Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 ian. 2020

Epopeea continuă (și) în 2020: „Să fie Prima Casă – dar nu orice fel de «primă casă», la oricine!”

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Potrivit estimărilor unei mari companii de consultanță, 30% din tranzacțiile cu locuințe noi de pe piața bucureșteană NU se fac cu finanțare bancară, ci din fonduri proprii.

Pe fondul instabilităților din scena politică, pentru românii interesați de achiziția unei locuințe printr-un credit Prima Casă, 2019 s-a terminat, în mod evident, „în coadă de pește”. În a doua parte a anului trecut s-a tot vorbit despre transformarea acestui program într-unul cu un caracter social mai pronunțat (redenumit „O familie, o casă”), iar în luna septembrie acest proiect de lege trecuse chiar de Senat. Pe final de an, însă, Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu, declara că noul proiect, propus de reprezentanți ai Partidului Social Democrat (PSD), nu era „interesant” pentru noul Guvern, de factură liberală. Reprezentantul Executivului puncta, de asemenea, că Prima Casă se număra printre o serie de programe aflate în curs de analiză, pentru a vedea dacă aduc sau nu „plus-valoare”, urmând ca ulterior să se decidă „care mai rămâne în picioare și care nu”.

Citește și:
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern
Vrei un apartament cu mai mult de două camere? Vei fi, probabil, afectat de noul program „O familie, o casă”

Un rol până acum pozitiv

Iată că discuțiile legate de programul care funcționează de mai bine de zece ani revin în prim-plan încă din primele zile ale lui 2020. Astfel, guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), Mugur Isărescu, a afirmat că ar sprijini ideea reorientării programului Prima Casă spre un caracter mai social. Acesta a precizat, potrivit Agerpres, că nu mai merge ca oricine să poată apela la această facilitate acordată de către Stat, chiar dacă nu se află, practic, la o „primă casă”. Acesta a punctat, totodată, că programul a avut un rol pozitiv până acum, dar că trebuie să fie un program sănătos şi să aibă o direcţie clară.

„Eu înclin spre punctul de vedere care este acum relativ dominant că atâta vreme cât creditarea ipotecară a pornit la drum cu dobânzi relativ mici, într-o manieră sănătoasă, fără program, dacă mai rămâne acest program (Prima Casă n.r.), el trebuie să aibă o anumită direcţie, o anumită tentă, ca orice program guvernamental. Deci îndreptarea lui spre componente sociale: trebuie să fie Prima Casă, dar nu orice fel de primă casă, la oricine. Adică să fie cu reguli mai stricte. Sprijin o asemenea idee, dar discuţia este politică în principal şi nu aş vrea să influenţez în niciun fel discuţia politică.”

Mugur Isărescu, guvernatorul BNR

 

SVN: 25% din tranzacțiile de pe piața nouă bucureșteană

Accentuarea caracterului social al programului Prima Casă pare să fie susținut de anumite date din piață – cel puțin la nivelul Capitalei. Astfel, potrivit unui raport realizat de compania de consultanță SVN Romania, 2019 a fost primul an în locuințele noi din categoria middle-market a deținut ponderea majoritară pe piața rezidențială din București (spre deosebire de alți ani, când segmentul low-market era dominant). Potrivit reprezentanților companiei, această modificare a structurii ofertei s-a resimțit și în ceea ce privește modalitățile de finanțare. Astfel, programul Prima Casă nu a mai reprezentat principala metodă de achiziție, ci a facilitat doar aproximativ 25% din totalul tranzacțiilor încheiate (pe piața nouă).

„Îmbunătățirea gradului de accesibilitate a achiziționării unei locuințe noi și schimbarea structurii ofertei, în sensul majorării semnificative a procentului deținut de segmentul middle-market, a dus și la modificarea structurii modalităților de finanțare. Astfel, Prima Casă, program prin care au fost acordate până în prezent peste 250.000 de credite la nivel național, a ajuns să dețină o pondere de aproximativ 35% din totalul creditelor ipotecare accesate, după ani de zile în care a reprezentat principala modalitate de achiziționare a unei locuințe noi.”

SVN Romania

 

Unii mizează încă pe Prima Casă!

Deosebit de interesant este faptul că, portviti estimărilor companiei de consultanță, aproximativ 30% din totalul tranzacțiilor (cu locuințe noi) nu sunt realizate prin accesarea unei finanțări: economiile și vânzarea locuinței vechi, pentru a trece la una nouă și mai spațioasă, reprezintă, în aceste cazuri, principalele surse de lichidități.

Important de menționat ar fi că, deși poate Prima Casă începe să-și piardă întâietatea când vine vorba de achiziția unei locuințe, mai ales a uneia noi, există încă destui potențiali cumpărători care mizează pe acest program – ca și dezvoltatori care construiesc proiecte specific „modelate” pe cerințele acestui program. Din acest motiv, nu încape îndoială că piața are nevoie de predictibilitate și stabilitate în privința programului Prima casă – și nu numai!

Citește și: „Metamorfoza” Primei Case: de la posibilitatea ridicării plafonului de garantare, la limitarea veniturilor

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019: Se SCHIMBĂ regulile la credite, inclusiv la Prima Casă!

Dacă te numeri printre cei care și-au pus în gând să-și cumpere o casă în 2019, trebuie să știi că accesarea de credite este mai dificilă, chiar și pentru...

citește mai departe
Vrei să iei un credit pentru casă? Ce cheltuieli adiționale te așteaptă!

De câțiva ani buni, rata pentru un credit contractat în vederea achiziției unei locuințe este comparabilă cu valoarea chiriei pentru un imobil similar. În aceste condiții, mulți români consideră...

citește mai departe
Noi AMENINȚĂRI pentru piața imobiliară în 2018: déjà-vu 2008?

2018 a început sub auspicii cât se poate de pozitive pentru piața imobiliară autohtonă, atât din punctul de vedere al apetitului pentru achiziții, cât și, implicit, din cel al...

citește mai departe
Spune-mi ce venit ai ca să-ți spun ce casă poți să-ți iei!

Specialiștii recomandă încadrarea într-un grad de îndatorare sensibil mai mic decât nivelul maxim permis de către bănci. Dacă te gândești la achiziția unei locuințe, una dintre primele întrebări la...

citește mai departe
Cel mai ieftin credit în lei: cum să-ţi achiţi locuinţa de 3 ori mai repede şi cu un cost de 15 ori mai mic decât prin Prima Casă

Pentru cei dispuşi să economisească, achiziţia unei case poate fi o „afacere” mult mai puţin costisitoare decât pentru cumpărătorii care „vor totul acum” și mizează doar pe contractarea unui...

citește mai departe