Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
23 feb. 2011

Credite pentru locuinta cu dobanda de 8 – 10%? Nu, multumesc. Prefer sa inchiriez in continuare

scris de Ilias Papageorgiadis in categoria Ştiri imobiliare

Romanilor le place sa aiba proprietatea lor. Aproape in fiecare zi aud oameni care imi spun despre avantajele de a avea “propria ta locuinta”. Argumentele lor sunt de obicei emotionale dar totusi aproape toti cetatenii ar prefera sa fie proprietarii  unui apartament cel putin. Aceasta moda este similara cu cea din Grecia, unde oamenii nu cumpara apartamente doar pentru ei, iar uneori  “investesc pentru copii” cu 10 – 15 ani inainte ca acestia sa devina adulti.

De asemenea si intretinerea casei este uriasa in Romania. Majoritatea oamenilor traiesc in blocuri vechi comuniste, care au in zilele noastre  numeroase probleme tehnice (si nu numai). Altii inchiriaza apartamente de la proprietari care nu sunt deloc politicosi. In afara de acestea mai sunt alte zeci de motive pentru care oamenii doresc / trebuie sa se mute din apartamentele lor vechi in “unele mai bune”.

De aceea populatia de romani (si greci) considera proprietatile ca fiind “parte din viata lor”. Toate aceste probleme (si multe altele) forteaza uneori multi oameni sa “agate” prima oferta buna disponibila (buna in conformitate cu standardele lor, desigur). Si daca ei nu au bani cash, sau nu aplica pentru Prima Casa, pot accesa facilitatile de credit (“acum este din nou usor!”).

“Chiar imi doream sa imi cumpar propria casa. In ciuda dobanzii costisitoare pe care am gasit-o, voi continua”

Multi oameni cerceteaza piata pentru cea mai buna oferta. Odata ce considera ca au ales oferta potrivita, ajung in cele din urma sa discute si cu banca lor. Acolo, de obicei se concentreaza pe abilitatea lor de a obtine imprumutul si nu asupra riscurilor ascunse pe care un credit le poate avea. Am auzit pe multi dintre ei de-a lungul anilor explicandu-mi:  “Chiar doream sa imi cumpar propria casa. In ciuda dobanzii costisitoare, o voi cumpara acum. Aceasta era singura varianta disponibila gasita de mine, dar nu-mi permit sa pierd aceasta casa”.

Cand incerc sa discut, intreband despre dezavantajele acestei alegeri, raspunsul este de obicei ceva de genul: “De ce? Eu nu am dreptul sa cumpar o proprietate pentru mine si familia mea? Merit ce e mai bun pentru viata mea. Cat sa mai astept ca sa imi pot schimba statutul vietii?” etc.

Nu spune nimeni ca nu ai dreptul, dar lucrurile nu sunt tocmai asa…

Un credit cu dobanda 8 – 10% devine periculos.

Un credit pentru locuinta cu o dobanda mai mare de 6%  nu este considerata o varianta buna. Daca ridicam cifra la 8 – 10%, devine periculos. (Fac referire la dobanda totala si toate costurile ascunse, inclusiv Euribor).

Intreaba orice prieten de-al tau din domeniul bancar: “Este sigur ca e bine pentru mine sa imi cumpar o casa prin intermediul unui credit cu dobanda 10%?” Iti va descrie motivele pentru care nu este o varianta buna.

“Dar sunt atatia oameni care au cumparat o proprietate, platind aceeasi dobanda si nu au avut dificultati pana acum”

Nu, nu este asa. 8% sau mai mult este periculos pentru buzunarul vostru, chiar si pentru sanatatea voastra! Acest procent de dobanda explodeaza ratele tale lunare si te transforma in cineva vulnerabil. De ce aceasta? Deoarece trebuie sa platesti mai multi bani inapoi, pentru o  lunga perioada de timp. Si in special daca platesti pentru rate mai mult de 30 – 35%  din salariul tau, vei fi in pericol timp de multi ani ce vor urma.

“Sa colaboram. Tu vei prezenta creditele noastre clientilor. Rata va fi de aproximativ 10,5% si vei primi un comision.” “Nu vreau”

Anul trecut am  intalnit reprezentatii unui creditor important. Mi-au propus sa colaboram, pentru ca firma mea sa ii puna in legatura clientii nostri. Asta ar fi insemnat o vanzare “sigura” pentru noi, dar am refuzat.

Am incercat sa le explic ca o dobanda de 10,5% este pur si simplu inacceptabila pentru cineva care doreste sa isi cumpere propria sa locuinta prin credit. Raspunsul a fost “da, dar ceilalti au dobanzi mai mari” sau “da, dar noi nu taxam extra Euribor”. Am insistat: “Oriunde s-au implicat bancile in dezvoltarea pietei rezidentiale, nu au perceput atat de mult. Aceasta s-a intamplat in intreaga lume”. “Nu, noi avem una din cele mai mici dobanzi si ajutam cu adevarat oamenii sa isi cumpere casa / apartamentul la care viseaza”.

Au fost foarte surprinsi cand au realizat ca au incheiat intalnirea fara sa semneze cu mine. Dar cum as putea sa semnez,, ca sa promovez ceva pe care il consider incorect?

Himera pietei imobiliare americane a fost bazata exact pe aceeasi idee…

Himera pietei imobiliare americane a fost bazata exact pe aceeasi idee: “Dati credite cu dobanda ridicata oamenilor, fara sa va intereseze daca acestia le pot plati sau nu inapoi. Faceti pachete din aceste imprumuturi, create produse de investitii si vindeti-le!”.

Ce li se inatmpla acelora care au cumparat o casa platind o dobanda ridicata a imprumutului? Mai mult de jumatate dintre acestia si-au pierdut proprietatile. De ce? Pentru ca pur si simplu nu si-au putut sustine un astefel de imprumut, acest fel de dobanda, sau orice altceva.

Rate ale dobanzii uriase = doar pentru placerea pe termen scurt

Propunerea mea este clara si simpla: Nu luati credite cu dobanda ridicata.

“Si ce se intampla daca nu am nicio alta solutie? Plus ca nu pot astepta la nesfarsit” ar putea intreba unii. Daca nu aveti nicio alta solutie, atunci incercati sa gasiti un credit mai bun. Daca nu, pur si simplu “asa a fost sa fie” pentru voi.

“Si continui sa inchiriez? M-am saturat de asta” ar putea intreba altii. Dar este mai bine sa pierzi o suma mica de bani si sa-ti alegi cu intelepciune si pace apartamentul, decat sa te grabesti. Aceeasi atentie ar trebui investita pentru imprumutul pentru achizitionarea proprietatii.

Daca nu puteti obtine ceea ce vreti si ratele dobanzilor raman la nivelul de 8-10%, mai bine inchiriati. Fiti siguri ca veti avea sansa voastra in viitor. Doar va rog nu va grabiti, riscand sa pierdeti totul pentru voi, familia voastra, copiii vostri…

 

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
“Prea mult praf, produs de doar cateva masini”

(Piata imobiliara romaneasca: primele doua luni ale anului 2011) “Foarte optimist”-ul prieten al meu, celebru: “2011 va fi un an foarte pozitiv” Era doar  sfarsitul anului trecut, cand o multime...

citește mai departe
Poate otravi mentalitateanesanatoasa procesul de redresare?

Inca de acum cateva saptamani, continui sa va spun despre procesul lent de recuperare care astept sa se produca, in cazul in care totul decurge bine in urmatorii 1-2...

citește mai departe
CPI, traininguri si déjà vu: Colaborarile si 5 secrete pentru profesionalism

Martea trecuta am participat la CPI, “Clubul Profesionistilor in Imobiliare”, un eveniment organizat de imobiliare.ro. Acolo, in timpul prezentarii sustinute de Isfahan Doekhie si Niculae Iulian, m-am simtit ca si...

citește mai departe
In Suedia, pentru… Romania!

Salutare din friguroasa Uppsala si Stockolm! Dupa o saptamana obositoare, ieri am zburat in Suedia. Am venit aici din doua motive: sa-mi intalnesc fratele, Nikolas, care lucreaza pentru Universitatea...

citește mai departe
“Pretul pietei este 250. Clientul meu va ofera 170” “Eu vreau 800. Poti sa pastrezi toti banii peste acest pret”

2010. Vara. Tocmai am semnat un contract, cumparand un teren destinat unui proiect de retail intr-un oras mare din Romania. Clientul meu,  fericit de finalitatea acestei tranzactii m-a invitat...

citește mai departe