Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 sept. 2012

De ce în Praga sau Budapesta chiriile pentru birouri stagnează, iar în Bucureşti încep să crească

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Momentul actual nu este unul oportun pentru rediscutarea preţurilor pentru spaţiile situate în zonele căutate ale Capitalei.

Spre deosebire de alte pieţe vest sau central-est europene, unde chiriile pentru birourile de tip prime stagnează sau se află încă în scădere, Bucureştiul se înscrie pe un trend uşor ascendent la acest capitol, după cum se arată într-un raport de piaţă realizat de compania de consultanţă DTZ (a UGL Company). ”În CBD (Central Business District), rata de ocupare a clădirilor de birouri de clasa A depăşeste 90%, astfel înregistrându-se o uşoară creştere a chiriei, atât în această zonă, cât şi în zonele semicentrale. Drept urmare, pentru firmele interesate să închirieze suprafeţe mari de birouri în aceste zone este mai greu decât în urmă cu doi ani să găsească spaţii disponibile într-un termen scurt”, explică Mădălina Cojocaru, directoarea departamentului de birouri în cadrul DTZ Echinox.

În acest context, potrivit analizei realizate de companie, momentul actual nu este cel mai potrivit pentru renegocierea chiriilor, cel puţin nu în centrul Bucureştiului. Având în vedere că această zonă este foarte căutată, iar livrările de spaţii noi sunt limitate pentru următoarele 18 luni, de obicei recomandăm clienţilor noştri să îşi securizeze contractele de închirirere pe un termen mai lung decât cel considerat în mod normal”, notează Mădălina Cojocaru.

Budapesta şi Praga, undă verde pentru renegocieri
În mod similar, printre pieţele europene ce se înscriu pe un trend ascendent al chiriilor pentru spaţii de clasa A se numără Paris (centru), Londra (zonele City şi West-End), Istanbul, Bruxelles, Moscova, Varşovia, Roma etc. Ca şi în Bucureşti, tentativele de renegociere a chiriilor pentru clădirile de clasa A din aceste oraşe nu sunt recomandate.

La polul opus, oraşele în care ocupanţii ar trebui să ia în calcul rediscutarea chiriilor pentru birourile de clasa A sunt Budapesta şi Praga, unde preţurile cerute de proprietari au stagnat în ultimii doi ani. Oraşele germane Hamburg şi Munchen se află într-o situaţie similară, însă Hamburg este o piaţă mult mai volatilă şi mai puţin previzibilă în ceea ce priveşte eventualele modificări de preţ, notează consultanţii DTZ. De asemenea, o stagnare a chiriilor se poate observa şi în Barcelona sau Dublin.

Londra şi Moscova, pe valul creşterilor de preţ
Potrivit estimărilor DTZ, în următorii cinci ani chiriile pentru spaţiile de birouri de tip prime din Europa se vor majora, în medie, cu 1,6% pe an, urmând creşterea preconizată a Produsului Intern Brut (PIB) de 1,5%. Londra (zona West End) şi Moscova, cele mai “scumpe” pieţe de birouri la ora actuală, vor înregistra şi cea mai mare rată de creştere în intervalul 2012-2016, cu medii de de 5,6%, respectiv 4,2% pe an. “Se preconizează că oraşul Antwerp va deveni cea mai atractivă piaţă pentru ocupanţi, fiind urmat de Budapesta, Riga şi Tallin”, anticipează reprezentanţii companiei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cushman & Wakefield Echinox estimează că cererea de spații de birouri din Bucureşti se va majora cu 20-30% în 2021

Anul trecut, situația din domeniul sanitar a determinat cea mai mare parte a companiilor să implementeze lucrul de la distanță pe scară largă. Pe fondul Covid-19, volumul de spații...

citește mai departe
Comerțul online impulsionează și cererea de spații de birouri

Un domeniu de activitate de nișă s-a dezvoltat puternic în ultimul an, în detrimentul unor sectoare economice. Pe fondul pandemiei de Covid-19, comerțul online a prins un foarte mare...

citește mai departe
Împrumut de 50 milioane de euro pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri în cadrul ansamblului multifuncțional One Floreasca City

Finanțarea obținută urmează a fi utilizată pentru a finaliza investiția, dar și pentru a refinanța costurile de construcție anterioare ale One Tower. Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe
În București, cererea de birouri a consemnat o revenire semnificativă la finalul anului trecut

Totalul spațiilor tranzacționate în ultimele trei luni din 2020 a reprezentat cel mai mare volum trimestrial din întregul an. Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox,...

citește mai departe