Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
5 iul. 2012

Îţi doreşti o locuinţă nouă, ieftină şi în interiorul oraşului? De ce e greu să găseşti aşa ceva şi ce soluţie ar fi

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştirea zilei

Într-o Capitală în care pare că nu e loc de construcţii noi, sute de hectare de teren stau abandonate şi invadate de gunoaie.

În perioada de boom, dar chiar şi acum, una dintre problemele adesea invocate de către dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale ţine de raritatea, şi, implicit, de preţurile (încă) ridicate ale terenurilor din Capitală. Acesta este motivul pentru care, în momentul de faţă, majoritatea apartamentelor noi construite în zonele bune ale Bucureştiului (dar şi în cartiere), au preţuri prea ridicate pentru masa cumpărătorilor – adică cei care au în vedere o achiziţie prin Prima Casă. Asta nu înseamnă că oferte de pentru această categorie de cumpărători nu există, însă, în general, dezvoltatorii de locuinţe de Prima Casă au migrat spre periferia oraşului, din cauza preţurilor mai mici ale terenurilor.

Asul din mânecă: accesul la mijloacele de transport în comun
O soluţie la această tendinţă „centrifugă” a dezvoltatorilor de locuinţe accesibile există totuşi. Este vorba despre valorificarea fostelor platforme industriale din Bucureşti, ce oferă sute de hectare de teren care acum stau abandonate. Potrivit reprezentanţilor companiei de proiectare Epstein Architecture & Engineering, astfel de proprietăţi pot fi foarte atractive pentru dezvoltatori şi investitori deopotrivă, ca urmare a amplasamentului lor în interiorul oraşului, ceea ce echivalează cu un acces mult mai facil al potenţialilor locatari, datorită utilizării eficiente a infrastructurii existente (exact marile „hibe” ale proiectelor de la periferia Capitalei). Un punct în minus al fostelor platforme industriale ar consta în faptul că dezvoltatorul poate fi de multe ori obligat să suporte costurile de demolare a structurilor existente şi, eventual, să decontamineze terenul.

Cel mai mare potenţial pentru dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale îl au acele platforme industriale „necontaminate”, fără o istorie de aruncare a unor deşeuri periculoase. Costurile ridicate pentru curăţarea unor zone cu astfel de probleme fac din dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale o variantă nu atât de fezabilă, asta şi din cauza unor considerente legale. În mod evident, terenurile ce vor fi expuse prin amenajarea unor grădini sau spaţii verzi în cadrul unor proiecte rezidenţiale trebuie să fie mult mai „sigure” comparativ cu cele de dedesubtul unui garaj, unui mall sau unei clădiri de birouri.

Randy Tharp, managing director al Epstein Architecture & Engineering

Planurile spaniolilor, îngheţate de criză
Pentru moment însă, despre dezvoltarea unor ansambluri rezidenţiale pe fostele platforme industriale din Bucureşti nu se vorbeşte mai deloc. O situaţie oarecum firească, dat fiind că marii dezvoltatori de pe acest segment nu s-au mai aventurat să înceapă noi proiecte în ultimii noi, iar micii investitori, deşi activi în această perioadă, nu au forţa financiară necesară pentru achiziţia unui teren de zeci de hectare. Unul dintre investitorii care avea asemenea planuri în perioada de boom este Gea Prasa. Compania de origine spaniolă intenţiona la vremea aceea să construiască un ansamblu de circa 2.000 de apartamente destinate clasei medii-inferioare pe terenul de şase hectare al fostei fabrici Ulei Muntenia (din spatele Liberty Mall, pe Şoseaua Viilor). Investiţia estimată atunci se ridica la 400 de milioane de euro, iar lucrările de construcţie urmau să dureze şase-şapte ani. Între timp însă, dezvoltatorul a intrat în insolvenţă cu ansamblul de lux Laguna Residence, iar discuţiile despre celelalte proiecte au trecut în umbră pe termen nedefinit.

Planuri mari pentru terenurile fostelor fabrici din Bucureşti avea şi un alt dezvoltator spaniol: GranVia. În 2008, acesta intenţiona să construiască 1.500 de unităţi locative pe terenul fostei fabrici Electrotehnica, 1.100 de apartamente în locul fostei fabrici Frigocom şi alte 1.000 de locuinţe pe terenul fabricii Tricodava.

Proiectele de retail, cele mai frecvente reconversii
După aproape patru ani de criză, cei care au început să valorifice potenţialul fostelor platforme industriale sunt însă dezvoltatorii din retail. Spre exemplu, în Craiova, K&S Developments, în colaborare cu Auchan, a investit 100 de milioane de euro în dezvoltarea mallului Electroputere Parc, în locul fabricii cu acelaşi nume, păstrând unele elemente din vechea structură. Pe de altă parte, în Braşov, Cora şi Auchan dezvoltă proiecte de retail tot pe locul unor foste zone industriale: Hidromecanica şi Tractorul Braşov. În Ploieşti, AFI Europe a demarat lucrările la un centru comercial amplasat pe locul fostei fabrici Flacăra. Exemplul acestor dezvoltatori este urmat şi la Bucureşti. Anul acesta, Benevo Capital a anunţat achiziţia, pentru 23 de milioane de euro, a fostei platforme a fabricii Vulcan, din zona Rahova-Sebastian. Aici fondul de investiţii canadian intenţionează că construiască, împreună cu New Europe Property Investment (NEPI), un parc de retail, ce va atrage investiţii din fonduri proprii în valoare de 20 de milioane de euro. Totodată, în a doua parte a acestui an ar trebui să înceapă şi construcţia mallului de pe locul fostei fabrici Electroaparataj, ce va fi dezvoltat de către Real4You Group.

Tranzacţie-record cu un proiect construit pe terenul unei foste fabrici
Poate cel mai grăitor exemplu de transformare a unei foste platforme industriale într-un proiect imobiliar de succes este oferit de omul de afaceri timişorean Ovidiu Şandor. Acesta povesteşte că, în momentul în care a venit la conducerea fabricii de confecţii ModaTim, moştenită de la tatăl său, a intuit potenţialul de dezvoltare al terenului amplasat în centrul oraşului. S-a gândit atunci la strategia de relocare a unităţii de producţie undeva la marginea oraşului, lucru pe care l-a şi făcut mai târziu, iar pe o porţiune din teren a şi început să dezvolte proiectul de birouri City Business Centre. Şapte ani de la începerea construcţiei (în 2005), complexul (format din trei clădiri de birouri existente şi două ce urmează a să fie livrate până în la finele lui 2013) a făcut obiectul celei mai mari tranzacţii imobiliare înregistrate vreodată în afara Bucureştiului. Acesta a fost vândut către NEPI pentru o sumă estimată undeva la 80-90 de milioane de euro de către consultanţii din piaţă.
Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Impact: Veniturile din vânzarea de locuințe au crescut ușor în S1 2021. Din toamnă vor fi scoase pe piață peste 700 de apartamente noi în Greenfield Băneasa

Rezultatele consemnate în prima jumătate a anului au fost susținute de stocul de apartamente finalizate din cele două proiecte din Capitală ale companiei. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor,...

citește mai departe
Structura de rezistență pentru a doua etapă a ansamblului Parcului20 este gata. 40% dintre apartamente sunt deja contractate

Prima fază a proiectului, finalizată și vândută în proporție de 85%, constă într-o clădire compusă din 265 de apartamente. Cordia România, companie membră a grupului Futureal, a anunțat finalizarea...

citește mai departe
Prima fază a ansamblului H Pipera Lake, contractată în proporție de 75%. Dezvoltatorul oferă cumpărătorilor serviciul de închiriere ulterioară

Proiectul este conceput să cuprindă peste 1.300 de locuințe la finalizare, alături de o serie de facilități complementare, inclusiv o zonă de relaxare în aer liber. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
Impact a finalizat ansamblul Luxuria Residence: peste 600 de apartamente în nordul Bucureștiului. Vezi cum arată!

Proiectul se distinge prin gradul ridicat de eficiență energetică, alături de atenția deosebită acordată facilităților aferente. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat finalizarea ultimei faze de construcție...

citește mai departe