Costurile de închiriere a clădirilor de birouri din Capitală s-au diminuat cu circa 20% față de începutul lui 2009
Ca toate celelalte segmente ale pieței imobiliare, sectorul spațiilor office nu a scăpat neatins de criză. Stoparea unor proiecte anunțate, scăderea gradului de ocupare a imobilelor existente și, implicit, reducerea sensibilă a chiriilor. Acestea ar fi cele mai vizibile efecte ale recesiunii – în Capitală și nu numai. În ce direcție se îndreaptă însă piața în 2010 este o întrebare ce îi frământă atât pe proprietari, cât și pe chiriași. “Există – și nimeni nu mai neagă – o criză imobiliară și psihologică. Aceasta conduce la coborârea ștachetei valorilor de referință pentru un metru pătrat închiriat și la creșterea gradului de neocupare pe piața clădirilor de birouri”, subliniază Simona Manea, managerul departamentului corporate al RealTime. Florin Lungu, senior consultant în cadrul Gavriliu Imobiliare, estimează totuși că această tendință generală pe piața spațiilor de birouri bucureștene va înregistra o pantă ceva mai lină anul acesta comparativ cu 2009. “Se pare că în această perioadă ne îndreptăm către o așezare a nivelului prețurilor. Momentan, luăm în calcul o scădere cu maximum 10%-15% a chiriilor până la sfârșitul anului 2010”, spune acesta.
Vilele din Capitală, închiriate cu 30% mai ieftin
Deși este vorba tot de o scădere, aceasta este una semnificativ mai redusă decât cea de până acum. De la începutul lui 2009 până în prezent, cel mai dramatic declin al chiriilor din Capitală a fost înregistrat pe sectorul vilelor, acesta ridicându-se, în medie, la 30%, potrivit datelor RealTime. Deosebit de afectate au fost imobilele situate înspre periferia Bucureștiului, unde nu există o gamă variată de mijloace de transport în comun care să facă legătură directă cu centrul orașului. În momentul de față, chiria spațiilor de birouri situate în vile se situează în intervalul 5-20 de euro pe metru pătrat, media fiind de 13 euro pe metru pătrat, spune Simona Manea. La rândul său, Florin Lungu indică o marjă ceva mai îngustă a prețurilor. “Momentan, astfel de imobile se închiriază cu prețuri situate între opt euro pe metru pătrat (pentru zone semicentrale sau nivel redus de finisare) și 15 euro pe metru pătrat (pentru imobilele situate stradal, în zone-cheie și foarte bine finisate)”, subliniază acesta.
18 euro/mp, media pentru clădirile de clasa A
Pe segmentul clădirilor de birouri, scăderea prețurilor a fost ceva mai puțin abruptă, ea ridicându-se la o valoare de circa 20%, estimează cei doi specialiști. Potrivit datelor RealTime, un metru pătrat de birouri în imobilele de clasa A costă între 13 și 23 de euro lunar, în timp ce aceeași suprafață într-o clădire de clasa B se închiriază între 7 și 15 euro. Nivelul mediu al chiriilor din centrul Bucureștiului este de 14-21 de euro pe metru pătrat lunar, în timp ce valorile cele mai scăzute sunt înregistrate în nordul orașului (9-14 euro pe metru pătrat) sau în vest și est (8-13 euro pe metru pătrat).
Iași și Constanța, pe primul loc la ieftiniri
Și în marile orașe ale țării chiriile office sunt considerabil mai mici decât în urmă cu un an. Potrivit unei analize imobiliare.ro, un metru pătrat într-o clădire de clasa A, B sau C poate fi închiriat în Brașov cu 31% mai puțin decât în martie anul trecut. În Cluj, scăderea este comparabilă, ridicându-se la 30,7% în ultimele 12 luni. Pe primul loc în topul ieftinirilor se situează însă chiriile de birouri din Constanța și Iași, care sunt cu 41,5% mai mici față de 2009. La polul opus, cea mai mică reducere, în valoare de 20,1%, a avut loc în Timișoara. În orașele menționate, chiria pentru un metru pătrat de clasa A, B, C se încadrează momentan între 8,64 euro lunar, în cazul Timișoarei, și 12,04 euro lunar, în Iași.
Oferte atractive – și în vile, și în zgârie-nori
În acest context, dorința de a găsi un spațiu de birouri cât mai bun – atât pentru o relocare, cât și pentru un start-up – pare cât se poate de realizabilă. Soluții există pentru toate gusturile – și buzunarele. “În această perioadă, un spațiu bun în ceea ce privește raportul calitate/preț poate fi găsit atât într-o vilă, cât și într-un office building, pe piață existând proprietari care, pentru a găsi un chiriaș, coboară substanțial nivelul prețului”, subliniază Lungu. În general, vilele sunt căutate de companiile care au nevoie de o suprafață office relativ redusă (sub 200 de metri pătrați). Potrivit Simonei Manea, astfel de spații sunt dedicate în general cabinetelor notariale și de avocatură, companiilor de consultanță și de creație, clinicilor medicale sau de înfrumusețare de prestigiu, ambasadelor și consulatelor etc. Pe de altă parte, arată reprezentantul Gavriliu Imobiliare, pentru clădirile office, clientul predilect ar fi reprezentat de o multinațională sau de o companie ce trebuie să respecte anumite standarde, o firmă de consultanță, o companie de mari dimensiuni etc.
