Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 aug. 2020

Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare.

UPDATE:

Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului, normele de aplicare ale programului guvernamental Noua Casă au fost aprobate în ședința de Guvern de miercuri, 19 august. „Odată cu publicarea normelor în Monitorul Oficial, practic, programul Noua Casă este disponibil pentru cei care doresc să achiziționeze imobile cu credite cu garanții de stat, vorbim despre un plafon de aproximativ 1,6 miliarde de lei, disponibil până la sfârșitul acestui an pentru acest program”, a declarat acesta.

În noua sa variantă, programul Noua Casă (înlocuitorul fostului Prima Casă) ar fi trebuit să devină funcțional începând cu data de 20 august, potrivit unei declarații făcute către Mediafax de Dumitru Nancu, directorul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Micii și Mijlocii (FNGCIMM). După cum se arată în cele mai recente informații publicate de FNGCIMM, prin program vor putea fi acordate, practic, trei tipuri de credite – în funcție de tipul locuinței și de valoarea sa de achiziție.

Citește și:
Dincolo de Noua Casă: soluția dezvoltatorilor pentru creșterea puterii de cumpărare în domeniul locativ. La ce subterfugii apelează acum românii

Iată care sunt cele trei posibilități:

I. Pentru locuințele noi:

– credite de până la 70.000 de euro, cu avans de 5% din valoarea imobilului, pentru care se acordă o garanție de 50% din partea statului.
– credite de peste 70.000 de euro, dar până la maximum 140.000 de euro, în condițiile unui avans de 15% din valoarea de achiziție a imobilului, pentru care se acordă o garanție în valoare de 60% din partea statului.
* în categoria „locuințelor noi” sunt încadrate atât imobilele recepționate cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat, cât și cele supuse unor lucrări de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic – lucrări recepționate tot cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului.

II. Pentru locuințele vechi:

– credite de până la maximum 70.000 de euro, cu avans de 5% și garanție de 50% din partea statului.
* în categoria „locuințelor vechi” sunt încadrate imobilele recepționate cu mai mult de cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat de către stat.

De precizat este că această din urmă variantă a programului guvernamental include o schimbare față de una dintre formele sale intermediare, din care reieșea că toți cumpărătorii de locuințe noi ar fi trebuit să dispună de un avans de 15% din prețul unei proprietăți, indiferent de valoarea acesteia.

Citește și:
„Vindem (și) mai bine decât înainte de pandemie!”. Cum evoluează cele patru proiecte rezidențiale ale unui dezvoltator cu circa 1.800 de locuințe finalizate

Un nou „exod” spre periferia marilor orașe? La cât ajung prețurile terenurilor în Otopeni

O soluție bună, dar cu efecte discutabile

Cum este văzută Noua Casă de către jucătorii de pe piața rezidențială? „Ne bucurăm foarte mult că guvernanții au schimbat pe parcurs propunerea inițială, aceea în care, pentru locuințele noi, indiferent de valoare, avansul era de 15% – aici loveau foarte mult în cei tineri, care nu aveau timpul necesar sau veniturile necesare să economisească cei 15%”, a declarat Antoanela Comșa, directorul general al Gran Via România, în cadrul celui mai recent webinar marca CPI, organizat de Imobiliare.ro.

Citește și:
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Cresc prețurile locuințelor în pas cu Noua Casă? Răspunsul dezvoltatorilor

Aceasta a precizat că, strict pentru compania pe care o reprezintă, noua variantă a programului nu aduce, de fapt, schimbări majore. „Nu avem foarte mulți clienți care să apeleze la Prima Casă, cred că procentul maxim, în Timișoara 58, este de 25%. Avem foarte mulți clienți cu fonduri proprii și foarte mulți clienți care apelează la creditul ipotecar [standard]”, a motivat Comșa.

„Este o soluție bună, nu știu însă în ce măsură va ajuta piața imobiliară, pentru că acest program a existat și anul trecut, și acum doi ani și acum practic ce s-a întâmplat este că am crescut valoarea [creditului] de la 67.500 la 70.000 de euro. Nu este o creștere spectaculoasă.”

Antoanela Comșa, director general Gran Via România

 

Dobânzi apropiate la ipotecarele standard

Reprezentanta dezvoltatorului spaniol admite, totuși, că există o posibilitate ca acei clienți care apelau la credite ipotecare standard să se orienteze spre programul Noua Casă, pentru acele locuințe cu o valoare mai mare de 70.000 de euro – „pentru că, din discuțiile pe care le-am avut cu diverse bănci, dobânda este un pic mai atractivă”, a precizat aceasta. Pe de altă parte, a adăugat Comșa, există și bănci, precum BCR sau CEC, care se situează la un nivel foarte apropiat din punctul de vedere al dobânzilor. Un alt avantaj important al ipotecarelor standard este că acestea nu mai prevăd și alte comisioane – cum este comisionul plătibil anual către FNGCIMM.

Citește și:
Anca Bidian, Kiwi Finance: Prețurile locuințelor „față cu” cererea, oferta și creditarea – inclusiv pe timp de pandemie!

Casă sau apartament: ce-ai zice de o variantă „hibridă”, foarte atractivă după perioada de izolare? E mai accesibilă decât vilele!

O perspectivă asemănătoare este împărtășită și de Iulian Niculae, Realtor și Broker/Owner al agenției Victoria Consult și Sales Manager pentru ansamblul LaRa Condominium, din Otopeni, format din apartamente și vile. Ținând cont de nivelul prețurilor la vile, care depășesc adesea nivelul de 150.000 de euro, acesta estimează că programul Noua Casă va avea un impact minor pe acest segment de piață. „Cei care achiziționează utilizează, în mare parte, un credit ipotecar normal. Chiar am observat că există o tendință la cei care au cumpărat [în LaRa Condominium] de a plăti un avans mai mare decât tradiționalul de 15%, un 20%, 25%, chiar 30%”, a subliniat Niculae. Acesta a opinat că programul Noua Casă va avea un impact mai vizibil pe segmentul apartamentelor, acolo unde este cererea se situează chiar la acest nivel, de plus-minus 70.000 de euro.

Citește și:
Soluția spaniolilor de la Gran Via la schimbarea preferințelor cumpărătorilor de locuințe

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Ajunge și la o cincime din prețul unei garsoniere, dar promite un randament chiar mai bun. Totuși, acest gen de proprietate este trecut adesea cu vederea! -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială […]

  • Dincolo de Noua Casă: soluția dezvoltatorilor pentru creșterea puterii de cumpărare în domeniul locativ. La ce subterfugii apelează acum românii -Ştiri imobiliare, Ştirea zilei – ImoExpert

    […] Citește și: Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială […]

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe
Schimbarea schimbărilor: programul „O familie, o casă” se va transforma în „Noua casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

UPDATE 2: În cadrul ședinței de Guvern de pe 22 iulie 2020, Guvernul a adoptat un proiect de ordonanță de urgență privind desfășurarea programului Noua Casă – fostul Prima...

citește mai departe