE la SRL-ul cu acelasi nume (sic!), si de la SRL la adm. unic asociat, identic cu preseditele Asociatiei Jilava 89. In atasament, in cererea pentru obtinerea celui de-al 5-lea spatiu, ca revolutionar de la prim.Bucuresti
gradina G
ACESTA PARODIE ESTE ADEVARATA, VERIFICARE SE FACE CU UN CALCULATOR LEGAT DE INTERNET, SI O DEPLASARE IN TEREN, PE O RAZA DE 1-1,5 Km, INCLUSIV PRIMARIA BUCURESTIULUI, CARE A FACILITAT ACEST LUCRU SA FIE POSIBILA
Sunt un revolutionar Gadină Constantin SEF ASOCIATIE JILAVA”89 RANITI SI RETINUTI.
Am aproape 60 de ani si la 50 m-am casatorit cu o fata de la tara, de langa Lehliu de 20 de ani, GADINA MIHAELA, adresa:fam. IONITA DINU din DOR MARUNT si TUDOR ZAHARIA din PLEVNA, nepoata lui VICTORITA.
Dupa 8 ani m-a parasit pentru o cunostinta SPUNAND CA A-SI FI IPOTENT si m-asi nasturba sub patura privind-o, PENTRU CA NU I-AM PUTUT PRACTIC FACE CEVA, fiind inca vigina.
Minte, am aflat ca m-a inselat zilnic cu bucatarul PITERIEI mele din Dorobanti 56.
Dupa 2 ani a revenit acasa pentru ca a fost mintita ca ar avea 1/2 din averea mea de sta 10 ani casatorita cu mine, avere ce consta din a.) 100 mp in ACADEMIEI, b.) c-tii S+P+E, 800 mp in Dorobanti 56, c.) 2000 mp in Grivitei 60, d.)-h.) 2,5 ha intravilan in zone de vile, si i.) alte doua spatii avizat de Pr. Bucuresti, etc,2,5 ha intravilan, zone vile.
Eu nu cred ca este adevarat pentru ca au fost primite ca rasplata, fiind REVOLUTIONAR, fapte inainte casatorie cu peste 10 ani,cu Mihaela din DOR MĂRUNT.
Astept sfaturi la tel. 0788937440
Bajenescu
2010 va fii anul revenirii la preturile cat de,preturile cat normale,2011 nu stiu daca va mai fii cineva in Romania care sa cumpere.
Adi
Uahahahaaaaa
Ce funny sunteti ! Care face pariu cu mine ca tot cele vechi se vand mai bine si in 2010. Toti retarzii care au vandut un teren pe langa Bucuresti au facut un bloc doua si se autonumesc “dezvoltatori”. Pai ce dezvolta ei ??? Panica poate. Ehe, o sa asistam la niste schimbari in 2010 la care nici nu credem. Sa fiti iubiti ! Eu unul emigrez fara dar si poate. Stiu ca se poate mai bine, numai ca trebuie sa te duci dupa bine.
gigi
ATENTIE oameni buni,ca jmecherilor nu le place munca. au prostit cit au putut in trecut. hai sa fim si noi romanii de rind un gram mai isteti . un sfat nu cumparati,pretul e pina la nori.se vor ieftini fara dubii ..mai aveti rabdare…..
flov
Scumpiri nu au cum sa mai fie anul acesta.E foarte simplu,nu exista putere de cumparare.Totul depinde de banci.Plus ca s-a mai temperat si avantul oamenilor,nu mai cumpara orice si oricum.Partea buna a crizei este ca piata,inclusiv cumparatorii,se maturizeaza.
Claudia Ciuta, imobiliare.ro
@Cristian Pavel
Singurele comentarii care nu apar pe imobiliare.ro sunt cele care contin cuvinte licentioase, atacuri la persoana sau cele care sunt pe langa subiect si sunt date sub o forma sau alta de spam.
Pana acum articolele publicitare si advertorialele au fost insotite de (P) pentru a putea fi diferentiate.
Multumim pentru comentarii, ne-ati dat o idee foarte buna: vom face o categorie speciala pentru Advertoriale si articole publicitare pentru a se putea vedea si din link despre ce informatie vorbim.
Lanton
Si pana la urma care este motivul pentru care se sustine o crestere de preturi la tranzactiile imobiliare? inainte ar trebuii sa fie o crestere de volum iar mai tarziu putem vorbii de pret oricum Optimismul este si el bun dar in anumite limite.
adi
Visati voi cai verzi pe pereti cu preturile in sus , o sa le dati degeaba si lumea n-o sa le ia . Nu va mai ofticati !!!!!! nu va mai ajungeau banii acum 2-3 ani cu 3000 euro / mp , na vinteti acum
Ratatzi
Mori ADAMA!!!!
fFalimentul va asteapta cu drag… he,he,he…
Sandu
Am costruit si eu o vila si am iesit pe la 300Euro/mp finisat O.K. fara teren . De unde dracu scoat idiotii astia preturile astea ? am fost in USA si e 35000usd un apart de 80mp la 18 mile de Miami. De ce dracu sa iau in tziganie cu 3000usd/mp . Facetiva singuri o casa de 100mp si o faceti cu 30.000 euro fara teren .
mitybv
e batalie mare sta lumea la coada cu euroi in fata la adama , mai ales in brasov
TOPOGRAF
Puteti construi si mai mult, eu am sa vin special cu un pret pentru d-l LAX cu 50% mai mic.
OFERTA pretul cu 50% mai mic.Va astept sa colaboram.
LA MAI MULTE
Marius
Penibili…!!! 2010 va fi extrem de greu pentru toate domeniile si in mod special pentru constructii si imobiliare!! Ca si anul trecut , platiti articole in care ne explicati ca piata isi va reveni rapid si este momentul sa cumparam !!
Cristian Pavel
In cazul in care cometariul meu nu va apare, voi crea un blog cu toate aberatiile transmise de imobiliare.ro pentru a va putea citi lumea online oricand si la orice ora. In felul acesta veti putea afisa trasnparenta…..iar cei interesati vor putea citi aberatiile voastre. Sunteti total pe dinafara. Suntem tara cea mai scumpa si cu salariile la pamant. Brusc vor creste preturile la apartamente…deoarece noi romanii (prostii) avem salarii de 5-6000 euro si avem de unde platii… Orice gainar stie ca se construieste cu 300-500 euro /mp si se vinde cu 2000 euro/mp de dl Lax (ativ) venerat fie-i numele
Cu respect,
Al dvs ….
Cristian Pavel
Stirile transmise de imobilare.ro incep sa semene cu science fiction. Inteleg ca sunteti platiti pentru aceste stiri aberante atat pe site cat si la radio…insa pana unde veti ajunge cu aceste aberatii?
Chiar credeti ca sunteti in tara prostilor? Ori va cumintiti ori o sa auzim inca o mare companie care a dat faliment! IMOBILIARE.RO
Marius
Oricum scara valorilor marfurilor(sub aspectul circuitul civil) este data peste cap este anormal ca o masina noua mai buna …sa coste cam cat o jumate de garsoniera sau chiar o garsoniera in unele orase…ori masina din 20.000E se va vinde cu 5.000 Euro…ori garsoniera isi va dubla pretul….
carjaru
pretul decent al unui zpartament in Romania/Bucuresti zona 1 este sub 500 E/mpp LOCUIBIL asa ca dream on
bd
esti tare adriana …tu esti momentul vesel al saptamanii… mai ai dinastea?
b
piata evolueaza in functie de cerere sio oferta, atata timp cat oferta este mai mare ca cererea o sa medeti scumpiri cand mi-oi vedea eu curu…
mm
Dupa atata timp in care ne ati dezinformat si ne ati mintit cu mass media acum nu mai cred decat in instinctul meu si anume anul asta o sa fie mai greu decat pana acum.Dezinformarea este cel mai mare instrument al manipularii, si din pacate romanii sant campioni la zvonuri.Cand bancile vor finanta , atunci vor creste si preturile.Pana atunci insa….cantati la alta masa…!!!!!
gadina constantin
Domnilor, dar facilitati pentru revolutionari nu dati deloc. Nu v-ar fi jena, daca nu eram noi revolutionarii din ”89, voi nu mai construiati nimic, nu mai faceati specula si va dadeati dupa TVA de 0-5 % incasand 19 % fara nici o deducere. Aveti tupeu nu alta de cresteti preturile la apartamente. Eu an un spatiu, o Piterie in Calea Dorobanti (revolutionar), si a venit dezvoltatorul, patronul Unurii, Adamescu sa-mi fure pur si simplu spatiu cu japca.
Mai am unul in Calea Grivetei de peste 4 ani, dar i-l tiu ascuns-inchis sa nu se prinda smecherii, vreo 2000 mp, cel din Dorobanti este numai de 800 mp
adam
hahahaha…
si cate falimente imobiliare o sa fie in anul asta…..
unde sa creasca bre ? ce sa creasca blocurile comuniste ?
noile blocuri ?
paris …i love you …vin la tine ca e mai ieftin decat in ro….
e buna si criza asta ……la ceva ……
Struziel
Baieti, daca voi traiti in lumea vostra macar pe a noastra lasati-o asa cum este. Ne-am saturat de afaceristi evrei pusi pe jupuit romanul ignorant. S-a mai desteptat lumea, ciocul mic cu basmele astea de scumpiri.
dan
Urcare in scadere si crestere descrescatoare.
George
la ce vanzari aveti…… exact asta lipseste – sa le scumpiti. piata o sa isi continue trendul, de blocare ca de scadere e mai greu si in 2010.
alex
am auzit din sursa sigura ca se tripleaza preturile. PUNETI MAMA SI CONSTRUITI!!!
Dan
Adama o sa va vindeti apartamentele intre voi mah sa va spalati banii.Apoi o sa da-ti faliment dupa atitea vinzari fictive.TVA vine peste voi oricum dear ADAMA.Daca in viitor 2011 si apoi urca preturile cu 2-3% la an ceeace este normal nu 20-30% ce visati voi acolo in citeva luni.Hei-rupul din 2004-2008 a trecut si nu vine repede ADAMA.S-a trezit lumea ca banu are valoarea lui si multi pierd joburi anul asta.Good luck ADAMA!
imo
Lax este un mushteriu mai vechi in ale dezinformari. Tot ce se poate citi printre randuri este: DISPERARE! http://indeximobiliar.blogspot.com/2009/10/manipulare-campania-de-toamna.html
Andrei
Asa e, la pretul de aproape 2000 euro/mp in aproape oricare centru Adama, unde sa mai scazi?
Hai ca e funny dl. Lax(ativ)