Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 nov. 2009

Doar o treime din noile spatii office este preinchiriata

scris de Bloombiz in categoria Ştiri imobiliare

Suprafata de birouri ce urmeaza a fi finalizata in T4 2009, de 140.000 mp, are un grad redus de preinchiriere, de doar 30%, a declarat marti presedintele Consiliului director al BNP Paribas Real Estate, Ioana Momiceanu, potrivit NewsIn.

„Cererea din partea companiilor care intra pe piata este drastic redusa. De asemenea, nu au fost anuntate multe proiecte de constructii de spatii de birouri pentru anii 2011-2012„, a precizat Momiceanu.

In ceea ce priveste suprafata totala de birouri inchiriate in primele sase luni ale anului, aceasta a fost de 80.000 mp construiti, cu 60% mai mica decat in primul semestru al anului trecut, arata un studiu al BNP Paribas Real Estate.

In prima jumatate a anului au fost livrati 300.000 mp de birouri, ajungandu-se astfel la un total de 2,2 milioane mp.

In ceea ce privesete chiria de baza a acestor spatii, aceasta a scazut cu 10-15% in primele sase luni din 2009, in timp ce chiria neta a scazut cu 20-25%.

Astfel chiria medie pentru birouri din clasa A pozitionate in zone centrale era la sfarsitul celui de-al treilea trimestru al acestui an de 17-19 euro/mp/luna, iar pentru cele din clasa B chiria medie perceputa era de 12-15 euro/mp/luna.

„Concentarea cererii pentru spatii de birouri a fost pe cladiri finalizate sau cu un grad ridicat de finalizare. In cel de-al treilea trimestru al anului 2009 ritmul de crestere al chiriilor solicitate s-a temperat”, a precizat Ioana Momiceanu.

In ceea ce priveste segmentul de retail, studiul BNP Paribas Real Estate releva ca dupa primele sase luni din 2009 s-a observat o scadere a volumului tranzactiilor comerciale (-18%), ceea ce a condus la inchideri de activitate ale retailerilor si relocari catre alte zone.

Magazinele de tip discount sunt cel mai putin afectate. Acestea au succes deoarece sunt incurajate de atitudinea cumparatorilor, care sunt sensibili la preturi”, a explicat reperezentantul BNP Paribas Real Estate.

In plus, chiriile pentru spatii comerciale stradale centrale au scazut in primul semestru al anului cu 15-16% fata de anul precedent, ajungand la 80 de euro/mp/luna pentru spatii de pana la 75 de mp, iar pentru zone secundare se ridicau la 25-50 de euro/mp/luna.

Pentru centrele comerciale, chiriile se situau in jurul valorilor de 60-80 euro/mp/luna pentru spatii de sub 100 mp.

Totodata, studiul BNP arata ca cel mai afectat segment din zona imobiliara a fost cel rezidential. „Au existat incercari de stimulare a cererii pentru achizitia de apartamente, precum programul „Prima Casa”, insa stimulentele oferite de stat nu sunt suficient de puternice”, a spus Ioana Momiceanu.

Potrivit reprezentantului BNP Paribas Real Estate, numarul tranzactiilor din segmentul rezidential a scazut din cauza diminuarii cererii, a conditiilor impuse de banci, dar si din cauza incertitudinii populatiei privind siguranta veniturilor.

In ceea ce priveste tendintele pe termen scurt, Ioana Momiceanu a precizat ca nu sunt semne de revigorare semnificativa a cererii, iar discrepantele dintre puterea de cumparare a populatiei si preturile cerute de piata se vor mentine.

 

Articol preluat de pe bloombiz.ro

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe