Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 Iun 2011

Băncile la CPI: Prima Casă, motor sau piedică pentru piaţa imobiliară?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştirea zilei

Deşi există voci care acuză programul guvernamental, instituţiile de credit consideră că acesta dă şansa menţinerii pieţei la un nivel acceptabil de funcţionare.

www.imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta ultima ediţie a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) înainte de vacanţă – „În dialog direct cu băncile”. La invitaţia noastră au răspuns patru dintre cele cinci instituţii de credit care acordă în prezent credite în cadrul celei de-a patra ediţii a programului Prima Casă 4: Banca Comercială Română (BCR), Banca Română de Dezvoltare (BRD), Alpha Bank şi Millennium Bank.

Unul dintre subiectele abordate în cadrul întâlnirii a fost impactul generat de Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale. Principalul motiv pentru care unii jucători din domeniu nu privesc tocmai cu ochi buni acest program ţine de faptul că, încă de la lansarea sa, în 2009, acesta ar fi frânat scăderea preţurilor locuinţelor – în special a apartamentelor vechi -, ceea ce, în cele din urmă, reprezintă un impediment în calea revenirii pieţei la un nivel normal de funcţionare.

Pondere majoritară în totalul ipotecarelor
Reprezentanţii băncilor privesc însă partea plină a paharului, punctând impactul pozitiv al programului iniţiat de către stat. Acesta constă în menţinerea la un nivel acceptabil a volumului de tranzacţii cu locuinţe din piaţă, prin acordarea accesului la finanţare unei categorii importante de populaţie.

Adrian Jantea, directorul departamentului de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD, spune că, pentru instituţia pe care o reprezintă, ponderea creditelor Prima Casă din totalul creditelor imobiliare acordate depăşeşte pragul de 50% – fapt ce arată limpede interesul populaţiei pentru acest program. În acelaşi timp, Ana Maria Tincu, reprezentanta Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări din cadrul Alpha Bank, recunoaşte că, în momentul de faţă, majoritatea covârşitoare a cererii de credite pentru locuinţe se îndreaptă spre acest program.

Pe de altă parte, Ştefan Coroianu, director executiv în cadrul Direcţiei Managementul Produselor Retail a BCR, spune că un studiu recent arată că preferinţele de cumpărare de locuinţe ale majorităţii populaţiei se pliază foarte bine tocmai pe condiţiile oferite de acest program. Astfel, cumpărătorii dispun de cele mai multe ori de un avans mic, de 5-10% din preţul total, vor cel mai adesea apartament cu două camere, la preţuri de 40.000-50.000 de euro. „Faptul că acest program vine în întâmpinarea exactă a acestui palier de cerere va facilita menţinerea pieţei pe un palier acceptabil”, spune Coroianu.

Condiţii de creditare mult mai aspre
Cum ar fi arătat piaţa rezidenţială autohtonă fără programul Prima Casă? Reprezentantul BCR crede că o bună parte dintre cumpărători s-ar fi îndreptat spre alte soluţii de creditare, pentru că n-ar fi avut încotro. Cu toate acestea, este clar că şi condiţiile de acces la creditare ar fi fost mult mai stricte, cel puţin din două puncte de vedere. Asta în primul rând în ceea ce priveşte avansul, care este o barieră de intrare pentru mulţi clienţi, iar în al doilea rând din punctul de vedere al dobânzilor. „Faptul că există o garanţie din partea statului chiar şi pentru jumătate din sumă oferă posibilitatea băncilor de a oferi un pricing mai redus”, spune Coroianu.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Adriana Lefter

    Buna ziua!

    Nu exista o limita minima a suprafetei pentru o locuinta achizitionata prin programul Prima Casa.

  • Ciocirlan Marius

    Buna ziua,
    Va rog sa ma ajutati cu un raspuns.Ce suprafata minima trebuie sa aiba un imobil pentru a putea fi cumparat prin programul prima casa.

    Multumesc anticipat

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
S-a dus vremea programului Prima Casă? Viitorul rezidențialului românesc, între cerere și ofertă

Jucătorii din domeniul imobiliar sunt de acord că nevoia de locuințe a populației se va menține la un nivel ridicat în următorii ani. Într-o conferință moderată de Moise Guran...

citește mai departe
Start pentru Prima Casă în 2018: mai puțini bani decât în 2017, cu șanse minime de suplimentare

După câteva luni bune de așteptare, cei interesați de contractarea unui credit co-garantat de către stat primesc „undă verde” pentru obținerea finanțării. Din cauza lipsei de fonduri, programul Prima...

citește mai departe
Noi obstacole în obținerea unui credit Prima Casă în 2018?

De la 1 ianuarie anul viitor vor intra în vigoare reglementări suplimentare în ceea ce privește desfășurarea programului. În special datorită avansului redus, de minimum 5% din valoarea imobilului,...

citește mai departe
Prima Casă, din nou pe pauză: cumpărătorii NU renunță!

Din ce în ce mai mulți clienți înțeleg că creditul co-garantat de către stat nu reprezintă singura soluție pentru a deveni proprietari. După avalanșa de cereri consemnată în prima...

citește mai departe
Ultima felie din „plăcinta” Prima Casă pe 2017?

Jucătorii din imobiliare cred că, la un moment dat, piața autohtonă va trebui să „debaraseze” de acest program – se pare însă că nu suntem (deocamdată) acolo. Unul dintre...

citește mai departe