Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 iun. 2013

O nouă generație de locuințe de criză? Cât costă „migrația” de la periferie spre cartiere și chiar centrul orașului

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Dezvoltatorii încep să construiască și proiecte noi cu o amplasare comparabilă cu cea a blocurilor vechi.

În ultimii ani ai perioadei de recesiune, dezvoltatorii care au ales să inițieze noi proiecte rezidențiale s-au orientat, de regulă, spre periferia Capitalei, unde prețurile mai mici ale terenurilor făceau o astfel de investiție mai rentabilă. Încet-încet însă, pe harta Bucureștiului încep să apară noi blocuri de locuințe cu o amplasare mai favorabilă, comparabilă cu a celor ridicate în perioada comunistă.

Bloc Obor RealtimeDin portofoliul companiei de consultanță Real Time fac parte două astfel de proiecte rezidențiale. Cel dintâi este un bloc cu patru etaje situat în zona Unirii, pe strada Lt. Dumitru Papazoglu. Dezvoltat de un român (persoană fizică), imobilul va necesita o investiție de 1,2 milioane de euro și va fi finalizat în luna septembrie a acestui an. Cel de-al doilea proiect este un bloc de nouă etaje (foto) situat în zona Obor (pe strada Aleea Avrig), cu termen de predare tot în septembrie 2013. Dezvoltatorul este un italian, iar investiția totală se va ridica la trei milioane de euro.

Dezvoltările mici, mai sigure
Tiparul noilor ansambluri este cel consacrat în perioada de criză: blocuri de câteva zeci de apartamente, ce prezintă avantajul unei finanțări relativ modeste și presupune, totodată, și riscuri mai reduse pentru dezvoltator. Astfel, blocul din Unirii va cuprinde la finalizare 20 de unități locative, iar cel din Obor va avea 45 de apartamente. „Investiția în proiecte de mici dimensiuni, care se pot finaliza și preda într-un termen de mai puțin de un an, cu accent pe calitatea construcției și eficiența compartimentărilor, este recomandarea RealTime pentru cerințele actuale de piață”, notează reprezentanții companiei de consultanță.

Clienții cumpără, chiar și la prețuri peste Prima Casă
Amplasamentul favorabil al celor două proiecte are însă un cuvânt important de spus asupra prețurilor – acestea se situează peste pragul standard de 60.000 de euro pentru o locuință bicamerală. În blocul din Unirii, prețurile apartamentelor scoase la vânzare pornesc de la 74.000 de euro (la care se adaugă TVA) pentru două camere (la o suprafață de 51 de metri pătrați utili), în vreme ce, la garsoniere, prețul minim este de 60.000 de euro – plus TVA (pentru 34 de metri pătrați utili). În proiectul din Obor, dezvoltatorul cere 71.400 de euro (plus TVA) pentru două camere (50 de metri pătrați utili) și 47.250 de euro (plus TVA) pentru garsoniere (33 de metri pătrați utili). În ciuda prețurilor mai ridicate comparativ cu apartamentele vechi din aceeași zonă sau cu locuințele noi de la periferia Capitalei, astfel de ansambluri rezidențiale reușesc să atragă cumpărători, chiar din faza de construcție. Astfel, nouă unități locative din blocul din Unirii au fost deja contractate, în vreme ce blocul din Obor este vândut în proporție de 30%.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Apartament exclusivist, cu multiple opțiuni de relaxare în aer liber: parc, piscine, terase, spații verzi și loc de joacă pentru copii. Pretabil și ca investiție! (P)

Visezi la o locuință elegantă și spațioasă, amplasată într-o zonă exclusivistă a Capitalei? Beneficiind de dotări și finisaje de lux, această proprietate îți oferă, în plus, avantajul unor oportunități...

citește mai departe
Ce strategie de lucru a adoptat rețeaua de agenții RE/MAX pentru când vom ieși din izolare

Agentul va utiliza echipament de protecție în interacțiunile directe cu clienții, pentru a minimiza riscurile de răspândire a virusului COVID-19. Pentru a răspunde la realitatea de după ieșirea din...

citește mai departe
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță din România și din străinătate, disponibile la Târgul Național Imobiliar. Prețurile pornesc de la 28.000 de euro

Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță, aflate atât în România, cât și în străinătate, vor fi prezentate în cadrul Târgului Național Imobiliar (TNI), eveniment...

citește mai departe