Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 iun. 2011

Băncile la CPI: Prima Casă, motor sau piedică pentru piaţa imobiliară?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Credite, Ştirea zilei

Deşi există voci care acuză programul guvernamental, instituţiile de credit consideră că acesta dă şansa menţinerii pieţei la un nivel acceptabil de funcţionare.

www.imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta ultima ediţie a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) înainte de vacanţă – „În dialog direct cu băncile”. La invitaţia noastră au răspuns patru dintre cele cinci instituţii de credit care acordă în prezent credite în cadrul celei de-a patra ediţii a programului Prima Casă 4: Banca Comercială Română (BCR), Banca Română de Dezvoltare (BRD), Alpha Bank şi Millennium Bank.

Unul dintre subiectele abordate în cadrul întâlnirii a fost impactul generat de Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale. Principalul motiv pentru care unii jucători din domeniu nu privesc tocmai cu ochi buni acest program ţine de faptul că, încă de la lansarea sa, în 2009, acesta ar fi frânat scăderea preţurilor locuinţelor – în special a apartamentelor vechi -, ceea ce, în cele din urmă, reprezintă un impediment în calea revenirii pieţei la un nivel normal de funcţionare.

Pondere majoritară în totalul ipotecarelor
Reprezentanţii băncilor privesc însă partea plină a paharului, punctând impactul pozitiv al programului iniţiat de către stat. Acesta constă în menţinerea la un nivel acceptabil a volumului de tranzacţii cu locuinţe din piaţă, prin acordarea accesului la finanţare unei categorii importante de populaţie.

Adrian Jantea, directorul departamentului de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD, spune că, pentru instituţia pe care o reprezintă, ponderea creditelor Prima Casă din totalul creditelor imobiliare acordate depăşeşte pragul de 50% – fapt ce arată limpede interesul populaţiei pentru acest program. În acelaşi timp, Ana Maria Tincu, reprezentanta Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări din cadrul Alpha Bank, recunoaşte că, în momentul de faţă, majoritatea covârşitoare a cererii de credite pentru locuinţe se îndreaptă spre acest program.

Pe de altă parte, Ştefan Coroianu, director executiv în cadrul Direcţiei Managementul Produselor Retail a BCR, spune că un studiu recent arată că preferinţele de cumpărare de locuinţe ale majorităţii populaţiei se pliază foarte bine tocmai pe condiţiile oferite de acest program. Astfel, cumpărătorii dispun de cele mai multe ori de un avans mic, de 5-10% din preţul total, vor cel mai adesea apartament cu două camere, la preţuri de 40.000-50.000 de euro. „Faptul că acest program vine în întâmpinarea exactă a acestui palier de cerere va facilita menţinerea pieţei pe un palier acceptabil”, spune Coroianu.

Condiţii de creditare mult mai aspre
Cum ar fi arătat piaţa rezidenţială autohtonă fără programul Prima Casă? Reprezentantul BCR crede că o bună parte dintre cumpărători s-ar fi îndreptat spre alte soluţii de creditare, pentru că n-ar fi avut încotro. Cu toate acestea, este clar că şi condiţiile de acces la creditare ar fi fost mult mai stricte, cel puţin din două puncte de vedere. Asta în primul rând în ceea ce priveşte avansul, care este o barieră de intrare pentru mulţi clienţi, iar în al doilea rând din punctul de vedere al dobânzilor. „Faptul că există o garanţie din partea statului chiar şi pentru jumătate din sumă oferă posibilitatea băncilor de a oferi un pricing mai redus”, spune Coroianu.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Adriana Lefter

    Buna ziua!

    Nu exista o limita minima a suprafetei pentru o locuinta achizitionata prin programul Prima Casa.

  • Ciocirlan Marius

    Buna ziua,
    Va rog sa ma ajutati cu un raspuns.Ce suprafata minima trebuie sa aiba un imobil pentru a putea fi cumparat prin programul prima casa.

    Multumesc anticipat

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

Oferta băncii cuprinde o serie de reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, la creditul de nevoi personale și, respectiv, la cardurile de cumpărături. Banca Transilvania a lansat săptămâna...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
ING Bank revine la un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, dar și REDUCE dobânda pentru cei care pot plăti măcar 25%

În noile condiții, clienții băncii pot economisi aproximativ 200 de lei pe lună la plata ratei lunare pentru o locuință. ING Bank România a lansat o nouă ofertă pentru...

citește mai departe