Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 feb. 2015

Casă la preț de apartament – o oportunitate pe cale de dispariție? Vezi de ce!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În următorii ani sunt de așteptat majorări importante de prețuri pe segmentul vilelor nou-construite.

Din punctul de vedere al cumpărătorilor, perioada de recesiune a dus la apariția unor oportunități de achiziție demne de luat în seamă, inclusiv pe segmentul vânzărilor de case-vile. Printre acestea se numără și ofertele de „case la preț de apartament” devenite obișnuite în ultimii ani (în Capitală, dar nu numai). Deși vilele din această categorie au un punct în minus la capitolul localizare, fiind situate la periferia marilor orașe (față de un apartament în oraș, fie el și vechi), avantajele pe care le oferă totuși (suprafață mai mare, curte, liniște, aer curat etc.) fac din comparația propusă de dezvoltatori una cât se poate de viabilă.

Citește și: Ridicarea unei case „la cheie”, cât prețul unei garsoniere!

casa si chei

În opinia omului de afaceri Dragoș Cinca, dezvoltatorul complexului rezidențial Flamingo Park, din Corbeanca, posibilitatea de a achiziționa o casă nou-construită, fie ea și la periferie, la un preț similar cu cel obținut din vânzarea unui apartament în oraș este pe cale de dispariție. „Acesta e un fenomen cu care n-o să ne mai întâlnim mulți ani de acum încolo, probabil că 2015 o să fie cam ultimul. Urmează o perioadă lungă de creșteri de prețuri în zona de case”, subliniază acesta. În condițiile în care diferența dintre cele două categorii de proprietăți imobiliare se va majora, prețuri de sub 100.000 de euro pentru o vilă nu vor mai fi disponibile în piață pentru multă vreme de acum încolo, estimează antreprenorul, adăugând că, peste cinci ani, la acest nivel de preț va ajunge, probabil, ceea ce poate fi achiziționat acum cu 60.000 de euro.

Citește și: Ți-ai da apartamentul pe o casă la curte? Costurile de „transfer”, la jumătate față de boom

Maturizarea pieței, sub imperiul cererii și ofertei
Ce anume va determina însă o asemenea evoluție? Simplu spus, legea cererii și ofertei. În opinia omului de afaceri, piața autohtonă a construcției de case se află de-abia la început, potențialul de dezvoltare fiind unul semnificativ. Odată cu intensificarea cererii pe acest segment, este de așteptat să crească și cheltuielile cu manopera (mai ales pe măsură ce economia națională se va consolida, n.red.). O ușoară tendință de majorare a pretențiilor constructorilor se simte deja în piață, este de părere dezvoltatorul Flamingo Park.

Citește și: „Visul american” pentru o casă la curte: viziunea unui antreprenor român care a visat de mic să urmeze exemplul vestic

Un alt factor ce va trage prețurile în sus va fi atenția sporită acordată facilităților oferite în cadrul ansamblurilor de case-vile. Până acum, majoritatea dezvoltatorilor de case-vile s-au concentrat aproape exclusiv pe partea de construcție în sine, fără a pune prea mult accent pe dezvoltarea zonei, ca beneficiu important oferit viitorilor locatari. Cu toate acestea, în drumul către o piață matură, este de așteptat ca atenția acordată facilităților, ca factor diferențiator între diferite proiecte, să crească. Toate acestea vor ridica, în mod firesc, costurile de construcție, și, implicit, pretențiile dezvoltatorilor.

Nu în ultimul rând, tendința de scumpire va fi generată, în parte cel puțin, și de majorarea marjelor de profit practicate de către dezvoltatori – în condițiile în care, în contextul recesiunii economice, cei care vând acum vile „la preț de apartament”, practică, de fapt, prețuri foarte apropiate de cel de cost. În general vorbind, precizează Dragoș Cinca, rata de profit pe segmentul de case-vile este oricum mai mică decât cea obținută din investițiile în blocuri de apartamente, din cauza coeficientului mai redus de utilizare a terenului.

Părerile cititorilor
1 părere
  • NELU

    Este foarte bine ,nu se compara viata la bloc cu ce-a de la casa unde ai locul tau si eu vreau sa vand apartamentul si sa fac o casa .

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

În primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de 2019 în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate de tranzacționare. Potrivit celor mai recente...

citește mai departe
A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Prima clădire, aflată în curs de finalizare, este vândută aproape în totalitate, în vreme ce, din cea de-a doua, 30% din apartamente au fost deja precontractate. Dezvoltatorul imobiliar autohton...

citește mai departe
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Ajunge și la o cincime din prețul unei garsoniere, dar promite un randament chiar mai bun. Totuși, acest gen de proprietate este trecut adesea cu vederea!

Adăugând puțin peste 10.000 de euro la prețul unei locuințe noi, un simplu cumpărător poate deveni, totodată, investitor. Case, apartamente, terenuri. Cam acestea sunt principalele variante avute în vedere...

citește mai departe