Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 iul. 2020

Anca Bidian, Kiwi Finance: Prețurile locuințelor „față cu” cererea, oferta și creditarea – inclusiv pe timp de pandemie!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei
Sursă foto: Pixabay.com

Din cauza restricțiilor de deplasare, cu 60% mai mulți români au apelat, în ultimele luni, la serviciile brokerului de credite.

În cadrul unui nou webinar marca CPI organizat săptămâna trecută de Imobiliare.ro, Anca Bidian, CEO-ul rețelei de servicii financiare Kiwi Finance, a discutat, printre altele, despre cererea, oferta și prețurile locuințelor, în contextul pandemiei de COVID-19. În ultimele luni, scăderea căutărilor de locuințe și cea a numărului de tranzacții au fost determinate, în opinia sa, de „motive obiective”, anume de restricțiile impuse în perioada de izolare – și nu de o modificare reală survenită la nivelul cererii. Ce anume a dus, mai concret, la această scădere? „Faptul că nu puteam merge să vedem o casă – o casă nu poți s-o cumperi din online. Odată ridicate restricțiile, a reînceput să crească și numărul de tranzacții”, a arătat Bidian.

Citește și:
Cum au mers vânzările de imobile în cele trei luni de „izolare”. Cele mai active județe din România, sub lupă

Piața rezidențială după izolare: interesul cumpărătorilor e aproape de normal, iar proprietarii sunt deschiși la vizionări. De ce ajutorul consultantului „cântărește” mai mult acum!

Creștere semnificativă a creditării ipotecare în 2020

Unul dintre argumentele sale este faptul că, în perioada ianuarie-mai 2020, creditarea ipotecară a crescut cu 22% față de perioada similară a anului anterior. Doar rețeaua Kiwi Finance a avut, în perioada de pandemie, cu 60% mai multe cereri de creditare, fără ca vreuna dintre acestea să rămână nesoluționată. Această majorare a fost determinată, pe de o parte, de imposibilitatea oamenilor de a mai ieși din case pentru a urma procedura implicată de încheierea contractelor de credit; pe de altă parte, însă, au existat și situații în care anumiți clienți nu au mai putut contracta împrumuturile pe care și le doreau de la anumite bănci, aceștia fiind nevoiți să găsească soluții alternative – motiv pentru care au apelat la serviciile brokerului de credite.

Citește și:
O bancă a decis să majoreze, temporar, avansul solicitat pentru împrumuturile ipotecare. Câte achiziții sunt, în general, finanțate prin credite?

ING Bank revine la un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, dar și REDUCE dobânda pentru cei care pot plăti măcar 25%

O piață, totuși, a ofertei

În ceea ce privește oferta de locuințe, aceasta continuă să fie semnificativ mai mică decât cererea existentă în piață. „E o piață a ofertei și cred că funcționăm de vreo 20 de ani pe o piață a vânzătorilor, oferta fiind mult mai mică decât cererea”, a subliniat reprezentanta Kiwi Finance. Aceasta a precizat că, potrivit statisticilor efectuate la nivelul Uniunii Europene, România are cea mai mare nevoie (măsurată) de imobile, anume aproximativ un milion de noi unități, iar ritmul livrărilor de locuințe noi, deși s-a mai majorat în ultimii ani, rămâne, totuși, foarte redus comparativ cu necesarul. „Oferta nouă mai are altă particularitate: este foarte mică. Într-un an de zile, față de nevoie și față de cererea solvabilă, numărul de unități date în folosință este mult-mult subdimensionat – chiar dacă în ultimii ani a crescut ritmul livrărilor”, a punctat Bidian.

Potrivit datelor Eurostat, România are, dintre statele membre ale Uniunii Europene, cele mai multe locuințe supraaglomerate, respectiv 47% din total (la nivelul anului 2017).

Sursa: Eurostat

Pe de altă parte, piața apartamentelor vechi, care constituie cea mai mare parte a ofertelor disponibile spre vânzare la nivel național, este mult mai puțin sensibilă la presiunile financiare din partea pieței, mulți proprietari preferând să-și scoată proprietățile la închiriere decât să vândă la prețuri (cu mult) mai mici decât așteptările inițiale. „Piața secundară e deținută peste 90% de proprietari, fără datorii, care nu sunt presați să vândă. În asemenea situații, (…) piața veche se retrage de la tranzacționare – prețurile nu scad”, a explicat reprezentanta Kiwi Finance.

Statisticile Eurostat arată că, la nivelul anului 2017, 96,8% dintre românii care aveau un adăpost locuiau în apartamente sau case aflate în proprietate personală, foarte puțini dintre aceștia (sub 5%) având credite la bancă.

Sursa: Eurostat

Achizițiile prin credit se apropie de 50% din total

Date fiind actualele condiții de piață, reprezentanta Kiwi Finance consideră că prețurile locuințelor din România nu vor înregistra scăderi substanțiale în perioada următoare, nici chiar în contextul situației din domeniul sanitar. Potrivit datelor brokerului de credite, prețurile de tranzacționare din ultimele luni – luate atât din tranzacția finală, la notar, cât și din rapoartele de evaluare de la bănci – sunt „în linie” cu perioada de dinainte de pandemie. „Piața imobiliară are două supape: numărul de tranzacții și prețul. În această perioadă supapa a fost numărul de tranzacții, prețul nu are de ce să scadă. Piața imobiliară e un mecanism care se autoreglează”, a spus aceasta.

Citește și:
De ce NU traversăm o criză ca cea din 2008. În perioada următoare este așteptată o revenire a activității de tranzacționare

În fine, un alt factor important care contribuie la stabilitatea pieței imobiliare, inclusiv a prețurilor locuințelor, este tocmai piața creditării. Și din acest punct de vedere, condițiile actuale de piață sunt foarte diferite față de perioada 2007-2008. Astfel, dacă achizițiile de locuințe prin credite se situau, pe atunci, la sub 10% din total – piața fiind, în mod clar, una speculativă –, acest gen de tranzacții se apropie, în prezent, de o cotă de piață de 50%. „Creditarea este un mecanism important în evoluția prețurilor, pentru că nu le lasă nici să crească, nici să scadă”, a arătat Bidian.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Goana după credite? Banca Transilvania a primit aproape 6.000 de cereri de finanțare într-o singură zi!

Clienții s-au grăbit să profite de costurile mai mai avantajoase oferite în cadrul unei campanii promoționale. Cea mai nouă variantă a programului Prima Casă se află, încă, în deliberări,...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe
Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

UPDATE 2: În cadrul ședinței de Guvern de pe 22 iulie 2020, Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență privind desfășurarea programului Noua Casă – fostul Prima...

citește mai departe
ING Bank revine la un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, dar și REDUCE dobânda pentru cei care pot plăti măcar 25%

În noile condiții, clienții băncii pot economisi aproximativ 200 de lei pe lună la plata ratei lunare pentru o locuință. ING Bank România a lansat o nouă ofertă pentru...

citește mai departe