Anul trecut, locuinţele din zonele de top ale Capitalei s-au ieftinit cu 20-25%
Încă de la primii fiori ai crizei, luxul a fost strategia de supravieţuire indicată de majoritatea jucătorilor din piaţă. Într-o privire retrospectivă asupra anului trecut, nu s-ar zice că o astfel de alegere a făcut neapărat o diferenţă. Scăderile de preţuri înregistrate anul trecut pe segmentul mediu şi pe cel de lux sunt comparabile.
Potrivit datelor imobiliare.ro, apartamentele vechi s-au ieftinit anul trecut cu 21,8%, în vreme ce locuinţele noi au înregistrat o corecţie de 29%. Mihaela Pană, directorul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox, spune că, pe de altă parte, locuinţele de lux au suferit anul trecut ieftiniri cuprinse între 20% şi 25%.
Astfel, conform datelor Regatta, un metru pătrat util în Dorobanţi sau Floreasca a scăzut de la 3.000 de euro în 2008 la 2.500 de euro în 2009. În zone precum Herăstrău sau Nordului, declinul a fost ceva mai mare, de la 2.700 de euro pe metru pătrat, până la 2.000 de euro pe metru pătrat. Pe primul loc la capitolul scăderi se situează cartierul Primăverii, unde aceeaşi suprafaţă a ajuns anul trecut la un preţ de 3.000 de euro, faţă de 4.000 de euro în 2008. În zona Unirii, un metru pătrat util a scăzut la 1.500 de euro, comparativ cu un nivel de 2.000 de euro.
Uşoară revenire în semestrul doi
În acest context, se poate afirma cu certitudine că nici măcar luxul nu a fost acea „oază în mijlocul deşertului” la care sperau atâţia. “2009 a fost anul ce a spulberat orice speranţă de profit pentru investitorii din segmentul imobiliar. Căderea pieţei a fost atât de abruptă, încât a depăşit chiar şi cele mai pesimiste estimări”, spune Mihaela Pană. Aceasta precizează că, deşi aşteptările pentru 2010 nu sunt mai optimiste, există totuşi semne că lucrurile s-ar putea schimba în bine începând cu a doua parte a anului. Reprezentanta DTZ Echinox spune că piaţa pare că s-ar afla la limita de jos a preţurilor pe segmentul de lux, proprietarii nemaifiind dispuşi să negocieze. „Prima jumătate a anului mai poate aduce ceva modificări, dar nu consistente, această perioadă fiind urmată de o stagnare şi o posibilă creştere uşoară a preţurilor spre sfârşitul anului”, precizează ea. Nu aceeaşi stabilizare a preţurilor este prevăzută şi de Regatta pentru anul în curs. Astfel, potrivit estimărilor companiei, preţul unui metru pătrat util în zonele de top ale Bucureştiului ar urma să scadă în 2010 cu valori cuprinse între 300 şi 500 de euro. O evoluţie descendentă ceva mai lină comparativ cu anul trecut.
Vilă de fiţe la maximum 1,5 milioane de euro
Mihaela Pană spune că, la ora actuală, există deja „un stoc” de potenţiali cumpărători pe segmentul high-class care şi-au amânat planurile în anii trecuţi şi care văd momentul actual ca prielnic pentru o achiziţie. Astfel de investitori în aşteptare cunosc destul de bine ofertele din piaţă şi au ţinte extrem de precise – în sensul că urmăresc numai anumite zone, cu bugete semnificativ mai reduse faţă de anii trecuţi. În general, acest tip de clienţi caută fie un apartament de patru camere, cu un spaţiu generos şi cu o vedere deosebită, situat într-o zonă premium, la un buget de peste 400.000 euro (2.000-3.000 de euro pe metru pătrat), fie vor o casă în zone precum Dorobanţi, Primăverii sau Aviatorilor, cu un buget care variază între un milion şi 1,5 milioane de euro. Reprezentanta DTZ crede că, cel puţin în prima parte a anului, numărul tranzacţiilor cu imobile de lux nu va fi unul semnificativ, dar că va exista o îmbunătăţire în această privinţă în a doua jumătate a lui 2010.
