Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Lucia a întrebat

Am gasit un teren prin munti de 1000m2 unde as vrea sa fac o casuta…

publicat pe 4 Dec 2012 in categoria Cumpărători

Am gasit un teren prin munti de 1000m2 unde as vrea sa fac o casuta de vacanta. Drumul de acces e pietruit. Cum as putea sa fac legal o casa cu fundatie pe terenul respectiv? Trebuie trecut in intravilan chiar daca proprietatea nu va fi locuinta permanenta? Exista firme care sunt specializate in facerea dosarului pentru a obtine o autorizatie de constructie pe terenul respectiv? Ce se intimpla daca se construieste fara autorizatie de constructie?

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
35 răspunsuri de la cititori
ROXANA a răspuns:
19 Feb 2018

Buna ziua. Si eu sunt interesata.
Am gasit un teren extravilan in judetul Vrancea pe care am dori sa-l cumparam pentru a construi casa/locuinta permaneta. Am sunat la Primarie insa nu mi s-au dat prea multe detalii ci doar mi s-a sugerat sa contactez o firma specializata care se poate ocupa de toate actele necesare.
Cunosteti o astfel de firma?
Din cate am vazut acest subiect s-a discutat acum cativa ani... poate intre timp s-au gasit solutii?
Multumesc

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Georgica a răspuns:
7 Apr 2017

Glumiti! Am batut 4 pari si am pus o placa de policarbonat lamine in curte. A venit disciplina in constructii sa ma amendeze. Am darmat tot si am mers la autorizare. Doar de la Dumnezeu nu mi-a trebuit aviz. Cum o fi construit Burebista?

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Adrian a răspuns:
29 Oct 2015

Seara buna. Am cumparat recent un teren intravilan in mediu rural de 2500mp pe care doresc sa-mi construiesc o casuta modesta pana in 100mp. Am nevoie de proiect, autorizatie de constructie si toate cele? Am vazut pe aici pareri cum ca in mediu rural se poate construi si fara toate aceste hartii...rog un cunoscator sa ma lamureasca. Multumesc

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
alin a răspuns:
26 Ian 2015

Buna Seara,poate ma poate ajuta si pe mine cineva cu un sfat,intamplarea incepe in 2008 cand doi prieteni de ai mei care aveau cate 50 de arii de teren fiecare lau comasat si parcelat in loturi de 5 ari,s-a lasat un drum de 9 metri cu statie de autobus in capat,de toata aceasta lucrare s-a ocupat o societate care a pretins si primit bani la fiecare vanzare de parcela in schimb sau angajat sa faca puzul pentru toate parcelele,de buna credinta si necunoscatori ai legislatiei am inceput sa construim,anii au trecut noi suntem gata cu casele, sunt 6 case la numar cu diferiti proprietari,firma nu a scos nici in ziua de azi puzul,si nici nu o va mai face,doar minciuni am auzit,am fost la mai multi arhitecti dea lungul anilor dar nu am gasit nici o solutie,ba mai mult am mai platit in stanga si drepta alti bani,nu stim in ce directie sa o mai luam,daca poate cineva sa ne ajute cu un sfat iam ramane vesnic indatorati,multumesc mult

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Cristina a răspuns:
26 Sep 2014

Bravo Alexandru’ bun raspuns !

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Dorin Tumbar a răspuns:
25 Iun 2014

Buna ziua. Referitor credințelor dumneavoastră in ceia ce privește construirea unei cabane trebue sa mergeți la primărie ,daca faceți o construcție ușoară (fără Fundație din beton)lucrurile sint mai simple ,insa daca vreți sa faceți cu Fundație si din zidarii situația este mai complicata! Oricum la primărie va informează . Daca faceți ilegal , cu noua lege data de Elena Udrea amenzile sint foarte mari . Va doresc succes!

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
vizitiu a răspuns:
28 Mai 2014

am o intrebare...
am o proprietate cumparata in 2009 de 7 prajini.. fostul proprieta a luat pe rol de la primarie calea de acces a prorietatii mele anul acesta in 2014 luna trecuta. nu i-mi da voie sa trec in proprietatea mea..e legal ceea ce a facut el? ce e de facut? sa vorbesc cu un avocat? sau cu primaru? un sfat va rog mult

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
drg a răspuns:
9 Mar 2014

mai exista oameni ca alexandru ,stima Pamanteanule
uite ca mai exista oameni pe planeta PAMANT
CAT DESPRE SOCIETATE: FUCK OFF WITH STUPID LIFE VIEW

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Aurel a răspuns:
19 Feb 2014

nu ai ce face cu banii?cu banii cheltuiti stai unde vrei,cand vrei,nu intr-un singur loc.intretinerea casei si paza,te costa ce-l putin 2000 eur.pe an,cu acesti bani te plimbi unde vrei,
nu te doare capul!

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
ionut a răspuns:
17 Feb 2014

buna seara ma ajutati k un raspuns dk se poate.am un teren langa. apa.am cerut autorizatie de constructie si nu mi sa dat zicand k e zona inundabila desi langa sunt case si chiar o firma mare cu multi angajati.am construit pe piloni o cabana.pot intra in legalitate cumva?o poate darama primarie?multumesk

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
adik a răspuns:
16 Feb 2014

Depinde si ce casuta este. Daca este ceva tip casuta de gradina de vara, eu zic ca poti sa-ti faci linistita. Daca este ceva mare, cu etaj, recomand sa vorbesti cu proiectantul de la primaria de care aparti.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
alin toader a răspuns:
11 Feb 2014

Cred ca mai bine va ganditi cum o sa arate casuta.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
sorin a răspuns:
8 Feb 2014

Mai intai iti faci cabana pe piloni din beton. Ulterior ii torni fundataia cand ai chef. cunosc persoane in zona horezu care au facut asa

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
miri a răspuns:
25 Ian 2014

Pe Facebook este o pagina care se numeste "Living off the grid" care prezinta variante alternative de locuit. E o buna inspiratie. In rest, mergem pe principiul "ce nu stii nu te omoara" deci daca esti in varful muntilor nu vad cine sa vina sa controloze, sa contorizeze sau sa taxeze. Iar locuitele temperate (case mobile, rulote etc) nu necesita sa fie pe intravilan.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Goguta a răspuns:
24 Ian 2014

De ce nu dai un search pe net cu ,, casa mobila Adria ,,.Oricum sunt mai multe marci si exista prin Germania si din cele vechi .Este ceva intre rulota , container si casa .. Pentru asa ceva nu iti trebuie autorizatie de constructie . Nu necesita nici mare ingrijire . Conditii minime .. O placa de beton ca sa poata fi amplasat containerul , o fosa ecologica , un put ca sa ai apa curenta si energie electrica ( merge si cu generator ) + drumul ca sa poata sa ajunga trailerul si o macara la livrare .

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
alexandru a răspuns:
22 Ian 2014

Va rog eu oameni buni ganditi !
1) Nimeni de pe acest pamant nu are cum sa iti interzica construirea unui acoperis deasupra capului !
2) Atata timp cat tu nu ai nici o treaba cu societatea, nu te incadrezi in societate, mai exact, iti gasesti o bucata de pamant la "cucuietii din valea mare" ( nu stiu pe unde e asta) 🙂 , ai tot dreptul din lume sa iti construiesti o casa, de ce?
Pentru ca acest gogoloi(planeta pamant) pe care traim cu totii nu e al nimanui, mai exact, e impartit in 7 miliarde de oameni si toti au acelasi drept pe el (cine esti tu sa imi zici ca nu am voie sa imi construiesc o casa in varful muntelui? mai ales daca acel teren e al meu si ti-l pot dovedi cu acte)
Dezavantajele sunt ca nu poti avea nici o utilitate a societatii (gaze, electricitate , apa )
Nici o problema , energie eoliana , izvor , soba pe lemne sau butelie.. deci?
Cui i mai trebuie societatea? pana si netul il poti capta independent 🙂

pace voua si multa sanatate !

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
alexandru a răspuns:
26 Dec 2013

pe orce teren se poateconstrui o cabana fara autorizatie dar numai pe piloni (fara fundatie)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
rosu nina a răspuns:
18 Dec 2013

puteti construi daca sunteti proprietarul terenului,,,dar doar o cabana provizorie . autorizatia de constructie si certificatul de urbanism se elibereaza de primarie ,anume cea de care apartine terenul.tot primaria va da detalii cu privire la legalitate in constructie cnf l 50/1991 si perspectiva dezvoltarii zonei apoi hotariti daca construiti

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Stephy a răspuns:
25 Noi 2013

Salutare!

Va rog frumos dragi Prieteni sa ma ajutati si pe mine cu cateva Sfaturi.Pe viitor doresc Cumpararea unei Case s-au o Vila in judetul Maramures si nu stiu care este cel mai frumos loc din Maramures, de aceea va rog din Suflet sa imi spuneti voi.Daca sunteti din Jud Maramures s-au daca ati fost in Vacanta in Jud Maramures.Unde ar fi cel mai ideal loc dupa parerea voastra?Imi doresc o zona cu Oameni harnici drepti si credinceosi imi plac foarte mult datinile strabune,colindele,ceterasii,portul popular,vinul,horinca,Maramuresencile frumoase si dragastoase,muntii,zapezile,partiile,padurile,raurile,cascadele,animalele. Ce mai imi place tot ce este Natural si frumos.Ne place sa mancam sanatos.Va rog frumos nu vreau o zona prea izolata s-au Scumpa deoarece am Copii si au nevoie de Infrastructura terestra si aeriana de Scoli,spitale,magazine alimentare,deasemenea avem nevoie de utilitati pt a trai precum:Apa,energie electrica,gaze,tv,tf etc.Va multumesc pt ca existati si va astept cu Sfaturile voastre Pertinente si de bun simt aici:stephyiahve@hotmail.es Va doresc Sanatate si sa fiti iubiti de cine vreti voi.Pa Pa

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Daniel a răspuns:
20 Noi 2013

Buna ziua , va rog sa ma ajutati ca am o nelamurire.
Pot sa amplasez 2 containere de locuit pe un teren care este padure ? la 2 km de oras ? (extravilan suprafata 2100 mp)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
eugenia hutuleac a răspuns:
4 Noi 2013

O locuinta fara aprobarea din partea autoritatilor competente nu poate sa fie sicura si abuzurile se platesc foarte scump. Eu nu as putea sa dorm intr-o casa fara sa fie agibile. (in caz de cutremur, intemperie, .....). Este un risc enorm si bani aruncati!!!! 🙂

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Patrascanu George a răspuns:
2 Noi 2013

Buna ziua,eu doresc sa cumpar o casa doar ca din cate stiu,deschiderea stradala ar trebui sa fie de 12 m iar ceea ce am gasit eu are doar 8 m.Considerati ca ar fi o problema daca as dori sa modific locuinta sau s-o demolez si sa construiesc alta?
Va multumesc

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
NICOLAE CALINESCU a răspuns:
30 Iun 2013

Este f.placut cind intilnesti oameni educati, care au cunostinte si informatii, si vor sa ajute alti oameni fara sa caute un profit. Iti doresc sanatate si noroc.
NC

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
grig a răspuns:
28 Iun 2013

Constructia trebuie executata dupa un proiect si cu autorizatie de construire. Pentru servicii congtf@gmail.com

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
arhitect Cristian Negrila a răspuns:
28 Mar 2013

Cu o experienta de 30 de ani in domeniu va pot da un raspuns sa va convina...si absolut ROMANESC....pe baza - AUTONOMIEI LOCALE - dar si respectind leg.50 - autoritatea localitatii( Primarul) unde vreti sa construiti, daca lucrurile sint asa cum le prezentati, va poate elibera un - Acord scris sau o Autorizatie de construire- provizorie - pe baza careia puteti construi legal...Ulterior, dupa ce zona va fi implementata in PUG/PUZ/PUD respectiva proprietate/proprietati( ..limita este de 5 ) se va prinde in documentatia respectiva....DAR..atentie..!!!...daca drumul este pietruit acolo exista documentatie macar la nivel PUG...si atunci trebuie cautat la cei de la Administratia Forestiera din zona daca proprietatea nu este prinsa in zona lor de influenta ( OBSTE, Ocol silvic..etc..) in acest caz legea va mai deschide o portita de Autorozare a unei lucrari cu caracter - Anexa la expoatatie forestiera - care se face pe baza unui -Protocol cu acestia...treaba foarte simpla si care are ceva si din aspectele prezentate de cei ce dadeau ca exemplu FRANTA/PIRINEII
pentru relatii ...0744/25.01.55

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Constantin a răspuns:
21 Mar 2013

Zona Lionului ,a granitei dintre Franta si Elvetia, este plina de case din lemn ,locuite permanent.Peste 70% sunt case de lemn. Diferenta intre noi si acei oameni este ca ei stiu sa aprecieze lemnul.Vorbesc de case de lemn ci nu de cele pe structura de lemn combinate cu materiale tip OSB.Iar o "cabana" din aceasta nu este mai ieftina decat caramida. Si are mai multe plusuri decat casa "de caramida".Enumar doar unele dintre ele: rezistenta la cutremur (cate case de lemn distruse de cutremur ati vazut? ); posibilitate de mutare a casei (!! );durata de viata mai mare ( ati auzit de casele seculare maramuresene);transferul de caldura cu exteriorul este foarte redus.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Constantin a răspuns:
21 Mar 2013

CU TOT RESPECTUL PE CARE IL PORT DOMNULUI ILIAS, si tuturor profesionistilor de aici :Legea romana permite " IN MEDIUL RURAL" constructia de locuinte , fara autorizatie de construire. Avem un Cod Civil de pe vremea lui Cuza , actualizat la standardele omului modern , care , dupa parerea mea cuprinde mai mult decat stie vreun arhitect despre locuinte.Deci , daca aveti un teren in mediul rural, construiti fara grija.De altfel daca mergi la o primarie , de exemplu satul Poplaca, veti vedea ca daca le cereti un certificat de urbanism pentru autorizatie de construire, unul de informare, unul pentru utilitati ( de fapt este suficient si numai unul dintre acestea ) se vor " curenta". Am avut surpriza sa primesc intr-un asemenea sat ( dealtfel o localitate obisnuita) tot Regulamentul local de Urbanism ( un dosar de vreo 150 de pagini ) pentru ca nu stiau ce raspuns sa-mi dea.Oricum legea constructiilor este foarte clara : in mediul urban este necesara obtinerea autorizatiei de construire.DOAR IN MEDIUL URBAN!

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Octavian Ungureanu a răspuns:
7 Mar 2013

Proprietarul ar trebui sa aiba autorizatia de construire. Daca a pierdut-o se poate face o copie a exemplarului de la primarie.
Daca un teren este intravilan sau nu aflati prin certificatul de urbanism. Acesta este necesar nu numai pentru constructie, dar si pentru orice tranzatie cu terenuri. In certificat se specifica tipul de teren si ce regulament de urbanism este valabil pe acesta.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Octavian Ungureanu a răspuns:
7 Mar 2013

Raspunsul lui Mihai este foarte bun. Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face printr-un Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creeaza un regulament de urbanism pentru terenul in cauza.
Pentru a construi va trebuie autorizatie de construire pe care o obtineti de la primarie in baza unui proiect.
Atentie insa, un PUZ dureaza destul de mult si este si costisitor.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Lucia a răspuns:
27 Feb 2013

Eu nu vreau sa construiesc fara autorizatie, nu stiu de unde a reiesit ideea asta. Si nu vreau sa profit de pe urma cladirii sa ma incurc in declaratii fiscale si impozite pe venit si mai stiu eu ce alte taxe or fi. Am intrebat daca sunt reguli diferite in ro pt ca pe aici pe unde sunt acum se poate construi casa "de vacanta" - adica care nu este locuita permanent pe domeniu care nu este intravilan. Ex: cabanele de munte care sunt locuite numai 3-4 luni pe an. Am incercat sa gasesc o firma serioasa care sa-mi faca actele si contructia de la 0 ..Pina acum am gasit numai firme care mi-au raspuns ca nu-i nici un bai, se poate construi fara sa fie intravilan ca toti vecinii au asa. Unde gasesc acele companii la care pot sa analizez si eu un portofoliu de lucrari si care sa aiba ceva recomandari pozitive de la clientii ce au folosit-o,cu pasii care trebuie facuti, cu preturi pe fiecare pas?
Cum pot verifica daca o contructie ce as fi interesata sa o cumpar are autorizatie de contructie? Sau daca un teren este trecut in intravilan?

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări