Investiție-mamut în Berceni: 5.000 de locuințe până în 2016. Prețuri de 35.000 de euro pentru două camere!

Lucrările de construcție la primele blocuri au fost deja demarate.

Un grup de investitori români și-a anunțat intenția de a ridica, în locul serelor Berceni, un „mega-proiect imobiliar”, pe un teren de circa 50 de hectare. Situat la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei și Strada Drumul Binelui, Metalurgiei Park Residence urmează a fi dezvoltat în mai multe etape.

Cea dintâi fază de construcție va cuprinde un total de circa 5.000 de unități locative, având ca termen de predare anul viitor. Construcția primelor blocuri a început deja, de câteva zile, iar până la finalul lui 2015 vor fi ridicate circa 2.000 de locuințe, precizează Cătălin Grigore, general manager Sud Rezidențial (compania care se ocupă de coordonarea proiectului). Pentru prima etapă de dezvoltare au fost contractate deja 15 hectare de teren, iar alte zece sunt în curs de achiziție. „De un an de zile suntem în negocieri”, punctează Grigore, exprimându-și, totodată, deplina încredere în ceea ce privește finalizarea demersurilor de cumpărare pentru celelalte 25 de hectare.

„Primul parc rezidențial din România”
Față de alte ansambluri lansate pe piața autohtonă, Metalurgiei Park Residence este promovat drept „primul parc rezidențial din România”. Ce are deosebit? Dincolo de amploarea sa (cele 5.000 de unități locative vor reprezenta doar o parte din proiect!), important este și faptul că va fi compus, de fapt, din mai multe ansambluri de locuințe – acestea având în spate dezvoltatori diferiți (dar reuniți sub umbrela Adiru.ro – Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis). Prima fază de construcție, spre exemplu, va fi alcătuită din patru astfel de „nuclee” locative (Brown Residence, Joy Residence, Top House Residence și Viva Residence), construite de investitori deja consacrați în zona de sud a Capitalei.

Apartament nou cu 800 de euro/mp util
Per ansamblu, valoarea de achiziție a apartamentelor puse în vânzare va începe de la circa 800 de euro pe metru pătrat util (cu TVA de 5% inclusă), iar costul unui loc de parcare va fi de 1.500 de euro (plus TVA). În cazul ansamblului Top House Residence (foto), prețurile pornesc de la 23.900 de euro pentru o garsonieră (la o suprafață de circa 34 de metri pătrați), de la 34.500 de euro pentru un apartament cu două camere (de circa 49 de metri pătrați) și de la 48.900 de euro pentru o locuință tricamerală (de aproape 70 de metri pătrați). Cel mai mare preț, de 64.900 de euro, este valabil pentru un apartament cu trei camere de circa 81 de metri pătrați.

În opinia lui Cătălin Grigore, proiectul va avea un impact major pe piața bucureșteană (și nu numai). Asta atât datorită localizării (zona de sud câștigând mult în popularitate în ultimii ani), cât și dimensiunii sale – în condițiile în care, în interiorul orașului, terenurile pretabile pentru construcții de amploare sunt extrem de dificil de găsit. Deși stocul livrat pe piață va fi unul consistent, managerul Sud Rezidențial crede că va fi absorbit fără probleme, având în vedere prețurile, dublate de amplasamentul favorabil. Singura condiție este ca programul Prima Casă să funcționeze în continuare nestingherit – întrucât acesta rămâne, în mod indiscutabil, principalul catalizator al tranzacțiilor pe segmentul mediu.