Între cele două tipuri de clienți există diferențe clare de perspectivă.
Un chiriaș va acorda o importanță diferită factorilor de selecție a unei case comparativ cu un potențial cumpărător. Reprezentanții companiei imobiliare Regatta prezintă câteva asemănări și deosebiri între abordările celor două categorii de clienți:
1. Zona:
Nefiind o decizie permanentă și presupunând cheltuieli mai mici comparativ cu achiziția unei locuințe, închirierea nu este atât de supusă compromisurilor în privința localizării. Acesta este motivul pentru care cei aflați în căutarea unui apartament în Capitală, spre exemplu, sunt interesați de un acces cât mai bun către mijloacele de transport în comun (în special metrou).
2. Prețul:
La fel ca în cazul cumpărării, aspectul financiar se numără printre cele mai importante criterii de selecție luate în calcul la închirierea unui apartament. În cel din urmă caz, reprezentanții Regatta recomandă încadrarea într-o pondere de maximum 30% din venitul lunar.
3. Cheltuielie de întreținere:
Alături de suma pe care va trebui să o scoți din buzunar pentru chirie, un impact important asupra bugetului personal îl vor avea cheltuielile cu utilitățile – fapt ce ar trebui analizat înainte de încheierea unui acord cu proprietarul. În cazul ansamblurilor rezidențiale noi, de luat în calcul sunt și costurile de mentenanță.
4. Suprafața:
Întrucât sunt adesea tineri, cu un stil de viață dinamic, cei care stau în chirie nu sunt atât de interesați de suprafața locuinței pe care o aleg – fapt ce explică și popularitatea ofertelor de garsoniere.
5. Starea proprietății:
Deși iau o decizie pe termen scurt sau mediu, pentru chiriași este extrem de importantă starea locuinței pentru care optează (curățenie, mobilier, dotări etc.), spre deosebire de cumpărători, care nu de puține ori preferă un apartament neamenajat pentru a investi ulterior în personalizarea acestuia.
6. Compartimentarea:
Partiționarea spațiului poate cântări mai mult în cazul închirierii decât al cumpărării unei locuințe, având în vedere că o practică frecventă printre studenți (dar nu numai) constă în împărțirea unui apartament între mai multe persoane, în vederea diminuării costurilor.
7. Disponibilitatea locurilor de parcare:
Și un chiriaș acordă importanță acestui aspect, însă într-o mai mică măsură decât un potențial cumpărător, ținând cont că cel dintâi este mai degrabă „legat” de mijloacele publice de transport.
