Pentru achiziţionarea unei proprietăţi executate silit, participanţii la licitaţie trebuie să depună la bancă 10% din preţul de pornire
Criza este cea mai bună perioadă pentru a face achiziţii la un preţ sub nivelul pieţei. Iată o teorie pe care mulţi o susţin. Ceva mai altfel stau lucrurile însă când vine vorba de practică. În actualele condiţii economice, un segment deosebit de atractiv ar trebui să fie cel al proprietăţilor executate silit. Nu întotdeauna se întâmplă aşa însă.
Din cele 27 de oferte de licitaţii din cadrul secţiunii specializate de pe www.imobiliare.ro face parte un apartament cu două camere în Bucureşti, cu un preţ de pornire de 34.200 de euro. Situat în zona Bulevardului Mihail Kolgălniceanu şi având o suprafaţă utilă de 47,4 metri pătraţi, acesta reprezintă în mod clar o oportunitate de achiziţie. Florin Toma, director de vânzări în cadrul agenţiei Galaxy Imob, estimează că, la modul general, un apartament situat în zona respectivă ar trebui să se vândă cu uşurinţă la 70.000 de euro, datorită amplasamentului – asta chiar dacă blocurile sunt vechi, iar proprietatea nu ar avea finisaje de calitate.
Pe piaţă de o lună de zile
În acest context, preţul de 34.200 de euro este cu siguranţă unul bun pentru zona respectivă, recunoaşte Toma. Cu toate acestea însă, interesul pentru proprietatea scoasă la licitaţie este aproape nul. „Până acum, nu s-a înscris nimeni”, subliniază Cristian Nacu, executor bancar în cadrul Credit Europe Bank. Locuinţa în cauză este disponibilă pe piaţă de o lună de zile şi a fost făcută publică în locurile prevăzute de lege: la Primărie, la Judecătorie, precum şi la reşedinţa debitorului. În plus, începând cu săptămâna trecută, oferta a fost publicată şi pe secţiunea specializată de licitaţii silite de pe www.imobiliare.ro. Nacu nu comentează în niciun fel această lipsă de interes din partea unor cumpărători.
Dacă debitorul îşi plăteşte datoria, licitaţia este anulată
Să fie de vină reticenţa de a cumpăra o locuinţă executată silit? Sau mai degrabă lipsa de lichidităţi a populaţiei? (Asta având în vedere şi faptul că, înainte de licitaţie, orice potenţial cumpărător trebuie să depună la bancă o cauţiune de 10% din preţul de pornire stabilit de către bancă.) Florin Toma spune că un motiv pentru dezinteresul potenţialilor cumpărători ar fi reprezentat de lipsa de informare a cetăţenilor – atât timp cât anunţul de licitaţie nu se află pe internet, mijloacele de informare prevăzute de lege sunt insuficiente. O altă cauză ar putea fi ca, în cazul în care potenţialii cumpărători sunt la curent cu proprietatea în cauză, ei să aştepte totuşi o a doua licitaţie, pentru a obţine un preţ şi mai mic. Reprezentantul Galaxy Imob estimează că, în acest caz, preţul ar trebui să coboare undeva la 30.000 de euro.
Teoretic însă, există posibilitatea ca nici prima şi nici cea de-a doua licitaţie să nu mai aibă loc. Astfel, Cristian Nacu precizează că, dacă până la sfârşitul acestei săptămâni, debitorul îşi va plăti restul datoriei la bancă, ce se ridică la circa 20% din valoarea totală a creanţei, procesul de executare silită va fi suspendat.
