Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 mart. 2012

Preţurile terenurilor, şi la o treime faţă de boom: 10.000 de euro, un lot de casă lângă Bucureşti

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştirea zilei

În cei aproape patru ani de declin ai pieţei imobiliare, parcelele din jurul Capitalei au devenit mult mai accesibile pentru cei care vor să-şi construiască o locuinţă.

În perioada de vârf a pieţei imobiliare, dezvoltatorii de pe segmentul rezidenţial erau, de departe, cei mai activi cumpărători de terenuri. Aceştia nu se sfiau să achiziţioneze suprafeţe masive atât în interiorul Capitalei, cât şi în afara acesteia, mizând pe dezvoltarea ulterioară a localităţilor limitrofe şi incorporarea acestora într-o aşa-numită „zonă metropolitană” a Bucureştiului. Aproape patru ani mai târziu, lucrurile arată cu totul diferit în această piaţă: dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale s-au făcut nevăzuţi, unii dintre ei având în portofoliu loturi de mari dimensiuni ale căror proiecte au fost „îngheţate” din cauza crizei. Singura portiţă de scăpare pentru posesorii de terenuri din afara Capitalei o reprezintă acum consumatorii finali.

Proiectele rezidenţiale din afara Capitalei, neatractive pentru investitori
Această situaţie este ilustrată de exemplul lui Adrian Avramescu. Acesta a moştenit, chiar înainte de declanşarea crizei imobiliare, un teren cu o suprafaţă totală de 8.400 de metri pătraţi situat în localitatea Copăceni, din judeţul Ilfov. La vremea aceea, povesteşte el, loturile din zonă se vindeau cu 45-50 de euro pe metru pătrat. La ceva timp de la „momentul” 2008, a luat decizia să vândă proprietatea. Prima sa ţintă au constituit-o, în mod firesc, dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale – aceia care, până nu demult, se înghesuiau să cumpere astfel de terenuri. Vreme de doi ani, a încercat, fără succes, să încheie o tranzacţie cu un asemenea cumpărător. Asta chiar dacă preţul cerut era mult mai mic faţă de anii de boom, respectiv 12 euro pe metru pătrat.

Orientarea către end-useri, cheia deblocării vânzărilor?
Aşa a ajuns ca, în toamna anului trecut, proprietarul să se orienteze către o altă nişă: utilizatorii finali. A dezmembrat terenul în 14 loturi individuale potrivite pentru construcţia unei case, cu o suprafaţă utilă medie de circa 500 de metri pătraţi (fără a include aici drumurile de servitute). Preţurile pe metru pătrat ale parcelelor variază între 15 şi 18 euro – adică puţin peste o treime din valoarea din perioada de vârf a pieţei -, iar cele totale între 9.900 de euro şi 12.000 de euro. Loturile au acces la utilităţi (curent, gaze, apă) şi pe ele se pot construi locuinţe cu un regim de înălţime P+2E.

Chiar dacă nu cu viteza de dinainte de criză, lucrurile se mişcă încet-încet pe acest segment. Până acum, proprietarul a reuşit să vândă patru loturi de casă, dintre care două chiar luna trecută. El spune că şi-a consiliat clienţii în vederea dezvoltarea unui mini-cartier rezidenţial cu circuit închis, doi dintre proprietari începând deja lucrările de construcţie la locuinţe. Avramescu estimează că, până la finele acestui an, va reuşi să vândă trei sferturi dintre totalul suprafeţei iniţiale, dat fiind interesul pe care l-a observat din partea potenţialilor cumpărători. El recunoaşte că, în acest moment, vânzările către consumatorii finali reprezintă un „colac de salvare” pentru proprietarii de terenuri pentru construcţii.

Citeşte şi Terenurile, „vedeta ascunsă” a investiţiilor imobiliare? Topul celor mai mari tranzacţii din 2011

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare, pe val. Loturile ușor autorizabile sunt cele mai căutate

Creșterea cererii pentru asemenea astfel de proprietăți relevă menținerea apetitului pentru construcția de noi proiecte imobiliare, inclusiv pe segmentul rezidențial. Potrivit reprezentanților companiei Crosspoint Real Estate, segmentul terenurilor din...

citește mai departe
Viața la țară, o soluție doar pe timp de pandemie? Previziunile RE/MAX privind evoluția prețurilor locuințelor

În contextul răspândirii practicii de a lucra de acasă, o serie de români, dar și europeni, au ales să se bucure de avantajele oferite de traiul în zone rurale....

citește mai departe
Perspectivă optimistă pentru rezidențial: în 2020, dezvoltatorii români de locuințe au fost printre cei mai activi cumpărători de terenuri din zona Capitalei

Volumul total al tranzacțiilor consemnate pe acest segment de piață a fost ușor mai scăzut comparativ cu anul precedent, ca efect al stării de urgență impuse pe fondul Covid-19....

citește mai departe
Topul regiunilor din România în funcție de prețurile terenurilor agricole. Previziuni pentru 2021

Valorile de achiziție ale loturilor arabile din România sunt, comparativ cu alte piețe europene, sensibil mai mici – motiv pentru care acestea și atrag atenția investitorilor străini. Spre deosebire...

citește mai departe