Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 aug. 2015

Cel mai bun plasament imobiliar pe timp de criză. Vezi cât au crescut prețurile!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Piața de profil a devenit atractivă din punct de vedere investițional din 2009 încoace.

Perioada de recesiune economică din ultimii ani a lovit, fără distincție, aproape toate palierele real-estate-ului autohton, ducând la ieftiniri considerabile ale proprietăților imobiliare. Unul singur – mai mult sau mai puțin ignorat în perioada de boom economic – a scăpat neatins.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-image-euro-houses-grassy-land-made-notes-image55847576

Pe fondul unei cereri crescute din partea investitorilor străini (dar nu numai), acest segment a reușit să consemneze majorări de prețuri chiar pe parcursul crizei economice. „Terenurile agricole continuă să fie căutate în ciuda faptului că, de la începutul anului 2012, acestea s-au scumpit cu aproximativ 50%, înregistrând cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieței imobiliare”, se arată într-un raport de piață realizat de compania de evaluare Darian. Totodată, în perioada 2002-2012, preţurile pentru acest tip de proprietăți au crescut de 25 de ori, într-un ritm de apreciere de 40% pe an.

Citește și: În atenție revin terenurile: cererea crește – încep și prețurile?

Străinii și agricultura românească
Potrivit reprezentanților Darian, terenurile agricole reprezintă un plasament care a început să fie luat serios în considerare de investitorii din afara agriculturii abia după 2009, în contextul căderii pieţei imobiliare tradiţionale. Interesul străinilor pentru asemenea achiziții explodase deja odată cu intrarea României în UE, în ultimii opt ani fiind încheiate cele mai multe tranzacții. În prezent, investitorii străini au în România, în proprietate sau arendă, peste un milion de hectare de teren arabil, adică circa 11% din totalul disponibil local. Piaţa terenurilor agricole din România a fost liberalizată la începutul anului trecut, când cetățenii străini (persoane fizice din Uniunea Europeană) au primit dreptul de a cumpăra terenuri agricole în România. Guvernul a adoptat însă legea tranzacţiilor cu terenuri, care dă întâietate comunităţilor locale în vederea achiziţiei.

Parcelele extinse, cele mai atractive
Piaţa de profil este structurată, per ansamblu, în două categorii majore: piaţa primară, reprezentată de parcele mici de teren (cu suprafețe cuprinse între 1 și 10 hectare), care se tranzacționează, în general, doar cu titlu de proprietate, și piaţa secundară, compusă din parcele comasate (între 50 și 2.000 de hectare), care sunt înscrise, în general, în cartea funciară. Prețurile de achiziție variază atât în funcție suprafața parcelelor, cât și de factori precum regiunea geografică, gradul de comasare, fertilitatea și caracteristicile solului.

Prețurile terenurilor agricole la nivel regional:

Zonă: Piața primară: Piața secundară:
Câmpia de Vest 2.300–2.800 euro/ha 3.800–5.000 euro/ha
Câmpia Română – Oltenia 1.800–2.300 euro/ha 2.800–3.300 euro/ha
Câmpia Română – Muntenia 1.900–2.400 euro/ha 3.300–4.500 euro/ha
Podișul Dobrogei 2.300–3.000 euro/ha >3.000–4.000 euro/ha
Podișul Moldovei, Podișul Getic și Depresiunea Transilvaniei 2.000–2.700 euro/ha 2.800–3.500 euro/ha

Sursa: Darian

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe