Simplul fapt că o clădire se află situată într-o zonă bună nu este suficient pentru ca aceasta să-şi găsească clienţi.
Perioada de recesiune este una favorabilă pentru companiile aflate în căutarea unor sedii reprezentative, acestea beneficiind nu numai de o ofertă consistentă, ci şi de o putere crescută în negociere. Cele mai atractive clădiri office sunt acelea care îmbină avantajul unei localizări centrale sau semicentrale cu cel al unui tarif convenabil comparativ cu media pieţei din zona respectivă, reiese dintr-o analiză a companiei Esop Consulting.
Astfel, tranzacţia încheiată cel mai rapid de companie a avut ca obiect o vilă nou-construită, închiriată de către compania Eurest în mai puţin de o săptămână (foto). Amplasată lângă parcul Tineretului, clădirea dispune de o suprafaţă de 370 de metri pătraţi dispusă pe patru nivele (D+P+2E) şi este amenajată ca un open space partiţionat. Chiria pentru această proprietate se ridică la 8 euro pe metru pătrat pe lună, puţin sub preţul zonei. „Punctele forte care au contat la luarea deciziei de închiriere au fost finisajele de foarte bună calitate, curtea mare, de 400 de metri pătraţi, cele şase locuri de parcare şi proximitatea parcului”, explică Alexandru Petrescu, managerul Esop Consulting.
La polul opus se află o clădire de birouri de 590 de metri pătraţi din zona ultracentrală – aceasta s-a dovedit cel mai greu de închiriat de către companie, stând goală din ianuarie 2010 până în septembrie 2012. Avantajul localizării favorabile a fost subminat de preţul prea mare cerut de proprietar – abia după ce acesta şi-a redus pretenţiile cu 40%, imobilul şi-a găsit un nou chiriaş, explică reprezentanţii Esop.
Tarife de sub 10 euro/mp/lună în Cotroceni şi pe Calea Călăraşilor
Printre proprietăţile atractive din punctul de vedere al raportului localizare-preţ se mai numără şi clădirea de birouri DV24, amplasată pe Calea Călăraşilor, care are o chirie lunară de 8 euro pe metru pătrat, un tarif competitiv pentru o construcţie nouă din zona respectivă, spun consultanţii Esop. Imobilul dispune de o suprafaţă închiriabilă de 8.187 de metri pătraţi, patru lifturi, prize date-voce, generator pentru sisteme vitale, climatizare.
Pe de altă parte, chiria cerută pentru un bloc tip vilă din zona Cotroceni, construit la mijlocul anilor 1990 şi renovat recent, este de 7 şi 7,5 euro pe metru pătrat pe lună.
Nu în ultimul rând, o vilă renovată de 516 metri pătraţi, situată în zona Victoriei, pe Lascăr Catargiu, are o chirie de 12,6 euro pe metru pătrat pe lună, un tarif sub nivelul actual al zonei, notează reprezentanţii companiei.
