Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

5 mituri legate de îmbunătățirile pe care le poți aduce unei locuințe pentru a-i crește valoarea

Mulți proprietari care au o locuință pe care vor să o scoată la vânzare cad în capcana îmbunătățirilor care ar trebui să crească valoarea proprietății, dar, în schimb, îi fac să cheltuiască mulți bani degeaba.

Atunci când vrei să faci diverse lucrări de renovare sau modernizare este bine să te gândești de două ori înainte să investești sume semnificative în speranța că vei crește prețul proprietății, altfel vei pierde timp și bani. Nu uita că mulți cumpărători sunt oricum interesați să își amenajeze noua casă în funcție de propriile preferințe.

Iată care sunt 5 mituri pe care le auzi cel mai des atunci când te pregătești să scoți la vânzare o locuință și vrei să o faci mai atractivă pentru cumpărători.

1. Orice îmbunătățire adaugă plus valoarea locuinței.

Aceasta este una dintre cele mai întâlnite greșeli în rândul proprietarilor. Unele îmbunătățiri nu sunt văzute cu ochi buni de către eventualii cumpărători sau pot scădea valoarea proprietății din punctul lor de vedere. Un exemplu concret ar fi transformarea a două dormitoare mai mici într-unul mai spațios.

Un alt exemplu ar fi renovarea completă a bucătăriei. Acesta poate fi considerat de mulți un pas necesar pentru a adăuga valoare locuinței înainte de vânzare. Nu este însă adevărat de cele mai multe ori pentru că un astfel de proiect este foarte costisitor și vei ajunge să plătești mai mulți bani decât vei obține în final pentru toată munca depusă. În plus, nu știi dacă îmbunătățirile vor fi pe placul potențialilor cumpărători.

Există însă câteva îmbunătățiri care nu sunt foarte costisitoare și care te vor ajuta cu siguranță să faci locuința mai atrăgătoare:

  • poți să schimbi blatul din bucătărie dacă este zgâriat sau uzat. Dacă ai un buget mai mare dedicat acestor îmbunătățiri încearcă să folosești un blat din granit. Aceasta este mereu o alegere populară;
  • poți să schimbi bateria de la chiuveta din bucătărie sau din baie cu una mai modernă;
  • poți să schimbi vasul de WC din baie cu unul nou sau chiuveta, mai ales dacă este ciobită sau are urme de murdărie sau de calcar de care nu poți scăpa. Dacă ai destul spațiu o poți înlocui cu o chiuvetă dublă;
  • poți să schimbi oglinda din baie dacă este spartă;
  • poți să zugrăvești pereții, dar și exteriorul dacă vrei să scoți la vânzare o casă. Atenție însă atunci când alegi culorile. Este bine să optezi pentru culori neutre și să le eviți pe cele puternice.
  • poți scăpa de covoarele vechi sau poți înlocui o mochetă veche cu una noua, nu neapărat foarte scumpă.

2. Dacă folosești cele mai bune materiale sigur atragi mai mulți cumpărători.

Greșit. Cumpărătorii care au un buget fix sau care își fac bine temele înainte să vină la vizionare nu vor fi impresionați de astfel de îmbunătățiri dacă știu că pot opta pentru o locuință similară, mai accesibilă ca preț și aflată în același cartier.

În plus, mulți dintre cei care se află în căutarea unui nou apartament sau vor să achiziționeze o casă își fac deja planuri cu privire la lucrările de renovare sau modernizare pe care și le doresc pentru a transforma locuința în casa visurilor lor.

3. E mai bine, dacă ai spațiu, să adaugi un dormitor decât o baie.

Dacă ai, de exemplu, o locuință cu două dormitoare și un spațiu la dispoziție pe care ai putea să îl transformi într-o nouă cameră ar fi mai bine să adaugi o baie decât să faci un dormitor mai mic și viitorul proprietar să aibă trei dormitoare și o singură baie.

4. Vopseaua lavabilă ascunde defectele pereților.

Nu este adevărat, mai ales dacă aceștia au probleme serioase precum mucegaiul.

Timpul necesar pentru găsirea unui cumpărător poate fi destul de îndelungat, iar problema poate să reapară. În plus, tu cum te-ai simți dacă ai cumpăra o locuință și într-o lună ai vedea că pereții sunt plini de mucegai și că ai fost mințit de vânzător?

5. Faci singur îmbunătățirile și cheltuiești mai puțin.

Este mult mai bine să chemi un profesionist care să se ocupe de aceste îmbunătățiri. În multe cazuri ai nevoie de echipamente speciale pentru ele și, dacă nu ai mai făcut niciodată ceva similar, lucrurile nu vor fi atât de simple pe cât te-ai aștepta.

În plus, este posibil să faci greșeli și să cheltuiești mai mulți bani pentru că vei fi nevoit în cele din urmă să chemi un specialist care să le rezolve.

Mare atenție dacă vrei să schimbi singur instalații electrice sau sanitare. Poate fi chiar periculos dacă nu ai cunoștințele necesare.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Video: Cum poți evita compromisurile în achiziția unui apartament?

În procesul cumpărării unei locuințe, există o serie de provocări identificate de specialiști care pot duce la un proces de achiziție stresant și anevoios. În cadrul interviurilor Imobiliare.ro Talks...

citește mai departe
De la vicii ascunse la termene de livrare depășite. Cazuri și soluții legale (Partea a II-a)

Continuăm seria interviurilor care ajută în depistarea capcanelor imobiliare, încă din stadiul semnării contractelor de vânzare-cumpărare. Dacă în primul episod, oamenii legii din România avertizează că există o creștere...

citește mai departe
HARTĂ – Câți bani se duc din salariu pe chirie în marile orașe? Brașovenii rămân fără jumătate din câștiguri, timișorenii sunt privilegiați 

Interesul arătat de români pentru locuințele scoase la închiriere se menține puternic, iar într-un context marcat de o ofertă limitată, prețurile s-au majorat ușor într-unele dintre marile orașe din...

citește mai departe
Cum te ferești de capcanele din contractele de vânzare-cumpărare și de închiriere? Participi la webinarul “Întreabă expertul” și te duci pregătit la semnare

Vrei să cumperi o proprietate și îți este teamă că poți să cazi într-o capcană semnând un contract care ar putea cuprinde clauze abuzive sau pe care nu le...

citește mai departe
Cumperi de la dezvoltator? Atenție! Acestea sunt cele mai frecvente probleme cu care te poți confrunta. Vezi cum le poți rezolva (partea 1)

Oamenii legii din România observă o creștere a capcanelor imobiliare în care cumpărătorii pot să cadă ca urmare a nerespectării obligațiilor de către dezvoltatori și trag un semnal de...

citește mai departe
1.500 de vizitatori, 1.000 de proprietăți și noutăți la Târgul Imobiliar Timișoara – FOTO

Aproximativ 1.500 de persoane au vizitat, în perioada 16-17 martie, Târgul Imobiliar Timișoara, eveniment care a marcat o premieră în România prin implicarea directă a unui site imobiliar în...

citește mai departe
Ai întrebări despre mersul pieței rezidențiale sau despre accesarea creditului potrivit? Specialiștii noștri te așteaptă cu răspunsuri la Târgul Imobiliar Timișoara

Ești interesat să afli mai multe detalii despre mersul pieței rezidențiale din Timișoara, cauți să cumperi o proprietate sau ai nevoie de finanțare pentru o achiziție imobiliară? Te așteptăm...

citește mai departe
Un nou proiect cu peste 800 de locuințe și mall, așteptat în zona Palazu Mare din Constanța

Un proiect mixt cu peste 800 de apartamente și case și centru comercial de tip strip mall va fi construit în nordul Constanței, în zona Palazu Mare. Euro Vial...

citește mai departe
Se extinde unul dintre marile proiecte rezidențiale din Timișoara. Panouri solare și pompe de căldură pentru creșterea eficienței energetice

Proiectul rezidențial XCity Towers dezvoltat de Wallberg Properties în nordul Timișoarei se extinde cu o nouă clădire. Aceasta va fi a patra din ansamblul construit de dezvoltatorul cu 20...

citește mai departe
Piața imobiliară este plină de suprize la începutul primăverii. Cum au evoluat prețurile?

Tendința de creștere a prețurilor pe piața imobiliară continuă la începutul primăverii. Premieră imobiliară: Oradea devine al doilea cel mai scump oraș din vestul țării. În cea mai nouă...

citește mai departe
Asigurarea locuinței – o nevoie, dar și un avantaj pentru proprietar. Ce daune poate să acopere?

Cu toate că investești în cele mai bune materiale pentru construcția și amenajarea locuinței, există o serie de riscuri pe care nu le poți controla, cum ar fi dezastrele...

citește mai departe
Extrasul de carte funciară: când ai nevoie de el, cât costă și în ce condiții se eliberează

Extrasul de carte funciară este considerat actul de identitate al unui imobil sau teren. Acesta este indispensabil pentru o serie de proceduri, cum ar fi tranzacționarea bunului, obținerea unui...

citește mai departe
Tot ce trebuie să știi despre certificatul de performanță energetică și clasele energetice

Fie că ești cumpărător sau proprietar, o locuință cu performanță energetică ridicată îți oferă o serie de avantaje. Conform legii, certificatul energetic este obligatoriu dacă vrei să închiriezi sau...

citește mai departe