Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 apr. 2014

În ce fel de locuințe merită să investești după 6 ani de criză?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

O creștere a prețurilor similară cu cea din perioada de boom nu este de așteptat prea curând.

După șase ani de recesiune, interesul pentru investiții imobiliare este în creștere. Pe o piață încă slăbită, se impune însă o precauție sporită pentru a identifica acele proprietăți cu adevărat „rentabile”.

http://www.dreamstime.com/stock-image-invest-real-estate-image17981361

Pentru ca o locuință să fie atractivă din punct de vedere investițional, ea ar trebui să ofere un randament anual de minimum 6% din închiriere, este de părere George Marcu, broker/owner al agenției Green Angels și președintele Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR). Cu alte cuvinte, pentru a considera că ai făcut o „afacere”, dacă achiziționezi un imobil cu 50.000 de euro, ar trebui să obții o chirie netă (după plata taxelor) de minimum 250 de euro pe lună. Potrivit lui Marcu, în piață există o cerere reală pentru achiziții în scop investițional în momentul de față. Nu de puține ori însă, oferta nu este pe măsura cerințelor unor asemenea cumpărători, fiindcă multe proprietăți din această categorie au încă un preț prea mare raportat la venitul pe care îl pot genera.

Localizarea, un factor-cheie
Poate mai mult decât în cazul cumpărării unei locuințe pentru uzul propriu, când vine vorba de o investiție, localizarea este extrem de importantă: de aceasta depinde „viabilitatea” unei oferte în piață – dacă vei reuși să o închiriezi sau nu. Prin urmare, contează foarte mult apropierea de mijloacele de transport în comun (în special metrou, în Capitală), dar și de alte puncte de interes (centre comerciale, parcuri, școli, grădinițe etc.). „Eu n-aș cumpăra cu 50.000 de euro un apartament nou la marginea orașului”, spune oficialul APAIR.

Garsonieră sau 2 camere în bloc vechi, aproape de metrou
Dincolo de amplasament, bugetul este principalul factor restrictiv într-o tranzacție făcută în scop investițional – asta înseamnă că, în funcție de capitalul de care dispui, te poți orienta spre un anumit tip de proprietate. În București, spre exemplu, cu un buget mic spre mediu poți „aspira” la o locuință într-un bloc vechi într-una dintre zonele semicentrale ale orașului: cu 30.000 de euro poți cumpăra o garsonieră, iar cu 50.000 de euro un apartament cu două camere într-un cartier precum Titan sau Dristor, extrem de populare în rândul chiriașilor, dar și al cumpărătorilor finali. În ceea ce privește anul construcției, ar trebui să eviți proprietățile foarte vechi (construite înainte de cutremurul din 1977), chiar dacă acestea au un preț mai bun, din cauza duratei mai mici de viață și din cauza cheltuielilor mai mari pe care le vor genera în timp.

Cu cât bugetul alocat achiziției crește, cu atât poți avea „pretenții” mai mari, atât în ceea ce privește zona, cât și anul construcției. Cu 100.000 de euro, spre exemplu, îți poți permite un apartament nou, cu două camere, într-o zonă centrală. Cu 150.000 de euro, te poți orienta spre un apartament cu trei camere, într-un bloc nou dintr-o zonă centrală, ultracentrală sau chiar în nordul Capitalei (în apropiere de parcul Herăstrău).

Caută proprietăți ușor vandabile în caz de nevoie!
Un factor important de care un investitor ar trebui să țină cont este gradul de lichiditate al proprietății achiziționate – în caz de nevoie, aceasta trebuie să poată fi vândută rapid, fără probleme, în condiții financiare favorabile, pentru a permite recuperarea prețului plătit inițial. În ceea ce privește șansele obținerii unui profit rapid din revânzare, „cumpătarea” ar fi cuvântul-cheie. „Nu vom mai avea un 2008 prea curând. Mă aștept la o stabilizare a prețurilor, după care la o apreciere într-un ritm de 1-3% pe an (pe termen mediu, n.red.)”, spune reprezentantul Green Angels. În opinia sa, pe segmentul mediu, apartamentele din blocurile vechi rămân proprietățile cu gradul cel mai mare de lichiditate din piață, pentru simplul motiv că nu există (suficiente) proiecte noi comparabile din punctul de vedere al localizării și prețului.

Părerile cititorilor
6 păreri
  • Alex

    poate ideal pt toti investitorii ar fi ca investitiile sa se amortizeze in 10 ani….dar tinand cont de realitatea pietei din Ro, acest lucru este aproape imposibil pentru cineva care nu se foloseste de nici o alta „parghie” sau „relatie” in achizitionare…un simplu calcul de duce spre 17-20 de ani.

  • teo musante

    Da , merita investitia in imobiliare dar depinde de multi factori , majoritatea enumerati in articol . Eu am un apart 1 cam si o gars conf 1 inchiriate {26+24 mii euro} . Venitul din inchirieri e de 3100 anual . Amortizarea ideala ar fi cam in 17 ani dar avand in vedere lunile de tranzit chiriasi ar fi cam 18-19 ani . Multumitor daca verifici si esti „cu ochii” pe chiriasi . Bineinteles cred ca in aceasta perioada poti lua 2-3 tepe date de chiriasi precum si niste minime investiti de cel putin 3-4000 euro prin amenajari la apartamente. Cred ca in 21 de ani cu totul ai amortizat investitia . Abia apoi esti pe profit de care se vor bucura copiii sau nepotii .

  • George

    250*12=3000 eur/an. 50000/3000=17 ani, ceea ce inseamna cam mult pentru recuperarea unei investitii. Pe de alta parte datele sunt putin ireale, in sensul ca cu 250 net se poate inchiria o garsoniera achizitionata cu putin peste 40000, ceea ce ar diminua valoarea amortizabila cu 3 ani…deja incepe sa sune mai bine

  • gabi rosian

    apreciez cele spiuse de george marcu,dar eu asi mai tine cont si de alte principi! -de ce trebuie sa investesc,acei bani mai bine poate este sa ii pun intr-un depozit in tara atentie la ce banca sau in strainatate,ori in productie alimewntara ,motivatiea
    garantiea recuperari,timpul mult mai scurt,reinvestire de 3 ori pana cand recuperez din chirie imobiliara

  • Florea Sorin

    Amortizarea investitiei in doar 10 ani ? Poate doar in Romania se vrea acest lucru ( unde oameni se gandesc doar la inbogatirea peste noapte ) in restul lumi amortizarea investitiilor in imobiliare se face in 15-20 de ani . Dar poate economia Romaniei „duduie ” , oportunitatile de afaceri sunt la tot pasul , cererea de locuinte este exagerat de mare , va trebui sa importam mana de lucru din China ,India si alte tari cu exces de mana de lucru si asa mai departe . Sa fim seriosi , investitia in imobiliare prezinta riscuri foarte mici si de aceea are un randament mai mic si 6 % reprezinta un randament anual corect

  • Adrian Marcu

    Nimic mai fals domnule Marcu, o proprietate care nu se amortizeaza in 10 ani de inchiriere continua, este o investitie PROASTA….nu mai bateti campii…..

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent. În septembrie 2020,...

citește mai departe
Un important dezvoltator autohton se extinde pe piața din Iași. A cumpărat un teren în zona Copou și vrea să ridice locuințe „verzi”

Tot ca parte a strategiei sale de a se extinde în afara Capitalei, compania a început anul acesta și construcția unui ansamblu rezidențial de aproape 700 de unități în...

citește mai departe
Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, evoluția pieței locale se menține în parametri favorabili comparativ cu anul trecut. Potrivit unui raport realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN...

citește mai departe
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe