Consumatorii finali au o percepţie eronată asupra evoluţiei economice a ţării, fapt ce se reflectă din plin asupra intenţiei de achiziţie a unei locuinţe.
Pentru al patrulea trimestru consecutiv, economia României s-a înscris pe un trend ascendent. Conform primelor estimări ale Institutului Naţional de Statistică (INS), în al treilea trimestru din 2011 Produsul Intern Brut (PIB) al ţării a fost cu 1,9% mai mare (date ajustate sezonier) faţă de cele trei luni anterioare. Comparativ cu intervalul similar din 2010, valoarea PIB a crescut cu 4,5%, ca serie ajustată sezonier, respectiv cu 4,4%, ca serie brută. În primele nouă luni ale anului în curs, Produsul Intern Brut s-a majorat – faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut – cu 2,6% (serie ajustată sezonier) sau cu 2,7% (serie brută).
Avansul din perioada iulie-septembrie 2011 este semnificativ mai mare faţă de ratele de creştere consemnate în cele trei trimestre anterioare. Astfel, în T4 2010 a fost înregistrat un plus de 0,1%, în vreme ce T1 şi T2 2011 valoarea PIB s-a majorat cu 0,6% şi, respectiv, cu 0,2% (date ajustate sezonier).
Investitorii: încă în umbră, dar pe poziţie de atac
Cum se reflectă cele 12 luni de creştere economică pe piaţa imobiliară autohtonă? „În prezent putem vorbi despre o creştere economică în curs de derulare. Încurajaţi atât de stabilitatea macroeconomică actuală, cât şi de creşterea substanţială a nivelului de ocupare (însoţită de o diversificare a profilului chiriaşilor), investitorii şi dezvoltatorii internaţionali continuă să vizeze oportunităţi imobiliare, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele regionale”, se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL).
Cu toate că jucătorii internaţionali manifestă un interes crescut pentru real estate-ul local, aceştia nu au trecut încă propriu-zis la acţiune, activitatea de tranzacţionare menţinându-se la un nivel redus în trimestrul al treilea al anului. Potrivit consultanţilor JLL, menţinerea instabilităţii pe pieţele financiare globale este cea care a contribuit la revenirea atitudinii de aşteptare în rândul investitorilor. „Cu toate acestea, există zvonuri referitoare la câteva tranzacţii care se află în desfăşurare şi pentru care se ţinteşte o concluzionare în T4 2011. În ciuda recentei instabilităţi a pieţelor financiare globale, suntem de părere că interesul investitorilor manifestat în prima jumătate a anului 2011 va continua să se concentreze pe bunurile de tip prime”, se arată în raportul citat.
Românii, mai mult pesimişti decât realişti
Dacă jucătorii de pe scena imobiliară internaţională mizează în continuare pe potenţialul pieţei locale, nu la fel de optimişti se arată şi consumatorii finali din imobiliare. Potrivit unui studiu realizat recent de Gfk România, 77% dintre români au o percepţie eronată asupra evoluţiei economiei naţionale, afirmând că aceasta a cunoscut un regres în ultimele 12 luni. În mod firesc, această perspectivă negativă se reflectă din plin asupra intenţiei de cumpărare a unei locuinţe – doar 3% dintre cei chestionaţi spun că vor face o astfel de achiziţie în următorul an.
