Cum sa scazi profitul dezvoltatorului din valoarea casei tale

Ridicarea unei constructii la rosu costa acum 140-150 de euro pe metru patrat, fata de 260-300 de euro la inceputul lui 2009.

In momentul de fata, cea mai ieftina solutie pentru a te muta la casa ta este sa-ti cumperi o bucata de teren si sa apelezi la o firma de constructii (asta daca iti lipseste timpul si experienta necesara pentru a lucra in regie proprie). La aceasta situatie contribuie ieftinirile generate de criza pe piata imobiliara si cea de constructii. „Preturile terenurilor, in toate zonele, sunt cu 50%-60% – in unele cazuri chiar cu 70% – mai mici decat in aceeasi perioada a anului trecut”, estimeaza Florin Urzica, general manager al agentiei Landexperts.

Economie de 50% in 2010
In acelasi timp, si preturile materialelor de constructie au scazut considerabil – fierul si betonul, spre exemplu, se situeaza la circa jumatate din valoarea pe anul trecut, potrivit lui Urzica. Astfel, costurile de constructie a unei case la rosu s-au redus cu 50%, apreciaza Teodor Joian, director tehnic al firmei de constructii La Casa. Acum, o asemenea lucrare costa circa 140-150 de euro pe metru patrat, fata de 260-300 de euro pe metru patrat construit la inceputul anului trecut. In ceea ce priveste costurile de constructie a unei case la cheie, reducerea nu este atat de mare, intrucat finisajele nu s-au ieftinit in aceeasi masura. Astfel, ridicarea unei case la cheie (fara costul unor materiale precum gresie, faianta, centrala sau obiecte sanitare) se ridica la 320-350 de euro pe metru patrat construit, comparativ cu 400-450 de euro pe metru patrat anul trecut. Din punctul de vedere al preturilor terenurilor si cel al costurilor de constructie, este cu siguranta mult mai rentabil sa construiesti o casa in 2010 – valoarea unei asemenea lucrari s-ar ridica cam la jumatate din cea pe anul trecut, subliniaza Urzica.

Mai e loc de ieftiniri la locuintele noi
Comparativ cu varianta achizitionarii unei locuinte de la un dezvoltator, aceste preturi suna cat se poate de bine. „Dezvoltatorii au facut niste reduceri, dar nu au ajuns inca la acest nivel”, spune Urzica. Multe proiecte anuntate au fost oprite, iar la cele care sunt deja ridicate in mare parte, dezvoltatorii se tin tare pe pozitii si nu mai vor sa mai scada preturile. Directorul Landexperts crede ca mai este inca loc pentru ieftinirea locuintelor noi. El estimeaza ca abia prin aprilie-mai-iunie piata va ajunge la cel mai scazut nivel al preturilor cerute pe acest segment.
Cum se explica optimismul lui Urzica privind continuarea trendului ieftinirilor? Chiar si in actualele conditii de piata, o casa de la un dezvoltator poate fi achizitionata si cu un adaos de 100%. Asta pentru ca pretul de constructie este de 400-500 de euro pe metru patrat, la care se mai adauga 100-150 de euro pe metru patrat cheltuielile adiacente, printre care si valoarea terenului. Daca dezvoltatorul vinde locuinta cu 1.000 de euro pe metru patrat, iese cu un profit de 350-500 de euro pe metru patrat. In acest context, directorul Landexperts spune ca majoritatea dezvoltatorilor ar mai putea scadea preturile pana la un nivel de 700-800 de euro pe metru patrat fara sa iasa in pierdere.

Mai multa siguranta
In afara de pretul considerabil mai scazut, constructia propriei case mai are un avantaj: un control sporit asupra a ceea ce se intampla pe santier. „Cand construiesti tu pe terenul tau, cu banii tai, stii exact ce se intampla acolo”, spune Teodor Joian. Cu locuintele construite de intermediari, exista intotdeauna un risc, in special pentru cei nefamiliarizati cu asemenea lucrari. Cele mai comune probleme raportate de catre beneficiari tin de finisaje. In ceea ce priveste structura insa, rareori apar probleme. Asta pentru ca legea este foarte stricta in ceea ce priveste standardele de realizare a structurii de rezistenta.