Casă de vacanţă în Ungaria la 25.000 de euro

Cele mai atractive puncte pentru achiziţia de locuinţe în ţara vecină sunt situate în zona vămilor de la Oradea şi Arad

În ultimii ani, preţurile în continuă creştere ale locuinţelor autohtone i-au orientat pe români spre cumpărarea unei case mai ieftine în străinătate. Una dintre ţintele predilecte ale vânătorilor de oportunităţi a fost Ungaria.

Acest trend continuă – poate într-un ritm şi mai alert – în contextul în care cererea de locuinţe ungureşti se situează la un nivel semnificativ scăzut, trăgând şi preţurile în jos. Potrivit unui studiu realizat de institutul de cercetări economice GKI, Ungaria se confruntă în momentul de faţă cu un deficit major de cerere în raport cu oferta de locuinţe. Această discrepanţă variază între -32% în centura verde a zonei Buda şi 72% în Ungaria de Est. Laszlo Harmati, directorul FHB Mortgage Bank (cea mai mare bancă de refinanţare ipotecară din Ungaria), a estimat că preţurile caselor din Ungaria vor scădea anul acesta cu 9%, după ajustarea la inflaţie, potrivit www.realdeal.hu.

Reduceri de 30-40% în ultimele 12-18 luni
În ciuda contextului economic favorabil pentru achiziţii la preţuri mici, nu orice casă scoasă la vânzare este o oportunitate de investiţie. Robert Lukacs, asociat al www.imobiliareungaria.ro, spune că o oportunitate reală în acest moment ar fi cumpărarea unei case în Ungaria în zona vămii Artand/Borş, la 15-20 km de Oradea. În ultimele 12-18 luni, preţurile au scăzut aici cu circa 30-40%. În prezent, locuinţele sunt cu 50-70% mai ieftine decât cele din Oradea sau împrejurimi. Astfel, o casă de vacanţă cu o suprafaţă de circa 100 de metri pătraţi şi un teren de 1.000-1.200 de metri pătraţi costă 20.000-25.000 de euro. De la începutul anului, spune Lukacs, agenţia pe care o reprezintă a vândut circa 12 imobile în această zonă, comparativ cu un total de 45 de unităţi pe tot parcursul anului trecut. „Avem zeci de cumpărători în momentul de faţă, care fac investiţii de viitor”, adaugă el. Majoritatea clienţilor mizează pe o viitoare aderare la spaţiul Schenghen, ceea ce ar duce la o uniformizare a preţurilor în cele două ţări. „În maximum 10 ani, acesta va fi un cartier al Oradei”, estimează Lukacs. O situaţie similară se regăseşte şi în zona vămii Nădlac, dinspre Arad.

Budapesta, preţuri aproape ca în Bucureşti
Nu atât de atractive ca oportunităţi de investiţie sunt şi oraşele centre economice sau universitare. În Debrecen, spre exemplu, preţurile sunt apropiate de cele din oraşele din vestul României, situându-se la aproximativ 400-600 euro pe metru pătrat. La rândul său, Budapesta are preţuri apropiate de cele din Bucureşti. În funcţie de zonă, acestea pornesc de la 300 de euro pe metru pătrat şi pot ajunge până la 4.000-5.000 de euro pe metru pătrat, în cazul penthouse-urilor ultracentrale. În opinia lui Lukacs, valorile de achiziţie a caselor ungureşti s-au stabilizat în mare parte. „În decursul acestui an, nu aşteptăm o modificare substanţială a preţurilor”, spune el.

Cum poţi cumpăra
Pentru cei interesaţi de cumpărarea unei case în Ungaria, procedura de achiziţie este identică cu cea din România, precizează Lukacs. Singura diferenţă este faptul că intabularea din Ungaria se face în faţa unui avocat, iar in România, în faţa unui notar. Contractul de vânzare-cumpărare se încheie în maximum 30 de minute, iar cumpărătorul român devine proprietar de drept al imobilului din acel moment. Pentru încheierea contractului, acesta are nevoie doar de cartea de identitate.