Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 sept. 2012

De ce în Praga sau Budapesta chiriile pentru birouri stagnează, iar în Bucureşti încep să crească

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Momentul actual nu este unul oportun pentru rediscutarea preţurilor pentru spaţiile situate în zonele căutate ale Capitalei.

Spre deosebire de alte pieţe vest sau central-est europene, unde chiriile pentru birourile de tip prime stagnează sau se află încă în scădere, Bucureştiul se înscrie pe un trend uşor ascendent la acest capitol, după cum se arată într-un raport de piaţă realizat de compania de consultanţă DTZ (a UGL Company). ”În CBD (Central Business District), rata de ocupare a clădirilor de birouri de clasa A depăşeste 90%, astfel înregistrându-se o uşoară creştere a chiriei, atât în această zonă, cât şi în zonele semicentrale. Drept urmare, pentru firmele interesate să închirieze suprafeţe mari de birouri în aceste zone este mai greu decât în urmă cu doi ani să găsească spaţii disponibile într-un termen scurt”, explică Mădălina Cojocaru, directoarea departamentului de birouri în cadrul DTZ Echinox.

În acest context, potrivit analizei realizate de companie, momentul actual nu este cel mai potrivit pentru renegocierea chiriilor, cel puţin nu în centrul Bucureştiului. Având în vedere că această zonă este foarte căutată, iar livrările de spaţii noi sunt limitate pentru următoarele 18 luni, de obicei recomandăm clienţilor noştri să îşi securizeze contractele de închirirere pe un termen mai lung decât cel considerat în mod normal”, notează Mădălina Cojocaru.

Budapesta şi Praga, undă verde pentru renegocieri
În mod similar, printre pieţele europene ce se înscriu pe un trend ascendent al chiriilor pentru spaţii de clasa A se numără Paris (centru), Londra (zonele City şi West-End), Istanbul, Bruxelles, Moscova, Varşovia, Roma etc. Ca şi în Bucureşti, tentativele de renegociere a chiriilor pentru clădirile de clasa A din aceste oraşe nu sunt recomandate.

La polul opus, oraşele în care ocupanţii ar trebui să ia în calcul rediscutarea chiriilor pentru birourile de clasa A sunt Budapesta şi Praga, unde preţurile cerute de proprietari au stagnat în ultimii doi ani. Oraşele germane Hamburg şi Munchen se află într-o situaţie similară, însă Hamburg este o piaţă mult mai volatilă şi mai puţin previzibilă în ceea ce priveşte eventualele modificări de preţ, notează consultanţii DTZ. De asemenea, o stagnare a chiriilor se poate observa şi în Barcelona sau Dublin.

Londra şi Moscova, pe valul creşterilor de preţ
Potrivit estimărilor DTZ, în următorii cinci ani chiriile pentru spaţiile de birouri de tip prime din Europa se vor majora, în medie, cu 1,6% pe an, urmând creşterea preconizată a Produsului Intern Brut (PIB) de 1,5%. Londra (zona West End) şi Moscova, cele mai “scumpe” pieţe de birouri la ora actuală, vor înregistra şi cea mai mare rată de creştere în intervalul 2012-2016, cu medii de de 5,6%, respectiv 4,2% pe an. “Se preconizează că oraşul Antwerp va deveni cea mai atractivă piaţă pentru ocupanţi, fiind urmat de Budapesta, Riga şi Tallin”, anticipează reprezentanţii companiei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă. Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță...

citește mai departe
A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Tranzacția a avut ca obiect mai multe active imobiliare de tip office și reprezintă aproximativ o treime din valoarea pieței de investiții imobiliare estimată pentru anul acesta. AFI Europe,...

citește mai departe
Studiu PwC: Patru din cinci directori de companii se așteaptă ca munca de la distanță să continue

Acest gen de activitate nu va înlocui lucrul de la birou – cele două variante vor fi, cel mai probabil, combinate, într-o manieră sau alta. Patru din cinci directori...

citește mai departe
Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Provocările din domeniul sanitar pot avea și consecințe pozitive, în funcție și de modul în care vor fi gestionate. Ca orice altă sferă de activitate, domeniul eterogen al imobiliarelor...

citește mai departe
Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

În opinia specialiștilor, această zonă de prestigiu a Capitalei poate redeveni o destinație turistică și de afaceri de top la nivel european. Potrivit reprezentanților companiei de consultanţă imobiliară Cushman...

citește mai departe